Как получить сведения из ЕГРН

Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) содержит полную и актуальную информацию обо всех зарегистрированных правах, ограничениях (обременения) на недвижимое имущество.

Для осуществления многих процедур в уполномоченные органы может потребоваться предоставление актуальных сведений из ЕГРН. Управление Росреестра по Ярославской области разъясняет как можно данную информацию.

В соответствии с действующим законодательством существует несколько способов получения сведений, содержащихся в ЕГРН:

1) в виде бумажного документа, который заявитель получает непосредственно при личном обращении через офисы МФЦ;

2) в виде бумажного документа, который направляется органом регистрации прав заявителю посредством почтового отправления;

3) в виде электронного документа, размещенного на официальных сайтах, ссылка на который направляется заявителю посредством электронной почты;

5) в виде электронного документа, который направляется заявителю в виде электронного документа с использованием веб-сервисов;

6) посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН.

Способ предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, указываются заявителем по его выбору самостоятельно при заполнении запроса.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются заявителю в виде бумажного документа при личном обращении в многофункциональном центре только в случае представления запроса в виде бумажного документа при личном обращении в многофункциональный центр.

Продаем комнату

Сделка по продаже комнаты в коммунальной квартире имеет ряд нюансов, которые необходимо учитывать еще на этапе планирования. Основное отличие заключается в том, что владельцы других комнат имеют право преимущественной покупки. Это значит, что в первую очередь продаваемая комната должна быть предложена остальным сособственникам и только в случае их отказа вы имеете право продать комнату постороннему лицу.

Известить соседей можно самостоятельно заказным письмом с уведомлением или обратившись к нотариусу. В извещении о намерении продажи следует указать реальную цену и другие существенные условия сделки. При этом продажа комнаты постороннему лицу возможна только по цене, указанной в извещении, либо выше нее.

В течение одного месяца соседи могут выразить своё волеизъявление о покупке комнаты и сообщить о принятом решении продавцу. Если в течении месяца соседи не дали ответ, то предполагается, что они отказались от права преимущественной покупки.

Если соседи желают приобрести предлагаемую к продаже комнату, то сделка должна заключаться непосредственно с ними, и продажа постороннему лицу неправомерна. Бывает так, что выкупить предлагаемую комнату хотят сразу несколько соседей, тогда продавец вправе сам выбрать, кому из соседей продать комнату. В случае, если в коммунальной квартире есть неприватизированные комнаты, являющиеся муниципальной собственностью, то необходимо уведомить о продаже администрацию населенного пункта, так как у неё так же есть право преимущественной покупки.

В случае продажи комнаты, которая принадлежит продавцу на праве личной собственности, договор купли-продажи может быть заключен в простой письменной форме, нотариального заверения договора в этом случае не требуется. Стороны могут по обоюдному согласию обратиться к нотариусу для проверки и заверения сделки. Для сделок по продаже комнаты, принадлежащей продавцам на праве общей долевой собственности, договор может быть оформлен в простой письменной форме только при условии, что все собственники долей отчуждают их в одном договоре. В противном случае сделка оформляется нотариально.

Так же при продаже комнаты нужно учитывать нормы законодательства в части защиты прав детей. Если собственником продаваемой комнаты является несовершеннолетний, то необходимо получить согласие органов опеки.

Предостережение как форма профилактической работы Управления

Общеизвестно, что использование земли в Российской Федерации должно осуществляться с соблюдением основ земельного законодательства. При этом все земли разделены на категории и должны использоваться строго по целевому назначению и способами, которые не должны наносить вред окружающей среде и земле как природному объекту.

Однако не все собственники и пользователи земельных участков строго следуют букве закона. Нередки случаи нецелевого использования земельных участков. Среди наиболее распространенных нарушений, выявляемых на территории Ярославской области можно выделить:

- расположение промышленных объектов на землях сельхозназначения,

- строительство гостиниц и многоквартирных домов на земле для индивидуального жилищного строительства,

- расположение автозаправочных станций или шиномонтажных мастерских на землях, предназначеных для размещения кафе.

Указанные примеры являются прямым нарушением требований земельного законодательства, представляющего собой нецелевое использование земель.

Если вы стали свидетелем аналогичной ситуации об этом следует уведомить Управление Росреестра по Ярославской области для принятия соответствующих мер реагирования к нарушителям. При наличии достаточных данных виновное лицо будет привлечено к административной ответственности.

В целях проведения профилактических мероприятий, при наличии информации о готовящихся нарушениях, Управление вправе объявить предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.

В каких случаях не требуется оплата государственной пошлины

Для совершения большинства юридически значимых действий с недвижимостью обязательным условием является оплата государственной пошлины, размеры которой установлены налоговым кодексом РФ. При этом в соответствии с действующим законодательством отдельные категории граждан в некоторых случаях освобождены от ее уплаты.

Управление Росреестра по Ярославской области расскажет, кто именно и в каких ситуациях имеет право не платить государственную пошлину.

Закон освобождает от уплаты государственной пошлины физических лиц, признанных малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

Данная категория граждан освобождается от уплаты госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.

Малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Для освобождения от уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности, необходимо представить документ, подтверждающий соответствующие льготы.

Уплата пошлины не требуется при проведении следующих действий:

- за внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости записи о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости;

- записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя;

- записи о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права;

- за внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случаях, установленных законодательством, по заявлению заинтересованного лица, если указанные сведения не были внесены в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

- за государственную регистрацию арестов, прекращения арестов недвижимого имущества;

- за государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона, а также за погашение регистрационной записи об ипотеке;

- за государственную регистрацию соглашения об изменении содержания закладной;

- за государственную регистрацию возникшего до дня вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 права на объект недвижимости при государственной регистрации перехода данного права.

- за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества;

- за государственную регистрацию прекращения ограничений прав или обременений объектов недвижимости.

Как написать обращение

Каждый из нас хоть раз сталкивался с необходимостью написать обращение в государственные органы, или ведомства, чтобы призвать к решению вопроса или ответственности. Управление Росреестра по Ярославской области расскажет, как это сделать правильно.

Прежде всего следует определить в ведении какого органа находится рассмотрение вашего вопроса. Если письмо попадет не тому адресу, получившая организация имеет право переслать его «по подведомственности», но это приведет к увеличению срока рассмотрения.

Перед тем, как приступить к написанию обращения, ответьте себе на вопрос с какой целью вы обращаетесь? Что вы хотите получить по результатам рассмотрения обращения?

И так, если обращение не содержит четких вопросов, ответ может быть формальным, и вы не получите ожидаемого результата.

Обязательно следует указать наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляется письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица. Указать свои фамилию, имя, отчество (при наличии), почтовый адрес, адрес электронной почты, по которому должен быть направлен ответ либо уведомление о переадресации.

Затем подробно и обстоятельно необходимо изложить суть предложения, заявления или жалобы, поставить дату и личную подпись. При необходимости, приложите к письменному обращению документы и материалы.

Порядок рассмотрения обращений граждан установлен Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ. Срок рассмотрения обращений составляет 30 дней с момента их регистрации. В исключительных случаях он может быть продлен не более чем на 30 дней. О продлении срока рассмотрения обращения гражданин уведомляется письменно.

По результатам рассмотрения обращения дается письменный ответ по существу поставленных в обращении вопросов.

Внесение изменений в ЕГРН после смены паспорта

Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) содержит сведения обо всех зарегистрированных правах и владельцах недвижимого имущества. Если вы поменяли паспорт или по какой-то причине изменились ваши личные данные, то в соответствии с действующим законодательством вы вправе обратиться с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН.

Подать заявление можно через офисы МФЦ или воспользоваться электронными сервисами Росреестра. После получения заявления орган регистрации прав самостоятельно запросит документы (содержащиеся в них сведения) в органах государственной власти и органах местного самоуправления.

После внесения в ЕГРН измененных сведений вам будет направлено соответствующее уведомление.

В данном случае внесение изменений проводится без уплаты государственной пошлины.

Обращаем ваше внимание, что с 2016 года государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется выпиской из ЕГРН, в связи с чем прекращена выдача и замена свидетельств.

В случае необходимости гражданин может обратиться с заявлением о выдаче актуальных сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на интересующий объект недвижимости. Данные сведения предоставляются за плату.

Выбираем кадастрового инженера

Подготовка документов, необходимых для государственного кадастрового учета, является важным этапом в процессе узаконивания недвижимости. Данную работу проводят кадастровые инженеры – физические лица, являющиеся членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Управление Росреестра по Ярославской области даст несколько рекомендаций на что следует обратить внимание, перед обращением к кадастровому инженеру.

В первую очередь необходимо проверить сведения о кадастровом инженере, в реестре членов саморегулируемых организаций и реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/). 

Выполнение кадастровых работ проводится на основании договора подряда, в котором указываются все выполняемые работы и прикладывается задание на выполнение работ и смета, утвержденная заказчиком.

При подготовке документов для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка, кадастровый инженер оформляет Межевой план.

При подготовке документов для постановки на учет здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса оформляется Технический план.

Акт обследования оформляется при подготовке документов для снятия с учета здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства. 

Контроль за деятельностью кадастровых инженеров осуществляет Саморегулируемая организация кадастровых инженеров, членом которой он является.

За внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой, технический планы, акт обследования или подлог документов, на основании которых они были подготовлены, законодательством предусмотрено административное наказание в виде штрафа или дисквалификация на срок до трех лет, а в отдельных предусмотрена уголовная ответственность.

Обращаем ваше внимание, что в рамках договора подряда на проведение кадастровых работ действия кадастрового инженера могут быть оспорены в судебном порядке.

Новый детский сад поставлен на кадастровый учет

На территории Ярославской области достаточно остро стоит вопрос предоставления мест в детских дошкольных учреждениях. Для решения данной проблемы в регионе ведется строительство нескольких объектов социальной сферы.

В 2020 году в рамках реализации национального проекта «Демография» планируется строительство восьми дошкольных образовательных учреждений, расположенных в городе Ярославль, Рыбинске и Ярославском муниципальном районе.

Первым в этом году досрочно было введено в эксплуатацию здание дошкольного образовательного учреждения на 220 мест, расположенное на улице Большая Норская в городе Ярославле.

Управление Росреестра в рамках своих полномочий прикладывает максимум усилий, чтобы маленькие жители области смогли как можно быстрее получить заветные места в детских садах. Новое дошкольное учреждение было поставлено на кадастровый учет в кратчайшие сроки.

Сведения о границах Ярославской и Московской областей внесены в ЕГРН

Управление Росреестра по Ярославской области продолжает работу, направленную на внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах региона со смежными субъектами.

Многомесячная деятельность по согласованию границ Ярославской и Московской областей подошла к финалу. В отношении землеустроительной документации по описанию границы между субъектами получено положительное заключение экспертной комиссии, что позволяет сделать вывод о соответствии землеустроительной документации, представленной на экспертизу, исходным данным, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства. 29.06.2020 соответствующая информация была внесена в ЕГРН.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границе между Ярославской и Московской областями является чрезвычайно важным событием для региона поскольку позволяет достигнуть выполнение соответствующего показателя целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» на 50%.

На данный момент в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о трех из шести границ Ярославской области со смежными субъектами. Согласно целевой модели указанные мероприятия должны быть завершены к 2022 году.

Управление Росреестра активно взаимодействует с прокуратурой региона

В рамках осуществления государственного земельного надзора за соблюдением земельного законодательства Управление Росреестра по Ярославской области эффективно взаимодействует с органами прокуратуры.

В первом полугодии 2020 года специалисты Управления приняли участие в 24 проверочных мероприятиях, организованных прокурорами муниципальных районов Ярославской области.

По результатам выездных проверочных мероприятий было выявлено 7 нарушений требований земельного законодательства РФ, выразившихся в самовольном занятии земельных участков и использовании участков не по целевому назначению.

Материалы, подготовленные специалистами отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра, позволили органам прокуратуры принять решения о возбуждении дел об административных правонарушениях.

В частности, прокуратурой Ярославского района совместно с должностными лицами Управления проведена проверка на предмет соблюдения земельного законодательства земельного участка, принадлежащего одному из агропромышленных предприятий.

В ходе проверочных мероприятий установлено, что земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения и предназначен для сельскохозяйственного использования. При этом на части участка собственником был разработан карьер, в котором незаконно велась добыча полезных ископаемых.

Осуществление деятельности, назначение которой не соответствует категории земельного участка, допустимо лишь в случае его перевода в соответствующую категорию. Поскольку собственником земельного участка данная процедура не проводилась, прокуратурой Ярославского района в отношении агропромышленного предприятия возбуждено дело об административном правонарушении.

В Ярославской области на кадастровый учет поставлено более 35% земельных участков

На 1 июня 2020 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о 60,8 млн земельных участков, из них 17,5 млн поставлены на кадастровый учет. По данным ЕГРН за пять месяцев текущего года число учтенных земельных участков увеличилось на 2%. К началу лета 2020 года на кадастровый учет поставлено 29% всех земельных участков, сведения о которых содержатся в реестре недвижимости. Федеральная кадастровая палата рассказала, кто стал лидером рейтинга регионов с наиболее высокой долей земельных участков, поставленных на кадастровый учет.

Кадастровый учет земельных участков – добровольная процедура, которая проводится исключительно по желанию правообладателя. Вместе с тем за первые пять месяцев 2020 года число поставленных на учет земельных участков в ЕГРН возросло на 331,6 тыс. (2%). Всего по данным ЕГРН на 1 июня 2020 года в России насчитывается 60,8 млн земельных участков, из которых 17,5 млн (или 29%) поставлены на кадастровый учет.

На 1 июня 2020 года в рейтинге регионов с самой высокой долей земельных участков, поставленных на кадастровый учет, лидирует Ямало-Ненецкий АО. В этом регионе доля учтенных земельных участков в ЕГРН составляет 72,5%. Всего по данным реестра недвижимости в Ямало-Ненецком АО насчитывается 196 тыс. земельных участков, из них 142 тыс. поставлены на кадастровый учет. Более половины земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, поставлены на учет в Ненецком АО (58%), Санкт-Петербурге (55%), Республике Алтай (54,5%), Иркутской области (51%).

Среди федеральных округов доля земельных участков, поставленных на кадастровый учет, наиболее велика в Уральском ФО (35,5%), Дальневосточном ФО (34%), Сибирском ФО (33%), и Северо-Западном ФО (30%).

По итогам пяти месяцев 2020 года лучшие показатели постановки земельных участков на кадастровый учет отмечены в Южном ФО и Северо-Кавказском ФО, в каждом из которых количество поставленных на кадастровый учет земельных участков с начала года увеличилось на 3%.

При этом за пять месяцев 2020 года число учтенных земельных участков больше всего увеличилось в Республике Крым (10%), городе Севастополе (6%), Чеченской Республике (5%).

В число регионов с наименьшей долей поставленных на учет земельных участков в ЕГРН по состоянию на 1 июня 2020 года вошли Костромская область – 17,5%, Брянская область – 17%, Ставропольский край, Ивановская и Кировская области – 16%.

«Процедура государственного кадастрового учета проводится по заявительному принципу. На сегодняшний день в Ярославской области на учет поставлено около 36% земельных участков», – говорит директор Ярославской кадастровой палаты Татьяна Сухова.

В результате постановки земельного участка на кадастровый учет в ЕГРН вносятся сведения о границах участка, категории земель, на которых он расположен, виде разрешенного использования участка. Земельному участку также присваивается кадастровый номер, который позволяет идентифицировать участок как уникальный объект.

«Наличие в ЕГРН сведений о земельном участке защищает права владельца в случае земельных споров, а также дает возможность корректного расчета налог на недвижимость», – отмечает Татьяна Сухова.

Для постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо заказать изготовление межевого плана у кадастрового инженера. Далее межевой план вместе с заявлением о кадастровом учете надо подать в орган регистрации прав через МФЦ или с помощью электронных сервисов. А если участок новый, то владельцу нужно сначала обратиться в орган местного самоуправления, который уполномочен на принятие решения о предоставлении земельного участка в собственность, и получить соответствующий правовой акт.

При обращении в МФЦ учетная процедура проводится в течение 7 рабочих дней, при подаче документов в электронном виде – 5 рабочих дней.

Итоговой процедурой оформления недвижимости является регистрация права собственности. Законный правообладатель имеет возможность распоряжаться земельным участком в полной мере. Зарегистрировать право собственности при обращении в МФЦ можно в течение 9 рабочих дней, при отправке электронных документов с помощью сервисов – в срок до 7 рабочих дней.

В случаях, предусмотренных законодательством, кадастровый учет нового земельного участка может быть проведен одновременно с регистрацией права. К примеру, если новый участок образован в результате раздела существующего земельного участка. Единая учетно-регистрационная процедура проводится в срок до 12 рабочих дней при подаче документов через МФЦ, а при использовании электронных сервисов – в течение 10 рабочих дней.

«Процедура проведения кадастрового учета является безвозмездной, то есть плата за нее не предусмотрена. При государственной регистрации права собственности уплачивается государственная пошлина», – обращает внимание Татьяна Сухова.

Подтверждением кадастрового учета и регистрации служит выписка из ЕГРН. Это правоподтверждающий документ, который требуется при проведении любых сделок с недвижимым имуществом. С помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты выписку сведений из реестра недвижимости можно получить всего за несколько минут.

Государственная кадастровая оценка 2020

В 2020 году на территории Ярославской области проводятся работы по государственной кадастровой оценке земельных участков в составе земель лесного, водного фонда и особо охраняемых территорий.
На этапе подготовки, сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, Управлением положительно рассмотрен запрос исполнительного органа государственной власти Ярославской области о предоставлении перечней земельных участков в составе земель лесного, водного фонда и земель особо охраняемых территорий, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) по состоянию на 1 января 2020 года.
В состав перечней объектов оценки вошли - 1894 земельных участков лесного фонда, 13 земельных участков водного фонда, 665 земельных участков особо охраняемых территорий.

В целях предоставления достоверных сведений о земельных участках, вошедших в перечни, Управлением совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, была проведена работа по верификации данных ЕГРН. Результатом которой стало отсутствие замечаний, препятствующих проведению государственной кадастровой оценки исполнительным органом государственной власти Ярославской области в отношении сформированных перечней.

Общественный совет при Управлении Росреестра в провел заседание режиме ВКС

17 июня прошло заседание Общественного совета, созданного при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области под председательством И.Т. Парамонова, в котором приняли участие заместитель руководителя Управления А.В. Куликова и начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Е.А. Никитаева.

Впервые заседание общественного совета проходило в режиме видеоконференции.

На заседании были рассмотрены вопросы определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, изменения вида разрешенного использования земельных участков и имеющиеся возможности для предоставления кадастровым инженерам сведений о правообладателях земельных участков.

Данные темы являются актуальными для профессионального сообщества кадастровых инженеров и вызывают немало затруднений. С целью оказания методологической помощи членами общественного совета было принято решение направить запросы в органы власти и местного самоуправления для получения разъяснений по проблемным ситуациям. Представители Управления Росреестра предложили при необходимости рассмотреть данные вопросы в рамках семинара для кадастровых инженеров.

Совместная работа государственных органов и представителей общественности при рассмотрении значимых вопросов позволяет изучить их с различных точек зрения и найти максимально эффективные решения, что бесспорно гарантирует наилучший результат.

Управление Росреестра по Ярославской области провело расширенное заседание коллегии

18.06.2020 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области состоялось расширенное заседание Коллегии в режиме видеоконференции под председательством руководителя Управления И.В. Шастина.
Основной темой, рассмотренной в рамках Коллегии стала реализация Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Открывая заседание Коллегии, Иннокентий Всеволодович отметил, что Управление выполняет все возложенные на него функции в полном объеме. Количество поступающих документов еженедельно увеличивается, так за минувшую неделю в Управление Росреестра по Ярославской области поступило более 4000 тысяч заявлений, при этом более 30 % заявлений поступило в электронном виде.

Государственный кадастровый учет многоквартирных домов и государственная регистрация первых договоров долевого участия являются одними из приоритетных и социально-значимых направлений деятельности Управления и находятся на особом контроле не только руководителя Управления, но и Центрального аппарата Росреестра.
В рамках реализации Федерального закона № 214-ФЗ за пять месяцев 2020 года Управлением было зарегистрировано 1 316 договоров участия в долевом строительстве, на государственный кадастровый учет поставлено 40 многоквартирных домов, зарегистрировано 3 первых договора долевого участия, зарегистрировано право собственности участников долевого строительства в отношении 2 666 жилых помещений в многоквартирных домах.

Государственные регистраторы прав осуществляют постоянный мониторинг за соблюдением требований действующего законодательства при проведении учетно-регистрационных действий по данной категории дел. На постоянной основе осуществляется взаимодействие с Публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", которая была создана в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства. Ярославская область была одним из первых регионов, с которым Фонд заключил соглашение о восстановлении прав граждан – участников долевого строительства.
В ходе заседания Коллегии, собравшиеся обсудили взаимодействие с профессиональными участниками рынка недвижимости. Управление активно взаимодействует с органами государственной власти и органами местного самоуправления, кадастровыми инженерами и застройщиками. На особом контроле Управления находится деятельность арбитражных управляющих при ведении процедуры банкротства по предприятиям – застройщикам.
Проводимая работа направлена не только на достижение показателей Целевых моделей, но и помогает решать проблемы обманутых дольщиков, а главное - предотвращать появление новых проблемных объектов.

Подводя итог, И.В. Шастин подчеркнул, что в дальнейшем Управление продолжит работать напрямую со всеми участниками рынка недвижимости:

- Мы должны участвовать в реализации национальных проектов в регионе, особенно в сфере строительства. Очень важно работать сообща специалистам разных направлений. Анализ судебной практики свидетельствует о том, что решения, вынесенные государственными регистраторами прав, являются законными и обоснованными. Свою работу специалисты Управления выполняют на высоком профессиональном уровне с соблюдением всех норм действующего законодательства».

В завершении коллегии сотрудникам Управления были вручены ведомственные награды.

Состоялась видеоконференция для кадастровых инженеров

11.06.2020 в Управлении Росреестра по Ярославской области прошла видеоконференция для кадастровых инженеров. Данный формат взаимодействия с профессиональным сообществом использовался впервые в связи с действующими ограничительными мерами.

Специалисты Управления озвучили типовые ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при составлении межевых и технических планов. Также отметили, что ошибки кадастровых инженеров влияют на качество оказания государственных услуг и формирование рейтинга кадастровых инженеров.

В ходе конференции был рассмотрен ряд практических вопросов: уточнение местоположения границ земельных, постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав объектов вспомогательного назначения, получение сведений о пунктах государственной геодезической сети и другие. Также кадастровые инженеры получили конкретные рекомендации по устранению ошибок при составлении межевых и технических планов.

В целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения личные приемы граждан в Управлении приостановлены, но оказание государственных услуг продолжается. В частности, для получения материалов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, заявление можно направить почтовым отправлением или воспользоваться боксом, размещенным перед зданием Управления.

Подведя итоги видеоконференции, можно отметить, что данный формат общения специалистов Управления Росреестра и кадастровых инженеров оказался продуктивным и в дальнейшем будет использован в работе.

Законопроект о государственном кадастровом учете

На рассмотрение в Государственную Думу вынесен законопроект, направленный на повышение качества и доступности государственной услуги по осуществлению кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на них.

Данный законопроект закрепляет ряд полномочий органа регистрации прав за ФГБУ «ФКП Росреестра» и полномочия по выполнению кадастровых работ в качестве «государственного кадастрового инженера» в установленных Правительством РФ случаях. Предлагаемые изменения не содержат положений, предусматривающих какую-либо монополию государственного учреждения на осуществление кадастровой деятельности.

В настоящий момент в России работают 25 109 кадастровых инженеров. После принятия законопроекта все кадастровые инженеры будут так же работать в рамках единого правового поля на условиях, предусмотренных законодательством о конкуренции.

Предлагаемый подход направлен на решение задач по завершению кадастрового учета государственного имущества, определение границ лесничеств, особо охраняемых природных территорий федерального значения, границ между субъектами Российской Федерации и других объектов публичного характера.

Кроме того, принятие данного законопроекта позволит повысить качество предоставления услуг по кадастровому учету и оформлению прав для государственных и муниципальных объектов, сократить сроки и затраты для людей. Прежде всего в части минимизации количества приостановок и отказов.

Законопроектом также предусмотрено развитие электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера», что позволит вывести процесс информационного взаимодействия кадастровых инженеров и органа регистрации на новый уровень и сделать его более прозрачным, доступным и эффективным.

Руководитель Управления Росреестра по Ярославской области И.В. Шастин:

- Данный законопроект очень актуален. От качества проведения кадастровых работ напрямую зависит достоверность сведений, которыми наполняется Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) - один из важнейших государственных информационных ресурсов страны.

Наполнение достоверными сведениями Единого государственного реестра недвижимости на 2020 год является одним из приоритетных направлений.

Управление Росреестра по Ярославской области особое внимание уделяет повышению квалификации профессиональных игроков рынка недвижимости, в том числе кадастровых инженеров. С этой целью на постоянной основе проводятся учебные семинары, в ходе которых разбираются самые распространенные ошибки и сложные практические ситуации. Несмотря на действующие ограничения, мы продолжаем эту деятельность, изменив лишь формат встреч.

Совместная собственность супругов

Действующим законодательством установлен режим совместной собственности имущества супругов. Таким образом все что нажито супругами в период брака является их совместной собственностью. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляются по обоюдному согласию. А это значит, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное во время брака в дар или в порядке наследования, является личной собственностью.

Действующее законодательство предусматривает случаи, когда стороны могут изменить режим совместной собственности. Речь идет о таких способах, как заключение брачного договора, соглашения о разделе имущества, определения долей и пр. Рассмотрим их несколько подробнее.

Законом установлено, что законный режим прекращает свое действие в том случае, когда между мужем и женой заключается брачный договор. В нем супруги определяют кому принадлежит или будет принадлежать уже нажитое или в будущем нажитое имущество при расторжении брака. Брачный договор всегда составляется в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению.

Еще одним способом изменения законного режима имущества супругов является соглашение о его разделе. Как правило, такой документ составляется во время расторжения брака, однако, его заключение возможно и в период существования брака. Отличительной особенностью в этом случае является то, что в соглашении может быть указано только то имущество, которое непосредственно имеет место быть в действительности и не может распространяться на имущество, приобретенное в будущем.

Так же в соответствии с действующим законодательством супруги могут заключать договор купли-продажи недвижимого имущества с элементами брачного договора (изменяя режим совместной собственности на долевую). Супруги могут приобрести недвижимое имущество по договору купли-продажи в общую долевую собственность, при соблюдении нотариальной формы договора.

Как продать объект, находящийся в залоге

Если вы оказались в непростой финансовой ситуации и возникла необходимость продать квартиру, находящуюся в залоге у банка стоит учесть ряд обстоятельств при планировании сделки.

В соответствии с действующим законодательством имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено собственником объекта недвижимости только с согласия залогодержателя (банка), если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Стоит отметить, что в случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной.

На практике банки охотно дают согласие на подобные сделки, особенно в ситуации, когда в течение длительного времени владелец квартиры не совершает платежи по кредиту. В этом случае банк является заинтересованной стороной в скорейшей продаже такого объекта.

Существуют несколько вариантов продажи заложенных квартир. Расскажем о двух основных.

В первом случае владелец отчуждаемой квартиры, самостоятельно или по предварительному соглашению с банком-кредитором, продает заложенное жилье новому приобретателю. Покупатель перечисляет заемщику (продавцу квартиры) авансовую сумму в размере непогашенной ипотечной задолженности. При этом авансовый платеж от покупателя квартиры перечисляется сразу банку в счет погашения остатков задолженности. Банк- кредитор в свою очередь снимает с квартиры обременение в Едином государственном реестре недвижимости, после чего совершается обычная сделка купли-продажи недвижимости.

В случае, если покупатель заложенной квартиры намерен использовать ипотечные средства, оформить ипотеку можно в той же кредитной организации, что и у заложившего квартиру. Тогда кредитная организация, выступившая кредитором продавца, становится кредитором покупателя. За счет выдаваемого покупателю ипотечного кредита и его первоначального взноса погашается задолженность продавца-должника. При этом органом регистрации прав одновременно осуществляются сразу два регистрационных действия: погашение первоначальной записи об обременении квартиры и внесение записи о новом обременении на квартиру.

С точки зрения наличия рисков покупка заложенной квартиры не отличается от приобретения обычной. Более того, когда купля-продажа проходит с участием банка, кредитная организация выступает своего рода гарантом чистоты сделки.

В период с января по май 2020 года специалистами Управления Росреестра по Ярославской области в Единый государственный реестр недвижимости внесено 2299 записей об ипотеке, 6376 записей об ипотеке в силу закона. Также в истекшем периоде погашено 4398 регистрационных записей об ипотеке.

Завещание или дарение?

Дарение и завещание представляют собой две различные формы безвозмездной передачи имущества. При этом каждое из этих юридических действий имеет ряд существенных отличий. Остановимся на них подробнее.

Дарение – это двухсторонняя сделка с обязательным условием безвозмездности. Иными словами, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Договор дарения недвижимости считается заключенным только с момента государственной регистрации перехода права собственности.

При передаче имущества по договору дарения даритель не имеет права ставить никаких условий одаряемому по использованию или распоряжению имуществом.

Также стоит помнить о том, что законодательно закреплена обязанность одаряемого уплатить НДФЛ от суммарной стоимости переданных в его распоряжение ценностей. Исключение составляют близкие родственники одаряемого (муж, жена, дети).

В свою очередь, при составлении завещания предусмотрена возможность возложить на одного или нескольких наследников обязанность совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера.

Завещание представляет собой распоряжение имуществом лица на случай его смерти с назначением наследников. В отличие от одаряемого наследник может начать процедуру регистрации своего права собственности только после получения свидетельства о праве на наследство (выдается через 6 месяцев со дня открытия наследства).

Необходимо отметить, что составление и обязательное нотариальное удостоверение завещания представляют собой формализованный процесс, что влечет за собой дополнительные риски, поскольку дает возможности для оспаривания сделки.

Кроме того, завещание предполагает потенциальную возможность в любой момент изменить волеизъявление, чего не скажешь о договоре дарения.

Подведем итог и выделим некоторые отличия договора дарения от завещания:

- При дарении переход права собственности происходит при жизни дарителя, а при составлении завещания - после смерти завещателя.

- С учетом необходимости нотариального удостоверения завещания, эта процедура более дорогостоящая по сравнению с уплатой госпошлины за регистрацию права собственности одаряемого.

- Имущество, переходящее по договору дарения, облагается налогами (кроме сделок между близкими родственниками). Получение наследства не предусматривает уплаты налогов.

- Высокая формализация процесса составления завещания порождает большее количество оснований для его оспаривания в сравнении с договором дарения.

За пять месяцев 2020 года Управлением Росреестра по Ярославской области было зарегистрировано 4423 прав на основании договора дарения, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию было зарегистрировано 8071 прав.

Росреестр подвел итоги «горячей линии»

В связи с действующими на территории региона ограничениями, личный прием должностными лицами Управления Росреестра по Ярославской области временно приостановлен. Понимая значимость вопросов, связанных с регистрацией недвижимости, жителям области была предоставлена альтернативная возможность для получения консультаций в режиме «реального времени».

10 июня 2020 года в Управлении Росреестра по Ярославской области состоялась телефонная «горячая линия» по вопросам государственной регистрации объектов недвижимости.

Большое количество вопросов, поступивших на «горячую линию», свидетельствует о высокой заинтересованности не только физических лиц, но и организаций.

Данный способ получения информации удобен не только тем, что не требует временных затрат на посещение ведомства, но что еще более важно - дает возможность получить «из первых уст» ответы на самые сложные вопросы.