Постановление от 26.05.2026 № 492-п

Постановление (скачать)

Администрация Тутаевского муниципального округа   ПОСТАНОВЛЕНИЕ   от 26.05.2026 № 492-п г. Тутаев     Об утверждении порядка расчёта размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Тутаевского муниципального округа

          В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 г. № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», в связи с преобразованием муниципальных образований, входящих в состав Тутаевского муниципального района Ярославской области, во вновь образованное муниципальное образование Тутаевский муниципальный округ Ярославской области, в соответствии с Законами Ярославской области от 02.10.2024 № 65-з «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Тутаевского муниципального района Ярославской области», от 02.10.2024 № 69-з «О видах и границах муниципальных образований Ярославской области» Администрация Тутаевского муниципального округа

    

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

     

1. Утвердить Порядок расчёта размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Тутаевского муниципального округа согласно приложения к настоящему постановлению.

2. Управлению муниципального имущества и земельных отношений Администрации Тутаевского муниципального округа обеспечить расчёт размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Тутаевского муниципального округа и иных показателей, необходимых для её расчёта в соответствии с Порядком, указанным в пункте 1 настоящего постановления.

3. Опубликовать настоящее постановление на официальном сайте Администрации Тутаевского муниципального района.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на начальника управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации Тутаевского муниципального округа Петрову А.Е.

5. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

 

 

                                                                                                   

Временно исполняющий полномочия

Главы Тутаевского

муниципального округа                                                                  О.Н. Иванова

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение

к постановлению Администрации

Тутаевского муниципального округа

от 26.05.2026 № 492-п

 

ПОРЯДОК

РАСЧЁТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ

СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ТУТАЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА

 

1. Общие положения

 

1.1. Настоящий Порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Тутаевского муниципального округа (далее - Порядок) разработан в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда».

1.2. Основным принципом формирования платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Тутаевского муниципального округа является его дифференциация в зависимости от качества, благоустройства и месторасположения жилого помещения.

1.3. В настоящем Порядке используются следующие понятия и термины:

- плата за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Тутаевского муниципального округа - плата за единицу общей площади жилого помещения, входящая в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма;

- благоустройство жилого помещения - характеристика жилого помещения, отражающая возможность получения коммунальных услуг;

- качество жилого помещения - совокупность свойств (в том числе материал стен дома, год постройки жилого помещения), влияющих на размер платы за наем;

- месторасположение жилого помещения - характеристика, отражающая близость к центральной части г. Тутаева, наличие объектов социально-культурной инфраструктуры и др.;

- базовый размер платы за наем жилого помещения - плата, определяемая как 1/1000 от средней цены 1 квадратного метра на вторичном рынке жилья в Ярославской области, исходя из данных Федеральной службы государственной статистики;

- коэффициент соответствия платы - показатель, позволяющий отрегулировать баланс интересов между потребителем с целью недопущения превышения предельных индексов изменения платы и собственником жилых помещений муниципального жилищного фонда Тутаевского муниципального округа, несущим бремя обязанностей собственника в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

 

2. Расчет размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Тутаевского муниципального округа.

 

2.1. Размер платы за наем j-го жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Тутаевского муниципального округа определяется по формуле:

 

Пнj = Нб x Кj x Кс x Пj (1), где:

 

Пнj - размер платы за наем j-го жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Тутаевского муниципального округа,

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения,

Кj - коэффициент, характеризующий качество, благоустройство и месторасположение жилого помещения,

Кс - коэффициент соответствия платы за наем жилого помещения,

Пj - общая площадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Тутаевского муниципального округа.

2.2. Базовый размер платы за наем жилого помещения и коэффициент соответствия платы устанавливаются постановлением Администрации Тутаевского муниципального округа и изменяются не чаще чем 1 раз в год.

 

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения.

 

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

 

НБ = СРс x 0,001 (2), где:

 

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения,

СРс - средняя цена 1 квадратного метра на вторичном рынке жилья Ярославской области.

3.2. Средняя цена 1 квадратного метра на вторичном рынке жилья в Ярославской области определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики на последнюю отчетную дату, предшествующую установлению базового размера платы за наем жилого помещения, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

 

4. Коэффициент, характеризующий качество, благоустройство и месторасположение жилого помещения

 

4.1. Размер платы за наем жилого помещения (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Тутаевского муниципального округа устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество, благоустройство и месторасположение жилого помещения.

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

 

Кj = (К1 + К2 + К3) / 3 (3), где:

 

Кj - коэффициент, характеризующий качество, благоустройство и месторасположение жилого помещения,

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения,

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения,

К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение жилого помещения.

Значение показателей К1, К2, К3 оценивается в интервале (0,8; 1,3).

4.3. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, определяется исходя из материала стен дома, года постройки жилого помещения и рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

 

К1 = (Км + Ксв) / 2 (4), где:

 

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения,

Км - коэффициент, зависящий от материала стен,

Ксв - коэффициент, зависящий от срока ввода дома.

К1, К2, К3, Км, Ксв - коэффициенты, указанные в таблице.

 

Таблица

 

Коэффициент	Потребительские свойства	Значение коэффициента
Коэффициенты, характеризующие качество жилого помещения (К1)
Км	Материал стен:
	- кирпичный, каменный	1,3
	- блочный, крупнопанельный	1,1
	- смешанный или деревянный	0,8
Ксв	Сроки ввода домов:
	- с 2011 года	1,3
	- с 1991 по 2010 год	1,2
	- с 1971 по 1990 год	1,0
	- с 1951 по 1970 год	0,9
	- до 1950 года	0,8
Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (К2)
	Благоустройство жилого помещения:
	- все виды благоустройства: наличие услуг холодного, горячего водоснабжения, централизованного водоотведения, отопления (за исключением печного), электроснабжения	1,3
	- отсутствие одного вида благоустройства	1,0
	- отсутствие более одного вида благоустройства	0,8
Коэффициент, характеризующий месторасположение жилого помещения (К3)
	Месторасположение:
	- г. Тутаев (левый берег); рабочий поселок Константиновский; Артемьевский сельский округ; Борисоглабский сельский округ; Великосельский сельский округ; Метенинский сельский округ; Николо-Эдомский сельский округ; Никольский сельский округ; Помогаловский сельский округ; Родионовский сельский округ; Фоминский сельский округ; Чебаковский сельский округ	0,8
	- г. Тутаев (правый берег)	1,3

 

5. Коэффициент соответствия платы за наем жилого помещения

 

Величина коэффициента соответствия платы за наем жилого помещения устанавливается исходя из социально-экономических условий в Тутаевском муниципальном округе в интервале (0,0; 1,0). При этом коэффициент соответствия платы за наем жилого помещения может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих в Тутаевском муниципальном округе, так и дифференцированно для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации.

В случае, если установленный размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) с применением коэффициента соответствия платы за наем жилого помещения приводит к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, коэффициент соответствия платы снижается до максимально возможного значения (при необходимости до 0,0), при котором у нанимателя жилого помещения права на субсидию не возникает.