Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта

?
Направляемые сообщения не являются обращениями граждан, рассматриваемыми в порядке, установленном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».
Расскажите о проблеме
Написать сообщение





Постановление от 27.07.2022 № 572-п

Постановление (скачать)

 

 

Администрация Тутаевского муниципального района

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 27.07.2022 № 572-п

г. Тутаев

 

Об утверждении проекта межевания

территории многоквартирных жилых

домов, расположенных по адресам:

Ярославская область, Тутаевский район,

поселок Фоминское, улица Центральная,

дома 11, 12, 13

 

В соответствии со статьями 42, 43, 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, протоколом общественных обсуждений от 13 июля 2022г. № 85, заключением от 18 июля 2022г. о результатах общественных обсуждений по проекту постановления от 03.06.2022 № 439-п «Об утверждении проекта межевания территории многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Ярославская область, Тутаевский район, поселок Фоминское, улица Центральная, дома 11, 12, 13», Администрация Тутаевского муниципального района

 

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

 

1.                Утвердить прилагаемый проект межевания территории многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Ярославская область, Тутаевский район, поселок Фоминское, улица Центральная, дома 11, 12, 13.

2.                Контроль за исполнением данного постановления возложить на начальника управления архитектуры и градостроительства – главного архитектора Тутаевского муниципального района Е.Н. Касьянову.

3.                Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

 

 

 

Глава Тутаевского

муниципального района                                                                    Д.Р. Юнусов

 


 




 

Утверждено

постановлением Администрации

Тутаевского муниципального района

от 27.07.2022 № 572-п

 

 

 

 

 

 

Проект межевания территории

многоквартирных жилых

домов, расположенных по адресам:

Ярославская область,

Тутаевский район,

поселок Фоминское,

улица Центральная, дома 11, 12, 13.

 

 

 

 

 

 

 

 

2022 год




 

     Содержание

№ п/п

Разделы проекта межевания

Номера листов

1

2

3

1

Основная часть:

3

1.1

Общая часть

4

1.1.1

Цель разработки проекта межевания

4

1.1.2

Результаты работы

5

1.2

Описание формирования земельных участков под многоквартирными жилыми домами

5

1.3

Исходные данные для подготовки проекта межевания

7

1.4

Сведения об образуемых земельных участках и их частях

7

1.5

Координаты поворотных точек границ образуемых земельных участков

8

1.6

Заключение о соответствии разработанной документации требованиям законодательства о градостроительной деятельности

8

 

Схема межевания территории многоквартирных жилых домов согласно Генеральному плану Константиновского сельского поселения

9

 

Схема межевания территории многоквартирных жилых домов согласно Правилам землепользования и застройки Константиновского сельского поселения

10

 

Схема межевания территории многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Ярославская область, Тутаевский район, поселок Фоминское, улица Центральная, дома 11, 12, 13

11

2

Материалы по обоснованию

12

 

Схема межевания территории многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Ярославская область, Тутаевский район, поселок Фоминское, улица Центральная, дома 11, 12, 13

13




 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Основная часть

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 




 

1.1Общая часть

Проект межевания территорий многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Ярославская область, Тутаевский район, поселок Фоминское, улица Центральная, дома 11, 12, 13 разработан в виде отдельного документа в соответствии с Решением от 28.03.2019 № 47-г "Об утверждении Порядка подготовки и утверждения документации по планировке территории Тутаевского муниципального района" и на основании постановления Администрации Тутаевского муниципального района от 24.05.2022 г. № 415-п.

При разработке использовалась следующая нормативно-правовая база:

1. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004г. №190-ФЗ (ред. от 01.05.2022);

2.«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001г. №136-ФЗ (ред. от 28.05.2022);

3. Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ;

4. Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 137-ФЗ.

5. Федеральный закон «О введении в действие Градостроительного кодекса Федерации» от 29.12.2004 N 191-ФЗ.

6. Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

7. Свод правил СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

8. СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах».

9. Генеральный план Константиновского сельского поселения Тутаевского района Ярославской области, утвержденный решением Муниципального Совета ТМР от 24.06.2021 г. №120-г.

10. Правила землепользования и застройки Константиновского сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области, утвержден решением Муниципального Совета Тутаевского муниципального района Ярославской области от 24.06.2021г . №121-г.

11. Приказ Минстроя России от 07.03.2019 №153/пр «Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома».

 

1.1.1        Цель разработки проекта межевания

 

1.             Определение местоположения земельных участков в кадастровом квартале 76:15:021302 с условными номерами 76:15:021302:ЗУ1, 76:15:021302:ЗУ2, 76:15:021302:ЗУ3 как объектов государственного кадастрового учета.

2.             Установление красных линий:

- для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства;

- в связи с образованием земельных участков, расположенных в границах территорий, применительно к которым не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территорий.

 

Для обеспечения поставленных целей необходима ориентация на решение следующих задач:

1.Выявление территорий, на которых расположены данные многоквартирные дома, с элементами озеленения и благоустройства, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данных домов.

2.Определение площадей земельных участков в соответствии с нормативными требованиями, а также исходя из местоположения сформированных и поставленных на кадастровый учет близлежащих земельных участков.

3.Обеспечение условий эксплуатации объектов, расположенных в границах формируемых земельных участков.

4.Формирование границ земельных участков с учетом нормативных требований.

 

1.1.2 Результаты работы

 

1.             Определены территории, на которых расположены данные многоквартирные дома, с элементами озеленения и благоустройства, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данных домов:

·         территории под многоквартирными жилыми домами;

·         проезды и пешеходные дороги, ведущие к домам;

·         открытые площадки для временного хранения автомобилей;

·         придомовые зеленые  насаждения,

·         площадки для отдыха и игр детей;

·         хозяйственные площадки.

2.             Определены площади земельных участков в соответствии с нормативными требованиями, а также исходя из местоположения сформированных и поставленных на кадастровый учет близлежащих земельных участков.

3.   Определены объекты, функционально связанные с многоквартирными домами.

4.   Выявлены границы существующих земельных участков, границы зон с особыми условиями использования территории.

5.     Обеспечены условия эксплуатации объектов, расположенных в границах формируемых земельных участков.

6.   Установлен вид разрешенного использования земельных участков в соответствии с Правилами землепользования и застройки Константиновского сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области.

 

1.2 Описание формирования земельных участков

под многоквартирными домами.

 

Формируемые земельные участки расположены в территориальной зоне Ж-2 - зона застройки малоэтажными жилыми домами.

Зона застройки малоэтажными жилыми домами предназначена для проживания в многоквартирных жилых домах высотой до 4 этажей, включая мансардный, а также для размещения необходимых для обслуживания жителей объектов социальной инфраструктуры и социального обслуживания, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам. (Правила землепользования и застройки Константиновского сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области, утвержден решением Муниципального Совета Тутаевского муниципального района Ярославской области от 30.12.2009г . №49-г (в редакции решения Муниципального Совета Тутаевского муниципального района Ярославской области от 24.06.2021 г. № 121-г) – далее ПЗиЗ КСП).

Образование земельных участков в данной зоне осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории (п.п. 4, п.3, ст. 11.3 "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ в последней редакции).

Земельные участки 76:15:021302:ЗУ1, 76:15:021302:ЗУ2 образуются путем формирования из земель государственной и муниципальной собственности.

Земельный участок 76:15:021302:ЗУ3 под многоквартирный жилой дом № 11 первоначально был образован путем перераспределения земельного участка 76:15:021303:13. В результате общественных обсуждений, на основании ответа Государственного казенного учреждения Ярославской области «Центр сопровождения проектов инициативного бюджетирования» № 80-07/22 от 06.07.22г. на обращение Некрасовой Ю.С. и письма Администрации Константиновского сельского поселения № 334 от 13.07.2022г. в Управление архитектуры и градостроительства АТМР, с учетом отказа жителей от установки малых архитектурных форм и согласием Администрации Константиновского поселения проводить благоустройство проезда к дворовой территории и устройство автопарковки МКД № 11 на территории, являющейся неразграниченной государственной собственностью, границы земельного участка с кадастровым номером 76:15:021303:13 остаются неизменными.

Для формирования данных земельных участков не требуется изъятия земель и земельных участков, а также перевод земель в иные категории.

Границы земельных участков отображены на схеме проекта межевания территории. Для расчёта проектных координат границ земельных участков использована система координат МСК76.

Образуемые земельные участки имеют непосредственный доступ к территории общего пользования: ул. Центральная (автодорога Фоминское – Константиновский).

Проект межевания территории был выполнен в соответствии с:

- ФЗ №190 «Градостроительный кодекс РФ»,

- ФЗ от 29.12.2001 №189 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»,

- Приказ Минстроя России от 07.03.2019 №153/пр «Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома»,

- п. Ж, ч.2, гл. I постановления от 13.08.2006г. №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»: в состав общего имущества включаются: иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

- п.4 ч.1 ст36 Жилищного кодекса РФ: собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Проект межевания территории был выполнен для следующих многоквартирных домов, расположенных по ул. Центральная в п. Фоминское Константиновского сельского поселения:

-дом 12: 2х-этажный, 12-квартирный;

-дом 13: 2х-этажный, 4-квартирный.

         

1.3Исходные данные для подготовки проекта межевания

№ п/п

Наименование документа

Реквизиты документа

1

2

3

1

Правила землепользования и застройки городского Константиновского сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области

Утвержден решением Муниципального Совета Тутаевского муниципального района Ярославской области от 30.12.2009 №49-г (в редакции от 24.06.2021 г. №121-г)

2

Генеральный план Константиновского сельского поселения Тутаевского района Ярославской области

Утвержден решением Муниципального Совета ТМР от 30.12.2009 г. №49-г (в редакции решения Муниципального Совета ТМР от 24.06.2021 г. № 120-г);

3

Карта функциональных зон городского поселения

2017 год. Инв. №76/3-16

4

Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости

 

 

1.4Сведения об образуемых земельных участках и их частях

1.      Список образуемых земельных участков:

№ п/п

Номер земельного участка

Номер сущ. кадастрового квартала

Площадь участка в соответствии с проектом межевания, м2

Сведения о правах

Категория земель

Вид разрешенного использования в соответствии с проектом межевания

Местоположение земельного участка

1

2

3

4

5

6

7

8

1

76:15:021302

:ЗУ1

76:15:021302

1568,0

Сведения отсутствуют

Земли населённых пунктов

Малоэтажная жилая застройка

Ярославская область, Тутаевский район,

п. Фоминское,

ул. Центральная, д. 13

2

76:15:021302

:ЗУ2

76:15:021302

2140,7

Сведения отсутствуют

Земли населённых пунктов

Малоэтажная жилая застройка

Ярославская область, Тутаевский район,

п. Фоминское,

ул. Центральная, д. 12

 

Возможные способы образования земельных участков: путем формирования из земель государственной и муниципальной собственности.

 

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд: проектом межевания территории не предусмотрено перераспределение земельных участков общего пользования.

 

Целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков): в цели подготовки проекта межевания территории не входит определение местоположения границ, образуемых и изменяемых лесных участков.

 

1.5 Координаты поворотных точек границ

образуемых земельных участков

 

№ точки

Координаты

Х

Y

Участок №1 с к.н. 76:15:021302:ЗУ1

1

399473.47

1311257.83

2

399442.32

1311292.42

3

399415.77

1311277.84

4

399412.67

1311275.21

5

399448.01

1311239.62

6

399473.47

1311257.83

Участок №2 с к.н. 76:15:021302:ЗУ2

1

399511.99

1311294.34

2

399492.46

1311318.92

3

399442.32

1311292.42

4

399473.47

1311257.83

5

399489.99

1311268.83

6

399487.66

1311271.48

7

399511.99

1311294.34

 

1.6 Заключение о соответствии разработанной документации требованиям законодательства о градостроительной деятельности

          Документация по межеванию территории выполнена на основании правил землепользования и застройки в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ зон с особыми условиями использования территорий.

          На территории образуемых земельных участках не расположены: особо охраняемые природные территории, границы территорий объектов культурного наследия, границы лесничеств, лесопарков, участковых лесничеств, лесных кварталов, лесотаксационных выделов и частей лесотаксационных выделов.

 




Схема межевания территории многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам:

Ярославская область, Тутаевский район, поселок Фоминское, улица Центральная, дома 11, 12, 13.

          




 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Материалы по обоснованию

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 






 


Возврат к списку