РЕШЕНИЕ
Муниципального Совета Тутаевского муниципального района Ярославской области
г.Тутаев 27.08.2010 № 62-г
О внесении изменений в Генеральный план
и Правила землепользования и застройки
Артемьевского сельского поселения
Тутаевского района Ярославской области
В соответствии со ст. 29 Устава Тутаевского муниципального района, Соглашением о передаче осуществления полномочий органами местного самоуправления Артемьевского сельского поселения Ярославской области, утвержденным решением Муниципального Совета ТМР от 24.12.2009 № 84-п, Муниципальный Совет Тутаевского муниципального района
РЕШИЛ:
1. Внести прилагаемые изменения в Генеральный план и Правила землепользования и застройки Артемьевского сельского поселения Тутаевского района Ярославской области, утвержденные решением Муниципального совета Тутаевского муниципального района от 03.08.2009 №34-г «Об утверждении Генерального плана и Правил землепользования и застройки Артемьевского сельского поселения Тутаевского района Ярославской области».
2. Опубликовать настоящее решение в муниципальной газете «Берега».
3. Рекомендовать Главе Тутаевского муниципального района в Постановлении Администрации Тутаевского муниципального района «Об утверждении проекта планировки дачного некоммерческого товарищества «Богослово» учесть пожелания жителей д.Мишаки Артемьевского сельского поселения, внесенные в итоговый документ публичных слушаний.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Муниципального Совета по экономической политике и вопросам местного самоуправления (Кузьминов В.Н.).
5. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.
Временно исполняющий полномочия
Главы Тутаевского муниципального района
С.А.МАКЛАКОВ
Приложение
к решению Муниципального Совета ТМР
от 27.08.2010 № 62-г
Изменения в Генеральный план и Правила землепользования и застройки Артемьевского сельского поселения Тутаевского района Ярославской области
1. Изменения в Генеральный план и Правила землепользования и застройки (далее ПЗиЗ) Артемьевского сельского поселения Тутаевского района Ярославской области:
1.1 В карте
(схеме) функциональных зон, административных границ, границ территорий и земель
графической части Генерального плана
Артемьевского сельского поселения изменить функциональную зону земельного участка площадью
1.2. В карте
градостроительного зонирования Артемьевского сельского поселения графического
приложения к Правилам землепользования и застройки Артемьевского сельского
поселения изменить территориальную зону и вид разрешённого использования
земельного участка площадью
2. Изменения в Правила землепользования и застройки Артемьевского сельского поселения Тутаевского района Ярославской области в связи с необходимостью корректировки зон функционального назначения и территориальных зон, а также видов разрешённого использования территориальных зон:
2.1. Список территориальных зон, приведённый в главе 2.1 «Территориальные зоны», и статью 48 «Назначение территориальных зон и виды разрешённого использования» Правил землепользования и застройки Артемьевского сельского поселения изложить в следующей редакции:
«2.1. Территориальные зоны
Список зон:
Ж Жилые зоны
Ж -1 Зоны малоэтажной жилой застройки
Ж -2 Зоны усадебной застройки
ОД Общественно-деловые зоны
ОД-1 Зоны объектов обслуживания населения
ОД-2 Зоны спортивных сооружений
ОД-3 Зоны дошкольных и средних специальных заведений
ОД-4 Зоны административно-делового и коммерческого назначения
ОД-5 Зона учреждений здравоохранения
Р Природно-рекреационные зоны
Р-1 Зоны размещения объектов рекреационно-туристического назначения
Р-2 Зоны охраняемых природных территорий
Р-3 Зоны размещения благоустроенных природных территорий общего пользования
П Производственные зоны и зоны инженерной и транспортной инфраструктуры
П-1 Зоны размещения производственных объектов
П-2 Зоны размещения объектов производственного и коммунально-складского назначения
П-3 Зоны инженерной инфраструктуры
Т Зоны транспортной инфраструктуры
Т-1 Зоны размещения объектов транспортной инфраструктуры
СХ Зоны сельскохозяйственного использования
СХ-1 Зоны размещения объектов сельскохозяйственного производства
СХ-2 Зоны размещения садовых и дачных некоммерческих объединений
СХ-3 Зоны сельскохозяйственных угодий в границах населённых пунктов
СН Зоны специального назначения
СН-1 Зоны ритуального назначения
СН-2 Зоны складирования и захоронения отходов
Статья 48. Назначения территориальных зон и виды разрешенного использования:
Ж Жилые зоны
Жилые зоны предназначены для проживания жителей Артемьевского сельского поселения, для застройки многоквартирными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.
Архитектурно-планировочные,
инженерные и строительные решения должны соответствовать региональным нормативам градостроительного проектирования Ярославской области "Планировка и застройка городских округов и
поселений Ярославской области", утверждённых постановлением Правительства
Ярославской области от 13 февраля
После утверждения местных нормативов градостроительного проектирования эти решения должны определяться также соответствующими нормативами.
Объём и качество строительства, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка, его озеленение должны соответствовать проектной документации, согласованной органами архитектуры и градостроительства.
Ж-1 Малоэтажная жилая застройка
Основное назначение зон - проживание в малоэтажной застройке низкой плотности, в том числе - с приусадебными (приквартирными) участками, предоставление образования, профилактика здоровья жителей.
Разрешенные виды использования:
• Отдельно стоящие жилые дома на одну семью с приусадебными участками
• Сблокированные жилые дома с приусадебными участками
• Сблокированные жилые дома без приусадебных участков
• Многоквартирные жилые дома не выше 3-х этажей
• Ведение личного подсобного хозяйства
• Садоводство, огородничество
• Зелёные насаждения общего пользования
• Общежития
•
Магазины
в капитальных зданиях с площадью торгового зала не более
• Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки
• Предприятия общественного питания, рассчитанные на малый поток посетителей
• Спортплощадки
• Детские игровые площадки
• Пункты первой медицинской помощи
• Аптеки
• Предприятия по ремонту бытовой техники
• Отдельно стоящие или встроенные в дома гаражи или открытые автостоянки (2 машиноместа на индивидуальный земельный участок)
• Ветлечебницы без постоянного содержания животных
• Отделения связи, опорные пункты милиции
• Пожарные депо, станции скорой помощи, отделения милиции
• Офисы, конторы
• Посадочно-остановочные пункты общественного транспорта
•
Объекты
пожарной охраны (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и т. п.)
• Условно разрешенные виды использования:
• Торгово-складские (продовольственные, овощные и т.д.) оптовые базы
• Детские дошкольные учреждения
• Школы, школы-интернаты, специализированные школы
• Амбулатории, поликлиники
• Бани, прачечные
• Объекты, связанные с отправлением культа
• Учреждения среднего спец. и высшего образования, учебные центры
• Музеи, выставочные залы
• Гостиницы, дома приезжих
• Крытые стоянки индивидуального транспорта
• Сблокированные гаражи более 2-х машиномест
• Мастерские автосервиса
• Дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, мастерские по ремонту обуви (в том числе во временных объектах), ремонту квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, предприятия ритуальных услуг
• Развлекательные центры вместимостью менее 300 мест
• Библиотеки, архивы, информационные центры
• Физкультурно-оздоровительные комплексы, закрытые спортивные сооружения
• Стадионы
• Коммунально-складские сооружения
• Автостоянки открытого типа общего пользования
• Общественные туалеты
• АТС, небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП,
• Антенные поля, радио и телевизионные вышки
Ж -2 Зоны усадебной застройки
Основное назначение зон - проживание в малоэтажной усадебной застройке низкой плотности с приусадебными (приквартирными) участками, предоставление образования, профилактика здоровья жителей.
Разрешенные виды использования:
• Отдельно стоящие жилые дома на одну семью с приусадебными участками
• Сблокированные жилые дома на две семьи с приусадебными участками
• Сблокированные жилые дома на две семьи без приусадебных участков
• Ведение личного подсобного хозяйства
• Зелёные насаждения общего пользования
• Садоводство, огородничество
• Спортплощадки
• Детские игровые площадки
• Отделения связи, опорные пункты милиции
• Пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты
• Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки
• Все виды животноводческой деятельности для индивидуального пользования
• Отдельно стоящие или встроенные в дома гаражи или открытые автостоянки (2 машиноместа на индивидуальный земельный участок)
• Объекты пожарной охраны (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.)
Условно разрешенные виды использования:
• Многоквартирные жилые дома не выше 3-х этажей
• Гостиницы, дома приезжих
• Магазины в капитальных зданиях, рассчитанные на малый поток посетителей
• Рынки, торговые зоны во временных сооружениях
• Предприятия питания, рассчитанные на малый поток посетителей
• Детские дошкольные учреждения
• Музеи, выставочные залы
• Библиотеки, архивы, информационные центры
• Физкультурно-оздоровительные комплексы, закрытые спортивные сооружения
• Открытые спортивные сооружения
• Больницы, клиники общего профиля
• Амбулатории, поликлиники
• Аптеки
• Объекты, связанные с отправлением культа
• Дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, ремонт обуви (в том числе во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, ритуальные услуги
• Предприятия по ремонту бытовой техники
• Бани, мини-прачечные
• Пожарные депо, станции скорой помощи, отделения милиции, призывные пункты
• Общественные туалеты
• Административные здания, общественные организации, суды
• Сблокированные гаражи более 2-х машино-мест
• Мастерские автосервиса
• Посадочно-остановочные пункты общественного транспорта
• Автостоянки открытого типа общего пользования
• АТС, небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП
• Размещение пасек и отдельных ульев
• Разведение и содержание домашних животных и птиц сверх максимального предельного количества голов
• Антенные поля, радио и телевизионные вышки
ОД Общественно-деловые зоны
Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов:
здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, спортивных сооружений, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
ОД -1 Зоны объектов обслуживания населения
Разрешенные виды использования:
• Офисы, конторы
• жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы
• Универсамы, универмаги, торговые центры
• Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки
• Предприятия общественного питания
• Объекты, связанные с отправлением культа
• Музеи, выставочные залы
• Развлекательные центры, дома культуры, кинотеатры
• Аптеки
• Дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, мастерские по ремонту обуви (в том числе во временных объектах), ремонту квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, предприятия ритуальных услуг;
• Предприятия по ремонту бытовой техники
• Отделения связи, опорные пункты милиции
• Пожарные депо, станции скорой помощи, отделения милиции, призывные пункты
• Общественные туалеты
• Автостоянки открытого типа общего пользования
• Посадочно-остановочные пункты общественного транспорта
• Зелёные насаждения общего пользования
Условно
разрешенные виды использования:
• Административные здания, общественные организации, суды
• Физкультурно-оздоровительные комплексы, закрытые спортивные сооружения
• Учреждения среднего специального и высшего образования
• Автовокзалы
• Гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих
• Мастерские автосервиса
• АТС, небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП
• Бани, прачечные
• Подземные гаражи и автостоянки
• Антенные поля, радио и телевизионные вышки
ОД -2 Зоны спортивных сооружений
Разрешенные виды использования:
• Физкультурно-оздоровительные комплексы, закрытые спортивные сооружения
• Стадионы
• Открытые спортивные сооружения
• Посадочно-остановочные пункты общественного транспорта
• Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки
• Зелёные насаждения общего пользования
Условно разрешенные виды использования:
• Офисы, конторы
• Автостоянки открытого типа общего пользования
• Подземные гаражи и автостоянки
ОД -3 Зоны
дошкольных, школьных, средних и специальных учебных заведений
Разрешенные виды использования:
• Детские дошкольные учреждения
• Школы, школы-интернаты
• Специализированные учреждения среднего, специального и высшего образования,
• Учебные центры
•
Центры
технического творчества
Условно разрешенные виды использования:
• Офисы, конторы
• Автостоянки открытого типа общего пользования
• Подземные гаражи и автостоянки
ОД-4 Зоны административно-делового и коммерческого назначения
Разрешенные виды использования:
• Банки, биржи, страховые компании
• Офисы, конторы
• Административные здания, общественные организации, суды
• Торговые комплексы
• Специально оборудованные рынки и торговые зоны продовольственных, промтоварных и сельхозпродуктов
• Автосалоны
• Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки
• Учебные центры
• Центры по предоставлению полиграфических услуг
• Дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, мастерские по ремонту обуви (в том числе во временных объектах), ремонту квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, предприятия ритуальных услуг
• Отделения связи, опорные пункты милиции
• Пожарные депо, станции скорой помощи, отделения милиции
• Общественные туалеты
• Мастерские автосервиса
• Автостоянки открытого типа общего пользования
• Подземные гаражи и автостоянки
• Посадочно-остановочные пункты общественного транспорта
• Зелёные насаждения общего пользования
Условно разрешенные виды использования:
• Наземные многоуровневые автостоянки
• АТС, небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП
• Антенные поля, радио и телевизионные вышки
• Физкультурно-оздоровительные комплексы, закрытые спортивные сооружения
• Учреждения среднего специального и высшего образования
• Автовокзалы
• Здания НИИ
• Объекты, связанные с отправлением культа
• Развлекательные центры
• Предприятия общественного питания
• Предприятия по ремонту бытовой техники
• Гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих
• Бани, прачечные
ОД-5 Зона учреждений здравоохранения
Разрешенные виды использования:
• Аптеки
• Поликлиники
• Пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты
• Госпитали, больницы
• Прочие учреждения здравоохранения
• Посадочно-остановочные пункты общественного транспорта
• Зелёные насаждения общего пользования
Условно разрешенные виды использования:
• Офисы, конторы
• Автостоянки открытого типа общего пользования
• Подземные гаражи и автостоянки
• АТС, небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП
Р природно - рекреационные зоны
Рекреационные зоны предназначены для рекреационной и культурно-оздоровительной деятельности. Рекреационные зоны представлены в виде:
· Зон размещения благоустроенных природных территорий общего пользования
Р-1 Зоны размещения объектов рекреационно-туристического назначения
Зоны предназначены для размещения объектов рекреационно-туристической инфраструктуры, благоустроенных мест активного отдыха общего пользования, учреждений и объектов для отдыха и здравоохранения населения
Разрешенные виды использования:
• Гостиницы, мотели, кемпинги, дома отдыха, базы отдыха, дома охотника и рыболова, санатории, детские оздоровительные лагеря
• Предприятия питания, рассчитанные на малый поток посетителей
• Объекты, связанные с отправлением культа
• Физкультурно-оздоровительные комплексы, закрытые спортивные сооружения
• Открытые спортивные сооружения
• Стадионы
• Спортплощадки
• Детские площадки
• Аттракционы
• Пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты, процедурные
• Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки
• Отделения связи, опорные пункты милиции
• Общественные туалеты
• Автостоянки открытого типа общего пользования
• Посадочно-остановочные пункты общественного транспорта
• Зелёные насаждения общего пользования
Условно разрешенные виды использования:
• Аптеки
• Поликлиники
• Госпитали, больницы
• Магазины в капитальных зданиях, рассчитанные на малый поток посетителей
• АТС, небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП
• Антенные поля, радио и телевизионные вышки
Р-2 Зоны охраняемых природных территорий
Зоны предназначены для размещения охраняемых природных территорий в черте населённых пунктов
Разрешенные виды использования:
• Рекреационный ландшафт - леса, лесопарки, парки, скверы, водные объекты, пляжи
• Вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: игровые, спортивные площадки, бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы
• Мобильные туалетные кабины (биотуалеты)
• Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки
Условно разрешенные виды использования:
• Гостиницы, мотели, кемпинги
• Объекты, связанные с отправлением культа
• Санатории, дома отдыха, детские лагеря отдыха, дома рыбака, охотника, турбазы и т.д.
• Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки
• Физкультурно-оздоровительные комплексы, крытые спортивные сооружения
• Открытые спортивные сооружения
• Стадионы
• Аттракционы
• Общественные туалеты
Р-З Зоны размещения благоустроенных природных территорий общего пользования
Зоны предназначены для размещений в черте населенных пунктов благоустроенных мест общего пользования: скверов, бульваров, газонов, фонтанов, зелёных насаждений общего пользования, малых архитектурных форм и т. п.
Разрешенные виды использования:
• Скверы, бульвары, газоны, фонтаны, зелёные насаждения общего пользования, малые архитектурные формы
• Детские игровые площадки
• Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки
• Мобильные туалетные кабины (биотуалеты)
Условно разрешенные виды использования:
• Объекты, связанные с отправлением культа
• Посадочно-остановочные пункты общественного транспорта
• Общественные туалеты
N* Зоны, в которых вводятся специальные регламенты, связанные с особым режимом
использования земель и особым режимом градостроительной деятельности, связан-
ным с установленным генеральным планом статусом территории достопримеча-
тельного места
Зоны, в которых вводятся специальные регламенты, связанные с особым режимом использования земель и особым режимом градостроительной деятельности, связанным с установленным генеральным планом статусом территории достопримечательного места.
К зонам, отмеченным звездочкой * относятся зоны Ж* ОД* Р*. Для указанных зон действуют основные регламенты по функциональному признаку, введенные для аналогичных зон без звездочки, в том числе разрешенные и условно разрешенные виды использования. В то же время настоящими правилами для зон внутри границы территории достопримечательного места (зоны, отмеченные звездочкой *) вводятся следующие ограничения использования земель и градостроительной деятельности:
• Сохранение в неизменном виде застроечных линий (линии застройки, ширина улиц и проездов, озелененные территории вдоль улиц и проездов).
• Сохранение исторической парцелляции земельных участков (запрет на изменение сложившихся на 01.01.2008 границ земельных участков, запрет на размежевание и разделение земельного участка в пределах сложившегося землевладения, запрет на объединение нескольких земельных участков, имеющих общую границу в единый участок). Изменение исторической парцелляции земельных участков возможно исключительно на основе специально разрабатываемого проекта межевания, согласованного специально уполномоченными государственными органами, действующими в сфере охраны историко-культурного наследия.
• Сохранение традиционных для зоны, квартала исторической застройки, масштабов и параметров нового строительства, реконструкции, капитального ремонта существующих объектов. Осуществление нового строительства, реконструкции, капитального ремонта существующих объектов на основе проектной документации, разработанной на основании специальных требований и согласованной специально уполномоченными государственными органами, действующими в сфере охраны историко-культурного наследия.
• Запрет строительства любых объектов в зонах Р*, кроме необходимых в целях сохранения и инженерного обустройства рекреационных зон
• Запрет на применение нетрадиционных для исторической застройки строительных отделочных материалов для наружной отделки зданий – силикатного кирпича, алюминиевого или пластикового «сайдинга», искусственного камня, керамического гранита, а также кровельных материалов – металлочерепицы, мягкой резинобитумной черепицы. Возможность применения указанных материалов в исключительных случаях - на основе проектной документации, разработанной на основании специальных требований и согласованной специально уполномоченными государственными органами, действующими в сфере охраны историко-культурного наследия.
• Ограничение предельной высоты строений:
- до конька кровли – не более (не выше)
поверхности земли;
- до карниза здания со скатной кровлей – не более
дневной поверхности земли;
- до карниза здания со плоской кровлей – не более
дневной поверхности земли.
• Сохранение ландшафтных элементов застройки – прудов, групп декоративных деревьев и кустарников, традиционных элементов малых архитектурных форм.
П производственные
зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры
Производственные зоны, зоны для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
П-1 Зоны размещения производственных объектов
Зона П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса опасности. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Разрешенные виды использования:
• Промышленные предприятия и технопарки, НИИ
• Предприятия по переработке и хранению сельскохозяйственной и животноводческой продукции
• Предприятия по ремонту, обслуживанию и хранению сельскохозяйственной техники
• Коммунально-складские сооружения
• Автотранспортные предприятия
• Предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий
• Пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий
• Пожарные депо
• Станции технического обслуживания и ремонта автотранспорта
• Автозаправочные станции
• Гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей
• Автостоянки открытого типа общего пользования
• ТЭЦ и районные котельные тепловой мощностью 200 Гкал и выше, котельные тепловой мощностью менее 200 Гкал, ГРС
• АТС, КНС, РП, ТП, ГРП
• Объекты технического и инженерного обеспечения предприятий
• Сооружения энергообеспечения (электричество, газ)
• Карьеры по разработке полезных ископаемых
• Антенные поля, радио и телевизионные вышки
• Посадочно-остановочные пункты общественного транспорта
• Лесозащитные насаждения и насаждения общего пользования
Условно разрешенные виды использования:
• Животноводческие фермы, площадки буртования помёта
• Зверофермы
• Ветеринарные поликлиники
• Офисы, конторы
• Предприятия по ремонту бытовой техники
• Общественные туалеты
• Универсамы, универмаги, торговые центры и магазины в капитальных зданиях
• Гаражи
• Дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, ремонт обуви (в том числе во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, ритуальные услуги
• Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;
• Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья
• Бани, прачечные, химчистки
П-2 Зоны размещения объектов производственного и коммунально-складского назначения
Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше IV класса опасности. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Разрешенные виды использования:
• Промышленные предприятия и технопарки, НИИ
• Предприятия по переработке и хранению сельскохозяйственной и животноводческой продукции
• Предприятия по ремонту, обслуживанию и хранению сельскохозяйственной техники
• Коммунально-складские сооружения
• Склады хранения пищевых продуктов, лекарственных, промышленных и хозяйственных товаров
• Автотранспортные предприятия
• Предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий
• Пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий
• Предприятия по ремонту бытовой техники
• Пожарные депо
• Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки
• Ветеринарные поликлиники
• Гаражи
• Станции технического обслуживания и ремонта автотранспорта
• Автозаправочные станции
• Мастерские автосервиса
• Гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей
• Автостоянки открытого типа общего пользования
• Местные отдельно стоящие, встроено-пристроенные котельные
• АТС, КНС, РП, ТП, ГРП
• Объекты технического и инженерного обеспечения предприятий
• Сооружения энергообеспечения (электричество, газ)
• Установки коммунального назначения, склады сбора и временного хранения утильсырья
• Карьеры по разработке полезных ископаемых
• Антенные поля, радио и телевизионные вышки
• Посадочно-остановочные пункты общественного транспорта
• Лесозащитные насаждения и насаждения общего пользования
Условно разрешенные виды использования:
• Универсамы, универмаги, торговые центры и магазины в капитальных зданиях
• Библиотеки, архивы, информационные центры
• Ветеринарные поликлиники
• Аптеки
• Офисы, конторы
• Дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, ремонт обуви (в том числе во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, ритуальные услуги
• Бани, прачечные
• Общественные туалеты
• Канализационные очистные сооружения
П-3 Зоны инженерной инфраструктуры
Зона П-3 выделена для размещения инженерно-технических объектов, сооружений, предназначенных для обеспечения инженерной инфраструктурой объектов недвижимости и обеспечения потребности населения. Допускается спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Разрешенные виды использования:
• Инженерно-технические объекты и сооружения
• ТЭЦ и районные котельные тепловой мощностью 200 Гкал и выше, котельные тепловой мощностью менее 200 Гкал, ГРС
• Местные отдельно стоящие, встроено-пристроенные котельные
• Объекты инженерной инфраструктуры - линейные сооружения электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, связи, АТС, РП, ТП, ГРП
• Водозаборные, очистные и водопроводные сооружения
• Канализационные очистные сооружения, КНС
• Сооружения энергообеспечения (электричество, газ)
• Антенные поля, радио и телевизионные вышки
• Посадочно-остановочные пункты общественного транспорта
• Зелёные насаждения общего пользования
Условно разрешенные виды использования:
• Дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, ремонт обуви (в том числе во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, ритуальные услуги
• Предприятия по ремонту бытовой техники
• Отделения связи, опорные пункты милиции
• Пожарные депо, станции скорой помощи
• Общественные туалеты
• Офисы, конторы
• Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки
• Ветеринарные поликлиники
• Бани, прачечные
• Гаражи
• Мастерские автосервиса
• Автозаправочные станции
• Автостоянки открытого типа общего пользования
• Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки
Т зоны транспортной инфраструктуры
Зоны предназначены для размещения объектов транспортной инфраструктуры, обслуживания транспорта и сопутствующего сервиса. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Т-1 Зоны размещения объектов транспортной инфраструктуры
Разрешённые виды использования:
• Транспортные сооружения: автодороги, железные дороги, мосты и другие транспортные инженерные сооружения
• Объекты дорожного сервиса – здания и сооружения, расположенные в пределах полосы отвода и предназначенные для обслуживания участников дорожного движения (остановочные пункты автобусов, в том числе с павильонами, площадки для кратковременной остановки транспортных средств, площадки для отдыха со стоянками транспортных средств, устройства аварийно-вызывной связи и иные сооружения)
• объекты придорожного сервиса – здания и сооружения, расположенные на придорожной полосе и предназначенные для обслуживания участников дорожного движения в пути следования (мотели, гостиницы, кемпинги, станции технического обслуживания, автозаправочные станции, пункты питания, торговли, связи, медицинской помощи, мойки, средства рекламы и иные сооружения)
• Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки
• Лесозащитные насаждения
Условно разрешённые виды использования:
• Автотранспортные предприятия
• Автостоянки открытого типа общего пользования
• Гаражи для хранения индивидуального автотранспорта
• Гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей
• Капитальные сооружения пунктов ГИБДД и весового контроля
• Объекты инженерной инфраструктуры - линейные сооружения электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, связи, КНС, РП, ТП, ГРП
СХ зоны сельскохозяйственного использования
Зоны сельскохозяйственного использования предназначены для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, размещения и развития объектов сельскохозяйственного назначения.
СХ-1 Зоны размещения объектов сельскохозяйственного производства
Разрешенные виды использования:
• Предприятия по переработке и хранению сельскохозяйственной и животноводческой продукции
• Объекты технического и инженерного обеспечения сельскохозяйственных предприятий
• Предприятия по ремонту, обслуживанию и хранению сельскохозяйственной техники
• Все виды животноводческой деятельности
• Все виды растениеводства
• Подсобные хозяйства
• Склады для хранения минеральных удобрений, ядохимикатов до 50 т.
• Торгово-складские (продовольственные, овощные и т.д.) оптовые базы
• Специально оборудованные рынки и торговые зоны продукции сельскохозяйственного производства
• Рынки, торговые зоны во временных сооружениях
• Пункты первой мед. помощи, врачебные кабинеты
Условно разрешенные виды использования:
• Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки
• Ведение личного подсобного хозяйства
• Ведение дачного хозяйства
• Дачное строительство
• Ветеринарные поликлиники
• Мастерские автосервиса
• Автозаправочные станции
• Автостоянки открытого типа общего пользования
• АТС, небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП
• Антенные поля, радио и телевизионные вышки
СХ-2 Зоны размещения садовых и дачных некоммерческих объединений
Разрешенные виды использования:
• Ведение дачного хозяйства
• Дачное строительство
• Ведение личного подсобного хозяйства
• Объекты технического, инженерного и социального обеспечения садовых, огороднических и дачных некоммерческих объединений
Условно разрешенные виды использования:
• Ветеринарные поликлиники
• Коллективные овощехранилища
• Открытые гостевые автостоянки
• Физкультурно-оздоровительные сооружения общего пользования
• Пункты оказания первой медицинской помощи
• Размещение пасек и отдельных ульев
• Разведение и содержание домашних животных и птиц сверх максимального предельного количества голов
• Ветлечебницы без содержания животных
• Антенные поля, радио и телевизионные вышки
СХ-3 зоны сельскохозяйственных угодий в границах населённых пунктов
Разрешенные виды использования:
• Ведение дачного хозяйства
• Сенокошение
• Дачное строительство
• Ведение личного подсобного хозяйства
• Объекты технического и инженерного обеспечения
• Детские спортивные и игровые площадки
• Все виды животноводческой деятельности для индивидуального пользования
• Все виды растениеводства и огородничества
• Подсобные хозяйства
Условно разрешенные виды использования:
• Индивидуальное жилищное строительство
• Объекты, связанные с отправлением культа
• Размещение пасек и отдельных ульев
• Разведение и содержание домашних животных и птиц сверх максимального предельного количества голов
• Пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты
• Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки
• Открытые стоянки индивидуального транспорта
• Пожарные депо, объекты пожарной охраны (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.)
• Объекты, связанные с отправлением культа
• Гаражи
• Рынки, торговые зоны во временных сооружениях
• Гостиницы, мотели, пансионаты
• Открытые спортивные сооружения
• Дома ребенка, детские дома, дома для престарелых
• Антенные поля, радио и телевизионные вышки
СН зоны специального назначения
В состав зон включаются участки, занятые кладбищами, скотомогильниками, захоронениями биоотходов, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных объектов и недопустимо в других территориальных зонах. В состав зон специального назначения включаются также зоны размещения объектов МО, МВД, МЗ и других.
СН-1 Зоны ритуального назначения
Разрешенные виды использования:
• Кладбища
• Объекты, связанные с отправлением культа
• Проведение работ по озеленению и благоустройству территории;
Условно разрешенные виды использования:
• Мастерские по изготовлению и продаже ритуальных принадлежностей;
• Хозяйственные корпуса;
• Общественные туалеты;
• Парковки автотранспорта.
СН-2 Зоны складирования и захоронения отходов
Разрешенные виды использования:
• Полигоны складирования ТБО
• Скотомогильники
Условно разрешенные виды использования:
• Сортировочные пункты ТБО
• Предприятия по переработке ТБО
• Предприятия по уничтожению биологических отходов
N/ПО Зоны, предназначенные для перспективного освоения территорий
К зонам, отмеченным дробью /ПО, относятся зоны, предназначенные для перспективного освоения территорий. Функциональное назначение зоны определяется по числителю N/ в соответствии со списком территориальных зон. Знаменатель /ПО означает, что указанная территориальная зона предназначена для перспективного освоения в течение срока реализации генерального плана после оформления процедур, предусмотренных законодательством РФ.»
2.2. На карте правового зонирования территории д. Емишево графического приложения к Правилам землепользования и застройки Артемьевского сельского поселения:
2.2.1.Зоны Р1 - зоны парков, скверов и садов - заменить на зоны СХ-3 – зоны сельскохозяйственных угодий в границах населённых пунктов;
2.3. На карте правового зонирования территории д. Осташево графического приложения к Правилам землепользования и застройки Артемьевского сельского поселения:
2.3.1. Зоны Р1 - зоны парков, скверов и садов - заменить на зоны СХ-3 – зоны сельскохозяйственных угодий в границах населённых пунктов;
2.4. На карте правового зонирования территории д. Столбищи графического приложения к Правилам землепользования и застройки Артемьевского сельского поселения:
2.4.1. Зоны Р1 - зоны парков, скверов и садов - заменить на зоны СХ-3 – зоны сельскохозяйственных угодий в границах населённых пунктов;
2.4.2. Зоны Р-4 – зоны отдыха - заменить на зоны СХ-3 – зоны сельскохозяйственных угодий в границах населённых пунктов;
2.4.3. Зоны С-1 – зоны садово-огородных хозяйств - заменить на зоны СХ-3 – зоны сельскохозяйственных угодий в границах населённых пунктов;
2.4.4.Производственные участки МУП «Водоканал» исключить из зоны СХ-1 – зоны размещения объектов сельскохозяйственного производства - и обозначить зоной П-3 – зона инженерной инфраструктуры;
На вышеуказанных картах (схемах) все обозначения зон привести к соответствию с их функциональным назначением и статьей 48 главы 2.1 Правил землепользования и застройки Артемьевского сельского поселения.