МЕНЮ

Управление Росреестра консультирует: как внести изменения в ЕГРН в связи с изменением адреса объекта

У каждого здания, сооружения и даже объекта незавершенного строительства есть свой адрес. В соответствии с действующим законодательством все адреса вносятся оператором федеральной информационной адресной системы в государственный адресный реестр.

После внесения в реестр сведений о присвоении адреса, его изменении или аннулировании информация направляется в орган регистрации прав для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Между тем заинтересованное лицо вправе самостоятельно обратиться в Управление Росреестра с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН. Внесение изменений в ЕГРН производится без уплаты государственной пошлины.

Подать заявление можно одним из доступных способов: через офисы многофункционального центра «Мои документы», почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении или с помощью официального сайта Росреестра (www.rosreestr.ru) в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.

Орган регистрации прав, получив заявление, самостоятельно запросит документы (содержащиеся в них сведения) в органах государственной власти и органах местного самоуправления. После внесения изменений в ЕГРН заявителю будет направлено уведомление.

Управление Росреестра подвело итоги работы за 3 квартал 2020 года

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области проведен мониторинг деятельности по оказанию государственных услуг в сфере государственной регистрации прав и кадастрового учета за третий квартал 2020 года.

За девять месяцев текущего года было зарегистрировано 152426 прав, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В том числе 124443 в отношении физических лиц, 18141– в отношении юридических лиц.

На основании заявлений об одновременном осуществлении кадастрового учета и регистрации прав было зарегистрировано 9010 прав, на основании заявлений о государственной регистрации прав, представленных нотариусами – 1105.

55474 регистрационных действия совершено в отношении жилых помещений, 37565 право зарегистрировано на земельные участки. Остальное приходится на нежилые здания, сооружения (в том числе линейные) и иные объекты недвижимого имущества.

Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве – 2956.

Общее количество регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости составило 19320.

На выдачу информации из ЕГРН поступило 323216 запроса.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

За девять месяцев 2020 года в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, действующей при Управлении Росреестра по Ярославской области поступило 10 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости 20 объектов недвижимости,в том числе в отношении 10 земельных участков и 10 объектов капитального строительства. Основанием обращения в Комиссию являлось установление кадастровой стоимости в размере рыночной.

Из-за нарушения сроков подачи 7 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости были отклонены.

К рассмотрению Комиссией были приняты 3 заявленияо пересмотре кадастровой стоимости. В ходе рассмотрения было выявлено несоответствие отчетов оценщиков требованиям Федерального законодательства, по этой причине в пересмотре кадастровой стоимости было отказано.

Обращаем внимание жителей Ярославской области, что результаты кадастровой оценки объектов недвижимости и земельных участков категории земель «земли населенных пунктов» и «земли промышленности и иного специального назначения», проведенной на территории региона в 2019 году, не подлежат рассмотрению в Комиссии, созданной при Управлении.

Комиссия, действующая при Управлении Росреестра, продолжит рассматривать споры о результатах определения кадастровой стоимости земельных участков категории «земли сельскохозяйственного назначения» в прежнем порядке.

Ознакомиться с информацией о местоположении комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и сведениями о ее деятельности можно на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru).

Межевание исправит ситуацию

Нередко в адрес Управления Росреестра по Ярославской области поступают вопросы что делать, если земельный участок не отображается на публичной кадастровой карте.  Давайте разберем данную ситуацию.

Публичная кадастровая карта - это справочно-информационный ресурс Росреестра для предоставления общедоступных сведений об объектах недвижимости (http://pkk5.rosreestr.ru/).

С помощью данного сервиса можно получить информацию о площади, количестве этажей объектов капитального строительства, кадастровом номере объекта, его адресе, кадастровой стоимости, категории земель, виде разрешенного использования земельного участка. Также доступна информация о зонах с особыми условиями использования и иная информация из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если вы обратились к помощи публичной кадастровой карты и не нашли сведений о своем земельном участке, то этому может быть несколько причин:

1. Земельный участок не был поставлен на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке;

2. У земельного участка отсутствуют четко установленные границы. Это значит, что не было проведено межевание, и в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка

Достоверно узнать проводилось ли межевание участка можно по выписке из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах». Если в выписке отмечено, что границы земельного участка не установлены, то для исправления ситуации правообладателю необходимо провести межевание. Межевание – это процедура по определению границ земельного участка, выполняют ее кадастровые инженеры. После проведения необходимых действий вы получите межевой план. Далее следует обратиться в Росреестр любым из доступных способов для уточнения границ участка.

Через некоторое время границы вашего участка появятся на публичной кадастровой карте.

Указываем в договоре все ограничения

Вы планируете продать свой земельный участок, но объект имеет ограничения? Управление Росреестра по Ярославской области расскажет, как правильно составить договор купли-продажи, чтобы избежать приостановления или отказа при регистрации сделки. 

Одним из необходимых условий, установленных законом, является – указание в договоре купли-продажи информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Это может быть не только залог, аренда, сервитут, ипотека или арест, но и вхождение земельного участка в санитарно-защитную или охранную зону (например, в охранную зону линии электропередач, газопровода или водоохранную зону).

Такие ограничения могут быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Узнать об их наличии можно из выписки ЕГРН «Об объекте недвижимости». Заказать актуальную выписку можно в любом офисе МФЦ или через сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/). Именно выписка с наименованием «Об объекте недвижимости» содержит сведения о вхождении земельного участка в особую зону.

Также, с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта Росреестра» (https://pkk.rosreestr.ru) можно самостоятельно узнать, входит ли Ваш земельный участок в границу какой-либо зоны с особыми условиями использования территории.

Для этого нужно набрать кадастровый номер Вашего земельного участка, выбрать слой «зоны с особыми условиями использования территории», после чего отобразятся все границы, внесенные в ЕГРН, в том числе охранные зоны, в которые попадает участок.

Обращаем ваше внимание, что отсутствие зарегистрированного обременения в ЕГРН, не является основанием игнорировать установленные ограничения. В договоре купли-продажи в обязательном порядке должны быть указаны все ограничения прав сторон сделки. При несоблюдении данного условия, сделка может быть приостановлена, а в дальнейшем будет отказано в государственной регистрации прав.

Во избежание столь неприятных последствий не забывайте указывать в договоре купли-продажи сведения обо всех существующих ограничениях (обременениях).  

Платим пошлину правильно

Для осуществления учетно-регистрационных действий с недвижимостью действующим законодательством предусмотрена оплата государственной пошлины. Размер пошлины варьируется и зависит от нюансов сделки. Давайте разберемся как правильно определить размер госпошлины.

В соответствии с действующим законодательством за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий уплачивается государственная пошлина для физических лиц - 2 000 рублей; для организаций - 22 000 рублей.

Если объект приобретается в общую долевую собственность одновременно несколькими лицами, и с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности обращаются одновременно все сособственники, то пошлина уплачивается пропорционально размеру доли в праве собственности (Например, если два человека приобретают квартиру по ½ доли на каждого, то размер пошлина на каждого из сособственников составит 1 тысячу рублей)

Если доля в праве общей долевой собственности приобретается одним лицом, либо право общей долевой собственности одного лица возникает на основании судебного акта, то государственная пошлина уплачивается в полном объеме - 2000 рублей.

Как снять арест с недвижимого имущества

Управление Росреестра консультирует: в каких случаях для совершения сделки необходимо согласие супруга

В соответствии с действующим законодательством все имущество, приобретенное супругами по возмездным сделкам в браке, считается совместно нажитым. Изменить режим совместной собственности можно только с помощью брачного контракта, который подписывают супруги и удостоверяет нотариус.

Исходя из этого, владеть, пользоваться и распоряжаться совместным имуществом супруги могут только по обоюдному согласию. К сделкам, требующим обязательного нотариально удостоверенного согласия второго супруга, закон относит:

 - сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации;

 - сделки, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма;

 - сделки, подлежащие обязательной государственной регистрации;

Если данное правило не соблюдено, то сделка, может быть оспорена в суде, а договор, по которому отчуждалась недвижимость, будет аннулирован.

Супруг, чье нотариально заверенное согласие на совершение сделки получено не было, вправе направить иск в суд в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о заключении данной сделки.

Управление Росреестра консультирует:что такое сервитут.

В повседневной жизни слово сервитут встречается нечасто, а потому значение данного термина не знакомо широкой публике.

Сервитут земельного участка — это право частично использовать чужой участок в личных или общественных целях. Сервитуты могут быть частными и публичными. Первые устанавливаться по соглашению между собственником участка и соседями. Вторые - по нормативному акту органов государственной власти, которым это право необходимо.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. При этом сервитут подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Но стоит учитывать, что в случае перехода прав на такой земельный участок к другому лицу, сервитут сохраняется.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

За 1 полугодие 2020 года в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия) поступило 7 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости 17 объектов недвижимости, в том числе в отношении 8 земельных участков и 9 объектов капитального строительства. Основанием для обращения в Комиссию стало желание владельцев объектов недвижимости установить кадастровую стоимость в размере рыночной.

Из-за нарушения сроков подачи 4 заявления о пересмотре кадастровой стоимости были отклонены. К рассмотрению Комиссией были приняты 3 заявления. В ходе рассмотрения было выявлено несоответствие отчетов оценщиков требованиям Федерального законодательства, по этой причине в пересмотре кадастровой стоимости было отказано.

Обращаем внимание жителей Ярославской области, что результаты кадастровой оценки объектов недвижимости и земельных участков категории земель «земли населенных пунктов» и «земли промышленности и иного специального назначения», проведенной на территории региона в 2019 году, не подлежат рассмотрению в Комиссии, созданной при Управлении.

Комиссия, действующая при Управлении Росреестра, продолжит рассматривать споры о результатах определения кадастровой стоимости земельных участков категории «земли сельскохозяйственного назначения» в прежнем порядке.

Ознакомиться с информацией о местоположении комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и сведениями о ее деятельности можно на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru).

Свои люди – сочтемся…

Большая часть сделок с недвижимостью совершается по понятным причинам – один человек намерен избавиться от объекта, а другой хочет его приобрести. Когда улажены все нюансы, происходит купля-продажа. А вот сделки между близкими родственниками не всегда так однозначны, нередко за вывеской обычной сделки скрывается множество мотивов и подводных камней. Рассмотрим возможные ситуации.

Начнем с самого понятия близкие родственники. Таковыми считаются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии: дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, братья и сестры.

Близкие родственники могут дарить, покупать, продавать, арендовать жильё, передавать его по наследству, заключать рентные и иные договоры. В целом сделки купли-продажи между родственниками не отличаются от аналогичных сделок между посторонними людьми при условии соблюдения установленных требований.

Если сделка совершена фиктивно, без реальной передачи денег, то она может быть признана мнимой - совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. Следовательно, если вы не хотите признания сделки недействительной, то необходимо соблюсти все условия законности, в том числе представить доказательства проведения расчета между сторонами.

Также стоит учесть, что на некоторые сделки между близкими родственниками наложено законодательное вето.

Например, запрещены возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями – родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Не соответствует закону продажа одним из супругов другому недвижимости, находящейся в совместной собственности. Связано это с тем, что имущество, приобретённое в браке, является совместно нажитым. В данном случае отчуждение имущества и переход права собственности к другому лицу не происходит, а имущество по-прежнему остается в совместной собственности тех же лиц. Если передача имущества в собственность одного из супругов является необходимостью, то выходом может стать заключение брачного договора либо соглашения о разделе общего имущества и определении долей.

Есть и еще один момент, о котором стоит помнить при совершении сделок между родственниками. При купле-продаже между взаимозависимыми лицами покупатель не получает право на налоговый вычет. Взаимозависимыми лицами считаются супруги, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), братья и сёстры, опекуны и подопечные. Если сделка происходит между лицами с иными степенями родства, то право на вычет возникает, но только если сделка была не притворной, и покупатель реально заплатил за квартиру.

Строили, строили и наконец построили!

Строительство дома – процесс сложный, трудоемкий и требующий немалых затрат, в том числе временных. Если вы уже «вышли на финишную прямую» в этом непростом деле, то вам будет интересно узнать какие действия необходимо предпринять чтобы вместо владения объектом незавершенного строительства стать полноправным собственником жилого дома.

В соответствии с действующим законодательством права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются только с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Выполнение учетно-регистрационных действий осуществляется на основании документов, представленных в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и носит заявительный характер.

Таким образом после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию следует обратиться заявлением о снятии с кадастрового учета объекта незавершенного строительства и прекращении права собственности на него. Для последующей регистрации права собственности за завершенный объект нужно подать заявление о постановке на кадастровый учет и проведение государственной регистрации. Для осуществления учетно-регистрационных действий также необходимо представить документ, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (в данном случае это разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или уведомление о завершении строительства). Не забудьте и про копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право на соответствующий объект недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на объект незавершенного строительства осуществляется без уплаты государственной пошлины. А вот для последующей регистрации права собственности оплаченная пошлина необходима.

Напоминаем, что подать документы для проведения учетно-регистрационных действий можно несколькими способами:

- через офисы многофункционального центра «Мои документы»,

- посредством почтового отправления с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении,

- в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.

Кто имеет первоочередное право на предоставление земельного участка

Действующим законодательством установлено, что отдельные категории граждан Российской Федерации имеют право на первоочередное получение земельных участков.

Предоставлением земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, занимаются исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления.

К льготным категориям населения отнесены в том числе инвалиды и семьи, имеющие в своем составе инвалидов. Данным категориям граждан предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства.

Помимо этого, для вышеназванных граждан законодательно предусмотрено предоставление в аренду земельных участков без проведения торгов.

Управление Росреестра информирует

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области сообщает, что внедрение Федеральной государственной информационной системы по ведению Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН), переносится на третью декаду сентября.

О точной дате перехода будет сообщено дополнительно.

Прием документов на предоставление государственных услуг Росреестра осуществляется в обычном режиме.

Вернуть излишне уплаченную государственную пошлину можно в течение трех лет

Для проведения ряда учетно-регистрационных действий с недвижимостью обязательным условием является оплата государственной пошлины. В разных случаях ее размер отличается. Если по каким-то причинам вы оплатили сумму большую, чем требовалось, спешим вас успокоить - оставшуюся часть средств можно вернуть. Управление Росреестра по Ярославской области расскажет, как это можно сделать.

Для возврата излишне уплаченных денежных средств плательщику необходимо подать заявление в территориальный орган Росреестра.

Если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, к заявлению необходимо приложить подлинный документ об оплате. При частичном возврате достаточно приложить копию платежного документа.

В заявлении необходимо указать реквизиты банка и счет, на который поступят возвращаемые средства. Возврат средств осуществляется только по безналичному расчету.

Заявление о возврате государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня, указанного в платежном документе.

Решение о возврате, либо отказе в возврате государственной пошлины принимается в течение одного месяца со дня подачи заявления.

Половина суммы государственной пошлины возвращается в случае, если заявитель принимает решение о прекращении государственной регистрации на основании заявления.

В случае отказа государственного регистратора в проведении регистрационных действий, государственная пошлина не возвращается.

Итоги осуществления государственного земельного надзора в 1 полугодии 2020 года

Подведены итоги осуществления государственного земельного надзора в первом полугодии 2020 года. За 6 месяцев 2020 года отделом государственного земельного надзора Управления Росреестра по Ярославской области проведено 208 проверок по соблюдению требований земельного законодательства на территории региона, а также 171 административное обследование объектов земельных правоотношений.

По результатам проверочных мероприятий выявлены 95 нарушений обязательных требований земельного законодательства. Кроме того, выявлены 4 нарушения, связанных с неисполнением ранее выданных предписаний об устранении выявленных нарушений и 7 нарушений, связанных с неуплатой административного штрафа в установленный законом срок.

С учетом материалов, поступивших из органов муниципального земельного контроля, составлено 229 протоколов об административных правонарушениях, из которых 176 рассмотрено Управлением с привлечением виновных лиц к административной ответственности, еще 6 лиц привлечены к административной ответственности судом по результатам рассмотрения протоколов.

Количество выданных предписаний об устранении нарушений земельного законодательства по результатам проверочных мероприятий за истекший период времени составило 102, из них в отчетном периоде устранено 81 выявленное нарушение.

Общая сумма наложенных административных штрафов составила 540 тысяч рублей, за истекший период 2020 года взыскано 673 тысяч рублей.

Росреестр предоставляет услуги в полном объеме

Управление Росреестра по Ярославской области продолжает оказывать государственные услуги, с соблюдением установленных законом сроков.

В период с 24.08.2020 по 31.08.2020 в Управление поступило 5402 заявления на осуществление учетно-регистрационных действий. Из них 1428 заявлений поступило в электронном виде.

На государственный кадастровый учет поступило 912 заявлений, 350 заявлений поступило на проведение единой процедуры, на государственную регистрацию - 4140 заявлений, также поступило 310 заявлений на регистрацию ипотеки.

В рамках предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, обработано в виде выписок о содержании правоустанавливающих документов 310 запросов, в виде копий документов 114 запросов.

В целях соблюдения мер по предупреждению коронавирусной инфекции, Управление рекомендует обращаться за оказанием государственных услуг в электронном виде через сайт Росреестра или почтовым отправлением в порядке, установленном 218-ФЗ.

Сделка без нотариуса

Законодательство, регулирующее сделки с недвижимостью, нередко претерпевает изменения и порой сложно уследить за его новеллами. Так было и с нотариальным удостоверением сделок по отчуждению недвижимости.

В соответствии с ранее действовавшим законодательством, все сделки по отчуждению долевой собственности или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимость (даже при отчуждении объекта целиком по одной сделке) подлежали нотариальному удостоверению.

В настоящее время отменено обязательное нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеке долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке. Также не требуется нотариальное удостоверение договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

При этом стоит отметить, что для ряда сделок нотариальное удостоверение по-прежнему является обязательным условием. К их числу относятся: сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки и сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

В случае, если для сделки с недвижимостью законодательно предусмотрена нотариальная форма, несоблюдение этого условия влечет за собой ее ничтожность. Это значит, что такая сделка недействительна.

Итоги деятельности апелляционной комиссии Управления Росреестра

Апелляционная комиссия, созданная при Управлении Росреестра по Ярославской области, за истекший период 2020 года провела 13 заседаний, в ходе которых было рассмотрено 65 заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления единой процедуры (государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав).

По 13 заявлениям были приняты решения об отказе в рассмотрении в связи с повторной пода­чей, по 47 заявлениям апелля­ционная комиссия приняла решение об отклонении, а решения государственных регистраторов прав о приостановлении призна­ны комиссией обоснованными.

Решения об удовлетворении заявлений в истекшем периоде не принимались.

Анализ документов, поступивших в Управление, показывает, что большая часть причин, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета, связана с ошибками кадастровых инженеров, в чьи полномочия входит составление технических, межевых планов и актов обследования.

Нужно ли регистрировать ранее возникшее право

Одной из актуальных тем для многих жителей региона в летний сезон становится приобретение и распоряжение земельными участками и загородной недвижимостью.

Управление Росреестра по Ярославской области продолжает серию публикаций на данную тему.

На самые распространенные вопросы, поступающие в адрес Управления Росреестра, отвечает руководитель Иннокентий Всеволодович Шастин.

Права на объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, т.е. до 01.01.1998, признаются юридически действительными даже при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Иными словами, если вам принадлежит объект, право собственности на который было зарегистрировано до указанной даты в соответствии с действующим на тот момент законодательством, то регистрировать право в ЕГРН нет необходимости.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию собственника. Однако для совершения отчуждения с такими объектами, ранее возникшее право необходимо зарегистрировать.

Государственная регистрация такого права может осуществляться как одновременно с регистрацией перехода, обременения либо сделки с объектом недвижимости, так и самостоятельно.

За государственную регистрацию прав без отчуждения объекта недвижимости, права на который возникли ранее, взимается государственная пошлина в соответствии с действующим законодательством.