Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта


?
Направляемые сообщения не являются обращениями граждан, рассматриваемыми в порядке, установленном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».
Расскажите о проблеме
Написать сообщение


f11615c3-79b0-49b3-bc73-fedaecb7f0d3.jpg





         
27.05.2020

Как избежать возврата документов без рассмотрения



При подаче документов на государственную регистрацию права собственности и кадастровый учет стоит учитывать, что действующим законодательством предусмотрена возможность возврата документов без рассмотрения. Это означает, что Ваше заявление и приложенные к нему документы не поступят на правовую экспертизу, осуществляемую государственным регистратором прав, и по ним не будет принято ни одного из возможных решений (зарегистрировать, приостановить либо отказать в осуществлении учетно-регистрационных действий).

Одним из оснований для возврата документов может стать наличие подчисток, приписок, зачеркнутых слов и других исправлений, повреждений, которые не позволяют однозначно истолковать содержание представленного документа. Также возврату подлежат документы, исполненные карандашом.

Если возникла необходимость исправить документ, подготовленный в простой письменной форме, а перепечатать его нет возможности, не стоит паниковать. Достаточно всем участникам договора или соглашения исправить ошибку и оговорить это путем написания фразы «Исправленному верить», удостоверив исправление подписями.

А вот исправления в официальные документы, выданные органами власти, нотариусами и иными организациями могут вносить только лица, выдавшие и подписавшие их.

Если все же документы, представленные в Росреестр, были возвращены без рассмотрения, обращаем ваше внимание, что возврат не является отказом. А значит после устранения причин, послуживших основанием для возврата, заявитель вновь может обратиться с аналогичным заявлением и получить государственную услугу.








19.05.2020

О приёме заявлений по предоставлению документов ГФДЗ



В связи с участившимися случаями подачи заявлений о предоставлении в пользование документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства по средствам электронной почты, Управление сообщает, что согласно пункту 2.1.3. Административного регламента Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14.11.2006 № 376 (далее – Регламент), заинтересованное лицо представляет заявление либо лично, либо почтовым отправлением.

Регламентом не предусмотрено направление заявлений по электронной почте, в связи с чем Управление принимает решение об отказе в приеме к рассмотрению таких заявлений.

В связи с угрозой распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», а также в целях обеспечения соблюдения положений Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения» и Методическими рекомендациями Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 16.03.2020 № 19-0/10/П-2262 личные приемы граждан в Управлении ограничены.

Управление рекомендует заявление о предоставлении в пользование документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, направлять почтовым отправлением.








19.05.2020

Ответ перед законом арбитражного управляющего



Управлением Росреестра по Ярославской области подведены итоги контрольно-надзорной деятельности по соблюдению законодательства о банкротстве.

В первом квартале 2020 года по заявлениям Управления дисквалифицировано двое арбитражных управляющих, срок дисквалификации составляет 6 месяцев, к одному арбитражному управляющему применена мера административного наказания в виде штрафа на 25 000 рублей, пяти арбитражным управляющим вынесено предупреждение.

Всего, за три месяца 2020 года, Управлением возбуждено 26 дел об административных правонарушениях в отношении арбитражных управляющих за нарушение требований законодательства о несостоятельности (банкротства) при ведении процедур банкротства на территории Ярославской области.

При этом, треть указанных административных расследований проводится в отношении арбитражных управляющих физических лиц, что свидетельствует о возрастающей популярности института банкротства граждан в Ярославской области.

Все административные расследования, возбужденные в 2020 году основаны на поступивших в Управление обращений граждан и юридических лиц.

«Типичными нарушениями арбитражных управляющих при проведении процедур банкротства являются:

- нарушение очередности удовлетворения требований кредиторов;

- нарушение правил подготовки отчетов арбитражного управляющего;

- нарушения периодичности проведения собрания кредиторов» отметила Заместитель руководителя Управления Е.В. Давыдова










19.05.2020

Итоги ГЗН за 1 квартал 2020 года



Подведены итоги осуществления государственного земельного надзора. За 1 квартал 2020 года отделом государственного земельного надзора Управления Росреестра по Ярославской области проведено 192 проверки по соблюдению требований земельного законодательства на территории Ярославской области, а также 121 административное обследование объектов земельных правоотношений.

По результатам проверочных мероприятий выявлены 93 нарушения обязательных требований земельного законодательства, из числа которых 4 нарушения связаны с неисполнением ранее выданных предписаний об устранении выявленных нарушений. При этом с учетом материалов, поступивших из органов муниципального земельного контроля, сотрудниками отдела составлено 164 протокола об административных правонарушениях, из которых 133 рассмотрено с привлечением виновных лиц к административной ответственности.

Количество выданных предписаний об устранении нарушений земельного законодательства по результатам проверочных мероприятий за истекший период времени составило 89, из них в отчетном периоде устранены 62 выявленных нарушения.

Общая сумма наложенных административных штрафов составила 665,71 тыс. рублей, из которых в настоящий момент взыскано 324,23 тыс. рублей.









19.05.2020

Итоги работы Управления Росреестра по рассмотрению обращений



В первом квартале 2020 года в Управление Росреестра по Ярославской области поступило 492 обращения, из них 188 - поступили почтовым отправлением, 278 - по сети «интернет» (посредством сайта и по электронной почте), остальные - с личного приема или были пересланы из центрального аппарата Росреестра.

По вопросам, связанным с осуществлением государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, поступило 168 обращений, по вопросам государственного земельного надзора - 83, относительно оценки объектов недвижимости - 18 обращений, 21 обращение касалось электронных услуг и сервисов Росреестра. За разъяснением законодательства по вопросам, относящимся к установленной сфере деятельности, обращались 25 раз.

Напоминаем, что отправить обращение в адрес Управления Росреестра по Ярославской области можно через электронный сервис Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_references_citizens, через бокс для приема почты в административном здании Управления (г. Ярославль, пр. Толбухина. д. 64а) или почтовым отправлением на адреса территориальных отделов.









19.05.2020

Как уберечься от мошеннических действий с недвижимостью



Вы являетесь владельцем недвижимости или только собираетесь им стать? Управление Росреестра по Ярославской области расскажет, каким образом можно обезопасить себя и сделки с недвижимостью от мошенников.

Каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав другим лицом.

Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете Росреестра или через офисы МФЦ.

При покупке недвижимости стоит обязательно проверять историю объекта и документов в случае возникновения следующих ситуаций:

  • Квартиру продают по доверенности. В этом случае необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру. Проверить доверенность можно через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты.

  • Продавцы предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В этом случае документы могут оказаться поддельными. Узнать достоверную информацию о собственнике можно по выписке из ЕГРН. В дальнейшем нужно связаться с собственником, при этом обязательно удостовериться, что разговариваете именно с тем, на кого оформлена недвижимость.

  • Если покупателя торопят с подписанием документов. Или квартира продается намного меньше обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований.

  • Также покупателя должен насторожить тот факт, что квартира сменила несколько владельцев за короткий срок.

Росреестр рекомендует принять дополнительные меры по проверке истории объекта недвижимости до заключения сделки.









19.05.2020

Управление Росреестра подвело итоги работы за 1 квартал 2020 года



Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области проведен мониторинг деятельности по оказанию государственных услуг в сфере государственной регистрации прав и кадастрового учета за первый квартал 2020 года.

В первом квартале текущего года было зарегистрировано 45531 право, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В том числе 35826 в отношении физических лиц, 5855 – в отношении юридических лиц.

На основании заявлений об одновременном осуществлении кадастрового учета и регистрации прав было зарегистрировано 2953 права, на основании заявлений о государственной регистрации прав, представленных нотариусами – 353.

18152 регистрационных действия совершено в отношении жилых помещений, 11709 прав зарегистрировано на земельные участки. Остальное приходится на нежилые здания, сооружения (в том числе линейные) и иные объекты недвижимого имущества.

Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве – 789.

Общее количество регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости составило 5537.

На выдачу информации из ЕГРН поступило 118879 запросов.









19.05.2020

Об оценочной деятельности в Российской Федерации



Федеральным законом от 18.03.2020 № 66-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в статью 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке).

Так, с 18.03.2020 заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - Комиссия) в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 Закона об оценке.

То есть исключено пятилетнее ограничение, которое было предусмотрено в предыдущей редакции Закона об оценке.

Кроме того, изменения коснулись и документов, прилагаемых к заявлению об оспаривании кадастровой стоимости. В соответствии с действующей редакцией Закона об оценке не требуется оригинала правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости либо его нотариально заверенной копии, достаточно копии вышеуказанного документа.

Таким образом к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

- выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

- копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Обращаем внимание, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости и пакет документов, сформированный в соответствии с вступившими в силу изменениями, подлежат рассмотрению в Комиссии, созданной при Управлении в соответствии с положениями Закона об оценке, лишь в отношении земельных участков категории земель «земли сельскохозяйственного назначения».









23.04.2020

Как получить электронную цифровую подпись



В современном мире развитых цифровых технологий все большую популярность набирают электронные сервисы Росреестра. А в условиях неблагоприятной эпидемиологической обстановки данный способ получения государственных услуг является еще и самым безопасным.

Стоит учесть, что воспользоваться электронными сервисами Росреестра можно лишь при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи.

Квалифицированная электронная подпись является аналогом бумажной подписи для физического лица. А в случае с юридическими лицами ею можно заменить также и печать организации. Благодаря ЭЦП документы по электронной почте можно посылать в любую инстанцию.

Лично подтверждать какие-то сведения нет необходимости.
Другими словами, электронная цифровая подпись - аналог стандартной подписи от руки, которая имеет законную силу в госорганах.

Получить сертификат электронной подписи можно в созданном на базе Федеральной кадастровой палаты Удостоверяющем центре. Для этого нужно зарегистрироваться на сайте Удостоверяющего центра, подать запрос в «Личном кабинете» и оплатить услугу.

Далее необходимо пройти процедуру удостоверения личности в пункте оказания услуги. Это необходимая процедура, подтверждающая получение электронной подписи именно ее владельцем. Для удобства граждан, а также для минимизации их контактов с другими людьми, Кадастровая палата ввела предварительную запись на процедуру в офисах ведомства. Для уточнения возможной даты и времени приема для проведения процедуры удостоверения личности с заявителем связывается сотрудник Удостоверяющего центра. Контакты центра можно найти на сайте Федеральной кадастровой палаты во вкладке «Обратная связь».

Для создания сертификата электронной подписи вам потребуется предоставить пакет документов, в который входят оригиналы документов: паспорт, СНИЛС – страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования, ИНН – индивидуальный номер налогоплательщика. 

Индивидуальные предприниматели также предоставляют основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации физлица в качестве ИП, представитель юрлица – документы, которые подтверждают полномочия на действия от имени юридического лица.








23.04.2020

Итоги работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости



За 1 квартал 2020 года в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия) при Управлении Росреестра по Ярославской области поступило 6 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости 8 земельных участков. Основанием обращения в Комиссию являлось установление кадастровой стоимости в размере рыночной.

Секретарем Комиссии 3 заявления из поступивших были отклонены по причине их подачи с нарушением сроков.

К рассмотрению Комиссией были приняты 3 заявления о пересмотре кадастровой стоимости, по результатам рассмотрения которых приняты решения об их отклонении на основании несоответствия представленных отчетов оценщиков требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Далее – Закон об оценочной деятельности) и Федеральным стандартам оценки.

Учитывая, что в 2019 году на территории Ярославской области проведена государственная кадастровая оценка объектов недвижимости и земельных участков категории земель «земли населенных пунктов» и «земли промышленности и иного специального назначения» в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», результаты которой внесены в ЕГРН, споры о ее результатах, применяемых для целей налогообложения с 01.01.2020, по данной категории объектов недвижимого имущества не подлежат рассмотрению в Комиссии, созданной при Управлении в соответствии с положениями Закона об оценочной деятельности.

         Споры о результатах определения кадастровой стоимости земельных участков категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» по-прежнему будут рассмотрены, при поступлении заявлений в Комиссии при Управлении. Сведения о местоположении Комиссии и контактная информация расположены в разделе «Деятельность» → «Кадастровая оценка» → «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» → «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости» официального сайта Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://rosreestr.ru).

 








23.04.2020

Управление Росреестра принимает участие в определении границ зон затопления и подтопления



На территории Ярославской области продолжается работа по установлению границ зон затопления и подтопления.

Вышеуказанные зоны относятся к объектам с особыми условиями использования территорий. Сведения о принадлежности земельных участков к данной категории вносятся в единый государственный реестр недвижимости.

Это необходимо для четкого соблюдения установленного режима и предотвращения негативного воздействия, поскольку затопление может привести не только к большим имущественным потерям, но и человеческим жертвам.

Работа по определению зон подтопления предполагает комплексную деятельность, требующую усилий различных органов власти и высококвалифицированных специалистов в различных областях. С этой целью на территории Ярославской области создана межведомственная рабочая группа, в состав которой вошли и представители Управления Росреестра.

Исполнителем работ по установлению границ будут проанализированы и обобщены материалы гидрометеорологической, гидрологической, геологической, гидрогеологической и картографической изученности затопляемых территорий. Управление Росреестра предоставило материалы, имеющиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Итогом проводимой работы станет внесение в Единый государственный реестр сведений о границах зон подтопления и затопления на территории 134 населенных пунктов Ярославской области.








23.04.2020

Возможно ли обжаловать протокол об административном правонарушении, составленный в отношении арбитражного управляющего



Управление Росреестра, как орган по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций, уполномочено на составление протоколов об административных правонарушениях в отношении арбитражных управляющих.

Согласно АПК РФ ненормативные правовые акты и решения органов, осуществляющих публичные полномочия, могут быть обжалованы                                      в арбитражный суд только в случае, если такие акты нарушают права                                             и законные интересы такого лица в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности или незаконно создают препятствия                        для осуществления такой деятельности.

«Протокол об административном правонарушении по своей правовой природе является процессуальным документом, фиксирующим факт совершения административного правонарушения. При этом, протокол                        не содержит предписаний или запретов, обязательных для исполнения арбитражным управляющим.

Вопрос о правильности составления протокола об административном правонарушении выясняется в данном случае судьей при подготовке                                  к рассмотрению дела об административном правонарушении» обращает внимание заместитель руководителя Управления Росреестра по Ярославской области Е.В. Давыдова.

Учитывая нормы КоАП РФ обжалованию подлежат только постановление по делу об административном правонарушении, либо определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении. Возможность обжалования протокола об административном правонарушении Кодексом не предусмотрена.








23.04.2020

Как поступить, если сосед поставил свой забор на вашем земельном участке



Чтобы защитить себя от противоправных действий соседа, вы должны быть правообладателем земельного участка, границы которого он нарушил. Имеющийся в вашем распоряжении участок должен стоять на кадастровом учете, а право на него должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Прежде чем обратиться с жалобой на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено межевание) вашего и соседского земельных участков по правилам, предусмотренным законом: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы вашего участка не установлены, необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

В случае самовольного захвата вашей территории соседом, вы можете обратиться в Управление Росреестра по Ярославской области письменно или в электронном виде через сайт Росреестра.

При подтверждении нарушения Управлением, как органом государственного земельного надзора, к нарушителю будут применены меры административного воздействия.

В 2019 году на территории Ярославской области за самовольное занятие земельных участков привлечены к административной ответственности 475 физических лиц. Общая сумма наложенных штрафов за данное правонарушение составила более 2 миллионов рублей.








23.04.2020

Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости почтовым отправлением



Управление Росреестра по Ярославской области напоминает о возможности представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на бумажном носителе посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

В случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов посредством почтового отправления нужно учитывать следующее:

- подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя;

- сделка с объектом недвижимости должна быть нотариально удостоверена;

- доверенность, подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку, должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;

- к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица

- представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).

Заявитель может оперативно отслеживать статус рассмотрения своего заявления с помощью электронного сервиса «Проверка состояния запроса online» на портале Росреестра независимо от того, каким способом были подали документы.








23.04.2020

Росреестр оказывает государственные услуги в полном объеме



Пандемия коронавирусной инфекции изменила привычное течение жизни всех россиян. Существенные коррективы произошли в работе предприятий и организаций Ярославской области.

В Управление Росреестра поступает много обращений от граждан, обеспокоенных судьбой сделок с недвижимым имуществом, которые совершаются в период действия ограничительных мер.

На вопросы отвечает руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области Иннокентий Всеволодович Шастин:

 

- Изменился ли порядок работы Управления?

 

Управление осуществляет свою деятельность в штатном режиме.

Изменения коснулись лишь привычного порядка личного приема граждан и обращений от них. В связи с необходимостью соблюдения мер профилактики нераспространения коронавирусной инфекции личный прием временно приостановлен. Прием корреспонденции осуществляется в ограниченном режиме.

Письменные обращения можно направить по средством почтовой связи на адрес Управления: 150999, г. Ярославль, пр-т Толбухина, 64а, либо на электронный адрес 76_upr@rosreestr.ru.

С целью бесконтактного приема обращений на бумажном носителе в административном здании Управления по адресу: г. Ярославль, пр. Толбухина, д. 64а установлен специальный бокс для приема корреспонденции.

 

- Как можно подать документы на государственную регистрацию и кадастровый учет?

 

Учитывая необходимость неукоснительного соблюдения мер профилактики, Управление рекомендует обращаться за получением государственных услуг ведомства бесконтактными способами.

Все наиболее востребованные услуги можно получить через портал Росреестра (http://rosreestr.ru/). Обращаем внимание заявителей, что для получения услуг в электронном виде необходимо иметь усиленную квалифицированную электронную подпись.

Также документы для получения государственных услуг можно направить почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении. При этом подлинность подписи заявителя должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

 

- Изменились ли сроки предоставления государственных услуг?

 

Услуги предоставляются с соблюдением установленных законом сроков. Выходные дни не входят в срок оказания государственных услуг по государственной регистрации прав, государственному кадастровому учету и предоставлению сведений из ЕГРН.

 

- Как можно узнать на какой стадии рассмотрения находятся документы, поступившие в Управление?

 

Сайт Росреестра позволяет проверить готовность поданных пакетов документов и получить информацию о стадиях оказания государственной услуги.

Если возникнут дополнительные вопросы, наши специалисты готовы круглосуточно ответить на них по телефону 8-800-100-34-34.

- Как получить документы после проведения учетно-регистрационных действий?

 

В настоящий момент документооборот, осуществляемый посредством курьерской доставки, временно ограничен. Это следует учесть при подаче документов через офисы МФЦ.

Документы, подтверждающие осуществление учетно-регистрационных действий в электронном виде, как и прежде направляются заявителям на электронную почту.








23.04.2020

Пока мы помним прошлое – у нас есть будущее



Уже совсем скоро Россия будет отмечать 75 годовщину победы в Великой отечественной войне.

Подвиг войнов, отстоявших независимость нашей страны, сложно переоценить. Победа досталась России слишком высокой ценой. Поэтому крайне важно сохранить и передать потомкам память о событиях военных лет и имена героев, отдавших жизнь ради мирного неба над головами будущих поколений.

Во всех регионах нашей страны проходят различные мероприятия, направленные на увековечивание памяти о погибших воинах. В том числе ставятся на кадастровый учёт земельные участки, расположенные под воинскими захоронениями и памятниками.

Управление Росреестра по Ярославской области не осталось в стороне и внесло свой вклад в это важное дело. Проведены учетно-регистрационные действия в отношении захоронений – братских могил советских воинов, находящихся в рабочем поселке Некрасовское и селе Левашово Некрасовского района Ярославской области. Также в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о мемориальном комплексе - Аллея Героев СССР, памятные доски со списками погибших в годы Великой Отечественной войны, расположенного в рабочем поселке Некрасовское.

Памятники будут находиться под охраной и защитой государственной власти и органов местного самоуправления.








18.03.2020

Изменение вида разрешенного использования земельного участка



Согласно действующего законодательства правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Вид разрешенного использования земельного участка представляет собой конкретную деятельность, которую можно осуществлять на данном участке. Виды разрешенного использования выбираются правообладателями участков самостоятельно из основных и вспомогательных видов разрешенного использования в соответствии с правилами землепользования и застройки.

При осуществлении кадастрового учета вид разрешенного использования земельного участка должен соответствовать градостроительному регламенту.

Для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части вида разрешенного использования необходимо представить соответствующее заявление, выписку из правил землепользования и застройки с указанием видов разрешенного использования и декларацию. Подать документы можно через офисы многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ «Мои документы»); посредством почтового отправления с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении; либо с помощью электронных сервисов Росреестра.








18.03.2020

Какие сведения из ЕГРН имеют ограниченный доступ



В жизни каждого человека рано или поздно может возникнуть необходимость получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

На основании действующего законодательства сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц. Однако из общего правила есть и исключения. Существует перечень сведений с ограниченным доступом. То есть получить их может только лицо, наделенное определенными полномочиями. Рассмотрим данную ситуацию подробней.

К сведениям ограниченного доступа отнесена информация, содержащаяся в ЕГРН и предоставляемая в виде:

- сведений о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

- выписки о содержании правоустанавливающих документов;

- выписки о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости;

- копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН

- выписки о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Вышеперечисленные сведения могут быть предоставлены по запросам лишь определенного круга лиц. К числу которых относятся:

- правообладатели и их законные представители.

- физические и юридические лица, имеющие доверенность от правообладателя или его законного представителя.

- залогодержатели в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у них в залоге, или права на которые предоставлены им в залог.

- руководители, заместители руководителей федеральных органов исполнительной власти, территориальных органов федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, многофункциональных центров.

- суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, имеющие в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями.

- органы прокуратуры Российской Федерации.

- органы, осуществляющие оперативно-розыскную деятельность.

- лица, имеющие право на наследование недвижимого имущества правообладателя.

- арбитражные управляющие в деле о банкротстве в отношении объектов недвижимости, принадлежащих соответствующему должнику.

- нотариус в связи с открытием наследства, иного нотариального действия.

Приведенный перечень не является исчерпывающим, при необходимости ознакомиться с полным списком можно в ст. 62 Федерального закона № 218- ФЗ.

 








18.03.2020

Росреестр консультирует



Финансовые расчеты между сторонами договора могут быть осуществлены как до государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи, так и после. Данный вопрос решается продавцом и покупателем самостоятельно по договоренности, регистрационная служба в отношениях по расчету не участвует.

Что касается юридических моментов, то сторонам необходимо в условиях договора обозначить порядок расчета.

В случае, если расчет между сторонами произведен на момент подписания договора, в договоре указывается формулировка “расчет между сторонами произведен полностью на момент подписания настоящего договора”.

Если расчет между сторонами будет произведен после передачи квартиры (например, после государственной регистрации), в договоре необходимо указать данную информацию. При этом регистрирующим органом будет осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона в соответствии со статьей 488 Гражданского Кодекса РФ, которая прекращается по заявлению продавца и покупателя после произведения между ними расчетов либо по заявлению продавца. В тоже время стороны могут предусмотреть в договоре купли-продажи, что залог в силу закона не возникает.








18.03.2020

Управление Росреестра проводит работу по сокращению числа приостановлений



Управление Росреестра по Ярославской области продолжает работу, направленную на снижение количества решений о приостановлении и отказах в осуществлении учетно-регистрационных действий, в том числе в отношении многоквартирных домов, а также государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, заключенных с первым участником. Данная сфера имеет высокую социальную значимость, поскольку затрагивает интересы граждан. Оперативное решение проблемных вопросов – одна из задач, стоящих перед Управлением.

10.03.2020 состоялось заседание межведомственной рабочей группы по проведению анализа принятых решений о приостановлении (отказе) при проведении кадастрового учета и регистрации прав под председательством заместителя руководителя Управления А. В. Куликовой.

Для участия в заседании были приглашены представители Департамента строительства Ярославской области, Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области, департамента градостроительства мэрии г. Ярославля, ГКУ ЯО «Единая служба заказчика», ГБУ ЯО «Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов», Управления архитектуры и градостроительства Ярославского муниципального района, Управления архитектуры и градостроительства Ярославского муниципального района, представители администрации Ярославского муниципального района.

Заместитель руководителя Управления Анна Владимировна Куликова обратила внимание собравшихся на необходимость четкой, слаженной, совместной работы всех участников процесса. Осуществление учетно-регистрационных действий по многоквартирным домам происходит только по итогу устранения причин, указанных в приостановлениях. Необходимо изменить подход к подготовке представляемых в орган регистрации документов, исключив тем самым на предварительном этапе уже известные ошибки и недочеты в документах.

Управлением проанализированы и обобщены основные причины приостановлений при проведении государственного кадастрового учета и регистрации права собственности. Основная часть причин приостановлений вызвана составлением технических планов зданий, которые являются обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, с нарушением требований действующего законодательства. Качество документов, подготавливаемых застройщиками, также одна из распространенных причин вынесения государственным регистратором прав отрицательных решений.

Специалисты Управления Росреестра дали ряд практических рекомендаций органам, выдающим застройщикам разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Их реализация позволит повысить качество документации и избежать приостановлений и отказов при проведении учетно-регистрационных действий.