МЕНЮ

Ярославский Росреестр проводит горячую линию

7 сентября 2026 года состоится еженедельная телефонная горячая линия по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

С 10:00 до 13:00 ведущий специалист-эксперт отдела государственной регистрации недвижимости Управления ответит на вопросы заявителей по телефону: 8 (4852) 30-20-27.

#Росреестр76 #ГорячаяЛиния #ТамГдеЛюди #ЯрославскаяОбласть

Ярославский Росреестр проводит онлайн-консультации в семи филиалах МФЦ

Специалисты Управления Росреестра по Ярославской области проведут онлайн-консультации в режиме видеоконференцсвязи в зонах электронных услуг семи филиалов МФЦ

В городе Ярославле:

Многофункциональный центр в Дзержинском районе (ул. Панина, д.38)

Каждый вторник, с 15:00 до 17:00; каждый четверг, с 9:00 до 11:00

Многофункциональный центр в Красноперекопском и Фрунзенском районах (ул. Ползунова, д. 15). Каждую среду, с 9:00 до 11:00.

Многофункциональный центр в Заволжском районе (пр-т Авиаторов, д.94). Каждую среду, с 14:00 до 16:00

Многофункциональный центр в городе Рыбинске (пр-т Генерала Батова, д. 1). Каждый вторник, с 10:00 до 12:00.

Многофункциональный центр в городе Угличе (ул. Никонова, д. 21). Каждый четверг, с 14:00 до 16.00.

Многофункциональный центр в городе Тутаеве (ул. Комсомольская, д.76). Каждую среду с 11:30 до 13:00.

Многофункциональный центр в городе Ростове Великом (ул. Покровская, д. 37). Каждую пятницу с 11:00 до 13:00.

Сотрудники Управления Росреестра по Ярославской области вновь стали донорами крови

В очередной раз сотрудники регионального ведомства проявили активную гражданскую позицию и приняли участие в донорской акции. В Отделении заготовки крови №2 города Ярославля специалисты Управления сдали кровь, пополнив банк жизненно важного компонента для медицинских учреждений региона.

Добрая традиция сдавать кровь у коллектива ярославского Росреестра продолжается. Подобные мероприятия проводятся регулярно и уже стали неотъемлемой частью корпоративной культуры ведомства.

«Донорство — это осознанный выбор неравнодушных людей. Я горжусь тем, что наши сотрудники из года в год подтверждают высокий уровень социальной ответственности и своим примером показывают: спасать жизни может каждый. Каждая сданная доза крови — это реальный шанс для тех, кто оказался в беде», — подчеркнула руководитель Управления Елена Галеева.

Ярославский Росреестр разъясняет: как оформить право собственности на квартиру в новостройке

С 1 марта 2025 года порядок регистрации прав участников долевого строительства на жильё существенно упростился. Изменения, закреплённые Федеральным законом № 487‑ФЗ, перераспределяют обязанности по подаче документов в Росреестр и делают процесс более удобным для дольщиков.

«Новая схема призвана минимизировать бюрократическую нагрузку на граждан: основная часть работы теперь лежит на застройщике. При этом закон сохраняет для дольщика возможность самостоятельно оформить право собственности — на случай непредвиденных ситуаций», — подчеркнула руководитель Управления Росреестра по Ярославской области Елена Галеева.

Вариант 1: регистрация через застройщика (основной путь). Теперь после подписания акта приёма‑передачи квартиры застройщик обязан самостоятельно направить документы в Росреестр для регистрации права собственности дольщика. Это приоритетный и наиболее удобный вариант: гражданину не нужно самому собирать пакет бумаг или оформлять электронную подпись.

Ключевые моменты:

Срок подачи. Застройщик должен направить документы в электронном виде не позднее 30 дней с даты подписания акта приёма‑передачи.

Без доверенности. Застройщику не требуется получать доверенность от дольщика — такое право прямо предусмотрено законом.

Оформление. Заявление и прилагаемые документы (в том числе акт приёма‑передачи) подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица застройщика.

Результат. После регистрации Росреестр формирует выписку из ЕГРН. Застройщик обязан передать её дольщику — именно этот документ подтверждает право собственности. Помимо выписки из ЕГРН, застройщик обычно передаёт дольщику и другие важные документы: сам акт приёма‑передачи, технический план помещения, гарантийные документы на оборудование и инструкцию по эксплуатации.

Вариант 2: самостоятельная подача документов (резервный путь). Если застройщик по каким‑либо причинам не исполнил свою обязанность, участник долевого строительства вправе подать документы самостоятельно.
Сделать это можно двумя способами:

·        в бумажном виде — через любой удобный офис МФЦ;

·        в электронном виде — через личный кабинет на портале Госуслуг либо на сайте Росреестра.

Важные уточнения. Новые правила применяются только к актам приёма‑передачи, подписанным с 1 марта 2025 года. Если документ оформлен раньше, действуют прежние нормы — подавать документы придётся самому дольщику.

«Мы, как застройщики, видим в изменениях, которые внес Федеральный закон № 487-ФЗ, огромный шаг вперёд — и для отрасли, и, главное, для наших клиентов. Новые правила позволяют нам оптимизировать внутренние процессы, сделать их более современными и технологичными. Вся работа ведётся в цифровом формате, минимизируется риск ошибок, ускоряется оборот недвижимости, повышается доверие со стороны дольщиков. Для семей, которые ждут новоселья, это действительно большое облегчение: можно сразу заниматься ремонтом, переездом, обустройством дома, а не тратить время на бумажную волокиту», — отметил руководитель ООО «Специализированный застройщик СУ № 5» Александр Богданов.

Управление Росреестра по Ярославской области и Правительство региона определили векторы развития земельно-имущественных отношений в регионе

26 августа 2026 года состоялась рабочая встреча руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области Елены Галеевой с Первым заместителем Председателя Правительства Ярославской области Денисом Хохряковым.

В центре внимания сторон — ключевые направления совместной работы, нацеленные на повышение эффективности управления земельно-имущественным комплексом региона.

На встрече детально рассмотрели текущие результаты реализации Федерального закона № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», направленного на выявление правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости. Организована системная работа с органами местного самоуправления муниципальных округов для актуализации данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

На 1 августа 2026 года в отношении 242 373 ранее учтённых объектов недвижимости полностью завершены работы по выявлению правообладателей. Ряд муниципальных округов показывают хорошие результаты по актуализации данных и идут с опережением плана — это города Ярославль и Рыбинск, а также Борисоглебский и Рыбинский округа.

«Взаимодействие с управленческой командой региона — это фундамент эффективной работы. Наша общая цель — создать прозрачный и полный реестр, который станет надёжной базой для защиты имущественных прав граждан и стимулирования экономического роста региона», — отметила Елена Александровна.

Отдельный блок на встрече был посвящён вопросам капитализации земельных участков как ключевого актива региональной экономики. Участники встречи рассмотрели практические шаги по вовлечению неиспользуемых земель в хозяйственный оборот и повышению их инвестиционной привлекательности.

Важным пунктом повестки стала реализация на территории региона государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Создание единой цифровой платформы позволяет консолидировать разрозненные сведения о земле и недвижимости, что становится основой для принятия взвешенных управленческих решений и ускорения инвестиционного цикла.

НСПД реализуется Росреестром в рамках государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных», утвержденной постановлением Правительства РФ от 01.12.2021 № 2148. Это главный отечественный геоинформационный ресурс, консолидирующий все открытые данные о территории страны. В основе системы — свыше 5 тысяч слоев пространственных данных, интегрировано более 140 федеральных и региональных информационных систем.

«Мы видим огромный потенциал в тех цифровых инструментах, которые предоставляет Росреестр и используем их в работе. На цифровой карте области теперь отображена вся ключевая инфраструктура: от объектов образования, здравоохранения и социально-культурных центров до земельных участков, предназначенных для жилого или промышленного строительства. Это позволяет нам эффективно управлять территорией, привлекать новых инвесторов и создавать условия для комплексного развития наших муниципальных образований», — подчеркнул Денис Сергеевич.

Ярославский Росреестр проводит горячую линию

31 августа 2026 года состоится еженедельная телефонная горячая линия по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

С 10:00 до 13:00 ведущий специалист-эксперт отдела государственной регистрации недвижимости Управления ответит на вопросы заявителей по телефону: 8 (4852) 30-20-27.

#Росреестр76 #ГорячаяЛиния #ТамГдеЛюди #ЯрославскаяОбласть

Ярославский Росреестр проводит горячую линию

10 августа 2026 года состоится еженедельная телефонная горячая линия по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

С 10:00 до 13:00 ведущий специалист-эксперт отдела государственной регистрации недвижимости Управления ответит на вопросы заявителей по телефону: 8 (4852) 30-20-27.

Коллектив Управления Росреестра по Ярославской области принял участие в благотворительной акции

Управление Росреестра по Ярославской области на постоянной основе поддерживает социальные и благотворительные инициативы. В рамках очередной акции сотрудники ведомства оказали поддержку Благотворительному фонду «ДоброЯр», внеся свой вклад в помощь тем, кто оказался в трудной жизненной ситуации.

В результате кампании был сформирован значительный объём гуманитарной помощи для пополнения склада фонда. Собранные продукты питания, предметы первой необходимости, одежда и канцелярские товары будут оперативно распределены среди нуждающихся семей, детей и пожилых людей на территории региона.

Ярославским Роскадастром рассмотрено около тысячи обращений о выдаче невостребованных документов

Невостребованные документы – документы, не полученные заявителем после оказания государственных услуг в сфере государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации права на недвижимое имущество.

     Готовые к выдаче документы по результатам осуществления учётно-регистрационных действий хранятся в офисах МФЦ 45 календарных дней. Вовремя не полученные в МФЦ документы передаются на хранение в архив филиала ППК «Роскадастр» по Ярославской области.

     В первом полугодии 2026 года в архив ярославского Роскадастра поступило почти 1000 запросов от жителей области на выдачу невостребованных документов. Всего же в архив филиала Компании в течение этого периода поступило более 12 тысяч невостребованных документов.

     Чаще всего это договоры купли-продажи и дарения, закладные, акты передачи – экземпляры продавцов недвижимости. Эти документы могут понадобиться гражданам в срочном порядке, например, для оформления кредита, продажи собственности и подачи документов в налоговую службу.

     «Срок хранения документов, не полученных после осуществления государственной регистрации прав, составляет 10 лет с даты осуществления регистрационных действий. Хранение неполученных закладных осуществляется в течение 3 лет с момента погашения регистрационной записи об ипотеке. По истечении этого периода их уничтожат, поэтому, если есть вероятность, что документ может понадобиться (например, для новой сделки), лучше запросить его вовремя», – говорит заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Ярославской области Владимир Фомин.

     Получить невостребованные документы можно при личном обращении в офис регионального Роскадастра по адресу: г. Ярославль, ул. Пушкина 14а, кабинет 16 (понедельник – четверг с 08:30 до 17:30; пятница с 08:30 до 16:30, перерыв с 13:00 до 13:48). Для этого заявителю необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность, представителю – нотариально удостоверенную доверенность. Государственная пошлина за оказание услуги не предусмотрена.

В июле Ярославский Росреестр зарегистрировал права на новые жилые дома и волейбольный центр

В июле 2026 года Управление Росреестра по Ярославской области обеспечило государственный кадастровый учёт трёх многоквартирных домов. В результате ввода данных объектов в эксплуатацию жилищный фонд региона пополнился более чем на 8 тысяч квадратных метров нового жилья.

Всего с начала 2026 года в Ярославской области поставлено на кадастровый учёт 43 многоквартирных дома общей площадью свыше 200 000 кв. м.

«Своевременная постановка на кадастровый учёт — это основа для формирования прозрачной и достоверной системы учёта недвижимости в регионе. Мы держим эту работу на особом контроле, чтобы гарантировать юридическую чистоту прав собственников и обеспечить актуальные данные для развития области», — подчеркнула руководитель Управления Росреестра по Ярославской области Елена Галеева.

Ярославский Росреестр проводит онлайн консультации в региональных МФЦ

Специалисты Управления Росреестра по Ярославской области проведут онлайн-консультации в режиме видеоконференцсвязи в зонах электронных услуг семи филиалов МФЦ

В городе Ярославле:

МФЦ по Дзержинскому району (ул. Панина, д. 38)

Каждый вторник, с 15:00 до 17:00

Каждый четверг, с 9:00 до 11:00

МФЦ по Красноперекопскому и Фрунзенскому районам (ул. Ползунова, д. 15)

Каждую среду, с 9:00 до 11:00

МФЦ по Заволжскому району (пр-т Авиаторов, д.94)

Каждую среду, с 14:00 до 16:00

В городе Рыбинске:

МФЦ по городу Рыбинску и Рыбинскому округу (пр-т Генерала Батова, д. 1)

Каждый вторник, с 10:00 до 12:00

В городе Угличе:

МФЦ по городу Углич и Угличскому округу (ул. Никонова, д. 21)

Каждый четверг, с 14:00 до 16.00

В городе Тутаеве:

МФЦ по городу Тутаеву и Тутаевскому округу (ул. Комсомольская, д.76)

Каждую среду с 11:30 до 13:00

В городе Ростове:

МФЦ по городу Ростов и Ростовскому округу (ул. Покровская, д. 37)

Каждую пятницу с 11:00 до 13:00

Ярославский Росреестр проводит горячую линию

3 августа 2026 года состоится еженедельная телефонная горячая линия по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

С 10:00 до 13:00 ведущий специалист-эксперт отдела государственной регистрации недвижимости Управления ответит на вопросы заявителей по телефону: 8 (4852) 30-20-27.

«Гаражная амнистия» продлена до 2031 года: жители Ярославской области могут узаконить имущество без лишних хлопот

Государственная Дума приняла закон о продлении «гаражной амнистии» ещё на пять лет. Теперь ярославцы смогут бесплатно и в упрощённом порядке оформить права на свои гаражи и земельные участки под ними до 1 сентября 2031 года.

За время действия закона владельцы недвижимости смогли легализовать почти 800 тысяч объектов по всей стране. В Ярославской области статистика также демонстрирует востребованность инициативы.

«В период действия «гаражной амнистии» на территории Ярославской области сотрудники Управления Росреестра зарегистрировали право на 3963 гаража и 6895 земельных участков под ними общей площадью свыше 200 000 кв.м. Продление программы даёт возможность всем желающим спокойно, без спешки и лишних затрат узаконить свою недвижимость. Наша задача как регионального управления Росреестра — сделать этот процесс максимально понятным и быстрым», — отметила руководитель Управления Росреестра по Ярославской области Елена Галеева.

Ключевые условия для участников программы:

Воспользоваться амнистией можно, если гараж является капитальным строением, не признан самовольной постройкой и был возведён до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 29 декабря 2004 года).

Для оформления права собственности на гараж и расположенный под ним земельный участок необходимо обратиться в орган местного самоуправления, на территории которого расположен гараж и земельный участок, с заявлением, приложив документы, подтверждающие факт владения гаражом.

Важно! Гаражная амнистия не распространяется на гаражи-«ракушки», самовольные постройки, подземные гаражи, а также гаражи, являющиеся помещениями в многоэтажных строениях.

Напоминаем, Росреестр разработал подробные методические рекомендации по «гаражной амнистии». Это практическое пособие поможет разобраться во всех нюансах процесса. Ознакомиться с ним можно на официальном сайте ведомства.

Ярославский Росреестр разъясняет: почему важно своевременно оплачивать госпошлину

Своевременная и полная оплата государственной пошлины критически важна для успешного проведения государственной регистрации прав и кадастрового учета.

Размеры государственной пошлины за различные виды учетно-регистрационных действий в Едином государственном реестре недвижимости установлены пунктами 21 - 31 части 1 статьи 333.33 Налогового кодексом Российской Федерации.

Росреестр проверяет факт уплаты пошлины через Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП). У ведомства есть 5 рабочих дней с даты подачи заявления, чтобы получить подтверждение платежа. Если по истечении этого срока информация об уплате в системе отсутствует, Росреестр обязан вернуть заявление и приложенные к нему документы без рассмотрения. Это не отказ в регистрации по существу, а формальная процедура: без подтверждения оплаты проверка документов даже не начинается, и в ЕГРН не вносится запись о подаче заявления.

Помимо несвоевременной оплаты есть и другие критические ошибки:

·         Неполный размер платежа. Небольшая недоплата (даже 1 копейка) расценивается как неисполнение обязанности. В этом случае заявление возвращается без рассмотрения. 

·         Неверный плательщик. Если в платежном документе указан не тот человек, в отношении которого совершаются учетно-регистрационные действия (например, родители оплатили пошлину за ребенка либо гражданин оплатил за родственника или друга, но в квитанции указал свое ФИО, а не ФИО правообладателя), это также станет основанием для возврата документов.

·         Ошибки в реквизитах. Неправильно указанные данные (КБК, ОКТМО) приведут к тому, что платеж не будет идентифицирован ГИС ГМП. 

Чтобы кадастровый учет и регистрация прошли без препятствий, рекомендуем придерживаться простых правил:

·         Оплатить пошлину сразу после подачи заявления. Если документы подаются электронно, необходимо дождаться начисления с УИН и провести платеж с обязательным указанием идентификатора УИН. Если заявление подается нотариусом – предварительно внести нотариусу сумму, необходимую для оплаты государственной пошлины, либо получить от нотариуса информацию о начисленном с УИН и произвести платеж как можно скорее.

·         Проверить реквизиты. Убедиться, что КБК, ОКТМО и другие данные указаны верно. 

·         Сохранять все квитанции. Это пригодится, если потребуется доплата либо возврат ошибочно или излишне уплаченной суммы.                       

·         Если заметили ошибку после подачи документов (оплатили меньше, чем предписано Налоговым кодексом или ошиблись в реквизитах), следует оперативно доплатить и представить платежный документ дополнительным документом к основному заявлению тем же способом, как подано основное заявления (через МФЦ или посредством электронных сервисов).

Сотрудники Управления Росреестра по Ярославской области приняли участие в двух экологических акциях

Сотрудники Молодежного совета Управления Росреестра по Ярославской области вновь организовали сбор блистеров от таблеток и пластиковых крышечек. Эта инициатива направлена на сохранение окружающей среды и уменьшение количества отходов.

Собранные блистеры были переданы на завод ООО «Национальная Экологическая Компания» в Ярославле. Данная организация занимается переработкой сложных и опасных отходов. Технология, созданная на заводе, позволяет эффективно переработать упаковку с минимальным вредом для экологии.

«Добрые крышечки» – это российский волонтерский проект, имеющий двойную цель: сделать наш мир чище и помочь детям, нуждающимся в поддержке. Собранные крышечки отправляются на предприятия по переработке, которые покупают их как ценное сырье, а вырученные деньги идут на благие дела.

Участие в таких акциях на постоянной основе способствуют сохранению окружающей среды и формированию полезных привычек у людей.

«Коллектив Управления всегда поддерживает экологические акции и принимает в них активное участие, стремясь внести свой вклад в улучшение окружающей среды. Надеемся, что нашему примеру последуют все, кто заботится о природе и здоровье будущих поколений», – отметила руководитель Управления Елена Галеева.

Ярославский Росреестр проводит онлайн консультации в региональных МФЦ

Специалисты Управления Росреестра по Ярославской области проведут онлайн-консультации в режиме видеоконференцсвязи в зонах электронных услуг семи филиалов МФЦ

В городе Ярославле:

МФЦ по Дзержинскому району (ул. Панина, д. 38)

Каждый вторник, с 15:00 до 17:00

Каждый четверг, с 9:00 до 11:00

МФЦ по Красноперекопскому и Фрунзенскому районам (ул. Ползунова, д. 15)

Каждую среду, с 9:00 до 11:00

МФЦ по Заволжскому району (пр-т Авиаторов, д.94)

Каждую среду, с 14:00 до 16:00

В городе Рыбинске:

МФЦ по городу Рыбинску и Рыбинскому округу (пр-т Генерала Батова, д. 1)

Каждый вторник, с 10:00 до 12:00

В городе Угличе:

МФЦ по городу Углич и Угличскому округу (ул. Никонова, д. 21)

Каждый четверг, с 14:00 до 16.00

В городе Тутаеве:

МФЦ по городу Тутаеву и Тутаевскому округу (ул. Комсомольская, д.76)

Каждую среду с 11:30 до 13:00

В городе Ростове:

МФЦ по городу Ростов и Ростовскому округу (ул. Покровская, д. 37)

Каждую пятницу с 11:00 до 13:00

Ярославский Росреестр проводит горячую линию

27 июля 2026 года состоится еженедельная телефонная горячая линия по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

С 10:00 до 13:00 ведущий специалист-эксперт отдела государственной регистрации недвижимости Управления ответит на вопросы заявителей по телефону: 8 (4852) 30-20-27.

Молодежные советы Росреестра, Ярославльстата, УФССП и МЧС в Ярославле: от квиза до совместных проектов

В Управлении Федеральной службы государственной статистики по Ярославской области прошла неформальная, но крайне продуктивная встреча молодежных советов. В расширенном совещании приняли участие представители Управления Росреестра по Ярославской области, УФССП России по Ярославской области, Главного управления МЧС России по Ярославской области и Ярославльстата.

Мероприятие было организовано под девизом «Обмен опытом и планы развития». Молодые специалисты ведомств обсудили актуальные вопросы межведомственного взаимодействия, поделились лучшими практиками организации работы и наметили контуры будущих совместных социальных проектов.

Однако официальная часть стала лишь началом к настоящему командному испытанию. Чтобы сплотить коллективы, сотрудники принимающей стороны — Ярославльстата — организовали зажигательный музыкальный квиз «Угадай мелодию». Интеллектуально-развлекательная битва выявила отличный музыкальный вкус ярославских госслужащих и подарила всем участникам массу положительных эмоций.

«Такие встречи вдохновляют молодежь на новые свершения. Мы выражаем искреннюю благодарность руководству и молодежной команде Ярославльстата за прекрасную организацию мероприятия, а всем представителям молодежных советов — за активное участие, ценные идеи и отличное настроение. Именно живое общение помогает нам лучше понимать друг друга и эффективнее взаимодействовать. Уверена, что энергия нашей молодежи превратит намеченные планы в реальные дела», — отметила руководитель Управления Ярославского Росреестра Елена Галеева.

Совещание завершилось общей фотографией и договоренностью сделать подобные неформальные встречи доброй традицией.

Управление Росреестра по Ярославской области организует День бесплатной юридической помощи для граждан в офисах МФЦ

Специалисты ведомства проведут консультирование по вопросам, связанным с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на недвижимое имущество. Посетители смогут получить рекомендации и помощь в решении своих вопросов.

Для получения консультации рекомендуем иметь при себе документы по рассматриваемому вопросу.

22 июля 2026 года мероприятие пройдет в офисах МФЦ, расположенных по адресам:

·        г. Данилов, ул. Володарского, д. 64, с 11:00 до 13:00

·        г. Любим, ул. Октябрьская, д. 11, с 11:00 до 12:00

·        г. Пошехонье, ул. Даниловская, д. 2, 11:00 до 12:00

·        г. Ростов Великий, ул. Ленинская, д. 37, с 11:00 до 13:00

·        рп. Некрасовское, Советская, д. 73, с 11:00 до 13:00

·        с. Новый Некоуз, Ленина, д. 10, с 11:00 до 12:00

·        г. Переславль-Залесский, ул. Проездная, д. 2б, с 11:00 до 13:00

Напоминаем, что консультации специалистов Управления Росреестра по Ярославской области можно получить в режиме видеоконференцсвязи в зонах электронных услуг семи филиалов МФЦ Ярославской области: в Ярославле, Рыбинске, Угличе, Тутаеве и Ростове.

#Росреестр76 #ДеньБесплатнойЮридическойПомощи #МФЦ #ТамГдеЛюди #ЯрославскаяОбласть

Ярославский Росреестр разъясняет: почему важно установить границы земельного участка

Напоминаем, что с 1 марта 2025 года государственная регистрация любых сделок (купля-продажа, дарение, мена, долгосрочная аренда) приостанавливается, если границы земельного участка не установлены в действующей системе координат МСК-76 и отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Сегодня граница участка —это не просто линия на карте, а юридический факт, определяющий ценность и безопасность актива.

Почему важно установить границы земельного участка?

1. Полное распоряжение имуществом. Невозможно продать, подарить или оставить участок в залог банку без установленных координат. Сделки блокируются еще на этапе приема документов.

2. Отсутствие межевания — главная причина бытовых конфликтов, которые доходят до судов и многолетней вражды. Четкая геодезическая съемка и акт согласования границ исключают риск имущественных споров.

3. Легализация построек. Вы не сможете поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности ни на один объект капитального строительства (дом, гараж, капитальную теплицу), если под ним нет юридически оформленной земли. Дом без привязки к границам участка остается самовольной постройкой со всеми вытекающими рисками сноса.

4. Безопасность при строительстве. Четкие границы нужны, чтобы правильно рассчитать нормативные отступы от края надела при возведении зданий. Ошибка даже в 20–30 сантиметров может привести к предписанию о демонтаже части строения, так как могут быть нарушены противопожарные или градостроительные разрывы.

5. Точность налогов и выявление ограничений. Налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, которая напрямую зависит от характеристик объекта. Кроме того, после внесения границ в ЕГРН система автоматически показывает пересечение участка с зонами с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ): водоохранными зонами, охранными зонами газопроводов или линий электропередач. Вы сразу увидите существующие запреты до того, как начнете строительство.

Если у вас есть свидетельство старого образца или выписка ЕГРН, где указано «без координат границ», следуйте этому алгоритму:

Шаг 1. Проверьте статус дистанционно. Не спешите заказывать межевание — возможно, границы уже зафиксированы. Закажите актуальную выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах через МФЦ или портал «Госуслуги». Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» на единой цифровой платформе НСПД (Национальной системы пространственных данных). Если по вашему адресу отображается пустое место или надпись «без координат границ» — межевание обязательно.

Шаг 2. Обратитесь к кадастровому инженеру. Проверить квалификацию специалиста можно в «Реестре кадастровых инженеров» на сайте Росреестра. Заключите договор: в нем должны быть четко прописаны объем работ, сроки, стоимость и порядок взаимодействия.

Шаг 3. Проведите работы. Инженер выполнит геодезическую съемку, определит координаты поворотных точек, при необходимости установит межевые знаки и сделает фотофиксацию.

 Шаг 4. Согласуйте границы с соседями. Инженер обязан уведомить владельцев смежных участков не менее чем за 7 дней до процедуры согласования. Уведомление можно вручить лично под роспись, отправить заказным письмом либо опубликовать в официальных местных СМИ, если соседей найти не удаётся. В результате составляется акт согласования. Если у соседей есть возражения, они фиксируются в документе — в таком случае вопрос, скорее всего, придется решать в суде.

Шаг 5. Получите межевой план и внесите данные в ЕГРН. Инженер подготовит межевой план в электронной форме, подписанный своей усиленной квалифицированной электронной подписью. Подайте документы в Росреестр (через МФЦ или электронно). После правовой экспертизы сведения о границах будут внесены в реестр — факт внесения подтвердит обновленная выписка из ЕГРН.