Законопроект о государственном кадастровом учете

На рассмотрение в Государственную Думу вынесен законопроект, направленный на повышение качества и доступности государственной услуги по осуществлению кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на них.

Данный законопроект закрепляет ряд полномочий органа регистрации прав за ФГБУ «ФКП Росреестра» и полномочия по выполнению кадастровых работ в качестве «государственного кадастрового инженера» в установленных Правительством РФ случаях. Предлагаемые изменения не содержат положений, предусматривающих какую-либо монополию государственного учреждения на осуществление кадастровой деятельности.

В настоящий момент в России работают 25 109 кадастровых инженеров. После принятия законопроекта все кадастровые инженеры будут так же работать в рамках единого правового поля на условиях, предусмотренных законодательством о конкуренции.

Предлагаемый подход направлен на решение задач по завершению кадастрового учета государственного имущества, определение границ лесничеств, особо охраняемых природных территорий федерального значения, границ между субъектами Российской Федерации и других объектов публичного характера.

Кроме того, принятие данного законопроекта позволит повысить качество предоставления услуг по кадастровому учету и оформлению прав для государственных и муниципальных объектов, сократить сроки и затраты для людей. Прежде всего в части минимизации количества приостановок и отказов.

Законопроектом также предусмотрено развитие электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера», что позволит вывести процесс информационного взаимодействия кадастровых инженеров и органа регистрации на новый уровень и сделать его более прозрачным, доступным и эффективным.

Руководитель Управления Росреестра по Ярославской области И.В. Шастин:

- Данный законопроект очень актуален. От качества проведения кадастровых работ напрямую зависит достоверность сведений, которыми наполняется Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) - один из важнейших государственных информационных ресурсов страны.

Наполнение достоверными сведениями Единого государственного реестра недвижимости на 2020 год является одним из приоритетных направлений.

Управление Росреестра по Ярославской области особое внимание уделяет повышению квалификации профессиональных игроков рынка недвижимости, в том числе кадастровых инженеров. С этой целью на постоянной основе проводятся учебные семинары, в ходе которых разбираются самые распространенные ошибки и сложные практические ситуации. Несмотря на действующие ограничения, мы продолжаем эту деятельность, изменив лишь формат встреч.

Совместная собственность супругов

Действующим законодательством установлен режим совместной собственности имущества супругов. Таким образом все что нажито супругами в период брака является их совместной собственностью. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляются по обоюдному согласию. А это значит, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное во время брака в дар или в порядке наследования, является личной собственностью.

Действующее законодательство предусматривает случаи, когда стороны могут изменить режим совместной собственности. Речь идет о таких способах, как заключение брачного договора, соглашения о разделе имущества, определения долей и пр. Рассмотрим их несколько подробнее.

Законом установлено, что законный режим прекращает свое действие в том случае, когда между мужем и женой заключается брачный договор. В нем супруги определяют кому принадлежит или будет принадлежать уже нажитое или в будущем нажитое имущество при расторжении брака. Брачный договор всегда составляется в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению.

Еще одним способом изменения законного режима имущества супругов является соглашение о его разделе. Как правило, такой документ составляется во время расторжения брака, однако, его заключение возможно и в период существования брака. Отличительной особенностью в этом случае является то, что в соглашении может быть указано только то имущество, которое непосредственно имеет место быть в действительности и не может распространяться на имущество, приобретенное в будущем.

Так же в соответствии с действующим законодательством супруги могут заключать договор купли-продажи недвижимого имущества с элементами брачного договора (изменяя режим совместной собственности на долевую). Супруги могут приобрести недвижимое имущество по договору купли-продажи в общую долевую собственность, при соблюдении нотариальной формы договора.

Как продать объект, находящийся в залоге

Если вы оказались в непростой финансовой ситуации и возникла необходимость продать квартиру, находящуюся в залоге у банка стоит учесть ряд обстоятельств при планировании сделки.

В соответствии с действующим законодательством имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено собственником объекта недвижимости только с согласия залогодержателя (банка), если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Стоит отметить, что в случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной.

На практике банки охотно дают согласие на подобные сделки, особенно в ситуации, когда в течение длительного времени владелец квартиры не совершает платежи по кредиту. В этом случае банк является заинтересованной стороной в скорейшей продаже такого объекта.

Существуют несколько вариантов продажи заложенных квартир. Расскажем о двух основных.

В первом случае владелец отчуждаемой квартиры, самостоятельно или по предварительному соглашению с банком-кредитором, продает заложенное жилье новому приобретателю. Покупатель перечисляет заемщику (продавцу квартиры) авансовую сумму в размере непогашенной ипотечной задолженности. При этом авансовый платеж от покупателя квартиры перечисляется сразу банку в счет погашения остатков задолженности. Банк- кредитор в свою очередь снимает с квартиры обременение в Едином государственном реестре недвижимости, после чего совершается обычная сделка купли-продажи недвижимости.

В случае, если покупатель заложенной квартиры намерен использовать ипотечные средства, оформить ипотеку можно в той же кредитной организации, что и у заложившего квартиру. Тогда кредитная организация, выступившая кредитором продавца, становится кредитором покупателя. За счет выдаваемого покупателю ипотечного кредита и его первоначального взноса погашается задолженность продавца-должника. При этом органом регистрации прав одновременно осуществляются сразу два регистрационных действия: погашение первоначальной записи об обременении квартиры и внесение записи о новом обременении на квартиру.

С точки зрения наличия рисков покупка заложенной квартиры не отличается от приобретения обычной. Более того, когда купля-продажа проходит с участием банка, кредитная организация выступает своего рода гарантом чистоты сделки.

В период с января по май 2020 года специалистами Управления Росреестра по Ярославской области в Единый государственный реестр недвижимости внесено 2299 записей об ипотеке, 6376 записей об ипотеке в силу закона. Также в истекшем периоде погашено 4398 регистрационных записей об ипотеке.

Завещание или дарение?

Дарение и завещание представляют собой две различные формы безвозмездной передачи имущества. При этом каждое из этих юридических действий имеет ряд существенных отличий. Остановимся на них подробнее.

Дарение – это двухсторонняя сделка с обязательным условием безвозмездности. Иными словами, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Договор дарения недвижимости считается заключенным только с момента государственной регистрации перехода права собственности.

При передаче имущества по договору дарения даритель не имеет права ставить никаких условий одаряемому по использованию или распоряжению имуществом.

Также стоит помнить о том, что законодательно закреплена обязанность одаряемого уплатить НДФЛ от суммарной стоимости переданных в его распоряжение ценностей. Исключение составляют близкие родственники одаряемого (муж, жена, дети).

В свою очередь, при составлении завещания предусмотрена возможность возложить на одного или нескольких наследников обязанность совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера.

Завещание представляет собой распоряжение имуществом лица на случай его смерти с назначением наследников. В отличие от одаряемого наследник может начать процедуру регистрации своего права собственности только после получения свидетельства о праве на наследство (выдается через 6 месяцев со дня открытия наследства).

Необходимо отметить, что составление и обязательное нотариальное удостоверение завещания представляют собой формализованный процесс, что влечет за собой дополнительные риски, поскольку дает возможности для оспаривания сделки.

Кроме того, завещание предполагает потенциальную возможность в любой момент изменить волеизъявление, чего не скажешь о договоре дарения.

Подведем итог и выделим некоторые отличия договора дарения от завещания:

- При дарении переход права собственности происходит при жизни дарителя, а при составлении завещания - после смерти завещателя.

- С учетом необходимости нотариального удостоверения завещания, эта процедура более дорогостоящая по сравнению с уплатой госпошлины за регистрацию права собственности одаряемого.

- Имущество, переходящее по договору дарения, облагается налогами (кроме сделок между близкими родственниками). Получение наследства не предусматривает уплаты налогов.

- Высокая формализация процесса составления завещания порождает большее количество оснований для его оспаривания в сравнении с договором дарения.

За пять месяцев 2020 года Управлением Росреестра по Ярославской области было зарегистрировано 4423 прав на основании договора дарения, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию было зарегистрировано 8071 прав.

Росреестр подвел итоги «горячей линии»

В связи с действующими на территории региона ограничениями, личный прием должностными лицами Управления Росреестра по Ярославской области временно приостановлен. Понимая значимость вопросов, связанных с регистрацией недвижимости, жителям области была предоставлена альтернативная возможность для получения консультаций в режиме «реального времени».

10 июня 2020 года в Управлении Росреестра по Ярославской области состоялась телефонная «горячая линия» по вопросам государственной регистрации объектов недвижимости.

Большое количество вопросов, поступивших на «горячую линию», свидетельствует о высокой заинтересованности не только физических лиц, но и организаций.

Данный способ получения информации удобен не только тем, что не требует временных затрат на посещение ведомства, но что еще более важно - дает возможность получить «из первых уст» ответы на самые сложные вопросы.

Итоги деятельности апелляционной комиссии Росреестра

Апелляционной комиссией, созданной при Управлении Росреестра по Ярославской области, за истекший период 2020 года проведено 10 заседаний по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

По результатам рассмотрения 55 заявлений, в 15 случаях приняты решения об отказе в рассмотрении, 40 решений об отклонении. Решения об удовлетворении заявлений в истекшем периоде не принимались.

Данные результаты свидетельствуют о том, что решения о приостановлении, принятые государственными регистраторами прав, законны и обоснованы.

Анализ документов, поступивших в Управление Росреестра, показывает, что большая часть причин, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета, связана с ошибками кадастровых инженеров, в чьи полномочия входит составление технических, межевых планов и актов обследования.

Льготная ипотека с господдержкой

2 мая 2020 года вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 23.04.2020 N 566, которое ознаменовало собой появление еще одного вида государственной поддержки – программу льготной ипотеки.

Льготная ипотека предполагает, что часть процентов банку компенсирует государство. Благодаря этому жилищная ипотека станет доступнее для большинства семей, поскольку проценты по кредиту снизятся.

Основным требованием к заемщику является наличие гражданства Российской Федерации вне зависимости от того, есть ли в семье ребенок (дети) или нет. Размер процентной ставки по кредитам, предоставляемым заемщику с целью приобретения жилья, не превышает 6,5%. Однако есть ряд условий, соблюдение которых необходимо:

- кредит по льготной ставке можно получить только при покупке готового или строящегося жилья непосредственно у застройщика;

- сумма кредита не должна превышать 3 млн. руб.;

- кредитный договор должен быть заключен в период с 17 апреля по 1 ноября 2020 года;

- не менее 20% стоимости квартиры должны быть оплачены за счет собственных средств заемщика (допускается и использование средств финансовой помощи из бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов либо от организаций-работодателей, а также средств материнского (семейного) капитала).

В Ярославской области за период действия данного вида господдержки зарегистрировано 113 договоров участия в долевом строительстве и договоров уступки права требования с использованием кредитных средств в рамках новой программы льготной ипотеки.

По вопросам регистрации недвижимости проконсультируют по телефону

10 июня 2020 года с 10 до 13 часов в Управлении Росреестра по Ярославской области состоится телефонная «горячая линия» по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и постановки объектов на кадастровый учет.

Задать интересующие вопросы можно будет в указанное время по телефону: 8(4852) 30- 20 -27.

Итоги государственного земельного надзора за 5 месяцев 2020 года

Подведены итоги осуществления государственного земельного надзора.

За 5 месяцев 2020 года отделом государственного земельного надзора Управления Росреестра по Ярославской области проведено 200 проверок по соблюдению требований земельного законодательства на территории Ярославской области, а также 141 административное обследование объектов земельных правоотношений.

По результатам проверочных мероприятий выявлены 95 нарушений обязательных требований земельного законодательства, из числа которых 4 нарушения связаны с неисполнением ранее выданных предписаний об устранении выявленных нарушений. При этом с учетом материалов, поступивших из органов муниципального земельного контроля, сотрудниками отдела составлено 205 протоколов об административных правонарушениях, из которых 173 рассмотрено с привлечением виновных лиц к административной ответственности.

Количество выданных предписаний об устранении нарушений земельного законодательства по результатам проверочных мероприятий за истекший период времени составило 89, из них в отчетном периоде устранены 62 выявленных нарушения.

Общая сумма наложенных административных штрафов составила 805 тыс. рублей, из которых в настоящий момент взыскано 355 тыс. рублей.

С заботой о ближнем

Несмотря на непростую ситуацию, в которой оказались все россияне из-за бушующей коронавирусной инфекции, вокруг нас не стало меньше людей, сострадающих чужим проблемам.

Сотрудники Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области приняли участие в благотворительной акции. В рамках благотворительной компании «Дерево добра», проводимой Почтой России, для воспитанников Переславль-Залесской школы-интерната №3 и Переславль-Залесского санаторного детского дома была оформлена подписка на познавательные газеты и журналы.

Теперь ребята смогут расширять свой кругозор и познавать мир не покидая стен учреждений, в которых они воспитываются, что позволит сохранить их здоровье в условиях действующих карантинных ограничений.

Можно ли строить дом на территории природного заказника

Если вы решили приобрести земельный участок для строительства жилого дома и непременно хотите окружить себя живописным пейзажем, при выборе недвижимости стоит уделить внимание не только природным красотам, но и формальной стороне вопроса.

На территории Ярославской области находится несколько природных заповедников. Согласно действующего законодательства эти территории относятся к особо охраняемым землям.

На землях государственных природных заказников запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов. Также не допускается изменение целевого назначения земельных участков или прекращение прав на землю для нужд, противоречащих их целевому назначению,

Для предотвращения неблагоприятных воздействий, вызываемых деятельностью человека, создаются охранные зоны. Земельные участки, расположенные в границах охранных зон не изымаются у собственников, но должны использоваться с строгим соблюдением установленного для этих земельных участков особого правового режима.

На землях особо охраняемых природных территорий федерального значения запрещается:

·                     предоставление садоводческих и дачных участков;

·                     строительство федеральных автомобильных дорог, трубопроводов, линий электропередач и других коммуникаций, а также строительство и эксплуатация промышленных, хозяйственных и жилых объектов, не связанных с функционированием особо охраняемых природных территорий;

·                     движение и стоянка механических транспортных средств, не связанных с функционированием особо охраняемых природных территорий, прогон скота вне автомобильных дорог;

·                     иные виды деятельности, запрещенные федеральными законами.

Таким образом, строительство жилого дома на земельном участке, расположенном на землях особо охраняемых территорий, не допускается.

Государственная пошлина за регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области руководствуется действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке, то есть носит заявительный характер.

Налоговым кодексом Российской Федерации установлено, что государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости уплачивается физическими лицами в размере 2 000 рублей.

За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей.

Кроме того, государственная пошлина в размере 350 рублей установлена за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и сделок с такими земельными участками.

Однако если земельные участки, о переходе прав, на которые представлены заявления, отнесены к иной категории земель и к иному виду разрешенного использования, уплате подлежит государственная пошлина в размере 2 000 рублей за каждый объект недвижимости.

Приостановление государственной регистрации в случае уплаты государственной пошлины за ее осуществление не в полном объеме, либо отсутствия информации об уплате государственной пошлины действующим законодательством не предусмотрено.

Орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем.

Управление Росреестра консультирует

Имеют ли юридическую силу свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость, выданные до 15 июля 2016 года, или нужно менять их на выписку из ЕГРН?

- Выдача и замена свидетельств о государственной регистрации прав прекращена с 2016 года. С этого момента регистрация возникновения и перехода права собственности на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Свидетельства, которые были выданы до 15 июля 2016 года, действовать не перестали, и менять их на выписки из ЕГРН не нужно.

При этом стоит учитывать, что свидетельство подтверждает факт регистрации права собственности именно на дату его выдачи.

Как избежать возврата документов без рассмотрения

При подаче документов на государственную регистрацию права собственности и кадастровый учет стоит учитывать, что действующим законодательством предусмотрена возможность возврата документов без рассмотрения. Это означает, что Ваше заявление и приложенные к нему документы не поступят на правовую экспертизу, осуществляемую государственным регистратором прав, и по ним не будет принято ни одного из возможных решений (зарегистрировать, приостановить либо отказать в осуществлении учетно-регистрационных действий).

Одним из оснований для возврата документов может стать наличие подчисток, приписок, зачеркнутых слов и других исправлений, повреждений, которые не позволяют однозначно истолковать содержание представленного документа. Также возврату подлежат документы, исполненные карандашом.

Если возникла необходимость исправить документ, подготовленный в простой письменной форме, а перепечатать его нет возможности, не стоит паниковать. Достаточно всем участникам договора или соглашения исправить ошибку и оговорить это путем написания фразы «Исправленному верить», удостоверив исправление подписями.

А вот исправления в официальные документы, выданные органами власти, нотариусами и иными организациями могут вносить только лица, выдавшие и подписавшие их.

Если все же документы, представленные в Росреестр, были возвращены без рассмотрения, обращаем ваше внимание, что возврат не является отказом. А значит после устранения причин, послуживших основанием для возврата, заявитель вновь может обратиться с аналогичным заявлением и получить государственную услугу.

О приёме заявлений по предоставлению документов ГФДЗ

В связи с участившимися случаями подачи заявлений о предоставлении в пользование документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства по средствам электронной почты, Управление сообщает, что согласно пункту 2.1.3. Административного регламента Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14.11.2006 № 376 (далее – Регламент), заинтересованное лицо представляет заявление либо лично, либо почтовым отправлением.

Регламентом не предусмотрено направление заявлений по электронной почте, в связи с чем Управление принимает решение об отказе в приеме к рассмотрению таких заявлений.

В связи с угрозой распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», а также в целях обеспечения соблюдения положений Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения» и Методическими рекомендациями Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 16.03.2020 № 19-0/10/П-2262 личные приемы граждан в Управлении ограничены.

Управление рекомендует заявление о предоставлении в пользование документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, направлять почтовым отправлением.

Ответ перед законом арбитражного управляющего

Управлением Росреестра по Ярославской области подведены итоги контрольно-надзорной деятельности по соблюдению законодательства о банкротстве.

В первом квартале 2020 года по заявлениям Управления дисквалифицировано двое арбитражных управляющих, срок дисквалификации составляет 6 месяцев, к одному арбитражному управляющему применена мера административного наказания в виде штрафа на 25 000 рублей, пяти арбитражным управляющим вынесено предупреждение.

Всего, за три месяца 2020 года, Управлением возбуждено 26 дел об административных правонарушениях в отношении арбитражных управляющих за нарушение требований законодательства о несостоятельности (банкротства) при ведении процедур банкротства на территории Ярославской области.

При этом, треть указанных административных расследований проводится в отношении арбитражных управляющих физических лиц, что свидетельствует о возрастающей популярности института банкротства граждан в Ярославской области.

Все административные расследования, возбужденные в 2020 году основаны на поступивших в Управление обращений граждан и юридических лиц.

«Типичными нарушениями арбитражных управляющих при проведении процедур банкротства являются:

- нарушение очередности удовлетворения требований кредиторов;

- нарушение правил подготовки отчетов арбитражного управляющего;

- нарушения периодичности проведения собрания кредиторов» отметила Заместитель руководителя Управления Е.В. Давыдова

Итоги ГЗН за 1 квартал 2020 года

Подведены итоги осуществления государственного земельного надзора. За 1 квартал 2020 года отделом государственного земельного надзора Управления Росреестра по Ярославской области проведено 192 проверки по соблюдению требований земельного законодательства на территории Ярославской области, а также 121 административное обследование объектов земельных правоотношений.

По результатам проверочных мероприятий выявлены 93 нарушения обязательных требований земельного законодательства, из числа которых 4 нарушения связаны с неисполнением ранее выданных предписаний об устранении выявленных нарушений. При этом с учетом материалов, поступивших из органов муниципального земельного контроля, сотрудниками отдела составлено 164 протокола об административных правонарушениях, из которых 133 рассмотрено с привлечением виновных лиц к административной ответственности.

Количество выданных предписаний об устранении нарушений земельного законодательства по результатам проверочных мероприятий за истекший период времени составило 89, из них в отчетном периоде устранены 62 выявленных нарушения.

Общая сумма наложенных административных штрафов составила 665,71 тыс. рублей, из которых в настоящий момент взыскано 324,23 тыс. рублей.

Итоги работы Управления Росреестра по рассмотрению обращений

В первом квартале 2020 года в Управление Росреестра по Ярославской области поступило 492 обращения, из них 188 - поступили почтовым отправлением, 278 - по сети «интернет» (посредством сайта и по электронной почте), остальные - с личного приема или были пересланы из центрального аппарата Росреестра.

По вопросам, связанным с осуществлением государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, поступило 168 обращений, по вопросам государственного земельного надзора - 83, относительно оценки объектов недвижимости - 18 обращений, 21 обращение касалось электронных услуг и сервисов Росреестра. За разъяснением законодательства по вопросам, относящимся к установленной сфере деятельности, обращались 25 раз.

Напоминаем, что отправить обращение в адрес Управления Росреестра по Ярославской области можно через электронный сервис Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_references_citizens, через бокс для приема почты в административном здании Управления (г. Ярославль, пр. Толбухина. д. 64а) или почтовым отправлением на адреса территориальных отделов.

Как уберечься от мошеннических действий с недвижимостью

Вы являетесь владельцем недвижимости или только собираетесь им стать? Управление Росреестра по Ярославской области расскажет, каким образом можно обезопасить себя и сделки с недвижимостью от мошенников.

Каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав другим лицом.

Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете Росреестра или через офисы МФЦ.

При покупке недвижимости стоит обязательно проверять историю объекта и документов в случае возникновения следующих ситуаций:

• Квартиру продают по доверенности. В этом случае необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру. Проверить доверенность можно через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты.

• Продавцы предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В этом случае документы могут оказаться поддельными. Узнать достоверную информацию о собственнике можно по выписке из ЕГРН. В дальнейшем нужно связаться с собственником, при этом обязательно удостовериться, что разговариваете именно с тем, на кого оформлена недвижимость.

• Если покупателя торопят с подписанием документов. Или квартира продается намного меньше обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований.

• Также покупателя должен насторожить тот факт, что квартира сменила несколько владельцев за короткий срок.

Росреестр рекомендует принять дополнительные меры по проверке истории объекта недвижимости до заключения сделки.

Управление Росреестра подвело итоги работы за 1 квартал 2020 года

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области проведен мониторинг деятельности по оказанию государственных услуг в сфере государственной регистрации прав и кадастрового учета за первый квартал 2020 года.

В первом квартале текущего года было зарегистрировано 45531 право, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В том числе 35826 в отношении физических лиц, 5855 – в отношении юридических лиц.

На основании заявлений об одновременном осуществлении кадастрового учета и регистрации прав было зарегистрировано 2953 права, на основании заявлений о государственной регистрации прав, представленных нотариусами – 353.

18152 регистрационных действия совершено в отношении жилых помещений, 11709 прав зарегистрировано на земельные участки. Остальное приходится на нежилые здания, сооружения (в том числе линейные) и иные объекты недвижимого имущества.

Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве – 789.

Общее количество регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости составило 5537.

На выдачу информации из ЕГРН поступило 118879 запросов.