Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
WhatsApp Image 2020-04-10 at 16.12.45.jpegf40a20e67fc94b8a0c8fa63951908b12.png
01.png
28.08.2019

Состоялось заседание общественного совета при Управлении Росреестра



26 августа состоялось очередное заседание Общественного совета при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области под председательством И.Т. Парамонова.

В заседании приняли участие члены Общественного совета, представители Управления Росреестра и Ярославского отделения Общероссийской общественной организации «Деловая Россия».

В соответствии с планом работы Общественного совета были рассмотрены вопросы представления нотариусами в электронном виде документов на государственную регистрацию прав в целях достижения регионом показателей целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества».

 

 








28.08.2019

Как объединить смежные земельные участки



Объединение земельных участков – это создание одного участка из нескольких смежных, после чего исходные участки перестают существовать как самостоятельные объекты недвижимости и снимаются с кадастрового учета.
Объединение происходит в результате межевания, которое проводит кадастровый инженер. Кадастровый инженер устанавливает границы вновь образованного земельного участка и готовит межевой план. Для выбора специалиста можно воспользоваться электронным сервисом Росреестра «Реестр кадастровых инженеров» (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki) . С его помощью можно проверить является ли кадастровый инженер членом саморегулируемой организации, какое количество решений об осуществлении и об отказе в осуществлении кадастрового учета, ошибок и приостановок у него имеется.
После составления межевого плана необходимо обратиться в один из офисов ГАУ ЯО «МФЦ» для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на новый земельный участок, также можно воспользоваться электронным сервисом Росреестра на официальном сайте ведомства. Если земельный участок находится в другом регионе, документы могут быть приняты по экстерриториальному принципу в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по адресу: г. Ярославль, ул. Пушкина, д.14а.
Для проведения учетно-регистрационных процедур необходимо представить заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, межевой план, правоустанавливающие документы на исходные земельные участки (если право на участки ранее не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости).
За кадастровый учет плата не взимается. За регистрацию права собственности установлена госпошлина в соответствии с налоговым законодательством. Срок осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав составляет 12 рабочих дней со дня приема заявления и документов.
После завершения государственной регистрации в подтверждение права собственности на новый земельный участок будет выдана выписка из ЕГРН.








23.08.2019

Как прекратить государственную регистрацию прав на недвижимость



Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в Управление Росреестра в порядке, установленном Федеральным законом.

До того момента, пока государственным регистратором прав не принято решение о проведении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо об отказе в рассмотрении представленных документов, государственную регистрацию можно прекратить. Для этого необходимо обратиться в один из офисов ГАУ ЯО «МФЦ» с совместным заявлением лицам, ранее представившим заявление и документы на предоставление государственных услуг.

Если заявление о государственной регистрации прав представлялось нотариусом, он же должен направить и заявление о прекращении регистрации.

Орган регистрации прав обязан уведомить заявителей о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с указанием даты прекращения.

Если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка, кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом, к совместному заявлению сторон необходимо приложить документ, подтверждающий согласие кредитора (займодавца).

 

 

Начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области   Т.И.Мартынова








23.08.2019

Итоги деятельности Управления Росреестра по контролю и надзору в сфере СРО



В соответствии с действующим законодательством о банкротстве Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области является органом, осуществляющим контроль и надзор в сфере саморегулируемых организаций.

За 6 месяцев 2019 года отделом по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций было рассмотрено 66 обращений.

По результатам проведения административных расследований в отношении арбитражных управляющих составлено 22 протокола об административном правонарушении, вынесено 24 постановления о прекращении дел об административных правонарушениях.

По заявлениям Управления о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности в 1 полугодии 2019 года Арбитражным судом Ярославской области в отношении 8 арбитражных управляющих вынесено решение о привлечении к административной ответственности в виде дисквалификации, 8 арбитражным управляющим судом объявлено предупреждение. Остальные дела находятся на рассмотрении.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество дисквалифицированных лиц увеличилось более, чем в два раза.

 

 








23.08.2019

Перепланировка по закону



     Если вы задумались о перепланировке своей квартиры, то прежде чем приступать к работам, не забудьте ознакомиться с правилами, которыми следует руководствоваться в этом процессе.

Проведение перепланировки жилого помещения и оформление документов для осуществления данной процедуры регламентируются Жилищным Кодексом РФ.

Перепланировка жилого помещения предусматривает изменение его конфигурации, и проводится по согласованию с администрацией города или

поселения, в которых расположен объект. Согласование потребуется при демонтаже или возведении межкомнатных перегородок, пробивке проемов и арок в несущих стенах, изменении площади ванной комнаты или ее объединении с санузлом, монтаж, демонтаж или перенос сантехнических узлов и оборудования, пристройка дополнительных помещений, создание балкона или лоджии, либо их трансформация в жилую площадь квартиры.

Для проведения перепланировки собственнику необходимо предоставить в орган местного самоуправления следующие документы:

-заявление о переустройстве и (или) перепланировке

- правоустанавливающие документы

- план-проект перепланировки, составленный кадастровым инженером.

В дальнейшем будет принято решение о согласовании перепланировки или отказе в ее проведении.

Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. С данным актом следует обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана помещения.

Когда все документы будут готовы, необходимо в один из офисов Многофункционального центра «Мои документы» подать заявление о внесении изменений в сведения ЕГРН о характеристике жилого помещения.

 

 

Ведущий специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области И.А. Кирпичева








19.08.2019

Управление Росреестра подвело итоги работы за 1 полугодие 2019 год



Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области проведен мониторинг деятельности по оказанию государственных услуг в сфере государственной регистрации прав и кадастрового учета за первое полугодие 2019 года.

В истекшем периоде было зарегистрировано 107841 право, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В том числе 86432 в отношении физических лиц, 14281 – в отношении юридических лиц. На основании заявлений об одновременном осуществлении кадастрового учета и регистрации прав было зарегистрировано 8300 прав, на основании заявлений о государственной регистрации прав, представленных нотариусами – 505.

38591 регистрационное действие совершено в отношении жилых помещений, 26376 прав зарегистрировано на земельные участки. Остальное приходится на нежилые здания, сооружения (в том числе линейные) и иные объекты недвижимого имущества.

Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве – 2227.

Общее количество регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости составило 12266.

На выдачу информации из ЕГРН поступило 271831 запрос.

 

 

 








08.08.2019

Итоги работы комиссии по оспариванию кадастровой стоимости



В первом полугодии 2019 года в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия) поступило 83 заявления о пересмотре кадастровой стоимости 106 объектов недвижимости (74 земельных участков и 5 объектов капитального строительства).

Из них 58 заявлений принято к рассмотрению Комиссией, 1 заявление отозвано заявителем, 24 заявления отклонены по одной или нескольким из следующих причин:

- к заявлению не приложены необходимые документы,

- заявление подано с нарушением сроков.

75 заявлений подано на основании установления кадастровой стоимости в размере рыночной, 8 заявления на основании пересмотра кадастровой стоимости по недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

        По результатам рассмотрения Комиссией принято решение об отклонении 58 заявлений.

Информация о работе Комиссии размещается на официальном сайте Росреестра в региональном блоке (Ярославская область) в разделе «Деятельность» → «Кадастровая оценка» → «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» → «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».








08.08.2019

Сделки с недвижимостью в электронном виде получили дополнительную защиту



Президент России Владимир Путин подписал закон, который предоставляет гражданам право внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) отметку о возможности представления в Росреестр заявления о переходе или прекращении права на принадлежащую им недвижимость, подписанного электронной подписью*. Закон принят с целью обеспечения защиты прав граждан в результате совместной работы депутатов Государственной Думы и Правительства Российской Федерации. Росреестр принимал участие в работе над поправками к проекту закона.

Если гражданин допускает проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, то он об этом отдельно должен подать заявление в Росреестр в бумажной форме. При отсутствии такого заявления от собственника государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов будет невозможна.

В частности, закон защищает граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых при помощи электронной подписи. Он направлен на исключение случаев, когда мошенники завладевают чужими квартирами путем подачи документов на государственную регистрацию прав с незаконным использованием электронной подписи собственника, полученной в удостоверяющем центре в том числе по поддельным документам.

При этом закон предусматривает ряд случаев, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не будет требоваться специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости.

«При принятии закона основная сложность была в поиске баланса между степенью защиты прав граждан на их имущество и задачей не сдерживать цифровизацию на рынке недвижимости. Решить эти задачи позволило сбалансированное решение. Так, согласно закону внесение отметки в реестр недвижимости не потребуется, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при проведении сделок с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде. Закон также сохраняет все возможности подачи электронных пакетов от кредитных организаций без внесения в реестр недвижимости специальной отметки на основании заявления собственника. Таким образом, его действие не будет распространяться на популярные цифровые проекты, такие как электронная ипотека», – говорит заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.

 

 

 

Справочно

Возможность подать заявление о запрете проведения сделок без личного участия собственника недвижимости предусмотрена законодательством начиная с 2013 года. С этого момента отмечается рост таких заявлений, поданных собственниками недвижимости в Росреестр. Так, их количество, полученное Росреестром в 2018 году, выросло по сравнению с 2014 годом, почти в 9 раз. Всего за период с 1 января 2014 года по 30 марта 2019 года ведомство получило порядка 550 тыс. заявлений собственников о невозможности проведения сделок без их личного участия.

В Ярославской области в 2018 году собственниками недвижимости было подано 1023 аналогичных заявления, в 1 полугодии 2019 года – 1565.

 

* Законопроект № 728232-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (в части отметки о возможности предоставления заявления на государственную регистрацию права, заверенного электронной подписью гражданина).








08.08.2019

Росреестр напоминает об изменениях в долевом строительстве



Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии напоминает о том, что с 1 июля 2019 года изменился порядок обеспечения обязательств застройщика при привлечении средств для долевого строительства.

Все российские девелоперы обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства клиентов зачисляются на специальный банковский счет, и застройщики не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям. При этом порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве с применением эскроу-счетов, а также перечень необходимых для получения госуслуги документов не поменялся.

Если ДДУ с первым участником долевого строительства представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019, то все ДДУ заключаются только с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке.

Если ДДУ в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019, и заключен в отношении дома, который не соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, такой ДДУ заключается только с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке.

Если ДДУ в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на регистрацию после 01.07.2019 и заключен в отношении дома, который соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, по договорам, предметом которых являются жилые помещения, уплачиваются отчисления в компенсационный фонд.








08.08.2019

Итоги осуществления государственного земельного надзора за 1 полугодие 2019 года



Управлением Росреестра по Ярославской области (далее – Управление)                     в 1 полугодии 2019 года проведено 699 плановых и внеплановых проверок соблюдения требований земельного законодательства на территории региона,                   а также 274 административных обследования объектов земельных отношений.

По результатам проверочных мероприятий выявлено 345 нарушений обязательных требований земельного законодательства. Кроме того, в отчетном периоде в Управление для рассмотрения поступило 246 материалов проверок, проведенных органами муниципального земельного контроля. С учетом оформленных и переданных на рассмотрение материалов дел об административных правонарушениях должностными лицами принято решение по 416 делам.

В порядке административного производства и рассмотрения материалов дел об административных правонарушениях 282 лица привлечено к административной ответственности. Общая сумма наложенных административных штрафов составила 1 миллион 737 тысяч рублей, из которых в настоящий момент взыскан 1 миллион 508 тысяч рублей.








08.08.2019

Итоги работы апелляционной комиссии при Управлении Росреестра



Апелляционной комиссией при Управлении Росреестра по Ярославской области (далее – Апелляционная комиссия) в первом полугодии 2019 года было проведено 7 заседаний по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Всего за истекший период Апелляционная комиссия рассмотрела 73 заявления, из них по 28 было принято решение об отказе в рассмотрении, 20 решений об отклонении, по 25 заявлениям прекращено рассмотрение в связи с отзывом. Решения об удовлетворении заявлений не принимались.

 








08.07.2019

Какие услуги Росреестра можно получить по экстерриториальному принципу



Какие услуги Росреестра можно получить по экстерриториальному принципу


Экстерриториальный принцип предоставления услуг – это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов вне зависимости от места расположения объекта недвижимости.
В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости.
Регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа. В этом случае государственный регистратор также обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных законом «О государственной регистрации недвижимости» оснований для возврата заявления без рассмотрения и их соответствия требованиям закона.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая проведение регистрации по экстерриториальному принципу, содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившем регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов.
Регистрационная надпись на документах проставляется государственным регистратором по месту приема документов и содержит слова «Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта», а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра.
В Ярославской области прием по экстерриториальному принципу осуществляется филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по адресу: г. Ярославль, ул. Пушкина, д.14а.


Cпециалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области Душкина Н. Н.







08.07.2019

Cнять объект с кадастрового учета



Cнять объект с кадастрового учета

Для того, чтобы снять объект недвижимости с кадастрового учета недостаточно одного желания. Для проведения такой процедуры нужны серьезные причины, к их числу можно отнести изменения, происходящие с недвижимостью. Например, гибель или разрушение здания. Реконструкция здания, при которой увеличиваются размеры, меняется конфигурация строения. Объединение двух или более зданий в одно. Переустройство коммунальной квартиры в обычную.
Во всех случаях предыдущий объект необходимо снять с учета и зарегистрировать право на новый объект недвижимости. С земельными участками процедура идентична. При объединении, либо разделе земельного участка, сначала происходит снятие с кадастрового учета прежних участков, затем постановка на учет вновь образованных объектов недвижимости.
С заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости может обратиться собственник имущества, а также лицо, действующее от имени собственника по доверенности, заверенной нотариусом.
Начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области Т.И.Мартынова









08.07.2019

Можно ли погасить запись в ЕГРН о том, что сделка осуществлена без согласия третьего лица



Можно ли погасить запись в ЕГРН о том, что сделка осуществлена без согласия третьего лица

В соответствии с законодательством запись о том, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица, юридического лица или государственного органа вносится в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) в случае, если именно на государственную регистрацию не представлено такое согласие. При этом отсутствие такого согласия не является основанием для приостановления и отказа в государственной регистрации прав (в случаях, когда отсутствие необходимого в силу закона согласия не влечет ничтожность сделки).
Указанная информация отражается в выдаваемых выписках из ЕГРН. Таким образом, представление согласия третьего лица на совершение сделки, если такое согласие необходимо в силу закона, актуально на момент осуществления государственной регистрации прав.
Действующим законодательством не предусмотрено «исключение» из ЕГРН информации о том, что государственная регистрация прав была осуществлена без необходимого в силу закона согласия третьего лица.

Заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости В. В. Каргина







08.07.2019

Информация на портале имеет справочный характер



Информация на портале имеет справочный характер
Управление Росреестра по Ярославской области осуществляет свою деятельность в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании и в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу 01.01.2017, который предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости, в состав которого вошли сведения из в кадастра недвижимости и реестра прав.
В рамках реализации мероприятий по созданию единой федеральной системы государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости, службой технического обеспечения проводятся работы по усовершенствованию программного продукта по ведению единого реестра.
На официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) во вкладке «справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» в открытом доступе можно посмотреть информацию об объектах недвижимости. Однако Управление информирует о том, что данные сведения являются справочными и содержащаяся в них информация не несет правовых последствий.
После внесения изменений в ЕГРН информация на портале обновляется не сразу, сведения формируются из федерального информационного ресурса после его наполнения обновленными сведениями. К компетенции территориального органа Росреестра не относятся вопросы функционирования портала и его сервисов. По вопросам, касающимся его работы, следует обращаться в техническую поддержку сайта через сервис «Помощь и поддержка».
В отношении ряда объектов на портале можно увидеть, что сведения об объекте имеют статус «актуальные незасвидетельствованные». Это не означает, что сведения ЕГРН не являются корректными. При формировании Единого государственного реестра недвижимости информация в него была перенесена из двух различных программных продуктов - кадастра недвижимости и реестра прав. При совмещении информации возникал ряд технических проблем, а у объектов появлялся такой статус.
Дополнительно Управление информирует, что сведения, получаемые посредством доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости, формируются в автоматическом режиме.
Начальник отдела повышения качества данных ЕГРН Пурвина Е.В.







08.07.2019

Порядок оформления в собственность жилых домов после 1 марта 2019 года



Порядок оформления в собственность жилых домов после 1 марта 2019 года


В соответствии с действующим законодательством, до 1 марта 2019 года узаконить дома в упрощенном порядке можно было без разрешения на строительство.
Теперь при оформлении права собственности на жилые дома следует придерживаться следующего алгоритма:
подать через личный кабинет на сайте государственных услуг или в МФЦ уведомление для администрации или Стройнадзора о начале строительства дома и дождаться его согласования.
начать строительство;
подать через личный кабинет на сайте государственных услуг или в МФЦ уведомление для администрации или Стройнадзора о завершении строительства (администрация или Стройнадзор самостоятельно отправят сведения в Росреестр).
 Все построенные, но не зарегистрированные дома, после 1 марта могут быть признаны самовольной постройкой. В этом случае есть два выхода:
Оформить дачный или садовой дом в собственность по новому порядку;
Если по определённым причинам дачный или садовой дом невозможно привести в соответствие со строительными нормами, то постройку ожидает снос.
Дома, построенные ближе трёх метров от забора (границы участка), есть возможность легализовать в рамках дачной амнистии . Однако если дачник или садовод предоставит технический план на согласование уведомления об окончании строительства по новому порядку, то в согласовании откажут. 
Также обращаем ваше внимание на то, что оформить бани, сараи, гаражи, построенные на дачных или садовых участках, можно без уведомления на основании документов на землю и технических планов таких объектов. Новый уведомительный порядок на такие объекты не распространяется.







08.07.2019

Отмена нотариального удостоверения отдельного вида сделок



Отмена нотариального удостоверения отдельного вида сделок

С 31 июля 2019 года вносятся существенные изменения, касающиеся нотариального удостоверения сделок с недвижимым имуществом.
Согласно нововведению, отменяется обязанность нотариального удостоверения сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями.
Однако несмотря на значительное расширение круга сделок, заключение которых станет возможным в простой письменной форме, нетронутым законодательными изменениями остается ряд сделок, для которых нотариальное удостоверение останется обязательным требованием.
К таким сделкам относятся сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки; сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным; договоры, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты; сделки по отчуждению долей в праве собственности отдельными договорами (не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке). Договоры о приобретении недвижимости законными супругами в долевую собственность также должны быть нотариально удостоверены, поскольку такие договоры содержат в себе элементы брачного договора.









08.07.2019

О применении нового порядка определения кадастровой стоимости



О применении нового порядка определения кадастровой стоимости

02.03.2019 вступил в силу Приказ Минэкономразвития России от 24.09.2018 № 514 «Об утверждении Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости».
Новый порядок определения кадастровой стоимости направлен на решение проблем, с которыми сталкивались правообладатели объектов недвижимости и органы власти (невозможность определения в ряде случаев кадастровой стоимости объектов недвижимости).
В Управление Росреестра по Ярославской области поступают вопросы о возможности применения нового порядка к объектам недвижимости, кадастровая стоимость которых подлежала определению до вступления в силу вышеуказанного приказа. В этой связи Управление полагает возможным отметить следующее:
В соответствии с положениями статьи 4 Гражданского Кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Приказ Минэкономразвития России от 24.09.2018 № 514 не содержит указаний об особом порядке применения его положений, в связи с чем последние используются для объектов недвижимости, основания определения кадастровой стоимости которых возникли с момента вступления в силу приказа. Данная позиция поддержана Росреестром.


Главный специалист–эксперт Управления Росреестра по Ярославской области А.Е. Старчиков







08.07.2019

Что такое доверенность и в каких случаях она необходима




Что такое доверенность и в каких случаях она необходима

Доверенность — это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Исходя из этого понятия можно выделить следующие признаки доверенности:
Для доверенности обязательна письменная форма. Доверенность на совершение сделок, на подачу заявлений о государственной регистрации прав, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена. Доверенность от имени юридического лица не подлежит нотариальному оформлению и выдается за подписью руководителя или лиц уполномоченных на это Уставом юридического лица.
Доверенность - это односторонняя сделка, Доверитель наделяет лицо определенными полномочиями для совершения необходимых действий. Поэтому документ должен содержать подробный и исчерпывающий перечень действий, которые необходимо совершить доверенному лицу для выполнения поручения доверителя.
Доверенность является срочным документом. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата её совершения, является ничтожной.
Важно ответственно относиться к выданным доверенностям. Если действие, совершение которого вы  доверили кому-то, уже осуществлено, не пренебрегайте возможностью отменить документ.
Чтобы отменить доверенность, достаточно обратиться к любому нотариусу для внесения информации об этом в Реестр отмененных доверенностей Единой информационной системы нотариата. Реестр имеет публичный статус, поэтому уже на следующий день после внесения этой информации все заинтересованные лица считаются извещенными об отмене доверенности.
Во избежание мошенничества, всегда необходимо проверять доверенность, которую вам представляют. Это можно сделать, позвонив нотариусу, который данный документ составлял. В документе должны содержаться необходимые для этого данные – ФИО и телефон нотариуса, а также адрес офиса, где подписывалась доверенность. Если вы участвуете в сделке, сторона которой действует по доверенности, обязательно обратитесь к сервису: http://reestr-dover.ru. 


Начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области О.Р. Пешнева








08.07.2019

Размер пошлины за государственную регистрацию права на недвижимое имущество



Размер пошлины за государственную регистрацию права на недвижимое имущество

Государственная пошлина за регистрацию права собственности – это обязательный платеж за государственную услугу по регистрации права собственности. В случае если объект недвижимого имущества приобретается в общую долевую собственность одновременно несколькими собственниками (в том числе на основании договоров купли-продажи, дарения, мены, судебного акта) с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности должны обратиться одновременно все сособственники объекта и каждым из них должна уплачиваться государственная пошлина в размере, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации, умноженном на размер доли в праве собственности.
Если же доля в праве общей долевой собственности приобретается одним лицом на основании договора купли-продажи (дарения, мены), в силу которого правообладатель отчуждает принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности одному лицу, а не нескольким лицам, либо право общей долевой собственности одного лица возникает на основании судебного акта, государственная пошлина за государственную регистрацию доли уплачивается в полном объеме.
Иными словами, размер подлежащей уплате государственной пошлины должен исчисляться в зависимости от вида объекта недвижимости и зависит от количества заявителей и одновременности (неодновременности) их обращения за совершением регистрационных действий.
В случае одновременного обращения нескольких заявителей, права которых возникают с момента государственной регистрации, государственная пошлина должна быть уплачена ими в равных долях.
В случае обращения одного заявителя (независимо от размера его доли в праве собственности), право которого возникает с момента государственной регистрации, государственная пошлина должна быть уплачена данным заявителем в полном объеме.


Начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Ярославской области А. С. Куликова