МЕНЮ

Управление Росреестра консультирует: делим квартиру на комнаты

Если по каким-то причинам у вас появилась необходимость разделить многокомнатную квартиру на отдельные объекты-комнаты, а вы не знаете с чего начать, предлагаем вашему вниманию пошаговую инструкцию.

Собственники квартиры могут разделить принадлежащую им квартиру на комнаты. Для осуществления данной процедуры в первую очередь следует обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на образуемые комнаты.

После этого необходимо подать документы в Росреестр для проведения учетно-регистрационных действий: постановки на кадастровый учет образованных комнат, прекращения права на квартиру и регистрацию прав на новые комнаты.

Для осуществления государственной регистрации необходимо представить решение собственников о разделе квартиры на комнаты и оплатить государственную пошлину за регистрацию права на каждую комнату в размере 2000 рублей.

Обращаем ваше внимание, что заявление о прекращении права собственности и заявления о государственной регистрации права на новые объекты подаются одновременно всеми собственниками, в отношении всех вновь образованных объектов.

Дачи «амнистировали» до 2026 года

Госдума приняла закон, продлевающий до 1 марта 2026 года упрощенный порядок регистрации прав на недвижимость, известный в народе как "дачная амнистия».

Упрощенный порядок оформления некоторых объектов недвижимости и земельных участков действует в России с 2006 года.  За это время многие жители Ярославской области уже воспользовались своим правом и зарегистрировали дачные дома в упрощенном порядке. Только за 11 месяцев 2020 года было зарегистрировано более четырех тысяч таких объектов.

Отдельные положения "амнистии" должны были закончить свое действие в марте 2021 года. Новый закон на пять лет продлевает срок упрощенного порядка оформления прав граждан.

  Есть в принятом законопроекте и нововведения, благодаря которым действие "дачной амнистии" расширено. Воспользоваться упрощенным порядком регистрации прав теперь смогут и владельцы домов, расположенных на земельных участках с видами разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Если вы ранее не воспользовались упрощенным вариантом узаконивания дома и построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция как зарегистрировать объект в упрощенном порядке.

Шаг 1. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. Список кадастровых инженеров можно найти на сайте Росреестра. Также вы можете обратиться в БТИ по месту нахождения ОКС, однако уточните, имеется ли в их штате кадастровый инженер. Рекомендуется заранее уточнить перечень необходимых документов у выбранного вами кадастрового инженера. Заполните декларацию на ОКС самостоятельно или обратитесь за помощью к кадастровому инженеру.

Шаг 2. Подготовьте необходимые документы, для этого вам потребуются:

- технический план;

- правоустанавливающий документ на земельный участок;

- госпошлина в размере 350 руб.

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и сайт Росреестра, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7.

Шаг 3. Обратитесь за регистрацией права собственности.

Заявление о ГКУ и ГРП, а также необходимые документы вы можете представить одним из следующих способов:

- лично (либо через представителя по доверенности) в МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу при выездном приеме;

- посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (при отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт), а также нотариально удостоверенная доверенность, если документы подаются представителем);

- в электронной форме, в том числе через Интернет посредством портала госуслуг или сайта Росреестра (документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, если иное не предусмотрено законом).

ГКУ и ГРП на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН.

В Управлении Росреестра состоялся семинар для кадастровых инженеров

Управление Росреестра консультирует:как продать квартиру, которая досталась в наследство

Итоги контрольно-надзорной деятельности в сфере СРО

«Горячая линия» в Росреестре

Может ли несовершеннолетний быть собственником недвижимости

В Российской Федерации действующее законодательство предусматривает право владения недвижимым имуществом для несовершеннолетних граждан. Однако существует и ряд нюансов, которые стоит учесть при совершении сделок с несовершеннолетними.

Лица, не достигшие 18 летнего возраста, в нашей стране считаются несовершеннолетними. При этом действующее законодательство разделяет несовершеннолетних на две возрастных категории: дети, не достигшие 14 лет (малолетние), и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.  

Малолетние дети не могут участвовать в сделках, поэтому в подобных ситуациях от их имени действуют родители или другие законные представители. При обращении за государственной регистрацией прав и сделок с недвижимостью заявление и другие необходимые документы от имени несовершеннолетних подают законные представители, они же подписывают и договоры. 

Лица в возрасте от 14 до 18 лет уже имеют право принимать участие в совершении сделок, но должны действовать с письменного согласия родителей или законных представителей.  Они подписывают договор, подают заявление о государственной регистрации прав и документы на регистрацию  самостоятельно.

Для приобретения недвижимости на имя несовершеннолетнего не нужно разрешение органов опеки и попечительства.

Итоги работы Управления Росреестра по рассмотрению обращений

В третьем квартале 2020 года в Управление Росреестра по Ярославской области поступило 511 обращений, из них 146 - поступили почтовым отправлением, 345 - по сети «интернет» (посредством сайта и по электронной почте), остальные - с личного приема или были пересланы из центрального аппарата Росреестра.

По вопросам, связанным с осуществлением государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, поступило 240 обращений, по вопросам государственного земельного надзора - 35, относительно оценки объектов недвижимости - 27 обращений, 96 обращений касалось электронных услуг и сервисов Росреестра. За разъяснением законодательства по вопросам, относящимся к установленной сфере деятельности, обращались 1 раз.

Напоминаем, что отправить обращение в адрес Управления Росреестра по Ярославской области можно через электронный сервис Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_references_citizens, через бокс для приема почты в административном здании Управления (г. Ярославль, пр. Толбухина. д. 64а) или почтовым отправлением на адреса территориальных отделов.

Управление Росреестра консультирует: как внести изменения в ЕГРН в связи с изменением адреса объекта

У каждого здания, сооружения и даже объекта незавершенного строительства есть свой адрес. В соответствии с действующим законодательством все адреса вносятся оператором федеральной информационной адресной системы в государственный адресный реестр.

После внесения в реестр сведений о присвоении адреса, его изменении или аннулировании информация направляется в орган регистрации прав для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Между тем заинтересованное лицо вправе самостоятельно обратиться в Управление Росреестра с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН. Внесение изменений в ЕГРН производится без уплаты государственной пошлины.

Подать заявление можно одним из доступных способов: через офисы многофункционального центра «Мои документы», почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении или с помощью официального сайта Росреестра (www.rosreestr.ru) в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.

Орган регистрации прав, получив заявление, самостоятельно запросит документы (содержащиеся в них сведения) в органах государственной власти и органах местного самоуправления. После внесения изменений в ЕГРН заявителю будет направлено уведомление.

Управление Росреестра подвело итоги работы за 3 квартал 2020 года

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области проведен мониторинг деятельности по оказанию государственных услуг в сфере государственной регистрации прав и кадастрового учета за третий квартал 2020 года.

За девять месяцев текущего года было зарегистрировано 152426 прав, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В том числе 124443 в отношении физических лиц, 18141– в отношении юридических лиц.

На основании заявлений об одновременном осуществлении кадастрового учета и регистрации прав было зарегистрировано 9010 прав, на основании заявлений о государственной регистрации прав, представленных нотариусами – 1105.

55474 регистрационных действия совершено в отношении жилых помещений, 37565 право зарегистрировано на земельные участки. Остальное приходится на нежилые здания, сооружения (в том числе линейные) и иные объекты недвижимого имущества.

Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве – 2956.

Общее количество регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости составило 19320.

На выдачу информации из ЕГРН поступило 323216 запроса.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

За девять месяцев 2020 года в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, действующей при Управлении Росреестра по Ярославской области поступило 10 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости 20 объектов недвижимости,в том числе в отношении 10 земельных участков и 10 объектов капитального строительства. Основанием обращения в Комиссию являлось установление кадастровой стоимости в размере рыночной.

Из-за нарушения сроков подачи 7 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости были отклонены.

К рассмотрению Комиссией были приняты 3 заявленияо пересмотре кадастровой стоимости. В ходе рассмотрения было выявлено несоответствие отчетов оценщиков требованиям Федерального законодательства, по этой причине в пересмотре кадастровой стоимости было отказано.

Обращаем внимание жителей Ярославской области, что результаты кадастровой оценки объектов недвижимости и земельных участков категории земель «земли населенных пунктов» и «земли промышленности и иного специального назначения», проведенной на территории региона в 2019 году, не подлежат рассмотрению в Комиссии, созданной при Управлении.

Комиссия, действующая при Управлении Росреестра, продолжит рассматривать споры о результатах определения кадастровой стоимости земельных участков категории «земли сельскохозяйственного назначения» в прежнем порядке.

Ознакомиться с информацией о местоположении комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и сведениями о ее деятельности можно на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru).

Межевание исправит ситуацию

Нередко в адрес Управления Росреестра по Ярославской области поступают вопросы что делать, если земельный участок не отображается на публичной кадастровой карте.  Давайте разберем данную ситуацию.

Публичная кадастровая карта - это справочно-информационный ресурс Росреестра для предоставления общедоступных сведений об объектах недвижимости (http://pkk5.rosreestr.ru/).

С помощью данного сервиса можно получить информацию о площади, количестве этажей объектов капитального строительства, кадастровом номере объекта, его адресе, кадастровой стоимости, категории земель, виде разрешенного использования земельного участка. Также доступна информация о зонах с особыми условиями использования и иная информация из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если вы обратились к помощи публичной кадастровой карты и не нашли сведений о своем земельном участке, то этому может быть несколько причин:

1. Земельный участок не был поставлен на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке;

2. У земельного участка отсутствуют четко установленные границы. Это значит, что не было проведено межевание, и в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка

Достоверно узнать проводилось ли межевание участка можно по выписке из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах». Если в выписке отмечено, что границы земельного участка не установлены, то для исправления ситуации правообладателю необходимо провести межевание. Межевание – это процедура по определению границ земельного участка, выполняют ее кадастровые инженеры. После проведения необходимых действий вы получите межевой план. Далее следует обратиться в Росреестр любым из доступных способов для уточнения границ участка.

Через некоторое время границы вашего участка появятся на публичной кадастровой карте.

Указываем в договоре все ограничения

Вы планируете продать свой земельный участок, но объект имеет ограничения? Управление Росреестра по Ярославской области расскажет, как правильно составить договор купли-продажи, чтобы избежать приостановления или отказа при регистрации сделки. 

Одним из необходимых условий, установленных законом, является – указание в договоре купли-продажи информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Это может быть не только залог, аренда, сервитут, ипотека или арест, но и вхождение земельного участка в санитарно-защитную или охранную зону (например, в охранную зону линии электропередач, газопровода или водоохранную зону).

Такие ограничения могут быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Узнать об их наличии можно из выписки ЕГРН «Об объекте недвижимости». Заказать актуальную выписку можно в любом офисе МФЦ или через сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/). Именно выписка с наименованием «Об объекте недвижимости» содержит сведения о вхождении земельного участка в особую зону.

Также, с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта Росреестра» (https://pkk.rosreestr.ru) можно самостоятельно узнать, входит ли Ваш земельный участок в границу какой-либо зоны с особыми условиями использования территории.

Для этого нужно набрать кадастровый номер Вашего земельного участка, выбрать слой «зоны с особыми условиями использования территории», после чего отобразятся все границы, внесенные в ЕГРН, в том числе охранные зоны, в которые попадает участок.

Обращаем ваше внимание, что отсутствие зарегистрированного обременения в ЕГРН, не является основанием игнорировать установленные ограничения. В договоре купли-продажи в обязательном порядке должны быть указаны все ограничения прав сторон сделки. При несоблюдении данного условия, сделка может быть приостановлена, а в дальнейшем будет отказано в государственной регистрации прав.

Во избежание столь неприятных последствий не забывайте указывать в договоре купли-продажи сведения обо всех существующих ограничениях (обременениях).  

Платим пошлину правильно

Для осуществления учетно-регистрационных действий с недвижимостью действующим законодательством предусмотрена оплата государственной пошлины. Размер пошлины варьируется и зависит от нюансов сделки. Давайте разберемся как правильно определить размер госпошлины.

В соответствии с действующим законодательством за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий уплачивается государственная пошлина для физических лиц - 2 000 рублей; для организаций - 22 000 рублей.

Если объект приобретается в общую долевую собственность одновременно несколькими лицами, и с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности обращаются одновременно все сособственники, то пошлина уплачивается пропорционально размеру доли в праве собственности (Например, если два человека приобретают квартиру по ½ доли на каждого, то размер пошлина на каждого из сособственников составит 1 тысячу рублей)

Если доля в праве общей долевой собственности приобретается одним лицом, либо право общей долевой собственности одного лица возникает на основании судебного акта, то государственная пошлина уплачивается в полном объеме - 2000 рублей.

Как снять арест с недвижимого имущества

Управление Росреестра консультирует: в каких случаях для совершения сделки необходимо согласие супруга

В соответствии с действующим законодательством все имущество, приобретенное супругами по возмездным сделкам в браке, считается совместно нажитым. Изменить режим совместной собственности можно только с помощью брачного контракта, который подписывают супруги и удостоверяет нотариус.

Исходя из этого, владеть, пользоваться и распоряжаться совместным имуществом супруги могут только по обоюдному согласию. К сделкам, требующим обязательного нотариально удостоверенного согласия второго супруга, закон относит:

 - сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации;

 - сделки, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма;

 - сделки, подлежащие обязательной государственной регистрации;

Если данное правило не соблюдено, то сделка, может быть оспорена в суде, а договор, по которому отчуждалась недвижимость, будет аннулирован.

Супруг, чье нотариально заверенное согласие на совершение сделки получено не было, вправе направить иск в суд в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о заключении данной сделки.

Управление Росреестра консультирует:что такое сервитут.

В повседневной жизни слово сервитут встречается нечасто, а потому значение данного термина не знакомо широкой публике.

Сервитут земельного участка — это право частично использовать чужой участок в личных или общественных целях. Сервитуты могут быть частными и публичными. Первые устанавливаться по соглашению между собственником участка и соседями. Вторые - по нормативному акту органов государственной власти, которым это право необходимо.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. При этом сервитут подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Но стоит учитывать, что в случае перехода прав на такой земельный участок к другому лицу, сервитут сохраняется.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

За 1 полугодие 2020 года в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия) поступило 7 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости 17 объектов недвижимости, в том числе в отношении 8 земельных участков и 9 объектов капитального строительства. Основанием для обращения в Комиссию стало желание владельцев объектов недвижимости установить кадастровую стоимость в размере рыночной.

Из-за нарушения сроков подачи 4 заявления о пересмотре кадастровой стоимости были отклонены. К рассмотрению Комиссией были приняты 3 заявления. В ходе рассмотрения было выявлено несоответствие отчетов оценщиков требованиям Федерального законодательства, по этой причине в пересмотре кадастровой стоимости было отказано.

Обращаем внимание жителей Ярославской области, что результаты кадастровой оценки объектов недвижимости и земельных участков категории земель «земли населенных пунктов» и «земли промышленности и иного специального назначения», проведенной на территории региона в 2019 году, не подлежат рассмотрению в Комиссии, созданной при Управлении.

Комиссия, действующая при Управлении Росреестра, продолжит рассматривать споры о результатах определения кадастровой стоимости земельных участков категории «земли сельскохозяйственного назначения» в прежнем порядке.

Ознакомиться с информацией о местоположении комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и сведениями о ее деятельности можно на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru).

Свои люди – сочтемся…

Большая часть сделок с недвижимостью совершается по понятным причинам – один человек намерен избавиться от объекта, а другой хочет его приобрести. Когда улажены все нюансы, происходит купля-продажа. А вот сделки между близкими родственниками не всегда так однозначны, нередко за вывеской обычной сделки скрывается множество мотивов и подводных камней. Рассмотрим возможные ситуации.

Начнем с самого понятия близкие родственники. Таковыми считаются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии: дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, братья и сестры.

Близкие родственники могут дарить, покупать, продавать, арендовать жильё, передавать его по наследству, заключать рентные и иные договоры. В целом сделки купли-продажи между родственниками не отличаются от аналогичных сделок между посторонними людьми при условии соблюдения установленных требований.

Если сделка совершена фиктивно, без реальной передачи денег, то она может быть признана мнимой - совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. Следовательно, если вы не хотите признания сделки недействительной, то необходимо соблюсти все условия законности, в том числе представить доказательства проведения расчета между сторонами.

Также стоит учесть, что на некоторые сделки между близкими родственниками наложено законодательное вето.

Например, запрещены возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями – родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Не соответствует закону продажа одним из супругов другому недвижимости, находящейся в совместной собственности. Связано это с тем, что имущество, приобретённое в браке, является совместно нажитым. В данном случае отчуждение имущества и переход права собственности к другому лицу не происходит, а имущество по-прежнему остается в совместной собственности тех же лиц. Если передача имущества в собственность одного из супругов является необходимостью, то выходом может стать заключение брачного договора либо соглашения о разделе общего имущества и определении долей.

Есть и еще один момент, о котором стоит помнить при совершении сделок между родственниками. При купле-продаже между взаимозависимыми лицами покупатель не получает право на налоговый вычет. Взаимозависимыми лицами считаются супруги, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), братья и сёстры, опекуны и подопечные. Если сделка происходит между лицами с иными степенями родства, то право на вычет возникает, но только если сделка была не притворной, и покупатель реально заплатил за квартиру.

Строили, строили и наконец построили!

Строительство дома – процесс сложный, трудоемкий и требующий немалых затрат, в том числе временных. Если вы уже «вышли на финишную прямую» в этом непростом деле, то вам будет интересно узнать какие действия необходимо предпринять чтобы вместо владения объектом незавершенного строительства стать полноправным собственником жилого дома.

В соответствии с действующим законодательством права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются только с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Выполнение учетно-регистрационных действий осуществляется на основании документов, представленных в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и носит заявительный характер.

Таким образом после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию следует обратиться заявлением о снятии с кадастрового учета объекта незавершенного строительства и прекращении права собственности на него. Для последующей регистрации права собственности за завершенный объект нужно подать заявление о постановке на кадастровый учет и проведение государственной регистрации. Для осуществления учетно-регистрационных действий также необходимо представить документ, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (в данном случае это разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или уведомление о завершении строительства). Не забудьте и про копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право на соответствующий объект недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на объект незавершенного строительства осуществляется без уплаты государственной пошлины. А вот для последующей регистрации права собственности оплаченная пошлина необходима.

Напоминаем, что подать документы для проведения учетно-регистрационных действий можно несколькими способами:

- через офисы многофункционального центра «Мои документы»,

- посредством почтового отправления с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении,

- в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.