МЕНЮ

1 октября 2014

Жилищный кодекс РФ дополнен разделом о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами

C 1 сентября 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 21.07.2014 № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» которым Жилищный кодекс РФ дополнен разделом Х о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами.

Так, Федеральным законом введено обязательное лицензирование деятельность по управлению многоквартирными домами с 1 мая 2015 года, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

К отношениям, связанным с осуществлением лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами, будут применяться положения Федерального закона от 4 мая 2011 года N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" с учетом особенностей, установленных настоящим Жилищным кодексом РФ.

Лицензия предоставляется без ограничения срока ее действия и действует только на территории субъекта Российской Федерации, органом государственного жилищного надзора которого она выдана. Сведения о выданных лицензиях будут включаться в реестр лицензий субъекта РФ и сводный федеральный реестр лицензий.

Кроме того, с 1 января 2015 года вступают положения указанного закона о введении административной ответственности в сфере лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами:
- ст. 7.23.3 КоАП РФ (нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами);
- ст. 14.1.3 КоАП РФ (осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии);
- ст. 19.6.2 КоАП РФ (нарушение лицензионной комиссией субъекта РФ требований законодательства о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами).

В случае, если в срок до 1 апреля 2015 года юридическое лицо или индивидуальный предприниматель не обратились с заявлением о предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами либо им отказано в ее выдаче, орган местного самоуправления уведомляет об этом собственников помещений в многоквартирном доме, в течение пятнадцати дней инициирует собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления, а в случае, если решение о выборе способа управления не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено, обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации. (пункт 4 статьи 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 255-ФЗ).

В соответствии с пунктом 5 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором более чем шестнадцать, в случае непосредственного управления таким домом в срок до 1 апреля 2015 года обязаны провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение о выборе иного способа управления.

Таким образом, Федеральный закон от 21.07.2014 № 255-ФЗ направлен на ужесточение требований, предъявляемых к организациям, осуществляющим предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, введение обязательного лицензирования в указанной сфере позволит избежать появления недобросовестных предпринимателей.