МЕНЮ

Оригинальный файл скачать

Обутверждении проекта планировки территории

спроектом межевания в его составе

ул.Строителей, ул. Промышленной на участке

отул. В.В. Терешковой до ул. Строителей и

ул.Комсомольской на участке

отул. В.В. Терешковой

доул. Строителей в городе Тутаеве

Всоответствии со статьями 42, 43, 45, 46Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации, Протоколомобщественных обсуждений от 01 апреля2021г. №12, Заключением от 01 апреля 2021г. орезультатах общественных обсужденийпо проекту постановления от 26.02.2021г.№97,Администрация Тутаевского муниципальногорайона

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1.Утвердитьпроект планировки территории с проектоммежевания в его составе ул. Строителей,ул. Промышленной на участке от ул. В.В.Терешковой до ул. Строителей и ул.Комсомольской на участке от ул. В.В.Терешковой до ул. Строителей в городеТутаеве.

2.Контрольза исполнением постановления возложитьна начальника управления архитектурыи градостроительства - главногоархитектора Тутаевского муниципальногорайона Касьянову Е.Н.

3.Настоящеепостановление вступает в силу послеего официального опубликования.

Временноисполняющий полномочия

ГлавыТутаевского муниципального района С.А.Фёдорова

Утверждено

постановлениемАдминистрации

Тутаевскогомуниципального района

от15.04.2021 №348-п

Проектмежевания территории

ул.Строителей, ул. Промышленной на участке

отул. В.В. Терешковой до ул. Строителей и

ул.Комсомольской на участке

отул. В.В. Терешковой

доул. Строителей в городе Тутаеве

2021год

Содержание

1. Графическаячасть

1. Текстоваячасть

1. Общаячасть

Проектмежевания ул.Строителей, ул. Промышленной на участкеот ул. В.В. Терешковой до ул. Строителейи ул. Комсомольской на участке от ул.В.В. Терешковой до ул. Строителей в городеТутаеве,расположенной в городе Тутаеве Ярославскойобласти, разработан в виде отдельногодокумента в соответствии с Решением от28.03.2019 № 47-г "Об утверждении Порядкаподготовки и утверждения документациипо планировке территории Тутаевскогомуниципального района", Постановлениемот 12.02.2021 № 121-п «О подготовке проектапланировки территории с проектоммежевания в его составе ул. Строителей,ул. Промышленной на участке от ул. В.В.Терешковой до ул. Строителей и ул.Комсомольской на участке от ул. В.В.Терешковой до ул. Строителей в городеТутаеве».

Приразработке использовалась следующаянормативно-правовая база:

1."Градостроительный кодекс РоссийскойФедерации" от 29.12.2004г. №190-ФЗ (сизменениями и дополнениями);

2."Земельный кодекс Российской Федерации"от 25.10.2001г. №136-ФЗ (с изменениями идополнениями);

3.Федеральный закон от 24.07.2007г. №221-ФЗ "Огосударственном кадастре недвижимости"(с изменениями и дополнениями);

4.Федеральный закон от 08.11.2007 №257-ФЗ «Обавтомобильных дорогах и о дорожнойдеятельности в Российской Федерации ио внесении изменений в отдельныезаконодательные акты РоссийскойФедерации (с изменениями на 27 декабря2018 года);

5.Постановление Правительства РФ от12.05.2017 №564 «Об утверждении Положения осоставе и содержании проектов планировкитерритории, предусматривающих размещениеодного или нескольких линейных объектов»;

6.Постановление Правительства РоссийскойФедерации от 2 сентября 2009 года №717 «Онормах отвода земель для размещенияавтомобильных дорог и (или) объектовдорожного сервиса»;

7.Приказ Минстроя России от 25.04.2017 №740/пр«Об установлении случаев подготовки итребований к подготовке входящих всостав материалов по обоснованию проектапланировки территории схемы вертикальнойпланировки, инженерной подготовки иинженерной защиты территории»;

8.Свод правил СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89*.Градостроительство. Планировка изастройка городских и сельских поселений"(актуализированная редакция)»;

9.Генеральныйплан городского поселения ТутаевТутаевского муниципального районаЯрославской области, утвержденныйРешением Муниципального совета городскогопоселения Тутаев от 21.05.2008г. №20 (в ред.от 19.04.2018 г. №238);

10.Правила землепользования и застройкигородского поселения Тутаев, утвержденныеРешением Муниципального Совета городскогопоселения Тутаев от 21.05.2008 №21 (в редакциирешения Муниципального Совета городскогопоселения Тутаев от 19.12.2019 №56);

11.Требования государственных стандартов,соответствующих норм, правил и иныхдокументов.

1. Цельразработки проекта межевания

Главнаяцель настоящего проекта – подготовкаматериалов по проекту межевания:

1.Выделениеэлементов планировочной структуры(территория занятая линейным объектоми (или) предназначена для размещениялинейного объекта; иных элементов);

2.Изменениеграниц земельных участков выделенныхпод территории общего пользования и ихформирование в кадастровых кварталах76:21:010206;76:21:010207; 76:21:010305; 76:21:010203; 76:21:010205; 76:21:010208сусловными номерами 76:21:000000:ЗУ1,76:21:010206:ЗУ2, 76:21:010206:ЗУ3, 76:21:010206:ЗУ3,76:21:010205:ЗУ4; 76:21:010203:ЗУ5; 76:21:010205:ЗУ6;76:21:010203:ЗУ7, 76:21:010203:ЗУ8, 76:21:010203:ЗУ9,76:21:010203:ЗУ10, 76:21:010203:ЗУ11, 76:21:010203:ЗУ12 какобъектов государственного кадастровогоучета;

Дляобеспечения поставленных целей необходимаориентация на решение следующих задач:

1.Выявлениетерритории, занятой линейным объектом;

2.Анализфактического землепользования;

3.Определениев соответствии с нормативными требованиямиплощадей земельных участков исходя изфактически сложившейся планировочнойструктуры территории проектирования;

4.Формированиеграниц земельных участков с учетомобеспечения требований сложившейсясистемы землепользования на территориимуниципального образования.

1.1.2Результаты работы

1.Определенытерритории, занятые линейным объектом;

2.Определеныобъекты, функционально связанные спроектируемым линейным объектом;

3.Выявленыграницы сформированных земельныхучастков, границы зон с особыми условиямииспользования территории и границы зонразмещения проектируемого линейногообъекта;

4.Установлен вид разрешенного использованияизменяемых земельных участков всоответствии с Правилами землепользованияи застройки городского поселения Тутаев.

1. Наименование,основные характеристики и

назначениепланируемого для размещения линейногообъекта

СогласноГенеральному плану городского поселенияТутаев Тутаевского муниципальногорайона Ярославской области, утвержденныйрешением Муниципального СоветаТутаевского муниципального районаЯрославской области от 21.05.2008 г. №20 (вред. от 19.04.2018г. №238) (далее- Генеральныйплан города Тутаева), существующиеавтомобильные дороги –ул. Строителей,ул. Промышленная на участке от ул. В.В.Терешковой до ул. Строителей и ул.Комсомольская на участке от ул. В.В.Терешковой до ул. Строителей, относитсяк категории дорог: дороги и улицы местногозначения (улицы и дороги в производственныхзонах).

Всоответствии с Правиламиземлепользования и застройки городскогопоселения Тутаев, утвержденными РешениемМуниципального Совета городскогопоселения Тутаев от 21.05.2008 №21 (в редакцииот 19.12.2019 №56) изменяемые земельныеучастки с условными кадастровыминомерами 76:21:000000:ЗУ1, 76:21:010206:ЗУ2,76:21:010203:ЗУ5, 76:21:010205:ЗУ6, 76:21:010203:ЗУ7,76:21:010203:ЗУ8, 76:21:010203:ЗУ9, 76:21:010203:ЗУ10,76:21:010203:ЗУ11, 76:21:010203:ЗУ12 расположены втерриториальной зоне Т1- зона внешнеготранспорта; местного и индивидуальноготранспорта с видом разрешенногоиспользования: земельныеучастки (территории) общего пользования.Изменяемый земельный участок с условнымкадастровым номером 76:21:010206:ЗУ3 расположенв территориальной зоне П3- непромышленноепроизводство и коммунально-складскиезоны, гаражис видом разрешенного использования:коммунальное обслуживание. Изменяемыйземельный участок с условным кадастровымномером 76:21:010205:ЗУ4 расположен втерриториальной зоне П2- зонапромышленно-коммунальных объектов IV -V класса опасности (50 - 100 м)с видом разрешенного использования:коммунальное обслуживание.

Образованиеземельных участков в данной зонеосуществляется исключительнов соответствии с утвержденным проектоммежевания территории.

Межеваниетерриторий осуществляется применительнок территориям, расположение которыхпредусмотрено проектом в границахследующих кадастровых кварталов:76:21:010206;76:21:010207; 76:21:010305; 76:21:010203; 76:21:010205; 76:21:010208;76:21:010305, 76:21:010306;76:21:010308.Также, изменяемый земельный участок76:21:000000:ЗУ1, выделенный под территориюобщего пользования ограничен с двухсторон земельными участками с кадастровыминомерами 76:21:000000:329 (ул.Промышленная) и76:21:010203:282 (пр-т 50-летия Победы); земельныйучасток 76:21:010206:ЗУ2, выделенный подтерриторию общего пользования ограниченс двух сторон земельными участками скадастровыми номерами 76:21:000000:263 (ул.В.В.Терешковой) и 76:21:000000:ЗУ1 (ул.Строителей).Изменяемые земельные участки с условнымикадастровыми номерами 76:21:010205:ЗУ4,76:21:010203:ЗУ5, 76:21:010205:ЗУ6, 76:21:010203:ЗУ7 ограниченыземельными участками с кадастровыминомерами 76:21:000000:ЗУ1 (ул. Строителей),76:21:010203:282 (пр-т 50-летия Победы), а такжесформированными земельными участками,стоящими на государственном кадастровомучете.

Изменяемыйземельный участок 76:21:000000:ЗУ9 , выделенныйпод территорию общего пользованияограничен со всех сторон сформированнымиземельными участками, стоящими нагосударственном кадастровом учете,земельными участками с к.н. 76:21:000000:ЗУ8(ул. Промышленная), 76:21:010206:ЗУ2 (ул.Комсомольская), 76:21:000000:267 (ул. Советская),76:21:010305:4219 (пр-т 50-летия Победы).

Автомобильныедороги, расположенные на изменяемыхземельных участках с условнымикадастровыми номерами 76:21:000000:ЗУ1,76:21:010206:ЗУ2, 76:21:000000:ЗУ8 в отношении которыхразрабатывается проект планировкитерритории, относятся к категории: улицыи дороги местного значения (улицы идороги в производственных зонах)(согласно СП 42.13330.2016 «Градостроительство.Планировка и застройка городских исельских поселений»).

1. Исходныеданные для подготовки проекта межевания

1. Сведенияоб образуемых земельных участках и ихчастях

Возможныеспособы образования земельных участков76:21:000000:ЗУ1, 76:21:010206:ЗУ2; 76:21:010206:ЗУ3,76:21:010205:ЗУ4, 76:21:010203:ЗУ5, 76:21:010205:ЗУ6,76:21:010203:ЗУ7, 76:21:010203:ЗУ8, 76:21:010203:ЗУ9,76:21:010203:ЗУ10, 76:21:010203:ЗУ11, 76:21:010203:ЗУ12путемперераспределения из земель государственнойи муниципальной собственности.

Земельныйучасток 76:21:000000:ЗУ1 формируется путемперераспределения ЗУ с к.н. 76:21:000000:330,76:21:010203:4, 76:21:010205:15, 76:21:010203:134, 76:21:010205:25,76:21:010203:282.

Земельныйучасток 76:21:010206:ЗУ2 формируется путемперераспределения ЗУ с к.н. 76:21:010206:238 и76:21:000000:263.

Земельныйучасток 76:21:010206:ЗУ3 формируется путемперераспределения ЗУ с к.н. 76:21:010206:238 и76:21:010206:17.

Земельныйучасток 76:21:010205:ЗУ4 формируется путемперераспределения ЗУ с к.н. 76:21:010205:15 и76:21:000000:330.

Земельныйучасток 76:21:010203:ЗУ5 формируется из ЗУ ск.н. 76:21:010203:134.

Земельныйучасток 76:21:010205:ЗУ6 формируется из ЗУ ск.н. 76:21:010205:25.

Земельныйучасток 76:21:010205:ЗУ7 формируется из ЗУ ск.н. 76:21:010203:134.

Земельныйучасток 76:21:000000:ЗУ8 формируется путемперераспределения ЗУ с к.н. 76:21:000000:329 и76:21:000000:263.

Земельныйучасток 76:21:000000:ЗУ9 формируется из ЗУ ск.н. 76:21:000000:263.

Земельныйучасток 76:21:000000:ЗУ10 формируется из ЗУ ск.н. 76:21:000000:263.

Земельныйучасток 76:21:010203:ЗУ11 формируется из ЗУ ск.н. 76:21:010203:282.

Земельныйучасток 76:21:010203:ЗУ12 формируется из ЗУ ск.н. 76:21:010203:282.

Переченьи сведения о площади образуемых земельныхучастков, которые будут отнесены ктерриториям общего пользования илиимуществу общего пользования, в томчисле в отношении которых предполагаютсярезервирование и (или) изъятие длягосударственных или муниципальныхнужд: проектоммежевания территории предусмотреноперераспределение земельных участковобщего пользования

Целевоеназначение лесов, вид (виды) разрешенногоиспользования лесного участка,количественные и качественныехарактеристики лесного участка, сведенияо нахождении лесного участка в границахособо защитных участков лесов (в случае,если подготовка проекта межеваниятерритории осуществляется в целяхопределения местоположения границобразуемых и (или) изменяемых лесныхучастков): вцели подготовки проекта межеваниятерритории не входит определениеместоположения границ, образуемых иизменяемых лесных участков.

1. Координатыповоротных точек границ

образуемогоземельного участка

Местоположениесуществующих объектов капитальногостроительства: объектыкапитального строительства на формируемыхземельных участках отсутствуют.

Границыособо охраняемых природных территорий:натерритории формируемых земельныхучастков особо охраняемых природныхтерриторий не расположено. Разработкасхемы границ особо охраняемых природныхтерриторий не требуется.

Границытерриторий объектов культурногонаследия: натерритории формируемых земельныхучастков объектов культурного наследияне выявлено.

Границылесничеств, участковых лесничеств,лесных кварталов, лесотаксационныхвыделов или частей лесотаксационныхвыделов: границылесничеств, участковых лесничеств,лесных кварталов, лесотаксационныхвыделов или частей лесотаксационныхвыделов на территории формируемыхземельных участков не расположено.

1. Заключениеосоответствии разработанной документациитребованиям законодательства оградостроительной деятельности

Документацияпо межеванию территории выполнена наосновании правил землепользования изастройки в соответствии с требованиямитехнических регламентов, нормативовградостроительного проектирования,градостроительных регламентов с учетомграниц зон с особыми условиямииспользования территорий.

Натерритории образуемых земельных участковне расположены: особо охраняемыеприродные территории, границы территорийобъектов культурного наследия, границылесничеств, лесопарков, участковыхлесничеств, лесных кварталов,лесотаксационных выделов и частейлесотаксационных выделов.

3.Материалы по обоснованию

4.Материалыпо обоснованию

Пояснительнаязаписка

1. Определениеместоположения границ образуемыхземельных участков с учетом соблюдениятребований к образуемым земельнымучасткам, в том числе требований кпредельным размерам земельных участков

Изменениеграниц земельных участков выделенныхпод территории общего пользования и ихформирование в кадастровых кварталах76:21:010206;76:21:010207; 76:21:010305; 76:21:010203; 76:21:010205; 76:21:010208сусловными номерами 76:21:000000:ЗУ1,76:21:010206:ЗУ2, 76:21:010206:ЗУ3, 76:21:010206:ЗУ3,76:21:010205:ЗУ4; 76:21:010203:ЗУ5; 76:21:010205:ЗУ6;76:21:010203:ЗУ7; 76:21:000000:ЗУ8; 76:21:000000:ЗУ9;76:21:010306:ЗУ10; 76:21:010203:ЗУ11; 76:21:010203;ЗУ12осуществляется в городе ТутаевеЯрославской области по ул.Строителей,ул.Комсомольской, пр-ту 50-летия Победы,ул. ВВ.Терешковой.

Формированиеучастков осуществляется из земельгосударственной собственности. Категорияземель: земли населенных пунктов.

Всоответствии с Правиламиземлепользования и застройки городскогопоселения Тутаев, утвержденными РешениемМуниципального Совета городскогопоселения Тутаев от 21.05.2008 №21 (в редакцииот 19.12.2019 №56) (далее- ПЗиЗ г.Тутаева)изменяемые земельные участки с условнымикадастровыми номерами 76:21:000000:ЗУ1,76:21:010206:ЗУ2, 76:21:010203:ЗУ5, 76:21:010205:ЗУ6,76:21:010203:ЗУ7, 76:21:000000:ЗУ8; 76:21:000000:ЗУ9;76:21:010306:ЗУ10; 76:21:010203:ЗУ11; 76:21:010203;ЗУ12расположены в территориальной зоне Т1-зона внешнего транспорта; местного ииндивидуального транспорта с видомразрешенного использования: земельныеучастки (территории) общего пользования.Изменяемый земельный участок с условнымкадастровым номером 76:21:010206:ЗУ3 расположенв территориальной зоне П3- непромышленноепроизводство и коммунально-складскиезоны, гаражис видом разрешенного использования:коммунальное обслуживание. Изменяемыйземельный участок с условным кадастровымномером 76:21:010205:ЗУ4 расположен втерриториальной зоне П2- зонапромышленно-коммунальных объектов IV -V класса опасности (50 - 100 м)с видом разрешенного использования:коммунальное обслуживание.

Всоответствии с ПЗиЗ г.Тутаева параметрыразрешённого строительства, реконструкцииобъектов капитального строительствав территориальной зоне Т1 для земельныхучастков с видом разрешенногоиспользования: земельные участки(территории) общего пользования следующие:

-предельныеразмеры земельных участков (мин.- макс.),кв.м: не подлежат установлению;

-максимальный процент застройки вграницах земельного участка,%: не подлежатустановлению;

-минимальные отступы от границ земельныхучастков, от красных линий: не подлежатустановлению.

Параметрыразрешённого строительства, реконструкцииобъектов капитального строительствав территориальной зоне П3 для земельныхучастков с видом разрешенногоиспользования: коммунальное обслуживаниеследующие:

-предельныеразмеры земельных участков (мин.- макс.),кв.м: определяетсязаданием на проектирование и нормативнымитребованиями;

-максимальный процент застройки вграницах земельного участка,%: 25-60;

-минимальные отступы от границ земельныхучастков, от красных линий: 5,0м.

Параметрыразрешённого строительства, реконструкцииобъектов капитального строительствав территориальной зоне П2 для земельныхучастков с видом разрешенногоиспользования: коммунальное обслуживаниеследующие:

-предельныеразмеры земельных участков (мин.- макс.),кв.м: определяетсязаданием на проектирование и нормативнымитребованиями;

-максимальный процент застройки вграницах земельного участка,%: 25-60;

-минимальные отступы от границ земельныхучастков, от красных линий: 5,0м.

Ширинаполосы отвода реконструируемыхавтомобильных дорог, расположенных поулице Комсомольская от 39,5м до 58,7м; поулице Строителей от 28,5м до 63,2м.

1. Обоснованиеспособа образования земельных участков

Изменяютсяграницы земельных участков, не обремененныхправами третьих лиц, с учетом категорииземель и возможности размещенияреконструируемых объектов- автомобильныхдорог.

Проектомпредусматривается изменение границземельных участков отнесенных ктерриториям общего пользования.Резервирование и изъятие для государственныхили муниципальных нужд проектом непредусмотрено. Сервитуты проектом неустанавливаются.

Земельныеучастки с условными кадастровыминомерами 76:21:000000:ЗУ1,76:21:010206:ЗУ2; 76:21:010206:ЗУ3, 76:21:010205:ЗУ4,76:21:010203:ЗУ5, 76:21:010205:ЗУ6, 76:21:010203:ЗУ7,76:21:000000:ЗУ8; 76:21:000000:ЗУ9; 76:21:010306:ЗУ10;76:21:010203:ЗУ11; 76:21:010203;ЗУ12образовываютсяпутем перераспределения из земельгосударственной и муниципальнойсобственности.

1. Обоснованиеопределения размеров образуемыхземельных участков

Согласноп.п.3 п.4 ст. 36 Градостроительного КодексаРФ, действие градостроительногорегламента не распространяется наземельные участки, предназначенные дляразмещения линейных объектов и (или)занятые линейными объектами. Следовательно,предельные (минимальные и (или)максимальные) размеры земельных участков,в том числе их площадь не устанавливаются.

1. Определениеграниц публичного сервитута, подлежащегоустановлению

Даннымпроектом межевания территории непредусмотрено установление границпубличного сервитута.