Постановление Администрации ТМР от 21.08.2020 № 554-п

Направляемые сообщения не являются обращениями граждан, рассматриваемыми в порядке, установленном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

Постановление Администрации ТМР от 21.08.2020 № 554-п

Оригинальный файл скачать

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Администрация Тутаевского муниципального района

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21.08.2020 № 554-п

г. Тутаев

Об утверждении проекта межевания

территории многоквартирных жилых

домов, расположенных по адресам:

Ярославская область, город Тутаев,

улица Советская, дом 20,

улица Комсомольская, дом 121,

улица Р. Люксембург, дома 58 и 60

В соответствии со статьями 43, 45, и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Протоколом общественных обсуждений от 28 июля 2020г. №25, Заключением от 28.07.2020 г. о результатах общественных обсуждений по проекту постановления от 19.06.2020 №71, Администрация Тутаевского муниципального района

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемый проект межевания территории многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Ярославская область, город Тутаев, улица Советская, дом 20, улица Комсомольская, дом 121, улица Р. Люксембург, дома 58 и 60

2. Контроль за исполнением данного постановления возложить на начальника управления архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района – главного архитектора Тутаевского муниципального района Е.Н. Касьянову.

3. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

Временно исполняющий полномочия

Главы Тутаевского

муниципального района М.К. Новикова

Утверждено

постановлением Администрации

Тутаевского муниципального района

от 21.08.2020 №554-п

Проект межевания территории

многоквартирных жилых домов,

расположенных по адресам:

Ярославская область, город Тутаев,

улица Советская, дом 20,

улица Комсомольская, дом 121,

улица Р. Люксембург, дома 58 и 60

2020 год

Содержание

№ п/п	Разделы проекта межевания	Номера листов
1	2	3
1	Основная часть:	3
1.1	Общая часть	4
1.1.1	Цель разработки проекта межевания	4
1.1.2	Результаты работы	5
1.2	Описание формирования земельных участков под многоквартирными жилыми домами	5
1.2.1	Определение нормативного размера земельного участка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Комсомольская, дом 36	6
1.2.2	Определение нормативного размера земельного участка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Комсомольская, дом 38	6
1.2.3	Определение нормативного размера земельного участка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Комсомольская, дом 40	6
1.2.4	Определение нормативного размера земельного участка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Комсомольская, дом 42	7
1.3	Исходные данные для подготовки проекта межевания	7
1.4	Сведения об образуемых земельных участках и их частях	7
1.5	Координаты поворотных точек границ образуемых земельных участков
1.6	Заключение о соответствии разработанной документации требованиям законодательства о градостроительной деятельности
1.7	Схема межевания территории многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Ярославская область, город Тутаев, улица Советская, дом 20, улица Комсомольская, дом 121
1.8	Схема межевания территории многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Ярославская область, город Тутаев, улица Р. Люксембург, дома 58 и 60
2	Материалы по обоснованию
2.1	Территории многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Ярославская область, город Тутаев, улица Советская, дом 20, улица Комсомольская, дом 121
2.2	Территории многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Ярославская область, город Тутаев, улица Р. Люксембург, дома 58 и 60

1. Основная часть

1.1 Общая часть

Проект межевания территорий многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Ярославская область, город Тутаев, улица Советская, дом 20, улица Комсомольская, дом 121, улица Р. Люксембург, дома 58 и 60, разработан в виде отдельного документа в соответствии с Решением от 28.03.2019 № 47-г "Об утверждении Порядка подготовки и утверждения документации по планировке территории Тутаевского муниципального района" и на основании постановления Администрации Тутаевского муниципального района от 05.06.2020 г. № 380-п.

При разработке использовалась следующая нормативно-правовая база:

1. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004г. №190-ФЗ (ред. от 27.12.2019);

2.«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001г. №136-ФЗ (ред. от 27.12.2019);

3. Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ;

4. Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 137-ФЗ.

5. Федеральный закон «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 191-ФЗ.

6. Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

7. Свод правил СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

8.Генеральный план городского поселения Тутаев, Тутаевского муниципального района Ярославской области, утвержденный Решением Муниципального совета городского поселения Тутаев от 19.04.2018 г. №238.

9. Правила землепользования и застройки городского поселения Тутаев, утвержденные Решением Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 21.05.2008 №21 (в редакции решения Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 19.12.2019 №56).

10. Строительный каталог. Часть 2. Типовые проекты предприятий, зданий и сооружений. Типовой проект 84-05/1.2. (ноябрь, 1982 год).

11. Типовой проект 1- 464Д- 1я.

12. Типовой проект 1-464-Д-2я.

13. Проект двух жилых домов №7 и 22а в МКР-9 города Тутаева. Ярославгражданпроект. Заказ 54.84.

14. Проект застройки 2-ой очереди строительства МКР-10, г. Тутаев. Жилые дома № 15, 16, 17, 19. Заказ- 23.88. Ярославгражданпроект. 1989 год.

15. Проект. Застройка 2-ой очереди строительства МКР-10, г. Тутаев. Жилые дома № 10. 11. 12. 15. 16. 17. 19. Заказ 23.88. Ярославгражданпроект. 1989 год.

16. Требования государственных стандартов, соответствующих норм, правил и иных документов.

1.1.1 Цель разработки проекта межевания

1. Определение местоположения границ образуемых земельных участков с условными номерами 76:21:010307:ЗУ1, 76:21:010307:ЗУ2, 76:21:010305:ЗУ3, 76:21:010305:ЗУ4, и их формирование в кадастровых кварталах 76:21:010307 и 76:21:010305, как объектов государственного кадастрового учета;

2. Установление красных линий:

- для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства;

- в связи с образованием земельных участков, расположенных в границах территорий, применительно к которым не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территорий.

Для обеспечения поставленных целей необходима ориентация на решение следующих задач:

1.Выявление территорий, на которых расположены данные многоквартирные дома, с элементами озеленения и благоустройства, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данных домов;

2.Определение площадей земельных участков в соответствии с нормативными требованиями, а также исходя из местоположения сформированных и поставленных на кадастровый учет близлежащих земельных участков;

3.Обеспечение условий эксплуатации объектов, расположенных в границах формируемых земельных участков;

4.Формирование границ земельных участков, согласно с учетом нормативных требований.

1.1.2 Результаты работы

1.Определена территория, занятая многоквартирным домом;

2.Определены объекты, функционально связанные с многоквартирным домом;

3.Выявлены границы существующих земельных участков, границы зон с особыми условиями использования территории;

4.Установлен вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского поселения Тутаев.

1.2 Описание формирования земельных участков

под многоквартирными жилыми домами

Формируемые земельные участки расположены в территориальной зоне Ж-1 (зона многоэтажной жилой застройки). Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из многоэтажных домов (до 9 этажей, включая мансардный).

В зоне допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социальной инфраструктуры и социального обслуживания, коммунально-бытового назначения, объектов истории и культуры, объектов здравоохранения, объектов образования, гаражей и стоянок автомобилей, объектов физической культуры и спорта, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Образование земельных участков в данной зоне осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Вид разрешенного использования образуемых земельных участков – многоэтажная жилая застройка (код вида разрешенного использования- 2.6) («Документ градостроительного зонирования городского поселения город Тутаев. Правила землепользования и застройки городского поселения Тутаев». Утверждены решением Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 21.05.2008 №21 в редакции от 19.12.2019 №56).

Земельный участок образуется путем образования из земель государственной и муниципальной собственности. Для этого не требуется изъятия земель и земельных участков, а также перевод земель в иные категории.

Границы существующих земель земельных участков при разработке проекта межевания не изменяются.

Образуемые земельные участки 76:21:010307:ЗУ1 и 76:21:010307:ЗУ2 имеют непосредственный доступ к земельным участкам общего пользования- ул. Советская.

Образуемые земельные участки 76:21:010305:ЗУ3 и 76:21:010305:ЗУ4 имеют непосредственный доступ к земельным участкам общего пользования- ул. В.В. Терешковой и ул. Р. Люксембург.

Проект межевания территории был выполнен в соответствии с СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах». Нормативный размер земельного участка в кондоминиумах, в основу определения которого положен принцип выявления удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности, рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в данном кондоминиуме на удельный показатель земельной доли по формуле (1)

Sнорм. к.= Sк.* У зд. (1)

где:

S норм. к. - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, м2.

S к. - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, м2.

У зд. - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (СП 30-101-98, таблица приложения А).

1.2.1 Определение нормативного размера земельного участка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Советская, дом 20

Жилой дом 9-ти этажный, 180-квартирный, 5ти-подъездный, со средней площадью квартиры 54,7 м2. Год строительства дома 1992.

В соответствии с таблицей приложения А (СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах») удельный показатель земельной доли для 9-этажных зданий равен 0,98. Следовательно, нормативный размер земельного участка в соответствии с формулой (1) составит:

(54,7 м2* 180 кв.)*0,98= 9 649 м2

Площадь :ЗУ 1 принимаем 5 136 м2, ввиду сложившейся застройки.

1.2.2 Определение нормативного размера земельного участка многоквартирного жилого дома, расположенного по адрес: ул. Комсомольская, дом 121

Жилой дом 9-ти этажный, 108-квартирный, 2х-подъездный, со средней площадью квартиры 36,67 м2. Год строительства дома 1991.

(36,67 м2* 108 кв.)*0,98= 3 881 м2

Площадь :ЗУ 2 принимаем 3 034 м2, ввиду сложившейся застройки.

1.2.3 Определение нормативного размера земельного участка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Р. Люксембург, дом 58

Жилой дом 9-ти этажный, 179-квартирный, 5ти-подъездный, со средней площадью квартиры 51,58 м2. Год строительства дома 1989.

(51,58 м2* 179 кв.)*0,98= 9 048 м2

Площадь :ЗУ 3 принимаем 7 077 м2, ввиду сложившейся застройки.

1.2.4 Определение нормативного размера земельного участка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Р. Люксембург, дом 60

Жилой дом 9-ти этажный, 144-квартирный, 4х-подъездный, со средней площадью квартиры 51,58 м2. Год строительства дома 1985.

(51,58 м2* 144 кв.)*0,98= 7 279 м2

Площадь :ЗУ 4 принимаем 6 028 м2, ввиду сложившейся застройки.

1.3 Исходные данные для подготовки проекта межевания

№ п/п

Наименование документа

Реквизиты документа

Топографическая съемка М1:500, выданная управлением архитектуры и градостроительства Тутаевского муниципального района

Правила землепользования и застройки городского поселения Тутаев. Карта градостроительного зонирования

Генеральный план городского поселения Тутаев

Документ градостроительного зонирования городского поселения город Тутаев. Правила землепользования и застройки городского поселения Тутаев

утверждены решением Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 21.05.2008 №21 в редакции от 19.10.2019 №56

Сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) о земельных участках, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Строительный каталог. Часть 2. Типовые проекты предприятий, зданий и сооружений. Типовой проект 84

Проект двух жилых домов №7 и 22а в МКР-9 города Тутаева (ул. Р. Люксембург , д.66, 58)

Заказ 54.84

Проект застройки 2-ой очереди строительства МКР-10, г. Тутаев /жилые дома №№10, 11, 12, 15, 16, 17, 19.

г. Ярославль 1989 год. «Ярославгражданпроект»

Заказ 23.88

Проект застройки 2-ой очереди строительства МКР-10, г. Тутаев/ жилые дома № 15, 16, 17, 19, г. Ярославль 1989 год. «Ярославгражданпроект». (ул. Советская, дома 10, 12, 14, 20)

Заказ 23.88

1.4 Сведения об образуемых земельных участках и их частях

1. Список образуемых земельных участков:

№ п/п

Номер земельного участка

Номер

сущ. кадастрового квартала

Площадь участка в соответствии с проектом, м2

Сведения о правах

Вид разрешенного использования в соответствии с проектом

Категория земель

Место-положение земельного участка

76:21:010307:

ЗУ1

76:21:010307

5 136

Сведения отсутствуют

Многоэтажная жилая

застройка

Земли населённых пунктов

город Тутаев, улица Советская, дом 20

76:21:010307:ЗУ2

76:21:010307

3 034

Сведения отсутствуют

Многоэтажная жилая

застройка

Земли населённых пунктов

город Тутаев, улица Комсомольска, дом 121

76:21:010305:

ЗУ3

76:21:010305

7 077

Сведения отсутствуют

Многоэтажная жилая

застройка

Земли населённых пунктов

город Тутаев, улица Р. Люксембург, дом 58

76:21:010305:ЗУ4

76:21:010305

6 028

Сведения отсутствуют

Многоэтажная жилая

застройка

Земли населённых пунктов

город Тутаев, улица

Р. Люксембург, дом 60

1.5 Координаты поворотных точек границ

образуемых земельных участков

№ точки

Координаты

Участок №1 с к.н. 76:21:010307:ЗУ1

Н 1

1306808.28

401259.40

Н 2

1306830.24

401272.54

Н 3

1306826.88

401292.28

Н 4

1306875.35

401316.83

Н 5

1306883.18

401303.11

Н 6

1306946.74

401339.41

Н 7

1306949.62

401336.16

Н 8

1306928.16

401324.58

Н 9

1306941.41

401301.68

Н 10

1306830.14

401237.01

Участок №2 с к.н. 76:21: 010307:ЗУ2

Н 1

1306808.28

401259.40

Н 2

1306807.05

401261.45

Н 3

1306742.43

401309.83

Н 4

1306768.08

401326.42

Н 5

1306752.17

401336.32

Н 6

1306751.22

401345.85

Н 7

1306826.88

401292.28

Н 8

1306830.24

401272.54

Участок №3 с к.н. 76:21:010305:ЗУ3

Н 1

1307659.69

401517.98

Н 2

1307700.61

401488.60

Н 3

1307699.89

401487.44

Н 4

1307696.69

401483.03

Н 5

1307646.17

401413.42

Н 6

1307613.04

401367.76

Н 7

1307599.49

401377.76

Н 8

1307583.89

401410.03

Н 9

1307599.49

401432.46

Н 10

1307636.94

401485.23

Участок №4 с к.н. 76:21:010305:ЗУ4

Н 1

1307533.56

401480.33

Н 2

1307599.49

401432.46

Н 3

1307583.89

401410.03

Н 4

1307599.49

401377.76

Н 5

1307613.04

401367.76

Н 6

1307603.90

401355.17

Н 7

1307498.32

401432.1

Н 8

1307500.79

401434.55

Н 9

1307508.16

401444.8

Н 10

1307512.04

401449.87

Н 11

1307509.2

401451.28

Н 12

1307509.06

401451.38

Н 13

1307506.27

401453.05

1.6 Заключение о соответствии разработанной документации требованиям

законодательства о градостроительной деятельности

Документация по межеванию территории многоквартирного жилого дома выполнена на основании правил землепользования и застройки в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ зон с особыми условиями использования территорий.

На территории образуемого земельного участка не расположены: особо охраняемые природные территории, границы территорий объектов культурного наследия, границы лесничеств, лесопарков, участковых лесничеств, лесных кварталов, лесотаксационных выделов и частей лесотаксационных выделов.

1.7 Схема межевания территории многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам:

Ярославская область, город Тутаев, улица Советская, дом 20, улица Комсомольская, дом 121

1.8 Схема межевания территории многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам:

Ярославская область, город Тутаев, улица Р. Люксембург, дома 58 и 60

2. Материалы по обоснованию

2.1 Территории многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам:

Ярославская область, город Тутаев, улица Советская, дом 20, улица Комсомольская, дом 121

2.2 Территории многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам:

Ярославская область, город Тутаев, улица Р. Люксембург, дома 58 и 60

Возврат к списку

МЕНЮ

Постановление Администрации ТМР от 21.08.2020 № 554-п

Оригинальный файл скачать