.png)
Решение МС ТМО от 23.05.2003 № 261
РЕШЕНИЕ
Муниципального Совета Тутаевского муниципального округа Ярославской области
от 23.05.2003 № 261
Об утверждении положения
«О порядке владения, пользования
и распоряжения объектами муниципального
жилищного фонда Тутаевского
муниципального округа»
В целях установления правового регулирования в сфере муниципального жилищного фонда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Уставом Тутаевского муниципального округа Ярославской области Муниципальный Совет
РЕШИЛ:
1. Утвердить положение "О порядке владения, пользования и распоряжения объектами муниципального жилищного фонда»(приложение1).
2.Признать утратившим силу приложение №10 к решению Муниципального Совета Тутаевского муниципального округа от 27.11.1998г. № 247 «О положении « О порядке перевода муниципальных жилых домов и помещений в нежилые и нежилых в жилые»(приложение 2).
3. Контроль за исполнением данного решения возложить на постоянную комиссию Муниципального Совета по экономической политике и хозяйственной деятельности (Айдаев М.А.).
4. Решение вступает в силу с момента опубликования .
Глава Тутаевского
муниципального округа В.А.Кривошеина
Приложение1
к решению Муниципального Совета
Тутаевского муниципального округа
от 23.05.2003 № 261
Положение
о порядке владения, пользования и распоряжения объектами
муниципального жилищного фонда Тутаевского муниципального округа
1. Общие положения
2. Учет объектов муниципального жилищного фонда
3. Купля-продажа
4. Мена
5. Дарение
6. Аренда
7. Предоставление жилых помещений по договорам найма физическим лицам
8.Признание муниципальных жилых домов и жилых помещений непригодными для постоянного проживания
9. Перевод нежилых зданий и нежилых помещений в жилые
1. Общие положения
1.1. Положение о порядке владения, пользования и распоряжения объектами муниципального жилищного фонда Тутаевского муниципального округа разработано в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР, Федеральным Законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики"), Постановлением СМ РСФСР и ВЦСПС от 21 апреля 1989 г.№134 «Об утверждении Положения о продаже гражданам квартир в собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт», Постановлением Главы администрации Ярославской области от 22.11.1993г. №330 « Об утверждении Положения об охране и использовании объектов историко-культурного наследия и Положения об охране земель историко-культурного назначения» , Уставом Тутаевского муниципального округа.
1.2. Положение определяет порядок учета объектов муниципального жилищного фонда , приобретения и прекращения права собственности в отношении этих объектов, передачи их в аренду, предоставления жилых помещений по договорам найма физическим лицам, признания муниципальных жилых домов и жилых помещений непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые , а также перевода нежилых зданий и нежилых помещений в жилые.
1.3. Все сделки , совершаемые в отношении памятников истории и культуры , должны в обязательном порядке согласовываться с департаментом культуры и туризма администрации Ярославской области.
2. Учет объектов муниципального жилищного фонда
2.1. Учет объектов муниципального жилищного фонда осуществляется департаментом муниципального имущества и потребительского рынка администрации Тутаевского муниципального округа путем ведения реестра объектов муниципального жилищного фонда Тутаевского муниципального округа.
2.2. Реестр объектов муниципального жилищного фонда состоит из следующих разделов:
- жилые здания( дома);
- жилые помещения(квартиры,комнаты).
2.3. Основаниями для включения в реестр или исключения из реестра объектов муниципального жилищного фонда являются:
- решения органов государственной власти Российской Федерации;
- решения органов государственной власти Ярославской области;
- решения органов местного самоуправления Тутаевского муниципального округа;
- решения суда, вступившие в законную силу;
- договоры купли - продажи, мены, дарения, иные сделки, не противоречащие законодательству Российской Федерации.
3. Купля - продажа
3.1. Данный раздел регулирует продажу находящихся в муниципальной собственности объектов недвижимости: жилых домов и жилых помещений, а также приобретение аналогичных объектов в муниципальную собственность.
3.2. Продажа объектов муниципальной собственности:
3.2.1.Департамент муниципального имущества и потребительского рынка может выставлять на продажу жилые дома и жилые помещения , требующие значительных вложений для восстановительного ремонта, в соответствии с действующим законодательством .
3.2.2. Юридические и физические лица, желающие приобрести в свою собственность указанные в пункте 3.1 объекты, подают в департамент муниципального имущества и потребительского рынка письменную заявку, к которой прилагаются:
- юридические лица предоставляют копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица , решение уполномоченного органа (собрания учредителей, совета директоров и т.д.) о приобретении в собственность объекта недвижимости;
- индивидуальные предприниматели предоставляют копию свидетельства о государственной регистрации с отметкой о постановке на учет в налоговой инспекции;
- физические лица в заявке указывают свои паспортные данные.
3.2.3. Расходы по подготовке технического паспорта на объект недвижимости, документов на земельный участок под объектом недвижимости, а также по определению рыночной стоимости объекта недвижимости осуществляются за счет заявителя, либо по договоренности сторон (покупателя и продавца).
3.2.4. Заявка регистрируется департаментом муниципального имущества и потребительского рынка только при наличии всех документов, указанных в п. 3.2.2., и рассматривается им не позднее 30 дней со дня ее регистрации.
3.2.5. Департамент муниципального имущества и потребительского рынка после регистрации заявки осуществляет согласование продажи объекта недвижимости с балансодержателем, территориальной администрацией, другими заинтересованными организациями, определяет цену продажи.
3.2.6. При отсутствии отрицательных заключений, указанных в п. 3.2.5. организаций, департамент муниципального имущества и потребительского рынка готовит проект постановления Главы Тутаевского муниципального округа о продаже объекта недвижимости.
3.3. Приобретение объектов в муниципальную собственность:
3.3.1. Решение о приобретении в муниципальную собственность объектов, указанных в пункте 3.1, принимает Глава Тутаевского муниципального округа на основании предложений департаментов, управлений, комитетов, отделов, других структурных подразделений.
3.3.2. По поручению Главы Тутаевского муниципального округа департамент муниципального имущества и потребительского рынка готовит проект постановления Главы , в котором указываются условия приобретения, назначение использования приобретаемых объектов и источник финансирования сделки.
3.3.3. Приобретаемые квартиры принимаются в муниципальную собственность.
3.4. Цена покупки или продажи объектов, указанных в пункте 3.1, осуществляется по рыночной стоимости, определяемой оценщиками, имеющими соответствующую лицензию. В отдельных случаях, с учетом технического состояния объекта, сложившихся обстоятельств, договоренности сторон, цена в договоре купли - продажи может устанавливаться иным способом, который оговаривается в постановлении Главы Тутаевского муниципального округа.
3.5. Договор купли - продажи объекта недвижимости заключается департаментом муниципального имущества и потребительского рынка в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
3.6. Договор купли - продажи должен обязательно содержать:
- данные, позволяющие определенно установить объект продажи, в том числе определяющие его местоположение;
- описание технического состояния объекта;
- порядок передачи объекта по передаточному акту;
- порядок вступления покупателя в права собственника;
- порядок перехода риска случайной гибели объекта недвижимости;
- сведения о правах третьих лиц (либо отсутствии таковых) на объект недвижимости;
- сроки и порядок оплаты объекта недвижимости ;
- площадь земельного участка, занимаемого объектом недвижимости, с указанием права на него;
- порядок взаимоотношений между покупателем и обслуживающей организацией по пользованию коммунальными услугами и обязательства покупателя по их оплате.
3.7. Договор купли - продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этими жилыми помещениями, после его приобретения покупателем, должен содержать перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
3.8. Договор купли - продажи объектов недвижимости подлежит обязательной регистрации в департаменте муниципального имущества и потребительского рынка . Государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости по договорам купли - продажи осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.9. Передача объекта недвижимости от департамента муниципального имущества и потребительского рынка покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указывается балансовая стоимость передаваемого объекта с учетом всех переоценок, проводимых в соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации. Передаточный акт является основанием для постановки объекта на баланс покупателя.
3.10. Средства от продажи объектов недвижимости поступают на специальный счёт и используются для строительства и восстановления жилых зданий и жилых помещений муниципального жилищного фонда.
3.11. Расходы, связанные с подготовкой объекта к продаже, оформлением необходимых документов, выделяются департаменту муниципального имущества и потребительского рынка из средств городского бюджета или по договорённости сторон (продавца и покупателя).
4. Мена
4.1. Данный раздел регулирует мену находящихся в муниципальной собственности жилых домов и жилых помещений.
4.2. По договору мены жилые дома и жилые помещения , которые находятся в муниципальной собственности, могут быть переданы в любую другую собственность в обмен на другие жилые дома и жилые помещения. Каждая из сторон в данном случае обязуется передать в собственность другой стороны одно имущество в обмен на другое.
4.3. К договору мены применяются соответственно правила о купле - продаже (глава 30 Гражданского кодекса Российской Федерации и раздел 3 "Купли - продажи" настоящего положения), если это не противоречит правилам и существу мены.
При этом каждая из сторон признается продавцом имущества, которое она обязуется передать, и покупателем имущества, которое она обязуется принять в обмен.
4.4. Целесообразность обмена имущества, отнесенного к объектам муниципального жилищного фонда , указанного в пункте 4.1 настоящего раздела, определяет Глава Тутаевского муниципального округа на основании предложений департаментов, управлений, комитетов, отделов, других структурных подразделений администрации.
4.5. По поручению Главы Тутаевского муниципального округа департамент муниципального имущества и потребительского рынка готовит проект постановления Главы, в котором указываются условия мены, назначение и использование имущества, получаемого в муниципальную собственность в результате исполнения договора мены.
4.6. Договор мены заключается департаментом муниципального имущества и потребительского рынка в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в департаменте муниципального имущества и потребительского рынка. Государственная регистрация прав собственности на объекты недвижимости по договорам мены осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.7. Если из договора мены не вытекает иное, имущество, подлежащее обмену, предполагается равноценным. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемое имущество признается неравноценным, сторона, обязанная передать имущество, цена которого ниже цены имущества, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать имущество, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором. Расходы по передаче и принятию имущества и оформлению прав собственности на него осуществляются сторонами в соответствии с договором мены.
4.8. Стоимость имущества, передаваемого сторонами по договору мены, определяется в соответствии с пунктом 3.4. настоящего положения.
4.9.Если договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемое имущество переходит к сторонам , выступающим по договору мены в качестве покупателей , одновременно после исполнения обязательств передать соответствующее имущество обеими сторонами.
5. Дарение
5.1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право(требование) к себе или третьему лицу либо освобождается или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом(ст.572 ГК РФ).
5.2. Дарителем жилых домов и жилых помещений администрации может выступать любое юридическое и физическое лицо. Дарителем (одаряемым) со стороны администрации выступает департамент муниципального имущества и потребительского рынка.
5.3. При наличии встречной передачи имущества или права, либо встречного обязательства договор не признается дарением.
5.4. Решение о передаче муниципальной собственности в дар по договору дарения принимается Главой Тутаевского муниципального округа с последующим утверждением Муниципальным Советом Тутаевского муниципального округа.
5.5.Договор дарения, предусматривающий передачу недвижимого имущества, должен быть совершён в письменной форме , подлежит обязательной регистрации в департаменте муниципального имущества и потребительского рынка. Государственная регистрация прав собственности на объекты недвижимости по договорам дарения осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.6. Если в соответствии с договором дарения в муниципальную собственность передается жилое помещение, департамент муниципального имущества и потребительского рынка передает его своим распоряжением жилищному отделу администрации Тутаевского муниципального округа для дальнейшего распределения в соответствии с действующим законодательством.
5.7. Расходы по приемке и передаче имущества, оформлению прав собственности на него в связи с исполнением договора дарения несет сторона, принимающая дар, если иной порядок не предусмотрен в договоре дарения.
5.8. Любое юридическое или физическое лицо может в общеполезных целях сделать пожертвование своего имущества или права муниципальным лечебным и учебным учреждениям, муниципальным учреждениям культуры и социальной защиты населения, фондам, музеям, а также органам городского самоуправления.
5.9. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.
Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества.
6. Аренда
6.1.Перечень жилых домов и жилых помещений муниципального жилищного фонда, предназначенных для передачи пользователям в аренду , утверждается Главой Тутаевского муниципального округа .
Договор аренды, заключённый на срок не менее года , подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.
6.2. Мероприятия по передаче, учету и контролю данных жилых домов и жилых помещений, заключение договоров аренды и субаренды осуществляет муниципальное учреждение «Управление единого заказчика»( далее МУ «УЕЗ») в установленном порядке в соответствии с Уставом этого учреждения.
6.3. Арендатором жилого дома(помещения) может быть любое юридическое лицо. Юридическое лицо использует жилое помещение только для проживания граждан(ст.671ч2 ГК РФ).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет.
6.4.Юридические лица, желающие взять в аренду жилой дом или жилое помещение , подают в МУ «УЕЗ» письменную заявку с указанием объекта муниципального имущества , который они хотят взять в аренду.
6.5.Письменная заявка должна быть рассмотрена в течение 30 дней с момента её регистрации в МУ «УЕЗ».
6.6.При поступлении нескольких заявок на аренду конкретного объекта МУ «УЕЗ» может принять решение о проведении торгов на право аренды.
6.7.На основании заявки о заключении договора аренды(если заявитель на объект один),либо по результатам торгов на право аренды(если заявителей на объект несколько), МУ «УЕЗ» в двухнедельный срок готовит проект договора аренды и направляет его заявителю или победителю торгов .
6.8.Для оформления договора аренды юридические лица представляют:
-копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
-выписку из решения об аренде объекта муниципального жилищного фонда;
-паспорт и документ, подтверждающий полномочие лица, подписывающего договор.
6.9.На объекты , являющиеся памятниками истории и культуры , арендатор в месячный срок с момента подписания договора аренды заключает охранное обязательство с департаментом культуры и туризма администрации Ярославской области.
6.10. Плата за пользование жилым домом или жилым помещением по договору аренды устанавливается в размере, обеспечивающем полное возмещение издержек на восстановление жилого дома или помещения, содержание и ремонт, а также предоставление коммунальных услуг.
6.11. Арендная плата за арендуемое имущество устанавливается в денежной сумме, перечисляется на специальный счёт и используется для строительства и восстановления объектов муниципального жилищного фонда.
6.12.Передача жилого дома ( помещения ) арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту .
6.13. Юридические лица на основании договора аренды предоставляют гражданам жилое помещение для проживания по договору субаренды.
6.14. Граждане, которым сдаются на условиях временного пользования (субаренды) жилые помещения, не могут во время действия договора без согласия собственника или уполномоченного собственником лица приватизировать, выкупить в частную собственность занимаемые жилые помещения или совершить иные юридические действия, что отражается в заключенном договоре.
Документом на право временного заселения гражданином жилого помещения является договор субаренды, подписанный МУ «УЕЗ» , юридическим лицом, гражданином . Копия договора направляется в жилищный отдел администрации Тутаевского муниципального округа.
6.15. Жилые помещения на условиях субаренды предоставляются гражданам, проживающим в Тутаевском муниципальном округе, а также жителям других городов и иностранным гражданам в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.16. Во временное пользование (субаренду) могут предоставляться квартиры любой площади, в том числе и менее установленной социальной нормы площади жилья. В случае, если во временное пользование (субаренду) предоставляются жилые помещения гражданам, состоящим на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, последние с очереди не снимаются.
6.17. Договор на временное пользование (субаренду) жилым помещением с гражданином заключается с соблюдением требований, предусмотренных действующим законодательством РФ. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок аренды. В случае смерти субарендатора, его права и обязанности, предусмотренные договором, переходят к членам семьи субарендатора до окончания срока действия договора в соответствии с законодательством Российской Федерации. При сдаче жилого помещения в субаренду, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
6.18. При ликвидации юридического лица, арендующего жилое помещение, при добросовестном исполнении субарендатором своих обязанностей, с ним может быть заключен договор найма жилого помещения, находившегося в его пользовании, в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды. При ликвидации юридического лица и отсутствии субарендатора договор считается прекращенным в соответствии со ст. 419 ГК РФ.
6.19. Расторжение договора аренды (субаренды) допускается по соглашению сторон. Досрочное расторжение договора по инициативе одной из сторон производится в случаях, прямо предусмотренных в договоре аренды (субаренды) жилого помещения, а также действующим законодательством. По требованию муниципального учреждения по управлению жилищным фондом договор расторгается в случае получения гражданином жилого помещения по договору найма в жилищном фонде социального использования или приобретения иного жилого помещения в частную собственность, а также в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
6.20. Плата за найм по договору временного пользования (субаренды) жилого помещения за 1 кв.м. общей площади устанавливается в размере до 10-кратной ставки платы за найм жилых помещений, утверждённой постановлением Главы Тутаевского муниципального округа( для граждан ,состоящих на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий- в размере ставки). Расчет платежей по договору субаренды осуществляет арендатор.
6.21. Граждане, занимающие жилые помещения на условиях договора субаренды, производят оплату жилья и коммунальных услуг в пределах социальной нормы площади жилья в том же размере, что и граждане, проживающие в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма.
6.22. Оплата за сдаваемое гражданам на условиях временного пользования (субаренды) жилое помещение производится в том же порядке, что и оплата жилья и коммунальных услуг для нанимателей жилых помещений.
6.23. Контроль за порядком оформления и исполнения договоров аренды осуществляет департамент муниципального имущества и потребительского рынка.
7. Предоставление жилых помещений по договорам найма
физическим лицам
7.1. Предоставление жилых помещений в муниципальном жилищном фонде физическим лицам производится по договорам социального и коммерческого найма.
7.2. Отношения наймодателя с нанимателем регулируются договором социального или коммерческого найма, заключенным в письменной форме.
7.3. Сторонами по договору найма являются: наймодатель - с одной стороны и наниматель - с другой стороны.
7.4. Право заключать договоры найма на жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляется муниципальному учреждению «Управление единого заказчика» в соответствии с Уставом учреждения.
7.5. Договор социального найма - соглашение, в силу которого наймодатель передает нанимателю жилое помещение в пределах нормы жилой площади в бессрочное пользование, а наниматель обязуется использовать его для проживания, своевременно вносить плату за пользование им и коммунальные услуги.
7.5.1.Договор социального найма подписывается нанимателем.
7.5.2.Договор социального найма заключается на основании ордера.
7.5.3.Ордер выдаётся жилищным отделом администрации на основании решения общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации Тутаевского муниципального округа , утверждённого распоряжением Главы Тутаевского муниципального округа,
7.5.4.Нанимателем жилых помещений по договору социального найма может быть любое дееспособное физическое лицо, относящееся к категории граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения из жилищного фонда социального использования.
7.6. Договор коммерческого найма - соглашение, по которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.
7.6.1.Жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда, предназначенные для передачи пользователям по договору коммерческого найма, устанавливаются Главой Тутаевского муниципального округа.
7.6.2.Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма может быть любое дееспособное физическое лицо, постоянно проживающее в Тутаевском муниципальном округе, при условии соблюдения Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 N 713.
7.6.3.Договор коммерческого найма заключается муниципальным учреждением « Управление единого заказчика» на основании решения общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации Тутаевского муниципального округа.
7.6.4.При необходимости в территориальных администрациях округа , а также в жилищном отделе администрации округа формируется очередь на предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма.
7.6.5.В случае предоставления жилой площади по договору коммерческого найма гражданам, состоящим на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, последние не подлежат снятию с очереди.
7.6.6.В договоре коммерческого найма должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать с нанимателем. При отсутствии в договоре таких лиц, вселение граждан производится в соответствии с действующим законодательством(ст.679 ГК РФ).
7.6.7.В случае смерти физического лица, признания его недееспособным, а также его выбытия, права и обязанности по договору коммерческого найма переходят по общему согласию к одному из совершеннолетних членов семьи при условии, что они постоянно проживали с нанимателем и были указаны в договоре. Договор коммерческого найма продолжает действовать на тех же условиях на оставшийся срок. Если согласие не достигнуто, все граждане, указанные в договоре в соответствии с ч.2 ст. 686 ГК РФ становятся сонанимателями.
7.6.8.Договор коммерческого найма заключается на срок, не превышающий пять лет. В случае, если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
7.6.9.Плата за найм жилого помещения по договору коммерческого найма за 1 кв.м. общей площади устанавливается в размере до 10-ти кратной ставки платы за найм жилых помещений , утверждённой постановлением Главы Тутаевского муниципального округа.
7.6.10.Размер платы за найм жилого помещения определяется общественной комиссией по жилищным вопросам при администрации Тутаевского муниципального округа и утверждается постановлением Главы Тутаевского муниципального округа.
7.7. Нанимателю по договору найма жилого помещения при согласии наймодателя может быть предоставлено право на сдачу жилого помещения в поднаем в соответствии с требованиями, предусмотренными действующим законодательством.
8. Признание муниципальных жилых домов и жилых
помещений непригодными для постоянного проживания, перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые
8.1. Рассмотрение вопросов о непригодности муниципальных жилых домов и жилых помещений для постоянного проживания (аварийности) осуществляют назначаемые Главой Тутаевского муниципального округа комиссии в составе представителей территориальной администрации, пользователя (балансодержателя), федерального государственного унитарного предприятия технической инвентаризации, санитарно-эпидемиологического надзора, пожарного надзора, управления архитектуры и градостроительства, а также департамента культуры и туризма администрации Ярославской области, если объект является памятником истории и культуры. При необходимости в состав комиссии могут быть включены представители других служб.
8.2. Комиссия на основании заявлений пользователей (балансодержателей) жилых домов и жилых помещений осуществляет их обследование, в ходе которых выявляет и определяет величину их физического износа, наличие дефектов планировки и благоустройства, других условий, дающих основание признать жилые дома и жилые помещения непригодными для постоянного проживания.
8.3. Комиссия составляет акт обследования. С учетом технического состояния обследуемые объекты могут быть признанными:
- пригодными для постоянного проживания;
- непригодными для постоянного проживания (аварийными) на момент обследования, но которые при проведении капитального ремонта, модернизации или реконструкции можно привести в пригодные для постоянного проживания;
- непригодными для постоянного проживания (аварийными), дефекты которых не могут быть устранены технически или их устранение экономически нецелесообразно.
8.4. Члены комиссии, несогласные с решением комиссии, оформляют особое мнение, которое прикладывается к акту.
8.5. Решение о признании жилого дома или жилого помещения непригодным для постоянного проживания (аварийным) принимается Главой Тутаевского муниципального округа , оформляется в виде постановления, в котором утверждается акт обследования, представленный комиссией.
8.6. Принятое постановление служит основанием для решения вопросов, связанных с проведением капитального ремонта, модернизацией, реконструкцией данных жилых домов и жилых помещений, либо с расселением проживающих в них жителей, сносом или переоборудованием их для использования в других целях.
8.7. Признанные непригодными для постоянного проживания (аварийными) жилые дома и жилые помещения после их полного расселения исключаются из муниципального жилищного фонда.
8.8. Дальнейшее использование исключенных из муниципального жилищного фонда зданий и помещений под другие цели (не жилье) определяется департаментом муниципального имущества и потребительского рынка.
8.9. Снос исключенных из муниципального жилищного фонда зданий осуществляется на основании распоряжения департамента муниципального имущества и потребительского рынка, принятого по письменному заявлению пользователя (балансодержателя).
8.10. Исключение жилых зданий из муниципального жилищного фонда, попадающих в зону застройки объектов производственного, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, и порядок их сноса определяется постановлением Главы Тутаевского муниципального округа о разрешении строительства данных объектов.
8.11. Постановление Главы Тутаевского муниципального округа о переводе жилых домов и жилых помещений муниципального жилищного фонда в нежилые является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого дома, жилого помещения, а также в реестр объектов муниципального жилищного фонда.
8.12.Жилые дома (помещения) независимо от формы собственности, непригодные для постоянного проживания, могут быть переведены в нежилой фонд по заключению комиссии ,состоящей из представителей государственного унитарного предприятия технической инвентаризации , санитарно-эпидемиологического надзора, пожарного надзора , управления архитектуры и градостроительства , департамента культуры и туризма администрации Ярославской области (для зданий, являющихся памятниками истории и культуры). Заключение комиссии утверждается постановлением Главы Тутаевского муниципального округа, которое служит основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого дома (помещения) и исключения объекта из жилищного фонда Тутаевского муниципального округа.
8.13. Перевод пригодных для проживания жилых зданий и жилых помещений (независимо от формы собственности) в нежилые может производится в исключительных случаях. Основанием для перевода в данном случае может являться:
-острая необходимость в организации данного вида деятельности в данном микрорайоне (подтверждается заключением заместителя главы округа по курируемому направлению) ;
-приведение функционального назначения зданий (помещений) в соответствии с разработанной и согласованной градостроительной документацией.
8.14. Запрещается перепрофилировать жилищный фонд в нежилой для нужд производственного характера, нарушающих санитарно-гигиенические нормы и ухудшающих условия проживания жильцов дома и жилой застройки на прилегающих территориях.
8.15.К жилому помещению , пригодному для проживания и подлежащему переводу в нежилой фонд, предъявляются следующие требования:
-местонахождение жилого помещения- только на первом этаже;
-допускается перевод жилого помещения в нежилое на втором этаже и выше одновременно с переводом обособленной части строения в нежилой фонд(подъезд, здание);
-возможность оборудования в помещении отдельного входа;
-обеспечение санитарно-гигиенических, противопожарных и других условий, предъявляемых к предполагаемому функциональному использованию помещения.
8.16. Заявление о переводе пригодных для проживания жилых помещений в нежилые ,находящихся в собственности физического или юридического лица, подаётся в департамент муниципального имущества и потребительского рынка. Одновременно с заявлением представляются:
-заключение заместителя Главы Тутаевского муниципального округа по курируемому направлению о целесообразности организации данного вида деятельности ;
-документ, подтверждающий право собственности на рассматриваемое жилое помещение;
-выписка о составе зарегистрированных по данному адресу;
-копия технического паспорта жилого помещения (дома) с указанием износа строения, поэтажных планов и экспликаций помещений, подлежащих переводу;
-выписка из лицевого счёта об отсутствии задолженности по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги;
-заключение органов санитарного и пожарного надзора, департамента культуры и туризма администрации Ярославской области (для зданий , являющихся памятниками истории и культуры), согласование управления архитектуры и градостроительства о возможности изменения функционального назначения помещения;
-письменное согласие всех совершеннолетних граждан, проживающих в соседних жилых помещениях.
8.17.На основании заявления и представленных документов департамент муниципального имущества и потребительского рынка готовит проект постановления Главы Тутаевского муниципального округа о переводе жилого помещения в нежилое. В постановлении указывается дальнейшее использование здания, помещения. Постановление по этому вопросу принимается Главой Тутаевского муниципального округа при положительном заключении служб санитарно - эпидемиологического и пожарного надзора, управления архитектуры и градостроительства, а также департамента культуры и туризма администрации Ярославской области , если объект является памятником истории и культуры.
8.18. Постановление Главы Тутаевского муниципального округа о переводе жилых домов и жилых помещений в нежилые является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого дома, жилого помещения.
9.Перевод нежилых зданий и нежилых помещений в жилые
9.1.Перевод нежилых зданий(помещений) независимо от формы собственности в жилые производится при:
-необходимости улучшения жилищных условий граждан, проживающих в примыкающих помещениях;
-отсутствии необходимости использования нежилого помещения по прежнему назначению, при согласии лица , в собственности (хозяйственном ведении, оперативном управлении)которого находится здание;
-признании помещения пригодным для постоянного проживания в установленном порядке;
-наличии технической возможности по подключению (увеличению нагрузки) к существующим наружным инженерным сетям и коммуникациям.
9.2. Заявление о переводе нежилых зданий(помещений) в жилые подаётся в департамент муниципального имущества и потребительского рынка. К заявлению прилагаются следующие документы: заключение санитарно-эпидемиологического надзора, пожарного надзора, управления архитектуры и градостроительства, департамента культуры и туризма администрации Ярославской области (для объектов, являющихся памятниками истории и культуры).
9.3.При положительном заключении вышеуказанных органов департамент муниципального имущества и потребительского рынка готовит проект постановления Главы Тутаевского муниципального округа о переводе нежилых зданий (помещений) из нежилого фонда в жилищный фонд.
9.4.Постановление Главы Тутаевского муниципального округа о переводе нежилых зданий (помещений) в жилые является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт здания (помещения).