Администрация Тутаевского муниципального района
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21.08.2020 № 554-п
г. Тутаев
Об утверждении проекта межевания
территории многоквартирных жилых
домов, расположенных по адресам:
Ярославская область, город Тутаев,
улица Советская, дом 20,
улица Комсомольская, дом 121,
улица Р. Люксембург, дома 58 и 60
В соответствии со статьями 43, 45, и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Протоколом общественных обсуждений от 28 июля 2020г. №25, Заключением от 28.07.2020 г. о результатах общественных обсуждений по проекту постановления от 19.06.2020 №71, Администрация Тутаевского муниципального района
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемый проект межевания территории многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Ярославская область, город Тутаев, улица Советская, дом 20, улица Комсомольская, дом 121, улица Р. Люксембург, дома 58 и 60
2. Контроль за исполнением данного постановления возложить на начальника управления архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района – главного архитектора Тутаевского муниципального района Е.Н. Касьянову.
3. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.
Временно исполняющий полномочия
Главы Тутаевского
муниципального района М.К. Новикова
Утверждено
постановлением Администрации
Тутаевского муниципального района
от 21.08.2020 №554-п
Проект межевания территории
многоквартирных жилых домов,
расположенных по адресам:
Ярославская область, город Тутаев,
улица Советская, дом 20,
улица Комсомольская, дом 121,
улица Р. Люксембург, дома 58 и 60
2020 год
Содержание
№ п/п |
Разделы проекта межевания |
Номера листов |
1 |
2 |
3 |
1 |
Основная часть: |
3 |
1.1 |
Общая часть |
4 |
1.1.1 |
Цель разработки проекта межевания |
4 |
1.1.2 |
Результаты работы |
5 |
1.2 |
Описание формирования земельных участков под многоквартирными жилыми домами |
5 |
1.2.1 |
Определение нормативного размера земельного участка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Комсомольская, дом 36 |
6 |
1.2.2 |
Определение нормативного размера земельного участка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Комсомольская, дом 38 |
6 |
1.2.3 |
Определение нормативного размера земельного участка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Комсомольская, дом 40 |
6 |
1.2.4 |
Определение нормативного размера земельного участка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Комсомольская, дом 42 |
7 |
1.3 |
Исходные данные для подготовки проекта межевания |
7 |
1.4 |
Сведения об образуемых земельных участках и их частях |
7 |
1.5 |
Координаты поворотных точек границ образуемых земельных участков |
|
1.6 |
Заключение о соответствии разработанной документации требованиям законодательства о градостроительной деятельности |
|
1.7 |
Схема межевания территории многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Ярославская область, город Тутаев, улица Советская, дом 20, улица Комсомольская, дом 121 |
|
1.8 |
Схема межевания территории многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Ярославская область, город Тутаев, улица Р. Люксембург, дома 58 и 60 |
|
2 |
Материалы по обоснованию |
|
2.1 |
Территории многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Ярославская область, город Тутаев, улица Советская, дом 20, улица Комсомольская, дом 121
|
|
2.2 |
Территории многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Ярославская область, город Тутаев, улица Р. Люксембург, дома 58 и 60 |
|
1. Основная часть
1.1 Общая часть
Проект межевания территорий многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Ярославская область, город Тутаев, улица Советская, дом 20, улица Комсомольская, дом 121, улица Р. Люксембург, дома 58 и 60, разработан в виде отдельного документа в соответствии с Решением от 28.03.2019 № 47-г "Об утверждении Порядка подготовки и утверждения документации по планировке территории Тутаевского муниципального района" и на основании постановления Администрации Тутаевского муниципального района от 05.06.2020 г. № 380-п.
При разработке использовалась следующая нормативно-правовая база:
1. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004г. №190-ФЗ (ред. от 27.12.2019);
2.«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001г. №136-ФЗ (ред. от 27.12.2019);
3. Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ;
4. Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 137-ФЗ.
5. Федеральный закон «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 191-ФЗ.
6. Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
7. Свод правил СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
8.Генеральный план городского поселения Тутаев, Тутаевского муниципального района Ярославской области, утвержденный Решением Муниципального совета городского поселения Тутаев от 19.04.2018 г. №238.
9. Правила землепользования и застройки городского поселения Тутаев, утвержденные Решением Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 21.05.2008 №21 (в редакции решения Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 19.12.2019 №56).
10. Строительный каталог. Часть 2. Типовые проекты предприятий, зданий и сооружений. Типовой проект 84-05/1.2. (ноябрь, 1982 год).
11. Типовой проект 1- 464Д- 1я.
12. Типовой проект 1-464-Д-2я.
13. Проект двух жилых домов №7 и 22а в МКР-9 города Тутаева. Ярославгражданпроект. Заказ 54.84.
14. Проект застройки 2-ой очереди строительства МКР-10, г. Тутаев. Жилые дома № 15, 16, 17, 19. Заказ- 23.88. Ярославгражданпроект. 1989 год.
15. Проект. Застройка 2-ой очереди строительства МКР-10, г. Тутаев. Жилые дома № 10. 11. 12. 15. 16. 17. 19. Заказ 23.88. Ярославгражданпроект. 1989 год.
16. Требования государственных стандартов, соответствующих норм, правил и иных документов.
1.1.1 Цель разработки проекта межевания
1. Определение местоположения границ образуемых земельных участков с условными номерами 76:21:010307:ЗУ1, 76:21:010307:ЗУ2, 76:21:010305:ЗУ3, 76:21:010305:ЗУ4, и их формирование в кадастровых кварталах 76:21:010307 и 76:21:010305, как объектов государственного кадастрового учета;
2. Установление красных линий:
- для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства;
- в связи с образованием земельных участков, расположенных в границах территорий, применительно к которым не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территорий.
Для обеспечения поставленных целей необходима ориентация на решение следующих задач:
1.Выявление территорий, на которых расположены данные многоквартирные дома, с элементами озеленения и благоустройства, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данных домов;
2.Определение площадей земельных участков в соответствии с нормативными требованиями, а также исходя из местоположения сформированных и поставленных на кадастровый учет близлежащих земельных участков;
3.Обеспечение условий эксплуатации объектов, расположенных в границах формируемых земельных участков;
4.Формирование границ земельных участков, согласно с учетом нормативных требований.
1.1.2 Результаты работы
1.Определена территория, занятая многоквартирным домом;
2.Определены объекты, функционально связанные с многоквартирным домом;
3.Выявлены границы существующих земельных участков, границы зон с особыми условиями использования территории;
4.Установлен вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского поселения Тутаев.
1.2 Описание формирования земельных участков
под многоквартирными жилыми домами
Формируемые земельные участки расположены в территориальной зоне Ж-1 (зона многоэтажной жилой застройки). Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из многоэтажных домов (до 9 этажей, включая мансардный).
В зоне допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социальной инфраструктуры и социального обслуживания, коммунально-бытового назначения, объектов истории и культуры, объектов здравоохранения, объектов образования, гаражей и стоянок автомобилей, объектов физической культуры и спорта, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
Образование земельных участков в данной зоне осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
Вид разрешенного использования образуемых земельных участков – многоэтажная жилая застройка (код вида разрешенного использования- 2.6) («Документ градостроительного зонирования городского поселения город Тутаев. Правила землепользования и застройки городского поселения Тутаев». Утверждены решением Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 21.05.2008 №21 в редакции от 19.12.2019 №56).
Земельный участок образуется путем образования из земель государственной и муниципальной собственности. Для этого не требуется изъятия земель и земельных участков, а также перевод земель в иные категории.
Границы существующих земель земельных участков при разработке проекта межевания не изменяются.
Образуемые земельные участки 76:21:010307:ЗУ1 и 76:21:010307:ЗУ2 имеют непосредственный доступ к земельным участкам общего пользования- ул. Советская.
Образуемые земельные участки 76:21:010305:ЗУ3 и 76:21:010305:ЗУ4 имеют непосредственный доступ к земельным участкам общего пользования- ул. В.В. Терешковой и ул. Р. Люксембург.
Проект межевания территории был выполнен в соответствии с СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах». Нормативный размер земельного участка в кондоминиумах, в основу определения которого положен принцип выявления удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности, рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в данном кондоминиуме на удельный показатель земельной доли по формуле (1)
Sнорм. к.= Sк.* У зд. (1)
где:
S норм. к. - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, м2.
S к. - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, м2.
У зд. - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (СП 30-101-98, таблица приложения А).
1.2.1 Определение нормативного размера земельного участка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Советская, дом 20
Жилой дом 9-ти этажный, 180-квартирный, 5ти-подъездный, со средней площадью квартиры 54,7 м2. Год строительства дома 1992.
В соответствии с таблицей приложения А (СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах») удельный показатель земельной доли для 9-этажных зданий равен 0,98. Следовательно, нормативный размер земельного участка в соответствии с формулой (1) составит:
(54,7 м2* 180 кв.)*0,98= 9 649 м2
Площадь :ЗУ 1 принимаем 5 136 м2, ввиду сложившейся застройки.
1.2.2 Определение нормативного размера земельного участка многоквартирного жилого дома, расположенного по адрес: ул. Комсомольская, дом 121
Жилой дом 9-ти этажный, 108-квартирный, 2х-подъездный, со средней площадью квартиры 36,67 м2. Год строительства дома 1991.
В соответствии с таблицей приложения А (СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах») удельный показатель земельной доли для 9-этажных зданий равен 0,98. Следовательно, нормативный размер земельного участка в соответствии с формулой (1) составит:
(36,67 м2* 108 кв.)*0,98= 3 881 м2
Площадь :ЗУ 2 принимаем 3 034 м2, ввиду сложившейся застройки.
1.2.3 Определение нормативного размера земельного участка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Р. Люксембург, дом 58
Жилой дом 9-ти этажный, 179-квартирный, 5ти-подъездный, со средней площадью квартиры 51,58 м2. Год строительства дома 1989.
В соответствии с таблицей приложения А (СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах») удельный показатель земельной доли для 9-этажных зданий равен 0,98. Следовательно, нормативный размер земельного участка в соответствии с формулой (1) составит:
(51,58 м2* 179 кв.)*0,98= 9 048 м2
Площадь :ЗУ 3 принимаем 7 077 м2, ввиду сложившейся застройки.
1.2.4 Определение нормативного размера земельного участка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Р. Люксембург, дом 60
Жилой дом 9-ти этажный, 144-квартирный, 4х-подъездный, со средней площадью квартиры 51,58 м2. Год строительства дома 1985.
В соответствии с таблицей приложения А (СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах») удельный показатель земельной доли для 9-этажных зданий равен 0,98. Следовательно, нормативный размер земельного участка в соответствии с формулой (1) составит:
(51,58 м2* 144 кв.)*0,98= 7 279 м2
Площадь :ЗУ 4 принимаем 6 028 м2, ввиду сложившейся застройки.
1.3 Исходные данные для подготовки проекта межевания
№ п/п |
Наименование документа |
Реквизиты документа |
1 |
2 |
3 |
1 |
Топографическая съемка М1:500, выданная управлением архитектуры и градостроительства Тутаевского муниципального района |
|
2 |
Правила землепользования и застройки городского поселения Тутаев. Карта градостроительного зонирования |
|
3 |
Генеральный план городского поселения Тутаев |
|
4 |
Документ градостроительного зонирования городского поселения город Тутаев. Правила землепользования и застройки городского поселения Тутаев |
утверждены решением Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 21.05.2008 №21 в редакции от 19.10.2019 №56 |
5 |
Сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) о земельных участках, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. |
|
6 |
Строительный каталог. Часть 2. Типовые проекты предприятий, зданий и сооружений. Типовой проект 84 |
|
7 |
Проект двух жилых домов №7 и 22а в МКР-9 города Тутаева (ул. Р. Люксембург , д.66, 58) |
Заказ 54.84 |
8 |
Проект застройки 2-ой очереди строительства МКР-10, г. Тутаев /жилые дома №№10, 11, 12, 15, 16, 17, 19. г. Ярославль 1989 год. «Ярославгражданпроект» |
Заказ 23.88 |
9 |
Проект застройки 2-ой очереди строительства МКР-10, г. Тутаев/ жилые дома № 15, 16, 17, 19, г. Ярославль 1989 год. «Ярославгражданпроект». (ул. Советская, дома 10, 12, 14, 20) |
Заказ 23.88 |
1.4 Сведения об образуемых земельных участках и их частях
1. Список образуемых земельных участков: |
|||||||
№ п/п |
Номер земельного участка |
Номер сущ. кадастрового квартала |
Площадь участка в соответствии с проектом, м2 |
Сведения о правах |
Вид разрешенного использования в соответствии с проектом |
Категория земель |
Место-положение земельного участка |
1 |
76:21:010307: ЗУ1 |
76:21:010307 |
5 136 |
Сведения отсутствуют |
Многоэтажная жилая застройка |
Земли населённых пунктов |
город Тутаев, улица Советская, дом 20 |
2 |
76:21:010307:ЗУ2 |
76:21:010307 |
3 034 |
Сведения отсутствуют |
Многоэтажная жилая застройка |
Земли населённых пунктов |
город Тутаев, улица Комсомольска, дом 121 |
3 |
76:21:010305: ЗУ3 |
76:21:010305 |
7 077 |
Сведения отсутствуют |
Многоэтажная жилая застройка |
Земли населённых пунктов |
город Тутаев, улица Р. Люксембург, дом 58 |
4 |
76:21:010305:ЗУ4 |
76:21:010305 |
6 028 |
Сведения отсутствуют |
Многоэтажная жилая застройка |
Земли населённых пунктов |
город Тутаев, улица Р. Люксембург, дом 60 |
1.5 Координаты поворотных точек границ
образуемых земельных участков
№ точки |
Координаты |
|
Х |
Y |
|
Участок №1 с к.н. 76:21:010307:ЗУ1 |
||
Н 1 |
1306808.28 |
401259.40 |
Н 2 |
1306830.24 |
401272.54 |
Н 3 |
1306826.88 |
401292.28 |
Н 4 |
1306875.35 |
401316.83 |
Н 5 |
1306883.18 |
401303.11 |
Н 6 |
1306946.74 |
401339.41 |
Н 7 |
1306949.62 |
401336.16 |
Н 8 |
1306928.16 |
401324.58 |
Н 9 |
1306941.41 |
401301.68 |
Н 10 |
1306830.14 |
401237.01 |
Участок №2 с к.н. 76:21: 010307:ЗУ2 |
||
Н 1 |
1306808.28 |
401259.40 |
Н 2 |
1306807.05 |
401261.45 |
Н 3 |
1306742.43 |
401309.83 |
Н 4 |
1306768.08 |
401326.42 |
Н 5 |
1306752.17 |
401336.32 |
Н 6 |
1306751.22 |
401345.85 |
Н 7 |
1306826.88 |
401292.28 |
Н 8 |
1306830.24 |
401272.54 |
Участок №3 с к.н. 76:21:010305:ЗУ3 |
||
Н 1 |
1307659.69 |
401517.98 |
Н 2 |
1307700.61 |
401488.60 |
Н 3 |
1307699.89 |
401487.44 |
Н 4 |
1307696.69 |
401483.03 |
Н 5 |
1307646.17 |
401413.42 |
Н 6 |
1307613.04 |
401367.76 |
Н 7 |
1307599.49 |
401377.76 |
Н 8 |
1307583.89 |
401410.03 |
Н 9 |
1307599.49 |
401432.46 |
Н 10 |
1307636.94 |
401485.23 |
Участок №4 с к.н. 76:21:010305:ЗУ4 |
||
Н 1 |
1307533.56 |
401480.33 |
Н 2 |
1307599.49 |
401432.46 |
Н 3 |
1307583.89 |
401410.03 |
Н 4 |
1307599.49 |
401377.76 |
Н 5 |
1307613.04 |
401367.76 |
Н 6 |
1307603.90 |
401355.17 |
Н 7 |
1307498.32 |
401432.1 |
Н 8 |
1307500.79 |
401434.55 |
Н 9 |
1307508.16 |
401444.8 |
Н 10 |
1307512.04 |
401449.87 |
Н 11 |
1307509.2 |
401451.28 |
Н 12 |
1307509.06 |
401451.38 |
Н 13 |
1307506.27 |
401453.05 |
1.6 Заключение о соответствии разработанной документации требованиям
законодательства о градостроительной деятельности
Документация по межеванию территории многоквартирного жилого дома выполнена на основании правил землепользования и застройки в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ зон с особыми условиями использования территорий.
На территории образуемого земельного участка не расположены: особо охраняемые природные территории, границы территорий объектов культурного наследия, границы лесничеств, лесопарков, участковых лесничеств, лесных кварталов, лесотаксационных выделов и частей лесотаксационных выделов.
1.7 Схема межевания территории многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам:
Ярославская область, город Тутаев, улица Советская, дом 20, улица Комсомольская, дом 121
1.8 Схема межевания территории многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам:
Ярославская область, город Тутаев, улица Р. Люксембург, дома 58 и 60
2. Материалы по обоснованию
2.1 Территории многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам:
Ярославская область, город Тутаев, улица Советская, дом 20, улица Комсомольская, дом 121
2.2 Территории многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам:
Ярославская область, город Тутаев, улица Р. Люксембург, дома 58 и 60