МЕНЮ

Постановление Администрации от 30.04.2021 №374-п

Администрация Тутаевского муниципального района

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 30.04.2021 № 374-п

г. Тутаев

 

Об утверждении проекта межевания

территорий многоквартирных жилых

домов, расположенных по адресам:

Ярославская область, Тутаевский район,

поселок Фоминское,

улица Центральная, дома 17 и 18

 

 

В соответствии со статьями 43, 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Протоколом общественных обсуждений от 11 марта 2021г. №8, Заключением от 12 марта 2021г. о результатах общественных обсуждений по проекту постановления от 05.02.2021 №89-п, Администрация Тутаевского муниципального района

 

 

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

 

1.                Утвердить прилагаемый проект межевания территорий многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Ярославская область, Тутаевский район, поселок Фоминское, улица Центральная, дома 17 и 18.

2. Контроль за исполнением данного постановления возложить на   начальника управления архитектуры и градостроительства – главного архитектора Тутаевского муниципального района Е.Н. Касьянову.

3. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

 

 

Глава Тутаевского

муниципального района                                                                    Д.Р. Юнусов

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Утверждено

постановлением Администрации

Тутаевского муниципального района

от 30.04.2021 №374-п

 

 

 

 

 

 

Проект межевания территорий

многоквартирных жилых

домов, расположенных по адресам:

Ярославская область, Тутаевский район,

поселок Фоминское,

улица Центральная, дома 17 и 18

 

 

 

 

 

 

 

2021 год

 

     Содержание

№ п/п	Разделы проекта межевания	Номера листов
1	2	3
1	Основная часть:	3
1.1	Общая часть	4
1.1.1	Цель разработки проекта межевания	4
1.1.2	Результаты работы	5
1.2	Описание формирования земельных участков под многоквартирными жилыми домами	5
1.2.1	Определение нормативного размера земельного участка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ярославская область, Тутаевский район, пос. Фоминское, ул.Центральная, д.17	6
1.2.2	Определение нормативного размера земельного участка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ярославская область, Тутаевский район, пос. Фоминское, ул.Центральная, д.18	7
1.3	Исходные данные для подготовки проекта межевания	7
1.4	Сведения об образуемых земельных участках и их частях	7
1.5	Координаты поворотных точек границ образуемых земельных участков	8
1.6	Заключение о соответствии разработанной документации требованиям законодательства о градостроительной деятельности	9
	Схема межевания территории многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Ярославская область, Тутаевский район, поселок Фоминский, ул. Центральная дома 17 и 18 согласно Генеральному плану Константиновского сельского поселения	10
	Схема межевания территории многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Ярославская область, Тутаевский район, поселок Фоминский, ул. Центральная, дома 17 и 18 согласно Правилам землепользования и застройки Константиновского сельского поселения	11
	Схема межевания территории многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Ярославская область, Тутаевский район, поселок Фоминский, ул. Центральная, дома 17 и 18	12
2	Материалы по обоснованию	13
	Схема межевания территории многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Ярославская область, Тутаевский район, поселок Фоминский, ул. Центральная, дома 17 и 18	14

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Основная часть

 

1.1Общая часть

Проект межевания территорий многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Ярославская область, Тутаевский район, поселок Фоминский, улица Центральная, дома 17 и 18 разработан в виде отдельного документа в соответствии с Решением от 28.03.2019 № 47-г "Об утверждении Порядка подготовки и утверждения документации по планировке территории Тутаевского муниципального района" и на основании постановления Администрации Тутаевского муниципального района от 15.01.2021 г. № 14-п.

При разработке использовалась следующая нормативно-правовая база:

1. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004г. №190-ФЗ (ред. от 27.12.2019);

2.«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001г. №136-ФЗ (ред. от 27.12.2019);

3. Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ;

4. Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 137-ФЗ.

5. Федеральный закон «О введении в действие Градостроительного кодекса   Федерации» от 29.12.2004 N 191-ФЗ.

6. Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

7. Свод правил СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

8. СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах».

9.Генеральный план Константиновского сельского поселения Тутаевского района Ярославской области, утвержденный решением Муниципального Совета ТМР от 30.12.2009 г. №49-г (в редакции решения Муниципального Совета ТМР от 17.12.2015 г. № 122-г).

10. Правила землепользования и застройки Константиновского сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области, утвержден решением Муниципального Совета Тутаевского муниципального района Ярославской области от 30.12.2009г . №49-г (в редакции решения Муниципального Совета Тутаевского муниципального района Ярославской области от 28.05.2020 г. №85-г).

11. Технический паспорт на жилой дом и земельный участок пос. Фоминское, ул.Центральная, д.17. Составлен по состоянию на 6 августа 1980г.

12. Технический паспорт на жилой дом и земельный участок пос. Фоминское, ул.Центральная, д.18. Составлен по состоянию на 6 августа 1980г.

 

1.1.1        Цель разработки проекта межевания

 

1.             Определение местоположения земельных участков в кадастровом квартале 76:15:21303 с условными номерами 76:15:21303:ЗУ1, 76:15:21303:ЗУ2, как объектов государственного кадастрового учета;

2.             Установление красных линий:

- для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства;

- в связи с образованием земельных участков, расположенных в границах территорий, применительно к которым не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территорий.

 

Для обеспечения поставленных целей необходима ориентация на решение следующих задач:

1.Выявление территорий, на которых расположены данные многоквартирные дома, с элементами озеленения и благоустройства, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данных домов;

3.Определение площадей земельных участков в соответствии с нормативными требованиями, а также исходя из местоположения сформированных и поставленных на кадастровый учет близлежащих земельных участков;

4.Обеспечение условий эксплуатации объектов, расположенных в границах формируемых земельных участков;

5.Формирование границ земельных участков с учетом нормативных требований.

 

1.1.2 Результаты работы

 

1.             Определены территории, на которых расположены данные многоквартирные дома, с элементами озеленения и благоустройства, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данных домов;

2.             Определены площади земельных участков в соответствии с нормативными требованиями, а также исходя из местоположения сформированных и поставленных на кадастровый учет близлежащих земельных участков;

3.Определены объекты, функционально связанные с многоквартирными домами;

4.Выявлены границы существующих земельных участков, границы зон с особыми условиями использования территории;

5. Обеспечены условия эксплуатации объектов, расположенных в границах формируемых земельных участков;

6.Установлен вид разрешенного использования земельных участков в соответствии с Правилами землепользования и застройки Константиновского сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области.

 

1.2Описание формирования земельных участков

под многоквартирными домами

Формируемые земельные участки расположены в территориальной зоне Ж-3 - зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки Зона малоэтажной многоквартирной смешанной жилой застройки предназначена для проживания в индивидуальных и блокированных жилых домах не выше 3-х надземных этажей с приусадебными земельными участками и многоквартирных жилых домах высотой до 4 этажей, включая мансардный. Обслуживание жилой застройки предполагает размещение объектов недвижимости, связанных с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны. Возможность размещения объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, при условии, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома. (Правила землепользования и застройки Константиновского сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области, утвержден решением Муниципального Совета Тутаевского муниципального района Ярославской области от 30.12.2009г . №49-г (в редакции решения Муниципального Совета Тутаевского муниципального района Ярославской области от 28.05.2020 г. №85-г) –далее ПЗиЗ КСП).

Образование земельных участков в данной зоне осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории (п.п. 4, п.3, ст. 11.3 "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ в последней редакции).

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка – малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1). Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома (согласно ПЗиЗ КСП).

Земельный участок образуется путем образования из земель государственной и муниципальной собственности. Для этого не требуется изъятия земель и земельных участков, а также перевод земель в иные категории.

Границы земельных участков отображены на схеме проекта межевания территории. Для расчёта проектных координат границ земельных участков использована система координат МСК76.

Границы существующих земельных участков при разработке проекта межевания не изменяются.

Образуемые земельные участки имеют непосредственный доступ к земельному участку общего пользования: ул. Центральная.

Проект межевания территории был выполнен в соответствии с СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах». Нормативный размер земельного участка в кондоминиумах, в основу определения которого положен принцип выявления удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности, рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в данном кондоминиуме на удельный показатель земельной доли по формуле (1)

Sнорм. к.= Sк.* У зд.                  (1)

где:

S норм. к. - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, м2.

S к. - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, м2.

У зд. - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (СП 30-101-98, таблица приложения А).

 

1.2.1 Определение нормативного размера земельного участка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ярославская область, Тутаевский район, пос. Фоминское, ул.Центральная, д.17

          Жилой дом 2-х этажный, 16-квартирный, 2х-подъездный, со средней площадью квартиры 40,45 м2. Год строительства 1969-1970 г.

          В соответствии с таблицей приложения А (СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах») удельный показатель земельной доли для 2х-этажных зданий равен 1,97. Следовательно, нормативный размер земельного участка в соответствии с формулой (1) составит:

(40,45 м2* 16 кв.)*1,97= 1 275 м2

Площадь :ЗУ 1 принимаем 2 886 м2, ввиду сложившейся застройки. 

 

 

1.2.2 Определение нормативного размера земельного участка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ярославская область, Тутаевский район, пос. Фоминское, ул.Центральная, д.18

          Жилой дом 2-х этажный, 16-квартирный, 2х-подъездный, со средней площадью квартиры 40,9 м2. Год строительства 1969-1970 г..

          В соответствии с таблицей приложения А (СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах») удельный показатель земельной доли для 2х-этажных зданий равен 1,97. Следовательно, нормативный размер земельного участка в соответствии с формулой (1) составит:

(40,9 м2* 16 кв.)*1,97= 1 290 м2

Площадь ЗУ 2 принимаем 2 226 м2, ввиду сложившейся застройки.

 

1.3Исходные данные для подготовки проекта межевания

№ п/п	Наименование документа	Реквизиты документа
1	2	3
1	Правила землепользования и застройки городского Константиновского сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области	Утвержден решением Муниципального Совета Тутаевского муниципального района Ярославской области от 30.12.2009 №49-г (в редакции от 28.05.2020 г. №85-г)
2	Генеральный план Константиновского сельского поселения Тутаевского района Ярославской области	Утвержден решением Муниципального Совета ТМР от 30.12.2009 г. №49-г (в редакции решения Муниципального Совета ТМР от 17.12.2015 г. № 122-г);
3	Карта функциональных зон городского поселения	2017 год. Инв. №76/3-16
4	Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости
5	Технический паспорт на жилой дом и земельный участок пос. Фоминское, ул.Центральная, д.17. Составлен по состоянию на 6 августа 1980г.
6	Технический паспорт на жилой дом и земельный участок пос. Фоминское, ул.Центральная, д.18. Составлен по состоянию на 6 августа 1980г.

 

1.4Сведения об образуемых земельных участках и их частях

1.      Список образуемых земельных участков:
№ п/п	Номер земельного участка	Номер сущ. кадастрового квартала	Площадь участка в соответствии с проектом межевания, м2	Сведения о правах	Категория земель	Вид разрешенного использования в соответствии с проектом межевания	Место-положение земельного участка
1	2	3	4	5	6	7	8
1	76:15:021303 :ЗУ 1	76:15:021303	2 226	Сведения отсутствуют	Земли населённых пунктов	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Ярославская область, Тутаевский район, п. Фоминский, ул. Центральная, д. 18
2	76:15:021303 :ЗУ 2	76:15:021303	2 886	Сведения отсутствуют	Земли населённых пунктов	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Ярославская область, Тутаевский район, п. Фоминский, ул. Центральная, д. 17

 

Возможные способы образования земельных участков: путем формирования из земель государственной и муниципальной собственности.

 

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд: проектом межевания территории не предусмотрено перераспределение земельных участков общего пользования

 

Целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков): в цели подготовки проекта межевания территории не входит определение местоположения границ, образуемых и изменяемых лесных участков.

 

1.5 Координаты поворотных точек границ

образуемых земельных участков

 

№ точки	Координаты
	Х	Y
Участок №1 с к.н. 76:15:021303:ЗУ 1
Н 1	399177.3924	1311174.2533
Н 2	399197.7113	1311164.3919
Н 3	399213.5478	1311166.1156
Н 4	399224.5034	1311148.516
Н 5	399254.7345	1311173.088
Н 6	399217.1138	1311227.866
Участок №2 с к.н. 76:15:021303:ЗУ 2
Н 1	399161.0383	1311137.7284
Н 2	399172.1095	1311126.2513
Н 3	399179.5166	1311113.6055
Н 4	399217.8322	1311137.1223
Н 5	399224.5034	1311148.516
Н 6	399213.5478	1311166.1156
Н 7	399197.7113	1311164.3919
Н 8	399177.3924	1311174.2533

 

1.6Заключение о соответствии разработанной документации требованиям законодательства о градостроительной деятельности

          Документация по межеванию территории выполнена на основании правил землепользования и застройки в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ зон с особыми условиями использования территорий.

          На территории образуемого земельного участка не расположены: особо охраняемые природные территории, границы территорий объектов культурного наследия, границы лесничеств, лесопарков, участковых лесничеств, лесных кварталов, лесотаксационных выделов и частей лесотаксационных выделов.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Материалы по обоснованию