#G0

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Главы Тутаевского муниципального округа Ярославской области

 

от 04.02.2005 № 114

 

 

 

Об утверждении

Типового договора социального найма

в домах муниципального жилищного фонда

Тутаевского муниципального округа

 

     

В целях приведения правоотношений по пользованию жилыми помещениями в жилищном фонде социального использования в Тутаевского муниципальном округе в соответствие с действующим жилищным законодательством

 

ПОСТАНОВЛЯЮ:

 

1. Утвердить Типовой договор социального найма в домах муниципального жилищного фонда Тутаевского муниципального округа (Приложение № 1).

2. Муниципальному учреждению «Управление единого заказчика» Тутаевского муниципального округа заключить договора социального найма с нанимателями жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда Тутаевского муниципального округа.

3. Постановление вступает в силу с момента подписания.

4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы администрации Тутаевского муниципального округа – директора Департамета жилищно-коммунального хозяйства и строительства администрации Тутаевского муниципального округа Смирнова А.А.

 

 

Глава Тутаевского

муниципального округа                                                                Я.Ю. Андреев

 

 

 

Приложение 1

к постановлению главы ТМО

от 04.02.2005 № 114

 

Договор

социального найма в домах муниципального жилищного фонда

Тутаевского муниципального округа

 

г. Тутаев                                                               

 

__________________________________________________________________________________

                              (число, месяц, год – прописью)

           

__________________________________________________________________________________

(наименование собственника или управомоченного им лица)

 

в  лице ______________________________________________________________________________

                     (должность, фамилия, имя, отчество)

 

действующего на основании _______________________________________________________

                                                          (положения, устава)

утвержденного _____________________________________________________________________________

                                                              (дата, номер)

 

именуемый (ое) в дальнейшем «НАЙМОДАТЕЛЬ», с одной стороны, и гражданин_________________________________________________________________________

                                        (фамилия, имя, отчество)

с другой стороны, на основании ордера на жилое помещение №________ серия________ от «_____»___________            года, выданного_______________________________________________

_________________________________________, именуемый в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ», заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. Предмет договора

 

1.1. Наймодатель предоставляет в бессрочное владение и  пользование нанимателю и членам    его   семьи   изолированное жилое   помещение для проживания в нем,   состоящее  из __________________ комнат(ты)   в _____________________________________________ квартире

                                                (отдельной, коммунальной)

общей площадью____________________ кв. метров, в том числе: жилой _________кв. метров, по адресу:____________________________________________________________________________

дом №________, квартира №________.

           

1.2. Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в прилагаемом паспорте, который является неотъемлемой частью договора (Приложение №1 к договору социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда №________ от__________________г.).

 

2. Общие положения

 

2.1. Переход права собственности на занимаемое по настоящему договору жилое помещение не влечет расторжения или изменения настоящего договора.

2.2. Проживающие с нанимателем члены его семьи имеют такие же права и несут те же обязанности, как и наниматель. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В случае, если какие либо лица перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом нанимателем жилом помещении, за ними сохраняются права и обязанности, вытекающие из настоящего договора, как за нанимателем и членами его семьи.

 

 

 

3. Права и обязанности сторон

 

            3.1. Наниматель обязан:

3.1.1. Соблюдать действующие правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в г. Тутаеве и населенных пунктах Тутаевского района, ныне – Тутаевского  муниципального округа, а также правила предоставления коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, вывоза твердых и жидких бытовых отходов);

3.1.2. Использовать жилое помещение  в соответствии с его прямым назначением;

3.1.3. Бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность.

При обнаружении неисправностей в квартире, немедленно принимать меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них в обслуживающие организации или соответствующую аварийную службу;

            3.1.4. Бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;

      3.1.5. Содержать в чистоте и порядке жилое и подсобные помещения, балконы и лоджии, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места.

            Не допускать сбрасывания в санитарно-технические приборы мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

            3.1.6. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими бытовыми приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств,  загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

            3.1.7. Экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию. Для уменьшения теплопотерь своевременно проводить утеплительные мероприятия;

            3.1.8. Производить своевременно, не реже одного раза в пять лет, текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в нем;

            3.1.9. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно (электро)-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;

            3.1.10. Не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилых и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку, либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, без получения разрешения наймодателя и соответствующих служб округа.

            При проведении ремонтных и других работ не ухудшать технического состояния здания в целом. Устранять за свой счет ущерб, нанесенный соседним жилым помещениям;

            3.1.11. Вносить ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца, плату за наем, содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическую и тепловую энергию, услуги по вывозу мусора, обслуживанию лифтового хозяйства, телевизионную антенну и радиоточку) по утвержденным в установленном порядке тарифам;

            3.1.12. Не допускать выполнения работ или совершения работ других действий, приводящих к порче жилых помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в смежных жилых помещениях. С 23.00 до 7.00 соблюдать тишину;

            3.1.13. Обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение работникам жилищно-эксплуатационной организации, обслуживающей дом, при предъявлении документа, удостоверяющего личность, для проведения осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных и аварийных работ, а также, в случае необходимости, представителей органов государственного надзора и контроля, пожарной охраны;

            3.1.14. Производить в домах, где нет центрального отопления, в период отопительного сезона, регулярное отопление жилого помещения.

            При временном отсутствии нанимателя и членов его семьи, наниматель не освобождается от обязанности по отоплению жилого помещения для поддержания в нем нормальной температуры в целях обеспечения сохранности жилого дома;

            3.1.15. Производить уборку лестничных клеток и коридоров в одно- и двухэтажных домах квартирного типа;

            3.1.16. Переселиться, с членами своей семьи, на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя), в другое предоставленное наймодателем жилое помещение, без расторжения настоящего договора;

            3.1.17. При выезде из жилого помещения на другое постоянное место жительства со всей семьей, освободить и сдать наймодателю по акту сдачи-приема занимаемое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

            Невыполнение нанимателем работы по текущему ремонту и устранению имеющихся  неисправностей фиксируются в акте сдачи-приема жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются нанимателем.

            Акт сдачи жилого помещения нанимателем составляется и подписывается наймодателем и нанимателем;

            3.1.18. Выполнять иные обязанности, обусловленные договором найма.

3. 2. Наниматель имеет право:

            3.2.1. Вселить в установленном порядке в занимаемое им помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев, а в случаях, предусмотренных законодательством,  и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих с нанимателем.

На вселение к родителям их несовершеннолетних детей  согласия членов семьи не требуется.

            Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы;

            3.2.2. С письменного согласия членов своей семьи, в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, разрешить проживание в жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением;

            3.2.3. Произвести в установленном порядке обмен нанимаемого жилого помещения с письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих;

            3.2.4. Сохранить жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи при условии и в случаях, предусмотренных законодательством;

            3.2.5. В соответствии с действующим законодательством, с согласия наймодателя, передать в поднаем по договору поднайма на срок часть или все нанятое жилое помещение в пользование поднанимателю.

            Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением.

            Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

            Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.

            Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.

            При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.

            Договор поднайма жилого помещения подлежит обязательной регистрации в организации, осуществляющей управление муниципальным жилищным фондом - _________________________________________________________________________________________________________________________________________ и вступает в силу со дня регистрации;

3.2.6. На получение коммунальных услуг установленного качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу, при соблюдении условий договора найма;

3.2.7. Наниматель жилого помещения по договору социального найма может иметь другие права, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и настоящим договором.

3.3.Наймодатель обязан:

            3.3.1. Предоставить во владение и  пользование нанимателю занимаемое жилое помещение;

            3.3.2.  Определить предприятие для обслуживания жилищного фонда, в котором находится предоставляемое жилое помещение и заключить с ним договор, если иное не предусмотрено действующим законодательством;

            3.3.3.  Выступить заказчиком от имени нанимателя по обеспечению коммунальными услугами;

            3.3.4. Обеспечить качественную работу предприятия по обслуживанию жилищного фонда и контролировать предоставление коммунальных услуг в объеме не ниже установленного органом местного самоуправления норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества, надежности и экологической безопасности, соответствующих уровню их оплаты и состоянию основных фондов коммунального хозяйства.

3.4.  Наймодатель имеет право:

            3.4.1. Своевременно получать плату за жилье и коммунальные услуги;

            3.4.2. Взыскивать в установленном порядке задолженность по оплате жилья;

            3.4.3. В порядке и случаях, установленных законодательством, выселить нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения;

            3.4.4. Осуществлять контроль за качеством содержания и ремонта жилья, выполнением нанимателем Правил пользования жилыми помещениями, содержание жилого дома и придомовой территории, путем проведения осмотров жилых помещений и состояния инженерного оборудования, поставив последнего в известность о дате и времени такого осмотра;

            3.4.5. Предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению, либо с ущемлением прав и интересов соседей;

            3.4.6.  Осуществлять иные права, не нарушающие предусмотренные законодательством гражданские права нанимателя.

 

4. Расторжение договора найма жилого помещения.

 

            4.1.  Наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи и  других граждан, постоянно проживающих с ним, расторгнуть настоящий договор найма жилого помещения с письменным предупреждением наймодателя за один месяц.

4.2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

·         Невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более  шести месяцев;

·         Разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

·         Систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

·         Использования жилого помещения не по назначению.

            4.3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

·         Если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а так же в случае его аварийного состояния;

·         В других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4.4. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

4.5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.   

 

5. Дополнительные условия

 

5.1.  Настоящий договор вступает в силу со дня подписание его сторонами.

            5.2.  Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у наймодателя, другой у нанимателя.  С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории наниматель ознакомлен.

 

             Приложение:

 

1)      паспорт жилого помещения по адресу: _________________________________________________________________________________________________________________

 

Наймодатель                                                                   Наниматель

152300,  2-32-62  г.Тутаев                                          ___________________________________

ул.Луначарского,87                                                    ___________________________________

р/с 40206810277070210064                                          ___________________________________

в Ярославском банке СБ РФ                                      ___________________________________

г.Ярославль                                                               ___________________________________

ИНН 7611011640                                                        ___________________________________

ОКПО 49404447                                                         ___________________________________

ОКОНХ 90190, 90290

 

___________________________                            ____________________________

    (подпись)                                                                           (подпись)

 

 

Члены семьи нанимателя жилого помещения

по настоящему договору:

 

фамилия, имя, отчество, семейное положение, документ, устанавливающий личность:

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________