МЕНЮ

Как избежать мошенничества при заключении договора участия в долевом строительстве

Для многих россиян долевое строительство жилья - один из наиболее доступных вариантов решения «квартирного вопроса». Однако покупка квартиры в недостроенном здании всегда сопряжена с некоторым риском. И в большей степени это связано с тем, что на рынке недвижимости по-прежнему встречаются недобросовестные застройщики.

Чтобы избежать в дальнейшем неприятных ситуаций, покупателю еще на этапе составления договора необходимо как можно внимательнее присмотреться к компании-застройщику. В первую очередь следует детально изучить их репутацию, и выяснить правомерность действий. Застройщики обязаны выкладывать в Единой информационной системе жилищного строительства информацию, касающуюся их деятельности, и правоустанавливающие документы на земельные участки, на которых идет строительство многоквартирных домов. Помимо этого, на официальных сайтах органов местного самоуправления размещаются градостроительные планы населенных пунктов, где указываются основания для застроек. Эта информация поможет определить законность начала строительства и понять соответствует ли оно имеющейся градостроительной документации.

Если действия девелопера не вызывают у вас опасений, и вы решили вложить средства в строительство именно этого объекта, все же не забудьте предварительно ознакомиться с проектной декларацией. Данный документ удостоверяет факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.

Непосредственно перед подписанием договора участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) не забывайте внимательно его прочитать. Предварительное ознакомление с проектной документацией поможет выявить противоречия в ДДУ, а также нежелательные для дольщика пункты, касающиеся, например, общего имущества, инженерного обеспечения многоквартирного дома, благоустройства придомовой территории и т.п.

Стоит отметить, что некоторые способы мошенничества в сфере долевого строительства связаны с заключением договоров, которые застройщик определяет как ДДУ, но по своей сути они имеют иную правовую природу. На практике нередки случаи заключения предварительных договоров купли-продажи, договоров инвестирования в строительство, договоров займа под вексель и др. Отношения, возникающие из таких договоров, не регламентированы Законом об участии в долевом строительстве.

Кроме того, необходимо всегда учитывать, что договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственной реестре недвижимости и считается заключенным только с момента ее проведения.

Законопроект о регистрации ранее учтенных объектов

На рассмотрение правительства РФ внесен в законопроект, устанавливающий порядок учета собственников домов, дач, земельных участков, которые по разным причинам не заявили о своих правах.

Разрабатывался документ в министерстве экономического развития при участии Росреестра. Официально он называется - проект Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления порядка выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости".

Заместитель министра экономического развития РФ - руководитель Росреестра Виктория Абрамченко:

- Законопроектом предусмотрена процедура внесения в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, а также наделение органов местного самоуправления полномочиями по выявлению таких правообладателей и направлению данных сведений в Росреестр.

В соответствии с действующим в данный момент законодательством невозможно заставить владельцев недвижимости регистрировать права на объекты, учтенные ранее. На это необходима добрая воля собственника.

Однако, достаточно часто возникают ситуации, когда крайне важно знать, кому принадлежит тот или иной объект. Например, при изъятии участков для государственных или муниципальных нужд государство должно знать, кто именно должен получить возмещение. Если земельный участок попал в охранную зону, к примеру зону газопровода, Росреестр обязан уведомить об этом собственника. Но если в ЕГРН нет сведений о владельце, то выполнить эту обязанность невозможно.

Еще один важный момент документа - предложенный законодательный механизм не потребует от граждан никаких финансовых расходов и дополнительных хождений по инстанциям. Выявлением правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости будут заниматься органы местной власти - они поработают в своих архивах, а если потребуется, запросят нужную информацию в других организациях.

Более 80 семинаров для кадастровых инженеров проведено Управлением Росреестра в 2019 году

29 октября Управлением Росреестра по Ярославской области проведен семинар для кадастровых инженеров, в котором приняли участие более 40 участников.

В рамках мероприятия были рассмотрены наиболее распространенные системные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке документов. Также специалисты Управления ответили на вопросы собравшихся по частным случаям кадастрового учета и регистрации прав, дали рекомендации по обращению в апелляционную комиссию.

Cервис Росреестра по регистрации собственности вошел в число лидеров – показателей России в рейтинге Всемирного банка «Ведение бизнеса»

Согласно представленным данным, Российская Федерация сохранила свои позиции 2018-2019 годов, заняв 12 место по направлению «Регистрация собственности», которое находится в сфере компетенций Росреестра. 

В рамках исследования эксперты Всемирного банка оценили процедуру и сроки регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Законодательством РФ предусмотрен срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в 7 рабочих дней, при подаче заявления через МФЦ – не более 9 рабочих дней.

«От того, как выстроена процедура регистрации прав собственности, во многом зависит инвестиционный климат в стране. В этом направлении мы имеем хорошую динамику. С 2013 года позиции России по «регистрации собственности» улучшились почти в четыре раза. Мы значительно сократили сроки регистрации, количество процедур – с пяти до четырех», - заявила заместитель Министра экономического развития РФ - руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.

В настоящее время Росреестр продолжает работу, направленную на сокращение фактических сроков государственной регистрации недвижимости. Этому способствует развитие сервисов для оказания государственных услуг в электронном виде.

Сегодня порядка 65% всех услуг ведомства оказывается в цифровом формате, в электронном виде предоставляется более 95% сведений из ЕГРН. Росреестр обладает значительным потенциалом для дальнейшего упрощения процедур регистрации прав и кадастрового учёта, который, безусловно, позитивно скажется на сроках предоставления услуг для заявителей», - отметила глава Росреестра.

В 2019 году в Управление Росреестра по Ярославской области на государственную регистрацию прав и кадастровый учет поступило 32835 заявлений в электронном виде, что в 3,5 раза больше по сравнению с 2018 годом.

Итоги работы комиссии по приему теоретического экзамена по программе подготовки арбитражных управляющих

В октябре 2019 года представители Управления Росреестра по Ярославской области, под председательством заместителя руководителя Давыдовой Е.В. приняли участие в проведении двух теоретических экзаменов у лиц, прошедших обучение по единой программе подготовки арбитражных управляющих.

Экзамены состоялись на базе Частного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Региональный образовательный центр». Из двадцати девяти экзаменуемых, двадцать два получили удовлетворительную оценку и были признаны комиссией успешно сдавшими теоретический экзамен. Лица, успешно сдавшие экзамен, получат свидетельство утвержденного Росреестром образца.

Начальник отдела по контролю и надзору

в сфере саморегулируемых организаций                                             Л.С. Божко

Как получить выписку о координатах пунктов ГГС

За 9 месяцев 2019 года Управлением Росреестра по Ярославской области предоставлено 226 выписок о координатах пунктов государственной геодезической сети (ГГС) в местной системе координат МСК – 76, в которых содержались сведения о 2034 пунктах.

С 1 октября 2019 года для получения сведений о координатах пунктов ГГС в системе координат МСК-76 необходимо обратиться ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».

Получение выписки о пунктах геодезической сети возможно после рассмотрения заявления, которое предоставляется в Учреждение одним из наиболее удобных способов:

- по электронной почте zayavka@nsdi.rosreestr.ru;

- при личном посещении учреждения (г. Москва, ул. Онежская, д. 26) или его региональных отделов;

- почтовым отправлением по адресу: 125413, г. Москва, ул. Онежская, д.26.

Управление Росреестра подвело итоги работы за 9 месяцев 2019 год

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области проведен мониторинг деятельности по оказанию государственных услуг в сфере государственной регистрации прав и кадастрового учета за три квартала 2019 года.

В истекшем периоде было зарегистрировано 166280 прав, ограничений прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что на 9,5 % меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Из них 133208 прав в отношении физических лиц, 22182 – в отношении юридических лиц.

На основании заявлений об одновременном осуществлении кадастрового учета и регистрации прав было зарегистрировано 11771 право. На основании заявлений, представленных нотариусами, зарегистрировано 618 прав, что более чем в 15 раз выше показателей прошлого года.

60438 регистрационных действий совершено в отношении жилых помещений, 41855 прав зарегистрировано на земельные участки. Остальное приходится на нежилые здания, сооружения (в том числе линейные) и иные объекты недвижимого имущества.

Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве – 3232, по сравнению с 2018 годом данный показатель снизился на 19.2 %.

Общее количество регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости составило 19173, что на 16,4% ниже данных прошлого года.

На выдачу информации из ЕГРН поступило 386703 запроса, что на 13,3% меньше чем в 2018 году.

Управление Росреестра провело выездное консультирование

22 октября 2019 года специалисты Управления Росреестра по Ярославской области совместно с коллегами из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» провели «День консультирования» в нескольких офисах МФЦ г. Ярославля. Подобные мероприятия стали традиционными и пользуются большой популярностью у населения.

В рамках «Дня консультирования» все желающие смогли получить квалифицированную помощь по вопросам, связанным с владением, пользованием и распоряжением недвижимым имуществом. Кроме того, была оказана методическая помощь специалистам ГАУ ЯО «МФЦ», осуществляющим прием документов на предоставление услуг ведомства.

Наибольшая часть поступивших вопросов была связана с регистрацией недвижимости, постановкой ее на кадастровый учет, определением кадастровой стоимости объектов и способами ее пересмотра. Также немалый интерес населения вызвала возможность получения услуг Росреестра по экстерриториальному принципу.

Управление Росреестра планирует и в дальнейшем повышать правовую грамотность жителей региона, используя новые форматы для проведения консультационных мероприятий, что позволит сделать услуги Росреестра еще более доступными.

Итоги деятельности в сфере контроля СРО

В соответствии с действующим законодательством о банкротстве Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области является органом, осуществляющим контроль и надзор в сфере саморегулируемых организаций. Исполнение указанных функций в Управлении возложено на отдел по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций. Так за 9 месяцев 2019 года отделом рассмотрено 120 обращений (за 9 месяцев 2018 года – 105 обращений), т.е. количество поступивших обращений увеличилось. По результатам их рассмотрения проведено 63 административных расследования (за аналогичный период 2018 года – 54). 

              По результатам проведения административных расследований в отношении арбитражных управляющих составлено 29 протоколов об административном правонарушении (за 9 месяцев 2018 год - 30), вынесено 34 постановления о прекращении дел об административных правонарушениях (за 9 месяцев 2018 год - 24). По заявлениям Управления о привлечении к административной ответственности Арбитражным судом Ярославской области в отношении 17 арбитражных управляющих вынесено решение о привлечении к административной ответственности в виде дисквалификации, 11 арбитражным управляющим судом объявлено предупреждение, 6 арбитражных управляющих суд освободил от административной ответственности в соответствии со статьей 2.9 КоАП РФ, в связи с малозначительностью совершенного правонарушения. Остальные дела находятся на рассмотрении. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество дисквалифицированных лиц увеличилось более, чем в четыре раза (за 9 месяцев 2018 года – 4 лица).
            Повышение эффективности и результативности деятельности отдела в выявлении повторности правонарушений в действиях арбитражных управляющих достигнуто путём мониторинга сайтов Единого федерального реестра сведений о банкротстве, арбитражных судов, а также принятия участия в 177 заседаниях по делам о банкротстве физических и юридических лиц (за 9 месяцев 2018 года –132). За 9 месяцев 2019 года Арбитражным судом Ярославской области вынесено два решения о наложении административных штрафов на общую сумму 50 000 рублей в отношении одного арбитражного управляющего (за аналогичный период 2018 года решений о наложении административного штрафа судом вынесено не было).
            В отчетный период проведено две внеплановые выездные проверки саморегулируемой организации арбитражных управляющих, расположенной на подведомственной территории. Вынесено решение о наложении административного штрафа на сумму 20 000 рублей (за 9 месяцев 2018 года внеплановые проверки не проводились). За указанный период было созвано 2 комиссии по приему теоретического экзамена по единой программе подготовки арбитражных управляющих, в которых приняли участие 37 соискателей.

Начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Л.С. Божко

Управление Росреестра по Ярославской области вошло в топ-10

Федеральная службы государственной регистрации, кадастра и картографии подвела итоги медиаактивности территориальных органов ведомства. По данным рейтинга, Управление Росреестра по Ярославской области вошло в десятку лидеров.

Управление уделяет максимальное внимание информированию населения о законодательных новшествах, на регулярной основе проводит консультационные мероприятия для профессиональных сообществ, тем самым способствуя повышению правовой грамотности участников рынка недвижимости. В общедоступных средствах массовой информации освещаются все направления деятельности, относящиеся к компетенции Управления.

Елена Владимировна Давыдова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Ярославской области: «Управление открыто для сотрудничества со всеми средствами массовой информации, мы заинтересованы в том, чтобы объективные данные о деятельности нашего ведомства были доступны широкой публике».

За 9 месяцев 2019 года в Ярославской области оспорена кадастровая стоимость 181 объекта

За 9 месяцев 2019 года в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, действующей при Управлении Росреестра по Ярославской области (далее – Комиссия) поступило 139 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости 181 объекта недвижимости: 126 земельных участков и 8 объектов капитального строительств.

Из них 94 заявления приняты к рассмотрению Комиссией, 1 заявление отозвано заявителем, 44 заявления отклонены по одной или нескольким из следующих причин:

- к заявлению не приложены необходимые документы,

- заявление подано с нарушением сроков.

131 заявление подано на основании установления кадастровой стоимости в размере рыночной, 8 заявлений - на основании пересмотра кадастровой стоимости из-за недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

        По результатам рассмотрения Комиссией принято решение об отклонении 89 заявлений.

Ознакомиться с информацией о деятельности Комиссии можно в региональной вкладке на официальном сайте Росреестра в разделе «Деятельность» → «Кадастровая оценка» → «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» → «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Управление Росреестра по Ярославской области напоминает владельцам объектов недвижимого имущества о том, что для юридических лиц досудебное урегулирование споров о кадастровой оценке является обязательным. Физические лица могут выбирать по собственному усмотрению обращаться им в комиссию, или сразу в суд.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости можно почтовым отправлением или лично по адресу: г. Ярославль, пр. Толбухина, д. 64а в часы работы Управления.

Управление Росреестра по Ярославской области провело более 1000 проверок соблюдения земельного законодательства

По итогам работы за 3 квартала 2019 года отделом государственного земельного надзора Управления Росреестра по Ярославской области проведено 1045 плановых и внеплановых проверок соблюдения требований земельного законодательства, а также 276 административных обследований объектов земельных правоотношений на территории региона.

По результатам проверочных мероприятий выявлены 678 нарушений обязательных требований земельного законодательства. Количество возбужденных и рассмотренных дел об административных правонарушениях составило 553.

Количество выданных предписаний об устранении нарушений земельного законодательства по результатам проверочных мероприятий за истекший период времени составило 434, из них в отчетном периоде устранены 288 выявленных нарушений.

Количество субъектов, в отношении которых в отчетном периоде завершено проведение плановых и внеплановых проверок, составило 952. Общая сумма наложенных административных штрафов составила 2 миллиона 493 тысячи рублей из которых в настоящий момент взысканы 1миллион 816 тысяч рублей.

На постоянной основе Управлением осуществляется взаимодействие с органами муниципального земельного контроля, при этом в отчетном периоде в Управление и территориальные отделы поступили 429 материалов проверок органов муниципального земельного контроля.

В целом сохранена стабильно-положительная динамика осуществления мероприятий в области государственного земельного надзора.

Начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Ярославской области

О.А. Смирнова

Благотворительная акция Росреестра, приуроченная к дню защиты животных

Ежегодно 4 октября отмечается Всемирный день защиты животных. Этот международный день, призван обратить внимание человечества на проблемы остальных обитателей планеты Земля.

Молодежный совет Управления Росреестра по Ярославской области приурочил к этой дате благотворительную акцию, которую провел среди сотрудников Управления.

Совместно с благотворительным сообществом «Артемида», занимающимся помощью бездомным животным, наши активисты постарались помочь питомцам, которым однажды не повезло – брошенным, преданным, потерянным, рожденным на улице.

Ребята привезли в приют для животных корм, лекарства, необходимые бытовые предметы.

-Мы не смогли остаться равнодушными к проблемам наших меньших братьев и постарались помочь сотрудникам благотворительного сообщества в их нелегком труде. И пусть наш вклад может показаться кому-то не очень грандиозным, зато с уверенность скажу, что все было сделано от чистого сердца, – отметила председатель молодежного совета Управления Росреестра по Ярославской области Екатерина Малышева.

Росреестр оценил специалистов МФЦ

10.10.2019 заместитель руководителя Управления Росреестра по Ярославской области А.А. Сергеев принял участие в заседании конкурсной комиссии ежегодного конкурса «Лучший многофункциональный центр Ярославской области». Конкурс проводится по двум номинациям: «Лучший МФЦ» и «Лучший универсальный специалист».

На территории нашего региона прием-выдачу документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляют исключительно специалисты ГАУ ЯО МФЦ. А значит, Управление имеет возможность объективно оценить качество предоставления услуг ведомства населению.

Со своей стороны Управление Росреестра по Ярославской области содействует повышению квалификации специалистов МФЦ, организовывая для них консультации и учебные семинары.

Итоги деятельности апелляционной комиссии Росреестра

Апелляционной комиссией, созданной при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее – Апелляционная комиссия) за 9 месяцев 2019 года проведено 11 заседаний по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. За истекший период Апелляционная комиссия рассмотрела 97 заявлений, по 44 из них были приняты решения об отказе в рассмотрении, 31 решение об отклонении, по 22 заявлениям прекращено рассмотрение в связи с отзывом заявителя. Решения об удовлетворении заявлений в истекшем периоде не принимались.

Данные результаты свидетельствуют о том, что в целом, решения о приостановлении, принятые государственными регистраторами законны и обоснованы.

Анализ документов, поступивших в Управление Росреестра, показывает, что большая часть причин, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета, связана с ошибками кадастровых инженеров, в чьи полномочия входит составление технических, межевых планов и актов обследования.

Управление Росреестра по Ярославской области на постоянной основе проводит бесплатные обучающие семинары для кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории региона. Записаться на семинар и направить вопросы можно по электронной почте: seminar.ki@r76.rosreestr.ru.

Экстерриториальный принцип подачи документов

Способ подачи документов по экстерриториальному принципу позволяет собственникам не выезжать из региона проживания в регион, где расположен объект недвижимости для оформления документов на него. Эта возможность предусмотрена законом о государственной регистрации недвижимости и позволяет собственникам значительно экономить время и средства.

Например, для того, чтобы ярославцу зарегистрировать право собственности на квартиру в Костроме ему достаточно посетить офис приема-выдачи филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», расположенные по адресу: г. Ярославль, ул. Пушкина, д. 14 а.

Предварительная запись на подачу и получение документов в данный офис осуществляется по единому телефону 8 (4852) 59-82-00 добавочный 4241 или через Портал госуслуг.

Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и при обычном способе подачи документов для учета и регистрации и составляют пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь рабочих дней – для регистрации права собственности, одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав осуществляется в течение десяти рабочих дней.

На практике, экстерриториальный принцип подачи документов позволяет существенно сократить временные и финансовые затраты заявителей на поездки в регионы для проведения учетно-регистрационных действий с недвижимостью, что способствует повышению уровня качества и доступности государственных услуг.

26 сентября специалисты Управления Росреестра по Ярославской области совместно с представителями Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» провели учебный семинар для кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории региона. В ходе встречи были

C 01.10.2019 Управление Росреестра по Ярославской области прекратило предоставление заинтересованным лицам информации о координатах пунктов государственной геодезической сети в местной системе координат МСК – 76.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» сведения о пунктах государственной геодезической сети являются данными федерального фонда пространственных данных полномочиями по ведению которого наделено ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД». Для получения координат пунктов ГГС необходимо обращаться в установленном порядке в ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» по адресу: 125413, Москва, ул.Онежская, д.26, стр.1,2.

Форма заявления, образец его заполнения и перечень документов, необходимых для получения материалов, способы направления заявления размещены на сайте ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет» (https://cgkipd.ru/).

Состоялся семинар для кадастровых инженеров

26 сентября специалисты Управления Росреестра по Ярославской области совместно с представителями Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» провели учебный семинар для кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории региона.

В ходе встречи были рассмотрены вопросы, поступившие от кадастровых инженеров, и разобраны проблемные ситуации, возникающие при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и его площади.

Следующий семинар состоится 29 октября 2019 года, задать интересующие вопросы и сообщить об участии можно по электронной почте: seminar.ki@r76.rosreestr.ru.

Выездное консультирование Росреестра

Управление Росреестра по Ярославской области приглашает всех желающих принять участие в выездном консультировании, которое пройдет 22 октября 2019 года в офисах МФЦ, расположенных в г. Ярославле.

Консультирование будет осуществляться в соответствии с графиком:

17.00 - 19.00 филиал МФЦ по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам (ул. Ползунова, д. 15).

17.00-19.00 филиал МФЦ по Ленинскому району (пр. Ленина, д. 14 а).

Перед сносом дома необходимо уведомить администрацию

Имею в собственности небольшой ветхий дом, на месте которого хотел бы выстроить новый дом. Нужно ли оформлять какие-то документы на снос дома?

В соответствии с действующим законодательством, перед сносом объекта капитального строительства не позднее, чем за 7 рабочих дней до начала выполнения работ, необходимо уведомить орган местного самоуправления о планируемом сносе.

После завершения сноса объекта капитального строительства в срок не позднее 7 рабочих дней также следует направить в орган местного самоуправления уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства. Данные уведомления должны прилагаться к Акту обследования, составленному кадастровым инженером