ПРОЕКТ
внесён временно исполняющим полномочия
Главы Тутаевского
муниципального района
С.А. Маклаковым
________________
(подпись)
«___» ___________
Муниципальный Совет
Тутаевского муниципального района
Ярославской области
от №
г.Тутаев
О
внесении изменений в Генеральный план
и Правила землепользования и застройки
Чебаковского
сельского поселения
Тутаевского
района Ярославской области
В соответствии со ст. 29
Устава Тутаевского муниципального района, Соглашением о передаче осуществления
полномочий органами местного самоуправления Чебаковского
сельского поселения Ярославской области, утвержденным решением
Муниципального Совета ТМР
от 24.12.2009 № 85-п, Муниципальный Совет Тутаевского
муниципального района
РЕШИЛ:
1. Внести прилагаемые изменения в Генеральный
план и Правила землепользования и застройки Чебаковского
сельского поселения Тутаевского района Ярославской области, утвержденные
решением Муниципального Совета Тутаевского муниципального района от 18.06.2009
№25-г «Об утверждении Генерального плана и Правил землепользования и застройки Чебаковского сельского поселения Тутаевского района
Ярославской области».
2. Опубликовать
настоящее в муниципальной газете «Берега».
3. Контроль за исполнением
настоящего решения возложить на постоянную комиссию Муниципального Совета по
экономической политике и вопросам местного самоуправления (Кузьминов В.Н.).
4. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.
Временно исполняющий полномочия
Главы Тутаевского муниципального района С.А. Маклаков
Приложение
к решению Муниципального совета ТМР
от______________ №______
Изменения в Генеральный план и Правила землепользования и застройки Чебаковского сельского поселения Тутаевского района
Ярославской области
1. Изменения в Правила землепользования и застройки Чебаковского сельского поселения Тутаевского района
Ярославской области в связи с необходимостью корректировки зон функционального
назначения и территориальных зон, а также видов разрешённого использования
территориальных зон:
1.1. Список территориальных зон, приведённый в главе 2.1 «Территориальные зоны», и ст. 48
«Назначение территориальных зон и виды разрешённого использования» Правил землепользования
и застройки Чебаковского сельского поселения изложить
в следующей редакции:
« 2.1.
Территориальные зоны
Список зон:
Ж Жилые зоны
Ж -1 Зоны малоэтажной жилой застройки
Ж -2 Зоны усадебной застройки
ОД Общественно-деловые зоны
ОД-1 Зоны объектов обслуживания населения
ОД-2 Зоны спортивных сооружений
ОД-3 Зоны дошкольных и средних специальных заведений
ОД-4 Зоны административно-делового и коммерческого
назначения
ОД-5 Зона учреждений здравоохранения
Р Природно-рекреационные зоны
Р-1 Зоны размещения объектов
рекреационно-туристического назначения
Р-2 Зоны охраняемых природных территорий
Р-3 Зоны размещения благоустроенных природных
территорий общего пользования
П Производственные зоны и зоны инженерной и
транспортной инфраструктуры
П-1 Зоны размещения производственных объектов
П-2 Зоны размещения объектов производственного и
коммунально-складского назначения
П-3 Зоны инженерной инфраструктуры
Т Зоны транспортной инфраструктуры
Т-1 Зоны размещения объектов транспортной
инфраструктуры
СХ Зоны сельскохозяйственного использования
СХ-1 Зоны размещения объектов сельскохозяйственного
производства
СХ-2 Зоны размещения садовых и дачных некоммерческих
объединений
СХ-3 Зоны сельскохозяйственных угодий в границах
населённых пунктов
СН Зоны специального назначения
СН-1 Зоны ритуального назначения
СН-2 Зоны складирования и захоронения отходов
Статья 48. Назначения территориальных зон и виды
разрешенного использования:
Ж Жилые
зоны
Жилые зоны предназначены для проживания жителей Артемьевского сельского поселения, для застройки
многоквартирными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами с приусадебными
земельными участками.
Архитектурно-планировочные, инженерные и строительные
решения должны соответствовать региональным нормативам градостроительного проектирования Ярославской области "Планировка и
застройка городских округов и поселений Ярославской области", утверждённым
постановлением Правительства Ярославской области от 13 февраля
После утверждения местных нормативов градостроительного
проектирования эти решения должны определяться также соответствующими
нормативами.
Объём и качество строительства, оснащение инженерным
оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка, его озеленение
должны соответствовать проектной документации, согласованной органами
архитектуры и градостроительства.
Ж-1 Малоэтажная
жилая застройка
Основное назначение зон - проживание в малоэтажной
застройке низкой плотности, в том числе - с приусадебными (приквартирными)
участками, предоставление образования, профилактика здоровья жителей.
Разрешенные виды использования:
• Отдельно
стоящие жилые дома на одну семью с приусадебными участками
• Сблокированные
жилые дома с приусадебными участками
• Сблокированные
жилые дома без приусадебных участков
• Многоквартирные
жилые дома не выше 3-х этажей
• Ведение
личного подсобного хозяйства
• Садоводство,
огородничество
• Зелёные
насаждения общего пользования
• Общежития
• Магазины
в капитальных зданиях с площадью торгового зала не более
• Объекты
мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на
малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки
• Предприятия
общественного питания, рассчитанные на малый поток посетителей
• Спортплощадки
• Детские
игровые площадки
• Пункты
первой медицинской помощи
• Аптеки
• Предприятия
по ремонту бытовой техники
• Отдельно
стоящие или встроенные в дома гаражи или открытые автостоянки (2 машиноместа на индивидуальный земельный участок)
• Ветлечебницы
без постоянного содержания животных
• Отделения
связи, опорные пункты милиции
• Пожарные
депо, станции скорой помощи, отделения милиции
• Офисы,
конторы
• Посадочно-остановочные
пункты общественного транспорта
• Объекты
пожарной охраны (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и т. п.)
• Условно
разрешенные виды использования:
• Торгово-складские
(продовольственные, овощные и т.д.) оптовые базы
• Детские
дошкольные учреждения
• Школы,
школы-интернаты, специализированные школы
• Амбулатории,
поликлиники
• Бани,
прачечные
• Объекты,
связанные с отправлением культа
• Учреждения
среднего спец. и высшего образования, учебные центры
• Музеи,
выставочные залы
• Гостиницы,
дома приезжих
• Крытые
стоянки индивидуального транспорта
• Сблокированные
гаражи более 2-х машиномест
• Мастерские
автосервиса
• Дома
быта, ателье, пункты проката, химчистки, мастерские по
ремонту обуви (в том числе во временных объектах), ремонту квартир и жилых
домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, предприятия ритуальных
услуг
• Развлекательные
центры вместимостью менее 300 мест
• Библиотеки,
архивы, информационные центры
• Физкультурно-оздоровительные
комплексы, закрытые спортивные сооружения
• Стадионы
• Коммунально-складские
сооружения
• Автостоянки
открытого типа общего пользования
• Общественные
туалеты
• АТС,
небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП,
• Антенные
поля, радио и телевизионные вышки
Ж -2 Зоны
усадебной застройки
Основное назначение зон - проживание в малоэтажной
усадебной застройке низкой плотности с приусадебными (приквартирными)
участками, предоставление образования, профилактика здоровья жителей.
Разрешенные виды использования:
• Отдельно
стоящие жилые дома на одну семью с приусадебными участками
• Сблокированные
жилые дома на две семьи с приусадебными участками
• Сблокированные
жилые дома на две семьи без приусадебных участков
• Ведение
личного подсобного хозяйства
• Зелёные
насаждения общего пользования
• Садоводство,
огородничество
• Спортплощадки
• Детские
игровые площадки
• Отделения
связи, опорные пункты милиции
• Пункты
первой медицинской помощи, врачебные кабинеты
• Объекты
мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на
малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки
• Все
виды животноводческой деятельности для индивидуального пользования
• Отдельно
стоящие или встроенные в дома гаражи или открытые автостоянки (2 машиноместа на индивидуальный земельный участок)
• Объекты
пожарной охраны (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.)
Условно разрешенные виды использования:
• Многоквартирные
жилые дома не выше 3-х этажей
• Гостиницы,
дома приезжих
• Магазины
в капитальных зданиях, рассчитанные на малый поток посетителей
• Рынки,
торговые зоны во временных сооружениях
• Предприятия
питания, рассчитанные на малый поток посетителей
• Детские
дошкольные учреждения
• Музеи,
выставочные залы
• Библиотеки,
архивы, информационные центры
• Физкультурно-оздоровительные
комплексы, закрытые спортивные сооружения
• Открытые
спортивные сооружения
• Больницы,
клиники общего профиля
• Амбулатории,
поликлиники
• Аптеки
• Объекты,
связанные с отправлением культа
• Дома
быта, ателье, пункты
проката, химчистки, ремонт обуви
(в том числе во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по
заказам населения, фотоателье, парикмахерские, ритуальные услуги
• Предприятия
по ремонту бытовой техники
• Бани,
мини-прачечные
• Пожарные
депо, станции скорой помощи, отделения милиции, призывные пункты
• Общественные
туалеты
• Административные
здания, общественные организации, суды
• Сблокированные
гаражи более 2-х машино-мест
• Мастерские
автосервиса
• Посадочно-остановочные
пункты общественного транспорта
• Автостоянки
открытого типа общего пользования
• АТС,
небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП
• Размещение
пасек и отдельных ульев
• Разведение
и содержание домашних животных и птиц сверх максимального предельного
количества голов
• Антенные
поля, радио и телевизионные вышки
ОД
Общественно-деловые зоны
Общественно-деловые зоны предназначены для размещения
объектов:
здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания,
социального и коммунально-бытового назначения, спортивных сооружений,
предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего
профессионального образования, административных, научно-исследовательских
учреждений, культовых зданий,
стоянок автомобильного транспорта,
объектов делового, финансового
назначения, иных объектов,
связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
ОД -1 Зоны
объектов обслуживания населения
Разрешенные виды использования:
• Офисы,
конторы
• жилищно-эксплуатационные
и аварийно-диспетчерские службы
• Универсамы,
универмаги, торговые центры
• Объекты
мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на
малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки
• Предприятия
общественного питания
• Объекты,
связанные с отправлением культа
• Музеи,
выставочные залы
• Развлекательные
центры, дома культуры, кинотеатры
• Аптеки
• Дома
быта, ателье, пункты проката, химчистки, мастерские по
ремонту обуви (в том числе во временных объектах), ремонту квартир и жилых
домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, предприятия ритуальных
услуг;
• Предприятия
по ремонту бытовой техники
• Отделения
связи, опорные пункты милиции
• Пожарные
депо, станции скорой помощи, отделения милиции, призывные пункты
• Общественные
туалеты
• Автостоянки
открытого типа общего пользования
• Посадочно-остановочные
пункты общественного транспорта
• Зелёные
насаждения общего пользования
Условно разрешенные виды использования:
• Административные
здания, общественные организации, суды
• Физкультурно-оздоровительные
комплексы, закрытые спортивные сооружения
• Учреждения
среднего специального и высшего образования
• Автовокзалы
• Гостиницы,
мотели, кемпинги, дома приезжих
• Мастерские
автосервиса
• АТС,
небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП
• Бани,
прачечные
• Подземные
гаражи и автостоянки
• Антенные
поля, радио и телевизионные вышки
ОД -2 Зоны
спортивных сооружений
Разрешенные виды использования:
• Физкультурно-оздоровительные
комплексы, закрытые спортивные сооружения
• Стадионы
• Открытые
спортивные сооружения
• Посадочно-остановочные
пункты общественного транспорта
• Объекты
мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на
малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки
• Зелёные
насаждения общего пользования
Условно разрешенные виды использования:
• Офисы,
конторы
• Автостоянки
открытого типа общего пользования
• Подземные
гаражи и автостоянки
ОД -3 Зоны дошкольных, школьных, средних и
специальных учебных заведений
Разрешенные виды использования:
• Детские
дошкольные учреждения
• Школы,
школы-интернаты
• Специализированные
учреждения среднего, специального и высшего образования,
• Учебные
центры
• Центры
технического творчества
Условно разрешенные виды использования:
• Офисы,
конторы
• Автостоянки
открытого типа общего пользования
• Подземные
гаражи и автостоянки
ОД-4 Зоны административно-делового и коммерческого
назначения
Разрешенные виды использования:
• Банки,
биржи, страховые компании
• Офисы,
конторы
• Административные
здания, общественные организации, суды
• Торговые
комплексы
• Специально оборудованные рынки
и торговые зоны
продовольственных, промтоварных
и сельхозпродуктов
• Автосалоны
• Объекты
мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на
малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки
• Учебные
центры
• Центры
по предоставлению полиграфических услуг
• Дома
быта, ателье, пункты проката, химчистки, мастерские по
ремонту обуви (в том числе во временных объектах), ремонту квартир и жилых
домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, предприятия ритуальных
услуг
• Отделения
связи, опорные пункты милиции
• Пожарные
депо, станции скорой помощи, отделения милиции
• Общественные
туалеты
• Мастерские
автосервиса
• Автостоянки
открытого типа общего пользования
• Подземные
гаражи и автостоянки
• Посадочно-остановочные
пункты общественного транспорта
• Зелёные
насаждения общего пользования
Условно разрешенные виды использования:
• Наземные
многоуровневые автостоянки
• АТС,
небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП
• Антенные
поля, радио и телевизионные вышки
• Физкультурно-оздоровительные
комплексы, закрытые спортивные сооружения
• Учреждения
среднего специального и высшего образования
• Автовокзалы
• Здания
НИИ
• Объекты,
связанные с отправлением культа
• Развлекательные
центры
• Предприятия
общественного питания
• Предприятия
по ремонту бытовой техники
• Гостиницы,
мотели, кемпинги, дома приезжих
• Бани,
прачечные
ОД-5 Зона учреждений здравоохранения
Разрешенные виды использования:
• Аптеки
• Поликлиники
• Пункты
первой медицинской помощи, врачебные кабинеты
• Госпитали,
больницы
• Прочие
учреждения здравоохранения
• Посадочно-остановочные
пункты общественного транспорта
• Зелёные
насаждения общего пользования
Условно разрешенные виды использования:
• Офисы,
конторы
• Автостоянки
открытого типа общего пользования
• Подземные
гаражи и автостоянки
• АТС,
небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП
Р природно - рекреационные зоны
Рекреационные зоны предназначены для рекреационной и
культурно-оздоровительной деятельности. Рекреационные зоны представлены в виде:
• Зон
размещения объектов рекреационно-туристического назначения
• Зон
охраняемых природных объектов
• Зон
размещения благоустроенных природных территорий общего пользования
Р-1 Зоны размещения объектов
рекреационно-туристического назначения
Зоны
предназначены для размещения объектов рекреационно-туристической
инфраструктуры, благоустроенных мест
активного отдыха общего пользования, учреждений и объектов для отдыха и здравоохранения
населения
Разрешенные виды использования:
• Гостиницы,
мотели, кемпинги, дома отдыха, базы отдыха, дома охотника и рыболова,
санатории, детские оздоровительные лагеря
• Предприятия
питания, рассчитанные на малый поток посетителей
• Объекты,
связанные с отправлением культа
• Физкультурно-оздоровительные
комплексы, закрытые спортивные сооружения
• Открытые
спортивные сооружения
• Стадионы
• Спортплощадки
• Детские
площадки
• Аттракционы
• Пункты
первой медицинской помощи, врачебные кабинеты, процедурные
• Объекты
мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на
малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки
• Отделения
связи, опорные пункты милиции
• Общественные
туалеты
• Автостоянки
открытого типа общего пользования
• Посадочно-остановочные
пункты общественного транспорта
• Зелёные
насаждения общего пользования
Условно разрешенные виды использования:
• Аптеки
• Поликлиники
• Госпитали,
больницы
• Магазины
в капитальных зданиях, рассчитанные на малый поток посетителей
• АТС,
небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП
• Антенные
поля, радио и телевизионные вышки
Р-2 Зоны охраняемых природных территорий
Зоны предназначены для размещения охраняемых природных территорий в черте
населённых пунктов
Разрешенные виды использования:
• Рекреационный
ландшафт - леса, лесопарки, парки, скверы, водные объекты, пляжи
• Вспомогательные строения
и инфраструктура для
отдыха: игровые, спортивные площадки,
бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы
• Мобильные
туалетные кабины (биотуалеты)
• Объекты
мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на
малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки
Условно разрешенные виды использования:
• Гостиницы,
мотели, кемпинги
• Объекты,
связанные с отправлением культа
• Санатории,
дома отдыха, детские лагеря отдыха, дома рыбака, охотника, турбазы и т.д.
• Объекты
мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на
малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки
• Физкультурно-оздоровительные
комплексы, крытые спортивные сооружения
• Открытые
спортивные сооружения
• Стадионы
• Аттракционы
• Общественные
туалеты
Р-З
Зоны размещения благоустроенных природных территорий общего пользования
Зоны предназначены для размещений в черте населенных
пунктов благоустроенных мест общего пользования: скверов, бульваров, газонов,
фонтанов, зелёных насаждений общего пользования, малых архитектурных форм и т.
п.
Разрешенные виды использования:
• Скверы,
бульвары, газоны, фонтаны, зелёные насаждения общего пользования, малые
архитектурные формы
• Детские
игровые площадки
• Объекты
мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на
малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки
• Мобильные
туалетные кабины (биотуалеты)
5Условно разрешенные виды использования:
• Объекты,
связанные с отправлением культа
• Посадочно-остановочные
пункты общественного транспорта
• Общественные
туалеты
N* Зоны, в
которых вводятся специальные регламенты, связанные с особым режимом использования
земель и особым режимом градостроительной деятельности, связанным с
установленным генеральным планом статусом территории достопримечательного
места.
К зонам, отмеченным звездочкой * относятся зоны Ж* ОД* Р*. Для указанных зон действуют основные регламенты по
функциональному признаку, введенные для аналогичных зон без звездочки, в том
числе разрешенные и условно разрешенные
виды использования. В то же время настоящими правилами для зон внутри границы
территории достопримечательного места (зоны, отмеченные звездочкой *) вводятся
следующие ограничения использования земель и градостроительной деятельности:
• Сохранение
в неизменном виде застроечных линий (линии застройки,
ширина улиц и проездов, озелененные территории вдоль улиц и проездов).
• Сохранение
исторической парцелляции земельных участков (запрет на изменение сложившихся на
01.01.2008 границ земельных участков,
запрет на размежевание и разделение земельного участка в пределах сложившегося
землевладения, запрет на объединение нескольких земельных участков, имеющих
общую границу в единый участок). Изменение исторической парцелляции земельных
участков возможно исключительно на основе специально разрабатываемого проекта
межевания, согласованного специально уполномоченными государственными органами,
действующими в сфере охраны историко-культурного наследия.
• Сохранение
традиционных для зоны, квартала исторической застройки, масштабов и параметров
нового строительства, реконструкции, капитального ремонта существующих
объектов. Осуществление нового строительства, реконструкции, капитального
ремонта существующих объектов на основе проектной документации, разработанной
на основании специальных требований и согласованной специально уполномоченными
государственными органами, действующими в сфере охраны историко-культурного
наследия.
• Запрет
строительства любых объектов в зонах Р*, кроме
необходимых в целях сохранения и инженерного обустройства рекреационных зон
• Запрет
на применение нетрадиционных для исторической застройки строительных отделочных материалов для наружной отделки
зданий – силикатного кирпича, алюминиевого или пластикового «сайдинга», искусственного камня, керамического гранита, а
также кровельных материалов – металлочерепицы, мягкой
резинобитумной черепицы. Возможность применения указанных материалов в
исключительных случаях - на основе проектной документации, разработанной на
основании специальных требований и согласованной специально уполномоченными
государственными органами, действующими в сфере охраны историко-культурного
наследия.
• Ограничение
предельной высоты строений:
- до конька кровли – не более (не выше)
- до карниза здания со скатной кровлей – не более
- до карниза здания с плоской кровлей – не более
• Сохранение
ландшафтных элементов застройки – прудов, групп декоративных деревьев и
кустарников, традиционных элементов малых архитектурных форм.
П производственные
зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры
Производственные зоны, зоны для размещения
промышленных, коммунальных и складских объектов, а также для установления
санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических
регламентов.
П-1 Зоны размещения производственных объектов
Зона П-1 выделена для обеспечения правовых условий
формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса
опасности. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих
производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного
использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения
нормативных санитарных требований.
Разрешенные виды использования:
• Промышленные
предприятия и технопарки, НИИ
• Предприятия
по переработке и хранению сельскохозяйственной и животноводческой продукции
• Предприятия
по ремонту, обслуживанию и хранению сельскохозяйственной техники
• Коммунально-складские
сооружения
• Автотранспортные
предприятия
• Предприятия
общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным
обслуживанием производственных и промышленных предприятий
• Пункты
первой медицинской помощи, врачебные кабинеты, связанные с непосредственным
обслуживанием производственных и промышленных предприятий
• Пожарные
депо
• Станции
технического обслуживания и ремонта автотранспорта
• Автозаправочные
станции
• Гаражи
и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей
• Автостоянки
открытого типа общего пользования
• ТЭЦ и
районные котельные тепловой мощностью 200 Гкал и выше, котельные тепловой
мощностью менее 200 Гкал, ГРС
• АТС,
КНС, РП, ТП, ГРП
• Объекты
технического и инженерного обеспечения предприятий
• Сооружения
энергообеспечения (электричество, газ)
• Карьеры
по разработке полезных ископаемых
• Антенные
поля, радио и телевизионные вышки
• Посадочно-остановочные
пункты общественного транспорта
• Лесозащитные
насаждения и насаждения общего пользования
Условно разрешенные виды использования:
• Животноводческие
фермы, площадки буртования помёта
• Зверофермы
• Ветеринарные
поликлиники
• Офисы,
конторы
• Предприятия
по ремонту бытовой техники
• Общественные
туалеты
• Универсамы,
универмаги, торговые центры и магазины в капитальных зданиях
• Гаражи
• Дома
быта, ателье, пункты проката, химчистки,
ремонт обуви (в том числе во временных объектах), ремонт квартир
и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, ритуальные
услуги
• Объекты
мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на
малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;
• Санитарно-технические
сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения
утильсырья
• Бани,
прачечные, химчистки
П-2 Зоны размещения объектов производственного
и коммунально-складского назначения
Зона
П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования
коммунально-производственных предприятий не выше IV класса опасности.
Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию
производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного
использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения
нормативных санитарных требований.
Разрешенные виды использования:
• Промышленные
предприятия и технопарки, НИИ
• Предприятия
по переработке и хранению сельскохозяйственной и животноводческой продукции
• Предприятия
по ремонту, обслуживанию и хранению сельскохозяйственной техники
• Коммунально-складские
сооружения
• Склады
хранения пищевых продуктов, лекарственных, промышленных и хозяйственных товаров
• Автотранспортные
предприятия
• Предприятия
общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным
обслуживанием производственных и промышленных предприятий
• Пункты
первой медицинской помощи, врачебные кабинеты, связанные с непосредственным
обслуживанием производственных и промышленных предприятий
• Предприятия
по ремонту бытовой техники
• Пожарные
депо
• Объекты
мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на
малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки
• Ветеринарные
поликлиники
• Гаражи
• Станции
технического обслуживания и ремонта автотранспорта
• Автозаправочные
станции
• Мастерские
автосервиса
• Гаражи
и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей
• Автостоянки
открытого типа общего пользования
• Местные
отдельно стоящие, встроено-пристроенные котельные
• АТС,
КНС, РП, ТП, ГРП
• Объекты
технического и инженерного обеспечения предприятий
• Сооружения
энергообеспечения (электричество, газ)
• Установки
коммунального назначения, склады сбора и временного хранения утильсырья
• Карьеры
по разработке полезных ископаемых
• Антенные
поля, радио и телевизионные вышки
• Посадочно-остановочные
пункты общественного транспорта
• Лесозащитные
насаждения и насаждения общего пользования
Условно разрешенные виды использования:
• Универсамы,
универмаги, торговые центры и магазины в капитальных зданиях
• Библиотеки,
архивы, информационные центры
• Ветеринарные
поликлиники
• Аптеки
• Офисы,
конторы
• Дома
быта, ателье, пункты проката,
химчистки, ремонт обуви (в том числе во
временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения,
фотоателье, парикмахерские, ритуальные услуги
• Бани,
прачечные
• Общественные
туалеты
• Канализационные
очистные сооружения
П-3 Зоны
инженерной инфраструктуры
Зона П-3 выделена для размещения инженерно-технических
объектов, сооружений, предназначенных для обеспечения инженерной
инфраструктурой объектов недвижимости и обеспечения потребности населения.
Допускается спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную
деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости
в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных
требований.
Разрешенные виды использования:
• Инженерно-технические
объекты и сооружения
• ТЭЦ и районные
котельные тепловой мощностью 200 Гкал и выше, котельные тепловой мощностью
менее 200 Гкал, ГРС
• Местные
отдельно стоящие, встроено-пристроенные котельные
• Объекты
инженерной инфраструктуры - линейные сооружения электроснабжения,
газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, связи, АТС, РП, ТП, ГРП
• Водозаборные,
очистные и водопроводные сооружения
• Канализационные
очистные сооружения, КНС
• Сооружения
энергообеспечения (электричество, газ)
• Антенные
поля, радио и телевизионные вышки
• Посадочно-остановочные
пункты общественного транспорта
• Зелёные
насаждения общего пользования
Условно разрешенные виды использования:
• Дома
быта, ателье, пункты
проката, химчистки, ремонт
обуви (в том числе во временных объектах), ремонт квартир
и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, ритуальные
услуги
• Предприятия
по ремонту бытовой техники
• Отделения
связи, опорные пункты милиции
• Пожарные
депо, станции скорой помощи
• Общественные
туалеты
• Офисы,
конторы
• Объекты
мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на
малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки
• Ветеринарные
поликлиники
• Бани,
прачечные
• Гаражи
• Мастерские
автосервиса
• Автозаправочные
станции
• Автостоянки
открытого типа общего пользования
• Объекты
мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на
малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки
Т зоны
транспортной инфраструктуры
Зоны предназначены для размещения объектов
транспортной инфраструктуры, обслуживания транспорта и сопутствующего сервиса.
Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне
возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Т-1 Зоны
размещения объектов транспортной инфраструктуры
Разрешённые виды использования:
• Транспортные
сооружения: автодороги, железные дороги, мосты и другие транспортные инженерные
сооружения
• Объекты
дорожного сервиса – здания и сооружения, расположенные в пределах полосы отвода
и предназначенные для обслуживания участников дорожного движения (остановочные
пункты автобусов, в том числе с павильонами, площадки для кратковременной
остановки транспортных средств, площадки для отдыха со стоянками транспортных
средств, устройства аварийно-вызывной связи и иные сооружения)
• объекты
придорожного сервиса – здания и сооружения, расположенные на придорожной полосе
и предназначенные для обслуживания участников дорожного движения в пути
следования (мотели, гостиницы, кемпинги, станции технического обслуживания, автозаправочные
станции, пункты питания, торговли, связи, медицинской помощи, мойки, средства
рекламы и иные сооружения)
• Объекты
мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на
малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки
• Лесозащитные
насаждения
Условно разрешённые виды использования:
• Автотранспортные
предприятия
• Автостоянки
открытого типа общего пользования
• Гаражи
для хранения индивидуального
автотранспорта
• Гаражи
и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей
• Капитальные
сооружения пунктов ГИБДД и весового контроля
• Объекты
инженерной инфраструктуры - линейные сооружения электроснабжения,
газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, связи, КНС, РП, ТП, ГРП
СХ Зоны сельскохозяйственного использования
Зоны сельскохозяйственного использования предназначены
для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, размещения и
развития объектов сельскохозяйственного назначения.
СХ-1 Зоны размещения объектов сельскохозяйственного
производства
Разрешенные виды использования:
• Предприятия
по переработке и хранению сельскохозяйственной и животноводческой продукции
• Объекты
технического и инженерного обеспечения сельскохозяйственных предприятий
• Предприятия
по ремонту, обслуживанию и хранению сельскохозяйственной техники
• Все
виды животноводческой деятельности
• Все
виды растениеводства
• Подсобные
хозяйства
• Склады
для хранения минеральных удобрений, ядохимикатов до 50 т.
• Торгово-складские
(продовольственные, овощные и т.д.) оптовые базы
• Специально оборудованные рынки
и торговые зоны продукции сельскохозяйственного
производства
• Рынки,
торговые зоны во временных сооружениях
• Пункты
первой мед. помощи, врачебные
кабинеты
Условно разрешенные виды использования:
• Объекты
мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на
малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки
• Ведение
личного подсобного хозяйства
• Ведение
дачного хозяйства
• Дачное
строительство
• Ветеринарные
поликлиники
• Мастерские
автосервиса
• Автозаправочные
станции
• Автостоянки
открытого типа общего пользования
• АТС,
небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП
• Антенные
поля, радио и телевизионные вышки
СХ-2 Зоны
размещения садовых и дачных некоммерческих объединений
Разрешенные виды использования:
• Ведение
дачного хозяйства
• Дачное
строительство
• Ведение
личного подсобного хозяйства
• Объекты
технического, инженерного и социального обеспечения садовых, огороднических и
дачных некоммерческих объединений
Условно разрешенные виды использования:
• Ветеринарные
поликлиники
• Коллективные
овощехранилища
• Открытые
гостевые автостоянки
• Физкультурно-оздоровительные
сооружения общего пользования
• Пункты
оказания первой медицинской помощи
• Размещение
пасек и отдельных ульев
• Разведение
и содержание домашних животных и птиц сверх максимального предельного
количества голов
• Ветлечебницы
без содержания животных
• Антенные
поля, радио и телевизионные вышки
СХ-3 зоны
сельскохозяйственных угодий в границах населённых пунктов
Разрешенные виды использования:
• Ведение
дачного хозяйства
• Сенокошение
• Дачное
строительство
• Ведение
личного подсобного хозяйства
• Объекты
технического и инженерного обеспечения
• Детские
спортивные и игровые площадки
• Все
виды животноводческой деятельности для индивидуального пользования
• Все
виды растениеводства и огородничества
• Подсобные
хозяйства
Условно разрешенные виды использования:
• Индивидуальное
жилищное строительство
• Объекты,
связанные с отправлением культа
• Размещение
пасек и отдельных ульев
• Разведение
и содержание домашних животных и птиц сверх максимального предельного
количества голов
• Пункты
первой медицинской помощи, врачебные кабинеты
• Объекты
мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на
малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки
• Открытые
стоянки индивидуального транспорта
• Пожарные
депо, объекты пожарной охраны (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.)
• Объекты,
связанные с отправлением культа
• Гаражи
• Рынки,
торговые зоны во временных сооружениях
• Гостиницы,
мотели, пансионаты
• Открытые
спортивные сооружения
• Дома
ребенка, детские дома, дома для престарелых
• Антенные
поля, радио и телевизионные вышки
СН зоны специального назначения
В
состав зон включаются участки, занятые кладбищами, скотомогильниками, захоронениями биоотходов,
объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых
может быть обеспечено только путем выделения указанных объектов и недопустимо в
других территориальных зонах. В состав зон специального назначения включаются
также зоны размещения объектов МО, МВД,
МЗ и других.
СН-1 Зоны
ритуального назначения
Разрешенные виды использования:
• Кладбища
• Объекты,
связанные с отправлением культа
• Проведение
работ по озеленению и благоустройству территории;
Условно разрешенные виды использования:
• Мастерские
по изготовлению и продаже ритуальных принадлежностей;
• Хозяйственные
корпуса;
• Общественные
туалеты;
• Парковки
автотранспорта.
СН-2 Зоны складирования и захоронения отходов
Разрешенные виды использования:
• Полигоны
складирования ТБО
• Скотомогильники
Условно разрешенные виды использования:
• Сортировочные
пункты ТБО
• Предприятия
по переработке ТБО
• Предприятия
по уничтожению биологических отходов
N/ПО Зоны, предназначенные для перспективного
освоения территорий
К
зонам, отмеченным дробью /ПО, относятся зоны,
предназначенные для перспективного освоения территорий. Функциональное назначение зоны определяется
по числителю N/ в соответствии со списком
территориальных зон. Знаменатель /ПО означает, что
указанная территориальная зона предназначена
для перспективного освоения в течение срока реализации генерального
плана после оформления процедур, предусмотренных законодательством РФ.»
2. Изменения в графическое приложение Правил землеполь-зования
и застройки Чебаковского сельского поселения
Тутаевского района Ярославской области:
2.1.
На карте правового зонирования территории п. Чебаково:
2.1.1.Зоны Р1 - зоны парков,
скверов и садов - заменить на зоны СХ-3 – зоны сельскохозяйственных угодий в
границах населённых пунктов;
2.1.2.Зону Р-1, площадью
2.2.Изменения на карте правового зонирования
территории п. Никульское:
2.2.1. Зоны Р1 - зоны парков,
скверов и садов - заменить на зоны СХ-3 – зоны сельскохозяйственных угодий в
границах населённых пунктов;
2.2.2.Зону Р-1, площадью
2.2.3.Зону Р-1, площадью
2.3.Изменения на карте градостроительного зонирования Чебаковского сельского поселения:
2.3.1.Земельный
участок с кадастровым номером 76:15:021601:219, площадью 269773м.кв., категория
земель земли запаса, у д. Сумаково - исключить из территориальной зоны Ж-1 – зоны
малоэтажной жилой застройки, данный земельный участок на карте (схеме)
планируемого изменения функционального назначения территорий обозначить как
земли запаса, планируемые к переводу в земли сельскохозяйственного назначения,
на карте (схеме) функциональных зон, административных границ, границ территорий
и земель обозначить как сельскохозяйственные угодья;
2.3.2.Земельный участок с
кадастровым номером 76:15:021601:218, площадью
2.3.3.Земельный участок с
кадастровым номером 76:15:021601:168, площадью
2.3.4.Земельный участок с
кадастровым номером 76:15:021601:169, площадью