Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта

?
Направляемые сообщения не являются обращениями граждан, рассматриваемыми в порядке, установленном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».
Расскажите о проблеме
Написать сообщение





Постановление Администрации от 15.07.2021 № 546-п


 

Администрация Тутаевского муниципального района

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

От 15.07.2021 № 546-п

 

г. Тутаев

 

 

Об утверждении проекта межевания

территории многоквартирного жилого

дома, расположенного по адресу:

Ярославская область, город Тутаев,

проспект 50-летия Победы, дом 28

 

 

В соответствии со статьями 43, 45, и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, протоколом общественных обсуждений от 09 июля 2021г. №27, заключением от 09.07.2021г. о результатах общественных обсуждений по проекту постановления от 02.06.2021 №115, Администрация Тутаевского муниципального района

 

 

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

 

      1. Утвердить прилагаемый проект межевания территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ярославская область, город Тутаев, проспект 50-летия Победы, дом 28.

2.           Контроль за исполнением данного постановления возложить на начальника управления архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района – главного архитектора Тутаевского муниципального района Е.Н.Касьянову.

3.           Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

 

 

Глава Тутаевского

муниципального района                                                                    Д.Р. Юнусов

 


 




 

Утверждено

постановлением Администрации

Тутаевского муниципального района

От 15.07.2021 № 546-п

 

 

 

 

 

 

Проект межевания территории

многоквартирного жилого дома,

расположенного по адресу:

Ярославская область, город Тутаев,

проспект 50-летия Победы, дом 28

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2021 год




 

Содержание

№ п/п

Разделы проекта межевания

Номера листов

1

2

3

1

Основная часть

3

1.1

Общая часть

4

1.1.1

Цель разработки проекта межевания

4

1.1.2

Результаты работы

5

1.2

Описание формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом

5

1.2.1

Определение нормативного размера земельного участка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:

проспект 50-летия Победы, дом 28

6

1.3

Исходные данные для подготовки проекта межевания

6

1.4

Сведения об образуемом земельном участке и его частях

6

1.5

Координаты поворотных точек границ образуемого земельного участка

7

1.6

Заключение о соответствии разработанной документации требованиям законодательства о градостроительной деятельности

7

1.7

Схема межевания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ярославская область, город Тутаев, проспект 50-летия Победы, дом28 согласно Генеральному плану городского поселения Тутаев

8

1.8

Схема межевания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ярославская область, город Тутаев, проспект 50-летия Победы, дом 28 согласно Правилам землепользования и застройки городского поселения Тутаев

9

1.9

Схема межевания территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ярославская область, город Тутаев, проспект 50-летия Победы, дом 28

10

2

Материалы по обоснованию

11

2.1

Территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ярославская область, город Тутаев, проспект 50-летия Победы, дом 28

12




 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.                      Основная часть

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 




 

1.1Общая часть

Проект межевания территорий многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ярославская область, город Тутаев проспект 50-летия Победы, дом 28, разработан в виде отдельного документа в соответствии с Решением от 28.03.2019 № 47-г «Об утверждении Порядка подготовки и утверждения документации по планировке территории Тутаевского муниципального района» и на основании постановления Администрации Тутаевского муниципального района от 28.05.2021 г. № 437-п.

При разработке использовалась следующая нормативно-правовая база:

1. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004г. №190-ФЗ (ред. от 27.12.2019);

2.«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001г. №136-ФЗ (ред. от 27.12.2019);

3. Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ;

4. Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 137-ФЗ.

5. Федеральный закон «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 191-ФЗ.

6. Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

7. Свод правил СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

8.Генеральный план городского поселения Тутаев, Тутаевского муниципального района Ярославской области, утвержденный Решением Муниципального совета городского поселения Тутаев от 19.12.2019 г. №55.

9. Правила землепользования и застройки городского поселения Тутаев, утвержденные Решением Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 21.05.2008 №21 (в редакции решения Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 17.06.2021г. №102).

10. Материалы для согласований. Жилой дом №20 в МКР-9. Код документа 522.84

14. Требования государственных стандартов, соответствующих норм, правил и иных документов.

 

1.1.1 Цель разработки проекта межевания

1.             Определение местоположения границ образуемого земельного участка с условным номером76:21:010305:ЗУ1 и его формирование в кадастровом квартале76:21:010305, как объектагосударственного кадастрового учета;

2.             Установление красных линий:

- для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства;

- в связи с образованием земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

 

Для обеспечения поставленных целей необходима ориентация на решение следующих задач:

1.Выявление территорий, на которых расположены данные многоквартирные дома, с элементами озеленения и благоустройства, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данных домов;

2.Определение площадей земельных участков в соответствии с нормативными требованиями, а также исходя из местоположения сформированных и поставленных на кадастровый учет близлежащих земельных участков;

3.Обеспечение условий эксплуатации объектов, расположенных в границах формируемых земельных участков;

4.Формирование границ земельных участков, согласно с учетом нормативных требований.

 

1.1.2 Результаты работы

 

1.Определены территории, занятые многоквартирными домами;

2.Определены объекты, функционально связанные с многоквартирными домами;

3.Выявлены границы существующих земельных участков, границы зон с особыми условиями использования территории;

4.Установлен вид разрешенного использования земельных участков в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского поселения Тутаев.

 

1.2Описание формирования земельного участка

под многоквартирным жилым домом

Формируемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-3 (зона застройки среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами). Зона застройки среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами предназначена для проживания в среднеэтажных многоквартирных домах этажностью не выше восьми этажей, а также в многоэтажных многоквартирных домах этажностью девять этажей и выше.

Образование земельных участков в данной зоне осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Вид разрешенного использования образуемых земельных участков – многоэтажная жилая застройка (код вида разрешенного использования- 2.6) («Документ градостроительного зонирования городского поселения город Тутаев. Правила землепользования и застройки городского поселения Тутаев». Утверждены решением Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 21.05.2008 №21 в редакции от 17.06.2019 №102).

Земельные участки образуются путем образования из земель государственной и муниципальной собственности. Для этого не требуется изъятия земель и земельных участков, а также перевод земель в иные категории.

Границы существующих земель земельных участков при разработке проекта межевания не изменяются.

Образуемый земельный участок76:21:010305:ЗУ1 имеет непосредственный доступ к земельному участку общего пользования- ул. В.В. Терешковой (76:21:000000:263) и пр-ту 50-летия Победы (76:21:010305:4219).

Проект межевания территории был выполнен в соответствии с СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах». Нормативный размер земельного участка в кондоминиумах, в основу определения которого положен принцип выявления удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности, рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в данном кондоминиуме на удельный показатель земельной доли по формуле (1)

Sнорм. к.= Sк.* У зд.                 (1)

где:

S норм. к. - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, м2.

S к. - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, м2.

У зд. - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (СП 30-101-98, таблица приложения А).

 

1.2.1 Определение нормативного размера земельного участка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: пр-т 50-летия Победы, дом 28

          Жилой дом 9-ти этажный, 144-квартирный, 4х-подъездный, со средней площадью квартиры 53,9 м2. Год строительства дома 1990.

          В соответствии с таблицей приложения А (СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах») удельный показатель земельной доли для 9-этажных зданий равен 0,98. Следовательно, нормативный размер земельного участка в соответствии с формулой (1) составит:

(53,9м2* 144 кв.)*0,98= 7610,7 м2

Площадь :ЗУ1 принимаем 4 785 м2, ввиду сложившейся застройки.

 

1.3Исходные данные для подготовки проекта межевания

№ п/п

Наименование документа

Реквизиты документа

1

2

3

1

Генеральный план городского поселения Тутаев

Решение Муниципального Совета г.п. Тутаев от 17.06.2021г. №103

2

Правила землепользования и застройки городского поселения Тутаев. Карта градостроительного зонирования

 

3

Документ градостроительного зонирования городского поселения город Тутаев. Правила землепользования и застройки городского поселения Тутаев

утверждены решением Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 21.05.2008 №21 в редакции от 17.06.2021г №102

4

Топографическая съемка М1:500, выданная управлением архитектуры и градостроительства Тутаевского муниципального района

 

5

Сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) о земельных участках, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

 

6

Жилой дом №20 в МКР-9 г.Тутаева.

Заказ 522.84. г.Ярославль, 1984 год.

 

1.4Сведения об образуемых земельных участках и их частях

1.      Список образуемых земельных участков:

№ п/п

Номер земельного участка

Номер

сущ. кадастрового квартала

Площадь участка в соответствии с проектом, м2

Сведения о правах

Вид разрешенного использования в соответствии с проектом

Категория земель

Место-положение земельного участка

1

76:21:010305:ЗУ1

76:21:010305

4 580

Сведения отсутствуют

Многоэтажная жилая

застройка

Земли населённых пунктов

Ярославская область, город Тутаев, пр-кт 50-летия Победы, дом 28


 

 

 

1.5 Координаты поворотных точек границ

образуемых земельных участков

№ точки

Координаты

Х

Y

Участок №1 с к.н. 76:21:010305:ЗУ1

н1

401644.9893

1307618.6652

н2

401598.286

1307702.3473

3

401591.52

1307697.84

4

401590.44

1307699.46

5

401579.22

1307691.99

6

401555.38

1307669.7

7

401587.84

1307613.16

н8

401599.6585

1307622.6022

н9

401604.8528

1307616.1006

н10

401607.5253

1307600.163

 

1.6Заключение о соответствии разработанной документации требованиям

законодательства о градостроительной деятельности

          Документация по межеванию территории многоквартирного жилого дома выполнена на основании правил землепользования и застройки в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ зон с особыми условиями использования территорий.

          На территории образуемого земельного участка не расположены: особо охраняемые природные территории, границы территорий объектов культурного наследия, границы лесничеств, лесопарков, участковых лесничеств, лесных кварталов, лесотаксационных выделов и частей лесотаксационных выделов.

 

 

 

 

 

 

 

 

 




 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


1.9Схема межевания территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:

Ярославская область, город Тутаев, проспект 50-летия Победы, дом 28

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


                                                                                                                                                                                          




 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Материалы по обоснованию

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 




2.1Территория многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:

Ярославская область, город Тутаев,проспект 50-летия Победы, дом 28



 


Возврат к списку