МЕНЮ

Оригинальный файл скачать

АдминистрацияТутаевского муниципального района

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от20.01.2021 № 28-п

г.Тутаев

Обутверждении проекта межевания

территориимногоквартирного жилого

дома,расположенного по адресу:

Ярославскаяобласть, город Тутаев,

улицаМоторостроителей, дом 73

Всоответствии со статьями 43, 45, и 46Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации, Протоколом общественныхобсуждений от 10 декабря 2020г. №42,Заключением от 10 декабря 2020г. о результатахобщественных обсуждений по проектупостановления от 05.11.2020 №85, АдминистрацияТутаевского муниципального района

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1.Утвердить прилагаемый проект межеваниятерритории многоквартирного жилогодома, расположенного по адресу: Ярославскаяобласть, город Тутаев, улицаМоторостроителей, дом 73.

1. Контрольза исполнением данного постановлениявозложить на начальника управленияархитектуры и градостроительстваАдминистрации Тутаевского муниципальногорайона – главного архитектора Тутаевскогомуниципального района Е.Н.Касьянову.

2. Настоящеепостановление вступает в силу послеего официального опубликования.

ГлаваТутаевского

муниципальногорайона Д.Р. Юнусов

Утверждено

постановлениемАдминистрации

Тутаевскогомуниципального района

от20.01.2021 № 28-п

Проектмежевания территории

многоквартирногожилого дома,

расположенногопо адресу:

Ярославскаяобласть, городТутаев, улица Моторостроителей, дом 73

2020год

Содержание

1. Основнаячасть

1. Общаячасть

Проектмежевания территории многоквартирногожилого дома, расположенного по адресу:Ярославская область, город Тутаев, улицаМоторостроителей, дом 73 разработан ввиде отдельного документа в соответствиис Решением от 28.03.2019 № 47-г «Об утвержденииПорядка подготовки и утверждениядокументации по планировке территорииТутаевского муниципального района» ина основании постановления АдминистрацииТутаевского муниципального района от17.09.2020 г. № 621-п.

Приразработке использовалась следующаянормативно-правовая база:

1.«Градостроительный кодекс РоссийскойФедерации» от 29.12.2004г. №190-ФЗ (ред.от 27.12.2019);

2.«Земельныйкодекс Российской Федерации» от25.10.2001г. №136-ФЗ (ред. от 27.12.2019);

3.Федеральный закон «О кадастровойдеятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ;

4.Федеральный закон «О введении в действиеЗемельного кодекса Российской Федерации»от 25.10.2001 N 137-ФЗ.

5.Федеральный закон «О введении в действиеГрадостроительного кодекса РоссийскойФедерации» от 29.12.2004 N 191-ФЗ.

6.Федеральный закон «О введении в действиеЖилищного кодекса Российской Федерации»от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

7.Свод правил СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89.Градостроительство. Планировка изастройка городских и сельских поселений»;

8.Генеральныйплан городского поселения Тутаев,Тутаевского муниципального районаЯрославской области, утвержденныйРешением Муниципального совета городскогопоселения Тутаев от 19.04.2018 г. №238.

9.Правила землепользования и застройкигородского поселения Тутаев, утвержденныеРешением Муниципального Совета городскогопоселения Тутаев от 21.05.2008 №21 (в редакциирешения Муниципального Совета городскогопоселения Тутаев от 19.12.2019 №56).

10.Типовой проект 1- 464Д- 1я.

12.Типовой проект 1-464-Д-2я.

13.Проект жилого дома №1 в МКР-9 г.Тутаева.Заказ 312-81.

1.1.1Цель разработки проекта межевания

1. Определениеместоположения границ образуемогоземельного участка с условным номером76:21:010305:ЗУ1 и его формирование в кадастровомквартале 76:21:010305 как объекта государственногокадастрового учета;

2. Установлениекрасных линий:

-для застроенных территорий, в границахкоторых не планируется размещение новыхобъектов капитального строительства;

-в связи с образованием земельногоучастка, расположенного в границахтерриторий, применительно к которым непредусматривается осуществлениедеятельности по комплексному и устойчивомуразвитию территорий.

Дляобеспечения поставленных целей необходимаориентация на решение следующих задач:

1.Выявлениетерритории, на которой расположен данныймногоквартирный дом, с элементамиозеленения и благоустройства,предназначенные для обслуживания,эксплуатации и благоустройства данногодома;

2.Определениеплощади земельного участка в соответствиис нормативными требованиями, а такжеисходя из местоположения сформированныхи поставленных на кадастровый учетблизлежащих земельных участков;

3.Обеспечениеусловий эксплуатации объектов,расположенных в границах формируемогоземельного участка;

4.Формированиеграниц земельного участка, согласно сучетом нормативных требований.

1.1.2Результаты работы

1.Определенатерритория, занятая многоквартирнымдомом;

2.Определеныобъекты, функционально связанные смногоквартирным домом;

3.Выявленыграницы существующих земельных участков,границы зон с особыми условиямииспользования территории;

4.Установленвид разрешенного использования земельногоучастка в соответствии с Правиламиземлепользования и застройки городскогопоселения Тутаев.

1. Описаниеформирования земельных участков

подмногоквартирными жилыми домами

Формируемыйземельный участок расположен втерриториальной зоне Ж-1 (зона многоэтажнойжилой застройки). Зонавыделена для обеспечения правовыхусловий формирования жилых районов измногоэтажных домов (до 9 этажей, включаямансардный).

Взоне допускается размещение отдельностоящих, встроенных или пристроенныхобъектов социальной инфраструктуры исоциального обслуживания, коммунально-бытовогоназначения, объектов истории и культуры,объектов здравоохранения, объектовобразования, гаражей и стоянок автомобилей,объектов физической культуры и спорта,объектов, связанных с проживаниемграждан и не оказывающих негативноговоздействия на окружающую среду.

Образованиеземельных участков в данной зонеосуществляется исключительнов соответствии с утвержденным проектоммежевания территории.

Видразрешенного использования образуемыхземельных участков– многоэтажная жилая застройка (кодвида разрешенного использования- 2.6)(«Документ градостроительного зонированиягородского поселения город Тутаев.Правила землепользования и застройкигородского поселения Тутаев». Утвержденырешением Муниципального Совета городскогопоселения Тутаев от 21.05.2008 №21 в редакцииот 19.12.2019 №56).

Земельныйучасток образуется путем образованияиз земель государственной и муниципальнойсобственности. Для этого не требуетсяизъятия земель и земельных участков, атакже перевод земель в иные категории.

Границысуществующих земельных участков приразработке проекта межевания неизменяются.

Образуемыйземельный участок 76:21:010305:ЗУ1 имеетнепосредственный доступ к земельнымучасткам общего пользования- ул.Моторостроителей.

Проектмежевания территории был выполнен всоответствии с СП 30-101-98 «Методическиеуказания по расчету нормативных размеровземельных участков в кондоминиумах».Нормативный размер земельного участкав кондоминиумах, в основу определениякоторого положен принцип выявленияудельного показателя земельной долидля зданий разной этажности, рассчитываетсяпутем умножения общей площади жилыхпомещений в данном кондоминиуме наудельный показатель земельной доли поформуле (1)

Sнорм.к.= Sк.* У зд. (1)

где:

Sнорм. к. - нормативный размер земельногоучастка в кондоминиуме, м2.

Sк. - общая площадь жилых помещений вкондоминиуме, м2.

Узд. - удельный показатель земельной долидля зданий разной этажности (СП 30-101-98,таблица приложения А).

1.2.1Определение нормативного размераземельного участка многоквартирногожилого дома, расположенного по адресу:ул. Моторостроителей, дом 73

Жилойдом 9-ти этажный, 144-квартирный,4х-подъездный, со средней площадьюквартиры 54,7 м2. Год строительства дома1983-1984 г..

Всоответствии с таблицей приложения А(СП 30-101-98 «Методические указания порасчету нормативных размеров земельныхучастков в кондоминиумах») удельныйпоказатель земельной доли для 9-этажныхзданий равен 0,98. Следовательно, нормативныйразмер земельного участка в соответствиис формулой (1) составит:

(55,7м2*144 кв.)*0,98= 7 860 м2

Площадь:ЗУ1 принимаем 7 112 м2, ввиду сложившейсязастройки.

1. Исходныеданные для подготовки проекта межевания

1. Сведенияоб образуемых земельных участках и ихчастях

1.5Координаты поворотных точек границ

образуемыхземельных участков

1. Заключениеосоответствии разработанной документациитребованиям

законодательствао градостроительной деятельности

Документацияпо межеванию территории выполнена наосновании правил землепользования изастройки в соответствии с требованиямитехнических регламентов, нормативовградостроительного проектирования,градостроительных регламентов с учетомграниц зон с особыми условиямииспользования территорий.

Натерритории образуемого земельногоучастка не расположены: особо охраняемыеприродные территории, границы территорийобъектов культурного наследия, границылесничеств, лесопарков, участковыхлесничеств, лесных кварталов,лесотаксационных выделов и частейлесотаксационных выделов.

1.7Графическая часть

Схемамежевания территории многоквартирногожилого дома, расположенного по адресу:

Ярославскаяобласть, город Тутаев, улица Моторостроителей,дом 73

2.Материалы по обоснованию

Схемамежевания территории многоквартирногожилого дома, расположенного по адресу:

Ярославскаяобласть, город Тутаев, улица Моторостроителей,дом 73

Местоположениесуществующих объектов капитальногостроительства: объекткапитального строительства на формируемомземельном участке- многоквартирный9-ти этажный жилой дом.

Границыособо охраняемых природных территорий:натерритории формируемого земельногоучастка особо охраняемых природныхтерриторий не расположено. Разработкасхемы границ особо охраняемых природныхтерриторий не требуется.

Границытерриторий объектов культурногонаследия: натерритории формируемого земельногоучастка объектов культурного наследияне выявлено.

Границылесничеств, участковых лесничеств,лесных кварталов, лесотаксационныхвыделов или частей лесотаксационныхвыделов: границылесничеств, участковых лесничеств,лесных кварталов, лесотаксационныхвыделов или частей лесотаксационныхвыделов на территории формируемогоземельного участка не расположено.