МЕНЮ

 

РЕШЕНИЕ

Муниципального Совета Тутаевского муниципального района Ярославской области

 

г.Тутаев                                                                                              28.10.2010 № 64-г

 

 

 

О внесении изменений в Генеральный план

и Правила землепользования и застройки

Чебаковского сельского поселения

Тутаевского района Ярославской области

 

 

 

В соответствии со ст. 29 Устава Тутаевского муниципального района, Соглашением о передаче осуществления полномочий органами местного самоуправления Чебаковского сельского поселения Ярославской области, утвержденным решением Муниципального Совета ТМР от 24.12.2009 № 85-п, Муниципальный Совет Тутаевского муниципального района

 

РЕШИЛ:

 

1. Внести прилагаемые изменения в Генеральный план и Правила землепользования и застройки Чебаковского сельского поселения Тутаевского района Ярославской области, утвержденные решением Муниципального Совета Тутаевского муниципального района от 18.06.2009 №25-г «Об утверждении Генерального плана и Правил землепользования и застройки Чебаковского сельского поселения Тутаевского района Ярославской области».

 

2. Опубликовать настоящее решение в муниципальной газете «Берега».

 

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Муниципального Совета по экономической политике и вопросам местного самоуправления (Кузьминов В.Н.).

 

4. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

 

 

Временно исполняющий полномочия

Главы Тутаевского муниципального района                                                          

С.А.МАКЛАКОВ

 

 

 

                                                                                           Приложение

к решению Муниципального совета ТМР

             от 28.10.2010 № 64-г

 

 

Изменения в Генеральный план и  Правила землепользования и застройки Чебаковского сельского поселения Тутаевского района Ярославской области

 

1. Изменения в Правила землепользования и застройки Чебаковского сельского поселения Тутаевского района Ярославской области в связи с необходимостью корректировки зон функционального назначения и территориальных зон, а также видов разрешённого использования территориальных зон:

1.1. Список территориальных зон, приведённый в  главе 2.1 «Территориальные зоны», и ст. 48 «Назначение территориальных зон и виды разрешённого использования» Правил землепользования и застройки Чебаковского сельского поселения изложить в следующей  редакции:

« 2.1. Территориальные зоны

 

Список зон:

Ж Жилые зоны

Ж -1 Зоны малоэтажной жилой застройки

Ж -2 Зоны усадебной застройки

 

ОД Общественно-деловые зоны

ОД-1 Зоны объектов обслуживания населения

ОД-2 Зоны спортивных сооружений

ОД-3 Зоны дошкольных и средних специальных заведений

ОД-4 Зоны административно-делового и коммерческого назначения

ОД-5 Зона учреждений здравоохранения

 

Р Природно-рекреационные зоны

Р-1 Зоны размещения объектов рекреационно-туристического назначения

Р-2 Зоны охраняемых природных территорий

Р-3 Зоны размещения благоустроенных природных территорий общего пользования

 

П Производственные зоны и зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

П-1 Зоны размещения производственных объектов

П-2 Зоны размещения объектов производственного и коммунально-складского назначения

П-3 Зоны инженерной инфраструктуры

 

Т Зоны транспортной инфраструктуры

Т-1 Зоны размещения объектов транспортной инфраструктуры

 

СХ Зоны сельскохозяйственного использования

СХ-1 Зоны размещения объектов сельскохозяйственного производства

СХ-2 Зоны размещения садовых и дачных некоммерческих объединений

СХ-3 Зоны сельскохозяйственных угодий в границах населённых пунктов

 

СН Зоны специального назначения

СН-1 Зоны ритуального назначения

СН-2 Зоны складирования и захоронения отходов

 

Статья 48. Назначения территориальных зон и виды разрешенного использования:

 

Ж        Жилые зоны

 

Жилые зоны предназначены для проживания жителей Артемьевского сельского поселения, для застройки многоквартирными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

Архитектурно-планировочные, инженерные и строительные решения должны соответствовать региональным нормативам градостроительного проектирования  Ярославской области "Планировка и застройка городских округов и поселений Ярославской области", утверждённым постановлением Правительства Ярославской области от 13 февраля 2008 г. N 33-а.

После утверждения местных нормативов градостроительного проектирования эти решения должны определяться также соответствующими нормативами.

Объём и качество строительства, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка, его озеленение должны соответствовать проектной документации, согласованной органами архитектуры и градостроительства.

 

Ж-1     Малоэтажная жилая застройка

Основное назначение зон - проживание в малоэтажной застройке низкой плотности, в том числе - с приусадебными (приквартирными) участками, предоставление образования, профилактика здоровья жителей.

Разрешенные виды использования:

•          Отдельно стоящие жилые дома на одну семью с приусадебными участками

•          Сблокированные жилые дома с приусадебными участками

•          Сблокированные жилые дома без приусадебных участков

•          Многоквартирные жилые дома не выше 3-х этажей

•          Ведение личного подсобного хозяйства

•          Садоводство, огородничество

•          Зелёные насаждения общего пользования

•          Общежития

•          Магазины в капитальных зданиях с площадью торгового зала не более 100 м.кв.

•          Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки

•          Предприятия общественного питания, рассчитанные на малый поток посетителей

•          Спортплощадки

•          Детские игровые площадки

•          Пункты первой медицинской помощи

•          Аптеки

•          Предприятия по ремонту бытовой техники

•          Отдельно стоящие или встроенные в дома гаражи или открытые автостоянки (2 машиноместа на индивидуальный земельный участок)

•          Ветлечебницы без постоянного содержания животных

•          Отделения связи, опорные пункты милиции

•          Пожарные депо, станции скорой помощи, отделения милиции

•          Офисы, конторы

•          Посадочно-остановочные пункты общественного транспорта

•          Объекты пожарной охраны (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и т. п.)

 

•          Условно разрешенные виды использования:

•          Торгово-складские (продовольственные, овощные и т.д.) оптовые базы

•          Детские дошкольные учреждения

•          Школы, школы-интернаты, специализированные школы

•          Амбулатории, поликлиники

•          Бани, прачечные

•          Объекты, связанные с отправлением культа

•          Учреждения среднего спец. и высшего образования, учебные центры

•          Музеи, выставочные залы

•          Гостиницы, дома приезжих

•          Крытые стоянки индивидуального транспорта

•          Сблокированные гаражи более 2-х машиномест

•          Мастерские автосервиса

•          Дома быта,  ателье,  пункты проката, химчистки, мастерские по ремонту обуви (в том числе во временных объектах), ремонту квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, предприятия ритуальных услуг

•          Развлекательные центры вместимостью менее 300 мест

•          Библиотеки, архивы, информационные центры

•          Физкультурно-оздоровительные комплексы, закрытые спортивные сооружения

•          Стадионы

•          Коммунально-складские сооружения

•          Автостоянки открытого типа общего пользования

•          Общественные туалеты

•          АТС, небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП,

•    Антенные поля, радио и телевизионные вышки

 

Ж -2    Зоны усадебной застройки

Основное назначение зон - проживание в малоэтажной усадебной застройке низкой плотности с приусадебными (приквартирными) участками, предоставление образования, профилактика здоровья жителей.

Разрешенные виды использования:

•          Отдельно стоящие жилые дома на одну семью с приусадебными участками

•          Сблокированные жилые дома на две семьи с приусадебными участками

•          Сблокированные жилые дома на две семьи без приусадебных участков

•          Ведение личного подсобного хозяйства

•          Зелёные насаждения общего пользования

•          Садоводство, огородничество

•          Спортплощадки

•          Детские игровые площадки

•          Отделения связи, опорные пункты милиции

•          Пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты

•          Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки

•          Все виды животноводческой деятельности для индивидуального пользования

•          Отдельно стоящие или встроенные в дома гаражи или открытые автостоянки (2 машиноместа на индивидуальный земельный участок)

•          Объекты пожарной охраны (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.)

 

Условно разрешенные виды использования:

•          Многоквартирные жилые дома не выше 3-х этажей

•          Гостиницы, дома приезжих

•          Магазины в капитальных зданиях, рассчитанные на малый поток посетителей

•          Рынки, торговые зоны во временных сооружениях

•          Предприятия питания, рассчитанные на малый поток посетителей

•          Детские дошкольные учреждения

•          Музеи, выставочные залы

•          Библиотеки, архивы, информационные центры

•          Физкультурно-оздоровительные комплексы, закрытые спортивные сооружения

•          Открытые спортивные сооружения

•          Больницы, клиники общего профиля

•          Амбулатории, поликлиники

•          Аптеки

•          Объекты, связанные с отправлением культа

•          Дома быта,  ателье,  пункты  проката,  химчистки,  ремонт обуви  (в том числе во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, ритуальные услуги

•          Предприятия по ремонту бытовой техники

•          Бани, мини-прачечные

•          Пожарные депо, станции скорой помощи, отделения милиции, призывные пункты

•          Общественные туалеты

•          Административные здания, общественные организации, суды

•          Сблокированные гаражи более 2-х машино-мест

•          Мастерские автосервиса

•          Посадочно-остановочные пункты общественного транспорта

•          Автостоянки открытого типа общего пользования

•          АТС, небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП

•          Размещение пасек и отдельных ульев

•          Разведение и содержание домашних животных и птиц сверх максимального предельного количества голов

•          Антенные поля, радио и телевизионные вышки

 

ОД       Общественно-деловые зоны

 

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов:

 здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, спортивных сооружений, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий,   стоянок  автомобильного   транспорта,   объектов   делового,   финансового   назначения,   иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

           

ОД -1  Зоны объектов обслуживания населения

Разрешенные виды использования:

•          Офисы, конторы

•          жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы

•          Универсамы, универмаги, торговые центры

•          Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки

•          Предприятия общественного питания

•          Объекты, связанные с отправлением культа

•          Музеи, выставочные залы

•          Развлекательные центры, дома культуры, кинотеатры

•          Аптеки

•          Дома быта,  ателье,  пункты проката, химчистки, мастерские по ремонту обуви (в том числе во временных объектах), ремонту квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, предприятия ритуальных услуг;

•          Предприятия по ремонту бытовой техники

•          Отделения связи, опорные пункты милиции

•          Пожарные депо, станции скорой помощи, отделения милиции, призывные пункты

•          Общественные туалеты

•          Автостоянки открытого типа общего пользования

•          Посадочно-остановочные пункты общественного транспорта

•          Зелёные насаждения общего пользования

 

Условно разрешенные виды использования:

•          Административные здания, общественные организации, суды

•          Физкультурно-оздоровительные комплексы, закрытые спортивные сооружения

•          Учреждения среднего специального и высшего образования

•          Автовокзалы

•          Гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих

•          Мастерские автосервиса

•          АТС, небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП

•          Бани, прачечные

•          Подземные гаражи и автостоянки

•          Антенные поля, радио и телевизионные вышки

 

ОД -2  Зоны спортивных сооружений

Разрешенные виды использования:

•                      Физкультурно-оздоровительные комплексы, закрытые спортивные сооружения

•          Стадионы

•          Открытые спортивные сооружения

•          Посадочно-остановочные пункты общественного транспорта

•          Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки

•          Зелёные насаждения общего пользования

 

Условно разрешенные виды использования:

•          Офисы, конторы

•          Автостоянки открытого типа общего пользования

•          Подземные гаражи и автостоянки

 

ОД -3   Зоны дошкольных, школьных, средних и специальных учебных заведений

Разрешенные виды использования:

•          Детские дошкольные учреждения

•          Школы, школы-интернаты

•          Специализированные учреждения среднего, специального и высшего образования,

•          Учебные центры

•          Центры технического творчества

 

Условно разрешенные виды использования:

•          Офисы, конторы

•          Автостоянки открытого типа общего пользования

•          Подземные гаражи и автостоянки

 

ОД-4 Зоны административно-делового и коммерческого назначения

Разрешенные виды использования:

•          Банки, биржи, страховые компании

•          Офисы, конторы

•          Административные здания, общественные организации, суды

•          Торговые комплексы

•          Специально   оборудованные   рынки   и   торговые   зоны   продовольственных,   промтоварных и сельхозпродуктов

•          Автосалоны

•          Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки

•          Учебные центры

•          Центры по предоставлению полиграфических услуг

•          Дома быта,  ателье,  пункты проката, химчистки, мастерские по ремонту обуви (в том числе во временных объектах), ремонту квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, предприятия ритуальных услуг

•          Отделения связи, опорные пункты милиции

•          Пожарные депо, станции скорой помощи, отделения милиции

•          Общественные туалеты

•          Мастерские автосервиса

•          Автостоянки открытого типа общего пользования

•          Подземные гаражи и автостоянки

•          Посадочно-остановочные пункты общественного транспорта

•          Зелёные насаждения общего пользования

 

Условно разрешенные виды использования:

•          Наземные многоуровневые автостоянки

•          АТС, небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП

•          Антенные поля, радио и телевизионные вышки

•          Физкультурно-оздоровительные комплексы, закрытые спортивные сооружения

•          Учреждения среднего специального и высшего образования

•          Автовокзалы

•          Здания НИИ

•          Объекты, связанные с отправлением культа

•          Развлекательные центры

•          Предприятия общественного питания

•          Предприятия по ремонту бытовой техники

•          Гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих

•          Бани, прачечные

 

            ОД-5     Зона учреждений здравоохранения

Разрешенные виды использования:

•          Аптеки

•          Поликлиники

•          Пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты

•          Госпитали, больницы

•          Прочие учреждения здравоохранения

•          Посадочно-остановочные пункты общественного транспорта

•          Зелёные насаждения общего пользования

 

Условно разрешенные виды использования:

•          Офисы, конторы

•          Автостоянки открытого типа общего пользования

•          Подземные гаражи и автостоянки

•          АТС, небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП

 

 

            Р          природно - рекреационные зоны

 

Рекреационные зоны предназначены для рекреационной и культурно-оздоровительной деятельности. Рекреационные зоны представлены в виде:

•          Зон размещения объектов рекреационно-туристического назначения

•          Зон охраняемых природных объектов

•          Зон размещения благоустроенных природных территорий общего пользования

 

            Р-1      Зоны размещения объектов рекреационно-туристического назначения

            Зоны предназначены для размещения объектов рекреационно-туристической инфраструктуры,  благоустроенных мест активного отдыха общего пользования, учреждений и объектов для отдыха и здравоохранения населения

Разрешенные виды использования:

•          Гостиницы, мотели, кемпинги, дома отдыха, базы отдыха, дома охотника и рыболова, санатории, детские оздоровительные лагеря

•          Предприятия питания, рассчитанные на малый поток посетителей

•          Объекты, связанные с отправлением культа

•          Физкультурно-оздоровительные комплексы, закрытые спортивные сооружения

•          Открытые спортивные сооружения

•          Стадионы

•          Спортплощадки

•          Детские площадки

•          Аттракционы

•          Пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты, процедурные

•          Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки

•          Отделения связи, опорные пункты милиции

•          Общественные туалеты

•          Автостоянки открытого типа общего пользования

•          Посадочно-остановочные пункты общественного транспорта

•          Зелёные насаждения общего пользования

 

Условно разрешенные виды использования:

•          Аптеки

•          Поликлиники

•          Госпитали, больницы

•          Магазины в капитальных зданиях, рассчитанные на малый поток посетителей

•          АТС, небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП

•          Антенные поля, радио и телевизионные вышки

 

            Р-2      Зоны охраняемых природных территорий

            Зоны   предназначены для размещения  охраняемых природных территорий в черте населённых пунктов

Разрешенные виды использования:

•          Рекреационный ландшафт - леса, лесопарки, парки, скверы, водные объекты, пляжи

•          Вспомогательные   строения   и   инфраструктура   для   отдыха:   игровые, спортивные   площадки,   бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы

•          Мобильные туалетные кабины (биотуалеты)

•          Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки

Условно разрешенные виды использования:

•          Гостиницы, мотели, кемпинги

•          Объекты, связанные с отправлением культа

•          Санатории, дома отдыха, детские лагеря отдыха, дома рыбака, охотника, турбазы и т.д.

•          Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки

•          Физкультурно-оздоровительные комплексы, крытые спортивные сооружения

•          Открытые спортивные сооружения

 

•          Стадионы

•          Аттракционы

•          Общественные туалеты

 

           

            Р-З Зоны размещения благоустроенных природных территорий общего пользования

Зоны предназначены для размещений в черте населенных пунктов благоустроенных мест общего пользования: скверов, бульваров, газонов, фонтанов, зелёных насаждений общего пользования, малых архитектурных форм и т. п.

 

Разрешенные виды использования:

•          Скверы, бульвары, газоны, фонтаны, зелёные насаждения общего пользования, малые архитектурные формы

•          Детские игровые площадки

•          Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки

•          Мобильные туалетные кабины (биотуалеты)

 

 

5Условно разрешенные виды использования:

•          Объекты, связанные с отправлением культа

•          Посадочно-остановочные пункты общественного транспорта

•          Общественные туалеты

 

N*  Зоны, в которых вводятся специальные регламенты, связанные с особым режимом использования земель и особым режимом градостроительной деятельности, связанным с установленным генеральным планом статусом территории достопримечательного места.

 

 

К зонам, отмеченным звездочкой * относятся зоны  Ж* ОД* Р*.  Для указанных зон  действуют основные регламенты по функциональному признаку, введенные для аналогичных зон без звездочки, в том числе  разрешенные и условно разрешенные виды использования. В то же время настоящими правилами для зон внутри границы территории достопримечательного места (зоны, отмеченные звездочкой *) вводятся следующие ограничения использования земель и градостроительной деятельности:

•          Сохранение в неизменном виде застроечных линий (линии застройки, ширина улиц и проездов, озелененные территории вдоль улиц и проездов).

•          Сохранение исторической парцелляции земельных участков (запрет на изменение сложившихся на 01.01.2008  границ земельных участков, запрет на размежевание и разделение земельного участка в пределах сложившегося землевладения, запрет на объединение нескольких земельных участков, имеющих общую границу в единый участок). Изменение исторической парцелляции земельных участков возможно исключительно на основе специально разрабатываемого проекта межевания, согласованного специально уполномоченными государственными органами, действующими в сфере охраны историко-культурного наследия.

•          Сохранение традиционных для зоны, квартала исторической застройки, масштабов и параметров нового строительства, реконструкции, капитального ремонта существующих объектов. Осуществление нового строительства, реконструкции, капитального ремонта существующих объектов на основе проектной документации, разработанной на основании специальных требований и согласованной специально уполномоченными государственными органами, действующими в сфере охраны историко-культурного наследия.

•          Запрет строительства любых объектов в зонах Р*, кроме необходимых в целях сохранения и инженерного обустройства рекреационных зон

•          Запрет на применение нетрадиционных для исторической застройки строительных   отделочных материалов для наружной отделки зданий – силикатного кирпича, алюминиевого или пластикового «сайдинга», искусственного камня, керамического гранита, а также кровельных материалов – металлочерепицы, мягкой резинобитумной черепицы. Возможность применения указанных материалов в исключительных случаях - на основе проектной документации, разработанной на основании специальных требований и согласованной специально уполномоченными государственными органами, действующими в сфере охраны историко-культурного наследия.

•          Ограничение предельной высоты строений:

- до конька кровли – не более (не выше) 8 метров от уровня дневной поверхности земли;

- до карниза здания со скатной кровлей – не более 6 метров от уровня дневной поверхности земли;

- до карниза здания с плоской кровлей – не более 6,5 метров от уровня  дневной поверхности земли.    

•          Сохранение ландшафтных элементов застройки – прудов, групп декоративных деревьев и кустарников, традиционных элементов малых архитектурных форм.

 

П         производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

Производственные зоны, зоны для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

 

            П-1   Зоны размещения производственных объектов

Зона П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса опасности. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Разрешенные виды использования:

•          Промышленные предприятия и технопарки, НИИ

•          Предприятия по переработке и хранению сельскохозяйственной и животноводческой продукции

•          Предприятия по ремонту, обслуживанию и хранению сельскохозяйственной техники

•          Коммунально-складские сооружения

•          Автотранспортные предприятия

•          Предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий

•          Пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий

•          Пожарные депо

•          Станции технического обслуживания и ремонта автотранспорта

•          Автозаправочные станции

•          Гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей

•          Автостоянки открытого типа общего пользования

•          ТЭЦ и районные котельные тепловой мощностью 200 Гкал и выше, котельные тепловой мощностью менее 200 Гкал, ГРС

•          АТС, КНС, РП, ТП, ГРП

•          Объекты технического и инженерного обеспечения предприятий

•          Сооружения энергообеспечения (электричество, газ)

•          Карьеры по разработке полезных ископаемых

•          Антенные поля, радио и телевизионные вышки

•          Посадочно-остановочные пункты общественного транспорта

•          Лесозащитные насаждения и насаждения общего пользования

 

Условно разрешенные виды использования:

•          Животноводческие фермы, площадки буртования помёта

•          Зверофермы

•          Ветеринарные поликлиники

•          Офисы, конторы

•          Предприятия по ремонту бытовой техники

•          Общественные туалеты

•          Универсамы, универмаги, торговые центры и магазины в капитальных зданиях

•          Гаражи

•          Дома быта,  ателье,  пункты проката,  химчистки,  ремонт обуви  (в том  числе во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, ритуальные услуги

•          Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;

•          Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья

•          Бани, прачечные, химчистки

 

            П-2      Зоны размещения объектов производственного и коммунально-складского назначения

            Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше IV класса опасности. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Разрешенные виды использования:

•          Промышленные предприятия и технопарки, НИИ

•          Предприятия по переработке и хранению сельскохозяйственной и животноводческой продукции

•          Предприятия по ремонту, обслуживанию и хранению сельскохозяйственной техники

•          Коммунально-складские сооружения

•          Склады хранения пищевых продуктов, лекарственных, промышленных и хозяйственных товаров

•          Автотранспортные предприятия

•          Предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий

•          Пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий

•          Предприятия по ремонту бытовой техники

•          Пожарные депо

•          Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки

•          Ветеринарные поликлиники

•          Гаражи

•          Станции технического обслуживания и ремонта автотранспорта

•          Автозаправочные станции

•          Мастерские автосервиса

•          Гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей

•          Автостоянки открытого типа общего пользования

•          Местные отдельно стоящие, встроено-пристроенные котельные

•          АТС, КНС, РП, ТП, ГРП

•          Объекты технического и инженерного обеспечения предприятий

•          Сооружения энергообеспечения (электричество, газ)

•          Установки коммунального назначения, склады сбора и временного хранения утильсырья

•          Карьеры по разработке полезных ископаемых

•          Антенные поля, радио и телевизионные вышки

•          Посадочно-остановочные пункты общественного транспорта

•          Лесозащитные насаждения и насаждения общего пользования

 

Условно разрешенные виды использования:

•          Универсамы, универмаги, торговые центры и магазины в капитальных зданиях

•          Библиотеки, архивы, информационные центры

•          Ветеринарные поликлиники

•          Аптеки

•          Офисы, конторы

•          Дома быта, ателье,  пункты проката, химчистки,  ремонт обуви (в том числе во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, ритуальные услуги

•          Бани, прачечные

•          Общественные туалеты

•          Канализационные очистные сооружения

П-3      Зоны инженерной инфраструктуры

Зона П-3 выделена для размещения инженерно-технических объектов, сооружений, предназначенных для обеспечения инженерной инфраструктурой объектов недвижимости и обеспечения потребности населения. Допускается спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Разрешенные виды использования:

•          Инженерно-технические объекты и сооружения

•          ТЭЦ и районные котельные тепловой мощностью 200 Гкал и выше, котельные тепловой мощностью менее 200 Гкал, ГРС

•          Местные отдельно стоящие, встроено-пристроенные котельные

•          Объекты инженерной инфраструктуры - линейные сооружения электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, связи, АТС, РП, ТП, ГРП

•          Водозаборные, очистные и водопроводные сооружения

•          Канализационные очистные сооружения, КНС

•          Сооружения энергообеспечения (электричество, газ)

•          Антенные поля, радио и телевизионные вышки

•          Посадочно-остановочные пункты общественного транспорта

•          Зелёные насаждения общего пользования

 

Условно разрешенные виды использования:

•          Дома быта,  ателье,  пункты  проката, химчистки,  ремонт обуви  (в том  числе во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, ритуальные услуги

•          Предприятия по ремонту бытовой техники

•          Отделения связи, опорные пункты милиции

•          Пожарные депо, станции скорой помощи

•          Общественные туалеты

•          Офисы, конторы

•          Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки

•          Ветеринарные поликлиники

•          Бани, прачечные

•          Гаражи

•          Мастерские автосервиса

•          Автозаправочные станции

•          Автостоянки открытого типа общего пользования

•          Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки

 

Т          зоны транспортной инфраструктуры

Зоны предназначены для размещения объектов транспортной инфраструктуры, обслуживания транспорта и сопутствующего сервиса. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

 

Т-1      Зоны размещения объектов транспортной инфраструктуры

Разрешённые виды использования:

•          Транспортные сооружения: автодороги, железные дороги, мосты и другие транспортные инженерные сооружения

•          Объекты дорожного сервиса – здания и сооружения, расположенные в пределах полосы отвода и предназначенные для обслуживания участников дорожного движения (остановочные пункты автобусов, в том числе с павильонами, площадки для кратковременной остановки транспортных средств, площадки для отдыха со стоянками транспортных средств, устройства аварийно-вызывной связи и иные сооружения)

•          объекты придорожного сервиса – здания и сооружения, расположенные на придорожной полосе и предназначенные для обслуживания участников дорожного движения в пути следования (мотели, гостиницы, кемпинги, станции технического обслуживания, автозаправочные станции, пункты питания, торговли, связи, медицинской помощи, мойки, средства рекламы и иные сооружения)

•          Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки

•          Лесозащитные насаждения

 

Условно разрешённые виды использования:

•          Автотранспортные предприятия

•          Автостоянки открытого типа общего пользования

•          Гаражи для хранения  индивидуального автотранспорта

•          Гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей

•          Капитальные сооружения пунктов ГИБДД и весового контроля

•          Объекты инженерной инфраструктуры - линейные сооружения электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, связи, КНС, РП, ТП, ГРП

 

            СХ       Зоны сельскохозяйственного использования

Зоны сельскохозяйственного использования предназначены для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, размещения и развития объектов сельскохозяйственного назначения.

 

            СХ-1   Зоны размещения объектов сельскохозяйственного производства

Разрешенные виды использования:

•          Предприятия по переработке и хранению сельскохозяйственной и животноводческой продукции

•          Объекты технического и инженерного обеспечения сельскохозяйственных предприятий

•          Предприятия по ремонту, обслуживанию и хранению сельскохозяйственной техники

•          Все виды животноводческой деятельности

•          Все виды растениеводства

•          Подсобные хозяйства

•          Склады для хранения минеральных удобрений, ядохимикатов до 50 т.

•          Торгово-складские (продовольственные, овощные и т.д.) оптовые базы

•          Специально   оборудованные   рынки   и   торговые   зоны продукции сельскохозяйственного производства

•          Рынки, торговые зоны во временных сооружениях

•          Пункты первой мед. помощи, врачебные кабинеты

 

Условно разрешенные виды использования:

•          Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки

•          Ведение личного подсобного хозяйства

•          Ведение дачного хозяйства

•          Дачное строительство

•          Ветеринарные поликлиники

•          Мастерские автосервиса

•          Автозаправочные станции

•          Автостоянки открытого типа общего пользования

•          АТС, небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП

•          Антенные поля, радио и телевизионные вышки

 

СХ-2   Зоны размещения садовых и дачных некоммерческих объединений

Разрешенные виды использования:

•          Ведение дачного хозяйства

•          Дачное строительство

•          Ведение личного подсобного хозяйства

•          Объекты технического, инженерного и социального обеспечения садовых, огороднических и дачных некоммерческих объединений

 

Условно разрешенные виды использования:

•          Ветеринарные поликлиники

•          Коллективные овощехранилища

•          Открытые гостевые автостоянки

•          Физкультурно-оздоровительные сооружения общего пользования

•          Пункты оказания первой медицинской помощи

•          Размещение пасек и отдельных ульев

•          Разведение и содержание домашних животных и птиц сверх максимального предельного количества голов

•          Ветлечебницы без содержания животных

•          Антенные поля, радио и телевизионные вышки

 

СХ-3   зоны сельскохозяйственных угодий в границах населённых пунктов

Разрешенные виды использования:

•          Ведение дачного хозяйства

•          Сенокошение

•          Дачное строительство

•          Ведение личного подсобного хозяйства

•          Объекты технического и инженерного обеспечения

•          Детские спортивные и игровые площадки

•          Все виды животноводческой деятельности для индивидуального пользования

•          Все виды растениеводства и огородничества

•          Подсобные хозяйства

 

Условно разрешенные виды использования:

•          Индивидуальное жилищное строительство

•          Объекты, связанные с отправлением культа

•          Размещение пасек и отдельных ульев

•          Разведение и содержание домашних животных и птиц сверх максимального предельного количества голов

•          Пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты

•          Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки

•          Открытые стоянки индивидуального транспорта

•          Пожарные депо, объекты пожарной охраны (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.)

•          Объекты, связанные с отправлением культа

•          Гаражи

•          Рынки, торговые зоны во временных сооружениях

•          Гостиницы, мотели, пансионаты

•          Открытые спортивные сооружения

•          Дома ребенка, детские дома, дома для престарелых

•          Антенные поля, радио и телевизионные вышки

            СН       зоны специального назначения

 

            В состав зон включаются участки, занятые кладбищами, скотомогильниками,  захоронениями биоотходов, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных объектов и недопустимо в других территориальных зонах. В состав зон специального назначения включаются также зоны размещения  объектов МО, МВД, МЗ и других.

 

СН-1     Зоны ритуального назначения

Разрешенные виды использования:

•          Кладбища

•          Объекты, связанные с отправлением культа

•          Проведение работ по озеленению и благоустройству территории;

 

Условно разрешенные виды использования:

•          Мастерские по изготовлению и продаже ритуальных принадлежностей;

•          Хозяйственные корпуса;

•          Общественные туалеты;

•          Парковки автотранспорта.

 

            СН-2     Зоны складирования и захоронения отходов

Разрешенные виды использования:

•          Полигоны складирования ТБО

•          Скотомогильники

 

Условно разрешенные виды использования:

•          Сортировочные пункты ТБО

•          Предприятия по переработке ТБО

•          Предприятия по уничтожению биологических отходов

 

N/ПО         Зоны, предназначенные для перспективного освоения территорий

 

            К зонам, отмеченным дробью /ПО, относятся зоны,  предназначенные для перспективного освоения территорий.  Функциональное назначение зоны определяется по числителю N/  в соответствии со списком территориальных зон. Знаменатель /ПО означает, что указанная территориальная зона предназначена  для перспективного освоения в течение срока реализации генерального плана после оформления процедур, предусмотренных законодательством РФ.»

 

 

2. Изменения в графическое приложение   Правил землеполь-зования и застройки Чебаковского сельского поселения Тутаевского района Ярославской области:

2.1. На карте правового зонирования территории п. Чебаково:

2.1.1.Зоны Р1 - зоны парков, скверов и садов - заменить на зоны СХ-3 – зоны сельскохозяйственных угодий в границах населённых пунктов;

2.1.2.Зону Р-1, площадью 0,5 га, у школы - заменить на зону Р-3 – зоны размещения благоустроенных природных территорий общего пользования.

 

2.2.Изменения на карте правового зонирования территории п. Никульское:

2.2.1. Зоны Р1 - зоны парков, скверов и садов - заменить на зоны СХ-3 – зоны сельскохозяйственных угодий в границах населённых пунктов;

2.2.2.Зону Р-1, площадью 0,15 га, у домов 8-11 ул. Центральная - заменить на зону Р-3 – зоны размещения благоустроенных природных территорий общего пользования;

2.2.3.Зону Р-1, площадью 0,16 га, у домов 4-7 ул. Центральная -  заменить на зону Р-3 – зоны размещения благоустроенных природных территорий общего пользования;

 

2.3.Изменения на карте градостроительного зонирования Чебаковского сельского поселения:

            2.3.1.Земельный участок с кадастровым номером 76:15:021601:219, площадью 269773м.кв., категория земель земли запаса, у д. Сумаково -  исключить из территориальной зоны Ж-1 – зоны малоэтажной жилой застройки, данный земельный участок на карте (схеме) планируемого изменения функционального назначения территорий обозначить как земли запаса, планируемые к переводу в земли сельскохозяйственного назначения, на карте (схеме) функциональных зон, административных границ, границ территорий и земель обозначить как сельскохозяйственные угодья;

2.3.2.Земельный участок с кадастровым номером 76:15:021601:218, площадью 30203 м.кв., категория земель земли запаса, у д. Сумаково -   исключить из территориальной зоны Ж-1 – зоны малоэтажной жилой застройки, данный земельный участок на карте (схеме) планируемого изменения функционального назначения территорий обозначить как земли запаса, планируемые к переводу в земли сельскохозяйственного назначения, на карте (схеме) функциональных зон, административных границ, границ территорий и земель обозначить как сельскохозяйственные угодья;

2.3.3.Земельный участок с кадастровым номером 76:15:021601:168, площадью 106899 м.кв., категория земель земли запаса, у д. Сумаково -  исключить из территориальной зоны Ж-1 – зоны малоэтажной жилой застройки, данный земельный участок на карте (схеме) планируемого изменения функционального назначения территорий обозначить как земли запаса, планируемые к переводу в земли сельскохозяйственного назначения, на карте (схеме) функциональных зон, административных границ, границ территорий и земель обозначить как сельскохозяйственные угодья;

2.3.4.Земельный участок с кадастровым номером 76:15:021601:169, площадью 155841 м.кв., категория земель земли запаса, у д. Сумаково - исключить из территориальной зоны Ж-1 – зоны малоэтажной жилой застройки, данный земельный участок на карте (схеме) планируемого изменения функционального назначения территорий обозначить как земли запаса, планируемые к переводу в земли сельскохозяйственного назначения, на карте (схеме) функциональных зон, административных границ, границ территорий и земель обозначить как сельскохозяйственные угодья.