Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
WhatsApp Image 2020-04-10 at 16.12.45.jpegf40a20e67fc94b8a0c8fa63951908b12.png
01.png
31.08.2020

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости



За 1 полугодие 2020 года в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия) поступило 7 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости 17 объектов недвижимости, в том числе в отношении 8 земельных участков и 9 объектов капитального строительства. Основанием для обращения в Комиссию стало желание владельцев объектов недвижимости установить кадастровую стоимость в размере рыночной.

Из-за нарушения сроков подачи 4 заявления о пересмотре кадастровой стоимости были отклонены. К рассмотрению Комиссией были приняты 3 заявления. В ходе рассмотрения было выявлено несоответствие отчетов оценщиков требованиям Федерального законодательства, по этой причине в пересмотре кадастровой стоимости было отказано.

Обращаем внимание жителей Ярославской области, что результаты кадастровой оценки объектов недвижимости и земельных участков категории земель «земли населенных пунктов» и «земли промышленности и иного специального назначения», проведенной на территории региона в 2019 году, не подлежат рассмотрению в Комиссии, созданной при Управлении.

Комиссия, действующая при Управлении Росреестра, продолжит рассматривать споры о результатах определения кадастровой стоимости земельных участков категории «земли сельскохозяйственного назначения» в прежнем порядке.

Ознакомиться с информацией о местоположении комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и сведениями о ее деятельности можно на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru).

 

 

 








31.08.2020

Свои люди – сочтемся…



Большая часть сделок с недвижимостью совершается по понятным причинам – один человек намерен избавиться от объекта, а другой хочет его приобрести. Когда улажены все нюансы, происходит купля-продажа. А вот сделки между близкими родственниками не всегда так однозначны, нередко за вывеской обычной сделки скрывается множество мотивов и подводных камней. Рассмотрим возможные ситуации.

 

Начнем с самого понятия близкие родственники. Таковыми считаются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии: дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, братья и сестры.

Близкие родственники могут дарить, покупать, продавать, арендовать жильё, передавать его по наследству, заключать рентные и иные договоры. В целом сделки купли-продажи между родственниками не отличаются от аналогичных сделок между посторонними людьми при условии соблюдения установленных требований.

Если сделка совершена фиктивно, без реальной передачи денег, то она может быть признана мнимой - совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. Следовательно, если вы не хотите признания сделки недействительной, то необходимо соблюсти все условия законности, в том числе представить доказательства проведения расчета между сторонами.

Также стоит учесть, что на некоторые сделки между близкими родственниками наложено законодательное вето.

Например, запрещены возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями – родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Не соответствует закону продажа одним из супругов другому недвижимости, находящейся в совместной собственности. Связано это с тем, что имущество, приобретённое в браке, является совместно нажитым. В данном случае отчуждение имущества и переход права собственности к другому лицу не происходит, а имущество по-прежнему остается в совместной собственности тех же лиц. Если передача имущества в собственность одного из супругов является необходимостью, то выходом может стать заключение брачного договора либо соглашения о разделе общего имущества и определении долей.

 

Есть и еще один момент, о котором стоит помнить при совершении сделок между родственниками. При купле-продаже между взаимозависимыми лицами покупатель не получает право на налоговый вычет. Взаимозависимыми лицами считаются супруги, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), братья и сёстры, опекуны и подопечные. Если сделка происходит между лицами с иными степенями родства, то право на вычет возникает, но только если сделка была не притворной, и покупатель реально заплатил за квартиру.

 

 

 








31.08.2020

Строили, строили и наконец построили!



Строительство дома – процесс сложный, трудоемкий и требующий немалых затрат, в том числе временных. Если вы уже «вышли на финишную прямую» в этом непростом деле, то вам будет интересно узнать какие действия необходимо предпринять чтобы вместо владения объектом незавершенного строительства стать полноправным собственником жилого дома.

 

В соответствии с действующим законодательством права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются только с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Выполнение учетно-регистрационных действий осуществляется на основании документов, представленных в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и носит заявительный характер.

Таким образом после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию следует обратиться заявлением о снятии с кадастрового учета объекта незавершенного строительства и прекращении права собственности на него. Для последующей регистрации права собственности за завершенный объект нужно подать заявление о постановке на кадастровый учет и проведение государственной регистрации. Для осуществления учетно-регистрационных действий также необходимо представить документ, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (в данном случае это разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или уведомление о завершении строительства). Не забудьте и про копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право на соответствующий объект недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на объект незавершенного строительства осуществляется без уплаты государственной пошлины. А вот для последующей регистрации права собственности оплаченная пошлина необходима.

Напоминаем, что подать документы для проведения учетно-регистрационных действий можно несколькими способами:

- через офисы многофункционального центра «Мои документы»,

- посредством почтового отправления с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении,

- в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.

 

 

 








31.08.2020

Кто имеет первоочередное право на предоставление земельного участка



Действующим законодательством установлено, что отдельные категории граждан Российской Федерации имеют право на первоочередное получение земельных участков.

Предоставлением земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, занимаются исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления.

К льготным категориям населения отнесены в том числе инвалиды и семьи, имеющие в своем составе инвалидов. Данным категориям граждан предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства.

Помимо этого, для вышеназванных граждан законодательно предусмотрено предоставление в аренду земельных участков без проведения торгов.

 








31.08.2020

Управление Росреестра информирует



Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области сообщает, что внедрение Федеральной государственной информационной системы по ведению Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН), переносится на третью декаду сентября.

О точной дате перехода будет сообщено дополнительно.

Прием документов на предоставление государственных услуг Росреестра осуществляется в обычном режиме.








31.08.2020

Вернуть излишне уплаченную государственную пошлину можно в течение трех лет



Для проведения ряда учетно-регистрационных действий с недвижимостью обязательным условием является оплата государственной пошлины. В разных случаях ее размер отличается. Если по каким-то причинам вы оплатили сумму большую, чем требовалось, спешим вас успокоить - оставшуюся часть средств можно вернуть. Управление Росреестра по Ярославской области расскажет, как это можно сделать.

 

Для возврата излишне уплаченных денежных средств плательщику необходимо подать заявление в территориальный орган Росреестра.

Если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, к заявлению необходимо приложить подлинный документ об оплате. При частичном возврате достаточно приложить копию платежного документа.

В заявлении необходимо указать реквизиты банка и счет, на который поступят возвращаемые средства. Возврат средств осуществляется только по безналичному расчету.

Заявление о возврате государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня, указанного в платежном документе.

Решение о возврате, либо отказе в возврате государственной пошлины принимается в течение одного месяца со дня подачи заявления.

Половина суммы государственной пошлины возвращается в случае, если заявитель принимает решение о прекращении государственной регистрации на основании заявления.

В случае отказа государственного регистратора в проведении регистрационных действий, государственная пошлина не возвращается.








31.08.2020

Итоги осуществления государственного земельного надзора в 1 полугодии 2020 года



Подведены итоги осуществления государственного земельного надзора в первом полугодии 2020 года. За 6 месяцев 2020 года отделом государственного земельного надзора Управления Росреестра по Ярославской области проведено 208 проверок по соблюдению требований земельного законодательства на территории региона, а также 171 административное обследование объектов земельных правоотношений.

По результатам проверочных мероприятий выявлены 95 нарушений обязательных требований земельного законодательства. Кроме того, выявлены 4 нарушения, связанных с неисполнением ранее выданных предписаний об устранении выявленных нарушений и 7 нарушений, связанных с неуплатой административного штрафа в установленный законом срок.

С учетом материалов, поступивших из органов муниципального земельного контроля, составлено 229 протоколов об административных правонарушениях, из которых 176 рассмотрено Управлением с привлечением виновных лиц к административной ответственности, еще 6 лиц привлечены к административной ответственности судом по результатам рассмотрения протоколов.

Количество выданных предписаний об устранении нарушений земельного законодательства по результатам проверочных мероприятий за истекший период времени составило 102, из них в отчетном периоде устранено 81 выявленное нарушение.

Общая сумма наложенных административных штрафов составила 540 тысяч рублей, за истекший период 2020 года взыскано 673 тысяч рублей.

 








31.08.2020

Росреестр предоставляет услуги в полном объеме



Управление Росреестра по Ярославской области продолжает оказывать государственные услуги, с соблюдением установленных законом сроков.

В период с 24.08.2020 по 31.08.2020 в Управление поступило 5402 заявления на осуществление учетно-регистрационных действий. Из них 1428 заявлений поступило в электронном виде.

На государственный кадастровый учет поступило 912 заявлений, 350 заявлений поступило на проведение единой процедуры, на государственную регистрацию - 4140 заявлений, также поступило 310 заявлений на регистрацию ипотеки.

В рамках предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, обработано в виде выписок о содержании правоустанавливающих документов 310 запросов, в виде копий документов 114 запросов.

В целях соблюдения мер по предупреждению коронавирусной инфекции, Управление рекомендует обращаться за оказанием государственных услуг в электронном виде через сайт Росреестра или почтовым отправлением в порядке, установленном 218-ФЗ.








31.08.2020

Сделка без нотариуса



Законодательство, регулирующее сделки с недвижимостью, нередко претерпевает изменения и порой сложно уследить за его новеллами. Так было и с нотариальным удостоверением сделок по отчуждению недвижимости.

В соответствии с ранее действовавшим законодательством, все сделки по отчуждению долевой собственности или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимость (даже при отчуждении объекта целиком по одной сделке) подлежали нотариальному удостоверению.

В настоящее время отменено обязательное нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеке долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке. Также не требуется нотариальное удостоверение договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

При этом стоит отметить, что для ряда сделок нотариальное удостоверение по-прежнему является обязательным условием. К их числу относятся: сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки и сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

В случае, если для сделки с недвижимостью законодательно предусмотрена нотариальная форма, несоблюдение этого условия влечет за собой ее ничтожность. Это значит, что такая сделка недействительна.

 

 








31.08.2020

Итоги деятельности апелляционной комиссии Управления Росреестра



Апелляционная комиссия, созданная при Управлении Росреестра по Ярославской области, за истекший период 2020 года провела 13 заседаний, в ходе которых было рассмотрено 65 заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления единой процедуры (государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав).

По 13 заявлениям были приняты решения об отказе в рассмотрении в связи с повторной пода­чей, по 47 заявлениям апелля­ционная комиссия приняла решение об отклонении, а решения государственных регистраторов прав о приостановлении призна­ны комиссией обоснованными.

Решения об удовлетворении заявлений в истекшем периоде не принимались.

Анализ документов, поступивших в Управление, показывает, что большая часть причин, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета, связана с ошибками кадастровых инженеров, в чьи полномочия входит составление технических, межевых планов и актов обследования.

 

 

 

 








10.08.2020

Нужно ли регистрировать ранее возникшее право



Одной из актуальных тем для многих жителей региона в летний сезон становится приобретение и распоряжение земельными участками и загородной недвижимостью.

Управление Росреестра по Ярославской области продолжает серию публикаций на данную тему.

На самые распространенные вопросы, поступающие в адрес Управления Росреестра, отвечает руководитель Иннокентий Всеволодович Шастин.


Права на объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, т.е. до 01.01.1998, признаются юридически действительными даже при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Иными словами, если вам принадлежит объект, право собственности на который было зарегистрировано до указанной даты в соответствии с действующим на тот момент законодательством, то регистрировать право в ЕГРН нет необходимости.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию собственника. Однако для совершения отчуждения с такими объектами, ранее возникшее право необходимо зарегистрировать.

Государственная регистрация такого права может осуществляться как одновременно с регистрацией перехода, обременения либо сделки с объектом недвижимости, так и самостоятельно.

За государственную регистрацию прав без отчуждения объекта недвижимости, права на который возникли ранее, взимается государственная пошлина в соответствии с действующим законодательством.










10.08.2020

Как возобновить регистрацию после приостановления



Одной из актуальных тем для многих жителей региона в летний сезон становится приобретение и распоряжение земельными участками и загородной недвижимостью.

Управление Росреестра по Ярославской области продолжает серию публикаций на данную тему.

На самые распространенные вопросы, поступающие в адрес Управления Росреестра, отвечает руководитель Иннокентий Всеволодович Шастин.


Нередко в процессе осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав возникает необходимость в доработке ранее представленных документов или предоставлении дополнительных.

В таких случаях учетно-регистрационные действия могут быть приостановлены по желанию заявителя.

После предоставления необходимых документов приостановленные действия будут возобновлены по истечении срока, указанного в заявлении о приостановлении. Также можно подать заявление о возобновлении государственной регистрации не дожидаясь истечения срока приостановления.








10.08.2020

Как снять с кадастрового учета разрушенный дом



Одной из актуальных тем для многих жителей региона в летний сезон становится приобретение и распоряжение земельными участками и загородной недвижимостью.

Управление Росреестра по Ярославской области продолжает серию публикаций на данную тему.

На самые распространенные вопросы, поступающие в адрес Управления Росреестра, отвечает руководитель Иннокентий Всеволодович Шастин.


Нередко встречаются ситуации, когда на земельном участке имеется ранее построенный дом, который со временем стал непригоден для использования и подлежит сносу. Действующим законодательством предусмотрено снятие с кадастрового учета объектов недвижимости при их гибели или уничтожении.

Для этого необходимо обратиться в один из офисов МФЦ со следующими документами: заявлением о снятии с учета объекта недвижимости, правоустанавливающими документами на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета (если права на разрушенный объект возникли до 01.01.1998), актом обследования, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт составляется кадастровым инженером по результатам осмотра разрушенного дома.

В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю будет выдана кадастровая выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимости.









10.08.2020

Как зарегистрировать постройки, возведенные на дачном участке



Одной из актуальных тем для многих жителей региона в летний сезон становится приобретение и распоряжение земельными участками и загородной недвижимостью.

Управление Росреестра по Ярославской области продолжает серию публикаций на данную тему.

На самые распространенные вопросы, поступающие в адрес Управления Росреестра, отвечает руководитель Иннокентий Всеволодович Шастин.


В соответствии с действующим законодательством до 1 марта 2021 года поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на объекты капитального строительства, созданные на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, можно в упрощенном порядке. Это значит, что учетно-регистрационные действия осуществляются на основании технического плана. Если ранее право на земельный участок не было зарегистрировано, то необходимо представить еще и правоустанавливающий документ на земельный участок.

Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом многие юридические действия – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.

В первую очередь следует обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. Далее нужно заполнить декларацию на объект капитального строительства, это можно сделать самостоятельно или воспользоваться помощью кадастрового инженера.

Когда все документы будут собраны, а государственная пошлина в размере 350 рублей оплачена, можно обращаться за регистрацией права собственности.

После проведения учетно-регистрационных действий вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваши права на объект.

Обращаем ваше внимание, что обязательной регистрации подлежат только постройки, относящиеся к объектам капитального строительства.








10.08.2020

Как разделить земельный участок



Одной из актуальных тем для многих жителей региона в летний сезон становится приобретение и распоряжение земельными участками и загородной недвижимостью.

Управление Росреестра по Ярославской области продолжает серию публикаций на данную тему.

На самые распространенные вопросы, поступающие в адрес Управления Росреестра, отвечает руководитель Иннокентий Всеволодович Шастин.


При определенных обстоятельствах у собственника земельного участка может возникнуть необходимость его разделения.

Разделить Земельный участок можно на основании соглашения о разделе земельного участка при наличии согласия всех его собственников, либо по решению суда.

Вновь образованные участки должны отвечать установленным законодательством РФ требованиям, в частности, требованию о предельных размерах земельного участка. Предельные (максимальные и минимальные) размеры участков определяются градостроительными регламентами или земельным законодательством. В целях уточнения предельных размеров участков рекомендуется обратиться к правилам землепользования и застройки. Выписку из правил землепользования застройки участка собственник может запросить в органе местного самоуправления или на сайте госуслуг. Важно знать, что при разделе целевое назначение и вид разрешенного использования образуемых земельных участков остаются прежними.

Раздел земельного участка следует начать с обращения к кадастровому инженеру для установления границ образующихся земельных участков и составления межевого плана. Список кадастровых инженеров можно найти на сайте Росреестра.

Далее в простой письменной форме составляется соглашение о разделе и подписывается всеми собственниками разделяемого земельного участка.

После этого вновь образованные участки необходимо поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. При этом следует снять с кадастрового учета и прекратить право собственности на исходный земельный участок. По результатам проведенных учетно-регистрационных действий собственники получат выписки из ЕГРН.









10.08.2020

Как оформить куплю-продажу земельного участка



Одной из актуальных тем для многих жителей региона в летний сезон становится приобретение и распоряжение земельными участками и загородной недвижимостью.

Управление Росреестра по Ярославской области открывает серию публикаций на данную тему.

На самые распространенные вопросы, поступающие в адрес Управления Росреестра, отвечает руководитель Иннокентий Всеволодович Шастин.


Перед приобретением понравившегося вам объекта недвижимости следует убедиться, что продавец действительно является его собственником, запросив сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также сведения об ограничениях (обременениях).

Правоподтверждающим документом может являться свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Однако стоит учитывать, что данные документы не изымаются при последующем проведении сделок по отчуждению, а значит получить достоверную информацию можно только заказав актуальную на момент проведения сделки выписку. В ней же можно увидеть нет ли ограничений по регистрации данного объекта.

Договор купли-продажи заключается в письменной форме и подписывается всеми сторонами. В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН. Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности.

В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.

Обязательным условием проведения государственной регистрации является оплата государственной пошлины. В зависимости от разрешенного вида использования земельного участка ее размер составляет 350 или 2000 рублей для физического лица.

Подать документы в орган регистрации можно одним из наиболее удобных способов:

- лично через офисы МФЦ;

- посредством почтового отправления с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении (при отправке документов по почте подлинность подписи удостоверяется в нотариальном порядке);

- в электронной форме посредством портала госуслуг или сайта Росреестра (документы должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя).









07.07.2020

Как получить сведения из ЕГРН



Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) содержит полную и актуальную информацию обо всех зарегистрированных правах, ограничениях (обременения) на недвижимое имущество.

Для осуществления многих процедур в уполномоченные органы может потребоваться предоставление актуальных сведений из ЕГРН. Управление Росреестра по Ярославской области разъясняет как можно данную информацию.

В соответствии с действующим законодательством существует несколько способов получения сведений, содержащихся в ЕГРН:

1) в виде бумажного документа, который заявитель получает непосредственно при личном обращении через офисы МФЦ;

2) в виде бумажного документа, который направляется органом регистрации прав заявителю посредством почтового отправления;

3) в виде электронного документа, размещенного на официальных сайтах, ссылка на который направляется заявителю посредством электронной почты;

5) в виде электронного документа, который направляется заявителю в виде электронного документа с использованием веб-сервисов;

6) посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН.

Способ предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, указываются заявителем по его выбору самостоятельно при заполнении запроса.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются заявителю в виде бумажного документа при личном обращении в многофункциональном центре только в случае представления запроса в виде бумажного документа при личном обращении в многофункциональный центр.









07.07.2020

Продаем комнату



Сделка по продаже комнаты в коммунальной квартире имеет ряд нюансов, которые необходимо учитывать еще на этапе планирования. Основное отличие заключается в том, что владельцы других комнат имеют право преимущественной покупки. Это значит, что в первую очередь продаваемая комната должна быть предложена остальным сособственникам и только в случае их отказа вы имеете право продать комнату постороннему лицу.

Известить соседей можно самостоятельно заказным письмом с уведомлением или обратившись к нотариусу. В извещении о намерении продажи следует указать реальную цену и другие существенные условия сделки. При этом продажа комнаты постороннему лицу возможна только по цене, указанной в извещении, либо выше нее.

В течение одного месяца соседи могут выразить своё волеизъявление о покупке комнаты и сообщить о принятом решении продавцу. Если в течении месяца соседи не дали ответ, то предполагается, что они отказались от права преимущественной покупки.

Если соседи желают приобрести предлагаемую к продаже комнату, то сделка должна заключаться непосредственно с ними, и продажа постороннему лицу неправомерна. Бывает так, что выкупить предлагаемую комнату хотят сразу несколько соседей, тогда продавец вправе сам выбрать, кому из соседей продать комнату. В случае, если в коммунальной квартире есть неприватизированные комнаты, являющиеся муниципальной собственностью, то необходимо уведомить о продаже администрацию населенного пункта, так как у неё так же есть право преимущественной покупки.

В случае продажи комнаты, которая принадлежит продавцу на праве личной собственности, договор купли-продажи может быть заключен в простой письменной форме, нотариального заверения договора в этом случае не требуется. Стороны могут по обоюдному согласию обратиться к нотариусу для проверки и заверения сделки. Для сделок по продаже комнаты, принадлежащей продавцам на праве общей долевой собственности, договор может быть оформлен в простой письменной форме только при условии, что все собственники долей отчуждают их в одном договоре. В противном случае сделка оформляется нотариально.

Так же при продаже комнаты нужно учитывать нормы законодательства в части защиты прав детей. Если собственником продаваемой комнаты является несовершеннолетний, то необходимо получить согласие органов опеки.








07.07.2020

Предостережение как форма профилактической работы Управления



Общеизвестно, что использование земли в Российской Федерации должно осуществляться с соблюдением основ земельного законодательства. При этом все земли разделены на категории и должны использоваться строго по целевому назначению и способами, которые не должны наносить вред окружающей среде и земле как природному объекту.

Однако не все собственники и пользователи земельных участков строго следуют букве закона. Нередки случаи нецелевого использования земельных участков. Среди наиболее распространенных нарушений, выявляемых на территории Ярославской области можно выделить:

- расположение промышленных объектов на землях сельхозназначения,

- строительство гостиниц и многоквартирных домов на земле для индивидуального жилищного строительства,

- расположение автозаправочных станций или шиномонтажных мастерских на землях, предназначеных для размещения кафе.

Указанные примеры являются прямым нарушением требований земельного законодательства, представляющего собой нецелевое использование земель.

Если вы стали свидетелем аналогичной ситуации об этом следует уведомить Управление Росреестра по Ярославской области для принятия соответствующих мер реагирования к нарушителям. При наличии достаточных данных виновное лицо будет привлечено к административной ответственности.

В целях проведения профилактических мероприятий, при наличии информации о готовящихся нарушениях, Управление вправе объявить предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.








07.07.2020

В каких случаях не требуется оплата государственной пошлины



Для совершения большинства юридически значимых действий с недвижимостью обязательным условием является оплата государственной пошлины, размеры которой установлены налоговым кодексом РФ. При этом в соответствии с действующим законодательством отдельные категории граждан в некоторых случаях освобождены от ее уплаты.

Управление Росреестра по Ярославской области расскажет, кто именно и в каких ситуациях имеет право не платить государственную пошлину.

Закон освобождает от уплаты государственной пошлины физических лиц, признанных малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

Данная категория граждан освобождается от уплаты госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.

Малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Для освобождения от уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности, необходимо представить документ, подтверждающий соответствующие льготы.

Уплата пошлины не требуется при проведении следующих действий:

- за внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости записи о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости;

- записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя;

- записи о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права;

- за внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случаях, установленных законодательством, по заявлению заинтересованного лица, если указанные сведения не были внесены в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

- за государственную регистрацию арестов, прекращения арестов недвижимого имущества;

- за государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона, а также за погашение регистрационной записи об ипотеке;

- за государственную регистрацию соглашения об изменении содержания закладной;

- за государственную регистрацию возникшего до дня вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 права на объект недвижимости при государственной регистрации перехода данного права.

- за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества;

- за государственную регистрацию прекращения ограничений прав или обременений объектов недвижимости.