Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта


?
Направляемые сообщения не являются обращениями граждан, рассматриваемыми в порядке, установленном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».
Расскажите о проблеме
Написать сообщение


f11615c3-79b0-49b3-bc73-fedaecb7f0d3.jpg





         
14.12.2020

Дачи «амнистировали» до 2026 года



Госдума приняла закон, продлевающий до 1 марта 2026 года упрощенный порядок регистрации прав на недвижимость, известный в народе как "дачная амнистия».

Упрощенный порядок оформления некоторых объектов недвижимости и земельных участков действует в России с 2006 года.  За это время многие жители Ярославской области уже воспользовались своим правом и зарегистрировали дачные дома в упрощенном порядке. Только за 11 месяцев 2020 года было зарегистрировано более четырех тысяч таких объектов.

Отдельные положения "амнистии" должны были закончить свое действие в марте 2021 года. Новый закон на пять лет продлевает срок упрощенного порядка оформления прав граждан.

  Есть в принятом законопроекте и нововведения, благодаря которым действие "дачной амнистии" расширено. Воспользоваться упрощенным порядком регистрации прав теперь смогут и владельцы домов, расположенных на земельных участках с видами разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Если вы ранее не воспользовались упрощенным вариантом узаконивания дома и построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция как зарегистрировать объект в упрощенном порядке.

Шаг 1. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. Список кадастровых инженеров можно найти на сайте Росреестра. Также вы можете обратиться в БТИ по месту нахождения ОКС, однако уточните, имеется ли в их штате кадастровый инженер. Рекомендуется заранее уточнить перечень необходимых документов у выбранного вами кадастрового инженера. Заполните декларацию на ОКС самостоятельно или обратитесь за помощью к кадастровому инженеру.

Шаг 2. Подготовьте необходимые документы, для этого вам потребуются:

- технический план;

- правоустанавливающий документ на земельный участок;

- госпошлина в размере 350 руб.

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и сайт Росреестра, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7.

Шаг 3. Обратитесь за регистрацией права собственности.

Заявление о ГКУ и ГРП, а также необходимые документы вы можете представить одним из следующих способов:

- лично (либо через представителя по доверенности) в МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу при выездном приеме;

- посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (при отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт), а также нотариально удостоверенная доверенность, если документы подаются представителем);

- в электронной форме, в том числе через Интернет посредством портала госуслуг или сайта Росреестра (документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, если иное не предусмотрено законом).

ГКУ и ГРП на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН.

 

 








30.11.2020

В Управлении Росреестра состоялся семинар для кадастровых инженеров



В Управлении Росреестра состоялся
семинар для кадастровых инженеров


В ноябре специалисты Управления Росреестра по Ярославской области совместно с Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области провели учебный семинар в режиме видеоконференции для кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории региона.
В ходе семинара были рассмотрены типовые ошибки, встречающиеся в документах, подготовленных кадастровыми инженерами.
Специалисты Управления рассказали об особенностях подготовки технических планов в связи с переходом на ФГИС ЕГРН.
Была озвучена статистика деятельности апелляционной комиссии при Управлении по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.










30.11.2020

Управление Росреестра консультирует:как продать квартиру, которая досталась в наследство



Управление Росреестра консультирует:
как продать квартиру, которая досталась в наследство


Прежде чем продать или обменять недвижимость, доставшуюся по наследству, необходимо принять ее в собственность. Процедура вступления в наследство проводится нотариусом. После оформления прав на объект новый владелец может начать подготовку документов для последующей сделки.
Если в наследство вступил один человек, все правильно оформил и в дальнейшем решил продать объект, это максимально простая ситуация, не требующая дополнительных разъяснений. Давайте подробнее остановимся на моментах, которые могут вызвать вопросы.
Ситуация первая - в наследство на квартиру вступило несколько человек, а продать свою долю хочет только один из них. Стоит помнить, что согласно действующему законодательству остальные сособственники имеют преимущественное право покупки. Это значит, что в первую очередь продаваемая доля должна быть предложена остальным сособственникам. Необходимо направить им письменное уведомление о намерении продать долю и указать все условия продажи и цену. Если никто из сособственников не выразит желания приобрести вашу долю, можно предлагать недвижимость посторонним лицам.
Ситуация вторая - право на отчуждаемый объект недвижимости возникло в порядке наследования, но ранее не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В этом случае продавец может одновременно подать заявление на государственную регистрацию права собственности и заявление на государственную регистрацию перехода права собственности на объект.
Напоминаем, что для проведения учетно-регистрационных действий необходимо оплатить государственную пошлину, ее размер для физических лиц составляет 2000 рублей. В соответствии с законодательством пошлину оплачивает покупатель.








30.11.2020

Итоги контрольно-надзорной деятельности в сфере СРО



Итоги контрольно-надзорной деятельности в сфере СРО

В соответствии с действующим законодательством о банкротстве Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области осуществляет контроль и надзор в сфере саморегулируемых организаций.
В рамках реализаций вышеуказанных полномочий за текущий период 2020 года поступило 237 обращений (жалоб) на действия (бездействие) арбитражных управляющих и саморегулируемую организацию, находящуюся на подведомственной территории. Возбуждено 100 административных расследований в отношении арбитражных управляющих, направлено 57 заявлений в арбитражный суд.
По заявлениям Управления о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности Арбитражным судом Ярославской области к 16 арбитражным управляющим применена мера административной ответственности в виде дисквалификации, 4 объявлено устное замечание в связи с малозначительностью совершенного правонарушения, 20 объявлено предупреждение, в 12 случаях назначено наказание в виде штрафа, на общую сумму 300 000 рублей.













30.11.2020

«Горячая линия» в Росреестре



«Горячая линия» в Росреестре


Управление Росреестра по Ярославской области сообщает:
02 декабря 2020 года с 11 до 13 часов
состоится телефонная «горячая линия» по вопросам
государственной регистрации недвижимости и
постановки объектов на кадастровый учет.

Задать интересующие вопросы можно будет в указанное время
по телефону: 8(4852) 30 20 27.
Ждем ваших звонков!







09.11.2020

Может ли несовершеннолетний быть собственником недвижимости



В Российской Федерации действующее законодательство предусматривает право владения недвижимым имуществом для несовершеннолетних граждан. Однако существует и ряд нюансов, которые стоит учесть при совершении сделок с несовершеннолетними.

Лица, не достигшие 18 летнего возраста, в нашей стране считаются несовершеннолетними. При этом действующее законодательство разделяет несовершеннолетних на две возрастных категории: дети, не достигшие 14 лет (малолетние), и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.  

Малолетние дети не могут участвовать в сделках, поэтому в подобных ситуациях от их имени действуют родители или другие законные представители. При обращении за государственной регистрацией прав и сделок с недвижимостью заявление и другие необходимые документы от имени несовершеннолетних подают законные представители, они же подписывают и договоры. 

Лица в возрасте от 14 до 18 лет уже имеют право принимать участие в совершении сделок, но должны действовать с письменного согласия родителей или законных представителей.  Они подписывают договор, подают заявление о государственной регистрации прав и документы на регистрацию  самостоятельно.

Для приобретения недвижимости на имя несовершеннолетнего не нужно разрешение органов опеки и попечительства.








09.11.2020

Итоги работы Управления Росреестра по рассмотрению обращений



В третьем квартале 2020 года в Управление Росреестра по Ярославской области поступило 511 обращений, из них 146 - поступили почтовым отправлением, 345 - по сети «интернет» (посредством сайта и по электронной почте), остальные - с личного приема или были пересланы из центрального аппарата Росреестра.

По вопросам, связанным с осуществлением государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, поступило 240 обращений, по вопросам государственного земельного надзора - 35, относительно оценки объектов недвижимости - 27 обращений, 96 обращений касалось электронных услуг и сервисов Росреестра. За разъяснением законодательства по вопросам, относящимся к установленной сфере деятельности, обращались 1 раз.

Напоминаем, что отправить обращение в адрес Управления Росреестра по Ярославской области можно через электронный сервис Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_references_citizens, через бокс для приема почты в административном здании Управления (г. Ярославль, пр. Толбухина. д. 64а) или почтовым отправлением на адреса территориальных отделов.








09.11.2020

Управление Росреестра консультирует: как внести изменения в ЕГРН в связи с изменением адреса объекта



У каждого здания, сооружения и даже объекта незавершенного строительства есть свой адрес. В соответствии с действующим законодательством все адреса вносятся оператором федеральной информационной адресной системы в государственный адресный реестр.

После внесения в реестр сведений о присвоении адреса, его изменении или аннулировании информация направляется в орган регистрации прав для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Между тем заинтересованное лицо вправе самостоятельно обратиться в Управление Росреестра с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН. Внесение изменений в ЕГРН производится без уплаты государственной пошлины.

Подать заявление можно одним из доступных способов: через офисы многофункционального центра «Мои документы», почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении или с помощью официального сайта Росреестра (www.rosreestr.ru) в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.

Орган регистрации прав, получив заявление, самостоятельно запросит документы (содержащиеся в них сведения) в органах государственной власти и органах местного самоуправления. После внесения изменений в ЕГРН заявителю будет направлено уведомление.








09.11.2020

Управление Росреестра подвело итоги работы за 3 квартал 2020 года



Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области проведен мониторинг деятельности по оказанию государственных услуг в сфере государственной регистрации прав и кадастрового учета за третий квартал 2020 года.

За девять месяцев текущего года было зарегистрировано 152426 прав, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В том числе 124443 в отношении физических лиц, 18141– в отношении юридических лиц.

На основании заявлений об одновременном осуществлении кадастрового учета и регистрации прав было зарегистрировано 9010 прав, на основании заявлений о государственной регистрации прав, представленных нотариусами – 1105.

55474 регистрационных действия совершено в отношении жилых помещений, 37565 право зарегистрировано на земельные участки. Остальное приходится на нежилые здания, сооружения (в том числе линейные) и иные объекты недвижимого имущества.

Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве – 2956.

Общее количество регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости составило 19320.

На выдачу информации из ЕГРН поступило 323216 запроса.








09.11.2020

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости



За девять месяцев 2020 года в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, действующей при Управлении Росреестра по Ярославской области поступило 10 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости 20 объектов недвижимости,в том числе в отношении 10 земельных участков и 10 объектов капитального строительства. Основанием обращения в Комиссию являлось установление кадастровой стоимости в размере рыночной.

Из-за нарушения сроков подачи 7 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости были отклонены.

К рассмотрению Комиссией были приняты 3 заявленияо пересмотре кадастровой стоимости. В ходе рассмотрения было выявлено несоответствие отчетов оценщиков требованиям Федерального законодательства, по этой причине в пересмотре кадастровой стоимости было отказано.

Обращаем внимание жителей Ярославской области, что результаты кадастровой оценки объектов недвижимости и земельных участков категории земель «земли населенных пунктов» и «земли промышленности и иного специального назначения», проведенной на территории региона в 2019 году, не подлежат рассмотрению в Комиссии, созданной при Управлении.

Комиссия, действующая при Управлении Росреестра, продолжит рассматривать споры о результатах определения кадастровой стоимости земельных участков категории «земли сельскохозяйственного назначения» в прежнем порядке.

Ознакомиться с информацией о местоположении комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и сведениями о ее деятельности можно на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru).








09.11.2020

Межевание исправит ситуацию



Нередко в адрес Управления Росреестра по Ярославской области поступают вопросы что делать, если земельный участок не отображается на публичной кадастровой карте.  Давайте разберем данную ситуацию.

Публичная кадастровая карта - это справочно-информационный ресурс Росреестра для предоставления общедоступных сведений об объектах недвижимости (http://pkk5.rosreestr.ru/).

С помощью данного сервиса можно получить информацию о площади, количестве этажей объектов капитального строительства, кадастровом номере объекта, его адресе, кадастровой стоимости, категории земель, виде разрешенного использования земельного участка. Также доступна информация о зонах с особыми условиями использования и иная информация из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если вы обратились к помощи публичной кадастровой карты и не нашли сведений о своем земельном участке, то этому может быть несколько причин:

1. Земельный участок не был поставлен на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке;

2. У земельного участка отсутствуют четко установленные границы. Это значит, что не было проведено межевание, и в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка

Достоверно узнать проводилось ли межевание участка можно по выписке из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах». Если в выписке отмечено, что границы земельного участка не установлены, то для исправления ситуации правообладателю необходимо провести межевание. Межевание – это процедура по определению границ земельного участка, выполняют ее кадастровые инженеры. После проведения необходимых действий вы получите межевой план. Далее следует обратиться в Росреестр любым из доступных способов для уточнения границ участка.

Через некоторое время границы вашего участка появятся на публичной кадастровой карте.








09.11.2020

Указываем в договоре все ограничения



Вы планируете продать свой земельный участок, но объект имеет ограничения? Управление Росреестра по Ярославской области расскажет, как правильно составить договор купли-продажи, чтобы избежать приостановления или отказа при регистрации сделки. 

Одним из необходимых условий, установленных законом, является – указание в договоре купли-продажи информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Это может быть не только залог, аренда, сервитут, ипотека или арест, но и вхождение земельного участка в санитарно-защитную или охранную зону (например, в охранную зону линии электропередач, газопровода или водоохранную зону).

Такие ограничения могут быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Узнать об их наличии можно из выписки ЕГРН «Об объекте недвижимости». Заказать актуальную выписку можно в любом офисе МФЦ или через сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/). Именно выписка с наименованием «Об объекте недвижимости» содержит сведения о вхождении земельного участка в особую зону.

Также, с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта Росреестра» (https://pkk.rosreestr.ru) можно самостоятельно узнать, входит ли Ваш земельный участок в границу какой-либо зоны с особыми условиями использования территории.

Для этого нужно набрать кадастровый номер Вашего земельного участка, выбрать слой «зоны с особыми условиями использования территории», после чего отобразятся все границы, внесенные в ЕГРН, в том числе охранные зоны, в которые попадает участок.

Обращаем ваше внимание, что отсутствие зарегистрированного обременения в ЕГРН, не является основанием игнорировать установленные ограничения. В договоре купли-продажи в обязательном порядке должны быть указаны все ограничения прав сторон сделки. При несоблюдении данного условия, сделка может быть приостановлена, а в дальнейшем будет отказано в государственной регистрации прав.

Во избежание столь неприятных последствий не забывайте указывать в договоре купли-продажи сведения обо всех существующих ограничениях (обременениях).  








09.11.2020

Платим пошлину правильно



Для осуществления учетно-регистрационных действий с недвижимостью действующим законодательством предусмотрена оплата государственной пошлины. Размер пошлины варьируется и зависит от нюансов сделки. Давайте разберемся как правильно определить размер госпошлины.

В соответствии с действующим законодательством за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий уплачивается государственная пошлина для физических лиц - 2 000 рублей; для организаций - 22 000 рублей.

Если объект приобретается в общую долевую собственность одновременно несколькими лицами, и с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности обращаются одновременно все сособственники, то пошлина уплачивается пропорционально размеру доли в праве собственности (Например, если два человека приобретают квартиру по ½ доли на каждого, то размер пошлина на каждого из сособственников составит 1 тысячу рублей)

Если доля в праве общей долевой собственности приобретается одним лицом, либо право общей долевой собственности одного лица возникает на основании судебного акта, то государственная пошлина уплачивается в полном объеме - 2000 рублей.








14.10.2020

Как снять арест с недвижимого имущества



Основанием для погашения записи об аресте объекта недвижимости является судебный акт или иной процессуальный документ, изданный государственным органом, наделенным полномочиями по наложению и отмене ограничений прав.

В соответствии с действующим законодательством уполномоченный орган, наложивший арест или установивший запрет на совершение определенных действий с недвижимостью, должен в трехдневный срок направить в Росреестр заверенную копию акта о снятии ареста или запрета.

После получения документов специалисты органа регистрации внесут соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Если вам необходимо документальное подтверждение того, что недвижимость больше не имеет ограничений и обременений, для этого следует заказать выписку из ЕГРН.







14.10.2020

Управление Росреестра консультирует: в каких случаях для совершения сделки необходимо согласие супруга



В соответствии с действующим законодательством все имущество, приобретенное супругами по возмездным сделкам в браке, считается совместно нажитым. Изменить режим совместной собственности можно только с помощью брачного контракта, который подписывают супруги и удостоверяет нотариус.

Исходя из этого, владеть, пользоваться и распоряжаться совместным имуществом супруги могут только по обоюдному согласию. К сделкам, требующим обязательного нотариально удостоверенного согласия второго супруга, закон относит:

 - сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации;

 - сделки, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма;

 - сделки, подлежащие обязательной государственной регистрации;

Если данное правило не соблюдено, то сделка, может быть оспорена в суде, а договор, по которому отчуждалась недвижимость, будет аннулирован.

Супруг, чье нотариально заверенное согласие на совершение сделки получено не было, вправе направить иск в суд в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о заключении данной сделки.

Если на регистрацию сделки не было представлено нотариальное согласие супруга, то регистрация прав пройдет без приостановления, но в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена соответствующая запись. В итоге покупатель получит удостоверяющий документ о возникшем праве на имущество с отметкой «об оспоримости сделки».






14.10.2020

Управление Росреестра консультирует:что такое сервитут.



В повседневной жизни слово сервитут встречается нечасто, а потому значение данного термина не знакомо широкой публике.

Сервитут земельного участка — это право частично использовать чужой участок в личных или общественных целях. Сервитуты могут быть частными и публичными. Первые устанавливаться по соглашению между собственником участка и соседями. Вторые - по нормативному акту органов государственной власти, которым это право необходимо.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. При этом сервитут подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Но стоит учитывать, что в случае перехода прав на такой земельный участок к другому лицу, сервитут сохраняется.








31.08.2020

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости



За 1 полугодие 2020 года в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия) поступило 7 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости 17 объектов недвижимости, в том числе в отношении 8 земельных участков и 9 объектов капитального строительства. Основанием для обращения в Комиссию стало желание владельцев объектов недвижимости установить кадастровую стоимость в размере рыночной.

Из-за нарушения сроков подачи 4 заявления о пересмотре кадастровой стоимости были отклонены. К рассмотрению Комиссией были приняты 3 заявления. В ходе рассмотрения было выявлено несоответствие отчетов оценщиков требованиям Федерального законодательства, по этой причине в пересмотре кадастровой стоимости было отказано.

Обращаем внимание жителей Ярославской области, что результаты кадастровой оценки объектов недвижимости и земельных участков категории земель «земли населенных пунктов» и «земли промышленности и иного специального назначения», проведенной на территории региона в 2019 году, не подлежат рассмотрению в Комиссии, созданной при Управлении.

Комиссия, действующая при Управлении Росреестра, продолжит рассматривать споры о результатах определения кадастровой стоимости земельных участков категории «земли сельскохозяйственного назначения» в прежнем порядке.

Ознакомиться с информацией о местоположении комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и сведениями о ее деятельности можно на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru).

 

 

 








31.08.2020

Свои люди – сочтемся…



Большая часть сделок с недвижимостью совершается по понятным причинам – один человек намерен избавиться от объекта, а другой хочет его приобрести. Когда улажены все нюансы, происходит купля-продажа. А вот сделки между близкими родственниками не всегда так однозначны, нередко за вывеской обычной сделки скрывается множество мотивов и подводных камней. Рассмотрим возможные ситуации.

 

Начнем с самого понятия близкие родственники. Таковыми считаются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии: дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, братья и сестры.

Близкие родственники могут дарить, покупать, продавать, арендовать жильё, передавать его по наследству, заключать рентные и иные договоры. В целом сделки купли-продажи между родственниками не отличаются от аналогичных сделок между посторонними людьми при условии соблюдения установленных требований.

Если сделка совершена фиктивно, без реальной передачи денег, то она может быть признана мнимой - совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. Следовательно, если вы не хотите признания сделки недействительной, то необходимо соблюсти все условия законности, в том числе представить доказательства проведения расчета между сторонами.

Также стоит учесть, что на некоторые сделки между близкими родственниками наложено законодательное вето.

Например, запрещены возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями – родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Не соответствует закону продажа одним из супругов другому недвижимости, находящейся в совместной собственности. Связано это с тем, что имущество, приобретённое в браке, является совместно нажитым. В данном случае отчуждение имущества и переход права собственности к другому лицу не происходит, а имущество по-прежнему остается в совместной собственности тех же лиц. Если передача имущества в собственность одного из супругов является необходимостью, то выходом может стать заключение брачного договора либо соглашения о разделе общего имущества и определении долей.

 

Есть и еще один момент, о котором стоит помнить при совершении сделок между родственниками. При купле-продаже между взаимозависимыми лицами покупатель не получает право на налоговый вычет. Взаимозависимыми лицами считаются супруги, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), братья и сёстры, опекуны и подопечные. Если сделка происходит между лицами с иными степенями родства, то право на вычет возникает, но только если сделка была не притворной, и покупатель реально заплатил за квартиру.

 

 

 








31.08.2020

Строили, строили и наконец построили!



Строительство дома – процесс сложный, трудоемкий и требующий немалых затрат, в том числе временных. Если вы уже «вышли на финишную прямую» в этом непростом деле, то вам будет интересно узнать какие действия необходимо предпринять чтобы вместо владения объектом незавершенного строительства стать полноправным собственником жилого дома.

 

В соответствии с действующим законодательством права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются только с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Выполнение учетно-регистрационных действий осуществляется на основании документов, представленных в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и носит заявительный характер.

Таким образом после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию следует обратиться заявлением о снятии с кадастрового учета объекта незавершенного строительства и прекращении права собственности на него. Для последующей регистрации права собственности за завершенный объект нужно подать заявление о постановке на кадастровый учет и проведение государственной регистрации. Для осуществления учетно-регистрационных действий также необходимо представить документ, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (в данном случае это разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или уведомление о завершении строительства). Не забудьте и про копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право на соответствующий объект недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на объект незавершенного строительства осуществляется без уплаты государственной пошлины. А вот для последующей регистрации права собственности оплаченная пошлина необходима.

Напоминаем, что подать документы для проведения учетно-регистрационных действий можно несколькими способами:

- через офисы многофункционального центра «Мои документы»,

- посредством почтового отправления с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении,

- в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.

 

 

 








31.08.2020

Кто имеет первоочередное право на предоставление земельного участка



Действующим законодательством установлено, что отдельные категории граждан Российской Федерации имеют право на первоочередное получение земельных участков.

Предоставлением земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, занимаются исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления.

К льготным категориям населения отнесены в том числе инвалиды и семьи, имеющие в своем составе инвалидов. Данным категориям граждан предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства.

Помимо этого, для вышеназванных граждан законодательно предусмотрено предоставление в аренду земельных участков без проведения торгов.