МЕНЮ

Ярославская кадастровая палата сообщает о возможности безвозмездного внесения сведений в реестр недвижимости

Летом этого года вступил в силу Федеральный закон, определяющий порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

К ранее учтенным относятся объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Такие права являются юридически действительными, однако, при проведении любых действий с недвижимостью (купле-продаже, наследовании, дарении, аренде и т.д.) их государственная регистрация является обязательной.

Реализацией закона занимаются органы государственной власти и местного самоуправления, которые проведут всю необходимую работу по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направлению в Управление Росреестра по Ярославской области заявлений о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.

«Закон также способствует реализации комплексного плана по наполнению ЕГРН сведениями, который реализуется Росреестром совместно с региональными органами исполнительной власти. В развитие плана ведомство утвердило «дорожные карты» со всеми субъектами Российской Федерации», – отмечает Татьяна Сухова.

Хотя регистрация ранее возникших прав и не является обязательной, т.е. не повлечет за собой никаких штрафов и санкций со стороны государства, но наличие в реестре актуальных и достоверных сведений об объекте недвижимости повышает уровень защиты права собственности и иных вещных прав на такой объект недвижимости. Также снижает риски при возмещении убытков при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при ограничении прав на землю, согласовании местоположения границ земельных участков и т.д.

«Напоминаю ярославцам о важности регистрации своих прав в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке», – говорит директор Ярославкой кадастровой палаты Татьяна Сухова.

Ярославская кадастровая палата рекомендует правообладателям ранее учтенных объектов недвижимости, сведения о которых по какой-то причине отсутствуют в ЕГРН (не стоящие на кадастровом учете, право собственности на которые не зарегистрировано), обратиться за регистрацией права таких объектов самостоятельно.

Для этого нужно обратиться в МФЦ «Мои документы» с заявление и приложением к нему правоустанавливающими документами.

Следует отметить, что в настоящий момент государственная регистрация прав на ранее учтенные объекты недвижимости осуществляется бесплатно, в связи с изменениями, внесенными в налоговое законодательство. Ранее за данную процедуру необходимо было заплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

В Ярославской области дополнительно выделены земли для вовлечения их в оборот с целью жилищного строительства

Масштабная работа по выявлению земельных участков, которые можно использовать под строительства жилья, начиная с 2020 года, проводится во всех регионах Российской Федерации.

Созданный в Ярославской области при Управлении Росреестра оперативный штаб анализирует эффективность использования выявленных земельных участков и возможности вовлечения их в оборот, в котором они не должны быть ограничены. Участки, также не могут входить в состав зон с особыми условиями использования территории, запрещающих строительство.

«Проект «Земля для стройки» разработан с целью создания Единого информационного ресурса о земле и недвижимости для вовлечения свободных и неиспользуемых земельных участков (территорий) под строительство жилья. Жители области смогут улучшить свои жилищные условия и переселиться в новое современное жилье», – говорит директор кадастровой палаты Татьяна Сухова.

Перечень земельных участков, которые могут быть в дальнейшем предоставляться для развития жилищного строительства постоянно пополняется.

В настоящее время в состав Перечня вошли 67 земельных участков и 2 территории общей площадью 77,7 га возможных к использованию под строительство многоквартирных домов, а также 3 участка площадью 0,4 га под индивидуальное жилищное строительство.

«Выявленные участки расположены в перспективных районах области, где спрос на жилье довольно высок. Это города Рыбинск, Тутаев и Любим, но большая часть конечно в областном центре. Работа по вовлечению в гражданский оборот новых земельных участков и территорий области будет продолжена», – отмечает Татьяна Сухова.

В онлайн-режиме на «Публичной кадастровой карте» Росреестра можно подобрать подходящий земельный участок и получить о нем информацию, а также рассчитать стоимость участка и возможные будущие налоги.

В октябре 2021 года Кадастровая палата по Ярославской области внесла в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о зонах регулирования хозяйственной деятельности и охраны объекта культурного наследия «Дом Переславцевых».

Уникальный объект недвижимости находится в центре старинного города Углича Ярославской области. Город, расположенный на берегу реки Волги, входит в туристический маршрут «Золотое кольцо России». Горожане гордятся целым рядом достопримечательностей, в том числе великолепными образцами традиционной русской архитектур, такими как эта роскошная усадьба.

Некоторые специалисты считают, что «Дом Переславцевых» может принадлежать к числу работ архитектора Карла Росси. И это не удивительно: ведь в начале 19 века этот именитый архитектор принимал множество частных заказов. В том числе и в Ярославской, Тверской, Новгородской губерниях. Все его творения схожи по замыслу - и выполнены в строго классических формах.

«Здание является памятником архитектуры. При этом предметом охраны являются только фасад здания и погреб в цокольном помещении. Ограничения на хозяйственное использование здания охранными обязательствами не накладываются. Публичный ресурс, содержащий информацию об особых охранных зонах объекта культурного наследия, позволит правильно и бережно им распорядиться», – отмечает директор Ярославской кадастровой палаты Татьяна Сухова.

Усадьба расположена в центре города, рядом также находятся другие туристические достопримечательности: Угличский кремль, городская набережная, Парк Победы, смотровая площадка, различные музеи.

В начале XIX века город предполагалось застраивать каменными торговыми зданиями, однако они быстро уступили место жилой застройке. Причем дом Переславцевых появился здесь одним из первых, в 1806 году. К концу XX века усадьба пришла в упадок, однако в 2002 году особняк восстановили, сохранив историко-архитектурный облик.

«В нашей области деликатно и рачительно относятся к объектам культурного наследия. В настоящий момент в ЕГРН внесены сведения более чем о 2400 зонах охраны таких объектов. Оперативно проверить, входит ли конкретный объект в зону охраны можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта», – говорит Татьяна Сухова.

Кадастровая палата рекомендует ярославцам внести в Единый реестр недвижимости адрес электронной почты

Ярославская кадастровая палата сообщает о возможности внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) личного адреса электронной почты.

Адрес электронной почты заявителя, хоть и относится к дополнительным сведениям ЕГРН и вносится в него по желанию владельца объекта недвижимости, однако его наличие является удобным и оперативным способом связи заинтересованного лица и органа власти.

«Указание данных сведений выгодно заявителю, поскольку осуществляется исключительно в интересах самого получателя государственной услуги», – говорит директор ярославской кадастровой палаты Татьяна Сухова.

Наличие в ЕГРН личного адреса электронной почты позволит уведомлять собственников:

– о приеме документов органом регистрации прав;

– о внесении в ЕГРН сведений о зонах с особыми условиями использования территории;

– о внесении в ЕГРН сведений о публичном сервитуте;

– о возврате документов, представленных в электронном виде при отсутствии в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью;

– о поступлении в орган регистрации прав запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН и т.д.

Также можно обратиться в МФЦ «Мои документы» с заявлением о внесении в ЕГРН сведений лицом, указанным в ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем, либо воспользовавшись электронными услугами официального сайта Росреестра.

«Обращаю внимание на то, что в данном случае государственную пошлину оплачивать не надо», - отмечает Татьяна Сухова.

Но проще всего внести сведения об адресе личной электронной почты при осуществлении любых учетно-регистрационных действий (регистрация прав при покупке, продаже, оформлении наследственных прав, постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, уточнении границ земельного участка и т.д.) во время заполнения соответствующего заявления.

Объекты недвижимости Ярославской области с ранее возникшими правами будут включены в ЕГРН

В июне этого года вступил в силу новый Федеральный закон от 30.12.2020 г. №518-ФЗ, определяющий, порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости с целью внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Ранее учтенными являются объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Эти права признаются юридически действительными, но в то же время их государственная регистрация является обязательной при проведении любых действий с недвижимостью: дарении, купле-продаже, наследовании, аренде и т.п.

Полномочиями по принятию решений и проведению на территории муниципальных образований мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, и направлению этих сведений в Управление Росреестра по Ярославской области наделены органы местного самоуправления.

«Закон также способствует реализации комплексного плана по наполнению ЕГРН сведениями, и реализуется Росреестром совместно с региональными органами исполнительной власти», – пояснила директор Кадастровой палаты по Ярославской области Татьяна Сухова.

Кадастровая палата рекомендует правообладателям ранее учтенных объектов недвижимости, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН (т.е. объектов недвижимости, которые не стоят на кадастровом учете, и право собственности на которые не зарегистрировано в ЕГРН), обратиться за регистрацией права таких объектов самостоятельно. Заявление, с приложенными к нему документами можно подать в офисах МФЦ.

«Государственная регистрация прав на ранее учтенные объекты недвижимости осуществляется безвозмездно. И если раньше за такую процедуру была установлена госпошлина в размере 2000 рублей, то с 1 января этого года она стала бесплатной», – добавила Татьяна Сухова.

Внесение в ЕГРН актуальных и достоверных сведений об объекте недвижимости является для собственника гарантией признания и подтверждения государством его права на объект недвижимости, повышает уровень защиты права собственности и иных вещных прав на такой объект, снижает риски при возмещении убытков, например, при ограничении прав на землю, согласовании местоположения границ земельных участков, изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд и т.д.