МЕНЮ

Законопроект о «гаражной амнистии»

При участии Росреестра был разработан законопроект, призванный внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены.

Из-за отсутствия правоустанавливающих документов граждане годами не могли оформить объекты, а сами постройки из-за отсутствия в законе определения «гараж» не учитывались.

Проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» (о «гаражной амнистии») внесён в Государственную Думу.

В законопроекте максимально учтены пожелания граждан, а также позиции органов власти в субъектах РФ и органов местного самоуправления. Предложенное комплексное решение данного вопроса позволит всем категориям граждан воспользоваться новым механизмом и зарегистрировать права на свои гаражные объекты.

Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию участка и гаража должен будет подать орган местного самоуправления, при этом госпошлину платить не нужно.

«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (31.12.2004). Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства. Не попадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах. Также законопроект предусматривает максимально простой механизм размещения некапитальных гаражей, в том числе для льготных категорий граждан.

Законопроектом устанавливается перечень документов, подтверждающих владение гражданином объектом гаражного назначения. К ним могут относиться документ о выплате пая в гаражном кооперативе, ранее полученное решение о распределении гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и другое.

Регионы, в свою очередь, наделяются полномочиями по установлению дополнительного перечня документов, которые позволят гражданам приобрести право на землю под гаражом. Также для исключения возможных дополнительных расходов граждан законопроектом предусматривается упрощенный порядок кадастрового учета таких объектов.

Кроме того, законопроектом предложен особый механизм оформления прав граждан на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи граждан, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса. Оно будет осуществляться одновременно с оформлением прав на гараж, расположенный на таком земельном участке.

Представленный законопроект не вводит никаких ограничений для существующих собственников или арендаторов объектов гаражного назначения.

Использование лесов на землях сельскохозяйственного назначения

Постановлением Правительства РФ от 21.09.2020 № 1509 «Об особенностях использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения» утверждено «Положение об особенностях использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения» (далее – Положение).

Согласно Положению, в частности, леса, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения, подлежат освоению с соблюдением целевого назначения таких земель. Использование, охрана, защита лесов, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, а также уход за такими лесами осуществляются правообладателями земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, на которых расположены леса. При осуществлении рубок лесных насаждений при использовании, охране, защите, воспроизводстве лесов, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, не допускается, в частности: повреждение дорог, мостов, просек, мелиоративных систем, дорожных и других сооружений, русел рек и ручьев; использование русел рек и ручьев в качестве трасс волоков и лесных дорог; повреждение лесных насаждений, растительного покрова и почв, захламление промышленными и иными отходами. Положение не распространяется на мелиоративные защитные лесные насаждения.

Кроме того, согласно данного Положения, правообладатель в течение 2 лет со дня вступления в силу указанного выше постановления или со дня регистрации права на соответствующий земельный участок вправе направить уведомление об использовании лесов, расположенных на таком земельном участке, с указанием вида или видов использования лесов с учетом положений пункта 4 Положения в орган государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на обеспечение государственного управления агропромышленным комплексом субъекта Российской Федерации, а также в Федеральную службу по ветеринарному и фитосанитарному надзору и Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. В случае направления такого уведомления наличие на 50 и более процентах площади земельного участка зарастания древесно-кустарниковой растительностью не является признаком неиспользования земельных участков по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации.

Законопроект о «гаражной амнистии»

При участии Росреестра был разработан законопроект, призванный внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены.

Из-за отсутствия правоустанавливающих документов граждане годами не могли оформить объекты, а сами постройки из-за отсутствия в законе определения «гараж» не учитывались.

Проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» (о «гаражной амнистии») внесён в Государственную Думу.

В законопроекте максимально учтены пожелания граждан, а также позиции органов власти в субъектах РФ и органов местного самоуправления. Предложенное комплексное решение данного вопроса позволит всем категориям граждан воспользоваться новым механизмом и зарегистрировать права на свои гаражные объекты.

Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию участка и гаража должен будет подать орган местного самоуправления, при этом госпошлину платить не нужно.

«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (31.12.2004). Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства. Не попадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах. Также законопроект предусматривает максимально простой механизм размещения некапитальных гаражей, в том числе для льготных категорий граждан.

Законопроектом устанавливается перечень документов, подтверждающих владение гражданином объектом гаражного назначения. К ним могут относиться документ о выплате пая в гаражном кооперативе, ранее полученное решение о распределении гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и другое.

Регионы, в свою очередь, наделяются полномочиями по установлению дополнительного перечня документов, которые позволят гражданам приобрести право на землю под гаражом. Также для исключения возможных дополнительных расходов граждан законопроектом предусматривается упрощенный порядок кадастрового учета таких объектов.

Кроме того, законопроектом предложен особый механизм оформления прав граждан на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи граждан, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса. Оно будет осуществляться одновременно с оформлением прав на гараж, расположенный на таком земельном участке.

Представленный законопроект не вводит никаких ограничений для существующих собственников или арендаторов объектов гаражного назначения.

Использование лесов на землях сельскохозяйственного назначения

Постановлением Правительства РФ от 21.09.2020 № 1509 «Об особенностях использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения» утверждено «Положение об особенностях использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения» (далее – Положение).

Согласно Положению, в частности, леса, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения, подлежат освоению с соблюдением целевого назначения таких земель. Использование, охрана, защита лесов, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, а также уход за такими лесами осуществляются правообладателями земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, на которых расположены леса. При осуществлении рубок лесных насаждений при использовании, охране, защите, воспроизводстве лесов, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, не допускается, в частности: повреждение дорог, мостов, просек, мелиоративных систем, дорожных и других сооружений, русел рек и ручьев; использование русел рек и ручьев в качестве трасс волоков и лесных дорог; повреждение лесных насаждений, растительного покрова и почв, захламление промышленными и иными отходами. Положение не распространяется на мелиоративные защитные лесные насаждения.

Состоялось последнее заседание общественного совета в действующем составе

Канун нового года – традиционное время для подведения итогов и оценки достигнутых результатов. Общественный совет при Управлении Росреестра по Ярославской области 17. 12. 2020 провел последнее заседание в действующем составе и подвел итоги двухлетней деятельности.

В период с 2018 по 2020 год на заседаниях общественного совета было рассмотрено немало актуальных вопросов: определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, изменение вида разрешенного использования земельных участков, внесение в ЕГРН сведений о границах ранее учтенных участков и другие.

Деятельность общественного совета была направлена на то, чтобы все затрагиваемые темы были рассмотрены как можно более полно, а выработанные решение были максимально эффективны и полезны широкому кругу людей.

Управление приступило к сбору заявок для формирования Общественного совета на 2021-2023 годы. Ознакомиться с подробной информацией можно на сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/u-pravlenie-rosreestra-po-yaroslavskoy-oblasti-nachinaet-formirovanie-novogo-sostava-obshchestvennog/

Новый законопроект позволит гражданам экономить на кадастровых работах

Государственная Дума приняла в третьем чтении проект федерального закона № 933960-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части расширения перечня заказчиков комплексных кадастровых работ (ККР).

В настоящее время заказчиками ККР выступают органы местного самоуправления. Финансирование работ производится за счёт средств местных бюджетов и субсидий, направляемых из региональных и федерального бюджетов. Законопроект предоставит возможность заказывать комплексные кадастровые работы гражданам и юридическим лицам за счет внебюджетных средств. Одним из главных преимуществ закона является возможность для частных лиц значительно снизить затраты при выполнении ККР.

Реализация положений законопроекта будет способствовать наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальными и точными сведениями об объектах недвижимости. В настоящее время Росреестр совместно с субъектами РФ реализует комплексный план по наполнению ЕГРН сведениями, в его развитие ведомство утвердило «дорожные карты» со всеми регионами.

Полные и точные сведения в ЕГРН позволят выстроить эффективное управление земельными ресурсами, создавать новые цифровые сервисы, оказывать услуги гражданам на качественно новом уровне.

В рамках доработки законопроекта ко второму чтению в число заказчиков комплексных кадастровых работ были включены также органы государственной власти субъектов Российской Федерации в случае выполнения таких работ за счет бюджетных средств, что позволит сократить сроки выполнения комплексных кадастровых работ. Также введены положения, предусматривающие более полное информирование населения о решениях органов государственной власти и органов местного самоуправления по вопросам выполнения комплексных кадастровых работ. Кроме того, орган регистрации прав будет информировать об итогах внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений по результатам проведения ККР, выполненных за счет внебюджетных средств. Это будет осуществляться путем направления уведомления представителю заказчиков таких работ и кадастровому инженеру, непосредственному исполнителю этих работ.

Руководитель Управления Росреестра по Ярославской области              А.В. Куликова:

- Под комплексными кадастровыми работами понимаются работы, которые выполняются единовременно в отношении всех имеющихся объектов, которые расположены на одном либо нескольких смежных кадастровых кварталах.

Проведение таких работ позволяет существенно повысить качество данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости за счет внесения в него сведений о границах земельных участков, кадастровый учет которых осуществлен.

Что в свою очередь необходимо для защиты прав собственности, формирования налоговой базы, совершенствования земельно-имущественных отношений и повышения инвестиционной привлекательности регионов.

«Горячая линия» в Росреестре

Управление Росреестра по Ярославской области сообщает:
25 декабря 2020 года с 11 до 13 часов
состоится телефонная «горячая линия» по вопросам
государственного земельного надзора. 

Задать интересующие вопросы можно будет в указанное время
по телефону: 8(4852) 30 20 27.

Ждем ваших звонков!

Управление Росреестра консультирует – как получить документы не востребованные после сделки

Несколько лет назад продавал квартиру, но так и не получил документы после проведения сделки, а теперь они мне понадобились. Как я могу получить эти документы? 

На основании действующего законодательства документы по результатам предоставления государственной услуги выдаются заявителю по месту подачи документов. Своевременно невостребованные заявителем документы также можно получить в офисе приема-выдачи документов той организации, где они были сданы.

Наименование организации, осуществившей прием документов, указано в расписке (описи) в получении документов, которая была выдана при их приеме.

Для получения сведений о порядке получения своевременно невостребованных Управление рекомендует заявителям обращаться именно в тот офис приема - выдачи документов, в котором были сданы документы.

Управление Росреестра консультирует: как устранить несоответствие данных о недвижимости

Получил налоговое уведомление, а в нем площадь моей квартиры указана больше, чем в действительности, а значит и налог начислен больше. Что мне нужно сделать, чтобы в налоговой инспекции изменили сведения на достоверные? 

Для того, чтобы разобраться в подобной ситуации, Вам необходимо обратиться в Управление Росреестра по Ярославской области (далее – Управление) одним из доступных способов: лично через бокс для приема корреспонденции, почтовым отправлением по адресу: г. Ярославль, пр-т Толбухина, д. 64 а или на адрес электронной почты 76_upr@rosreestr.ru.

В обращении необходимо изложить свой вопрос, указать информацию, необходимую для идентификации объекта. В ходе рассмотрения обращения, Управлением будут проверены сведения о характеристиках интересующего вас объекта недвижимости, содержащиеся в ЕГРН.

Если сведения в УФНС по Ярославской области по указанному объекту недвижимости были переданы Управлением корректно, то ваше обращение будет перенаправлено в налоговый орган, а вас уведомят об этом. В случае выявления технической ошибки в сведениях ЕГРН, или некорректной передачи данных в налоговый орган, указанное несоответствие будет устранено Управлением самостоятельно.

Росреестр консультирует: действуем по доверенности

Покупаем квартиру на трех членов семьи, может ли подать документы на государственную регистрацию один из покупателей? 

- Когда на одной из сторон договора выступают несколько лиц, подать заявление о государственной регистрации и подписать договор купли-продажи может одно лицо только на основании нотариально удостоверенной доверенности (при условии, что остальные лица передали ему свои полномочия, как по подписанию договора, так и по подаче заявления на государственную регистрацию).

В этом случае присутствие указанных лиц в органе, осуществляющем прием документов на государственную регистрацию прав, не требуется.

Как отказаться от квартиры

Владение недвижимостью предполагает принятие на себя ответственности по содержанию объектов: оплату налогов, поддержание объекта в удовлетворительном состоянии и т.д.

На практике могут возникнуть такие ситуации, когда собственнику в силу тяжелого материального положения становится непосильно содержать принадлежащие ему объекты недвижимости, платить налоги или отсутствует реальная возможность распорядиться объектом без убытков собственному бюджету. В таком случае законом предусмотрена возможность добровольного отказа от собственности в пользу государства.

Так граждане, приватизировавшие жилые помещения, вправе передать их в государственную или муниципальную собственность.

Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта недвижимости с соответствующим заявлением и необходимыми документами.

Обращаем внимание, что собственник доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества вправе передать свое имущество в муниципальную собственность только в том случае, если остальные сособственники предоставят на это письменные согласия.

Возврат документов без рассмотрения

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В настоящее время такой порядок установлен Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которым предусмотрен единственный случай, когда в приеме документов может быть отказано: если при личном обращении заявителем не представлен документ, удостоверяющий личность.

Таким образом, если на этапе приема документов личность заявителя установлена, у него должны быть приняты те документы, которые он представил.

Поскольку при приеме документов не проводится их правовая экспертиза, то прием пакета документов не означает, что документы не будут возвращены без рассмотрения.

Действующим законодательством определены пять оснований для возврата документов без рассмотрения:

1.     Если формат представленных в электронном виде заявления и документов не соответствует установленному формату.

2.     Если представленные на бумаге заявление и документы имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.

3.     Если отсутствует информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной услуги по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления, и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем.

4.     Если в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию представлено иным лицом.

5.     Если заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем.

Таким образом, во избежание случаев, возврата без рассмотрения, Управление Росреестра по Ярославской области рекомендует внимательно относиться к формированию пакета документов и соблюдать установленные требования при их подготовке.

Управление Росреестра консультирует: делим квартиру на комнаты

Если по каким-то причинам у вас появилась необходимость разделить многокомнатную квартиру на отдельные объекты-комнаты, а вы не знаете с чего начать, предлагаем вашему вниманию пошаговую инструкцию.

Собственники квартиры могут разделить принадлежащую им квартиру на комнаты. Для осуществления данной процедуры в первую очередь следует обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на образуемые комнаты.

После этого необходимо подать документы в Росреестр для проведения учетно-регистрационных действий: постановки на кадастровый учет образованных комнат, прекращения права на квартиру и регистрацию прав на новые комнаты.

Для осуществления государственной регистрации необходимо представить решение собственников о разделе квартиры на комнаты и оплатить государственную пошлину за регистрацию права на каждую комнату в размере 2000 рублей.

Обращаем ваше внимание, что заявление о прекращении права собственности и заявления о государственной регистрации права на новые объекты подаются одновременно всеми собственниками, в отношении всех вновь образованных объектов.

Дачи «амнистировали» до 2026 года

Госдума приняла закон, продлевающий до 1 марта 2026 года упрощенный порядок регистрации прав на недвижимость, известный в народе как "дачная амнистия».

Упрощенный порядок оформления некоторых объектов недвижимости и земельных участков действует в России с 2006 года.  За это время многие жители Ярославской области уже воспользовались своим правом и зарегистрировали дачные дома в упрощенном порядке. Только за 11 месяцев 2020 года было зарегистрировано более четырех тысяч таких объектов.

Отдельные положения "амнистии" должны были закончить свое действие в марте 2021 года. Новый закон на пять лет продлевает срок упрощенного порядка оформления прав граждан.

  Есть в принятом законопроекте и нововведения, благодаря которым действие "дачной амнистии" расширено. Воспользоваться упрощенным порядком регистрации прав теперь смогут и владельцы домов, расположенных на земельных участках с видами разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Если вы ранее не воспользовались упрощенным вариантом узаконивания дома и построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция как зарегистрировать объект в упрощенном порядке.

Шаг 1. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. Список кадастровых инженеров можно найти на сайте Росреестра. Также вы можете обратиться в БТИ по месту нахождения ОКС, однако уточните, имеется ли в их штате кадастровый инженер. Рекомендуется заранее уточнить перечень необходимых документов у выбранного вами кадастрового инженера. Заполните декларацию на ОКС самостоятельно или обратитесь за помощью к кадастровому инженеру.

Шаг 2. Подготовьте необходимые документы, для этого вам потребуются:

- технический план;

- правоустанавливающий документ на земельный участок;

- госпошлина в размере 350 руб.

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и сайт Росреестра, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7.

Шаг 3. Обратитесь за регистрацией права собственности.

Заявление о ГКУ и ГРП, а также необходимые документы вы можете представить одним из следующих способов:

- лично (либо через представителя по доверенности) в МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу при выездном приеме;

- посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (при отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт), а также нотариально удостоверенная доверенность, если документы подаются представителем);

- в электронной форме, в том числе через Интернет посредством портала госуслуг или сайта Росреестра (документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, если иное не предусмотрено законом).

ГКУ и ГРП на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН.

В Управлении Росреестра состоялся семинар для кадастровых инженеров

Управление Росреестра консультирует:как продать квартиру, которая досталась в наследство

Итоги контрольно-надзорной деятельности в сфере СРО

«Горячая линия» в Росреестре

Может ли несовершеннолетний быть собственником недвижимости

В Российской Федерации действующее законодательство предусматривает право владения недвижимым имуществом для несовершеннолетних граждан. Однако существует и ряд нюансов, которые стоит учесть при совершении сделок с несовершеннолетними.

Лица, не достигшие 18 летнего возраста, в нашей стране считаются несовершеннолетними. При этом действующее законодательство разделяет несовершеннолетних на две возрастных категории: дети, не достигшие 14 лет (малолетние), и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.  

Малолетние дети не могут участвовать в сделках, поэтому в подобных ситуациях от их имени действуют родители или другие законные представители. При обращении за государственной регистрацией прав и сделок с недвижимостью заявление и другие необходимые документы от имени несовершеннолетних подают законные представители, они же подписывают и договоры. 

Лица в возрасте от 14 до 18 лет уже имеют право принимать участие в совершении сделок, но должны действовать с письменного согласия родителей или законных представителей.  Они подписывают договор, подают заявление о государственной регистрации прав и документы на регистрацию  самостоятельно.

Для приобретения недвижимости на имя несовершеннолетнего не нужно разрешение органов опеки и попечительства.

Итоги работы Управления Росреестра по рассмотрению обращений

В третьем квартале 2020 года в Управление Росреестра по Ярославской области поступило 511 обращений, из них 146 - поступили почтовым отправлением, 345 - по сети «интернет» (посредством сайта и по электронной почте), остальные - с личного приема или были пересланы из центрального аппарата Росреестра.

По вопросам, связанным с осуществлением государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, поступило 240 обращений, по вопросам государственного земельного надзора - 35, относительно оценки объектов недвижимости - 27 обращений, 96 обращений касалось электронных услуг и сервисов Росреестра. За разъяснением законодательства по вопросам, относящимся к установленной сфере деятельности, обращались 1 раз.

Напоминаем, что отправить обращение в адрес Управления Росреестра по Ярославской области можно через электронный сервис Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_references_citizens, через бокс для приема почты в административном здании Управления (г. Ярославль, пр. Толбухина. д. 64а) или почтовым отправлением на адреса территориальных отделов.