МЕНЮ

Постановление Администрации ТМР от 09.04.2020 № 254-п

Администрация Тутаевского муниципального района

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 09.04.2020 № 254-п

г. Тутаев

Об утверждении проекта межевания территории

многоквартирного жилого дома,

расположенного по адресу:

Ярославская область, город Тутаев,

улица Моторостроителей, дом 48

В соответствии со статьей 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» №131-ФЗ от 06.10.2003, Протоколом общественных обсуждений от 12 марта 2020г. №9 и Заключением от 12 марта 2020г. о результатах общественных обсуждений по проекту постановления от 07 февраля 2020 г. № 58, Администрация Тутаевского муниципального района

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемый проект межевания территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ярославская область, город Тутаев, улица Моторостроителей, дом 48.

1. Контроль за исполнением данного постановления возложить на начальника управления архитектуры и градостроительства Администрации ТМР – главного архитектора ТМР Е.Н. Касьянову.

2. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

Глава Тутаевского

муниципального района Д.Р. Юнусов

Утверждено

постановлением Администрации

Тутаевского муниципального района

от 09.04.2020 №254-п

Проект межевания территории

многоквартирного жилого дома,

расположенного по адресу:

Ярославская область, город Тутаев,

ул. Моторостроителей, дом 48

2020 год

Содержание

1. Основная часть

1. Общая часть

Проект межевания территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ярославская область, город Тутаев, ул. Моторостроителей, дом 48 разработан в виде отдельного документа в соответствии с Решением от 28.03.2019 № 47-г "Об утверждении Порядка подготовки и утверждения документации по планировке территории Тутаевского муниципального района".

При разработке использовалась следующая нормативно-правовая база:

1. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004г. №190-ФЗ (ред. от 27.12.2019);

2. «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001г. № 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019);

3. Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ;

4. Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 137-ФЗ.

5. Федеральный закон «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 191-ФЗ.

6. Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

7. Свод правил СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

8. Генеральный план городского поселения Тутаев, Тутаевского муниципального района Ярославской области, утвержденный Решением Муниципального совета городского поселения Тутаев от 19.04.2018 г. №238;

9. Правила землепользования и застройки городского поселения Тутаев, Тутаевского муниципального района Ярославской области, утвержденные Решением Муниципального совета городского поселения Тутаев от 18.04.2018 №30;

10. Требования государственных стандартов, соответствующих норм, правил и иных документов.

1.1.1 Цель разработки проекта межевания

Главная цель настоящего проекта – подготовка материалов по проекту межевания:

1. Обеспечение устойчивого развития территории;

2. Установление границ земельного участка и его формирование в кадастровом квартале 76:21:010301 с условным номером 76:21:010301:ЗУ 1, как объекта государственного кадастрового учета;

3. Формирование земельного участка под существующий пятиэтажный многоквартирный жилой дом с возможностью права оформления их в общую долевую собственность.

Для обеспечения поставленных целей необходима ориентация на решение следующих задач:

1. Выявление территории, занятой многоквартирным домом;

2. Анализ фактического использования территории;

3. Определение в соответствии с нормативными требованиями площади земельного участка, а также исходя из сформированных и поставленных на кадастровый учет близлежащих земельных участков;

4. Обеспечение условий эксплуатации объектов, расположенных в границах формируемых земельных участков;

5. Формирование границ земельных участков с учетом нормативных требований.

1.1.2 Результаты работы

1. Определена территория, занятая многоквартирным домом;

2. Определены объекты, функционально связанные с многоквартирным домом;

3. Выявлены границы существующих земельных участков, границы зон с особыми условиями использования территории;

4. Установлен вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского поселения Тутаев.

1. Описание формирования земельных участков

под многоквартирными жилыми домами

Формируемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 (зона многоэтажной жилой застройки). Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из многоэтажных домов (до 9 этажей, включая мансардный).

В зоне допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социальной инфраструктуры и социального обслуживания, коммунально-бытового назначения, объектов истории и культуры, объектов здравоохранения, объектов образования, гаражей и стоянок автомобилей, объектов физической культуры и спорта, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Образование земельных участков в данной зоне осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка – многоэтажная жилая застройка (код вида разрешенного использования- 2.6) («Документ градостроительного зонирования городского поселения город Тутаев. Правила землепользования и застройки городского поселения Тутаев». Утверждены решением Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 21.05.2008 №21 в редакции от 19.10.2019 №56).

Земельный участок образуется путем образования из земель государственной и муниципальной собственности. Для этого не требуется изъятия земель и земельных участков, а также перевод земель в иные категории.

Границы существующих земель земельных участков при разработке проекта межевания не изменяются.

Образуемые земельные участки имеют непосредственный доступ к земельному участку общего пользования: ул. Моторостроителей.

Проект межевания территории был выполнен в соответствии с СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах». Нормативный размер земельного участка в кондоминиумах, в основу определения которого положен принцип выявления удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности, рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в данном кондоминиуме на удельный показатель земельной доли по формуле (1)

Sнорм. к.= Sк.* У зд. (1)

где:

S норм. к. - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, м2.

S к. - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, м2.

У зд. - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (СП 30-101-98, таблица приложения А).

1.2.1 Определение нормативного размера земельного участка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Моторостроителей, дом 48

Жилой дом 5-ти этажный, 90-квартирный (6 квартир из которых выделены под магазины), 6-подъездный, со средней площадью квартиры 48,67 м2. Площадь квартир, выделенных под магазин: (48,67м2 *6 кв.= 292м2). Год строительства дома 1975.

В соответствии с таблицей приложения А (СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах») удельный показатель земельной доли для 5-этажных зданий равен 1,36. Следовательно, нормативный размер земельного участка в соответствии с формулой (1) составит:

(48,67 м2* 90 кв.-292 м2)*1,36= 5 560 м2

Площадь :ЗУ 1 принимаем 4 892 м2, ввиду сложившейся застройки.

1. Исходные данные для подготовки проекта межевания

1. Сведения об образуемых земельных участках и их частях

1.5 Координаты поворотных точек границ

образуемых земельных участков

1. Заключение о соответствии разработанной документации требованиям

законодательства о градостроительной деятельности

Документация по межеванию территории многоквартирного жилого дома выполнена на основании правил землепользования и застройки в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ зон с особыми условиями использования территорий.

На территории образуемого земельного участка не расположены: особо охраняемые природные территории, границы территорий объектов культурного наследия, границы лесничеств, лесопарков, участковых лесничеств, лесных кварталов, лесотаксационных выделов и частей лесотаксационных выделов.

2. Материалы по обоснованию

2.1 Схема межевания территории многоквартирного жилого дома,

расположенного по адресу: Ярославская область, город Тутаев,

ул. Моторостроителей, дом 48