Title: СОГЛАШЕНИЕ
Author: лл
Last saved by: stepanova
Company: dmi

ДОГОВОР  АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № __

| «__» ___________ 20___ г.

Тутаевский муниципальный район, представленный департаментом муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района, в дальнейшем именуемый – «Арендодатель», в лице Заместителя Главы Администрации ТМР по имущественным вопросам - директора Департамента муниципального имущества Администрации ТМР Израйлевой Александры Вадимовны, действующего на основании Положения о департаменте МИ администрации ТМР (новая редакция), утвержденного Постановлением Главы ТМР № 41 от 27.01.2009, зарегистрированного  3 февраля 2009 г. МИФНС № 4 по Ярославской области, и Распоряжения Администрации ТМР № 92-кл  от 30.04.2019 года, юридический адрес: Ярославская область, г. Тутаев, ул. Романовская, д. 35, и 
_________________________________________________именуемый в дальнейшем «Арендатор», вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», на основании постановления Администрации городского поселения Тутаев о проведении аукциона от _________ и протокола о результатах аукциона (рассмотрения заявок) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ____________ (Приложение 2), заключили настоящий договор аренды земельного участка (далее – Договор) о нижеследующем: 

1.	Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, с кадастровым номером ____________, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – __________________________, находящийся по адресу: ________________________, общей площадью: ________________ кв.м. (далее – земельный участок).
1.2. Передача земельного участка, указанного в пункте 1.1 данного раздела Договора, производится по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором не позднее 15 дней с момента подписания данного Договора и является его неотъемлемой частью (Приложение 1).
1.3. Существующие ограничения (обременения) права: ______

2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендодатель имеет право:
2.1.1. Беспрепятственного доступа на переданный в аренду земельный участок с целью осуществления контроля за использованием, охраной земельного участка и выполнением Арендатором принятых по Договору обязательств.
2.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества (загрязнение, захламление) земельного участка и других негативных (вредных) воздействий, возникших в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
2.1.3. В случае необходимости изъятия арендуемого земельного участка для государственных или муниципальных нужд по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим земельным законодательством Российской Федерации, поставить вопрос о досрочном расторжении Договора с письменным уведомлением Арендатора.
2.1.4. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях и в порядке определенном настоящим Договором.
2.2. Арендодатель обязан:
2.2.1. Передать Арендатору земельный участок, указанный в пункте 1.1 раздела 1 настоящего Договора.
2.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора, земельному законодательству Российской Федерации и иным нормативным актам.
2.3. Арендатор имеет право:
2.3.1 Самостоятельно хозяйствовать на арендуемом земельном участке в соответствии с разрешенным использованием участка, установленным пунктом 1.1 раздела 1 Договора.
2.3.2. Требовать досрочного расторжения Договора, с письменным уведомлением Арендодателя, не менее чем за 30 дней до предстоящего освобождения земельного участка, если: 
- Арендодатель создает препятствия в использовании земельного участка;
- участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора и не были заранее известны Арендатору;
- участок в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии, непригодном для использования по разрешенному использованию, с письменным уведомлением Арендодателя не позднее 10  дней с момента наступления этих обстоятельств.
2.4. Арендатор обязан:
2.4.1. Принять и использовать земельный участок исключительно по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, указанным в пункте 1.1 раздела 1 Договора, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде и непосредственно земле.
2.4.2. Без письменного согласия Арендодателя не возводить на арендуемом земельном участке постоянных и временных объектов недвижимости, не оговоренных Договором, правовыми актами органов местного самоуправления, сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке.
2.4.3. Не нарушать права других собственников, арендаторов, имеющих общие границы с арендуемым земельным участком.
2.4.4. Обеспечить осуществление проектирования и строительства объектов недвижимости на земельном участке в соответствии с требованиями норм и правил в области градостроительства, проектирования и строительства, действующих на территории Ярославской области. 
2.4.5. Обеспечить содержание и эксплуатацию возводимых на земельном участке объектов инженерной инфраструктуры.  
2.4.6. Обеспечить содержание и эксплуатацию  возводимых на земельном участке объектов недвижимости. 
2.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической и санитарной обстановки на арендуемой и близлежащей территориях.
2.4.8. Обеспечить беспрепятственный доступ на арендуемый земельный участок представителям Арендодателя с целью проверки документации и контроля за использованием земельного участка.
В случае аварий предоставить свободный доступ в любое время суток специалистам обслуживающих предприятий (организаций) для проведения ремонтных работ инженерных сетей и коммуникаций, находящихся непосредственно на арендуемом земельном участке.
2.4.9. Выполнять на земельном участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их обслуживанию.
2.4.10. Извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) земельному участку, а также близлежащим объектам недвижимости ущерб, в течение суток с момента наступления такого события и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения близлежащих объектов недвижимости.
2.4.11. В течение 14 календарных дней со дня получения свидетельства о государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства представить Арендодателю копию указанного свидетельства и документа, содержащего описание объекта незавершенного строительства, оформленного органами технической инвентаризации.
2.4.12. Направить Арендодателю в течение 10 календарных дней письменное уведомление с приложением копий документов в случаях:
- изменения места нахождения, почтового адреса, банковских реквизитов;
- изменения данных регистрации в инспекции по налогам и сборам по месту постановки на учет;
- в других случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
2.4.13. Сообщить обслуживающему отделению связи свое местонахождение и порядок доставки почтовой корреспонденции.
2.4.14. Письменно сообщать Арендодателю о предстоящем освобождении земельного участка в случае досрочного расторжения Договора или в связи с окончанием срока действия Договора не позднее, чем за 30 календарных дней до его освобождения. 
2.4.15. Обеспечить безопасность работ при использовании земельного участка до начала их осуществления (возвести забор, иное ограждение, препятствующее проникновению третьих лиц на земельный участок), своевременно и за свой счет принимать все необходимые меры по благоустройству и поддержанию земельного участка в надлежащем состоянии, не допускать загрязнения, захламления земельного участка, соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов до сдачи его Арендодателю.
2.4.16. Освободить арендуемый земельный участок в связи с его изъятием для государственных или муниципальных нужд или реквизицией по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим земельным законодательством Российской Федерации, в установленный уведомлением Арендодателя срок. 
2.4.17. По истечении срока Договора, при досрочном расторжении Договора и в случае одностороннего отказа Стороны от исполнения Договора возвратить земельный участок Арендодателю в течение 10 (десяти) календарных дней по Акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего целевого использования.
2.4.18. Арендатор обязан в течение 10 дней со дня подписания Договора обратиться в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области и за счет собственных средств произвести государственную регистрацию настоящего Договора, а также регистрировать изменения и дополнения к Договору в течение 30 дней с момента подписания, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.
2.4.19. Своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями настоящего Договора производить платежи за использование земельного участка. В платежном документе указывается номер договора аренды, период, за который производится оплата и сумма арендной платы.
2.4.20. Арендатор обязуется не препятствовать Арендодателю в строительстве магистральных сетей и инженерных коммуникаций на арендуемом земельном участке.

3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Пользование участком является платным. За аренду участка, указанного в пункте 1.1. Договора, начисляется ежегодная арендная плата.
3.2. Размер ежегодной арендной платы определяется по результатам аукциона и составляет в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе открытом по составу участников (или о результатах аукциона) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от __________ – _________ руб. (__________________________________________________).
          3.3. Арендатор вносит арендную плату путем перечисления в управление Федерального казначейства по Ярославской области (для департамента муниципального имущества Администрации ТМР), ИНН 7611008006, КПП 761101001,                                   р./сч. 40101810700000010010 в Отделение Ярославль,  БИК 047888001,  код бюджетной классификации 95211105013050000120, ОКТМО 78643405
3.4. Первый ежегодный платеж в сумме _______(с учетом задатка) Арендатор перечисляет Арендодателю в течение 10 дней с даты подписания настоящего Договора. В платежном документе указывается номер Договора аренды и сумма арендной платы. Днем оплаты арендной платы, указанной в Договоре, считается день зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
3.5. Сроки внесения арендной платы: до окончания срока аренды ежегодно в сумме __________ рублей не позднее даты проведения аукциона.
3.6. Начисление арендной платы производится с начала срока, указанного в пункте 6.1 раздела 6 Договора.
3.7. В случае образования задолженности по арендной плате поступающие текущие  платежи перераспределяются в счет погашения образовавшейся задолженности, оставшиеся денежные средства распределяются в счет погашения текущих платежей.
3.8. В случае, одностороннего отказа от исполнения договора аренды, досрочного расторжения договора аренды земельного участка по причине его нарушения со стороны Арендатора, либо завершения строительства до окончания срока действия договора аренды, арендная плата, предусмотренная пунктом 3.1. настоящего Договора, возврату Арендатору не подлежит.

4. Досрочное расторжение Договора
4.1. Досрочное расторжение Договора производится по письменному соглашению Сторон, по решению суда и в ином порядке предусмотренном действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
4.2. По требованию одной из Сторон Договор может быть, досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.
4.3. В связи с существенными нарушениями условий договора аренды, Договор подлежит досрочному расторжению в следующих случаях:
4.3.1 Использования Арендатором земельного участка не в соответствии разрешенным использованием, указанным в пункте 1.1. Договора;
4.3.2. Существенного ухудшения Арендатором состояния арендованного земельного участка или его части, значительного ухудшения экологической обстановки;
4.3.3. Невнесения и (или) неполного внесения Арендатором арендной платы по истечении установленного Договором срока платежа;
4.3.4. Невыполнения Арендатором обязательств предусмотренных пунктами 2.4.1.- 2.4.4., 2.4.7., 2.4.12.,  2.4.19. 2.4.20. Договора.
4.3.5. Не устранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде.
4.3.6. В иных случаях предусмотренных действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
4.4. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего  Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором принятых на себя обязательств по условиям Договора. Решение об одностороннем отказе Арендодателя от исполнения договора направляется Арендатору заказным письмом с уведомлением. Договор аренды считается прекращенным (расторгнутым) со дня получения Арендатором решения об одностороннем отказе Арендодателя от исполнения договора.
4.5. При расторжении договора, в том числе в случае одностороннего отказа от исполнения Договора или досрочного расторжения Договора по требованию Арендодателя в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) Арендатором условий Договора, Арендатор безвозмездно передает в муниципальную собственность результаты работ по строительству (созданию) объектов инженерной инфраструктуры, выполненных к моменту расторжения Договора (технические планы, кадастровые паспорта объектов инженерной инфраструктуры).
4.6. При расторжении Договора (в том числе в случае одностороннего отказа от исполнения Договора) в связи с нарушениями его условий со стороны Арендатора он подлежит досрочному расторжению, без возмещения понесенных убытков (расходов) Арендатора.
4.7. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и пеням.

5. Ответственность Сторон, рассмотрение и урегулирование споров
5.1. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляются пени в размере 0,15 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в приложении 2 Договора. Пени начисляются Арендодателем до полного исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы, в том числе после прекращения действия договора.
5.2. В случае невыполнения подпунктов 2.4.1 - 2.4.6, 2.4.8., 2.4.9. пункта 2.4 раздела 2 Договора Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,15 процента годовой арендной платы, действующей на дату отправки предписания, за каждый день невыполнения предписания Арендодателя.
5.3. В случае невыполнения подпунктов 2.4.10., 2.4.11., 2.4.13., 2.4.18.,2.4.19, пункта 2.4 раздела 2 Договора Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,15 процента годовой арендной платы, действующей на дату не исполнения обязательства, за каждый день невыполнения предусмотренного Договором обязательства.
5.4. Если по истечении срока действия Договора или расторжения его в установленном порядке Арендатор не освобождает участок, Арендодатель вправе начислить арендную плату Арендатору за все время фактического пользования участком и после истечения срока действия Договора или его расторжения. 
5.5. Земельные споры, возникшие между сторонами в связи с исполнением Договора, разрешаются путем переговоров между Сторонами. В случае невозможности урегулирования споров путем переговоров Стороны вправе обратиться с иском в арбитражный суд (суд) по месту нахождения Арендодателя.
5.6. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действиями обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Срок Договора

6.1. Срок аренды земельного участка (срок действия настоящего Договора) составляет ________ с момента подписания Договора и устанавливается с __________2020г. по _______2040г., за исключением обязательств определенных  разделом 3 настоящего Договора, которые действуют до полного исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы за использование земельного участка. Срок аренды земельного участка является существенным условием настоящего Договора. 
6.2. Договор считается прекращенным с момента окончания срока его действия (срока аренды земельного участка), установленного п. 6.1. настоящего договора. 
Продление срока аренды земельного участка (срока действия настоящего Договора) не допускается.
6.3. По истечении срока действия Договора (срока аренды земельного участка)  или в случае его досрочного расторжения Арендатор не освобождается от ответственности за нарушения, возникшие в период его действия.

7. Прочие условия Договора
7.1. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
7.2. В случаях, не предусмотренных Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. В соответствии с нормами главы 24 Гражданского кодекса РФ, передача арендатором своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьим лицам запрещена. 
7.4. Передача арендованного земельного участка в субаренду разрешается только с письменного согласия Арендодателя.
7.5. Изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществление мероприятий по его разделу, объединению, перераспределению, выделу, не допускается.
7.6. Изменения и дополнения к Договору оформляются в письменной форме и имеют юридическую силу, если они подписаны уполномоченными на то лицами Сторон Договора, кроме случаев установленных п. 3.3 настоящего договора.
Приложения:
1) Акт приема-передачи земельного участка;
2) Протокол рассмотрения заявок (или о результатах) на участие в аукционе открытом по составу участников на право заключения договора аренды земельного участка ___ от _____________.

8. Реквизиты и подписи Сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ

Тутаевский муниципальный район

Ярославская область, г. Тутаев,
ул. Романовская, д. 35

Заместитель Главы Администрации 
ТМР по имущественным вопросам – 
директор Департамента муниципального 
имущества Администрации ТМР

___________________ А.В. Израйлева
             (подпись)

АРЕНДАТОР

________________________________ 
             (подпись)

Приложение № 1       
к договору аренды № __от _______

АКТ
приема – передачи земельного участка

Мы  нижеподписавшиеся:
Арендодатель:
Тутаевский муниципальный район

Арендатор:
__________________________

При приеме-передаче земельного участка общей площадью _____ кв.м, кадастровый номер_____________, вид разрешенного использования: для ___________________________________, категория земель – земли населенных пунктов, установили следующее: предоставленный земельный участок находится по адресу: Ярославская область, ______________
Общее состояние:
Предоставленный в аренду земельный участок находится в состоянии, пригодном к использованию по целевому назначению в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.
Претензий по состоянию земельного участка – не имеется.
Недостатки по состоянию земельного участка во время осмотра не обнаружены.
Примечание: При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.
 
Подписи сторон:    

АРЕНДОДАТЕЛЬ

 Тутаевский муниципальный район

Ярославская область, г. Тутаев,
ул. Романовская, д. 35
Заместителя Главы Администрации 
ТМР по имущественным вопросам – 
директор Департамента муниципального 
имущества Администрации ТМР

___________________А.В. Израйлева
             (подпись)

АРЕНДАТОР

______________________________ 
             (подпись)