МЕНЮ

Кадастровая палата расскажет о новых правах и обязанностях дачников не входящих в товарищества

С 1 января 2019 года вступил в силу новый закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества…». Вопрос, волнующий жителей области - какие нововведения касаются садоводов, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке и не являющихся членами товарищества.

Как правило, ярославцы не хотят вступать в садоводческие и огороднические товарищества из-за больших взносов. Ранее размер платы мог складываться только из сумм за пользование водой, светом, газом, охрану и вывоз мусора. Зарплату председателя и членов правления дачники-индивидуалы резонно отказывались оплачивать. Новый закон предписывает, что платежи должны стать одинаковыми для всех.

Причем платежи от индивидуалов также как и членские взносы вносятся только на расчетный счет товарищества. Произвести оплату на расчетный счет можно из любой точки мира 24 часа в сутки. Поэтому уйти от уплаты налогов с сумм от индивидуалов также не получится, она обязательно должна быть заложена в членские взносы.

Права индивидуалов тоже расширяются. Не состоящие в товариществе садоводы, смогут присутствовать на собраниях, голосовать по принятию решения, касающегося финансовых и организационных вопросов, например, определить смету доходов и расходов, размер и срок внесения взносов, порядок расходования целевых взносов.

Такие садоводы могут голосовать на общем собрании членов товарищества по вопросам распоряжения всем общим имуществом, начиная от земельных участков, заканчивая шлагбаумами и видеокамерами, например, принимать решение о приобретении земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Могут принимать решения о передаче недвижимости общего пользования в общую долевую собственность, или в собственность муниципальной власти.

Но садоводы, ведущие хозяйство в индивидуальном порядке, принимать участие в выборе правления и председателя товарищества не могут.

Нововведения в законодательстве необходимы для регулирования прав и обязанностей дачников. Зная все нюансы, можно принять решение о вступлении в определенное товарищество либо о ведении хозяйства в индивидуальном порядке. Создание расчётного счёта даёт уверенность в прозрачности ведения бухгалтерии, как для налоговой, так и для оплачивающих взносы.

Популярные сведения о недвижимости

За 2018 год Ярославской Кадастровой палатой было подготовлено более 637 тысяч выписок из Единого государственного реестра прав (ЕГРН), из которых 528 тысяч в электронном виде.

Анализ выдаваемых документов показал, что наиболее востребованной является выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это 39% от общего количества подготовленных учреждением документов в прошлом году. Выписка наиболее полно отражает самую существенную информацию об объекте недвижимости: его адрес, кадастровый номер, площадь, кадастровую стоимость, назначение, вид разрешенного использования, ФИО правообладателя, описание местоположения, план (для земельного участка), и прочие необходимые сведения. Данный документ может быть полезен как при разделе имущества, так и при заключении сделки тому, кто намеревается приобрести новое имущество.

Выписка дает представление о действительном собственнике имущества, а также не содержит ли имущество обременений, не находится ли оно под арестом или в залоге.

Второй по популярности у ярославцев является выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, третьей - бесплатная выписка (справка) о кадастровой стоимости объекта недвижимости - 17% и 7% в 2018г., соответственно.

Выписки из Единого государственного реестра недвижимости могут быть запрошены как на бумаге - через МФЦ «Мои документы» или почтовым отправлением, так и в электронном виде – через сайт Росреестра либо Единый портала государственных услуг. Следует отметить, что «бесконтактные технологии» активно внедряются, так количество документов запрошенных в электронном виде возросло с 74% в 2017, до 83% в 2018 году. Это позволяет исключить коррупционную составляющую и сэкономить средства.

Поступивший запрос обрабатывается в течение трех рабочих дней. Запрос, поданный через МФЦ, увеличивает срок обработки до пяти дней.

Для граждан, не желающих тратить время на лишние обращения в государственный орган, предусмотрена возможность возмездного получения сведений государственного реестра недвижимости в бумажной форме посредством курьерской доставки. Записаться можно по телефону 8 (4852) 30-74-16 или по электронной почте uslugi@76.kadastr.ru

Существует стереотип, что получение государственных услуг – дело хлопотное, которое отнимает много времени. Так укоренилась привычка обращаться к посредникам. Однако система государственного управления изменилась, а привычка осталась. Посредники за свои услуги берут плату зачастую во много раз превышающую размер госпошлины, к тому же из-за недобросовестности посредников услуга может быть и вовсе не получена.

Кадастровая палата рекомендует обращаться в МФЦ «Мои документы» или пользоваться электронными услугами Росреестра, а не обращаться в посреднические организации. Это поможет не только экономить свои деньги, но и гарантированно получать достоверную информацию.

Выездной прием и курьерская доставка в Кадастровой палате

Сегодня заявители могут получить государственные услуги Росреестра услуги различными способами. Можно дистанционно – на портале Росреестра - подать запрос и получить ответ, так и при обращении в многофункциональный центр «Мои документы».

Кадастровая палата по Ярославской области предоставляет гражданам и организациям услугу по выезду к заявителям за запросом о предоставлении сведений из ЕГРН и курьерской доставке выписки сведений из ЕГРН или результату запроса. Вы сможете получить необходимые сведения из реестра недвижимости не посещая офис МФЦ и не тратя на это время.

В Кадастровую палату можно обратиться за выездным приёмом по подаче и получению документов на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Благодаря выездному приёму, подать и получить документы можно у себя дома или в офисе

Преимущество услуги налицо. Во-первых, нет необходимости стоять в очереди. Специалист приезжает в обозначенное время. А во-вторых, прием и получение документов осуществляется прямо на месте: все необходимое оборудование специалист привозит с собой.

Выездное обслуживание является платной услугой, предоставляется на основании договора, стоимость услуги - 1020 рублей за каждый пакет документов для физических лиц и 1530 рублей за 1 пакет документов для юридических лиц.

Важно отметить, что для ветеранов Великой Отечественной войны и лиц с ограниченными возможностями (инвалидов I и II группы) услуга предоставляется бесплатно, при условии, что они являются правообладателями объектов, которые нужно оформить.

По возникшим вопросам о порядке получения услуг Росреестра, вы можете обратиться в Ярославскую Кадастровую палату по телефону: 8 (4852) 30-74-16 или обратившись по адресу: г. Ярославль, ул. Пушкина, д. 14а.

Более 100 консультаций провела Кадастровая палата в истекшем году

В 2018 году специалисты Кадастровой палаты по Ярославской области провели 118 платных консультаций. Если у вас есть вопросы, связанные с оборотом недвижимости, составлением договоров, вы можете получить консультацию специалистов в филиале Ярославской Кадастровой палаты. Мы обладаем большим опытом работы в учетно-регистрационной сфере и знанием нормативно-правовой базы, необходимой для проведения консультаций и подготовки проектов договоров между физическими и юридическими лицами, консультации по составу пакета документов. При необходимости, возможна подготовка письменной резолюции по интересующему вопросу.

Вопросы купли-продажи, аренды, дарения недвижимости достаточно сложные и связаны с крупными финансовыми вложениями. Своевременная и грамотная консультация специалистов в сфере недвижимости позволит избежать ошибок и минимизировать риски мошенничества.

Предлагаем также ряд дополнительных услуг - это выездное обслуживание населения, проведение лекций и семинаров, выдача сертификата электронной подписи.

Получить информацию о порядке оказания консультационных услуг можно по телефону 8 (4852) 30-74-16, мы ответим вам на вопросы, касающиеся оформления сделок с недвижимостью, а также окажем помощь в составлении договоров.

Услуги по оказанию курьерской доставки – 8 (4852) 59-82-78, преимущества услуги в отсутствии необходимости личного обращения в офисы МФЦ или Кадастровой палаты (если заявление подается по экстерриториальному принципу), готовые документы доставляются в удобное для заявителя время по указанному адресу.

Услуги удостоверяющего центра – 8 (4852) 59-82-78, 8 (800) 100-34-34, выдаваемая электронная подпись со сроком действия более 1 года, является универсальной в использовании, ею можно воспользоваться на портале государственных услуг, сайтах государственных органов и иных порталах.

Стоимость услуг по оказанию консультаций и подготовке проектов договоров представлена на сайте Кадастровой палаты: в разделе «Деятельность» выбрать вкладку «Консультационные услуги».

Мы помогаем сделать получение государственных услуг Росреестра прозрачнее, понятнее и с минимальной потерей времени.

Итоги досудебного оспаривания результатов кадастровой оценки

Кадастровая палата напоминает, что в области продолжает функционировать постоянная комиссия по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Создана она для того чтобы, ярославцы, несогласные с результатами действующей оценки могли оспорить её результаты не только в судебном порядке.

Росреестр полагает, что кадастровая оценка изначально должна быть адекватной, чтобы бремя её корректировки не ложилось на плечи собственников. Само ведомство не проводит кадастровую оценку, но помогает гражданам скорректировать кадастровую стоимость недвижимости, если на то есть законные основания.

Пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если для её определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной.

В работе комиссии принимают участие эксперты как со стороны Управления Росреестра и филиала Кадастровой палаты, так и представители региональных органов власти и оценочного сообщества. Таким образом, решения о пересмотре стоимости принимается коллегиально.

В истекшем году состоялось 21 заседание комиссии. Заинтересованными лицами был заявлен пересмотр кадастровой стоимости 768 объектов недвижимости, из которых большую часть - 88%, составили земельные участки. Комиссией было вынесено около 40% положительных решений.

Обращаем ваше внимание, что физические лица имеют выбор при оспаривании кадастровой стоимости и могут обращаться либо в комиссию, либо сразу в суд, а для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой стоимости в комиссии обязательно.

Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца. Государственная пошлина при этом не уплачивается.