Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта

?
Направляемые сообщения не являются обращениями граждан, рассматриваемыми в порядке, установленном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».
Расскажите о проблеме
Написать сообщение



23.08.2023

РУБРИКА «ВОПРОС – ОТВЕТ» Особенности раздела квартиры



В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Исходя из положений пункта 3 статьи 252 ГК РФ, пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8, пункта 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996, выделить долю в квартире в натуре возможно при одновременном соблюдении, в частности, следующих условий:

1)        имеется техническая возможность передать участнику долевой собственности не только жилое помещение, но и подсобные помещения (в частности, кухню, коридор, санузел), а также оборудовать отдельный вход;

2)        выделяемые части соответствуют установленным техническим и санитарно-гигиеническим требованиям (в частности, по площади и освещенности жилых комнат и подсобных помещений);

3)        выдел не наносит квартире несоразмерный ущерб, то есть не препятствует использованию квартиры по целевому назначению, не ухудшает ее техническое состояние, не создает неудобство в пользовании и т.п.

Наличие технической возможности выдела доли в квартире в натуре устанавливается в судебном порядке по результатам строительно-технической экспертизы, назначенной в соответствии с частью 1 статьи 79 и статьи 80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в соответствии с пунктом 5, пунктом 7.3 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении комнаты, выделенной в натуре в счет своей доли из общего имущества, является технический план, подготовленный кадастровым инженером в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, а также вступившее в законную силу решение суда о разделе в натуре долевой собственности между ее участниками.

 

В свою очередь, в соответствии с положениями статьи 29 Закона № 218-ФЗ решение об осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества в каждой конкретной ситуации принимает исключительно государственный регистратор и только после проведения правовой экспертизы представленных заявителем документов при отсутствии оснований для приостановления или отказа в совершении регистрационных действий.

 

#Росреестр76 #вопросответ








21.08.2023



Добрый день, уважаемые друзья!
Ежегодно 19 августа во всем мире отмечают Всемирный день гуманитарной помощи.
Сотрудники Управления Росреестра по Ярославской области не остались в стороне и собрали вещи для людей, оказавшихся в трудной жизненной ситуации.
Собранные вещи были переданы в Благотворительный фонд «ДоброЯр».
«Управление продолжит дальнейшее сотрудничество и плодотворную совместную работу с Благотворительным фондом «ДоброЯр», - отметила руководитель Управления Елена Галеева.
#Росреестр76 #ТамгдеЛюди







21.08.2023

Управление Росреестра по Ярославской области информирует о порядке получения государственной услуги по предоставлению документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства



Государственные услуги, предоставляемые в электронном виде, с каждым днем приобретают все большую популярность среди заявителей, потому как позволяют значительно сэкономить время и затраченные силы.
    С 30.12.2022 государственная услуга по предоставлению материалов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее – ГФДЗ), стала доступна для оказания в электронном виде посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг.
    Для того чтобы подать заявку на портале, пользователю достаточно выбрать услугу в подразделе «Популярные услуги» раздела «Стройка-Недвижимость».
    Теперь физические и юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления могут получить необходимые документы из ГФДЗ дистанционно в удобном цифровом формате.
    Работа по оцифровке материалов ГФДЗ ведется с 2021 года. Переводу в электронный вид в первую очередь подлежали наиболее востребованные материалы ГФДЗ, находящиеся на бумажных носителях: землеустроительные дела, проекты землеустройства (перераспределения земель), материалы по графическому учету земель (дежурные карты), материалы внутрихозяйственной оценки земель сельскохозяйственных организаций.
    В соответствии с Федеральном законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» оказание государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» осуществляется публично – правовой компанией, созданной в соответствии с Федеральном законом от 30.12.2021 № 448-ФЗ «О публично-правовой компании «Роскадастр».
    Все материалы ГФДЗ по-прежнему предоставляются бесплатно.

#Росреестр76#ГФДЗ







21.08.2023

РУБРИКА «ВОПРОС – ОТВЕТ»



Вопрос: Зачем определять границы своих земельных участков?
Сейчас законодательством не предусмотрена обязанность правообладателей по установлению границ земельного участка, но есть серьезные причины, чтобы провести межевание.
Почему важно определить границы своих земельных участков:
1. СНИЖЕНИЕ РИСКА ВОЗНИКНОВЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ СПОРОВ С СОСЕДЯМИ
В ходе кадастровых работ проводится обязательная процедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков. Это позволит в будущем избежать споров с соседями о границах участков.

2. ИЗБЕЖАНИЕ УТРАТЫ НЕДВИЖИМОСТИ В РЕЗУЛЬТАТЕ ВОВЛЕЧЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ОБОРОТ В ГРАНИЦАХ СМЕЖНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ЛИБО СТРОИТЕЛЬСТВА ЛИНЕЙНЫХ ОБЪЕКТОВ.
Если рубежи участка не определены, то он не будет отображаться на Публичной кадастровой карте. А если пределы участка еще и на местности не обозначены забором, да к тому же нет признаков использования земли, то на их месте могут быть сформированы новые земельные участки, либо по нему может быть проложена дорога или проведен газопровод.

3. ВОЗМОЖНОСТЬ РАЗДЕЛИТЬ УЧАСТОК ДЛЯ ПРОДАЖИ, ДАРЕНИЯ ИЛИ ПЕРЕДАЧИ ПО НАСЛЕДСТВУ.
Правообладатель имеет право разделить земельный участок, чтобы в дальнейшем распорядиться только его частью.

4. ПОВЫШЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.
Участки с установленными границами, как правило, ценятся на рынке дороже, чем участки без границ. Зачастую покупатели даже готовы покрыть расходы на проведение процедуры межевания, чтобы быть уверенными в чистоте сделки.

Дополнительным преимуществом является то, что с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о координатах границ вашего земельного участка информация о нем будет отображаться на информационном ресурсе Росреестра «Публичная кадастровая карта», находящемся в общем доступе в сети Интернет pkk.rosreestr.gov.ru. Это позволит убедиться в наличии установленных границ земельного участка.

КАК УТОЧНИТЬ ГРАНИЦЫ УЧАСТКА?
Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчеты. По закону каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап – ознакомление с результатами замеров. Далее – процесс согласования границ с владельцами смежных участков.

В результате проведения работ кадастровый инженер подготавливает межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка.

КАКИЕ НУЖНЫ ДОКУМЕНТЫ?
Для проведения работ потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади. Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок.

Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании. Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

Документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании и их существование 15 и более лет, могут быть:
■ Ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ);
■ Материалы лесоустройства;
■ Планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти;
■ Документы по территориальному планированию муниципальных образований;
■ Проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

КАК СОГЛАСОВАТЬ ГРАНИЦЫ УЧАСТКА С СОСЕДЯМИ?
Мало уточнить местоположение границ участка – необходимо согласовать его с правообладателями смежных, то есть соседских участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес, также допускается согласование в индивидуальном порядке.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Если они не согласны, то могут направить свои возражения кадастровому инженеру. Возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану.

Далее документы необходимо передать в Росреестр. Государственные регистраторы проведут правовую экспертизу, и если все будет в порядке, то сведения о границах участка будут внесены в ЕГРН. При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Урегулирование земельного спора на стадии согласования границ избавит от необходимости обращаться в суд. Судебные разбирательства по вопросам установления границ участков – одни из самых сложных и длительных.
#Росреестр76#вопросответ







21.08.2023

ВАЖНО! О предварительных результатах государственной кадастровой оценки в Ярославской области в 2023 году



В 2023 году в Ярославской области проводится государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.
Работы осуществляет государственное бюджетное учреждение Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» по решению департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области.
В настоящее время ГБУ ЯО «Центр кадастровой оценки и рекламы» подготовило проект отчета (актуальная версия № 01/2023 от 07.07.2023), который размещен на официальном сайте учреждения для ознакомления и представления замечаний, связанных с определением кадастровой стоимости.
Наряду с этим проект отчета, а также порядок предоставления замечаний размещены Росреестром в фонде данных государственной кадастровой оценки.
Согласно информации фонда данных прием замечаний завершится 25.08.2023 (срок может быть продлен в случае внесения изменений в проект отчета и опубликования новой версии).
По итогам рассмотрения проекта отчета результаты подлежат утверждению департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области.
Утвержденные результаты государственной кадастровой оценки будут применяться для налогообложения и иных, предусмотренных законодательством Российской Федерации целей, с 01.01.2024.

#Росреестр76 #кадастроваяоценка







21.08.2023

Вопросы межведомственного взаимодействия обсудили на еженедельной рабочей встрече с органами местного самоуправления



В Ярославском Росреестре состоялось очередное рабочее совещание с представителями органов местного самоуправления с целью организации работы по исполнению поручений Президента Российской Федерации В.В. Путина, Правительства Российской Федерации, а также государственной программы Российской Федерации по созданию Национальной системы пространственных данных.
Наполнение Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) полными и точными сведениями, вовлечение земельных участков в оборот, повышение качества и доступности предоставления государственных услуг являются приоритетными направлениями работы Росреестра. Решение поставленных задач возможно только посредством конструктивного взаимодействия органов государственного власти и местного самоуправления.
Управлением Росреестра по Ярославской области организовано еженедельное проведение кустовых совещаний с представителями органов местного самоуправления в целях обсуждения вопросов регистрации права муниципальной собственности на земельные участки и объекты недвижимости, выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, внесения в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов и территориальных зон, вовлечения земельных участков в оборот в целях жилищного строительства.
На совещании представители органов местного самоуправления рассказали об итогах и проблемах реализации указанных мероприятий и совместно с Управлением обсудили пути их решения и дальнейшие планы по организации работы в данном направлении.  
«Проведение регулярных встреч с органами местного самоуправления позволяет посредством конструктивного диалога эффективно решать совместные задачи в сфере имущественно-земельных отношений», - отметила руководитель Управления Росреестра по Ярославской области Елена Галеева.

#Росреестр76 #НСПД #землядлястройки







21.08.2023

Специалисты филиала «ППК Роскадастр» рассказали, как проверить сведения о кадастровом инженере



    Ежегодно 24 июля в России отмечается День кадастрового инженера. Дата праздника выбрана в связи с принятием 24 июля 2007 года Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Инициатором учреждения праздника в целях поднятия статуса профессии стала саморегулируемая организация Некоммерческое партнёрство «Кадастровые инженеры».
     Кадастровые инженеры в настоящее время объединяют в себе функции нескольких специальностей, они несут личную ответственность за качество своей работы. Именно из-за высокой сложности и важности трудового процесса представители этой профессии были удостоены собственного праздника.
От качественной работы кадастрового инженера зависит достоверность информации, занесённой в реестр недвижимости. Но как определить, кому стоит довериться при проведении работ, как найти подходящего инженера?
Всего на территории Ярославской области осуществляют свою деятельность около 300 аттестованных кадастровых инженеров.
«Перед заключением договора стоит проверить сведения об исполнителе кадастровых работ на официальном сайте Росреестра. Во вкладке «Реестр кадастровых инженеров» раздела «Электронные услуги и сервисы» можно узнать достоверные сведения о специалисте - номер и дату выдачи квалификационного аттестата, результаты профессиональной деятельности и т.д. Всего в реестре представлены порядка 37 тыс. кадастровых инженеров со всей страны», - говорит заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» Владимир Фомин.
Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Ярославской области рекомендуют обращать внимание, что статус «включен в реестр» напротив конкретного специалиста означает, что он числится в саморегулируемой организации кадастровых инженеров, а значит - действует в соответствии с законодательством. Нажав на фамилию интересующего инженера, в открывшихся сведениях стоит обратить внимание на количество отказов и положительных решений в осуществлении кадастрового учёта. Чем лучше это соотношение, тем больше вероятности обратиться к профессионалу своего дела.
На официальном сайте каждой саморегулируемой организации также представлен перечень всех членов реестра такой СРО. Поэтому на всякий случай стоит проверить не исключен ли кадастровый инженер из реестра членов СРО. В реестре членов СРО содержится информация о высшем образовании кадастрового инженера, о прохождении кадастровым инженером повышения квалификации, о наличии договора обязательного страхования гражданской ответственности, об организации, в которой трудоустроен кадастровый инженер, контактный номер телефона и адрес электронной почты кадастрового инженера.
     Также на сайте Росреестра работает личный кабинет кадастрового инженера, с помощью которого предварительно проверяются документы, подготовленные специалистом. После проверки документы помещаются на временное хранение в электронное хранилище с присвоением уникального идентифицирующего номера (УИН). При подаче документов на проведение учётно-регистрационных процедур заявителю нужно только указать УИН, не представляя документы в бумажном виде.
     Напоминаем, по любым вопросам оформления недвижимости можно обращаться в Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО): 8 (800) 100-34-34. ВЦТО работает в круглосуточном режиме. Звонок по России бесплатный.







21.08.2023

Ярославский Росреестр взял под опеку канадского волка



Управление Росреестра по Ярославской области оформило опеку над жителем Ярославского зоопарка – канадским волком.
Зоопарк — это оазис живой природы для посетителей и родной, уютный дом для его питомцев, в котором мы можем увидеть представителей животного мира всей планеты.
Главная задача Ярославского зоопарка это - сохранение редких видов животных, их размножение и восстановление популяций.
«Опека - это прекрасная возможность принять участие в деле сохранения редких видов животных и очень ценно, что сотрудники Управления не остались в стороне, а приняли участие в таком благородном деле», - отметила руководитель Управления Елена Галеева.







21.08.2023

В Ярославском Росреестре подведены итоги проведения профориентационных мероприятий



Начиная с апреля 2023 года Управлением Росреестра по Ярославской области была проведена серия профориентационных мероприятий для учащихся 8-10 классов лицея № 86 г. Ярославля. В рамках данных мероприятий сотрудники Управления рассказали школьникам об истории создания современной системы государственной регистрации недвижимости, о функциях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о работе государственных регистраторов прав и государственных земельных инспекторов, а также о значении пунктов государственной геодезической сети. Ребятам рассказали о преимуществах работы на государственной гражданской службе, в числе которых возможность непрерывного развития и карьерного роста.
В июне 2023 года отряд «Умники и умницы - 2023» летнего лагеря лицея № 86 г. Ярославля посетил с экскурсией Ярославский Росреестр. Специалисты Управления рассказали о порядке проведения государственного кадастрового учета объектов недвижимости и показали школьникам, как выглядят и работают геодезические приборы. Кроме того, ученики в рамках практического занятия узнали, как произвести замер координат здания с помощью измерительных приборов.  
За содействие и активное участие в организации и проведении данных мероприятий сотрудники Управления Росреестра по Ярославской области Шигина Мария Сергеевна и Назарова Диана Вадимовна отмечены благодарственными письмами директора ГОУ ЯО «Лицей № 86».
«Подводя итоги проведенных Управлением профориентационных мероприятий, важно отметить значительный интерес школьников к вопросам деятельности Росреестра, в связи с чем решено в новом учебном году продолжить проведение таких встреч с учениками», - отметила руководитель Управления Росреестра по Ярославской области Елена Галеева.  
#Росреестр76#профориентацияшкольникиЯрославль







21.08.2023

Зона охраны объекта культурного наследия « Церковь Иоанна Богослова на Ишне» внесена в ЕГРН



В мае текущего года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесена зона охраны объекта культурного наследия федерального значения «Церковь Иоанна Богослова на Ишне (деревянная),1687 г.».
     Этот самый древний деревянный храм в Ярославской области расположен в 3 км к юго-западу от Ростова в небольшом селе Богослов на реке Ишне. По общей композиции принадлежит к типу ярусных церквей, распространённых в России в конце XVII века. Воздвигнут из мореной сосны без использования гвоздей и других металлических конструкций. Его величественный внешний вид и красота привлекали в эти места многих художников. Известный русский живописец Василий Васильевич Верещагин написал в окрестностях Богословской церкви несколько своих картин. Церковь неоднократно использовали в качестве фона для сцен исторических кинофильмов, в частности, телесериала «Раскол». Сейчас храм недействующий и находится в ведении музея-заповедника Ростовского кремля. Церковь охраняется как памятник древнерусской деревянной архитектуры.
     «Зоны охраны объекта культурного наследия устанавливаются для обеспечения его сохранности в исторической среде на сопряжённой территории. Наличие в ЕГРН сведений об охранных зонах объектов культурного наследия способствует эффективному управлению земельными ресурсами и объектами недвижимости,  обеспечивает их защиту от незаконного завладения или нанесения ущерба», – говорит и. о. директора филиала ППК «Роскадастр» Алексей Дьяков.
     По состоянию на 1 июля 2023 года в реестр недвижимости Ярославской области внесены  сведения о 209 зонах охраны объектов культурного наследия.
     Создание вокруг объекта культурного наследия охранной зоны накладывает ограничения: на территории памятников запрещено возведение объектов капитального строительства, проведение земляных, строительных, мелиоративных работ. Разрешены только работы по сохранению объекта культурного наследия, историко-градостроительной или природной среды обитания.
     После внесения сведений об охранных зонах в государственную информационную систему ЕГРН – они становятся общедоступными в любой момент времени. Это дает возможность оперативно получать внесенные туда сведения об объекте недвижимости, например, о наличии или отсутствии ограничений или обременений.
     Заказать выписку из ЕГРН можно онлайн на сайте филиала ППК «Роскадастр». Если нет возможности заказать выписку в электронном формате или обратиться за ней в МФЦ, сотрудники ведомства привезут выписку домой или в любое другое удобное место, заранее согласовав дату и время. Для этого необходимо обратиться по телефону +7(4852) 30-74-16 или заказать услугу онлайн. Обращаем внимание, что услуги компании оказываются на возмездной основе.







21.08.2023

Границы лесного массива и минерального источника «Малые соли» внесены в ЕГРН



Во втором квартале текущего года Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) пополнился сведениями о границах особо охраняемой природной территории (ООПТ) регионального значения - охраняемом природном комплексе "Лесной массив и минеральный источник Малые Соли" общей площадью 93,8 га.
     Минеральный источник «Малые соли» - это  2 скважины высокой степени минерализации: до 68,8 г/л. По химическому составу вода источника близка к воде Мёртвого моря и представляет собой бромный хлоридно-натриевый рассол. Источник расположен на территории санатория «Малые Соли» и используется для наружных бальнеологических процедур. Проходя через слои земной коры, вода насыщается различными химическими веществами и полезными минералами, приобретая лечебные свойства. Расположение источника непосредственно на территории санатория позволяет сохранить все полезные качества минеральной воды.
    На таких территориях запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и объектов и не предусмотренная федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
    На земельных участках, расположенных в границах ООПТ, запрещается любая деятельность, которая может нанести ущерб окружающей среде: вырубка лесов, разведение костров, движение и стоянка транспортных средств, распашка земли, применение химических средств защиты растений, мойка транспортных средств вблизи водных объектов, промысловая охота, промышленное рыболовство, вытаптывание травяного покрова вне пределов тропиночной сети, устройство свалок мусора и многое другое.
      На сегодняшний момент в ЕГРН содержится информация о границах 400 особо охраняемых природных территорий Ярославской области. Среди них есть удивительные памятники природы. Например, национальный парк «Плещеево озеро» в Переславском районе, Дарвинский заповедник, частично расположенный на территории Брейтовского района и государственный природный заказник «Ярославский» на территории Даниловского и Некрасовского районов.
     «Внесение в ЕГРН сведений об ООПТ крайне важно не только для сохранения природных экосистем, но и для жителей местностей, которые прилегают к особо охраняемой территории. Установленные границы и четко обозначенные правовые критерии режима в ООПТ помогают жителям ориентироваться в данном пространстве и безошибочно определять возможности своих действий, будь то строительство или садоводческая, фермерская и другие деятельности» - говорит и.о. директора филиала ППК «Роскадастр» Алексей Дьяков.
     Получить актуальную информацию об объектах недвижимости и узнать, попадает ли он в границы ООПТ или другие охранные зоны, можно на официальном сайте Росреестра,  воспользовавшись сервисом «Публичная кадастровая карта». Также можно заказать выписку из ЕГРН на сайте компании или на портале Госуслуг.







21.08.2023

В 2023 году в ЕГРН внесены сведения о границах 168 населённых пунктов Ярославской области



Установление границ населенных пунктов и внесение сведений о них в ЕГРН на сегодняшний день является одной из приоритетных задач Росреестра. На текущий момент в ЕГРН внесены сведения о границах 2932 населенных пунктов Ярославской области, что составляет 49 % от общего количества населенных пунктов региона. Граница населенного пункта – это внешняя черта территории населенного пункта, которая отделяет его территорию от земель иных категорий: промышленности, сельскохозяйственного назначения. В границах населенного пункта располагаются жилые дома, другие объекты недвижимости, которые обеспечивают жизнедеятельность населенного пункта.
     В 2023 году в ЕГРН внесены сведения о границах 168 населённых пунктов, расположенных в Ярославской области. Среди внесенных в ЕГРН границ встречаются деревни с интересными названиями: Починок-Слепущий, Долгий Луг, Новинка, Нечайка, Жабино, Поляна, Ловцы, Кощеево, Половинкино, Жиряки, Горки, Борщевка, Барыгино, Няньково, Душилово, Губычево, Щекотово, Шалава, Седельница, сёла Унимерь, Смалево, Холм-Огарев, поселок Улыбино.
     Полномочия на принятие решений об установлении или изменении границ населенных пунктов возложены на органы местного самоуправления.
     Вместе с решением органы местного самоуправления подготавливают графическое описание местоположения границ населенных пунктов, перечень координат характерных точек таких границ и затем направляют все необходимые документы в филиал ППК «Роскадастр» Ярославской области для внесения сведений в ЕГРН.
     «Внесение сведений о границах населенных пунктов в ЕГРН позволит исключить ошибки при предоставлении земельных участков гражданам, при проведении кадастровых работ, образовании объектов недвижимости с целью их правильного отнесения к определенной категории земель», - говорит и.о. директора филиала ППК «Роскадастр» по Ярославской области Алексей Дьяков.
     Отметим, Земельный кодекс определяет установление или изменение границ населенных пунктов как утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, а также схемы территориального планирования муниципального района. Учитывая, что в населенные пункты могут входить земельные участки, отнесенные к различным территориальным зонам, актуальные сведения о границах населенных пунктов способствуют эффективности использования земельных ресурсов и как следствие, развитию региона в целом.
     Сведения о границах населенных пунктов являются общедоступными и содержатся на «Публичной кадастровой карте», размещенной на официальном сайте Росреестра. С 2010 года данный ресурс находится в свободном онлайн доступе в сети Интернет.







26.04.2021

Комплексные кадастровые работы – экономят деньги и время



В марте 2021 года вступил в силу разработанный Росреестром Федеральный закон от 22 декабря 2020 г. № 445-ФЗ. Законодательная новелла позволила участникам садовых и гаражных товариществ, собственникам недвижимости в коттеджных поселках самостоятельно инициировать проведение комплексных кадастровых работ (ККР) и выполнять их за счет внебюджетных средств.

Ранее заказчиками ККР выступали органы местного самоуправления. А финансирование производилось за счет местных бюджетов и субсидий из региональных и федеральных фондов. Теперь же появилась возможность выполнения комплексных кадастровых работ, за счет лиц, заинтересованных в их проведении. Кроме того, сообщества получили возможность оформить единый документ на всю территорию, определить точные характеристики объектов недвижимости: земельных участков, расположенных на них зданий, и при необходимости исправить реестровые ошибки.

Напомним, что особенностью комплексных кадастровых работ является проведение уточняющих действий не точечно по одному земельному участку, а в отношении всех участков в кадастровом квартале. Территорию проведения комплексных кадастровых работ также определяет заказчик.

Несмотря на нововведения, правообладатели садовых и огородных земельных участков по-прежнему имеют возможность организовать выполнение «обычных» кадастровых работ. В этом случае кадастровый инженер подготовит один межевой план, а согласование границ земельных участков и оформление проводится отдельно по каждому уточняемому объекту. Для внесения в ЕГРН сведений о контурах зданий помимо межевого плана представляется технический план каждого здания. После проведения обычных кадастровых работ каждый собственник самостоятельно должен обратиться в орган регистрации прав.

Если сравнить два вида кадастровых работ с точки зрения финансовых затрат выгода ККР - очевидна. Средняя стоимость комплексных кадастровых работ в пересчете на один объект составляет около 1 300 рублей, а стоимость выполнения обычных кадастровых работ колеблется от 8 000 до 14 000 рублей.

 

Исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Ярославской области А.В. Куликова:

 

- Комплексные кадастровые работы - это многоэтапный процесс, результатом осуществления которого является определение и уточнение границ участков под объектами капитального строительства (кроме линейных), образование участков общественного использования, устранение реестровых ошибок и корректировка (уточнение) границ уже существующих участков.

 

Справочно:

 

Чтобы заказать проведение комплексных кадастровых работ нужно определиться все ли правообладатели объектов недвижимости в границах конкретной территории согласны финансировать это мероприятие.

Если согласие достигнуто, необходимо уточнить у уполномоченного органа, не планируется ли выполнение комплексных кадастровых работ на интересующей территории за счет бюджетных средств. Только после этого можно приступать к выбору кадастрового инженера и заключять с ним договор подряда на выполнение комплексных кадастровых работ.

Исполнитель комплексных кадастровых работ обеспечивает их выполнение и подготовку итогового документа. Заказчики направляют его в орган, уполномоченный на утверждение карты-плана территории. После рассмотрения в согласительной комиссии и согласования местоположения границ земельных участков, карта-план территории утверждается и направляется в орган регистрации прав.

Когда необходимые сведения будут внесены в ЕГРН, Росреестр уведомит заказчиков и кадастрового инженера о результатах, в том числе сообщит перечень объектов недвижимости, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет.

 








26.04.2021

Число заявлений от нотариусов увеличилось в 21 раз



Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области провело мониторинг деятельности по оказанию государственных услуг в сфере государственной регистрации прав и кадастрового учета за первый квартал 2021 года.

В истекшем периоде было зарегистрировано 22940 прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что в 2 раза больше по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Из них 19084 права зарегистривано в отношении физических лиц, 2735 – в отношении юридических лиц. В отношении жилых помещений совершено 6978 регистрационных действий, 3527 прав зарегистрировано на земельные участки. Остальное приходится на нежилые здания, сооружения (в том числе линейные) и иные объекты недвижимого имущества.

273 права зарегистрировано на основании заявлений об одновременном осуществлении кадастрового учета и регистрации прав, данный показатель вырос в 2021 году на 57%. На основании заявлений о государственной регистрации прав, представленных нотариусами, зарегистрировано 2251 право, что в 21 раз больше чем в первом квартале 2020 года.

Общее количество внесенных в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения права, обременения объекта недвижимости, прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника увеличилось в 7,7 раз и составило 271.

В истекшем периоде зарегистрировано 366 договоров участия в долевом строительстве, данный показатель по сравнению с 2020 годом вырос на 37%.

Количество регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости выросло на 12% и составило 1831.

На выдачу информации из ЕГРН поступило 68711 запросов, что в 2,4 раза больше.

Данная статистика наглядно свидетельствует о том, что несмотря на действующие ограничительные меры, регион постепенно возвращается к «докоронавирусному» темпу жизни, а рынок недвижимости набирает обороты.








26.04.2021

Государственная регистрация прав и кадастровый учет- самые популярные темы обращений



В Ярославской области продолжают действовать ограничительные меры, направленные на недопущение распространения коронавирусной инфекции. По этой причине приостановлен личный прием граждан в государственных органах. Росреестр остается открытым ведомством и предоставляет гражданам альтернативные способы получения консультаций.

Одним из них является направление обращений.

В первом квартале 2021 года в Управление Росреестра по Ярославской области поступило 835 обращений, что на 31,73% меньше по сравнению с 4 кварталом 2020 года, 184 обращения были направлены почтовым отправлением, 615 поступили по сети «интернет» (посредством сайта и по электронной почте).

По-прежнему большая часть поступающих вопросов связана с государственной регистрацией прав - 440 и осуществлением государственного кадастрового учета – 228. Проблемы государственного земельного надзора затрагивались в 61 обращении, относительно оценки объектов недвижимости поступило 33 обращения. По другим вопросам, относящимся к компетенции Росреестра обращались 46 раз.

Напоминаем, что отправить обращение в адрес Управления Росреестра по Ярославской области можно через электронный сервис Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_references_citizens, через бокс для приема почты в административном здании Управления (г. Ярославль, пр. Толбухина, д. 64а) или почтовым отправлением на адреса территориальных отделов.

 








26.04.2021

Сайты-двойники Росреестра объявлены «вне закона»



С каждым годом растет внимание россиян к онлайн-сервисам государственных органов. Безусловно, цифровые технологии сделали многие процедуры более удобными и доступными для населения.

Однако популярность онлайн сервисов породила новый вид мошенничества – создание сайтов-двойников, которые предлагают получить государственные услуги за плату.

В целях защиты прав и законных интересов заявителей Росреестр проводит комплексную работу по противодействию деятельности сайтов-двойников. Федеральная антимонопольная служба России по итогам обращения Росреестра выдала предписание о запрете в интернете рекламы сайтов-двойников, предлагающих онлайн-услуги по предоставлению сведений из ЕГРН.

Законодательно оказание таких государственных услуг отнесено исключительно к компетенции Росреестра, а возможность «перепродажи» государственных услуг через посредников не предусмотрена.

Нужно понимать, что ведомство не имеет отношения к дублирующим сайтам и не может гарантировать достоверность предоставляемой ими информации. К тому же стоимость услуг подставных сайтов существенно отличается от официально установленного размера платы.

Управление Росреестра по Ярославской области предлагает вам несколько признаков, которые помогут отличить официальный сайт ведомства от его двойника:

 

- Обратите внимание на доменное имя. Доменное имя официального сайта Росреестра - www.rosreestr.gov.ru.

Часто сайты-двойники копируют структуру официальных сайтов, используют в своем адресе названия схожие официальному наименованию ведомств, добавляя к ним удвоенные буквы, приписки «online/egrp/egrn» и т.п.

Из-за этого у заинтересованных в получении государственной услуги лиц создается впечатление, что они оформляют запрос на получение государственной услуги у лица, имеющего причастность к органу регистрации прав или его подведомственной организации.

 

- Убедиться в подлинности сайта также поможет наличие электронных сервисов. Например, сервис «Личный кабинет», которым можно воспользоваться, имея регистрацию на Едином портале государственных услуг, недоступен на сайтах-двойниках.

 

- На сайтах-двойниках размещаются прайс-листы, ссылки на мобильные приложения и способы оплаты, а также реклама. На официальном сайте такой информации нет.








26.04.2021

Управление Росреестра консультирует: почему выписка из ЕГРН не содержит сведений о кадастровой стоимости



Информация о кадастровой стоимости объектов относится к дополнительным сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). При этом в ряде случаев сведения о кадастровой стоимости объектов могут отсутствовать в ЕГРН и это не является ошибкой:

 

Ситуация 1. При изменении количественных или качественных характеристик объекта меняется и его кадастровая стоимость. Для ее определения и внесения в базу необходимо время. Если вы закажете выписку из ЕГРН сразу после проведения учетно-регистрационных действий, в ней будут отсутствовать обновленные сведения.

 

Ситуация 2. Объект недвижимости является вновь учтенным т.е. впервые поставлен на государственный кадастровый учет и в отношении него впервые проведена государственная регистрация прав.

 

Информация об объектах недвижимости, которые требуют определения кадастровой стоимости, направляется в государственное бюджетное учреждение Ярославской области «Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов». Именно это учреждение наделено полномочиями по определению кадастровой стоимости объектов на территории нашего региона.

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по мере их поступления в Управление Росреестра.

Узнать внесена ли кадастровая стоимость объекта недвижимости в ЕГРН можно посредством электронного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) или через сервис «Публичная кадастровая карта».

Если сведения о кадастровой стоимости объекта отражаются в данных информационных системах, вы можете заказать соответствующую выписку из ЕГРН. Напоминаем, что выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно.

 

 








26.04.2021

419 многоквартирных жилых домов поставлено на кадастровый учет за четыре года



Постановка на кадастровый учет многоквартирного жилого дома - всегда радостное событие для большого числа людей. Ведь это значит, что до заветного «получения ключей» осталось совсем немного.

Строительство жилья в Ярославской области идет достаточно активно, и с каждым годом число счастливых новоселов растет. Давайте посмотрим какие тенденции преобладают в данной сфере на территории региона.

По данным Управления Росреестра по Ярославской области в период с 1 января 2017 года по март 2021 года в Управление поступило 478 заявлений на проведение кадастрового учета многоквартирных жилых домов (МКД). Из них 85 заявлений поступило в 2020 году.

За это время на территории региона 419 многоквартирных домов были поставлены на кадастровый учет. При этом по 224 заявлениям принимались решения о приостановлении учетных действий, это значит, что при проведении правовой экспертизы были выявлены нарушения.

По 29 объектам выносились решения об отказе, из них по заявлению инициатора государственный кадастровый учет был прекращен в отношении 21 объекта.

В марте 2021 года специалисты Управления Росреестра по Ярославской области внесли в Единый государственный реестр недвижимости сведения о 3 многоквартирных домах. На данный момент на рассмотрении находится еще 5 заявлений о постановке таких объектов на кадастровый учет.

При проведении учетно-регистрационных действий государственные регистраторы прав стоят на защите интересов будущих собственников и максимально скрупулезно проверяют все документы, представленные застройщиками или органами власти. В случае выявления несоответствий принимается решение о приостановлении или отказе в проведении учетных действий.

Основными причинами подобных решений является несоответствие представленных документов, установленным требованиям законодательства. Неполный пакет документов или нарушение требований Правил землепользования и застройки также приводят к отрицательному результату. Основанием для приостановления может стать и отсутствие информации о застройщике или возводимом объекте в единой информационной системе жилищного строительства.

Чтобы предотвратить отказ в проведении учетно-регистрационных действий Управление Росреестра по Ярославской области рекомендует заинтересованным лицам в максимально короткие сроки устранять причины приостановлений, исключить ошибки в документах и усилить контроль на этапе подготовки первичной документации.








24.04.2021

Кадастровая палата запустит горячую линию для жителей России



С 26 по 30 апреля 2021 года в рамках всероссийской недели консультаций во всех регионах Российской Федерации пройдут горячие линии по вопросам сделок купли-продажи недвижимости.
Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра (ФКП) помогут разобраться гражданам с актуальными вопросами, касающимися осуществления различных сделок с недвижимостью, необходимых документов для регистрации жилья, способах проверки собственности перед покупкой и др.

Проведение консультаций в формате горячей линии способствует росту правовой грамотности населения, что позволяет сократить количество отказов в регистрации и возвратов документов, снизить риски неправильной трактовки законодательства, а также обезопасить граждан от проведения непрозрачных сделок.

В этот раз в ходе Всероссийской недели консультаций эксперты ФКП расскажут:

·       Как получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости?

·       Как происходит оформление регистрации прав собственности?

·       Как избежать излишнего налогового бремени и не попасть под штрафные санкции?

·       Как определить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

·       Какие документы нужно подать собственнику недвижимости при смене фамилии?

·       Как получить и воспользоваться сертификатом электронной подписи?

«Оказание разъяснительной и консультационной помощи гражданам России является для нас одной из приоритетных задач. Благодаря горячим линиям, которые мы проводим несколько раз в год, у любого жителя нашей страны есть возможность получить ответы на интересующие вопросы от экспертов в режиме реального времени. Мы прикладываем все усилия, чтобы оперативно помогать гражданам, поэтому принимаем обращения не только по телефону, но и по электронной почте и в социальных сетях», – прокомментировал и.о. начальника Управления по связям с общественностью Федеральной кадастровой палаты Росреестра Евгений Мохин.

Для Федеральной кадастровой палаты Росреестра проведение горячих линий уже стало традиционным мероприятием. Ежегодно во время Всероссийской недели консультаций тысячи россиян получают помощь квалифицированных специалистов в решении различных вопросов, касающихся сделок с недвижимостью.

Горячая линия в Ярославской кадастровой палате состоится 28 апреля. На ваши вопросы ответят:

с 10-00 до 12-00

начальник отдела определения кадастровой стоимости Елена Старенкова по телефону 59-82-00 (доп. 22-51);

начальник юридического отдела Анастасия Бутакова по телефону 59-82-00 (доп. 22-97);

с 14-00 до 16-00

начальник межрайонного отдела Мария Смирнова по телефону 59-82-00 (доп. 25-01);

начальника отдела подготовки сведений Елена Курзина по телефону 59-82-00 (доп. 22-91).

Предлагаются также ежедневные бесплатные консультации по общим вопросам кадастрового учета и государственной регистрации прав по адресу: г. Ярославль, ул. Пушкина, д. 14а, кабинет № 16 (1 этаж).

Узнать даты, места и номера телефонов в период проведения Всероссийской горячей линии с 26 по 30 апреля других регионов можно на сайте www.kadastr.ru, а также на официальных страницах региональных Кадастровых палат в социальных сетях.








02.04.2021

Плановые проверки малого бизнеса на 2021 год приостановлены



В адрес Управления Росреестра по Ярославской области нередко поступают вопросы, связанные с особенностями проведения проверок по соблюдению земельного законодательства. В частности, многих волнует будут ли в 2021 году проводиться плановые проверки в отношении данной категории лиц.

Начальник отдела государственного земельного надзора Александр Баландин:

- В 2021 году продолжает действовать мораторий на проведение большинства плановых проверок в отношении субъектов малого предпринимательства. Данная мера призвана поддержать бизнес в условиях распространения коронавирусной инфекции путем снижения административного давления со стороны контрольно-надзорных органов.

Тем не менее при наличии весомых обстоятельств могут быть проведены внеплановые проверки. Причинами для этого могут послужить, например, угроза или причинение вреда жизни, здоровью граждан, возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и т.д.

Полный перечень оснований для проведения внеплановых проверок содержится в Федеральном законе от 26.12.2008 N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля".

При этом стоит учитывать, что все внеплановые проверки в обязательном порядке должны быть согласованы с прокуратурой.