Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
f40a20e67fc94b8a0c8fa63951908b12.png
01.png



Выходим из «долгового пике»

 

Долг по взносам на капремонт можно погасить частями. Рассказываем, как это сделать.

Квитанции на оплату взноса на капитальный ремонт ежемесячно приходят каждому владельцу помещений в многоквартирном доме. Если не оплачивать их вовремя, то со временем накопится весьма приличная задолженность. При этом на общую сумму долга будут начисляться пени.  

Остановить начисление пени и предотвратить судебные тяжбы поможет соглашение о рассрочке задолженности.

Для оформления данного документа необходимо обратиться в единый информационно-расчетный центр (ЯрОбл ЕИРЦ) или в Региональный фонд капремонта. При себе нужно иметь паспорт и документы, подтверждающие право собственности на объект.

Максимальный срок, на который предоставляется рассрочка для физических лиц, составляет 12 месяцев. С момента подписания документа и при соблюдении всех условий, пени на долг не начисляются.

Обращаем внимание, что заключить соглашение о рассрочке могут только собственники помещений в домах, отчисляющих взносы на общий счет регионального оператора. 



Незапланированного изменения тарифа не будет

 

С 1 января 2023 году на территории Ярославской области взнос на капитальный ремонт увеличится на 85 копеек и составит 9, 36 руб. с квадратного метра площади квартиры. Сейчас минимальный размер взноса равен 8, 51 руб.

Размеры минимального взноса на капитальный ремонт утверждены Постановлением Правительства Ярославской области от 28.06.2013 N 748-п и определены до 2025 года включительно. О предстоящем изменении тарифа Фонд содействия капитальному ремонту МКД ранее уже сообщал.

Обращаем Ваше внимание, что информация, о повышении взноса сверх запланированного, появившаяся в социальных сетях, не соответствует действительности!

 



Оплатить взнос без комиссии можно на сайте Фонда капремонта

 
На сайте Фонда содействия капитальному ремонту по Ярославской области заработал обновленный онлайн - сервис «Личный кабинет».
С помощью сервиса каждый собственник может без комиссии оплатить взнос на капитальный ремонт, сформировать платежный документ и получить справочную информацию.

Для входа в «Личный кабинет» необходима регистрация. Этот процесс займет всего несколько минут:

- На главной странице сайта в рубрике «Личный кабинет» нажмите вкладку «Зарегистрироваться».

- Далее в открывшемся окне введите номер лицевого счета, сведения о собственнике и контактную информацию.

На указанный вами адрес электронной почты поступит пароль, который в дальнейшем следует использовать при входе в «Личный кабинет».

Если в собственности гражданина находится несколько помещений, то для каждого из них следует создать отдельную учетную запись!




  Должны ли жители домов, осуществляющих накопления на специальном счете, ориентироваться на региональную программу при организации капитального ремонта в своем доме?

Региональная программа устанавливает предельные сроки проведения капитальных ремонтов в многоквартирных домах. Даже если собственники копят средства на капремонт на специальном счете, ремонт общего имущества должен проводится с учетом сроков, предусмотренных региональной программой.

Собственники помещений в течении трех месяцев с момента получения предложений от регионального оператора о сроке и перечне работ должны принять необходимое решение.

Если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не проводится в срок, установленный региональной программой, орган местного самоуправления обязан принять решение об изменении способа формировании фонда капремонта. Дом перейдет на «общий счет», а владелец специального счета обязан будет перечислить средства, на счет регионального оператора.

 

Как определяются виды работ по капитальному ремонту, финансируемые за счет взносов собственников?

Перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определен Жилищным кодексом РФ. При этом на региональном уровне этот список может варьироваться исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного субъектом.

В Ярославской области перечень работ по капитальному ремонту МКД включает в себя:

- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

- ремонт или замену лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт;

- ремонт крыши, переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую и устройство выходов на кровлю;

- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД;

- ремонт и утепление фасада;

- ремонт фундамента;

-установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

В то же время собственники помещений могут принять общее решение и установить взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный. Тогда часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.



Льготы по взносам на капремонт

 Обязанность по содержанию общедомового имущества лежит на всех собственниках помещений многоквартирного дома. Владельцы недвижимости совместными усилиями должны финансировать ремонтные работы.

Для того, чтобы накопить сумму, необходимую для капитального ремонта, ежемесячно начисляются взносы, их размер определяют региональные власти.

При этом государство оставляет за собой право устанавливать для льготных категорий граждан скидки по оплате капремонта, либо вовсе освобождать их от данной обязанности. О том, кому и в каком размере по капремонту положены льготы, мы подробно расскажем.

- Ветераны труда, ветераны военной службы, реабилитированные лица имеют право на льготу в размере 50 % взноса на капитальный ремонт (в пределах социальной нормы площади жилого помещения).

-  Многодетные семьи - в размере 30 % взноса на капитальный ремонт (в пределах социальной нормы площади жилого помещения).

- Работники государственных организаций, педагогические работники, руководители образовательных организаций работающие и проживающие в сельской местности, и пенсионеры из их числа могут полностью возместить свои расходы на капремонт.

- Проживающие в сельской местности пенсионеры из числа работников муниципальных учреждений здравоохранения также имеют аналогичные льготы.

- Гражданам пожилого возраста, достигшим возраста 70 лет положены льготы в размере в размере 50 % от суммы взноса на капитальный ремонт (в пределах социальной нормы площади жилого помещения).

- Льгота для граждан пожилого возраста, достигших возраста 80 лет, составляет 100% взноса на капитальный ремонт (в пределах социальной нормы площади жилого помещения).

- Инвалиды I и II групп, дети-инвалиды, граждане, имеющие детей-инвалидов, участники Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий, инвалиды войны могут сократить размер взноса на 50 % (в пределах социальной нормы площади жилого помещения).

- Для лиц, награжденных знаками "Жителю блокадного Ленинграда" или "Житель осажденного Севастополя", признанных инвалидами вследствие общего заболевания, трудового увечья размер льготы составляет 50 % взноса на капитальный ремонт (в пределах общей площади жилого помещения).

- Члены семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий также могут претендовать на 50 % скидку (в пределах общей площади жилого помещения).

- Для граждан, получивших или перенесших лучевую болезнь, другие заболевания, связанные с радиационным воздействием вследствие чернобыльской катастрофы или с работами по ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, инвалидов вследствие чернобыльской катастрофы размер взноса может быть снижен на 50 % (в пределах социальной нормы площади жилого помещения, предусмотренной законодательством Российской Федерации).

- Граждане, подвергшиеся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне, получившие суммарную (накопленную) эффективную дозу облучения, превышающую 25 Зв (бэр) имеют право на льготу размере 50 % взноса на капитальный ремонт (в пределах социальной нормы площади жилого помещения, предусмотренных законодательством Российской Федерации).

 


Взнос на капитальный ремонт изменится в 2023 году

 

В Ярославской области по программе капитального капремонта отремонтировано более 3700 многоквартирных домов, в них выполнено почти 6000 видов строительно-монтажных работ. В плане на 2022 год - ремонты еще в 204 многоквартирных домах.

Финансирование капитальных ремонтов осуществляется за счет взносов на капитальный ремонт, отчисляемых владельцами недвижимости. Для сохранения объемов работ взнос должен регулярно индексироваться с учетом экономических реалий.

В 2022 году минимальный размер взноса составляет 8, 51 руб. с квадратного метра площади. В 2023 году он увеличится на 85 копеек и составит 9, 36 руб. с квадратного метра.

 

Директор Регионального фонда содействия капитальному ремонту МКД Ярославской области Р.А. Гайнутдинов:

- Несколько лет подряд мы наблюдаем серьезный рост цен на строительные материалы, по некоторым позициям он превышает 20%. Для того, чтобы запланированные ремонты не пришлось переносить на более поздний срок, региональными властями было принято решение повысить плату на капремонт. Чтобы не допустить значительного увеличения финансовой нагрузки на жителей Ярославской области с 1 января 2023 года минимальный размер взноса изменится на 9,98%.

Также напоминаем, что при оплате взноса на капитальный ремонт законодательством предусмотрены субсидии для отдельных категорий граждан. Более подробно о них можно узнать в органах социальной защиты.

 

  

Обновлен личный кабинет собственника

 

Региональный фонд содействия капитальному ремонту информирует об изменении формата личного кабинета.

С инструкцией по регистрации в новом личном кабинете Вы можете ознакомиться на сайте регионального оператора.

 


Хочешь преобразить свой дом –

своевременно оплачивай взносы на капремонт

 

На первое апреля 2022 года в Ярославской области задолженность по взносам на капитальный ремонт составляет порядка 1, 5 миллиардов рублей.

На эти деньги могли быть отремонтированы сотни многоквартирных домов, но из-за недоплаты некоторые многоэтажки пока так и останутся в первозданном виде.

Средний показатель оплаты взносов на капитальный ремонт по всем категориям собственников составляет в регионе 88%. Наибольший средний процент собираемости показал Брейтовский муниципальный район - 96%. Вторым по результативности стал Мышкинский район – 95%. В Гаврилов-Ямском районе 94% взносов оплачиваются своевременно, в Борисоглебском - 93%. В Угличском, Любимском, Первомайском, Даниловском районах собираемость не превышает 92%. Аутсайдером в этом списке стал город Рыбинск с показателем 83% и задолженностью в 430 871 млн рублей.

Органы местного самоуправления Брейтовского, Любимского, Гаврилов-Ямского, Некоузского, Большесельского, Первомайского, Мышкинского, Некрасовского и Борисоглебского муниципальных районов в полном объеме оплатили взносы, начисленные за муниципальную собственность. Худший показатель у города Рыбинска: оплачено лишь 28% взносов.

Физические и юридические лица Брейтовского муниципального района удерживают лидирующую позицию в данной категории собственников: 96% начислений оплачивается своевременно. Ярославцы же, напротив, задолжали самую большую сумму - 577 007 миллионов рублей. На втором месте антирейтинга собственники из Рыбинска - их долг составляет 227 701 миллионов рублей.

Оплата взносов на капитальный ремонт – законная обязанность каждого собственника жилого помещения в многоквартирном доме. Уклонение от платежей – это прямое нарушение закона. Если владельцы недвижимости отказываются оплачивать взносы в добровольном порядке, вопрос решается в суде. После этого задолженность и дополнительные судебные издержки могут быть автоматически списаны с банковских счетов должника. Для взыскания долга используются и другие меры – ограничение выезда за границу, наложение ареста на движимое и недвижимое имущество. Арестованное имущество продается, а вырученные деньги направляются в счет погашения долга. 

Капитальные ремонты общего имущества в многоквартирных домах выполняются за счет средств собственников помещений. Каждый дом имеет свои особенности и «больные места». И если один дом с легкостью простоит в ожидании ремонта несколько лет, то другой нуждается в решении коммунальных проблем уже сегодня. Оплачивая ежемесячные взносы на капитальный ремонт, жильцы инвестируют деньги в свой дом и собственный комфорт.

Долгосрочная региональная программа капитальных ремонтов включает в себя 9924 объекта. Начиная с 2014 года в 3783 многоквартирных домах выполнено 5967 видов работ. Число МКД, ежегодно включаемых муниципальными властями в краткосрочный план капремонта, напрямую зависит от суммы собранных средств. 




«Школа капитального ремонта» открывает двери

Ярославский Фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов совместно с Региональным центром общественного контроля в сфере ЖКХ провел обучающий семинар «Школа капитального ремонта» в городе Данилове. В нем приняли участие специалисты администрации городского поселения Данилов, представители территориального общественного самоуправления, домкомов и управляющих компаний.

Это первое подобное мероприятие в текущем году, но совершенно точно оно не станет последним. Сфера жилищно-коммунального хозяйства в целом и капитальных ремонтов в частности вызывает живой интерес населения. Ежемесячно оплачивая квитанции за коммуналку, каждый собственник задается вопросами - куда уходят его деньги, что сделано для конкретного дома и как получить максимальную пользу для МКД?

На семинаре можно получить ответы на каждый из вопросов и узнать много полезного.

На 2022 год запланирован цикл обучающих занятий во всех муниципальных районах Ярославской области. Информацию о месте и времени их проведения можно уточнить в районных администрациях.

 

Первый заместитель директора Регионального фонда содействия капитальному ремонту МКД Ярославской области Ольга Исайчева:

- Я уверена, что проект «Школа капитального ремонта» будет востребован. Год от года у людей меняется отношение к общедомовому имуществу. Люди поняли, что общее – не значит ничье. Забота о многоквартирном доме становится делом каждого. А на семинарах мы даем практические советы и рекомендации.



Время менять лифты

 Региональная программа капитальных ремонтов является единственным механизмом, используемым для замены лифтового оборудования в многоквартирных домах Ярославской области.

Лифт – это общее имущество всех собственников помещений в МКД, наряду с инженерными сетями, конструктивными элементами и местами общего пользования. Заботиться о техническом состоянии лифта и его надлежащем обслуживании должны владельцы недвижимости.

Техническим регламентом Таможенного союза "Безопасность лифтов" установлен максимальный срок службы в 25 лет. Если дом построен несколько десятилетий назад, а лифт – его ровесник, то свой ресурс он уже выработал.

Стоимость подъемных механизмов исчисляется миллионами и одномоментно собрать такую сумму не может ни один дом. Программа капитального ремонта помогает жителям многоэтажек, находящихся на общем счете, устанавливать современные лифты еще до того, как как накоплена нужная сумма.

Действующим краткосрочным планом на 2022-2024 гг. предусмотрена замена 232 лифтов. Из них 209 единиц будут установлены в многоэтажках Ярославля, 17 - в Рыбинске, 1 - в Переславле-Залесском, 3 - в Тутаеве, 2 - в Ростове. Дома, в которых запланирован данный вид работ, осуществляют накопление средств на общем счете регионального оператора.

С начала 2022 года в областном центре завершен монтаж лифтов в четырех домах Дзержинского района и восьми МКД Заволжского района. В ближайшее время еще 20 новых подъемных механизмов будут готовы к работе.

Долгосрочная программа капремонта включает в себя более полутора тысяч многоэтажек с лифтами. Многие из них формирую фонд капремонта на специальных счетах. Особенностью данного способа является возможность потратить лишь сумму, имеющуюся на счете конкретного дома.

К 2025 году все подъемные механизмы, отработавшие установленный срок службы, должны быть заменены или остановлены. Данная норма действительна для всех домов, вне зависимости от способа накопления средств на капитальный ремонт. Если дома со спецсчетами не заменят к этому сроку изношенные лифты, то решение возникшей проблемы жители будут искать самостоятельно.

 

Как многоквартирные дома попадают в

программу капитального ремонта

Без преувеличения можно сказать, что данный вопрос волнует всех владельцев помещений в многоквартирных домах. Для сохранения жилья в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, несколько лет назад в каждом регионе России была сформированадолгосрочная программа капитального ремонта общего имущества. Напомним, что к общему имуществу относятся: крыша и несущие конструкции дома, подвал, чердак, межквартирные площадки, все внутридомовые инженерные системы и лифтовое оборудование. Собственники помещений несут ответственность за их эксплуатацию и содержание.

Капитальный ремонт каждого изэтих элементов требует серьезных вложений. Собрать необходимую сумму было бы очень накладно даже жителям многоподъездных домов. Поэтому накопленияосуществляется за счетежемесячных отчислений, размер которых устанавливает Правительство региона.

При формировании долгосрочной программы был рассчитан планируемый годовой объем поступлений и общая потребность в финансировании первоочередных работ. На основании этих данныхустановили периодывыполнения первоочередных работ для конкретного муниципального образования и плановый год капитального ремонтапо каждому многоквартирному дому.

  Для того, чтобы конкретизировать сроки капитальных ремонтов и уточнить виды работ Фонд капремонта формирует трехлетние краткосрочные планы.Несмотря на то, что перечень домов предоставляют органы местного самоуправления, первостепенная роль в этом процессе принадлежит собственникам. Именно они становятся инициаторами включения объектов в План.

Далее руководствуясь объективными критериямиорганы муниципальной власти определяют очередность проведения капитальных ремонтов.Учитывается год постройки, степень износа конструктивов, общее состояниездания.

Собираемость средств в фонд капитального ремонта по конкретному муниципальному районутакже напрямую влияет на сроки и объемы ремонтов в его населенных пунктах. В Ярославской области задолженность по взносам на капитальный ремонт составляет порядка миллиарда рублей. Это значит, что в сотнях многоквартирных домов региона капитальные ремонты пройдутв более поздние сроки, чем могли бы.

Региональная долгосрочная программа капитальных ремонтов сформирована сроком на 30 лет, в нее включено 9924 объекта, при этом ежегодно этот список актуализируется.

Информация о долгосрочной региональной программе и краткосрочном плане находится в общем доступе в сети интернет. Ознакомиться с материалами можно на сайте регионального оператора http://yarmkd76.ru/.


Более 3000 многоквартирных домов региона получили вторую жизнь благодаря капитальным ремонтам

На протяжении восьми лет в Ярославской области проводятся  капитальные ремонты общего имущества многоквартирных домов в рамках реализации региональной долгосрочной программы. Их организацией и контролем за выполнением работ занимается Региональный фонд содействия капитальному ремонту.

Ранее в России аналогичный алгоритм восстановления домов не использовался. Поэтому при его создании и становлении не все проходило гладко. В первые годы было «набито много шишек»: недобросовестные подрядчики, незавершенные работы, отсутствие реальных рычагов, позволяющих влиять на ситуацию. В этот период было много критики. Для того, чтобы достичь реального результата, системе капитальных ремонтов пришлось меняться «на ходу». Эффективный механизм удалось найти не сразу. Но со временем ситуация кардинально изменилась.

Ужесточение контроля за выполняемыми работами, применение штрафных санкций и взыскание неустоек стали своего рода фильтром для подрядных организаций. Срывать ремонты и гнать брак стало для исполнителя очень накладно, недобросовестные подрядчики ушли с рынка.

К тому времени накопилось немало невыполненных обязательств по договорам прошлых лет. Частично удалось решить проблему за счет взыскиваемых штрафов и неустоек. На эти цели было направлено более 12 млн. рублей.

Обезопасить договоры, заключаемые в настоящем, помогает система страхования. В случае банкротства компании-исполнителявсе обязательства перед собственниками можно выполнить за счет страховщика.

Реальным результатом реализации региональной программы капремонта стали 3783 отремонтированных многоквартирных дома. Если вести подсчет в видах работ, то цифра еще более внушительная - выполнено 5967 видов работ. Начиная с 2014 года в Ярославской области отремонтировано:

- 2163 кровли,

- 453 системы водоотведения,

- 33 системы газоснабжения,

- 622 систем горячего водоснабжения,

- 547 систем теплоснабжения,

- 709 систем холодного водоснабжения,

- 521 система электроснабжения,

- 715 фасадов, 9 подвальных помещений и 26 фундаментов.

-заменено 312 лифтов.

Общая стоимость выполненных работ составила 9,5 миллиардов рублей. Действующим краткосрочным планом предусмотрено выполнение работ еще на 2,4 миллиарда рублей.

Капитальные ремонты многоквартирных домов продолжаются. В 2022 году в регионе будет отремонтировано еще 138 многоквартирных домов – это 162 вида работ. По 216 домам запланирована подготовка проектно-сметной документации.

Программа капитальных ремонтов включает в себя 9924 объекта. Ее реализация затрагивает интересы более миллиона собственников помещений. В процессе капитального ремонта собственники жилья не сторонние наблюдатели. От них зависит какой вид работ проведут, они же принимают объект по окончании ремонта и в дальнейшем пользуются результатом.

Очень важно, чтобы между собственниками и Фондом был выстроен конструктивный диалог. Региональный фонд содействия капитальному ремонту старается быть максимально открытым и доступным. Выступая профессиональным заказчиком услуг и контролируя качество ремонта, он действует исключительно в интересах граждан.


Число зарегистрированных не влияет
на размер взноса за капремонт

Достаточно часто в адрес Фонда содействия капитальному ремонту поступают вопросы от населения, связанные с начислением и пересчетом платыза капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно действующему законодательству размер суммы взноса на капитальный ремонт определяется исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном домеи не зависит от наличия зарегистрированных в помещении лиц и фактического проживания.

Иными словами, на размер платежавлияеттолько площадь помещения, принадлежащего собственнику.А значит, при изменении количества зарегистрированных перерасчет взносов на капитальный ремонт не производится.Предоставление соответствующей информации об изменении количества зарегистрированных лиц (выписки из домовой книги) в адрес Регионального фонда НЕ ТРЕБУЕТСЯ.


Контроль за установкой лифтового оборудованя будут осуществлять квалифицированные специалисты

 

Региональная долгосрочная программа капремонта включает в себя 1532 многоквартирных дома, в которых установлено 4319 единиц лифтового оборудования. При этом у 2754 подъемников истек назначенный срок службы, большая часть этих домов осуществляет накопление средств на капитальный ремонт на специальных счетах.

На территории Ярославской области замена лифтового оборудования осуществляется по программе капитального ремонта общего имущества МКД. За время ее действия был модернизирован 321 лифт.

В краткосрочный план капитального ремонта на 2023-2024 годы также были включены работы по замене лифтового оборудования. В ближайшей перспективе в110 многоквартирных домах региона будут установлены 232современных лифта. Работы пройдут в Ярославле, Рыбинске, Ростове, Переславле, Тутаеве.

Пристальное внимание к лифтам не случайно.  В соответствии с Техническим регламентом Таможенного союза «Безопасность лифтов» подъемные механизмы не могут эксплуатироваться больше 25 лет.

Лифты, введенные в эксплуатацию до вступления Технического регламента и отработавшие данный период, должны быть заменены до 15.02.2025 года. В противном случае механизмы будут остановлены.

Подготовкой проектной документации и выполнением строительно-монтажных работ по договору генподряда будет заниматься ООО «Трансэнерго».

Масштабная работа предстоит не только подрядчику, специалисты отдела строительного контроля Фонда капитального ремонта будут контролировать ход работ и принимать результат.

Поскольку подъемные механизмы считаются объектами повышенной опасности, их ремонт и замена требует особого внимания и подготовки. Специалисты Фонда прошли обучение на базе «Учебно-курсового комбината Жилищно-коммунального хозяйства» по окончании курса им была присвоена квалификация «специалист по контролю за монтажом и обслуживанием лифтового хозяйства».

 Начальник отдела строительного контроля А. В. Кропотов:

- За каждым объектом, модернизируемым по программе капремонта закрепляется инженер, который обязан осуществлять контроль сроков выполнения работ, соответствия поставляемого оборудования и материалов условиям договора, качества выполнения работ требованиям нормативной документации.

После завершения монтажа проводятся пуско-наладочные работы, необходимые проверки и испытания, на их основании выдается заключение о готовности механизмов к эксплуатации.

Новое лифтовое оборудование, которое установят в многоквартирных домах Ярославской области, имеет обязательные сертификаты соответствия требованиям технического регламента Таможенного Союза «Безопасность лифтов». Это гарантирует соответствие современным нормам безопасности, качества и энергоэффективности.

 

Фантазируем, рисуем, побеждаем!

Отличная новость для юных художников и их родителей!
Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области объявляет онлайн-конкурс детского рисунка «ЖКХ глазами детей». Принять в нем участие могут дети в возрасте от 3 до 18 лет, проживающие на территории региона.

Конкурсные работы должны соответствовать одной из тем:
- Капитальный ремонт многоквартирного дома
- С заботой об общем имуществе многоквартирного дома
- Новые технологии в капитальном ремонте многоквартирных домов
Для участия в конкурсе необходимо не позднее 31 марта 2022 года разместить скан-образ рисунка или его фотографию в Googleформе https://forms.gle/Hd12VHFNAwNFQ9t19
Работы, представленные на конкурс, в обязательном порядке должны содержать информацию об участнике конкурса (фамилию, имя, возраст) и контактный телефон законного представителя.
Желаем всем удачи и творческого вдохновения!


Стопроцентная достоверность данных

По итогам 2021 года уровень полноты, достоверности и качества учета данных о реализации программы капремонтов, предоставляемых Региональными операторами для портала «Реформа ЖКХ», по Ярославской области составил 100%. Подобного результата достигли лишь четыре региона Российской Федерации.

Информационная система «Реформа ЖКХ» содержит колоссальный перечень сведений по вопросам отрасли.  Обширно представлена и сфера капитальных ремонтов МКД.

В системе размещается информация о ходе реализации региональных программ, выполненных и планируемых работах, перечень многоквартирных домов, включенных в программу. При этом огромный пласт информации размещают Региональные фонды капремонтов: адресный перечень объектов, включенных в долгосрочную программу, технические характеристики всех конструктивных элементов каждого из них, класс энергоэффективности домов, их статусы, сведения о формировании фонда капремонта, объемы собранных и израсходованных средств и прочее.

Учитывая гигантский объем размещаемых сведений, очень непросто обеспечить их своевременную и полную выгрузку в информационную систему.

Директор Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области Роман Гайнутдинов:

- Жители региона, ежемесячно оплачивают взносы на капитальный ремонт и, конечно, должны знать куда расходуются их средства. Портал «Реформа ЖКХ» позволяет увидеть работу фондов капремонта в комплексе. Все сведения о нашей деятельности прозрачны и доступны. Любой человек может с ними ознакомиться.

В 2020 году наш регион уже становился лидером по уровню достоверности учета данных с результатом 99,98 %. В 2021 году мы достигли показателя в 100%. Помимо Ярославской области еще три субъекта: Амурская и Томская области, а также Ненецкий автономный округ показали аналогичный результат. Поздравляю коллег с достигнутым успехом!


Чем больше долг, тем меньше ремонтов

Обязательным условием для эффективного функционирования системы капитальных ремонтов многоквартирных домов является высокий уровень собираемости взносов.

По итогам 2021 года средний показатель по Ярославской области составил 88%. При расчете данных были учтены сведения по оплате взносов всеми видами собственников: федеральными и муниципальными властями, юридическими и физическими лицами.

Наилучший средний результат по собираемости взносов показал Брейтовский район - 97%. Еще несколько районов совсем немного отстали от фаворита: Мышкинский район 95%, Гаврилов-Ямский район 94%, Борисоглебский и Тутаевский районы по 93%. Худший результат у города Рыбинска – 83%, просроченная задолженность составила 411, 49 млн рублей.

Органы местного самоуправления десяти районов Ярославской области на 100% исполнили обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт. Лидерами стали: Брейтовский, Гаврилов-Ямский, Тутаевский, Некоузский, Первомайский, Мышкинский, Некрасовский, Ростовский, Борисоглебский муниципальные районы.

Как свидетельствует статистика самые ответственные собственники недвижимости из числа физических и юридических лиц тоже живут в Брейтовском муниципальном районе, 96% выставленных счетов ими оплачивается своевременно. Переславский, Рыбинский и Большесельский районы, напротив, имеют самый низкий показатель – 89%.

Общая задолженность собственников помещений по взносам за капитальный ремонт в Ярославской области насчитывает 1 493, 64 млн рублей.  Органы местного самоуправления, владеющие недвижимостью в многоквартирных домах, задолжали 402, 67 млн рублей. Долг за федеральную собственность составляет 41, 02 млн рублей. Юридические и физические лица накопили самую внушительную задолженность - 1 049, 95 млн рублей.

В целях снижения размера задолженности по взносам на капитальный ремонт в прошедшем году были направлены исковые заявления физическим и юридическим лицам на общую сумму 45,1 млн рублей, органам местного самоуправления - на сумму 1,35 млн рублей, по взносам на капитальный ремонт помещений, находящихся в федеральной собственности, - на сумму 2,1 млн рублей.

Хочется обратиться к жителям области и напомнить, что количество домов, включаемых в план капитального ремонта, напрямую зависит от размера взноса и от уровня его собираемости. Иными словами, чем меньше накоплено денег в виде взносов, тем меньше домов будет
отремонтировано. 


Число отремонтированных домов напрямую зависит
 от размера тарифа

  В 2022 году взнос за капитальный ремонт в Ярославской области увеличится с 8, 14 рублей до 8, 51 рублей. Фактическое увеличение составит 37 копеек с квадратного метра общей площади помещений.
Таким образом, увеличение платы по квитанции на капремонт за среднюю двухкомнатную квартиру составит менее 20 рублей ежемесячно.

Тариф, действующий в Ярославской области, ниже чем в Воронежской, Рязанской, Тульской, Пензенской, Новгородской, Ростовской, Волгоградской, Оренбургской, Архангельской и многих других областях России.

При этом экономически обоснованный тариф в среднем по нашему региону должен составлять 24,58 руб. на 1 м² общей площади помещения. В домах, оборудованных лифтами, его размер должен быть не менее 31,06 рубля.

Нельзя забывать, чем выше взнос на капремонт, тем выше плановый сбор средств. Соответственно, больше домов можно отремонтировать в краткосрочной перспективе. 

Региональная долгосрочная программа капитального ремонта МКД в Ярославской области включает в себя 9842 объекта. Обязанность по оплате взносов возникла у собственников 8749 домов. Начиная с 2014 года в Ярославской области капитальные ремонты проведены в 3667 домах.

В рамках реализации региональной программы капитального ремонта производится ремонт фасадов, кровли, замена инженерных систем, систем газоснабжения, ремонт подвальных помещений, фундаментов, устанавливаются общедомовые узлы учета потребления коммунальных ресурсов и полностью меняется устаревшее лифтовое оборудование.

Ознакомиться с адресным перечнем домов, в которых будет проведен капитальный ремонт, жители Ярославской области могут на сайте Фонда капитального ремонта http://yarmkd76.ru/.



Фонд капремонта возобновил прием граждан

В Ярославской области возобновлен прием граждан специалистами регионального фонда содействия капитальному ремонту МКД.

Личные консультации проводятся специалистами кол-центра с понедельника по пятницу с 9.00 до 17.00 часов (обед с 12.00 до 13.00) по адресу: г. Ярославль, ул. Большая Федоровская, 78.

Как и прежде получить ответы на интересующие вопросы жители региона могут любым из удобных способов:

- по телефону 8 (4852) 77-00-33

- по электронной почте yarfond76@yarmkd76.ru

- направив письменное обращение по почте на адрес: г. Ярославль, ул. Большая Федоровская, 78.

 


Первые квитанции за капремонт

В 2021 году у жителей 66 многоквартирных домов Ярославской области впервые возникла обязанность по уплате взносов за капремонт.

Собственники помещений в 33 многоэтажках уже получили квитанции. В остальные дома платежки поступят после того, как органы местного самоуправления выберут способ накопления средств на капитальный ремонт.

 Жители еще 19 многоквартирных домов региона должны будут принять аналогичное решение в первом полугодии 2022 года.

Напомним, обязанность вносить платежи за капитальный ремонт в новостройках возникает у собственников жилья не сразу после ввода дома в эксплуатацию, а через 4,5 года после включения объекта в региональную программу капремонта.

Не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт собственники помещений большинством голосов должны выбрать способ формирования фонда капитального ремонта- общий счет регионального оператора или специальный счет.

Если собственники этого не сделают, решение за них примет орган местного самоуправления.

 



Фонд капитального ремонта подводит итоги работы за год:

в лидерах крыши

2021 год завершается и наступает традиционное время подведения итогов. Большая часть работ уже выполнена, и комиссия, в которую входят сотрудники Фонда, представители собственников и управляющей компании, практически ежедневно выходят принимать обновленные объекты.

На середину декабря в соответствии с заключенными договорами сдано 128 видов строительно-монтажных работ на общую сумму 404 миллиона рублей, еще 39 видов работ завершены, их стоимость составила 159 миллионов рублей. В процессе реализации находятся 35 видов работ, 10 из них в высокой степени готовности.

В соответствии с краткосрочным планом в 2021 году самым распространенным видов работ был ремонт кровель. За год было отремонтировано 53 скатных и 48 плоских конструкций.

Всего же за 2021 год выполнено 167 видов строительно-монтажных работ на общую сумму более 563 миллионов рублей. В том числе: 11 ремонтов фасадов, 1 ремонт подвала, в 14 МКД заменили системы теплоснабжения и установили общедомовые приборы учета тепла, в 19 - обновили систему электроснабжения. В семи жилых домах была установлена новая система холодного водоснабжения, в 6 – горячего водоснабжения и водоотведения, в двух домах появилось новое лифтовое оборудование.

Долгосрочная региональная программа капитальных ремонтов на территории нашего региона реализуется с 2014 года и включает в себя 9842 объекта. За это время капитальные ремонты были проведены в более чем в 3,5 тысячах многоквартирных домов. 



Соглашение о рассрочке поможет погасить долг и

позволит воспользоваться льготами

 

Если Вы оказались в трудной финансовой ситуации и накопили долг по обязательным платежам за капремонт, региональный оператор расскажет, как избежать судебного разбирательства и погасить задолженность с минимальными затратами.

Начнем с того, что выплачивать долг придется в любом случае, поэтому в интересах каждого постараться не доводить ситуацию до судебного разбирательства. Ведь при взыскании средств в судебном порядке удерживается не только долг по взносам на капитальный ремонт, но и пени за просрочку оплаты, плюс исполнительский сбор в пользу судебных приставов. К тому же наличие долга является причиной для отказа в предоставлении социальных льгот.

Остановить начисление пени и предотвратить тяжбы поможет соглашение о рассрочке задолженности, заключенное с регфондом.

Для его подписания необходимо обратиться в единый информационно-расчетный центр (ЯрОбл ЕИРЦ) или в региональный фонд капремонта с соответствующим заявлением, паспортом и документом, подтверждающим право собственности на объект.

Максимально возможный срок рассрочки 12 месяцев. С момента подписания документа и при соблюдении всех условий, пени на долг не начисляются.

Существенным условием является тот факт, что заключить соглашение о рассрочке могут только собственники помещений в домах, отчисляющих взносы на общий счет регионального оператора.

Неоплата взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД негативно сказывается как на реализации региональной программы капремонта в целом, так и на проведении работ в каждом конкретном доме!

          Мы призываем собственников ответственно относиться к своим обязанностям и оплачивать квитанции своевременно!


Подведены итоги реализации краткосрочного плана капремонта

16.12.2021 на заседании комитета Ярославской областной Думы по жилищно-коммунальному комплексу, энергетике, экологии и природопользованию были рассмотрены итоги исполнения краткосрочного плана реализации региональной долгосрочной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Директор регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области Роман Гайнутдинов в своем выступлении обозначил основные показатели деятельности Фонда.

Краткосрочным планом на 2021 год было предусмотрено выполнение 544 видов работ в 341 многоквартирном доме общей стоимостью 1210,47 миллионов рублей.

По состоянию на 1 декабря 2021 года в регионе завершено 354 вида работ, в том числе выполнено 166 видов строительно-монтажных работ и 188 видов проектно-сметной документации, план по замене лифтового оборудования выполнен в полном объеме (2 лифта в 2 МКД). На конец года прогнозируемый процент реализации краткосрочного плана составит не более 80 %.

Роман Гайнутдинов отметил, что основным фактором, повлиявшим на результат, стало скачкообразное подорожание строительных материалов. Часть аукционов не состоялась из-за отсутствия заявок. На некоторые виды работ договоры были заключены только в октябре 2021 года, их выполнение перенеслось на 2022 год. Аналогичная ситуация сложилась в большинстве регионов России.

В планах Регионального оператора завершить оставшиеся работы по краткосрочному плану 2021 года до августа следующего года. Параллельно будут осуществляться работы, предусмотренные планом 2022-2023 годов.

В ходе заседания комитета также был затронута тема собираемости взносов за капитальный ремонт. В 2021 году Фондом были направлены исковые заявления на общую сумму более 48, 5 млн. руб. Депутаты отметили положительную динамику.

Эффективная деятельность регионального оператора невозможна без тесного взаимодействия с областным правительством. В ближайшей перспективе Фонду капремонта и региональным властям предстоит решить непростой вопрос. В соответствии с требованиями Технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» до февраля 2025 года необходимо заменить лифты, выработавшие установленный срок в 25 лет. В общей сложности в регионе насчитывается почти 3 тысячи таких грузоподъемных механизмов. Большая их часть эксплуатируется в домах со специальными счетами.

Тема перехода МКД на специальные счета ранее неоднократно затрагивалась депутатами, в этот раз без ее обсуждения тоже не обошлось. Представленная фондом капремонта статистика наглядно показала, что у собственников, ответственно подошедших к оформлению документов, не возникает сложностей в этом вопросе.

По итогам доклада директора Фонда капитального ремонта депутаты озвучили много вопросов, на каждый из них прозвучал аргументированный ответ. В результате депутатами было принято единогласное решение об утверждении отчета, представленного Фондом капитального ремонта. 



Фонд капремонта на связи: WhatsApp-чат

для собственников жилых помещений

Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов запускает пилотный проект «электронная горячая линия».

Для жителей региона в мессенджере WhatsApp будет создан чат, с помощью которого специалисты фонда смогут оперативно решать острые вопросы, возникающие в ходе организации и проведения капремонта в многоквартирных домах. В него будут включены представители ремонтируемых домов, подрядных организаций, управляющих компаний.

На начальном этапе чат будет действовать для тех многоквартирных домов, которые были включены в краткосрочный план капремонта на 2021 год, но фактическое выполнение работ перенесено на 2022 год.

Подобная корректировка вызвана тем, что из-за повышения цен на строительные материалы часть аукционов на проведение строительно-монтажных работ была разыграна не с первого раза. По ряду работ договоры с подрядными организациями были заключены только в октябре. Срок выполнения работ по ним определен до 1 сентября 2022 года.

Региональный оператор понимает, что подобные изменения могут вызвать не только вопросы, но и опасения, что дом останется без ремонта. Для того, чтобы предотвратить распространение искаженной информации и предоставить гражданам возможность получить сведения из первоисточника и создан.

Посредством электронного мессенджера жители домов с перенесенным сроком исполнения смогут уточнять периоды проведения работ и их объемы, получать данные о реализации программы капремонта, а в последствии сообщать о возникающих проблемах или выявляемых дефектах.

 



 

Капитальные ремонты в многоквартирных домах продолжаются

Фонд содействия капитальному ремонту продолжает информировать о реализации краткосрочного плана капитальных ремонтов общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области.

На 4 октября 2021 в соответствии с заключенными договорами сдано 94 вида строительно-монтажных работ на общую сумму 238 миллионов рублей, еще 43 вида работ завершены, их стоимость составила 186 миллионов рублей. В процессе реализации находятся 44 вида работ, 6 из них в высокой степени готовности. По 66 видам работ заключены договора.

Всего за 2021 год выполнено 137 видов строительно-монтажных работ на общую сумму более 424 миллионов рублей. Среди них: 54 – капитальные ремонты скатных крыш, 24 - ремонты плоских крыш, 8 - ремонты фасадов, 1 – ремонт подвала, 12 - замена системы теплоснабжения с установкой общедомового прибора учета тепла, 19 - замена системы электроснабжения, 6 - замена системы холодного водоснабжения, 5 – замена системы горячего водоснабжения, 6 – замена водоотведения, 2 – замена лифтового оборудования.

На основании актов воспрепятствования по 8 видам работ планируется перенос сроков выполнения при последующей актуализации краткосрочного плана на 2022 г. 



Изменение цены контрактов на проведение капремонтов МКД не повлияет на размер взносов для граждан

Правительство РФ утвердило постановление, разрешающее пересмотреть стоимость ранее заключенных контрактов на капитальный ремонт в многоквартирных домах ввиду повышения цен на стройматериалы.

Решение о возможности изменения цены контрактов не связано с повышением взносов граждан на капремонт. Оно касается строительных контрактов и взаимоотношений регионального оператора с подрядчиками.

Цены договоров на капитальный ремонт могут быть увеличены не более чем на 25% при условии обязательного экспертного подтверждения необходимости таких корректировок. При этом увеличение не может быть выше предельной стоимости капитального ремонта, установленной в регионе.

Источником увеличения цены договора станет экономия, образующаяся в ходе реализации программы капитального ремонта: при разработке проектно-сметной документации или за счет невыполнения ряда работ в связи с недопусками.

Ранее региональные операторы имели возможность увеличить цену договора на капитальный ремонт только в связи с увеличением объёмов работ, возможность изменить цену в связи с ростом стоимости материалов отсутствовала.



Фонд приостановил прием граждан

С целью реализации оперативных мер по профилактике распространения коронавирусной инфекции в региональном фонде содействия капитальному ремонту МКД Ярославской области изменен порядок приема обращений.

С 08.10.2021 до особого распоряжения приостановлен прием граждан.

Получить консультацию специалистов можно любым из удобных способов:

- посредством телефонной связи по номеру 8 (4852) 77-00-33

- по электронной почте yarfond76@yarmkd76.ru

- также направить письменное обращение можно по почте или через бокс приема корреспонденции, установленный на входе в здание Фонда по адресу: г. Ярославль, ул. Большая Федоровская, 78.

 







Определен размер взноса за капитальный ремонт на 2022 год

В соответствии с Постановлением Правительства Ярославской области с 1 января 2022 года минимальный размер взноса за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах региона составит 8 рублей 51 копейку с квадратного метра жилой площади. В текущем году взнос на капремонт равен 8, 14 руб. за кв. м, таким образом плата увеличится на 37 копеек с квадратного метра.

Напомним, на территории нашего региона долгосрочная программа капитального ремонта многоквартирных домов была утверждена в 2013 году. В нее включены все многоквартирные дома, расположенные на территории Ярославской области, за исключением:

- аварийных, подлежащих сносу или реконструкции домов;

- домов с физическим износом основных конструктивных элементов выше семидесяти процентов;

- домов, в которых стоимость работ по капитальному ремонту превышает размер их предельной стоимости;

- домов, в которых менее пяти квартир,

Средства, отчисляемые собственниками помещений, формируют общий фонд капитального ремонта и используются только для оплаты работ в рамках капремонта.

Узнать информацию о реализации программы капремонта можно на сайте регионального оператора http://yarmkd76.ru/program/.




Недопуск – враг капитального ремонта

Капитальный ремонт многоквартирного дома – долгожданное событие, от которого собственники помещений ожидают улучшения технического состояния конструкций, оборудования дома и условий проживания. Но с его проведением связаны и определенные неудобства – неработающий лифт, отключения воды, шум, пыль и так далее.

Если работы проводятся внутри квартир, уровень неудобства становится еще выше. На какой-то период нарушается сложившийся распорядок жизни, люди вынуждены мириться с присутствием в своей квартире посторонних, опасаются за сохранность личного имущества.

 Могут возникнуть и другие обстоятельства, настолько важные с точки зрения отдельных граждан, что они отказываются впускать мастеров в свою квартиру. Из-за этого подрядная организация не может приступить к выполнению работ или закончить уже начатые.

Если прийти к компромиссу так и не получилось, оформляется акт об отказе в допуске в квартиру. Дальнейшее общение с несговорчивыми собственниками ведется в судебном порядке. При этом ремонтные работы выполняются в тех объемах, в которых позволяет реальная ситуация. Установление факта воспрепятствования также является основанием для актуализации региональной программы и переноса работ на более поздний срок.

Противоречия между общими и частными интересами людей приводят к тому, что срываются сроки капитального ремонта, сокращаются его объемы, а средств расходуются неэффективно.

Если вы столкнулись с аналогичной ситуацией, и кто-то из ваших соседей «тормозит» ремонтные работы, имеет смысл пообщаться с этими людьми и объяснить, что их упрямство может сослужить плохую службу целому дому. Ведь именно жители в первую очередь заинтересованы в том, чтобы капитальный ремонт дома был выполнен в срок и в запланированных объемах!

 



Предварительные итоги реализации краткосрочного плана капремонта

Закончилось лето, но капитальные ремонты многоквартирных домов продолжаются. Региональный фонд содействия капитальному ремонту МКД Ярославской области готов подвести промежуточные итоги деятельности.

На 27.08.2021 в соответствии с заключенными договорами сдано 77 видов строительно-монтажных работ на общую сумму 189 миллионов рублей, еще 46 видов работ завершены, их стоимость составила 180 миллионов рублей. В процессе реализации находятся 54 вида работ, из них 13 в высокой степени готовности.

Всего за 2021 год выполнено 123 вида строительно-монтажных работ на общую сумму 369 миллионов рублей. Среди них: 53 – капитальные ремонты скатных крыш, 18 - ремонты плоских крыш, 2 - ремонты фасадов, 1 – ремонт подвала, 11 - замена системы теплоснабжения с установкой общедомового прибора учета тепла, 19 - замена системы электроснабжения, 6 - замена системы холодного водоснабжения, 5 – замена системы горячего водоснабжения, 6 – замена водоотведения, 2 – замена лифтового оборудования.

Из-за недопусков собственников выполнение 12 видов работ на данный момент невозможно. По данным фактам составлены акты воспрепятствования. Строительно-монтажные работы будут перенесены на более поздний срок.

 



Вопросы капитального ремонта МКД обсудили в прямом эфире

Директор регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области Роман Гайнутдинов совместно с председателем комитета госрегулирования регионального департамента государственного жилищного надзора Максимом Головко принял участие в стриме по вопросам капитального ремонта.

Прямой эфир был организован региональным Центром управления рисками при участии Правительства Ярославской области и телеканала Первый Ярославский.

Директор регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области Роман Гайнутдинов:

- Данный вид общения с населением не случайно приобретает все большую популярность. Подобные мероприятия полезны для обеих сторон диалога: граждане в режиме реального времени могут получить ответы на все интересующие вопросы, а мы имеем возможность выявить проблемные ситуации и своевременно на них отреагировать.

Мы постарались дать исчерпывающие ответы на все вопросы, поступающие во время прямого эфира. Надеемся, что подобные встречи с населением состоятся еще не раз.

Трансляцию стрима можно посмотреть по ссылке https://vk.com/friends?z=video-186182760_456239790%2Fc0146b47d6de0cd8b2



Предупрежден - значит вооружен!

Совсем недавно мы призывали граждан быть бдительными и не доверять объявлениям, появившимся на некоторых многоквартирных домах. В них от имени регионального фонда капитального ремонта  сообщалось о необходимости сбора денег на замену лифтового оборудования.

Для того, чтобы уловки мошенников не сработали, нужно четко понимать, как действует система капитального ремонта. Об этом мы и расскажем.

Все виды ремонтных работ, в том числе и замена лифтового оборудования в домах, включенных в краткосрочный план капитального ремонта, осуществляются за счет взносов, ежемесячно оплачиваемых собственниками помещений.

Если дом формирует фонд капитального ремонта на общем счете регионального оператора, то даже при дефиците накопленных средств, запланированные ремонтные работы проводятся. Недостающая сумма с заимствуется на возвратной основе в «общем котле». При этом дополнительный сбор средств не осуществляется!

Дома, отчисляющие взносы на спецсчет, для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества используют самостоятельно накопленные средства.

С 1 января 2021 года правительством Ярославской области установлен минимальный размер взноса - 8 рублей 14 копеек с квадратного метра жилой площади. Эта величина единая для региона, она не может быть ниже установленного минимального размера.

В тоже время на общем собрании собственники могут принять решение об увеличении размера взноса. Инициатива при этом должна исходить именно от владельцев недвижимости, а не сторонних организаций или фонда капремонта. Если вас убеждают в обратном – то пытаются ввести в заблуждение!

 


Не попадитесь на уловку мошенников!

В многоквартирных домах Ярославской области неизвестные лица разместили объявления от имени регионального фонда содействия капитальному ремонту с требованием организовать общее собрание для принятия решения о замене лифтового оборудования. Также собственников уведомляют о предстоящем сборе дополнительных средств на эти цели.

Обращаем Ваше внимание: региональный оператор не имеет отношения к размещенной информации!

Замена лифтового оборудования в домах, включенных в краткосрочный план капитального ремонта по данному виду работ, осуществляется за счет взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений. Дополнительный сбор средств не осуществляется!

 


 

 Подрядчики заинтересованы выполнять капремонт качественно

 

При проведении капитальных ремонтов в многоквартирных домах региональный оператор выступает не только организатором, он несет ответственность за своевременное и качественное выполнение строительно-монтажных работ.

С целью защиты интересов собственников Фонд капремонта использует ряд механизмов. Очень важно, что к участию в конкурсах допускаются только добросовестные подрядчики, прошедшие предварительную процедуру отбора. 

Непосредственно при проведении ремонта внимание со стороны регионального оператора также не ослабевает. Качество работ контролируется на каждом этапе, отслеживаются и сроки выполнения.

Расчет с подрядчиком происходит после выполнения всего объема работ в два этапа. При успешной приемке объекта исполнитель получает 95 процентов от суммы договора. Оставшиеся 5 процентов выступают своего рода гарантом качества и выплачиваются по прошествии 8 месяцев, если в ходе эксплуатации объекта не обнаружены недостатки.  В случае их выявления, подрядчик устраняет дефекты за свой счет.

В течении последующих пяти лет действуют гарантийные обязательства на выполненные работы.

 

Директор фонда капремонта Ярославской области Роман Гайнутдинов:

-  Подрядные организации заинтересованы в том, чтобы строительно-монтажные работы были выполнены хорошо, в противном случае они рискуют своей репутацией и финансами. В течении пяти лет с момента сдачи объекта действуют гарантийные обязательства, если изначально что-то сделано некачественно, то во время гарантийного срока проблема обязательно вскроется и подрядчику придется вкладывать собственные средства.

 

 


Вместе мы сила!

 

У вас есть уникальная возможность принять участие в формировании полезного контента!!!
Мы просим уделить несколько минут вашего внимания и ответить всего на 6 вопросов.
Ваши ответы помогут определить круг тем, вызывающих наибольший интерес.
Благодаря Вашему участию наши материалы в общедоступных источниках станут более полезными и информативными!
Заполнить анкету можно по ссылке:
https://www.survio.com/survey/d/F8R2T5L5A1P1F9X4H



Капитальные ремонты МКД пройдут во всех районах области

Краткосрочным планом капитального ремонта многоквартирных домов Ярославской области на 2021 год запланировано выполнение 331 вида строительно-монтажных работ (СМР).

Из них 173 - ремонты крыш, 113 - замена инженерных сетей, остальное – это обновление фасадов, фундаментов, подвалов и лифтового оборудования. Плановая сстоимость всех ремонтных работ составляет 1 161 195 493.88 рублей.

Работы по капитальному ремонту МКД пройдут во всех муниципальных образованиях региона:

Большесельский район - 2 вида строительно-монтажных работ,

Борисоглебском район - 1 вид строительно-монтажных,

Брейтовский район – 5 вида строительно-монтажных работ,

Гаврилов-Ямский район – 1 вид строительно-монтажных работ,

Даниловский район - 9 видов строительно- монтажных работ,

Любимский район – 1 вид строительно-монтажных работ,

Мышкинский район - 10 видов строительно-монтажных работ,

Некоузский район - 5 видов строительно-монтажных работ,

Некрасовский район - 5 видов строительно-монтажных работ,

Первомайский район - 2 вида строительно-монтажных работ,

Переславский район - 17 видов строительно-монтажных работ,

Пошехонский район – 1вид строительно-монтажных работ,

Ростовский район - 42 вида строительно-монтажных работ,

Рыбинский район - 15 видов строительно-монтажных работ,

Тутаевский район – 6 видов строительно-монтажных работ,

Угличский район - 28 видов строительно-монтажных работ,

Ярославский район – 15 видов строительно-монтажных работ,

г. Переславль-Залесский – 23 вида строительно-монтажных работ,

г . Рыбинск – 29 видов строительно-монтажных работ,

г. Ярославль – 114 видов строительно- монтажных работ.

Также краткосрочным планом на текущий год предусмотрена подготовка проектно-сметной документации по 235 видам работ.

 



Равняемся на брейтовчан 

Собственниками помещений в многоквартирном доме не всегда являются физические лица. Организации всех форм собственности, органы федеральной и региональной власти, местного самоуправления также могут владеть недвижимостью. Законодательно на каждого собственника возложена обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД.

Ярославская область относится к числу регионов с достаточно высоким уровнем собираемости взносов, но пока не достигнуты заветные 100 %, нам есть к чему стремиться.

По данным регионального оператора на 01.07.2021 наибольший общий процент собираемости показал Брейтовский муниципальный район - 96%. Наименьший город Рыбинск - 83%.

Если анализировать ситуацию в разрезе собственников, то мы увидим, что самые ответственные граждане живут в Брейтовском муниципальном районе – здесь 96% начислений оплачиваются своевременно. А вот самый низкий процент собираемости среди физических и юридических лиц в Рыбинском, Некоузском, Большесельском и Пошехонском районах – 89%.

Власти нескольких органов местного самоуправления показали эталонный результат по перечислению взносов за муниципальную собственность - 100% собираемость. Лидерами стали Любимский, Гаврилов-Ямский, Тутаевский, Некоузский, Большесельский, Первомайский, Мышкинский, Некрасовский и Борисоглебский районы. Город Рыбинск в этой категории стал аутсайдером: 26 % собираемости и задолженность по взносам за капремонт более 182 тысяч рублей.

 




Капитальные ремонты МКД пройдут во всех районах области

Краткосрочным планом капитального ремонта многоквартирных домов Ярославской области на 2021 год запланировано выполнение 331 вида строительно-монтажных работ (СМР).

Из них 173 - ремонты крыш, 113 - замена инженерных сетей, остальное – это обновление фасадов, фундаментов, подвалов и лифтового оборудования. Плановая сстоимость всех ремонтных работ составляет 1 161 195 493.88 рублей.

Работы по капитальному ремонту МКД пройдут во всех муниципальных образованиях региона:

Большесельский район - 2 вида строительно-монтажных работ,

Борисоглебском район - 1 вид строительно-монтажных,

Брейтовский район – 5 вида строительно-монтажных работ,

Гаврилов-Ямский район – 1 вид строительно-монтажных работ,

Даниловский район - 9 видов строительно- монтажных работ,

Любимский район – 1 вид строительно-монтажных работ,

Мышкинский район - 10 видов строительно-монтажных работ,

Некоузский район - 5 видов строительно-монтажных работ,

Некрасовский район - 5 видов строительно-монтажных работ,

Первомайский район - 2 вида строительно-монтажных работ,

Переславский район - 17 видов строительно-монтажных работ,

Пошехонский район – 1вид строительно-монтажных работ,

Ростовский район - 42 вида строительно-монтажных работ,

Рыбинский район - 15 видов строительно-монтажных работ,

Тутаевский район – 6 видов строительно-монтажных работ,

Угличский район - 28 видов строительно-монтажных работ,

Ярославский район – 15 видов строительно-монтажных работ,

г. Переславль-Залесский – 23 вида строительно-монтажных работ,

г . Рыбинск – 29 видов строительно-монтажных работ,

г. Ярославль – 114 видов строительно- монтажных работ.

Также краткосрочным планом на текущий год предусмотрена подготовка проектно-сметной документации по 235 видам работ.

 



Равняемся на брейтовчан

Собственниками помещений в многоквартирном доме не всегда являются физические лица. Организации всех форм собственности, органы федеральной и региональной власти, местного самоуправления также могут владеть недвижимостью. Законодательно на каждого собственника возложена обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД.

Ярославская область относится к числу регионов с достаточно высоким уровнем собираемости взносов, но пока не достигнуты заветные 100 %, нам есть к чему стремиться.

По данным регионального оператора на 01.07.2021 наибольший общий процент собираемости показал Брейтовский муниципальный район - 96%. Наименьший город Рыбинск - 83%.

Если анализировать ситуацию в разрезе собственников, то мы увидим, что самые ответственные граждане живут в Брейтовском муниципальном районе – здесь 96% начислений оплачиваются своевременно. А вот самый низкий процент собираемости среди физических и юридических лиц в Рыбинском, Некоузском, Большесельском и Пошехонском районах – 89%.

Власти нескольких органов местного самоуправления показали эталонный результат по перечислению взносов за муниципальную собственность - 100% собираемость. Лидерами стали Любимский, Гаврилов-Ямский, Тутаевский, Некоузский, Большесельский, Первомайский, Мышкинский, Некрасовский и Борисоглебский районы. Город Рыбинск в этой категории стал аутсайдером: 26 % собираемости и задолженность по взносам за капремонт более 182 тысяч рублей.

 


Нам важно знать ваше мнение!

Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов Ярославской области просит Вас принять участие в социальном опросе.

Ваши ответы помогут выявить насколько население информировано о деятельности Регионального оператора и определить круг тем, вызывающих наибольший интерес.

Благодаря Вашему участию наши материалы в общедоступных источниках станут более полезными и информативными!

 Заполнить анкету можно по ссылке:

https://www.survio.com/survey/d/F8R2T5L5A1P1F9X4H

 



Текущий или капитальный? 

Ежемесячно жители многоквартирных домов получают квитанции на оплату коммунальных услуг, взносов на текущий и капитальный ремонты. Вполне закономерно, что люди хотят понимать какие услуги им будут оказаны за их «кровные», и почему они должны оплачивать два вида ремонтов.

Начнем с того, что текущий и капитальный ремонты включают в себя разные по сложности и объемам виды работ.

Текущий - осуществляется для того, чтобы предупредить износ конструкций, инженерного оборудования и внешней отделки дома. Он должен обеспечить эффективную эксплуатацию здания с момента завершения его строительства и до постановки на капитальный ремонт. Средства на текущий ремонт собирает и расходует управляющая компания.

Капитальный ремонт предполагает выполнение масштабных строительно-монтажных работ и направлен на полное устранение неисправностей изношенных элементов общего имущества дома и повышение его эксплуатационных характеристик. Деньги на капремонт отчисляются или на специальный счет дома, или на счет регионального оператора для формирования фонда капитального ремонта.

Еще одно отличие капитального ремонта от текущего – это сроки их проведения. Текущий ремонт выполняется в соответствии с условиями договора, заключенных между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей компании. Капитальный ремонт многоквартирного дома проводиться в соответствии с региональной программой, утвержденной правительством Ярославской области. Данная программа включает все обязательные виды работ:

- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения;

           - ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

          - ремонт крыши,

          - ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу;

          - ремонт фасада;

          - ремонт фундамента многоквартирного дома.

     



Менять, нельзя эксплуатировать

Вы застревали когда-нибудь в лифте? Скорей всего, хоть единожды такая неприятность случалась с каждым. Почему так происходит -  вопрос риторический. Лифт – это технически сложная конструкция и при отсутствии надлежащего обслуживания может стать источником опасности не только для здоровья, но и жизни людей.

Подъемный механизм и лифтовые шахты относятся к общедомовому имуществу. А значит обязанность по их содержанию лежит на всех собственниках помещений МКД. Но даже при регулярном обслуживании лифты не могут эксплуатироваться вечно: Техническим регламентом Таможенного союза «Безопасность лифтов» для них установлен срок службы в 25 лет.

Лифты, введенные в эксплуатацию до вступления Технического регламента и отработавшие данный период, должны были привести в соответствие до 15 февраля 2020 года. В противном случае механизмы подлежали обязательной остановке. Однако столь масштабная и дорогостоящая модернизация требовала длительной подготовки и немалых ресурсов. По объективным причинам советом Евразийской экономической комиссии срок службы лифтов был продлен еще на 5 лет до 15.02.2025 года, при условии поддержания должного технического состояния и обеспечения безопасности движения.

На территории Ярославской области работы по замене лифтового оборудования осуществляются по программе капитального ремонта общего имущества МКД. За время ее действия обновлено 319 лифтов, еще два заменят в 2021 году.

На сегодняшний день региональная программа капремонта включает в себя 1532 многоквартирных дома, в которых установлено 4319 единиц лифтового оборудования. При этом у 2754 подъемников истек назначенный срок службы. Это значит, что не за горами час «Х», когда лифты достигнут «конечной остановки».

Для жителей многоэтажек неработающий лифт станет огромной проблемой. В особенно сложных условиях окажутся жители домов, формирующих фонд капитального ремонта на спецсчетах. Накопленных жильцами денег может попросту не хватить на замену лифтового оборудования, а заимствовать их будет негде.  По данным регионального оператора большая часть лифтов с истекшим сроком службы приходится как раз на эти дома (2402 единицы).

Выходом может стать возвращение в «общий котел». Дома, формирующие фонд капремонта на счетах регионального оператора, имеют преимущество – при необходимости недостающие средства могут быть заимствованы на возвратной основе из «общего котла» и необходимые ремонтные работы будут проведены.

 



Квитанции за капремонт получат жители 62 домов

В 2021 году у жителей 62 многоквартирных домов Ярославской области впервые возникнет обязанность по уплате взносов за капремонт. В 11 из них квитанции начнут приходить уже в ближайшее время. У 51 МКД такая обязанность возникнет во втором полугодии текущего года.

Обязанность вносить платежи за капитальный ремонт в новостройках возникает у собственников жилья не сразу после ввода дома в эксплуатацию, а через 4,5 года после включения объекта в региональную программу капремонта.

Не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт собственники помещений большинством голосов должны выбрать способ формирования фонда капитального ремонта.  В противном случае решение примет орган местного самоуправления.

 



Как оплатить взнос за капремонт без комиссии

В адрес Регионального фонда содействия капитальному ремонту по Ярославской области поступает много обращений с вопросом о причине начисления комиссии при оплате взносов через сервисы ПАО Сбербанк.

Ранее мы информировали жителей региона о том, что ПАО Сбербанк в одностороннем порядке расторг договор с региональным оператором. Попытки найти компромиссное решение, которое позволило бы оплачивать счета за капремонт без дополнительных затрат, к всеобщему сожалению, не увенчались успехом.

Но спешим успокоить собственников недвижимости - существуют альтернативные способы оплаты, при использовании которых, комиссия не взимается. 

Во-первых, произвести расчет без комиссии можно с помощью сервиса «Онлайн оплата» на официальном сайте регионального оператора http://yarmkd76.ru/.

Во-вторых, можно воспользоваться услугами операторов в любом отделении Почты России.

 



Своевременная оплата взноса на капитальный ремонт экономит семейный бюджет 

Ежемесячно каждый владелец недвижимости получает квитанции за коммунальные услуги и капитальный ремонт. Если необходимость оплаты коммунальных услуг воспринимается как данность, то отчисления в фонд капитального ремонта, вопреки здравому смыслу, некоторые граждане считают необязательными.

Между тем законодательство обязывает собственников нести не только затраты на содержание своего имущества, но и оплачивать капитальный ремонт общих помещений в многоквартирном доме.

Ранее за просрочку платежей по взносам на капитальный ремонт не начислялись пени т.к. действовал временный мораторий. На данный момент его действие закончилось. В случае образования задолженности, в установленном порядке принимаются меры по взысканию долга.

Если гражданин отказывается оплачивать взносы в добровольном порядке, после возбуждения исполнительного производства выносится постановление о взыскании исполнительского сбора, который составляет 7% от суммы взыскания. Задолженность и дополнительные судебные издержки могут быть автоматически списаны с банковских карт должника.

Таким образом, своевременная оплата взноса поможет сберечь семейный бюджет и сохранит нервы, ведь платить придется в любом случае, а судебные тяжбы вряд ли добавят радости и хорошего настроения.  





Итоги реализации краткосрочного плана капремонта 

Ремонтный год в разгаре, и уже можно подвести промежуточные итоги реализации краткосрочного плана капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Ярославской области.

Для того, чтобы подрядчики смогли вовремя приступить к выполнению строительно-монтажных работ и успели их закончить в установленные сроки, Региональный фонд содействия капитальному ремонту еще до наступления календарного года проводит ряд подготовительных мероприятий – формирует лоты, выставляет их на торги, заключает контракты и т.д. В период с сентября 2020 года по март 2021 года целью реализации краткосрочного плана капремонта региональным оператором были заключены договоры на выполнение 425 видов работ, их них 215 – на подготовку проектно-сметной документации, 210 – на строительно-монтажные работы.

В соответствии с заключенными договорами сдано 48 видов строительно-монтажных работ на общую сумму более 95 миллионов рублей, еще 34 вида работ завершены, их стоимость составила 134 миллиона рублей, 49 видов работ находятся в процессе реализации.

Всего за 2021 год выполнено 82 вида строительно-монтажных работ на общую сумму около 230 миллионов рублей. Среди них: 44 – капитальные ремонты скатных крыш, 1 - ремонт плоской крыши, 1 - ремонт фасада, 3 - замена системы теплоснабжения с установкой общедомового прибора учета тепла, 18 - замена системы электроснабжения, по пять - замена системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения. 





От первого лица о программе капитального ремонта и региональном операторе

Большая часть многоквартирных домов Ярославской области была возведена в 60-70-е годы прошлого века, на которые пришелся «строительный бум» и рост промышленности. Вполне закономерно, что на данный момент некоторые из этих объектов нуждаются в ремонте, в том числе капитальном.

С целью сохранения жилого фонда в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, была разработана долгосрочная программа капитального ремонта. Данный механизм позволяет собственникам помещений накопить сумму, необходимую для капитального ремонта дома, за счет ежемесячных отчислений в общий фонд.

Для формирования и ведения специализированного фонда, чьи активы предназначены для осуществления капитального ремонта жилых объектов, правительством Ярославской области был учрежден региональный оператор – Фонд содействия капитальному ремонту.

В его компетенцию входит организация капитальных ремонтов МКД, финансирование работ за счет средств, полученных от собственников или бюджетных субсидий. Он же несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств подрядчиков при выполнении работ.

Средства, полученные от собственников, формируют общий фонд капитального ремонта. При этом они могут быть использованы только для оплаты работ в рамках капремонта. В то же время если для проведения капитального ремонта конкретного многоквартирного дома средств недостаточно, их нехватка может быть компенсирована за счет финансов иного объекта недвижимости в счет будущих взносов. Иные траты, в том числе оплата административно-хозяйственных расходов регионального оператора, недопустимы.

Сроки, объемы и виды работ капитального ремонта определяются региональной программой. При ее формировании был рассчитан планируемый годовой объем поступлений в фонд и общая потребность в финансировании первоочередных работ. На основании этих данных был установлен период проведения первоочередных работ для конкретного муниципального образования и плановый год капитального ремонта для каждого многоквартирного дома.

С целью конкретизации сроков проведения капитальных ремонтов в МКД и уточнения видов работ, утверждаются краткосрочные планы. Списки домов для включения в краткосрочный план формируются органами местного самоуправления. А вот инициаторами для включения в план выступают собственники недвижимости. Очередность капитального ремонта определяется комиссией, созданной при администрации района, на основе объективных критериев.

Собираемость средств в фонд капитального ремонта по конкретному муниципальному району напрямую влияет на сроки и объемы осуществления капитальных ремонтов в его населенных пунктах.

Региональная долгосрочная программа капитальных ремонтов сформирована сроком на 30 лет, при этом ежегодно проводится ее актуализация. То есть программа является гибким механизмом, учитывающим мнение и возможности собственников помещений в жилых домах.

Информация о долгосрочной региональной программе и краткосрочном плане находится в общем доступе в сети интернет. Ознакомиться с материалами можно в одноименных рубриках на сайте регионального оператора http://yarmkd76.ru/.