Постановление Администрации ТМР от 31.07.2020 № 489-п

Направляемые сообщения не являются обращениями граждан, рассматриваемыми в порядке, установленном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

Постановление Администрации ТМР от 31.07.2020 № 489-п

Администрация Тутаевского муниципального района

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 31.07.2020 № 489-п

г. Тутаев

Об утверждении проекта межевания

территории многоквартирного жилого

дома, расположенного по адресу:

Ярославская область, город Тутаев,

проспект 50-летия Победы, дом 6

В соответствии со статьями 43, 45, и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Протоколом общественных обсуждений от 17 июля 2020 г. №15, Заключением от 17.07.2020 г. о результатах общественных обсуждений по проекту постановления от 11.06.2020 №68, Администрация Тутаевского муниципального района

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемый проект межевания территории земельного участка, расположенного по адресу: Ярославская область, город Тутаев, проспект 50-летия Победы, дом 6.

Контроль за исполнением данного постановления возложить на начальника управления архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района – главного архитектора Тутаевского муниципального района Е.Н.Касьянову.
Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

Глава Тутаевского

муниципального района Д.Р. Юнусов

Утверждено

постановлением Администрации

Тутаевского муниципального района

от 31.07.2020 №489-п

Проект межевания территории

многоквартирного жилого дома,

расположенного по адресу:

Ярославская область, город Тутаев,

проспект 50-летия Победы, дом 6

2020 год

Содержание

№ п/п	Разделы проекта межевания	Номера листов
1	2	3
1	Основная часть:	3
1.1	Общая часть	4
1.1.1	Цель разработки проекта межевания	4
1.1.2	Результаты работы	5
1.2	Описание формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом	5
1.2.1	Определение нормативного размера земельного участка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: проспект 50-летия Победы, дом 6	6
1.3	Исходные данные для подготовки проекта межевания	6
1.4	Сведения об образуемом земельном участке и его частях	7
1.5	Координаты поворотных точек границ образуемого земельного участка	8
1.6	Заключение о соответствии разработанной документации требованиям законодательства о градостроительной деятельности	9
2	Материалы по обоснованию	10
2.1	Схема межевания территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ярославская область, город Тутаев, проспект 50-летия Победы, дом 6	11

Основная часть

Общая часть

Проект межевания территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ярославская область, город Тутаев, проспект 50-летия Победы, дом 6, разработан в виде отдельного документа в соответствии с Решением от 28.03.2019 № 47-г "Об утверждении Порядка подготовки и утверждения документации по планировке территории Тутаевского муниципального района" и на основании постановления Администрации Тутаевского муниципального района от 05.06.2020 г. № 378-п.

При разработке использовалась следующая нормативно-правовая база:

1. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004г. №190-ФЗ (ред. от 27.12.2019);

2.«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001г. №136-ФЗ (ред. от 27.12.2019);

3. Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ;

4. Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 137-ФЗ.

5. Федеральный закон «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 191-ФЗ.

6. Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

7. Свод правил СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

8. СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах».

9.Генеральный план городского поселения Тутаев, Тутаевского муниципального района Ярославской области, утвержденный Решением Муниципального совета городского поселения Тутаев от 19.04.2018 г. №238.

10. Правила землепользования и застройки городского поселения Тутаев, утвержденные Решением Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 21.05.2008 №21 (в редакции решения Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 19.12.2019 №56).

11. Проект привязки 9-этажного жилого дома №7 с продовольственным магазином в МКР №8 города Тутаева. Заказ 48/81. Ярославгражданпроект. 1981 год.

12. Требования государственных стандартов, соответствующих норм, правил и иных документов.

1.1.1 Цель разработки проекта межевания

Определение местоположения границ образуемого земельного участка и его формирование в кадастровом квартале 76:21:010304 с условным номером
76:21:010304:ЗУ 1,как объекта государственного кадастрового учета;
Установление красных линий:

- для застроенных территорий в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства;

- в связи с образованием земельных участков, расположенных в границах территорий, применительно к которым не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территорий.

Для обеспечения поставленных целей необходима ориентация на решение следующих задач:

1.Выявление территории, на которой расположен данный многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, предназначенный для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома;

2.Определение площади земельного участка в соответствии с нормативными требованиями, а также исходя из местоположения сформированных и поставленных на кадастровый учет близлежащих земельных участков;

3.Обеспечение условий эксплуатации объектов, расположенных в границах формируемого земельного участка;

4.Формирование границ земельного участка с учетом нормативных требований.

1.1.2 Результаты работы

1.Определена территория, занятая многоквартирным домом;

2.Определены объекты, функционально связанные с многоквартирным домом;

3.Выявлены границы существующих земельных участков, границы зон с особыми условиями использования территории;

4.Установлен вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского поселения Тутаев.

Описание формирования земельного участка

под многоквартирным жилым домом

Формируемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 (зона многоэтажной жилой застройки). Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из многоэтажных домов (до 9 этажей, включая мансардный).

В зоне допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социальной инфраструктуры и социального обслуживания, коммунально-бытового назначения, объектов истории и культуры, объектов здравоохранения, объектов образования, гаражей и стоянок автомобилей, объектов физической культуры и спорта, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Образование земельных участков в данной зоне осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка – многоэтажная жилая застройка (код вида разрешенного использования- 2.6) (Правила землепользования и застройки городского поселения Тутаев, утвержденные Решением Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 21.05.2008 №21 (в редакции решения Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 19.12.2019 №56).

Земельный участок образуется путем образования из земель государственной и муниципальной собственности. Для этого не требуется изъятия земель и земельных участков, а также перевод земель в иные категории.

Границы существующих земель земельных участков при разработке проекта межевания не изменяются.

Образуемый земельный участок имеет непосредственный доступ к земельным участкам общего пользования: проспекту 50-летия Победы и улице Моторостроителей.

Проект межевания территории был выполнен в соответствии с СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах». Нормативный размер земельного участка в кондоминиумах, в основу определения которого положен принцип выявления удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности, рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в данном кондоминиуме на удельный показатель земельной доли по формуле (1)

Sнорм. к.= Sк.* У зд. (1)

где:

S норм. к. - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, м2.

S к. - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, м2.

У зд. - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (СП 30-101-98, таблица приложения А).

1.2.1 Определение нормативного размера земельного участка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: проспект 50-летия Победы, дом 6

Жилой дом 9-ти этажный, 131-квартирный, 4х-подъездный, со средней площадью квартиры 61,92 м2. Год строительства дома 1982-1985 гг.

В соответствии с таблицей приложения А (СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах») удельный показатель земельной доли для 9-этажных зданий равен 0,98. Следовательно, нормативный размер земельного участка в соответствии с формулой (1) составит:

(61,92*131)*0,98= 7 949 м2

Площадь :ЗУ 1 принимаем 4 130 м2, ввиду сложившейся застройки.

Исходные данные для подготовки проекта межевания

№ п/п	Наименование документа	Реквизиты документа
1	2	3
1	Топографическая съемка М1:500, выданная управлением архитектуры и градостроительства Тутаевского муниципального района
2	Правила землепользования и застройки городского поселения Тутаев. Карта градостроительного зонирования	утвержденные Решением Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 21.05.2008 №21 (в редакции решения Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 19.12.2019 №56
3	Генеральный план городского поселения Тутаев
4	Карта функциональных зон городского поселения	2017 год. Инв. №76/3-16
5	Сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) о земельных участках, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
6	Проект привязки 9-этажного жилого дома №7 с продовольственным магазином в МКР №8 города Тутаева.	Заказ 48/81. Ярославгражданпроект. 1981 год.

Сведения об образуемом земельном участке и его частях

Список образуемых земельных участков:
№ п/п	Номер земельного участка		Номер сущ. кадастрового квартала		Площадь участка в соответствии с проектом, м2	Сведения о правах		Вид разрешенного использования в соответствии с проектом	Категория земель	Место-положение земельного участка
1	76:21:010304:ЗУ 1		76:21:010304		4 130	Сведения отсутствуют		Многоэтажная жилая застройка	Земли населённых пунктов	город Тутаев, проспект 50-летия Победы, дом 6
Сведения о частях границ образуемых земельных участков (начало):
Обозначение части границы				Горизонтальное проложение (S), м			Описание прохождения части границы
от т.		до т.
1		2		3			4
Участок №1 с к.н. 76:21:010304:ЗУ1
Н 1		Н 2		2,02			Часть границы проходит по границе образованного ЗУ с к.н.: 76:21:010304:23
Н 2		Н 3		2,3			Часть границы проходит по границе образованного ЗУ с к.н.: 76:21:010304:76
Н 3		Н 4		8,24			Часть границы проходит по границе образованного ЗУ с к.н.: 76:21:010304:53
Н 4		Н 5		0,2			Часть границы проходит по границе образованного ЗУ с к.н.: 76:21:010304:53
Н 5		Н 6		2,87			Часть границы проходит по границе образованного ЗУ с к.н.: 76:21:010304:53
Н 6		Н 7		9,36			Часть границы проходит по границе образованного ЗУ с к.н.: 76:21:010304:53
Н 7		Н 8		7,71			Часть границы проходит по границе образованного ЗУ с к.н.: 76:21:010304:76
Н 8		Н 9		18,1			Часть границы проходит по границе образованного ЗУ с к.н.: 76:21:010304:7
Н 9		Н 10		23,33			Часть границы проходит по границе образованного ЗУ с к.н.: 76:21:010304:7
Н 10		Н 11		34,37			Часть границы проходит по границе образованного ЗУ с к.н.: 76:21:010304:7
Н 11		Н 12		11,7			Часть границы проходит по границе образованного ЗУ с к.н.: 76:21:010304:7
Н 12		Н 13		8,61			Часть границы проходит по границе образованного ЗУ с к.н.: 76:21:010304:2
Н 13		Н 14		3,19			Часть границы проходит по границе образованного ЗУ с к.н.: 76:21:010304:2
Н 14		Н 15		32,0			Часть границы проходит по границе образованного ЗУ с к.н.: 76:21:010304:2
Н 15		Н 16		22,54			Часть границы проходит по границе образованного ЗУ с к.н.: 76:21:010304:2
Н 16		Н 17		28,54			Часть границы проходит по границе образованного ЗУ с к.н.: 76:21:010304:2
Н 17		Н 18		4,84			Часть границы проходит по границе образованного ЗУ с к.н.: 76:21:010304:2
Н 18		Н 19		28,70			--
Н 19		Н 20		9,34			--
Н 20		Н 21		4,63			Часть границы проходит по границе образованного ЗУ с к.н.: 76:21:010304:17
Н 21		Н 22		3,6			Часть границы проходит по границе образованного ЗУ с к.н.: 76:21:010304:17
Н 22		Н 23		1,16			Часть границы проходит по границе образованного ЗУ с к.н.: 76:21:010304:17
Н 23		Н 24		9,73			Часть границы проходит по границе образованного ЗУ с к.н.: 76:21:010304:17
Н 24		Н 25		29,83			Часть границы проходит по границе образованного ЗУ с к.н.: 76:21:010304:2427
Н 25		Н 26		48,34			Часть границы проходит по границе образованного ЗУ с к.н.: 76:21:010304:2434
Н 26		Н 1		6,84			Часть границы проходит по границе образованного ЗУ с к.н.: 76:21:010304:23

1.5 Координаты поворотных точек границ

образуемого земельного участка

№ точки	Координаты
№ точки	Х	Y
Участок №1 (76:21:010304:ЗУ1)
Н 1	401866.54	1307176.13
Н 2	401864.79	1307175.12
Н 3	401862.81	1307173.91
Н 4	401855.69	1307169.77
Н 5	401855.81	1307169.59
Н 6	401853.36	1307168.09
Н 7	401848.79	1307176.26
Н 8	401842.15	1307172.34
Н 9	401851.26	1307156.71
Н 10	401847.03	1307133.77
Н 11	401817.22	1307116.67
Н 12	401822.66	1307106.31
Н 13	401829.98	1307110.84
Н 14	401833.02	1307111.79
Н 15	401864.98	1307111.57
Н 16	401878.79	1307093.75
Н 17	401898.1	1307072.73
Н 18	401900.67	1307068.63
Н 19	401925.39	1307083.22
Н 20	401920.41	1307091.12
Н 21	401917.94	1307095.04
Н 22	401914.82	1307093.26
Н 23	401914.21	1307094.25
Н 24	401909.36	1307102.68
Н 25	401894.32	1307128.44
Н 26	401869.95	1307170.19
Н 1	401866.54	1307176.13

Заключение о соответствии разработанной документации требованиям

законодательства о градостроительной деятельности

Документация по межеванию территории многоквартирного жилого дома выполнена на основании правил землепользования и застройки в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ зон с особыми условиями использования территорий.

На территории образуемого земельного участка не расположены: особо охраняемые природные территории, границы территорий объектов культурного наследия, границы лесничеств, лесопарков, участковых лесничеств, лесных кварталов, лесотаксационных выделов и частей лесотаксационных выделов.

2. Материалы по обоснованию

2.1 Схема межевания территории многоквартирного жилого дома,

расположенного по адресу: Ярославская область, город Тутаев,

проспект 50-летия Победы, дом 6

Возврат к списку

МЕНЮ

Постановление Администрации ТМР от 31.07.2020 № 489-п