Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта



f40a20e67fc94b8a0c8fa63951908b12.png
01.png







03.11.2023

Рубрика "ВОПРОС - ОТВЕТ"



ВОПРОС: Хочу построить жилой дом на земельном участке. Могу ли я самостоятельно, никуда не обращавшись, узнать в какие охранные зоны попадает мой участок?

ОТВЕТ: Узнать, попадает ли земельный участок в границы зон с особыми условиями использования территории – ЗОУИТ вы можете с помощью Публичной кадастровой карты, размещённой на официальном сайте Росреестра. Для этого необходимо в поисковую строку ввести кадастровый номер земельного участка, кликнуть «Найти», на карте появится запрашиваемый земельный участок. Далее во вкладке «Слои» (расположена вверху, справа) кликнуть на зеленый квадрат «Зоны с особыми условиями использования территории». ЗОУИТ будут отражены на карте зелёным цветом.

 


ВОПРОС: Хочу заказать выписку о своей квартире на «Госуслугах». Как это сделать?

ОТВЕТ: На Госуслугах выписку из Единого государственного реестра недвижимости Вы можете заказать в разделе «справки, выписки», выбрав «Выписки из ЕГРН».

Также выписку из Единого государственного реестра недвижимости можно получить, обратившись в любое отделение МФЦ, а также в электронном виде на официальном сайте Росреестра.









03.11.2023

Росреестр по Ярославской области о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества



Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что учетно – регистрационные действия в отношении объектов недвижимости осуществляются на основании заявления и представленных документов, то есть носят заявительный порядок.

Основанием для осуществления государственной регистрации перехода права на объект недвижимости прав являются договоры и другие сделки, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Кроме того, основанием для осуществления перехода права на объект недвижимого имущества является вступившее в законную силу решение суда, в том числе о признании сделки недействительной и применении последствий такого признания.

При наличии в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости записи об аресте, запрете учетно-регистрационные действия приостанавливаются до погашения данных записей.

В случае, если Единый государственный реестр недвижимости содержит информацию о зарегистрированном ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества, являющийся предметом сделки, в силу пункта 1 статьи 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», такой объект недвижимости может быть отчужден залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Кроме того, регистрационная запись об ипотеке может быть погашена по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

 

#Росреестр76 #АзбукаРосреестра








03.11.2023

В Ярославском Росреестре состоялась очередная встреча с кадастровыми инженерами



27 октября на площадке Управления Росреестра по Ярославской области в очередной раз состоялась встреча с профессиональными участниками кадастровой деятельности.

Сотрудники Управления рассказали об ошибках, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке документов, подаваемых в целях осуществления учетно-регистрационных действий, о порядке внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах, поставленных на государственный кадастровый учет, а также ответили на поступившие вопросы.

«Еженедельное проведение обучающих семинаров для кадастровых инженеров позволяет оперативно решать вопросы, возникающие при подготовке документов для постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, и устранять выявленные замечания во избежание принятия решения о приостановлении осуществления учетно-регистрационных действий», - отметила руководитель Управления Елена Галеева.

Для сведения. Проведение обучающих семинаров с кадастровыми инженерами на площадке Управления Росреестра по Ярославской области осуществляется еженедельно. Информация о дате и времени очередного семинара со ссылкой для подключения в режиме видеоконференции будет размещена дополнительно.

 

#Росреестр76 #Семинаркадастровыеинженеры

 








30.10.2023

РУБРИКА: ВОПРОС – ОТВЕТ



Вопрос: В соответствии с частью 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее 6 (шести) квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника.  Подлежат ли применению положения части 1.1 статьи 30 ЖК при отчуждении права общей долевой собственности третьему лицу в случае, если собственнику изначально принадлежит доля, составляющая менее 6 кв.м., например, на основании договора приватизации, дарения?
ОТВЕТ: Не установлен прямой запрет на совершение сделок с долей в праве общей долевой собственности, права на которую зарегистрированы и размер которой определен пропорционально размеру доли каждого из сособственников и составляет менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника, если в результате сделки не происходит раздел такой доли и образование долей в праве общей собственности в размере, указанном в части 1.1 статьи 30 ЖК.
#Росреестр76 #ВопросОтвет

ВОПРОС:
Может ли юридическое лицо – собственник земельного участка с разрешенным использованием – ведение садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта построить на нем жилой дом и зарегистрировать его на основании технического плана? (не в уведомительном порядке).
ОТВЕТ:
В соответствии с частью 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 01.03.2031 допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости, в этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при этом наличие уведомления
о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.
В части 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не указано на то, что жилой дом может быть создан только физическим лицом. Исходя из статьи 51.1, части 16 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, застройщиком, представляющим в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган государственной власти, орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве, уведомление об окончании строительства, может являться как физическое, так и юридическое лицо.
В связи с изложенным, полагаем, что осуществление в порядке, установленном частью 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г.                   N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации права собственности юридического лица на жилой дом, созданный на земельном участке с видом разрешенного использования – «ведение садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства», при условии соответствия такого жилого дома параметрам, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, не противоречит требованиям действующего законодательства.
#Росреестр76 #ВопросОтвет

Рубрика: вопрос-ответ
     Хочу купить квартиру. Какую выписку из Росреестра заказать, чтобы проверить недвижимость перед покупкой?  
     На вопрос отвечает начальник отдела подготовки сведений ППК «Роскадастр» по Ярославской области Марина Максимова.
     Чтобы всесторонне подготовиться к сделке и обезопасить себя от мошенников еще до ее совершения можно заказать выписку из единого реестра недвижимости, в которой будут указаны основные характеристики объекта и информация о правах на него. Таким образом, вы будете уверены, что квартира, которую собираетесь приобрести, действительно принадлежит продавцу, не находится под арестом или в залоге и не имеет каких-либо иных ограничений.
     Чтобы узнать, как часто продавалась квартира, советуем заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Из полученного документа будет видно, сколько раз квартира меняла собственников. Если, к примеру, квартира часто в короткий период времени переходила из рук в руки от одного к другому собственнику – стоит насторожиться.
     С учетом новых правил об обезличивании выписки из ЕГРН, персональные данные текущего владельца недвижимости и его предшественников можно узнать лишь при условии, что действующий собственник подал в Росреестр заявление об открытии сведений о себе для третьих лиц.
     Заказать выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и выписку о переходе прав на объект недвижимости можно в многофункциональном центре, на сайте Росреестра, на портале Госуслуг.     Еще один способ получения выписки из ЕГРН – услуга выездного обслуживания. Заказать услугу можно воспользовавшись онлайн-сервисом на сайте kadastr.ru или позвонив  по телефону ярославского филиала ППК «Роскадастр» 8 (4852) 30-74-16.







30.10.2023

Ярославский Росреестр продолжает марафон мероприятий с кадастровыми инженерами



Управление Росреестра по Ярославской области 29 сентября 2023 года провело встречу с профессиональными участниками кадастровой деятельности по вопросам оказания услуг ведомства.
На совещании обсудили типичные ошибки, возникающие при подготовке межевых и технических планов, актов обследования.
Особое внимание было уделено вопросу снижения количества приостановлений, принятых государственными регистраторами прав при рассмотрении заявлений, поданных на государственный кадастровый учет.
Мероприятие традиционно завершилась обменом информации в формате «вопрос-ответ».
«Рабочие встречи сотрудников Управления с кадастровыми инженерами стали традицией. Объединение усилий Управления и профессиональных участников рынка кадастровых услуг позволит в конечном итоге добиться высокого качества подготавливаемых документов», - отметила руководитель Управления Елена Галеева.

#Росреестр76 #Семинаркадастровыеинженеры







27.10.2023

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в целях повышения качества предоставления государственных услуг проводит опрос



Уважаемые заявители!

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в целях повышения качества предоставления государственных услуг проводит опрос

Оценка удовлетворенности внешних клиентов доступом к информации о деятельности ведомства

 

Дата окончания опроса 30.11.2023

 

https://pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/383599/

 


Опрос по оценке качества работы с обращениями граждан в Росреестре

в 3 квартале 2023 года

 

Дата окончания опроса 29.12.2023

 

https://pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/367031/

 


Получение государственных услуг Росреестра, опубликованных на портале Госуслуг

 

Дата окончания опроса 08.12.2023

 

https://pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/386270/










26.10.2023

Большие сердца Росреестра: сотрудники Ярославского Росреестра приняли участие в акции ко «Дню пожилого человека»



Один из самых добрых и уважаемых праздников в году – День пожилого человека.
В преддверии этого праздника сотрудники Управления Росреестра по Ярославской области приняли участие в акции «Ваша любовь – в нашей заботе», организованной благотворительным фондом «ДоброЯр», в рамках которой были собраны подарки для пожилых людей, нуждающихся в заботе и внимании: сладости и угощения, средства гигиены и ухода, теплые вещи, предметы для рукоделия, книги и открытки.
Члены Молодежного совета Управления привезли собранные подарки в ГБУ СО ЯО «Центр социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов».
«В Ярославском Росреестре стало доброй традицией участие в мероприятиях и акциях, посвященных «Дню пожилого человека». Для нас это возможность проявить заботу о людях, нуждающихся в особом внимании и любви, и порадовать их», - рассказала руководитель Управления Елена Галеева.
За подарки ко Дню пожилого человека, отзывчивость и заботу к получателям социальных услуг коллектив Управления отмечен благодарственным письмом директора ГБУ СО ЯО «Центр социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов».







14.10.2023

РУБРИКА ВОПРОС – ОТВЕТ Случаи возврата госпошлины, оплаченной за оказание государственных услуг Росреестра



Вам вернут госпошлину (частично или полностью), если:

Ø   Госпошлина уплачена в большем размере, чем это предусмотрено НК РФ;

Ø   Отпала необходимость совершения регистрационных действий;

Ø   Документы возвращены Росреестром без их рассмотрения;

Ø   Вы отказались от подачи документов до обращения в регистрационный орган (возврат предусмотрен в полном размере);

Ø   Было подано заявление о прекращении регистрации (возврат в размере 50% от уплаченной суммы).

Заявление о возврате излишне уплаченной суммы госпошлины подается в Росреестр в течение 3-х лет со дня ее уплаты.

ВАЖНО! Если вам был вынесен отказ в государственной регистрации, госпошлина не возвращается.

#Росреестр76 #разъяснения #государственнаяпошлина






13.10.2023

Росреестр по Ярославской области расскажет, как внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости при смене паспорта, фамилии



В случае смены паспорта, в том числе при смене фамилии, собственник объектов недвижимости может внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении принадлежащих ему объектов недвижимости бесплатно.

Для этого необходимо в порядке, установленном для представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, обратиться в многофункциональный центр с заявлением о внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости как заинтересованному лицу (Заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений по заявлению заинтересованного лица).

В соответствии с подпунктом 4.5 пункта 3 статьи 33.35 Налогового кодекса Российской Федерации за внесение сведений (изменений в сведения) в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица, если указанные сведения не были внесены в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия, государственная пошлина не взимается.

#Росреестр76 #разъяснения






12.10.2023

ЯРОСЛАВСКИЙ РОСРЕЕСТР ПОДВЕЛ ИТОГИ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО КОНТРОЛЯ



Управлением Росреестра по Ярославской области подведены итоги осуществления федерального государственного земельного контроля (надзора) за 9 месяцев текущего года.

За истекший период специалистами Управлением проведены 29 контрольных (надзорных) мероприятий во взаимодействии с контролируемыми лицами и 349 без взаимодействия. Обследованы 585 объектов контроля общей площадью более 26 тысяч га.

По результатам контрольных (надзорных) мероприятий выявлены нарушения обязательных требований на площади свыше 2 тысяч га.

Выявленные нарушения устранены на площади 320 га.

Обследованы 111 объектов контроля, отнесенных к средней или умеренной категории риска.

С помощью беспилотного летательного аппарата обследованы 1250 га земельных участков, результаты аэрофотосъемочных работ направлены на контрольный просмотр военному цензору.

«По-прежнему приоритетным для Управления является реализация контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами, а также принятие профилактических мер, направленных на снижение риска причинения вреда и ущерба охраняемым законом ценностям. Данная форма работы снижает индекс административного давления на подконтрольные субъекты, а также стимулирует к добросовестному соблюдению обязательных требований», - отметила руководитель Управления Елена Галеева.

 

#Росреестр76 #земельныйконтроль








11.10.2023

ВАЖНО! РОСРЕЕТСР ПО ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ



В 2023 году в Ярославской области проводится государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

В настоящее время завершена процедура ознакомления и представления замечаний к результатам государственной кадастровой оценки и 29.09.2023 в фонде данных государственной кадастровой оценки на официальном сайте Росреестра опубликован итоговый отчет государственного бюджетного учреждения Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» об итогах государственной кадастровой оценки (Отчет № 01/2023 от 06.09.2023).

В соответствии с действующим законодательством в ближайшее время ожидается утверждение Министерством имущественных отношений Ярославской области содержащихся в отчете результатов определения кадастровой стоимости путем принятия соответствующего акта.

Внесение утвержденных результатов в Единый государственный реестр недвижимости будет осуществлено в начале 2024 года.

Для целей налогообложения и иных установленных законодательством Российской Федерации целей результаты государственной кадастровой оценки будут применяться с 01.01.2024.

«Актуальные и объективные сведения о кадастровой стоимости являются залогом справедливого налогообложения в отношении объектов недвижимого имущества», - отметил заместитель руководителя Р.С. Паршков.

 

Отчет в ФД ГКО на сайте Росреестра:

 

https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko/!ut/p/z1/lZFRS8MwFIV_y36A3sSNdq9t0TIH2qnTJS8S10sIpElIU2H_3gQFca4dC3m5nHNyvkuAww64EZ9KiqCsETrOjGfv9WZxS6sFXdfbMiPFqrkvX1cVISSHtyPDhubRUKzpnNaEPFLgl-X_GVKejJyCxDw_qvhLUN2cMSTEcyUsQuajkEsCz-mNvTXBW63RA9OqD0_orA99kpy3e2wHj3dKB_TKyGszdB_oXw4OgV3REVMfRJjSPcr4T5VtoynPJpviEqflcAqhETJpTkh8-ImPMbQRsYwcZoJTOKcP3yOw4AcE1213RDVdt5z_3mI2-wKLT62a/p0/IZ7_GQ4E1C41KGUB60AIPJBVIC0080=CZ6_GQ4E1C41KGUB60AIPJBVIC0007=MEcontroller!null==/?restoreSessionState=true&action=viewProcedure&id=23421








10.10.2023

Памятка от филиала ППК "Роскадастр" по Ярославской области










09.10.2023

Управление Росреестра по Ярославской области разъясняет, как проверить, находится ли участок в зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)



В зонах с особыми условиями использования территории (далее – ЗОУИТ) могут действовать разные ограничения вплоть до запрета строительства и иной деятельности не соответствующей положению о ЗОУИТ.

ЗОУИТ устанавливаются чтобы обеспечить безопасность и благоприятные условия для жизнедеятельности человека, а также ограничить негативное воздействие на окружающую среду.

         В случае планируемой покупки и (или) планируемом строительстве на земельном участке рекомендуем проверить попадает ли земельный участок в ЗОУИТ.

Самый быстрый способ проверки — по публичной кадастровой карте:

Чтобы понять, какие ЗОУИТ находятся вблизи земельного участка необходимо открыть публичную кадастровую карту. Далее на карте, в разделе меню «Слои» включить «ЗОУИТ» — они отобразятся зеленым цветом.

Чтобы узнать, какого вида ЗОУИТ установлена на участок или находится вблизи него, нужно в меню карты «Поиск» ввести «ЗОУИТ», затем перейти в основном меню к «Все объекты в точке». Далее надо листать пункты открывающегося окна, пока ЗОУИТ не загорится желтым цветом.

Сведения о ЗОУИТ также содержатся в расширенную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

ЗОУИТ может быть не зарегистрирована в Росреестре, а значит, сведений о таких ЗОУИТ на публичной кадастровой карте и в Выписке из ЕГРН не будет.

В этом случае можно проверить земельный участок по сведениям, содержащимся в правилах землепользования и застройки и генплану поселения.

Одним из способов уменьшить риски, например, при строительстве может являться получение градостроительного плана земельного участка.

Если на земельном участке планируется строительство жилого или садового дома, рекомендуем направлять уведомление о планируемом строительстве и получить от администрации муниципалитета ответ, соответствует ли строительство требованиям.

#Росреестр76 #разъясняет






08.10.2023

Ярославский Росреестр разъясняет, как снять арест с объекта недвижимости



Документы (решения судов, постановления судебных приставов, акты иных уполномоченных органов) о наложении и снятии арестов (запретов) поступают в орган регистрации недвижимости в порядке межведомственного взаимодействия в электронном виде либо на бумажном носителе почтовым отправлением. Судебный пристав-исполнитель также может передать постановление лично в канцелярию Управления, предъявив удостоверение.

В случае поступления в Управление документов о снятии арестов (запретов) от граждан или юридических лиц, представленных через МФЦ, в канцелярию Управления, через бокс для корреспонденции, государственный регистратор прав направляет запрос в соответствующий орган с целью подтверждения сведений о наличии (актуальности) или отсутствии арестов (запретов) в отношении объектов недвижимости. В случае снятия арестов (запретов) уполномоченный орган надлежащим образом направляет в орган регистрации недвижимости соответствующий акт.

До поступления акта о снятии ареста (запрета) непосредственно из уполномоченного органа действия по снятию ареста (запрета) государственным регистратором не осуществляются. Сроки рассмотрения таких запросов не установлены.

#Росреестр76 #разъясняет






07.10.2023

Управление Росреестра по Ярославской области о строительстве объектов недвижимости в особо охраняемых природных территориях



В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, расположенном в границах особо охраняемой природной территории, собственнику такого земельного участка необходимо:

- согласовать вопросы социально-экономической деятельности хозяйствующего субъекта на испрашиваемом земельном участке;

- подать в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, содержащее необходимые сведения.

В силу части 4 статьи 15 Федерального закона от 14 марта 1995 г. № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» юридические и физические лица согласовывают осуществление экономической и иной деятельности на территориях национальных парков и их охранных зон с федеральными органами исполнительной власти, в ведении которых находятся национальные парки.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 июня 2022 г. № 1018 утвержден перечень видов экономической и иной деятельности

юридических и физических лиц на территориях национальных парков и их охранных зон, подлежащих согласованию с федеральными органами исполнительной власти, в ведении которых находятся национальные парки и

правила такого согласования.

Учитывая изложенное, необходимо согласовать экономическую и иную деятельности в том числе по строительству, реконструкции жилых и садовых домов на земельном участке и направить уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в порядке, установленном действующим законодательством.

#Росреестр76 #разъясняет






06.10.2023

Управление Росреестра по Ярославской области организует обучающий семинар с кадастровыми инженерами



Семинар состоится 12.10.2023 в 15:00 по адресу: г. Ярославль, пр-т Толбухина, д. 64, конференц-зал.

Участие в мероприятии также можно принять в режиме видеоконференции присоединившись по ссылке:

 

https://cdto01.digital.gov.ru/c/0723005572

 

#Росреестр76 #обучающиесеминары #КИ






05.10.2023

Что делать, если вы получили решение о необходимости устранения реестровой ошибки?



Собственникам земельных участков может поступить направленное органом регистрации прав решение о необходимости устранения реестровой ошибки.
Что это за ошибка и как ее можно исправить?
Орган регистрации прав на постоянной основе проводит работы по повышению качества данных информационных ресурсов Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В рамках указанных работ происходит выявление ошибок, связанных не только с опечатками, описками, неверными арифметическими расчетами, но и ошибок в документах, на основании которых сведения были внесены в ЕГРН.
Наиболее часто это ошибки в межевых и технических планах, допущенные лицами, выполнявшими кадастровые работы. Эти ошибки и называются реестровыми.
При обнаружении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав принимает решение о необходимости устранения такой ошибки. В решении указываются обоснования сведений как ошибочных, и причина необходимости устранения такой ошибки.
Существует три способа исправления реестровой ошибки.
Первый – обращение к кадастровому инженеру. При получении такого решения правообладатели в первую очередь должны обратиться к кадастровому инженеру, который выполнял кадастровые работы по данному объекту недвижимости. При невозможности обращения к данному лицу (кадастровый инженер прекратил профессиональную деятельность, лишен квалификационного аттестата и т.д.) документы для исправления реестровой ошибки могут быть подготовлены любым кадастровым инженером.
После того как кадастровым инженером будут подготовлены необходимые для устранения реестровой ошибки документы, пройдена процедура согласования границ, правообладателю земельного участка необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением об исправлении реестровой ошибки.
Второй способ – орган регистрации прав самостоятельно исправляет реестровую ошибку. Если в течение трех месяцев со дня направления правообладателям решения о необходимости устранения такой ошибки документы необходимые для ее устранения не поступят, орган регистрации прав, используя картографическую основу, правоустанавливающую документацию производит исправление реестровой ошибки без согласия правообладателя. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ не должна измениться более чем на пять процентов.
Исправление реестровой ошибки первыми двумя способами может быть осуществлено, если это не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на земельный участок.
Третий способ — реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.

#Росреестр76 #исправлениереестровыхошибок







04.10.2023

Специалисты ярославского Роскадастра рассказали об особенностях новой выписки из ЕГРН



     С 1 января 2023 года появилась возможность получения отдельной выписки из ЕГРН, содержащей сведения об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и/или обременениях объекта недвижимости. Данная информация отнесена к сведениям ограниченного доступа, в связи с этим запросить такой вид выписки смогут только сами правообладатели и лица, определенные в статье 62 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В частности, это руководители органов власти,  наследники собственника и арбитражные управляющие, суды, правоохранительные органы и др.
     Появление нового вида выписки из ЕГРН приведет к повышению прозрачности рынка недвижимости.
     Раньше информация об ограничениях прав являлась составной частью выписки из ЕГРН об объекте недвижимости или выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, и посмотреть эти сведения можно было только применительно к конкретному объекту недвижимости. С учетом потребности граждан и профессиональных участников рынка Росреестром было решено ввести отдельный вид выписки, из которой можно будет узнать обобщенную информацию об ограничениях прав и (или) обременениях на все объекты недвижимости, установленных в пользу конкретного лица.
     «С помощью новой выписки можно узнать, например, не находится ли интересующая недвижимость под арестом или в залоге в связи с ипотечным кредитом, и тогда для купли-продажи требуется разрешение банка. Кроме того, соответствующая отметка в выписке из ЕГРН оповестит о других зарегистрированных ограничениях на проведение сделок: об  аренде, ренте, сервитуте», - говорит заместитель директора главный технолог филиала ППК «Роскадастр» Владимир Фомин.
     Важно помнить, что  сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН,  актуальны лишь на ту дату, когда она получена. В связи с этим целесообразно запросить сведения из реестра накануне сделки.
Подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН можно лично, обратившись в офисы МФЦ, в электронном виде с помощью сервисов на сайте Росреестра или воспользовавшись выездным обслуживанием филиала ППК «Роскадастр».
Сведения из реестра недвижимости предоставляются в срок не более трех рабочих дней.
     Новая выписка позволит гражданам и участникам рынка получать максимально объективную информацию об обременениях объекта недвижимости, что ускорит принятие решений по сделкам и в целом повлияет на оборот рынка недвижимости.







03.10.2023

В Ярославле продолжается работа по выявлению земельных участков, доступных для строительства



     В Ярославской области продолжается реализация проекта Росреестра «Земля для стройки», благодаря которому жители области в режиме онлайн могут выбрать земельный участок, доступный для строительства.
     Проект «Земля для стройки» входит в государственную программу «Национальная система пространственных данных». Эта программа входит в перечень инициатив социально – экономического развития до 2030 года в направлении «Строительство». Цель направления – обновление инфраструктуры и формирование комфортной среды для граждан.
     «Сервис «Земля для стройки» обеспечивает взаимодействие заинтересованного лица и органа исполнительной власти, уполномоченного на предоставление земельных участков, в части повышения эффективности использования земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства», – отметил и.о директора филиала ППК «Роскадастр» Алексей Дьяков.
     На 1 сентября 2023 года в Ярославской области общее количество выявленных территорий и земельных участков составляет 494. Их общая площадь составляет 724,16 га: 164 территорий и земельных участков, пригодных для развития жилищного строительства общей площадью 277,3 га, для строительства многоквартирных домов пригодно 111 участков и территорий, их площадь 302,8 га; вовлечены в оборот 68 территорий и земельных участков, пригодных для развития жилищного строительства общей площадью 9,46 га, для строительства многоквартирных домов пригодно 151 участков и территорий, их площадь 134,6 га.
     Найти подходящий земельный участок с помощью электронного ресурса «Земля для стройки» не составит особого труда. Для этого нужно зайти на Публичную кадастровую карту, расположенную на официальном сайте Росреестра. В правом углу экрана в меню «Слои» нужно выбрать пункт «Земля для стройки». В таком случае карта отобразит земельные участки на всей территории РФ. Можно приблизить нужный регион и выбрать участок «на местности». Удобство выбора заключается в том, что на ПКК можно сразу посмотреть расположение земли относительно других земельных участков, а также водных объектов.
     Также можно осуществить поиск сразу же по интересующему региону. Для этого в верхнем углу слева, в строке поиска, выбираем «Земля для стройки» и вводим простую комбинацию: код субъекта, «:» и «*» (например: 76:*). В результатах отобразятся все доступные участки, а на самой карте они будут отмечены синими кружками. С помощью этих отметок можно быстро перейти к интересующему участку. При переходе в карточку объекта отобразится подробная информация об участке: площадь, адрес объекта, категория земель, кадастровая стоимость и прочее. Из карточки земельного участка можно сразу же заполнить форму и направить обращение по оформлению участка в пользование в Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области.    Следует отметить, что ресурс постоянно обновляется и пополняется новой информацией.








02.10.2023

Росреестр по Ярославской области приводит статистику по количеству поступивших на рассмотрение в орган заявлений об УРД за 3 квартал 2023 года, а также по принятым заявлениям на регистрацию ипотеки и договоров участия в долевом строительстве