Администрация Тутаевского муниципального района
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
От 15.07.2021 № 547-п
г. Тутаев
Об утверждении проекта межевания
территории многоквартирного жилого
дома, расположенного по адресу:
Ярославская область, город Тутаев,
улица Комсомольская, дом 88
В соответствии со статьями 43, 45, и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, протоколом общественных обсуждений от 09 июля 2021г. №29, заключением от 09.07.2021г. о результатах общественных обсуждений по проекту постановления от 02.06.2021 №112, Администрация Тутаевского муниципального района
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемый проект межевания территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ярославская область, город Тутаев, улица Комсомольская, дом 88.
2. Контроль за исполнением данного постановления возложить на начальника управления архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района – главного архитектора Тутаевского муниципального района Е.Н.Касьянову.
3. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.
Глава Тутаевского
муниципального района Д.Р. Юнусов
Утверждено
постановлением Администрации
Тутаевского муниципального района
От 15.07.2021 № 547-п
Проект межевания территории
многоквартирного жилого дома,
расположенного по адресу:
Ярославская область, город Тутаев,
улица Комсомольская, дом 88
2021 год
Содержание
№ п/п |
Разделы проекта межевания |
Номера листов |
1 |
2 |
3 |
1 |
Основная часть |
3 |
1.1 |
Общая часть |
4 |
1.1.1 |
Цель разработки проекта межевания |
4 |
1.1.2 |
Результаты работы |
5 |
1.2 |
Описание формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом |
5 |
1.3 |
Исходные данные для подготовки проекта межевания |
6 |
1.4 |
Сведения об образуемом земельном участке и его частях |
6 |
1.5 |
Координаты поворотных точек границ образуемого земельного участка |
6 |
1.6 |
Заключение о соответствии разработанной документации требованиям законодательства о градостроительной деятельности |
7 |
1.7 |
Схема межевания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ярославская область, город Тутаев, ул.Комсомольская, д.88 согласно Генеральному плану городского поселения Тутаев |
8 |
1.8 |
Схема межевания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ярославская область, город Тутаев, ул.Комсомольская, д.88 согласно Правилам землепользования и застройки городского поселения Тутаев |
9 |
1.9 |
Схема межевания территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ярославская область, город Тутаев, ул.Комсомольская, д.88 |
10 |
2 |
Материалы по обоснованию |
11 |
2.1 |
Территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ярославская область, город Тутаев, ул.Комсомольская, д.88 |
12 |
1. Основная часть
1.1Общая часть
Проект межевания территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ярославская область, город Тутаев, ул.Комсомольская, дом 88, разработан в виде отдельного документа в соответствии с Решением от 28.03.2019 № 47-г «Об утверждении Порядка подготовки и утверждения документации по планировке территории Тутаевского муниципального района» и на основании постановления Администрации Тутаевского муниципального района от 28.05.2021 г. № 432-п.
При разработке использовалась следующая нормативно-правовая база:
1. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004г. №190-ФЗ (ред. от 27.12.2019);
2.«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001г. №136-ФЗ (ред. от 27.12.2019);
3. Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ;
4. Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 137-ФЗ.
5. Федеральный закон «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 191-ФЗ.
6. Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
7. Свод правил СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
8.Генеральный план городского поселения Тутаев, Тутаевского муниципального района Ярославской области, утвержденный Решением Муниципального совета городского поселения Тутаев от 19.12.2019 г. №55.
9. Правила землепользования и застройки городского поселения Тутаев, утвержденные Решением Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 21.05.2008 №21 (в редакции решения Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 17.06.2021г. №102).
10. Требования государственных стандартов, соответствующих норм, правил и иных документов.
1.1.1 Цель разработки проекта межевания
1. Определение местоположения границ образуемого земельного участка с условным номером 76:21:010303:ЗУ1 и его формирование в кадастровом квартале76:21:010303, как объекта государственного кадастрового учета;
2. Установление красных линий:
- для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства;
- в связи с образованием земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.
Для обеспечения поставленных целей необходима ориентация на решение следующих задач:
1.Выявление территорий, на которых расположены данные многоквартирные дома, с элементами озеленения и благоустройства, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данных домов;
2.Определение площадей земельных участков в соответствии с нормативными требованиями, а также исходя из местоположения сформированных и поставленных на кадастровый учет близлежащих земельных участков;
3.Обеспечение условий эксплуатации объектов, расположенных в границах формируемых земельных участков;
4.Формирование границ земельных участков, согласно с учетом нормативных требований.
1.1.2 Результаты работы
1.Определены территории, занятые многоквартирными домами;
2.Определены объекты, функционально связанные с многоквартирными домами;
3.Выявлены границы существующих земельных участков, границы зон с особыми условиями использования территории;
4.Установлен вид разрешенного использования земельных участков в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского поселения Тутаев.
1.2Описание формирования земельного участка
под многоквартирным жилым домом
Формируемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-3 (зона застройки среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами). Зона застройки среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами предназначена для проживания в среднеэтажных многоквартирных домах этажностью не выше восьми этажей, а также в многоэтажных многоквартирных домах этажностью девять этажей и выше.
Образование земельных участков в данной зоне осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
Вид разрешенного использования образуемых земельных участков – многоэтажная жилая застройка (код вида разрешенного использования- 2.6) («Документ градостроительного зонирования городского поселения город Тутаев. Правила землепользования и застройки городского поселения Тутаев». Утверждены решением Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 21.05.2008 №21 в редакции от 17.06.2019 №102).
Земельные участки образуются путем образования из земель государственной и муниципальной собственности. Для этого не требуется изъятия земель и земельных участков, а также перевод земель в иные категории.
Границы существующих земель земельных участков при разработке проекта межевания не изменяются.
Образуемый земельный участок76:21:010303:ЗУ1 имеет непосредственный доступ к земельному участку общего пользования- ул. Комсомольская (76:21:000000:101).
Площадь земельного участка под МКД была определена в соответствии со ст.36 ФЗ-№188 «Жилищный кодекс РФ», ст.16 ФЗ-№189 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст.11.9 ФЗ-136 «Земельный кодекс РФ», Приказом Минстроя России от 07.03.2019 №153/пр «Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома».
Согласно выписке из ЕГРН от …, в отношении земельного участка под многоквартирным домом 88 по ул. Комсомольская проведен государственный кадастровый учет 09.06.2005г.: кадастровый номер земельного участка 76:21:010303:27, площадь 6500 м2, сведения о границах земельного участка не указаны.
1.3Исходные данные для подготовки проекта межевания
№ п/п |
Наименование документа |
Реквизиты документа |
1 |
2 |
3 |
1 |
Генеральный план городского поселения Тутаев |
Решение Муниципального Совета г.п. Тутаев от 17.06.2021г. №103 |
2 |
Правила землепользования и застройки городского поселения Тутаев. Карта градостроительного зонирования |
|
3 |
Документ градостроительного зонирования городского поселения город Тутаев. Правила землепользования и застройки городского поселения Тутаев |
утверждены решением Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 21.05.2008 №21 в редакции от 17.06.2021г №102 |
4 |
Топографическая съемка М1:500, выданная управлением архитектуры и градостроительства Тутаевского муниципального района |
|
5 |
Сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) о земельных участках, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. |
|
1.4Сведения об образуемых земельных участках и их частях
1. Список образуемых земельных участков: |
|||||||
№ п/п |
Номер земельного участка |
Номер сущ. кадастрового квартала |
Площадь участка в соответствии с проектом, м2 |
Сведения о правах |
Вид разрешенного использования в соответствии с проектом |
Категория земель |
Место-положение земельного участка |
1 |
76:21:010303:ЗУ1 |
76:21:010303 |
3 738 |
Сведения отсутствуют |
Многоэтажная жилая застройка |
Земли населённых пунктов |
Ярославская область, город Тутаев, ул.Комсомольская, д.88 |
1.5 Координаты поворотных точек границ
образуемых земельных участков
№ точки |
Координаты |
|
Х |
Y |
|
Участок №1 с к.н. 76:21:010305:ЗУ1 |
||
н1 |
402031.5896 |
1306748.703 |
2 |
402002.37 |
1306788.4 |
н3 |
401982.882 |
1306818.8723 |
н4 |
401946.1394 |
1306792.855 |
н5 |
401996.7621 |
1306722.8425 |
Возможные способы образования земельного участка 76:21:010303:ЗУ1: путем образования из земель государственной и муниципальной собственности.
Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд: резервирование и (или) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд не требуется.
Целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков): в цели подготовки проекта межевания территории не входит определение местоположения границ, образуемых и изменяемых лесных участков.
1.6Заключение о соответствии разработанной документации требованиям
законодательства о градостроительной деятельности
Документация по межеванию территории многоквартирного жилого дома выполнена на основании правил землепользования и застройки в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ зон с особыми условиями использования территорий.
На территории образуемого земельного участка не расположены: особо охраняемые природные территории, границы территорий объектов культурного наследия, границы лесничеств, лесопарков, участковых лесничеств, лесных кварталов, лесотаксационных выделов и частей лесотаксационных выделов.
2. Материалы по обоснованию