от 28.07.2022 № 152-г
г. Тутаев
принято на заседании
Муниципального Совета
Тутаевского муниципального района
____________________________
Об утверждении Положения «Об особенностях
предоставления в аренду имущества, включенного
в перечень имущества, находящегося в собственности
Тутаевского муниципального района и свободного
от прав третьих лиц (за исключением права
хозяйственного ведения, права оперативного управления,
а также имущественных прав субъектов малого
и среднего предпринимательства, физических лиц,
не являющихся индивидуальными предпринимателями
и применяющих специальный налоговый режим
«Налог на профессиональный доход»), предназначенного
для предоставления во владение и (или) в пользование
на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам
арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства
и организациям, образующим инфраструктуру поддержки
субъектов малого и среднего предпринимательства,
а также физическим лицам, не являющимся
индивидуальными предпринимателями и применяющим
специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход»,
техническое состояние которого требует
проведения капитального ремонта, реконструкции
либо проведения иных работ»
РЕШИЛ:
1. Утвердить Положение «Об особенностях предоставления в аренду имущества, включенного в перечень имущества, находящегося в собственности Тутаевского муниципального района и свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства, физических лицам, не являющихся индивидуальными предпринимателями и применяющих специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход»), предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход», техническое состояние которого требует проведения капитального ремонта, реконструкции либо проведения иных работ» (далее - положение) согласно приложению к настоящему решению.
2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Муниципального Совета Тутаевского муниципального района по экономической политике и вопросам местного самоуправления.
3. Опубликовать настоящее решение в Тутаевской массовой муниципальной газете «Берега».
4. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.
Председатель Муниципального Совета
Тутаевского муниципального района М.А. Ванюшкин
Глава Тутаевского
муниципального района Д.Р. Юнусов
Утверждено
Решением Муниципального Совета
Тутаевского муниципального района
от 28.07.2022 №152-г
Положение
«Об особенностях предоставления в аренду имущества, включенного в перечень имущества, находящегося в собственности Тутаевского муниципального района и свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства, физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями и применяющих специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход»), предназначенного для предоставления во владение и (или)
в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход», техническое состояние которого требует проведения капитального ремонта, реконструкции либо проведения иных работ»
1. Предоставление в аренду имущества, включенного в перечень имущества, находящегося в собственности Тутаевского муниципального района и свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства, физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями и применяющих специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход (далее - самозанятые граждане), предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также самозанятым гражданам, техническое состояние которого требует проведения капитального ремонта, реконструкции либо проведения иных работ, осуществляется в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», приказа ФАС России от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса», иных нормативных правовых актов.
2. Настоящее положение устанавливает особенности предоставления в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также самозанятым гражданам, имеющим право на имущественную поддержку и соответствующим требованиям Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», имущества, находящегося в собственности Тутаевского муниципального района, включенного в перечень имущества в соответствии со ст. 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", а именно:
2.1. Недвижимого имущества, требующего проведения реконструкции.
2.2. Недвижимого имущества, требующего проведения капитального ремонта.
2.3. Недвижимого имущества, требующего проведения текущего ремонта.
2.4. Недвижимого и движимого имущества, которое не используется в течение двух и более лет в связи с невозможностью использования по назначению (отсутствие лицензионно-разрешительной документации, необходимость переоборудования, дооснащения, сертификации и др.).
3. Отнесение недвижимого и движимого имущества к имуществу, указанному в пунктах 2.1 - 2.4, осуществляется на основании решения комиссии о результатах проведения проверок сохранности и использования по назначению муниципального имущества Тутаевского муниципального района.
4. Настоящее постановление распространяет свое действие на имущество, находящееся в казне Тутаевского муниципального района, а также на имущество, находящееся в собственности Тутаевского муниципального района, закрепленное за учреждениями или предприятиями на праве оперативного управления или хозяйственного ведения.
5. Имущество, указанное в пунктах 2.1 - 2.4 настоящего постановления предоставляется в пользование по договорам аренды, одним из следующих способов:
5.1. Без проведения торгов путем предоставления муниципальной преференции в соответствии с пунктом 13 части 1 статьи 19 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», в случае поступления единственной заявки.
5.2. Путем проведения торгов в соответствии с приказом ФАС России от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса», в случае поступления двух и более заявок, либо при отсутствии заявок.
6. Срок, на который заключается договор аренды, должен составлять не менее чем 5 лет, при этом, в случае недостаточности срока действия договора аренды для зачета понесенных арендатором расходов в счет арендной платы, договор заключается на новый срок в соответствии со ст. 17.1. Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции».
6.1. Срок действия договора может быть уменьшен только на основании соответствующего заявления арендатора.
7. Условиями договора аренды устанавливаются обязательства арендатора по проведению восстановительных работ, предусмотренных решением комиссии, указанной в п.3 настоящего положения.
8. Срок проведения восстановительных работ устанавливается для арендатора в соответствии с настоящим положением, а именно:
8.1. Для проведения текущего ремонта, оформления лицензионноразрешительной документации, переоборудования, дооснащения, сертификации - не более одного года.
8.2. Для проведения капитального ремонта - не более двух лет.
8.3. Для проведения реконструкции - не более трех лет.
9. Срок проведения восстановительных работ может быть изменен в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
10. Размер ежемесячной арендной платы за предоставленное имущество устанавливается путем проведения оценки рыночной стоимости арендной платы в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
11. Возмещение затрат Арендатора на проведение восстановительных мероприятий, осуществляется путем зачета сумм затрат Арендатора в счет предстоящих платежей по договору аренды, при условии предоставления подтверждающих документов, в том числе актов выполненных работ.
12. Право собственности на неотделимые улучшения имущества, а также улучшения и изменения, которые производятся в отношении имущества и могут быть отделены (демонтированы) без вреда для имущества, принадлежит собственнику имущества.
13. Заключение договора аренды в соответствии с настоящим положением одновременно является согласием арендодателя и (или) собственника на проведение арендатором восстановительных работ, в том числе проведение текущего или капитального ремонтов, а также реконструкции.