Постановление (скачать)

Администрация Тутаевского муниципального района

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 10.11.2023 № 812-п

г. Тутаев

 

 

Об утверждении проекта межевания

территории земельного участка,

расположенного по адресу: Ярославская область, город Тутаев, улица Советская,

у домов 34 и 36

 

В соответствии со статьями 43, 45, и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, протоколом общественных обсуждений от 27 октября 2023 г. № 33, заключением от 30 октября 2023 г. о результатах общественных обсуждений по проекту постановления от 25.09.2023 № 03 «Об утверждении проекта межевания территории земельного участка, расположенного по адресу: Ярославская область, город Тутаев, улица Советская, у домов 34 и 36», Администрация Тутаевского муниципального района

 

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

 

            1. Утвердить прилагаемый проект межевания территории земельного участка, расположенного по адресу: Ярославская область, город Тутаев, улица Советская, у домов 34 и 36.

2.        Контроль за исполнением данного постановления возложить на Заместителя Главы Администрации Тутаевского муниципального района по градостроительным вопросам – начальника управления архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района (главного архитектора) – Е.Н.Касьянову.

3.        Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

 

 

Глава Тутаевского

муниципального района                                                                           О.В. Низова

 

Утверждено

постановлением Администрации

Тутаевского муниципального района

от 10.11.2023 № 812-п

 

ИНН 761103214042, ОГРНИП 319762700018809

Россия, Ярославская область, г. Тутаев, ул. Комсомольская, д. 83, кв.21

тел.: +7 (920) 113-74-19

 

 

Заказчик: Елинян П.В.

 

 

Проект межевания территории земельного участка, расположенного по адресу:
город Тутаев, улица Советская,
у домов 34 и 36

 

 

 

 

 

Исполнитель: ____________________ИП Назариков П.А.

 

 

 

 

 

 

Г. Тутаев 2023 год

     Содержание

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.           Основная часть

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.1.          Введение

Проект межевания территории земельного участка, расположенного по адресу:
город Тутаев, улица Советская, у домов 34 и 36, подготовлен на основании и с учетом требований следующих документов:

1. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004г. №190-ФЗ (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2023)

2."Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 15.08.2023)

3. Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ (последняя редакция);

4. Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 137-ФЗ (последняя редакция).

5. Федеральный закон «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 191-ФЗ (последняя редакция).

6. Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 189-ФЗ (последняя редакция).

7. Свод правил СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

8. Решение Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 15.12.2022 г. № 153 «Об утверждении правил землепользования и застройки городского поселения Тутаев Тутаевского муниципального района Ярославской области».

9. Требования государственных стандартов, соответствующих норм, правил и иных документов.

10. Постановление Администрации Тутаевского муниципального района «О подготовке проекта межевания территории земельного участка, расположенного по адресу: город Тутаев, улица Советская, у домов 34 и 36» от 30.08.2023 г. № 646-п.

11. Генеральный план городского поселения Тутаев, утвержденный решением Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 21.05.2008  № 20. (Решение муниципального совета городского поселения Тутаев «О внесении изменений в генеральный план городского поселения Тутаев Тутаевского муниципального района Ярославкой области» от 15.12.2022 г. № 152).

Графическая часть проекта межевания территории выполнена в системе координат МСК-76.

 

1.2. Цель разработки проекта

1. Установление правового регулирования земельных участков.

2.Установление границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков, оценка изъятия земельных участков.

3. Определение и установление границ сервитутов.

4. Повышение эффективности использования территории населенного пункта.

5. Планировочная организация территории;

6. Установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры;

7. Установление границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;                                                                                                                                     

8. Установление красных линий;                                                                                             

9. Образование земельных участков для оптимизации начисления арендных платежей.

 

Задачами подготовки проекта является анализ фактического землепользования и разработка проектных решений по координированию красных линий и вновь формируемых земельных участков проектируемых объектов.

 

1.3. Используемые исходные материалы

Кадастровый план территории кадастрового квартала 76:21:010303, 76:21:010304, 76:21:010305, 76:21:010306, 76:21:010307, 76:21:010308, 76:21:010206, 76:21:010208; информация об установленных сервитутах и иных обременениях земельных участков; информация о земельных участках в пределах границ проектирования, учтенных (зарегистрированных) в государственном земельном кадастре.

1.4. Опорно-межевая сеть на территории проектирования

На территории проектирования существует установления система геодезической сети специального назначения для определения координат точек земной поверхности с использованием спутниковых систем. Система координат – МСК 76. Действующая система геодезической сети удовлетворяет требованиям выполнения землеустроительных работ для установления границ земельных участков на местности.

1.5. Рекомендации по порядку установления границ на местности

Установление границ земельных участков на местности следует выполнять в соответствии с требованиями федерального законодательства, а также инструкции по проведению межевания.

Вынос межевых знаков на местность необходимо выполнить в комплексе землеустроительных работ с обеспечением мер по уведомлению заинтересованных лиц и согласованию с ними границ. Установление границ земельных участков на местности должно быть выполнено в комплексе работ по одновременному выносу красных линий

 

1.6. Структура территории, образуемая в результате межевания

Данным проектом предусматривается образование земель путем перераспределения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В административном отношении проектируемые участки находятся в границах города Тутаева Ярославской области

Проектируемые участки находятся в кадастровых кварталах76:21:010303, 76:21:010304, 76:21:010305, 76:21:010306, 76:21:010307, 76:21:010308, 76:21:010206, 76:21:010208 и включают в себя земельные участки с кадастровыми номерами76:21:000000:267, 76:21:000000:1141.

 

1.7. Сервитуты и иные обременения

            На проектируемом участке согласно выпискам из ЕГРН:

·         Сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, отсутствуют

·         Сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия отсутствуют

·         Сведения о том, что земельный участок расположен в границах особой экономической зоны, территории опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития в Российской Федерации, игорной зоны отсутствуют

·         Сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков отсутствуют

·         Сведения о результатах проведения государственного земельного надзора отсутствуют

·         Сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории отсутствуют

·         Сведения о принятии акта и (или) заключении договора, предусматривающих предоставление в соответствии с земельным законодательством исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для строительства наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования отсутствуют

·         Сведения о том, что земельный участок или земельные участки образованы на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд отсутствуют

·         Сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена отсутствуют

·         Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков отсутствуют.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.           Формирование земельного участка проектируемого объекта

 

 

2.1. Параметры и координаты проектируемого земельного участка

Проектом предусматривается формирование земельных участков для размещения магазинов и земельных участков территории общего пользования.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.2.Формирование красных линий

 

Красные линии и линии отступа от красных линий спроектированы с учетом того, что проектируемая территория находится в зонах: Т и ОД-1

 

Т – зона транспортной инфраструктуры– устанавливается для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, водного и трубопроводного транспорта, обслуживания транспорта и сопутствующего сервиса, а также установления санитарно-защитных и охранных зон таких объектов в соответствии с действующим законодательством и требованиями технических регламентов.

ОД-1 – многофункциональная общественно-деловая зона - устанавливается для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, центров деловой, финансовой активности.

Виды разрешённого использования земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

 

 

 

 

 

 

2.3. Правовой статус объектов межевания.

 

На период подготовки проекта межевания территории земельных участков в пределах земельного участка с К№ 76:21:000000:1141 расположен объект недвижимости с
К№ 76:21:000000:202(тепловые сети), 76:21:000000:1137 (газопровод низкого давления), 76:21:000000:233 (сооружение канализации), 76:21:000000:1066 (газопровод низкого давления), 76:21:010101:4695 (газопровод высокого давления), 76:21:010206:120 (ливневая канализация), 76:21:010206:580 (газопровод низкого давления), 76:21:010206:130 (газопровод низкого давления), 76:21:000000:1058 (сети водопровода).

В пределах земельного участка с К№ 76:21:000000:267 расположены объект недвижимости с К№ 76:21:010303:324 (сети канализации), 76:21:000000:237 (сеть ливневой канализации), 76:21:000000:1135 (газопровод высокого давления), 76:21:010101:4695 (газопровод высокого давления), 76:21:000000:202 (тепловые сети), 76:21:000000:233 (сеть ливневой канализации), 76:21:010308:22 (сеть ливневой канализации), 76:21:010308:347 (газопровод низкого давления), 76:21:000000:1137 (газопровод низкого давления), 76:21:010206:120 (ливневая канализация), 76:21:000000:167 (газопровод высокого давления).

 

 

2.4 Внесение изменений в карту градостроительного зонирования.

 

Так как образуемый земельный участок (ЗУ-1) с разрешенным видом использования – магазины (4.4), попадает в зону транспортной инфраструктуры (Т), не предусматривающую такого разрешенного вида использования, необходимо предусмотреть изменение на карте градостроительного зонирования с зоны транспортной инфраструктуры (Т) на многофункциональную общественно-деловую зону (ОД-1) в границах формируемого земельного участка (ЗУ-1).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.Графическая часть

 

Схема межевания территории земельного участка, расположенного по адресу:
город Тутаев, улица Советская, у домов 34 и 36

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Схема межевания территории земельного участка, расположенного по адресу:
город Тутаев, улица Советская, у домов 34 и 36

 

Схема межевания территории земельного участка, расположенного по адресу:
город Тутаев, улица Советская, у домов 34 и 36

Схема межевания территории земельного участка, расположенного по адресу:
город Тутаев, улица Советская, у домов 34 и 36

 

4.Материалы по обоснованию

Проект межевания территорий подготовлен на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, в соответствии с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов, нормативов градостроительного проектирования. Исходные данные для подготовки проекта планировки территории:

Схема территориального планирования Ярославской области, утвержденная постановлением Правительства Ярославской области от 31.12.2014 № 1435-п;

 Схема территориального планирования Тутаевского муниципального района Ярославской области, утвержденная решением Муниципального Совета Тутаевского муниципального района от 20.10.2011 № 90-г;

Генеральный план городского поселения Тутаев, утвержденный решением Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 21.05.2008№ 20. (Решение муниципального совета городского поселения Тутаев «О внесении изменений в генеральный план городского поселения Тутаев Тутаевского муниципального района Ярославкой области» от 15.12.2022 г. № 152).

Решение Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 15.12.2022 г. № 153 «Об утверждении правил землепользования и застройки городского поселения Тутаев Тутаевского муниципального района Ярославской области».

Постановление Администрации Тутаевского муниципального района «О подготовке проекта межевания территории земельного участка, расположенного по адресу: город Тутаев, улица Советская, у домов 34 и 36» от 30.08.2023 г. № 646-п.

При выборе места размещения планируемой к комплексному освоению территории рассматривался единственный вариант. Мероприятия по изъятию земельных участков и возмещению убытков правообладателям земельных участков не проводятся, территория расположена на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

К зонам с особыми условиями использования территории относятся охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ. При разработке схемы границ зон с особыми условиями использования выявлено, что земельный участок полностью расположен в границах территории исторического поселения федерального значения город Тутаев Ярославской области.

При обеспечении пожарной безопасности следует руководствоваться «Правилами противопожарного режима в Российской Федерации» № 390 от 25.04.2012 г., ГОСТ 12.1.004-91 «Система стандартов безопасности труда. Пожарная безопасность. Общие требования», Федеральным законом № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и другими утвержденными в установленном порядке строительными нормами и правилами, нормативными документами, регламентирующими требования пожарной безопасности