МЕНЮ

Постановление Администрации от 15.07.2021 № 544-п

 

 

Администрация Тутаевского муниципального района

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 15.07.2021 № 544-п

 

г. Тутаев

 

Об утверждении проекта межевания

территорий многоквартирных жилых

домов, расположенных по адресам:

Ярославская область, город Тутаев,

улица Моторостроителей,

дома 59, 63

 

В соответствии со статьями 43, 45, и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, протоколом общественных обсуждений от 09 июля 2021г. №25, заключением от 09 июля 2021г. о результатах общественных обсуждений по проекту постановления от 02.06.2021 №111, Администрация Тутаевского муниципального района

 

 

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

 

         1. Утвердить прилагаемый проект межевания территории многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Ярославская область, город Тутаев, улица Моторостроителей, дома 59, 63.

2.       Контроль за исполнением данного постановления возложить на начальника управления архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района – главного архитектора Тутаевского муниципального района Е.Н.Касьянову.

3.       Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

 

 

Глава Тутаевского

муниципального района                                                                    Д.Р. Юнусов

 

 

 

 

Утверждено

постановлением Администрации

Тутаевского муниципального района

от 15.07.2021 № 544-п

 

 

 

 

 

 

Проект межевания территории

многоквартирных жилых домов,

расположенных по адресам:

Ярославская область, город Тутаев,

улица Моторостроителей,

дома 59, 63

 

 

 

 

 

 

 

 

2021 год

 

Содержание

№ п/п	Разделы проекта межевания	Номера листов
1	2	3
1	Основная часть	3
1.1	Общая часть	4
1.1.1	Цель разработки проекта межевания	4
1.1.2	Результаты работы	5
1.2	Описание формирования земельных участков под многоквартирными жилыми домами	5
1.2.1	Определение нормативного размера земельного участка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Моторостроителей, дом 59	6
1.2.2	Определение нормативного размера земельного участка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Моторостроителей, дом 63	6
1.3	Исходные данные для подготовки проекта межевания	6
1.4	Сведения об образуемых земельных участках и их частях	7
1.5	Координаты поворотных точек границ образуемых земельных участков	7
1.6	Заключение о соответствии разработанной документации требованиям законодательства о градостроительной деятельности	8
1.7	Схема межевания многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Ярославская область, город Тутаев, улица Моторостроителей, дома 59, 63 согласно Генеральному плану городского поселения Тутаев	9
1.8	Схема межевания многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Ярославская область, город Тутаев, улица Моторостроителей, дома 59, 63 согласно Правилам землепользования и застройки городского поселения Тутаев	10
1.9	Схема межевания территорий многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Ярославская область, город Тутаев, улица Моторостроителей, дома 59, 63	11
2	Материалы по обоснованию	12
2.1	Территории многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Ярославская область, город Тутаев, улица Моторостроителей, дома 59, 63	13

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.                      Основная часть

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.1Общая часть

Проект межевания территорий многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Ярославская область, город Тутаев, улица Моторостроителей, дома 59, 63, разработан в виде отдельного документа в соответствии с Решением от 28.03.2019 № 47-г «Об утверждении Порядка подготовки и утверждения документации по планировке территории Тутаевского муниципального района» и на основании постановления Администрации Тутаевского муниципального района от 19.05.2021 г. № 407-п.

При разработке использовалась следующая нормативно-правовая база:

1. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004г. №190-ФЗ (ред. от 27.12.2019);

2.«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001г. №136-ФЗ (ред. от 27.12.2019);

3. Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ;

4. Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 137-ФЗ.

5. Федеральный закон «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 191-ФЗ.

6. Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

7. Свод правил СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

8. Генеральный план городского поселения Тутаев, Тутаевского муниципального района Ярославской области, утвержденный Решением Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 17.06.2021г. №103.

9. Правила землепользования и застройки городского поселения Тутаев, утвержденные Решением Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 21.05.2008 №21 (в редакции решения Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 17.06.2021г. №102).

10. Проект привязки 2-х 60 кв. жилых домов №15, 18 и 15 кв. блок-секции №9 в мкр №7 в гор. Тутаеве. Заказ №99/76. г.Ярославль, 1976 год.

11. Проект привязки 9эт. 114 кв. жилого дома со встроено-пристроенным прод. Магазином в МКР №7 в г. Тутаеве. Заказ №98/76. г.Ярославль, 1977г.

12. Требования государственных стандартов, соответствующих норм, правил и иных документов.

 

1.1.1 Цель разработки проекта межевания

1.             Определение местоположения границ образуемых земельных участков с условными номерами 76:21:010302:ЗУ1, 76:21:010302:ЗУ2 и их формирование в кадастровом квартале 76:21:010302, как объектов государственного кадастрового учета;

2.             Установление красных линий:

- для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства;

- в связи с образованием земельных участков, расположенных в границах территорий, применительно к которым не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территорий.

 

Для обеспечения поставленных целей необходима ориентация на решение следующих задач:

1.Выявление территорий, на которых расположены данные многоквартирные дома, с элементами озеленения и благоустройства, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данных домов;

2.Определение площадей земельных участков в соответствии с нормативными требованиями, а также исходя из местоположения сформированных и поставленных на кадастровый учет близлежащих земельных участков;

3.Обеспечение условий эксплуатации объектов, расположенных в границах формируемых земельных участков;

4.Формирование границ земельных участков, согласно с учетом нормативных требований.

 

1.1.2 Результаты работы

 

1.Определены территории, занятые многоквартирными домами;

2.Определены объекты, функционально связанные с многоквартирными домами;

3.Выявлены границы существующих земельных участков, границы зон с особыми условиями использования территории;

4.Установлен вид разрешенного использования земельных участков в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского поселения Тутаев.

 

1.2Описание формирования земельных участков

под многоквартирными жилыми домами

Формируемые земельные участки расположены в территориальной зоне Ж-3 (зона застройки среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами). Зона застройки среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами предназначена для проживания в среднеэтажных многоквартирных домах этажностью не выше восьми этажей, а также в многоэтажных многоквартирных домах этажностью девять этажей и выше.

Образование земельных участков в данной зоне осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Вид разрешенного использования образуемых земельных участков – многоэтажная жилая застройка (код вида разрешенного использования- 2.6) («Документ градостроительного зонирования городского поселения город Тутаев. Правила землепользования и застройки городского поселения Тутаев». Утверждены решением Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 21.05.2008 №21 в редакции от 17.06.2019 №102).

Земельные участки образуются путем образования из земель государственной и муниципальной собственности. Для этого не требуется изъятия земель и земельных участков, а также перевод земель в иные категории.

Границы существующих земель земельных участков при разработке проекта межевания не изменяются.

Образуемые земельные участки 76:21:010302:ЗУ1, 76:21:010302:ЗУ2 имеют непосредственный доступ к земельным участкам общего пользования- ул. Моторостроителей (76:21:010302:81) и проспект 50-летия Победы (76:21:010302:84).

Проект межевания территории был выполнен в соответствии с СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах». Нормативный размер земельного участка в кондоминиумах, в основу определения которого положен принцип выявления удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности, рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в данном кондоминиуме на удельный показатель земельной доли по формуле (1)

Sнорм. к.= Sк.* У зд.                 (1)

где:

S норм. к. - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, м2.

S к. - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, м2.

У зд. - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (СП 30-101-98, таблица приложения А).

 

1.2.1 Определение нормативного размера земельного участка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Моторостроителей, дом 59

          Жилой дом 5-ти этажный, 60-квартирный, 4х-подъездный, со средней площадью квартиры 49,8м2. Год строительства дома 1981.

          В соответствии с таблицей приложения А (СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах») удельный показатель земельной доли для 5-этажных зданий равен 1,36. Следовательно, нормативный размер земельного участка в соответствии с формулой (1) составит:

(49,8м2* 60 кв.)*1,36= 3 051 м2

Площадь :ЗУ1 принимаем 3 161 м2, ввиду сложившейся застройки.

 

1.2.2 Определение нормативного размера земельного участка многоквартирного жилого дома, расположенного по адрес: ул. Моторостроителей, дом 63

          Жилой дом 9-ти этажный, 114-квартирный, 4х-подъездный, со средней площадью квартиры 54,48 м2. Год строительства дома 1988.

          В соответствии с таблицей приложения А (СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах») удельный показатель земельной доли для 9ти-этажных зданий равен 0,98. Следовательно, нормативный размер земельного участка в соответствии с формулой (1) составит:

(54,48 м2* 114 кв.)*0,98 = 6 087 м2

Площадь :ЗУ2 принимаем 4 527 м2, ввиду сложившейся застройки.

 

1.3Исходные данные для подготовки проекта межевания

№ п/п	Наименование документа	Реквизиты документа
1	2	3
1	Генеральный план городского поселения Тутаев	Решение Муниципального Совета г.п. Тутаев от 17.06.2021г. №103
2	Правила землепользования и застройки городского поселения Тутаев. Карта градостроительного зонирования	Решение Муниципального Совета г.п. Тутаев от 17.06.2021г. №102
3	Топографическая съемка М1:500, выданная управлением архитектуры и градостроительства Тутаевского муниципального района
4	Сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) о земельных участках, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
5	Проект привязки 2-х 60 кв. жилых домов №15, 18 и 15 кв. блок-секции №9 в мкр №7 в гор. Тутаеве.	Заказ №99/76. г.Ярославль, 1976 год.
6	Проект привязки 9эт. 114 кв. жилого дома со встроено-пристроенным прод. Магазином в МКР №7 в г. Тутаеве.	Заказ №98/76. г.Ярославль, 1977г.

 

 

 

1.4Сведения об образуемых земельных участках и их частях

1.      Список образуемых земельных участков:
№ п/п	Номер земельного участка	Номер сущ. кадастрового квартала	Площадь участка в соответствии с проектом, м2	Сведения о правах	Вид разрешенного использования в соответствии с проектом	Категория земель	Место-положение земельного участка
1	76:21:010302: ЗУ1	76:21:010302	3 161	Сведения отсутствуют	Многоэтажная жилая застройка	Земли населённых пунктов	город Тутаев, улица Моторостроителей, дом 59
2	76:21:010302:ЗУ2	76:21:010302	4 527	Сведения отсутствуют	Многоэтажная жилая застройка	Земли населённых пунктов	город Тутаев, улица Моторостроителей, дом 63

 

1.5 Координаты поворотных точек границ

образуемых земельных участков

№ точки	Координаты
	Х	Y
Участок №1 с к.н. 76:21:010302:ЗУ1
н1	402090.2299	1307478.1398
2	402036.87	1307531.83
3	402036.46	1307528.53
4	402027.35	1307522.03
5	402023.32	1307507.71
6	402024.83	1307491.16
н7	402016.6564	1307485.3089
н8	402044.6997	1307446.0668
Участок №2 с к.н. 76:21:010302:ЗУ2
1	402117.83	1307462.77
н2	402111.5276	1307472.2024
н3	402090.2299	1307478.1398
н4	402044.6997	1307446.0668
н5	402016.6564	1307485.3089
6	401988.51	1307465.16
7	402032.84	1307402.69
8	402040.48	1307408.11
9	402110.53	1307457.62
10	402117.5	1307462.54

 

Возможные способы образования земельных участков 76:21:010302:ЗУ1 и 76:21:010302:ЗУ2: путем образования из земель государственной и муниципальной собственности.

 

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд: резервирование и (или) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд не требуется.

 

Целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков): в цели подготовки проекта межевания территории не входит определение местоположения границ, образуемых и изменяемых лесных участков.

 

1.6 Заключение о соответствии разработанной документации требованиям

законодательства о градостроительной деятельности

          Документация по межеванию территорий многоквартирных жилых домов выполнена на основании правил землепользования и застройки в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ зон с особыми условиями использования территорий.

          На территории образуемого земельного участка не расположены: особо охраняемые природные территории, границы территорий объектов культурного наследия, границы лесничеств, лесопарков, участковых лесничеств, лесных кварталов, лесотаксационных выделов и частей лесотаксационных выделов.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                                                                                                                          

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Материалы по обоснованию