Администрация Тутаевского муниципального района
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27.07.2022 № 572-п
г. Тутаев
Об утверждении проекта межевания
территории многоквартирных жилых
домов, расположенных по адресам:
Ярославская область, Тутаевский район,
поселок Фоминское, улица Центральная,
дома 11, 12, 13
В соответствии со статьями 42, 43, 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, протоколом общественных обсуждений от 13 июля 2022г. № 85, заключением от 18 июля 2022г. о результатах общественных обсуждений по проекту постановления от 03.06.2022 № 439-п «Об утверждении проекта межевания территории многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Ярославская область, Тутаевский район, поселок Фоминское, улица Центральная, дома 11, 12, 13», Администрация Тутаевского муниципального района
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемый проект межевания территории многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Ярославская область, Тутаевский район, поселок Фоминское, улица Центральная, дома 11, 12, 13.
2. Контроль за исполнением данного постановления возложить на начальника управления архитектуры и градостроительства – главного архитектора Тутаевского муниципального района Е.Н. Касьянову.
3. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.
Глава Тутаевского
муниципального района Д.Р. Юнусов
Утверждено
постановлением Администрации
Тутаевского муниципального района
от 27.07.2022 № 572-п
Проект межевания территории
многоквартирных жилых
домов, расположенных по адресам:
Ярославская область,
Тутаевский район,
поселок Фоминское,
улица Центральная, дома 11, 12, 13.
2022 год
Содержание
№ п/п |
Разделы проекта межевания |
Номера листов |
1 |
2 |
3 |
1 |
Основная часть: |
3 |
1.1 |
Общая часть |
4 |
1.1.1 |
Цель разработки проекта межевания |
4 |
1.1.2 |
Результаты работы |
5 |
1.2 |
Описание формирования земельных участков под многоквартирными жилыми домами |
5 |
1.3 |
Исходные данные для подготовки проекта межевания |
7 |
1.4 |
Сведения об образуемых земельных участках и их частях |
7 |
1.5 |
Координаты поворотных точек границ образуемых земельных участков |
8 |
1.6 |
Заключение о соответствии разработанной документации требованиям законодательства о градостроительной деятельности |
8 |
|
Схема межевания территории многоквартирных жилых домов согласно Генеральному плану Константиновского сельского поселения |
9 |
|
Схема межевания территории многоквартирных жилых домов согласно Правилам землепользования и застройки Константиновского сельского поселения |
10 |
|
Схема межевания территории многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Ярославская область, Тутаевский район, поселок Фоминское, улица Центральная, дома 11, 12, 13 |
11 |
2 |
Материалы по обоснованию |
12 |
|
Схема межевания территории многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Ярославская область, Тутаевский район, поселок Фоминское, улица Центральная, дома 11, 12, 13 |
13 |
1. Основная часть
1.1Общая часть
Проект межевания территорий многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Ярославская область, Тутаевский район, поселок Фоминское, улица Центральная, дома 11, 12, 13 разработан в виде отдельного документа в соответствии с Решением от 28.03.2019 № 47-г "Об утверждении Порядка подготовки и утверждения документации по планировке территории Тутаевского муниципального района" и на основании постановления Администрации Тутаевского муниципального района от 24.05.2022 г. № 415-п.
При разработке использовалась следующая нормативно-правовая база:
1. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004г. №190-ФЗ (ред. от 01.05.2022);
2.«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001г. №136-ФЗ (ред. от 28.05.2022);
3. Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ;
4. Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 137-ФЗ.
5. Федеральный закон «О введении в действие Градостроительного кодекса Федерации» от 29.12.2004 N 191-ФЗ.
6. Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
7. Свод правил СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
8. СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах».
9. Генеральный план Константиновского сельского поселения Тутаевского района Ярославской области, утвержденный решением Муниципального Совета ТМР от 24.06.2021 г. №120-г.
10. Правила землепользования и застройки Константиновского сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области, утвержден решением Муниципального Совета Тутаевского муниципального района Ярославской области от 24.06.2021г . №121-г.
11. Приказ Минстроя России от 07.03.2019 №153/пр «Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома».
1.1.1 Цель разработки проекта межевания
1. Определение местоположения земельных участков в кадастровом квартале 76:15:021302 с условными номерами 76:15:021302:ЗУ1, 76:15:021302:ЗУ2, 76:15:021302:ЗУ3 как объектов государственного кадастрового учета.
2. Установление красных линий:
- для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства;
- в связи с образованием земельных участков, расположенных в границах территорий, применительно к которым не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территорий.
Для обеспечения поставленных целей необходима ориентация на решение следующих задач:
1.Выявление территорий, на которых расположены данные многоквартирные дома, с элементами озеленения и благоустройства, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данных домов.
2.Определение площадей земельных участков в соответствии с нормативными требованиями, а также исходя из местоположения сформированных и поставленных на кадастровый учет близлежащих земельных участков.
3.Обеспечение условий эксплуатации объектов, расположенных в границах формируемых земельных участков.
4.Формирование границ земельных участков с учетом нормативных требований.
1.1.2 Результаты работы
1. Определены территории, на которых расположены данные многоквартирные дома, с элементами озеленения и благоустройства, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данных домов:
· территории под многоквартирными жилыми домами;
· проезды и пешеходные дороги, ведущие к домам;
· открытые площадки для временного хранения автомобилей;
· придомовые зеленые насаждения,
· площадки для отдыха и игр детей;
· хозяйственные площадки.
2. Определены площади земельных участков в соответствии с нормативными требованиями, а также исходя из местоположения сформированных и поставленных на кадастровый учет близлежащих земельных участков.
3. Определены объекты, функционально связанные с многоквартирными домами.
4. Выявлены границы существующих земельных участков, границы зон с особыми условиями использования территории.
5. Обеспечены условия эксплуатации объектов, расположенных в границах формируемых земельных участков.
6. Установлен вид разрешенного использования земельных участков в соответствии с Правилами землепользования и застройки Константиновского сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области.
1.2 Описание формирования земельных участков
под многоквартирными домами.
Формируемые земельные участки расположены в территориальной зоне Ж-2 - зона застройки малоэтажными жилыми домами.
Зона застройки малоэтажными жилыми домами предназначена для проживания в многоквартирных жилых домах высотой до 4 этажей, включая мансардный, а также для размещения необходимых для обслуживания жителей объектов социальной инфраструктуры и социального обслуживания, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам. (Правила землепользования и застройки Константиновского сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области, утвержден решением Муниципального Совета Тутаевского муниципального района Ярославской области от 30.12.2009г . №49-г (в редакции решения Муниципального Совета Тутаевского муниципального района Ярославской области от 24.06.2021 г. № 121-г) – далее ПЗиЗ КСП).
Образование земельных участков в данной зоне осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории (п.п. 4, п.3, ст. 11.3 "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ в последней редакции).
Земельные участки 76:15:021302:ЗУ1, 76:15:021302:ЗУ2 образуются путем формирования из земель государственной и муниципальной собственности.
Земельный участок 76:15:021302:ЗУ3 под многоквартирный жилой дом № 11 первоначально был образован путем перераспределения земельного участка 76:15:021303:13. В результате общественных обсуждений, на основании ответа Государственного казенного учреждения Ярославской области «Центр сопровождения проектов инициативного бюджетирования» № 80-07/22 от 06.07.22г. на обращение Некрасовой Ю.С. и письма Администрации Константиновского сельского поселения № 334 от 13.07.2022г. в Управление архитектуры и градостроительства АТМР, с учетом отказа жителей от установки малых архитектурных форм и согласием Администрации Константиновского поселения проводить благоустройство проезда к дворовой территории и устройство автопарковки МКД № 11 на территории, являющейся неразграниченной государственной собственностью, границы земельного участка с кадастровым номером 76:15:021303:13 остаются неизменными.
Для формирования данных земельных участков не требуется изъятия земель и земельных участков, а также перевод земель в иные категории.
Границы земельных участков отображены на схеме проекта межевания территории. Для расчёта проектных координат границ земельных участков использована система координат МСК76.
Образуемые земельные участки имеют непосредственный доступ к территории общего пользования: ул. Центральная (автодорога Фоминское – Константиновский).
Проект межевания территории был выполнен в соответствии с:
- ФЗ №190 «Градостроительный кодекс РФ»,
- ФЗ от 29.12.2001 №189 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»,
- Приказ Минстроя России от 07.03.2019 №153/пр «Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома»,
- п. Ж, ч.2, гл. I постановления от 13.08.2006г. №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»: в состав общего имущества включаются: иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
- п.4 ч.1 ст36 Жилищного кодекса РФ: собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Проект межевания территории был выполнен для следующих многоквартирных домов, расположенных по ул. Центральная в п. Фоминское Константиновского сельского поселения:
-дом 12: 2х-этажный, 12-квартирный;
-дом 13: 2х-этажный, 4-квартирный.
1.3Исходные данные для подготовки проекта межевания
№ п/п |
Наименование документа |
Реквизиты документа |
1 |
2 |
3 |
1 |
Правила землепользования и застройки городского Константиновского сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области |
Утвержден решением Муниципального Совета Тутаевского муниципального района Ярославской области от 30.12.2009 №49-г (в редакции от 24.06.2021 г. №121-г) |
2 |
Генеральный план Константиновского сельского поселения Тутаевского района Ярославской области |
Утвержден решением Муниципального Совета ТМР от 30.12.2009 г. №49-г (в редакции решения Муниципального Совета ТМР от 24.06.2021 г. № 120-г); |
3 |
Карта функциональных зон городского поселения |
2017 год. Инв. №76/3-16 |
4 |
Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости |
|
1.4Сведения об образуемых земельных участках и их частях
1. Список образуемых земельных участков: |
|||||||
№ п/п |
Номер земельного участка |
Номер сущ. кадастрового квартала |
Площадь участка в соответствии с проектом межевания, м2 |
Сведения о правах |
Категория земель |
Вид разрешенного использования в соответствии с проектом межевания |
Местоположение земельного участка |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
1 |
76:15:021302 :ЗУ1 |
76:15:021302 |
1568,0 |
Сведения отсутствуют |
Земли населённых пунктов |
Малоэтажная жилая застройка |
Ярославская область, Тутаевский район, п. Фоминское, ул. Центральная, д. 13 |
2 |
76:15:021302 :ЗУ2 |
76:15:021302 |
2140,7 |
Сведения отсутствуют |
Земли населённых пунктов |
Малоэтажная жилая застройка |
Ярославская область, Тутаевский район, п. Фоминское, ул. Центральная, д. 12 |
Возможные способы образования земельных участков: путем формирования из земель государственной и муниципальной собственности.
Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд: проектом межевания территории не предусмотрено перераспределение земельных участков общего пользования.
Целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков): в цели подготовки проекта межевания территории не входит определение местоположения границ, образуемых и изменяемых лесных участков.
1.5 Координаты поворотных точек границ
образуемых земельных участков
№ точки |
Координаты |
|
Х |
Y |
|
Участок №1 с к.н. 76:15:021302:ЗУ1 |
||
1 |
399473.47 |
1311257.83 |
2 |
399442.32 |
1311292.42 |
3 |
399415.77 |
1311277.84 |
4 |
399412.67 |
1311275.21 |
5 |
399448.01 |
1311239.62 |
6 |
399473.47 |
1311257.83 |
Участок №2 с к.н. 76:15:021302:ЗУ2 |
||
1 |
399511.99 |
1311294.34 |
2 |
399492.46 |
1311318.92 |
3 |
399442.32 |
1311292.42 |
4 |
399473.47 |
1311257.83 |
5 |
399489.99 |
1311268.83 |
6 |
399487.66 |
1311271.48 |
7 |
399511.99 |
1311294.34 |
1.6 Заключение о соответствии разработанной документации требованиям законодательства о градостроительной деятельности
Документация по межеванию территории выполнена на основании правил землепользования и застройки в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ зон с особыми условиями использования территорий.
На территории образуемых земельных участках не расположены: особо охраняемые природные территории, границы территорий объектов культурного наследия, границы лесничеств, лесопарков, участковых лесничеств, лесных кварталов, лесотаксационных выделов и частей лесотаксационных выделов.
Схема межевания территории многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам:
Ярославская область, Тутаевский район, поселок Фоминское, улица Центральная, дома 11, 12, 13.
2. Материалы по обоснованию