МЕНЮ

Постановление от 18.05.2023 № 391-п

Постановление (скачать) 

 

Администрация Тутаевского муниципального района

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 18.05.2023 № 391-п

г. Тутаев

 

Об утверждении проекта межевания

территории земельного участка для

строительства многоквартирного жилого

дома, расположенного рядом с земельным

участком с кадастровым номером

76:15:021719:523, в поселке Никульское

Чебаковского сельского поселения

Тутаевского района Ярославской области

 

В соответствии со статьями 43, 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, протоколом общественных обсуждений от 10 мая 2023 г. № 6, заключением от 11 мая 2023 г. о результатах общественных обсуждений по проекту постановления от 23.03.2023 № 198-п «Об утверждении проекта межевания территории земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома, расположенного рядом с земельным участком с кадастровым номером 76:15:021719:523, в поселке Никульское Чебаковского сельского поселения Тутаевского района Ярославской области», Администрация Тутаевского муниципального района

 

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

 

1.                Утвердить прилагаемый проект межевания территории земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома, расположенного рядом с земельным участком с кадастровым номером 76:15:021719:523, в поселке Никульское Чебаковского сельского поселения Тутаевского района Ярославской области.

2.   Контроль за исполнением данного постановления возложить на Заместителя Главы Администрации Тутаевского муниципального района по градостроительным вопросам – начальника управления архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района (главного архитектора) – Е.Н.Касьянову.

3. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

 

 

Глава Тутаевского

муниципального района                                                                          О.В. Низова

Утверждено

постановлением Администрации

Тутаевского муниципального района

от 18.05.2023 №391-п

 

 

 

 

 

 

Проект межевания территории

земельного участка для строительства

многоквартирного жилого дома, расположенного

рядом с земельным участком с кадастровым номером 76:15:021719:523,

в поселке Никульское Чебаковского сельского поселения

Тутаевского района Ярославской области

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2023 год

 

 

Содержание

№ п/п	Разделы проекта межевания	Номера листов
1	2	3
1	Основная часть	3
1.1	Общая часть	4
1.1.1	Цель разработки проекта межевания	4
1.1.2	Результаты работы	5
1.2	Описание формирования	5
1.3	Исходные данные для подготовки проекта межевания	7
1.4	Сведения об образуемом земельном участке и его частях	7
1.5	Координаты поворотных точек границ образуемого земельного участка	8
1.6	Заключение о соответствии разработанной документации требованиям законодательства о градостроительной деятельности	10
1.7	Схема межевания территории земельного участка согласно Генеральному плану поселка Никульское.	11
1.8	Схема межевания земельного участка согласно Правилам землепользования и застройки Чебаковского сельского поселения Тутаевского района Ярославской области.	12
1.9	Схема межевания территории земельного участка, расположенного в поселке Никульское Чебаковского сельского поселения Тутаевского района Ярославской области	13
2	Материалы по обоснованию	14
2.1	Схема территории земельного участка, расположенного в поселке Никульское Чебаковского сельского поселения Тутаевского района Ярославской области	16

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.                      Основная часть

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.1 Общая часть

 

Проект межевания территории земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома в поселке Никульское Чебаковского сельского поселения Тутаевского района Ярославской области., разработан в виде отдельного документа в соответствии с Решением от 28.03.2019 № 47-г «Об утверждении Порядка подготовки и утверждения документации по планировке территории Тутаевского муниципального района» и на основании постановления Администрации Тутаевского муниципального района от 17.02.2023 г. № 134-п «О подготовке проекта межевания территории земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома, расположенного рядом с земельным участком с кадастровым номером 76:15:021719:523, в поселке Никульское Чебаковского сельского поселения Тутаевского района Ярославской области».

При разработке использовалась следующая нормативно-правовая база:

1. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004г. №190-ФЗ (ред. от 19.12.2022);

2. «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001г. №136-ФЗ (ред. от 06.02.2023);

3. Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ;

4. Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 137-ФЗ.

5. Федеральный закон «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 191-ФЗ.

6. Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

7. Свод правил СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

8. Приказ от 9 июня 2022 г. N 473/пр Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ об утверждении изменения №3 к СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

9. Генеральный план п. Никульское (Карта планируемого размещения объектов капитального строительства) Чебаковское сельское поселение.

10. Правила землепользования и застройки Чебаковского сельского поселения Тутаевского района Ярославской области, утвержденные Решением Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 29.10.2020 № 90-г.

11. Правила землепользования и застройки Чебаковского сельского поселения Тутаевского района Ярославской области. Карта – схема градостроительного зонирования поселка Никульское.

 

1.1.1 Цель разработки проекта межевания

1.             Определение местоположения границ образуемого земельного участка с условным номером 76:15:021719:ЗУ1 и формирование его в кадастровом квартале 76:15:021719, как объекта государственного кадастрового учета;

2.             Формирования границ земельного участка 76:15:021719:ЗУ1 с видом разрешенного использования, в соответствии с утвержденными Правилами землепользования и застройки Чебаковского сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области.

Для обеспечения поставленных целей необходима ориентация на решение следующих задач:

1.Определение площади земельного участка в соответствии с нормативными требованиями, а также исходя из местоположения сформированных и поставленных на кадастровый учет близлежащих земельных участков;

2. Соблюдение общественных, частных интересов и прав, затрагиваемых при формировании земельных участков.

 

1.1.2 Результаты работы

1.Определена территория образуемого земельного участка с условным номером 76:15:021719:ЗУ1.

2.Выявлены границы существующих земельных участков, границы зон с особыми условиями использования территории;

3.Установлен вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с Правилами землепользования и застройки Чебаковского сельского поселения.

 

1.2 Описание формирования земельного участка.

 

          Межевание территории осуществляется применительно к территории, расположенной в кадастровом квартале 76:15:021719. Для этого не требуется изъятия земель и земельных участков, а также перевод земель в иные категории.

          Планируемые к формированию земельные участи расположены в квартале смешанной застройки. В рамках земельного законодательства образование земельных участков осуществляется в соответствии с п. 4 ч. 3 ст.11.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

 

        Формируемый земельный участок 76:15:021719:ЗУ1 расположен в территориальной зоне:

        ОД3 - зона дошкольных, школьных, средних и специальных учебных заведений.

После утверждения данного проекта межевания, на его основании будет инициирована процедура внесения изменений в Правила землепользования и застройки и в Генеральный план п. Никульское Чебаковского сельского поселения. Земельный участок с условным кадастровым номером 76:15:021719:ЗУ1 будет расположен в зоне Ж-2 – зона застройки малоэтажными жилыми домами.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка – малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1).

Земельный участок 76:15:021719:ЗУ1 формируется из земель неразграниченной государственной собственности свободных от застройки.

Границы существующих земельных участков при разработке данного проекта межевания не изменяются.

 

1.3 Исходные данные для подготовки проекта межевания

 

№ п/п	Наименование документа	Реквизиты документа
1	2	3
1	Генеральный план	Решение Муниципального Совета г.п. Тутаев от 28.10.2010г. №64-г
2	Правила землепользования и застройки	утверждены решением Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 29.10.2020 № 90-г
3	Сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) о земельных участках, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.	КПТ
4	Постановление Администрации ТМР о подготовке проекта межевания территории	Постановление № 134-п от 17.02.2023

 

 

1.4 Сведения об образуемом земельном участке и его частях

 

№ п/п	Номер земельного участка	Номер сущ. кадастрового квартала	Площадь участка в соответствии с проектом, м2	Вид разрешенного использования в соответствии с проектом	Категория земель	Местоположение земельного участка
1	76:15:021719:ЗУ1	76:15:021719	1572,61	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)	Земли населённых пунктов	Ярославская область, Тутаевский район, Чебаковское с/п, п. Никульское

 

 

1.5 Координаты поворотных точек границ

образуемого земельного участка

 

№ точки	Координаты
	Х	Y
1	381623.81	1305024.15
2	381623.82	1305032.68
3	381633.15	1305032.68
4	381634.45	1305065.69
5	381593.74	1305065.69
6	381593.74	1305024.57

 

Возможные способы образования земельного участка 76:15:021719:ЗУ1: путем образования из земель государственной и муниципальной собственности.

Перечень и сведения о площади образуемого земельного участка, который будет отнесен к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд: резервирование и (или) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд не требуется.

Целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков): в цели подготовки проекта межевания территории не входит определение местоположения границ, образуемых и изменяемых лесных участков.

 

1.6 Заключение о соответствии разработанной документации требованиям

законодательства о градостроительной деятельности

          Документация по межеванию территории земельных участков выполнена на основании правил землепользования и застройки в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ зон с особыми условиями использования территорий.

          На территории образуемых земельных участков не расположены: особо охраняемые природные территории, границы лесничеств, лесопарков, участковых лесничеств, лесных кварталов, лесотаксационных выделов и частей лесотаксационных выделов.

      

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Материалы по обоснованию

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Местоположение существующих объектов капитального строительства: на формируемом земельном участке 76:15:021719:ЗУ1 объекты капитального строительства не расположены.

 

Границы особо охраняемых природных территорий: на территории формируемых земельных участках особо охраняемых природных территорий не расположено. Разработка схемы границ особо охраняемых природных территорий не требуется.

 

Границы территорий объектов культурного наследия: на территории формируемых земельных участках объектов культурного наследия не выявлено.

 

Границы лесничеств, участковых лесничеств, лесных кварталов, лесотаксационных выделов или частей лесотаксационных выделов: границы лесничеств, участковых лесничеств, лесных кварталов, лесотаксационных выделов или частей лесотаксационных выделов на территории формируемых земельных участках не расположены.