МЕНЮ

Постановление Администрации от 15.07.2021 № 545-п

Администрация Тутаевского муниципального района

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

От 15.07.2021 № 545-п

 

г. Тутаев

 

Об утверждении проекта межевания

территорий многоквартирных жилых

домов, расположенных по адресам:

Ярославская область, город Тутаев,

улица Комсомольская, дома 89, 91

 

В соответствии со статьями 43, 45, и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, протоколом общественных обсуждений от 09 июля 2021г. №28, заключением от 09 июля 2021г. о результатах общественных обсуждений по проекту постановления от 02.06.2021 №113, Администрация Тутаевского муниципального района

 

 

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

 

         1. Утвердить прилагаемый проект межевания территорий многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Ярославская область, город Тутаев, улица Комсомольская, дома 89, 91.

2.       Контроль за исполнением данного постановления возложить на начальника управления архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района – главного архитектора Тутаевского муниципального района Е.Н.Касьянову.

3.       Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

 

 

Глава Тутаевского

муниципального района                                                               Д.Р. Юнусов

 

 

Утверждено

постановлением Администрации

Тутаевского муниципального района

от 15.07.2021   545-п

 

 

 

 

 

 

Проект межевания территорий

многоквартирных жилых

домов, расположенных по адресам:

Ярославская область, город Тутаев,

улица Комсомольская, дома 89, 91

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2021 год

 

Содержание

№ п/п	Разделы проекта межевания	Номера листов
1	2	3
1	Основная часть	3
1.1	Общая часть	4
1.1.1	Цель разработки проекта межевания	4
1.1.2	Результаты работы	5
1.2	Описание формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом	5
1.2.1	Определение нормативного размера земельного участка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул.Комсомольская, дом 89	6
1.2.2	Определение нормативного размера земельного участка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул.Комсомольская, дом 91
1.3	Исходные данные для подготовки проекта межевания	6
1.4	Сведения об образуемом земельном участке и его частях	7
1.5	Координаты поворотных точек границ образуемого земельного участка	7
1.6	Заключение о соответствии разработанной документации требованиям законодательства о градостроительной деятельности	8
1.7	Схема межевания многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Ярославская область, город Тутаев, ул.Комсомольская, дом89, 91 согласно Генеральному плану городского поселения Тутаев	8
1.8	Схема межевания многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Ярославская область, город Тутаев, ул.Комсомольская, дом89, 91 согласно Правилам землепользования и застройки городского поселения Тутаев	9
1.9	Схема межевания территории многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Ярославская область, город Тутаев, ул.Комсомольская, дом 89, 91	10
2	Материалы по обоснованию	11
2.1	Территории многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Ярославская область, город Тутаев, ул.Комсомольская, дом 89, 91	12

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.                      Основная часть

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.1Общая часть

Проект межевания территорий многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Ярославская область, город Тутаев, улица Комсомольская, дом 89, 91, разработан в виде отдельного документа в соответствии с Решением от 28.03.2019 № 47-г «Об утверждении Порядка подготовки и утверждения документации по планировке территории Тутаевского муниципального района» и на основании постановления Администрации Тутаевского муниципального района от 28.05.2021 г. № 433-п.

При разработке использовалась следующая нормативно-правовая база:

1. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004г. №190-ФЗ (ред. от 27.12.2019);

2.«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001г. №136-ФЗ (ред. от 27.12.2019);

3. Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ;

4. Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 137-ФЗ.

5. Федеральный закон «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 191-ФЗ.

6. Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

7. Свод правил СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

8.Генеральный план городского поселения Тутаев, Тутаевского муниципального района Ярославской области, утвержденный Решением Муниципального совета городского поселения Тутаев от 17.06.2021 г. №103.

9. Правила землепользования и застройки городского поселения Тутаев, утвержденные Решением Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 21.05.2008 №21 (в редакции решения Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 17.06.2021г. №102).

10. Проект привязки жилых домов №2,9,10,11,12 в МКР-8 г.Тутаева. Заказ 46, 54, 60-80. Г.Ярославль, 1980г. Заказ 46-80, 54-80, 60-80.

14. Требования государственных стандартов, соответствующих норм, правил и иных документов.

 

1.1.1 Цель разработки проекта межевания

1.             Определение местоположения границ образуемых земельных участков с условными номерами 76:21:010304:ЗУ1, 76:21:010304:ЗУ2 и его формирование в кадастровом квартале76:21:010304, как объекта государственного кадастрового учета;

2.             Установление красных линий:

- для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства;

- в связи с образованием земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

 

Для обеспечения поставленных целей необходима ориентация на решение следующих задач:

1.Выявление территорий, на которых расположены данные многоквартирные дома, с элементами озеленения и благоустройства, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данных домов;

2.Определение площадей земельных участков в соответствии с нормативными требованиями, а также исходя из местоположения сформированных и поставленных на кадастровый учет близлежащих земельных участков;

3.Обеспечение условий эксплуатации объектов, расположенных в границах формируемых земельных участков;

4.Формирование границ земельных участков, согласно с учетом нормативных требований.

 

1.1.2 Результаты работы

 

1.Определены территории, занятые многоквартирными домами;

2.Определены объекты, функционально связанные с многоквартирными домами;

3.Выявлены границы существующих земельных участков, границы зон с особыми условиями использования территории;

4.Установлен вид разрешенного использования земельных участков в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского поселения Тутаев.

 

1.2Описание формирования земельного участка

под многоквартирным жилым домом

Формируемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-3 (зона застройки среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами). Зона застройки среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами предназначена для проживания в среднеэтажных многоквартирных домах этажностью не выше восьми этажей, а также в многоэтажных многоквартирных домах этажностью девять этажей и выше.

Образование земельных участков в данной зоне осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Вид разрешенного использования образуемых земельных участков – многоэтажная жилая застройка (код вида разрешенного использования- 2.6) («Документ градостроительного зонирования городского поселения город Тутаев. Правила землепользования и застройки городского поселения Тутаев». Утверждены решением Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 21.05.2008 №21 в редакции от 17.06.2019 №102).

Земельные участки образуются путем образования из земель государственной и муниципальной собственности. Для этого не требуется изъятия земель и земельных участков, а также перевод земель в иные категории.

Границы существующих земель земельных участков при разработке проекта межевания не изменяются.

Образуемые земельные участки 76:21:010304:ЗУ1, 76:21:010304:ЗУ2 имеют непосредственный доступ к земельному участку общего пользования- ул. Комсомольской (76:21:000000:101).

Проект межевания территории был выполнен в соответствии с СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах». Нормативный размер земельного участка в кондоминиумах, в основу определения которого положен принцип выявления удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности, рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в данном кондоминиуме на удельный показатель земельной доли по формуле (1)

Sнорм. к.= Sк.* У зд.                 (1)

где:

S норм. к. - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, м2.

S к. - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, м2.

У зд. - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (СП 30-101-98, таблица приложения А).

 

1.2.1 Определение нормативного размера земельного участка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул.Комсомольская, дом 89

          Жилой дом 5-ти этажный, 80-квартирный, 6ти-подъездный, со средней площадью квартиры 48,67 м2. Год строительства дома 1982.

          В соответствии с таблицей приложения А (СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах») удельный показатель земельной доли для 5-этажных зданий равен 1,36. Следовательно, нормативный размер земельного участка в соответствии с формулой (1) составит:

(48,67* 80 кв.)*1,36= 5295,3 м2

Площадь :ЗУ1 принимаем 3 466 м2, ввиду сложившейся застройки.

 

1.2.2 Определение нормативного размера земельного участка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул.Комсомольская, дом 91

          Жилой дом 9-ти этажный, 36-квартирный, 1но-подъездный, со средней площадью квартиры 54,8 м2. Год строительства дома 1982.

          В соответствии с таблицей приложения А (СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах») удельный показатель земельной доли для 5-этажных зданий равен 0,98. Следовательно, нормативный размер земельного участка в соответствии с формулой (1) составит:

(54,8* 36 кв.)*0,98= 1933,3 м2

Площадь :ЗУ1 принимаем 1510 м2, ввиду сложившейся застройки.

 

1.3Исходные данные для подготовки проекта межевания

№ п/п	Наименование документа	Реквизиты документа
1	2	3
1	Генеральный план городского поселения Тутаев	Решение Муниципального Совета г.п. Тутаев от 17.06.2021г. №103
2	Правила землепользования и застройки городского поселения Тутаев. Карта градостроительного зонирования
3	Документ градостроительного зонирования городского поселения город Тутаев. Правила землепользования и застройки городского поселения Тутаев	утверждены решением Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 21.05.2008 №21 в редакции от 17.06.2021г №102
4	Топографическая съемка М1:500, выданная управлением архитектуры и градостроительства Тутаевского муниципального района
5	Сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) о земельных участках, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
6	Проект привязки жилых домов №2,9,10,11,12 в МКР-8 г.Тутаева. Заказ 46, 54, 60-80. Г.Ярославль, 1980г.	Заказ 46-80, 54-80, 60-80.

 

 

 

 

 

1.4Сведения об образуемых земельных участках и их частях

1.      Список образуемых земельных участков:
№ п/п	Номер земельного участка	Номер сущ. кадастрового квартала	Площадь участка в соответствии с проектом, м2	Сведения о правах	Вид разрешенного использования в соответствии с проектом	Категория земель	Место-положение земельного участка
1	76:21:010304:ЗУ1	76:21:010304	3 466	Сведения отсутствуют	Многоэтажная жилая застройка	Земли населённых пунктов	Ярославская область, город Тутаев, ул.Комсомольская, дом 89
1	76:21:010304:ЗУ2	76:21:010304	1 510	Сведения отсутствуют	Многоэтажная жилая застройка	Земли населённых пунктов	Ярославская область, город Тутаев, ул.Комсомольская, дом 91

 

1.5 Координаты поворотных точек границ

образуемых земельных участков

№ точки	Координаты
	Х	Y
Участок №1 с к.н. 76:21:010304:ЗУ1
н1	401855.0992	1306841.5316
н2	401835.3045	1306868.9621
3	401819.28	1306858.23
4	401814.38	1306865.89
5	401773.21	1306840.49
6	401774.8	1306837.27
н7	401782.5792	1306824.7429
н8	401764.4902	1306810.9671
9	401779.6022	1306789.1828
Участок №2 с к.н. 76:21:010304:ЗУ2
н1	401777.2598	1306787.5586
н2	401759.5498	1306811.9454
н3	401770.9473	1306821.1287
н4	401764.6156	1306830.006
5	401756.29	1306824.21
н6	401752.6343	1306829.1712
н7	401726.754	1306810.4916
н8	401754.6403	1306771.8745

 

Возможные способы образования земельных участков 76:21:010304:ЗУ1 и 76:21:010304:ЗУ2: путем образования из земель государственной и муниципальной собственности.

 

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд: резервирование и (или) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд не требуется.

 

Целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков): в цели подготовки проекта межевания территории не входит определение местоположения границ, образуемых и изменяемых лесных участков.

 

1.6Заключение о соответствии разработанной документации требованиям

законодательства о градостроительной деятельности

          Документация по межеванию территорий многоквартирных жилых домов выполнена на основании правил землепользования и застройки в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ зон с особыми условиями использования территорий.

          На территории образуемого земельного участка не расположены: особо охраняемые природные территории, границы территорий объектов культурного наследия, границы лесничеств, лесопарков, участковых лесничеств, лесных кварталов, лесотаксационных выделов и частей лесотаксационных выделов.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                                                                                                                          

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Материалы по обоснованию