Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
f40a20e67fc94b8a0c8fa63951908b12.png
01.png

Постановление Главы ТМР от 24.11.06 № 1012 .

#G0

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Главы Тутаевского муниципального района Ярославской области

 

от 24.11.2006 № 1012

 

 

О порядке участия органов местного

самоуправления ТМР в общих собраниях

собственников помещений в

многоквартирных домах и примерных формах

документов для проведения общих собраний

 

 

В соответствии со статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в целях представления интересов Тутаевского муниципального района Ярославской области на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, в которых имеются помещения, находящиеся в муниципальной собственности

 

П О С Т А Н О В Л Я Ю:

 

1. Утвердить Положение о порядке участия органов местного самоуправления Тутаевского муниципального района в общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах (Приложение 1).

2. Утвердить примерные формы документов для проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме:

-   протокол заседания инициативной группы собственников помещений в многоквартирном доме (Приложение 2);

-  уведомление о проведении общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме (Приложение 3);

-  реестр вручения уведомлений о проведении общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме (Приложение 4);

-  порядок проведения общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме (Приложение 5);

-  доверенность на представительство интересов собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании (Приложение 6);

-  решение собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме (Приложение 7);

-  протокол общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме (Приложение 8).

3. Опубликовать настоящее постановление в муниципальной газете «Берега».

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Администрации Тутаевского муниципального района по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и строительства Самарина А.Ю.

5. Настоящее постановление вступает в силу с момента его подписания.

 

 

Глава Тутаевского

муниципального района                                                                          

Я.Ю.АНДРЕЕВ

 

 

 

 

Приложение 1

к Постановлению Главы ТМР

от 24.11.2006 № 1012

 

 

 

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке участия органов местного самоуправления

Тутаевского муниципального района  в общих собраниях собственников

помещений в многоквартирных домах

 

1. Общие положения.

1.1. Настоящее Положение разработано в целях реализации прав собственника помещений в многоквартирном доме, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, и определяет задачи и порядок представления интересов Тутаевского муниципального района на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, в которых имеются помещения, находящиеся в муниципальной собственности.

1.2. Действие настоящего Положения не распространяется на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Тутаевского муниципального района. Управление таким домом осуществляется в соответствии со статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.3. Основными задачами представления интересов Тутаевского муниципального района на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, в которых имеются помещения, находящиеся в муниципальной собственности, является обеспечение:

- выбора собственниками помещений в многоквартирном доме наиболее эффективного способа управления домом;

- выбора управляющей организации, наиболее полно обеспечивающей права собственников помещений в многоквартирном доме (в случае выбора собственниками помещений в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией);

- благоприятных и безопасных условий проживания граждан;

- надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом;

- предоставления коммунальных услуг надлежащего качества;

- контроля за качеством предоставления жилищно-коммунальных услуг.

2. Порядок участия органов местного самоуправления Тутаевского муниципального района в общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

2.1. Реализация полномочий Тутаевского муниципального района как собственника части помещений в многоквартирных домах на общих собраниях собственников осуществляется Администрацией Тутаевского муниципального района через структурное подразделение Администрации Тутаевского муниципального района, наделенное указанными полномочиями распоряжением Главы Тутаевского муниципального района (далее по тексту Положения - уполномоченное структурное подразделение Администрации ТМР).

2.2. Представитель (или представители) уполномоченного структурного подразделения Администрации ТМР действует на основании доверенности, которая оформляется в соответствии с требованиями статей 185, 186 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доверенность на право представления интересов Тутаевского муниципального района на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах (далее по тексту Положения - доверенность) выдается руководителем уполномоченного структурного подразделения Администрации ТМР представителю (представителям) на каждый многоквартирный дом или на группу многоквартирных домов с указанием срока действия доверенности, а также должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные).

2.3. Лицам, получившим доверенность, предоставляются следующие сведения:

- адрес многоквартирного дома;

- о собственниках и арендаторах помещений в многоквартирном доме;

- количество голосов, которым обладает представитель на общем собрании собственников помещений в конкретном многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме;

- выписка из реестра имущества, находящегося в муниципальной собственности Тутаевского муниципального района.

2.4. Основными обязанностями представителя являются:

- заблаговременное ознакомление с повесткой дня общего собрания собственников помещения многоквартирного дома (далее по тексту Положения - общее собрание);

- личное присутствие на общем собрании либо своевременная передача соответствующих документов, отражающих мнение уполномоченного структурного подразделения Администрации ТМР по всем вопросам, вынесенным на решение общего собрания (в случае заочного голосования по месту или по адресу, указанному в сообщении о проведении общего собрания);

- личное участие в голосовании по вопросам, вынесенным на рассмотрение общего собрания, от имени уполномоченного структурного подразделения Администрации ТМР, которое выдало данному лицу доверенность;

- истребование копии протокола общего собрания и списка лиц, присутствовавших на нем;

- представление отчета о результатах проведения общего собрания в уполномоченное структурное подразделение Администрации ТМР с последующим представлением копии протокола общего собрания;

- заблаговременное уведомление уполномоченного структурного подразделения Администрации ТМР о невозможности присутствия на общем собрании с указанием причин;

- своевременное уведомление уполномоченного структурного подразделения Администрации ТМР о любой ставшей известной информации, затрагивающей интересы Тутаевского муниципального района по управлению муниципальным имуществом в многоквартирном доме.

2.5. По согласованию с уполномоченным структурным подразделением Администрации ТМР представитель имеет право инициировать созыв общего собрания в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

2.6. В случае невозможности представителя осуществлять свои полномочия уполномоченное структурное подразделение Администрации ТМР обеспечивает участие в общем собрании другого представителя.

2.7. Представитель в трехдневный срок после проведения общего собрания представляет в уполномоченное структурное подразделение Администрации ТМР отчет о результатах его проведения, который должен содержать следующие сведения:

- адрес многоквартирного дома;

- дату и время проведения общего собрания;

- общее количество собственников помещений в многоквартирном доме;

- количество собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

- наличие кворума собственников помещений в многоквартирном доме, необходимого для принятия решения;

- количество голосов, которыми обладает представитель на общем собрании;

- повестка общего собрания;

- описание хода проведения общего собрания и краткое содержание выступлений;

- результаты голосования по всем вопросам, вынесенным собственниками помещений на обсуждение;

- решения, принятые на общем собрании;

- замечания и предложения по порядку проведения общего собрания и голосования на нем;

- предложения о необходимости обжалования в судебные органы решения (решений) общего собрания в случае нарушения прав и законных интересов Тутаевского муниципального района.

2.8. Представитель несет ответственность за свои действия в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

2.9. В случае ненадлежащего исполнения представителем своих полномочий руководитель уполномоченного структурного подразделения вправе отозвать доверенность представителя и уполномочить представлять интересы Тутаевского муниципального района на общих собраниях другого представителя.

 

 

Управляющий делами

Администрации ТМР                                                           

О.И. ФИЛАТОВА

 

 

 

 

 

Приложение 2

к Постановлению Главы ТМР

от 24.11.2006  № 1012

 

 

ПРОТОКОЛ N ____

заседания инициативной группы собственников помещений

в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ________________________________________________________________________________

 

____________________                                                                       «____» __________ 200   года

(место составления)  

 

В заседании приняли участие собственники помещений:

1)собственник _____________________________________________________________ помещение № ______

2)собственник _____________________________________________________________ помещение № ______

3) ...

Председатель заседания ________________________________________________________________________

Секретарь ________________________________________________________________________________

Решили:

1. Провести общее собрание собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ______________________________________________ в форме заочного голосования с повесткой дня:

1. Утверждение порядка проведения общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ____________________________________.

2.  Утверждение состава счетной комиссии общего собрания собственников помещений.

3. Выбор способа управления многоквартирным домом (управление управляющей организацией).

4.  Выбор управляющей организации.

5. Утверждение сметы расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2007 год, исходя из которой устанавливается размер платежей каждого собственника помещения пропорционально его доле собственности.

6. ...

"За" - _______

"Против" - _______

"Воздержалось" - _______

2. Утвердить форму уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (прилагаются). Уведомить собственников помещений путем размещения объявлений в подъездах и вручения уведомлений и бланков решений каждому собственнику под роспись.

"За" - _______

"Против" - _______

"Воздержалось" - _______

3. Утвердить реестр собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: _______________________________________________________________________________ для подготовки и проведения общего собрания по состоянию на «_____» ________________ 200   года (прилагается).

"За" - _______

"Против" - _______

"Воздержалось" - _______

 

Приложения:

1. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _______________________________________________________________________________ ;

2. Форма уведомления о проведении общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме;

3. Форма решения собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме;

4. Реестр собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ________________________________________________________________________________.

 

Председатель собрания  __________________  ( _____________________ )

Секретарь __________________  ( ________________ )

 

 

Управляющий делами

Администрации ТМР                                                                                      

О.И. ФИЛАТОВА

 

 

 

 

 

Приложение 3

к Постановлению Главы ТМР

от 24.11.2006  № 1012

 

 

Уведомление о проведении общего собрания  (в форме заочного голосования)

собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

________________________________________________________________________________

 

УВАЖАЕМЫЙ СОБСТВЕННИК !

Сообщаю Вам, что по инициативе собственника(-ов) квартиры (нежилого помещения) №____, ________________________________________________________________________________

(Ф.И.О. /  наименование юридического лица - инициатора общего собрания)

______________________________________________________________________________,

(Ф.И.О.  членов инициативной группы, №№ принадлежащих им помещений)

будет проводиться общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ________________________________________________________________________________

в форме заочного голосования.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования осуществляется путем принятия собственниками помещений персональных решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.

Решение по вопросам, поставленным на голосование, осуществляется путем заполнения бланка для голосования, приложенного к настоящему Уведомлению.

Бланк решения по вопросам, поставленным на голосование, необходимо заполнить в срок, установленный настоящим Уведомлением. 

В __________ часов «_____» ______________ 200   года заканчивается прием решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование. Просим Вас принять участие в проводимом общем собрании собственников помещений и передать Ваше решение по поставленным на голосование вопросам в ________________________________________________________________________________.

(указать место или адрес, куда должны передаваться решения собственников)

С информацией и материалами, необходимыми для принятия решения по вопросам повестки дня, Вы можете ознакомиться в ____________________________________________________________________________

(место или адрес, где можно ознакомиться с материалами)

в период с «____» _______________ 200   года по «____» _____________ 200   года  с ___________ до ____________ часов, а также получить бланк для голосования (в случае, если он не был вручен Вам лично).

Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования будут объявлены «_____» ______________ 2006 года в ___________ часов в ______________________________________________________.

                              (место или адрес, где можно ознакомиться с материалами)

Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании собственников помещений, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в письменной форме и удостоверенную нотариально либо организацией, где Вы работаете (учитесь), либо жилищно-эксплуатационной организацией по месту Вашего жительства (прописки), либо администрацией стационарного лечебного учреждения, если Вы находитесь в нем на излечении (форму доверенности можно получить в _______________________________________________________________________________).

(указать адрес или место)

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1. Утверждение порядка проведения общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _________________________________________________________________________ (Приложение 1).

2. Утверждение состава счетной комиссии общего собрания собственников помещений (Приложение 2).

3. Выбор способа управления многоквартирным домом (управление управляющей организацией).

4. Выбор управляющей организации.

5. Утверждение сметы расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2007 год, исходя из которой устанавливается размер платежей каждого собственника помещения пропорционально его доле собственности.

6. ...

С уважением, инициатор общего собрания (инициативная группа)

 

________________ ( ____________________ )

________________ ( ____________________ )

 

Управляющий делами

Администрации ТМР                                                                               

О.И. ФИЛАТОВА

 

 

 

 

Приложение 4

к Постановлению Главы ТМР

от 24.11.2006  № 1012

 

 

Реестр вручения уведомлений о проведении общего собрания

собственников (в форме заочного голосования) помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

_________________________________________________________________________________

 

Уведомление о проведении общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по инициативе собственника квартиры (нежилого помещения) №____, _______________________________________________________________________________________________________,

(Ф.И.О. / наименование юридического лица  инициатора общего собрания)

_______________________________________________________________________________________________________,

(Ф.И.О,  членов инициативной группы, № № принадлежащих им помещений)

по следующим вопросам повестки дня:

1. Утверждение порядка проведения общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ________________________________________________________________________________.

2. Утверждение состава счетной комиссии общего собрания собственников помещений.

3. Выбор способа управления многоквартирным домом (управление управляющей организацией).

4. Выбор управляющей организации.

5. Утверждение сметы расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2007 год, исходя из которой устанавливается размер платежей каждого собственника помещения пропорционально его доле собственности.

6. ...

Подтверждаю, что с Уведомлением ознакомлен, бланк для заочного голосования в ____ экз. получил.

 

#G0

п\п

№ помещения

Ф.И.О.

собственника помещения

 

Подпись

Дата

получения уведомления

 

Примечания

1

 

 

 

 

 

2

 

 

 

 

 

3

 

 

 

 

 

4

 

 

 

 

 

5

 

 

 

 

 

6

 

 

 

 

 

7

 

 

 

 

 

8

 

 

 

 

 

9

 

 

 

  

 

10

 

 

 

 

 

...

 

 

 

 

 

 

При вручении уведомления собственникам помещений заказными письмами в таблице, в графе «примечания», указывается номер почтового извещения.

 

 

Управляющий делами

Администрации ТМР                                                              

О.И. ФИЛАТОВА

 

 

 

 

 

Приложение 5

к Постановлению Главы ТМР

от 24.11.2006  № 1012

Утвержден

     решением общего собрания

 собственников помещений

     в многоквартирном доме

     от «___»     200     г.

   (Протокол общего собрания №_____ )

 

 

Порядок проведения общего собрания  (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу

________________________________________________________________________________

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования осуществляется путем принятия собственниками помещений персональных решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.

1.        Форма проведения общего собрания собственников помещений в

многоквартирном доме

Общее     собрание     собственников     помещений     в     многоквартирном     доме, расположенном по адресу: ________________________________________________________________________________

проводится в форме заочного голосования (далее по тексту - Общее собрание).

2.        Срок проведения Общего собрания

Очередное Общее собрание проводится в первом квартале текущего года, если иное не будет установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Дата начала голосования исчисляется с момента вручения инициатором общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме уведомления о проведении общего собрания и бланка решения собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование.

3.        Созыв Общего собрания

Общее собрание созывается по инициативе одного или нескольких собственников или их  уполномоченных представителей.

Инициатор Общего собрания составляет реестр собственников помещений в многоквартирном доме.

Инициатор Общего собрания обязан уведомить всех собственников помещений в многоквартирном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за  10 дня до даты его проведения.

Уведомление собственников помещений о проведении Общего собрания осуществляется путем направления уведомления каждому собственнику заказным письмом либо вручения каждому собственнику уведомления под роспись либо иным способом, предусмотренным Жилищным кодексом РФ.    

Уведомление о проведении Общего собрания оформляется в письменной форме, и должно содержать следующие сведения:

· Ф.И.О. (либо наименование юридического лица) инициатора Общего собрания, номер жилого или нежилого помещения, собственником которого он является;

· Ф.И.О. членов инициативной группы, номера их помещений (если инициаторами выступает группа собственников);

· форма проведения Общего собрания - заочное голосование;

· дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, а также место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

· повестка дня Общего собрания;

· порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на Общем собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Дополнительно   в   уведомлении   может   быть   указано   место   или   адрес,   где собственники помещений могут получить бланки доверенностей на представление их интересов   на  

Общем   собрании,   а   также   порядок удостоверения таких доверенностей, если они не смогут принять личное участие на  Общем собрании.

4.         Голосование на Общем собрании

Голосование по вопросам повестки дня Общего собрания осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Для принятия собственниками помещений решений инициатор Общего собрания тиражирует бланки решений собственников помещений и организует предоставление их последним. Инициатор Общего собрания ведет реестр вручения уведомлений о проведении Общего собрания.

Бланки решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, предоставляются одновременно с вручением уведомления о проведении Общего собрания.

В бланке решения собственника помещения должны быть указаны следующие сведения:

     Ф.И.О. собственника помещения (наименование юридического лица);

     Ф.И.О. сособственника (-ов) помещения;

• номер   жилого   (нежилого)   помещения,   принадлежащего   данному собственнику помещения,  а также  серия, номер, дата выдачи и другие сведения о документе,  подтверждающем  право собственности на данное помещение;

     общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

     общая площадь всех помещений в многоквартирном доме;

     общая площадь помещения;

     номер и дата выдачи доверенности представителя собственника, если голосование на Общем собрании осуществляется через представителя по доверенности;

     срок передачи решения собственника помещения инициатору Общего собрания;

     решения собственника помещения по каждому вопросу повестки дня Общего собрания, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Бланк решения собственника помещения должен содержать соответствующие графы, позволяющие при их заполнении отразить все вышеуказанные сведения. На обратной стороне бланка решения собственника помещения должна содержаться информация о правилах его заполнения.

Собственники помещений должны заполнить бланк решения и передать его в срок и место или по адресу, указанные в уведомлении о проведении Общего собрания.

Правом голосования на Общем собрании обладают только собственники помещений в многоквартирном доме или уполномоченные ими лица, а также собственники комнат в коммунальной квартире. Если помещение находится в совместной собственности без определения долей у нескольких лиц, то по соглашению между ними их интересы на Общем собрании представляет один из сособственников. Если помещение находится в долевой собственности у нескольких лиц и доли каждого определены, то каждый из них может участвовать на Общем собрании либо по соглашению участников долевой собственности их интересы на Общем собрании представляет один из них.

Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме рассчитывается по следующей формуле:

Д = S (пом.) / S (общ.),

где Д - доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме,

S (пом.) - общая площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащего конкретному собственнику,

S (общ.) - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, рассчитывается по следующей формуле:

К гол. = Д х Кобш.,

где К гол. - количество голосов, которым обладает собственник,

Д - доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в 

многоквартирном доме,

К общ. - общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Собственник помещения вправе голосовать на Общем собрании как лично, так и через своего представителя, имеющего доверенность. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Доверенность на голосование в Общем собрании должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариально. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.

Доверенность прикладывается к решению собственника помещения при голосовании и подлежит хранению вместе с материалами Общего собрания.

5.   Подведение итогов голосования на Общем собрании

После окончания срока передачи решений собственников помещений, подводятся итоги заочного голосования: определяется правомочность Общего собрания - наличие кворума. Проводится подсчет голосов собственников помещений по каждому вопросу, поставленному на голосование. Любой собственник помещения имеет право принять участие в подсчете голосов и подведении итогов голосования.

Принявшими участие в Общем собрании считаются собственники помещений, решения которых получены до даты окончания их приема.

При голосовании на Общем собрании засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Решения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и количество голосов, необходимое для принятия решений по ним приведен в Приложении № 1.

Итоги голосования на Общем собрании и принятые им решения доводятся до сведения собственников помещений через уполномоченные ими лица или путем вывешивания решений на входной группе подъездов многоквартирного дома.

     По результатам голосования оформляется протокол.

Протокол Общего собрания составляется инициатором такого собрания в течение 10 дней с момента проведения Общего собрания.

     В протокол Общего собрания должны включаться следующие сведения:

     вид Общего собрания - годовое или внеочередное;

     форма Общего собрания - заочное голосование;

     дата начала и окончания голосования;

     адрес многоквартирного дома;

     место и дата составления протокола Общего собрания;

     дата и место подсчета голосов;

     сведения об инициаторе Общего собрания;

     общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

     количество    голосов    собственников    помещений, принявших    участие    в

голосовании;

     количество голосов собственников помещений, признанных недействительными;

     номера     помещений     собственников,     решения которых     признаны недействительными;

наличие или отсутствие кворума для принятия Общим собранием решений;

повестка Общего собрания;

     итоги голосования по всем вопросам, поставленным на голосование (количество

голосов «за», «против» и «воздержался»);

     информация о собственниках помещений в многоквартирном доме, которые

приняли участие в подсчете голосов;

     приложения к протоколу Общего собрания:

1. Порядок проведения общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме на ____ листах.

3. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования на _____ листах.

4. Реестр вручения уведомлений о проведении общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме на ___ листах.

5. Решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, в том числе решения собственников, признанные недействительными в количестве ______.

6. Доверенности представителей собственников помещений в количестве _____.

 

 

Управляющий делами

Администрации ТМР                                                             

О.И. ФИЛАТОВА

    

    

    

    

    

Приложение № 1

к порядку проведения общего собрания

собственников помещений в многоквартирном доме

 

Перечень вопросов, относящихся к компетенции

общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

и количество голосов, необходимое для принятия решений по ним

 

#G0

Вопросы, относящиеся к компетенции Общего собрания

Количество голосов, необходимое для принятия решения

1.

Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ).

Большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

2.

Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (установление сервитута) (п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

Большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме 

3.

Принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме (п.3  ч.2. ст. 44 ЖК РФ, ч.4 ст.36 ЖК РФ).

Большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

4.

Принятие решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома, установление размера платы за капитальный ремонт, утверждение сроков проведения капитального ремонта, перечня работ по капитальному ремонту (ст. 158 ЖК РФ).

Большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

5.

Выбор способа управления многоквартирным домом (п.4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ).

Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в Общем собрании (при наличии кворума)

6.

Установление сроков и порядка проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.45 ЖК РФ).

Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в Общем собрании (при наличии кворума)

7.

Утверждение порядка уведомления о принятых годовым Общим собранием решениях (ч.1 ст.45 ЖК РФ).

Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в Общем собрании (при наличии кворума)

8.

Определение способа направления сообщения о проведении Общего собрания в письменной форме (ч.4 ст.45 ЖК РФ).

Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в Общем собрании (при наличии кворума)

9.

Определение помещения, доступного для всех собственников помещений в данном доме, в котором будет размещаться сообщение о проведении общего собрания (п.4 ст. 45 ЖК РФ).

Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в Общем собрании (при наличии кворума)

10.

Порядок оформления решений общих собраний в многоквартирном доме протоколами (п.1 ст.46 ЖК РФ).

Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в Общем собрании (при наличии кворума)

11.

Определение места или адреса, по которому хранятся протоколы Общих собраний и решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование (п.4 ст.46 ЖК РФ).

Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в Общем собрании (при наличии кворума)

12.

Определение условий договора управления при выборе управляющей организации в качестве способа управления многоквартирным домом (п.1 ст.162 ЖК РФ).

Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в Общем собрании (при наличии кворума)

13.

Установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ, ЖСК, ЖК, иной специализированный потребительский кооператив (п.7 ст.156 ЖК РФ).

Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в Общем собрании (при наличии кворума)

14.

Принятие решения о создании товарищества собственников жилья (п.1 ст.136 ЖК РФ).

Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в Общем собрании (при наличии кворума)

15.

Другие вопросы, решение которых отнесено ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе принятие решений о приведении в соответствие с ЖК РФ ранее заключенных договоров обслуживающих, ресурсоснабжающих и управляющих организаций с собственниками помещений в многоквартирном доме (п.5. ч.2 ст.44 ЖК РФ)

Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в Общем собрании (при наличии кворума)

     

    

 

Приложение 6

к Постановлению Главы ТМР

от 24.11.2006  № 1012

 

 

Д О В Е Р Е Н Н О С Т Ь

(представительство на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме)

 

_________________ ____________________________________________________________                            

                    (дата выдачи доверенности прописью)

Я, _________________________________________________________________________,

(Ф.И.О. собственника помещения)

проживающий (-ая) по адресу:              , _________________________________, ул. ____________________, дом _____, корп. ____, квартира _____, паспорт: серия ________  № __________________, выданный «_____» _______________ 200 г. ________________________________________________________________________________,

                                                   (кем выдан паспорт)

являющийся (-аяся) собственником __________________ № _____ в многоквартирном

(жилого/нежилого помещения)

доме, расположенном по адресу: __________________,  ___________, ул. ___________, дом ____________, корпус __________, квартира _____________, на основании ________________________________________________________________________________

(название правоустанавливающего документа, его серия, номер, дата выдачи, кем выдан)

доверяю ________________________________________________________________________,

(Ф.И.О. представителя собственника)

проживающему (-ей) по адресу: ___________________ ,  __________, ул. ____________, дом _____, корп. ____, квартира ________, паспорт: серия _________ № ______________, выданный «___» ____________ 200__ г. ______________________________________________

______________________________________________________________________________

                                                                   (кем выдан паспорт)

быть моим представителем на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: __________________, ул. __________________, дом ___, корп. ____ с правом голосования по всем вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, в том числе с правом подписи и оформления в письменной форме решений по вопросам, поставленным на голосование, представления таких решений (в случае проведения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования), знакомиться с материалами, предоставляемыми к повестке общего собрания, а также совершать иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения.

Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы третьим лицам.

Настоящая доверенность выдана сроком на ____________.

______________________________________________________________________________

(Ф.И.О. собственника помещения полностью)                                                                    (подпись собственника)

 

Подпись _________________________________________ и настоящая доверенность

                                             (Ф.И.О. собственника)

заверены мной, «____»___________ 200 __г.,

__________________________________________________

               (должность заверившего доверенность лица)

 

____________________         

 

/________________________________________________________________/

  (подпись)                                        (Ф.И.О. заверившего доверенность лица)

М.П.

 

 

Управляющий делами

Администрации ТМР                                                             

О.И. ФИЛАТОВА

 

 

 

 

Приложение 7

к Постановлению Главы ТМР

от 24.11.2006  № 1012

 

 

Решение собственника помещения

по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

(Ф.И.О, либо наименование юридического лица - собственника помещения)

________________________________________________________________________________

(адрес места жительства гражданина или место нахождения юридического лица - собственника помещения)

являющийся (-аяся) собственником _________________________________ № ______________

(жилого/нежилого помещения)

на основании _____________________________________________________________________

(документ, подтверждающий право собственности (свидетельство, договор и др.)

выданного «____» ____________ г. ___________________________________________________

(кем выдан правоустанавливающий документ)

_____________________________________________________________________________

(Ф.И.О, сособственника (-ов)  помещения)

Общая площадь помещений в многоквартирном доме _______ кв.м.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме ______________________________.

Общая площадь помещения _______ кв.м. 

Срок передачи решений - до «_____» ________________ 200    года.

Представитель собственника по доверенности № ____ от «______» ______________ 200   года (при наличии представителя).

______________________________________________________________________________

(Ф.И.О. представителя)

#G0

Вопрос, поставленный на голосование

ЗА

ПРОТИВ

ВОЗДЕР-ЖАЛСЯ

1.

 

 

 

 

2.

 

 

 

 

3.

 

 

 

 

4.

 

 

 

 

5.

 

 

 

 

Выражаю согласие на участие в подсчете голосов ______________________________

(ДА или НЕТ)

__________________                  _______________ /____________________/

(дата голосования)                                                       (подпись)                  (Ф.И.О. собственника помещения)

_______________ /____________________/

(подпись)                  (Ф.И.О. сособственника помещения)

  контактного телефона ___________________

Доверенность представителя собственника помещения прикладывается.

 

Управляющий делами

Администрации ТМР                                                             

О.И. ФИЛАТОВА

 

 

УВАЖАЕМЫЙ СОБСТВЕННИК ПОМЕЩЕНИЯ !

 

Настоящее общее собрание собственников помещений проводится в форме заочного голосования с целью выбора способа управления многоквартирным домом, в котором Вы проживаете! Убедительная просьба перед заполнением бланка Вашего решения внимательно прочитать настоящие пояснения относительно его заполнения.

По каждому вопросу, поставленному на голосование, Вы должны поставить только один из вариантов ответа: «ЗА», «ПРОТИВ» или «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» знаками «Х» или «V».

Ваш голос по поставленным на голосование вопросам будет признан недействительным и, следовательно, не будет учитываться при подсчете голосов в следующих случаях:

проставления сразу нескольких ответов на один и тот же вопрос;

не проставления ответов по вопросам, поставленным на голосование;

не указания сведений о собственнике (представителе собственника);

если решение собственника помещения по поставленным на голосование вопросам не подписано;

если к решению собственника помещения не приложена доверенность на представительство (если собственник не может проголосовать лично).

* Сведения о представителе собственника помещения заполняются только в случае наличия у последнего доверенности, удостоверенной нотариально либо организацией, в которой доверитель (собственник помещения) работает или учится, или жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.

Краткое обоснование повестки общего собрания (заполняется инициатором общего собрания).

Дополнительные разъяснения о порядке заполнения решения Вы можете получить у инициатора данного общего собрания собственников помещений по адресу:  ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(место, где можно получить дополнительные сведения и разъяснения)

Каждый собственник имеет право принять участие в подсчете голосов. 

 

Благодарю за участие в общем собрании !

 

 

 

Приложение 8

к Постановлению Главы ТМР

от 24.11.2006 № 1012

 

 

Заочная форма голосования

 

ПРОТОКОЛ №

 общего собрания собственников помещений

многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:

________________________________________________________________________________

 

________________                                                                 «_____» _____________ 2006 года

 

Дата начала голосования - «_____» ______________ 2006 года ____________ часов.

Дата окончания голосования - «_____» ______________ 2006 года ____________ часов.

Дата подсчета голосов - «_____» ____________ 2006 года.

Место подсчета голосов ________________________________________________________

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме _____________________________________________________________________________

Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании ______

_____________________________________________________________________________

Количество голосов собственников помещений, признанных недействительными _______

_____________________________________________________________________________

Номера помещений, принадлежащих собственникам, голоса которых признаны

недействительными ____________________________________________________________

Общая площадь многоквартирного жилого дома - _____ кв.м.

Общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме - _____кв.м.

Общая площадь неприватизированных жилых помещений - ______ кв.м.

Общая площадь собственников нежилых помещений - ______кв.м.

Кворум - _______ кв.м.

 

Председатель (инициатор) собрания - __________________

Секретарь - ____________________

 

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собраннее собственников  многоквартирного доме проведено в форме заочного голосования

 

В голосовании приняли участие:

 

Собственники жилых помещений общей площадью - ___________кв.м.

Собственники нежилых помещений общей площадью - _________кв.м.

Кворум есть/нет (нужное подчеркнуть)

 

ПОВЕСТКА ДНЯ:

 

1.

2.

3.

4.

5.

6. +

               

 

Итоги голосования:       

                                                   

#G0Ф.И.О. собственника

№ помещения

Вид собственности

Документ, подтверждающий право собственности (договор, свидетельство и т.д.)

Общая площадь помещения

Решение по вопросам повестки общего собрания

 

«За», «Против», «Воздержался»

 

 

 

 

 

1

2

3

4

5

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

РЕШИЛИ:

1.

2.

3.

4.

5.

6. +

    

Председатель (инициатор)

общего собрания                                           ___________                            ____________

 

Секретарь собрания                                    ____________                          ____________

 

Приложение:

1.     Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: ______________________________________________ в форме заочного голосования на _______ листах;

2.     Реестр собственников помещений в многоквартирном доме на ______ листах;

3.     Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования на _______ листах;

4.     Реестр вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования на ______ листах;

5.     Решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, в количестве _______;

6.     Решения собственников помещений, признанные недействительными в количестве ________;

7.     Доверенности представителей собственников помещений в количестве _____.

 

 

Управляющий делами

Администрации ТМР                                                             

О.И. ФИЛАТОВА


Возврат к списку