Постановление Администрации от 15.07.2021 № 543-п

Направляемые сообщения не являются обращениями граждан, рассматриваемыми в порядке, установленном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

Постановление Администрации от 15.07.2021 № 543-п

Администрация Тутаевского муниципального района

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

От 15.07.2021 № 543-п

г. Тутаев

Об утверждении проекта межевания

территорий многоквартирных жилых

домов, расположенных по адресам:

Ярославская область, город Тутаев,

улица Советская, дома 33, 35, 37 и

улица Моторостроителей, дома 78, 80

В соответствии со статьями 43, 45, и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, протоколом общественных обсуждений от 09 июля 2021г. №26, заключением от 09 июля 2021г. о результатах общественных обсуждений по проекту постановления от 02.06.2021 №114, Администрация Тутаевского муниципального района

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемый проект межевания территорий многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Ярославская область, город Тутаев, улица Советская, дома 33, 35, 37 и улица Моторостроителей, дома 78, 80.

2. Контроль за исполнением данного постановления возложить на начальника управления архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района – главного архитектора Тутаевского муниципального района Е.Н.Касьянову.

3. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

Глава Тутаевского

муниципального района Д.Р. Юнусов

Утверждено

постановлением Администрации

Тутаевского муниципального района

от 15.07.2021 №543-п

Проект межевания территории

многоквартирных жилых домов,

расположенных по адресам:

Ярославская область, город Тутаев,

улица Советская, дома 33, 35, 37 и

улица Моторостроителей, дома 78, 80

2021 год

Содержание

№ п/п	Разделы проекта межевания	Номера листов
1	2	3
1	Основная часть	3
1.1	Общая часть	4
1.1.1	Цель разработки проекта межевания	4
1.1.2	Результаты работы	5
1.2	Описание формирования земельных участков под многоквартирными жилыми домами	5
1.2.1	Определение нормативного размера земельного участка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул.Советская, дом 33	6
1.2.2	Определение нормативного размера земельного участка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Советская, дом 35	6
1.2.3	Определение нормативного размера земельного участка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Советская, дом 37	6
1.2.4	Определение нормативного размера земельного участка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Моторостроителей, дом 78	6
1.2.5	Определение нормативного размера земельного участка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Моторостроителей, дом 80	7
1.3	Исходные данные для подготовки проекта межевания	7
1.4	Сведения об образуемых земельных участках и их частях	7
1.5	Координаты поворотных точек границ образуемых земельных участков	8
1.6	Заключение о соответствии разработанной документации требованиям законодательства о градостроительной деятельности	10
1.7	Схема межевания многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Ярославская область, город Тутаев, улица Советская, дома 33, 35, 37 и улица Моторостроителей, дома 78, 80 согласно Генеральному плану городского поселения Тутаев	11
1.8	Схема межевания многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Ярославская область, город Тутаев, улица Советская, дома 33, 35, 37 и улица Моторостроителей, дома 78, 80	12
1.9	Схема межевания территорий многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Ярославская область, город Тутаев, улица Советская, дома 33, 35, 37 и улица Моторостроителей, дома 78, 80	13
2	Материалы по обоснованию	14
2.1	Территории многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Ярославская область, город Тутаев, улица Советская, дома 33, 35, 37 и улица Моторостроителей, дома 78, 80	15

1. Основная часть

1.1Общая часть

Проект межевания территорий многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Ярославская область, город Тутаев, улица Советская, дома 33, 35, 37 и улица Моторостроителей, дома 78, 80, разработан в виде отдельного документа в соответствии с Решением от 28.03.2019 № 47-г «Об утверждении Порядка подготовки и утверждения документации по планировке территории Тутаевского муниципального района» и на основании постановления Администрации Тутаевского муниципального района от 28.04.2021 г. № 434-п.

При разработке использовалась следующая нормативно-правовая база:

1. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004г. №190-ФЗ (ред. от 27.12.2019);

2.«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001г. №136-ФЗ (ред. от 27.12.2019);

3. Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ;

4. Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 137-ФЗ.

5. Федеральный закон «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 191-ФЗ.

6. Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

7. Свод правил СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

8. Генеральный план городского поселения Тутаев, Тутаевского муниципального района Ярославской области, утвержденный Решением Муниципального совета городского поселения Тутаев от 17.06.2021г. №103

9. Правила землепользования и застройки городского поселения Тутаев, утвержденные Решением Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 21.05.2008 №21 (в редакции решения Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 17.06.2021 №102).

10. Проект привязки жилого дома №20 с пристроенным отделением связи №20а в мкр №8 города Тутаева. Заказ 24-81. г.Ярославль, 1981 год.

11. Требования государственных стандартов, соответствующих норм, правил и иных документов.

1.1.1 Цель разработки проекта межевания

1. Определение местоположения границ образуемых земельных участков с условными номерами 76:21:010304:ЗУ1, 76:21:010304:ЗУ2, 76:21:010304:ЗУ3, 76:21:010304:ЗУ4, 76:21:010304:ЗУ5 и их формирование в кадастровом квартале 76:21:010304, как объектов государственного кадастрового учета;

2. Установление красных линий:

- для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства;

- в связи с образованием земельных участков, расположенных в границах территорий, применительно к которым не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территорий.

Для обеспечения поставленных целей необходима ориентация на решение следующих задач:

1.Выявление территорий, на которых расположены данные многоквартирные дома, с элементами озеленения и благоустройства, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данных домов;

2.Определение площадей земельных участков в соответствии с нормативными требованиями, а также исходя из местоположения сформированных и поставленных на кадастровый учет близлежащих земельных участков;

3.Обеспечение условий эксплуатации объектов, расположенных в границах формируемых земельных участков;

4.Формирование границ земельных участков, согласно с учетом нормативных требований.

1.1.2 Результаты работы

1.Определены территории, занятые многоквартирными домами;

2.Определены объекты, функционально связанные с многоквартирными домами;

3.Выявлены границы существующих земельных участков, границы зон с особыми условиями использования территории;

4.Установлен вид разрешенного использования земельных участков в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского поселения Тутаев.

1.2Описание формирования земельных участков

под многоквартирными жилыми домами

Формируемые земельные участки расположены в территориальной зоне Ж-3 (зона застройки среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами). Зона застройки среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами предназначена для проживанияв среднеэтажных многоквартирныхдомах этажностью не вышевосьми этажей,а также в многоэтажных многоквартирных домах этажностью девять этажей и выше.

В зоне допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социальной инфраструктуры и социального обслуживания, коммунально-бытового назначения, объектов истории и культуры, объектов здравоохранения, объектов образования, гаражей и стоянок автомобилей, объектов физической культуры и спорта, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Образование земельных участков в данной зоне осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Вид разрешенного использования образуемых земельных участков – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) («Документ градостроительного зонирования городского поселения город Тутаев. Правила землепользования и застройки городского поселения Тутаев». Утверждены решением Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 21.05.2008 №21 в редакции от 17.06.2021 №102).

Земельные участки образуются путем образования из земель государственной и муниципальной собственности. Для этого не требуется изъятия земель и земельных участков, а также перевод земель в иные категории.

Границы существующих земель земельных участков при разработке проекта межевания не изменяются.

Образуемые земельные участки 76:21:010304:ЗУ1, 76:21:010304:ЗУ2, 76:21:010304:ЗУ3, 76:21:010304:ЗУ4, 76:21:010304:ЗУ5 имеют непосредственный доступ к земельным участкам общего пользования- ул.Моторостроителей (76:21:010304:76;76:21:010305:4035) и ул.Советская (76:21:000000:267).

Проект межевания территории был выполнен в соответствии с СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах». Нормативный размер земельного участка в кондоминиумах, в основу определения которого положен принцип выявления удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности, рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в данном кондоминиуме на удельный показатель земельной доли по формуле (1)

Sнорм. к.= Sк.* У зд. (1)

где:

S норм. к. - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, м2.

S к. - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, м2.

У зд. - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (СП 30-101-98, таблица приложения А).

1.2.1 Определение нормативного размера земельного участка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Советская, дом 33

Жилой дом 5-ти этажный, 55-квартирный, 4х-подъездный, со средней площадью квартиры 48,7м2. Год строительства дома 1984.

В соответствии с таблицей приложения А (СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах») удельный показатель земельной доли для 5-этажных зданий равен 1,36. Следовательно, нормативный размер земельного участка в соответствии с формулой (1) составит:

(48,7м2* 55 кв.)*1,36= 3 643,4 м2

Площадь :ЗУ1 принимаем 2 360 м2, ввиду сложившейся застройки.

1.2.2 Определение нормативного размера земельного участка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Советская, дом 35

Жилой дом 5-ти этажный, 55-квартирный, 4х-подъездный, со средней площадью квартиры 48,7 м2. Год строительства дома 1984.

(48,7м2* 55 кв.)*1,36= 3 643,4 м2

Площадь :ЗУ2 принимаем 2 768 м2, ввиду сложившейся застройки.

1.2.3 Определение нормативного размера земельного участка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Советская, дом 37

Жилой дом 9-ти этажный, 143-квартирный, 4х-подъездный, со средней площадью квартиры 56,9 м2. Год строительства дома 1984.

В соответствии с таблицей приложения А (СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах») удельный показатель земельной доли для 9-этажных зданий равен 0,98. Следовательно, нормативный размер земельного участка в соответствии с формулой (1) составит:

(56,9* 143 кв.)*0,98= 7 974 м2

Площадь :ЗУ3 принимаем 5 500 м2, ввиду сложившейся застройки.

1.2.4 Определение нормативного размера земельного участка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Моторостроителей, дом 78

Жилой дом 5-ти этажный, 55-квартирный, 4х-подъездный, со средней площадью квартиры 48,7 м2. Год строительства дома 1984.

(48,7м2* 55 кв.)*1,36= 3 643,4 м2

Площадь :ЗУ4 принимаем 2 696 м2, ввиду сложившейся застройки.

1.2.5 Определение нормативного размера земельного участка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Моторостроителей, дом 80

Жилой дом 5-ти этажный, 40-квартирный, 2х-подъездный, со средней площадью квартиры 48,7 м2. Год строительства дома 1984.

(48,7м2* 40 кв.)*1,36= 2 649 м2

Площадь :ЗУ5 принимаем 2 353 м2, ввиду сложившейся застройки.

1.3Исходные данные для подготовки проекта межевания

№ п/п	Наименование документа	Реквизиты документа
1	2	3
1	Генеральный план городского поселения Тутаев
2	Правила землепользования и застройки городского поселения Тутаев. Карта градостроительного зонирования
3	Документ градостроительного зонирования городского поселения город Тутаев. Правила землепользования и застройки городского поселения Тутаев	утверждены решением Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 21.05.2008 №21 в редакции от 17.06.2021 №102
4	Топографическая съемка М1:500, выданная управлением архитектуры и градостроительства Тутаевского муниципального района
5	Сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) о земельных участках, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
6	Проект привязки жилого дома №20 с пристроенным отделением связи №20а в мкр №8 города Тутаева.	Заказ 24-81. г.Ярославль, 1981 год.

1.4Сведения об образуемых земельных участках и их частях

1. Список образуемых земельных участков:
№ п/п	Номер земельного участка	Номер сущ. кадастрового квартала	Площадь участка в соответствии с проектом, м2	Сведения о правах	Вид разрешенного использования в соответствии с проектом	Категория земель	Место-положение земельного участка
1	76:21:010304: ЗУ1	76:21:010304	2 360	Сведения отсутствуют	Многоэтажная жилая застройка	Земли населённых пунктов	город Тутаев, улица Советская, дом 33
2	76:21:010304:ЗУ2	76:21:010304	2 768	Сведения отсутствуют	Многоэтажная жилая застройка	Земли населённых пунктов	город Тутаев, улица Строителей, дом 35
3	76:21:010304:ЗУ3	76:21:010304	5 500	Сведения отсутствуют	Многоэтажная жилая застройка	Земли населённых пунктов	город Тутаев, улица Строителей, дом 37
4	76:21:010304:ЗУ4	76:21:010304	2 696	Сведения отсутствуют	Многоэтажная жилая застройка	Земли населённых пунктов	город Тутаев, улица Моторостроителей, дом 78
5	76:21:010304:ЗУ5	76:21:010304	2 353	Сведения отсутствуют	Многоэтажная жилая застройка	Земли населённых пунктов	город Тутаев, улица Моторостроителей, дом 80

1.5 Координаты поворотных точек границ

образуемых земельных участков

№ точки	Координаты
№ точки	Х	Y
Участок №1 с к.н. 76:21:010304:ЗУ1
1	401536.3332	1306971.3725
2	401531.7	1306977.73
3	401532.5	1306978.32
4	401533.03	1306978.7
5	401525.43	1306989.13
6	401524.63	1306988.54
7	401521.32	1306993.08
8	401520.2424	1306994.558
9	401514.5962	1306990.383
10	401501.6038	1307008.2904
11	401477.2939	1306990.8228
12	401482.1048	1306983.6895
13	401479.89	1306954.08
14	401492.35	1306937.23
Участок №2 с к.н. 76:21:010304:ЗУ2
1	401551.7122	1307006.5823
2	401506.15	1307070.0091
3	401476.1314	1307043.3224
4	401501.6038	1307008.2904
5	401514.5962	1306990.383
6	401520.2424	1306994.558
7	401536.4359	1307006.5318
8	401545.3341	1307001.7427
Участок №3 с к.н. 76:21:010304:ЗУ3
1	401501.6038	1307008.2904
2	401476.1314	1307043.3224
3	401459.7705	1307037.6138
4	401435.2046	1307029.039
5	401431.5887	1307034.2112
6	401400.3237	1307012.3256
7	401401.12	1307011.37
8	401435.58	1306965.02
9	401436.3327	1306963.9607
10	401446.0866	1306950.2332
11	401456.0626	1306957.3263
12	401465.5963	1306943.9485
13	401468.91	1306946.37
14	401468.98	1306946.29
15	401479.89	1306954.08
16	401482.1048	1306983.6895
17	401477.2939	1306990.8228
Участок №4 с к.н. 76:21:010304:ЗУ4
1	401524.5527	1307076.8084
2	401522.396	1307095.0248
3	401517.46	1307094.19
4	401517.28	1307095.18
5	401516.67	1307095.07
6	401515.66	1307094.9
7	401513.91	1307105.35
8	401459.3745	1307096.1403
9	401463.2804	1307073.0117
10	401465.7073	1307066.3162
11	401459.5937	1307064.3943
12	401459.7705	1307037.6138
13	401476.1314	1307043.3224
14	401506.15	1307070.0091
15	401516.8053	1307071.0966
Участок №5 с к.н. 76:21:010304:ЗУ5
1	401459.7705	1307037.6138
2	401459.5937	1307064.3943
3	401457.929	1307074.171
4	401442.9698	1307093.3699
5	401425.3	1307088.87
6	401402.43	1307071.63
7	401405.16	1307068.305
8	401412.89	1307057.49
9	401412.06	1307056.91
10	401414.51	1307053.48
11	401417.9265	1307047.5231
12	401422.0423	1307049.5056
13	401431.5887	1307034.2112
14	401435.2046	1307029.039

Возможные способы образования земельных участков с к.н. 76:21:010304:ЗУ1, 76:21:010304:ЗУ2, 76:21:010304:ЗУ3, 76:21:010304:ЗУ4, 76:21:010304:ЗУ5: путем образования из земель государственной и муниципальной собственности.

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд: резервирование и (или) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд не требуется.

Целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков): в цели подготовки проекта межевания территории не входит определение местоположения границ, образуемых и изменяемых лесных участков.

1.6 Заключение о соответствии разработанной документации требованиям

законодательства о градостроительной деятельности

Документация по межеванию территорий многоквартирных жилых домов выполнена на основании правил землепользования и застройки в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ зон с особыми условиями использования территорий.

На территории образуемого земельного участка не расположены: особо охраняемые природные территории, границы территорий объектов культурного наследия, границы лесничеств, лесопарков, участковых лесничеств, лесных кварталов, лесотаксационных выделов и частей лесотаксационных выделов.

2. Материалы по обоснованию

Возврат к списку

МЕНЮ

Постановление Администрации от 15.07.2021 № 543-п