МЕНЮ

Ипотека в силу закона

Можно ли произвести расчет с продавцом и подписать акт приема-передачи квартиры после регистрации права собственности?

 Отвечает главный специалист-эксперт межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области   О.Н. Шишигина: 

 - Финансовые расчеты между сторонами договора могут быть осуществлены как до государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на покупателя, так и после. Данный вопрос решается продавцом и покупателем самостоятельно по договоренности.

Что касается юридических моментов, то сторонам договора необходимо в его условиях установить порядок расчета.

В случае, если расчет между сторонами произведен на момент подписания договора, в договоре указывается формулировка “расчет между сторонами произведен полностью на момент подписания настоящего договора”.

В случае же, если расчет между сторонами будет произведен в будущем после передачи квартиры (например, после государственной регистрации) в договоре необходимо указать данную информацию. При этом регистрирующим органом будет осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона в соответствии со статьей 488 Гражданского Кодекса РФ, которая прекращается по заявлению продавца и покупателя после произведения между ними расчетов. В тоже время стороны могут оговорить в договоре купли-продажи, что залог в силу закона не возникает.

Регистрируем арендованную недвижимость

По работе переезжаю в другой город и хочу снять там квартиру, на работе обещают оплатить расходы на жилье. Но нужно предоставить зарегистрированный договор аренды. Как правильно все оформить?

Отвечает заместитель начальника межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области С.К. Ботова:

Договор аренды недвижимости, заключенный сроком более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации.

Регистрацию договора аренды недвижимости осуществляет уполномоченный государственный орган – Росреестр

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимости может обратится одна из сторон: как арендодатель, так и арендатор.

С первого января 2017 года вступил в законную силу Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости», который утвердил новые правила регистрации сделок с недвижимостью. Изменения коснулись и договора аренды недвижимости. Теперь при сдаче в аренду части помещения (например, комнаты на этаже или в здании) для регистрации договора аренды недостаточно обозначить ее на поэтажном плане БТИ. Необходимо эту часть поставить на кадастровый учет в Росреестре с одновременной регистрацией аренды.

В свою очередь, для постановки на кадастровый учет арендуемой части требуется проведение обмеров и изготовление технического плана помещения. Данные работы выполняются кадастровыми инженерами.

Размер госпошлины за регистрацию аренды для юридических лиц в составляет 22 000 рублей за каждый объект недвижимости. Для физических лиц - 2000 рублей.

Если в аренду передается объект и арендатором выступает организация размер госпошлины 22 000 рублей, если объект арендует физическое лицо у компании – оплачивается 2 000 рублей госпошлины.

Управление Росреестра провело семинары для кадастровых инженеров

В июне в 2018 года Управление Росреестра по Ярославской области (далее – Управление) провело ряд семинаров для кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории региона, с участием представителей Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области и СРО «Кадастровые инженеры».

В рамках обучающих семинаров был рассмотрен широкий круг тем: взаимодействие Управления Росреестра, Филиала ФГБУ ФКП «Росреестра» и кадастровых инженеров, результаты деятельности апелляционной комиссии за 2017-2018 год, типовые ошибки, выявляемые государственными регистраторами и специалистами Филиала, принципы работы СРО в отношении поступающих жалоб о деятельности кадастровых инженеров и мерах реагирования на них.

Специалисты Управления ответили на вопросы кадастровых инженеров по частным случаям кадастрового учета и регистрации и дали необходимые рекомендации по обращению в апелляционную комиссию.

Свидетельства о государственной регистрации заменила выписка

Мы приватизируем квартиру на четверых членов семьи, свидетельство о регистрации выдадут одно на всех или каждому собственнику отдельно?

Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость не выдается с 15 июля 2016 года.  В настоящее время, для удостоверения возникновения и перехода прав на недвижимое имущество предоставляется Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает факт проведения государственной регистрации прав и наличие в Едином государственном реестре недвижимости информации, указанной в выписке.

Начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области Т.И. Мартынова

Итоги «горячей линии» Росреестра

В Управлении Росреестра по Ярославской области состоялась «горячая линия» по вопросам государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, предлагаем вашему вниманию некоторые вопросы.

1. Из чего складывается кадастровая стоимость квартиры при государственной кадастровой оценке?

В соответствии с действующим законодательством кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости методом массовой оценки.

Выбор подходов, методов и моделей для определения кадастровой стоимости осуществляется оценщиком.

Для большинства объектов оценки кадастровая стоимость в рамках государственной кадастровой оценки определена путем математического моделирования стоимости, состоящего из следующих этапов:

- сбор и анализ информации о рынке объектов оценки;

- определение ценообразующих факторов объектов оценки;

- сбор сведений о значениях ценообразующих факторов объектов оценки;

- группировка объектов оценки, представлена в разделе;

- сбор рыночной информации;

- построение модели оценки.

2. Можно ли узнать кадастровую стоимость из дома?

Кадастровую стоимость можно узнать с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы».

3. Как снизить величину кадастровой стоимости?

Отдельными положениями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлен механизм оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в судебном и внесудебном порядках.

Подробная информация об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости размещена на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (rosreestr.ru) в разделе «Деятельность» → «Кадастровая оценка».

4. Когда и кем в Ярославской области будет проведена следующая государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства?

Проведение государственной кадастровой оценки в настоящее время регулируется Федеральным законом от 03.07.2016 № 237‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в соответствии с которым государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации.

Соответствующим Постановлением Правительства Ярославской области от 24.01.2017 № 34-п на территории Ярославской области для исполнения полномочий, связанных с определением кадастровой стоимости, создано государственное бюджетное учреждение Ярославской области «Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов».

Информация о принятии решения о проведении на территории Ярославской области государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства в Управление Росреестра по Ярославской области не поступала.

5. Почему значение кадастровая стоимость одного квадратного метра квартиры отличается от соседней квартиры?

Кадастровая стоимость жилых помещений при государственной кадастровой оценке определена путем математического моделирования стоимости с применением информации о ценообразующих факторах, одним из которых оценщиком использована площадь помещения.

В связи с этим значение удельного показателя кадастровой стоимости жилых помещений, расположенных в одном здании может отличаться в зависимости величины площади помещения.

6. Оспорили кадастровую стоимость земельного участка в Ярославле в суде в 2016 году, почему она вновь увеличилась с 2017 года?

         08.07.2016 в кадастр недвижимости внесены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов городских округов города Ярославля, города Рыбинска и города Переславля-Залесского Ярославской области, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, утвержденные соответствующим Постановлением Правительства Ярославской области от 22.06.2016 № 704-п.

Указанные результаты государственной кадастровой оценки в соответствии с действующим законодательством применяются для налогообложения по земельному налогу с 01.01.2017.

7. Почему налог на квартиру каждый год увеличивается, хотя кадастровая стоимость не изменялась?

                  Статьей 408 Налогового кодекса Российской Федерации определен порядок исчисления суммы налога на имущество физических лиц за первые четыре налоговых периода с начала применения порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения с использованием изменяющегося каждый налоговый период коэффициента (0,2-0,8).

Состоялось заседание рабочей группы при координационном совете Ярославской области

представители Управления Росреестра по Ярославской области приняли участие в заседании рабочей группы координационного совета по вопросам градостроительства, имущества и земельных отношений Ярославской области.

Руководитель Управления И.В. Шастин и директор Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области Т.Б. Сухова выступили с совместным докладом по вопросу межведомственного информационного взаимодействия с органами власти при реализации положений статьи 32 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по внесению в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов и территориальных зон.

Содокладчики отметили, что на сегодняшний день лишь небольшое число населенных пунктов Ярославской области обладает четко установленными и описанными границами. Между тем, несколько показателей целевой модели «Кадастровый учет» напрямую зависят от этих данных. Достижение высоких результатов в этой сфере возможно лишь при эффективном электронном взаимодействии органа регистрации прав с региональными и муниципальными органами власти, которое заключается в обмене информацией об объектах недвижимости. Такое сотрудничество позволяет сокращать сроки и повышать качество регистрационных процессов.

Одной из важнейших задач взаимодействия Росреестра с органами местного самоуправления и государственной власти И.В. Шастин назвал включение в ЕГРН достоверных и четко обоснованных сведений об уточненных границах населенных пунктов, территориальных зонах, зонах с особым режимом использования.

- Внесение недостоверных сведений о границах населенных пунктов влечет за собой возникновение споров о границах земельных участков, решить которые возможно только в судебном порядке. Это негативно отражается не только на имидже заказчиков данных работ – органов государственной власти и местного самоуправления, но и оказывает нагрузку на бюджет всех уровней. Следует отметить, что законодательством предусмотрена ответственность органов государственной власти, органов местного самоуправления, участвующих в информационном взаимодействии при ведении ЕГРН, за непредставление документов в орган регистрации прав и недостоверность содержащихся в них сведений.

«Горячая линия» по вопросам регистрации недвижимости

Уважаемые жители Ярославской области!

Управление Росреестра по Ярославской области сообщает :

в среду, 27 июня 2018 года с 11 до 13 часов

состоится телефонная «горячая линия»

по вопросам государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости и постановки объектов на кадастровый учет.

Задать интересующие вопросы можно будет в указанное время по телефону :

8(4852) 30 20 27    

Ждем ваших звонков!

Совместная проверка Управления Росреестра и ДАЗО

Специалисты Управления Росреестра по Ярославской области приняли участие в совместных проверочных мероприятиях с участием департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля.

Данные проверки связаны с контролем соблюдения обязательных требований действующего законодательства, а также законодательства Ярославской области в части размещения и использования нестационарных торговых объектов (НТО) на территории Осташинского кладбища.

Примечательно, что в ходе проверочных мероприятий в действиях всех субъектов розничной торговли были выявлены недостатки. Высокоточным геодезическим оборудованием были определены координаты фактически используемых земельных участков, площадь и расположение которых не совпадает с земельными участками, выделенными для размещения НТО.

Подобные проверочные мероприятия, по своей сути, являются пилотными в Ярославской области. Отладка и корректировка совместных действий находится только на начальном этапе. Однако уже сейчас можно отметить необходимость подобных мероприятий.

Правительством Ярославской области и Руководством Управления определен вектор роста именно с учетом двустороннего взаимодействия в рамках исполнения контрольно-надзорным полномочий.

Начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Ярославской области Е.М. Лисенков

Руководитель Управления принял участие в коллегии ДИЗО

Руководитель Управления Росреестра по Ярославской области И.В. Шастин принял участие в заседании коллегии Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области.

Как отметили собравшиеся, благодаря четкому межведомственному взаимодействию органов власти и регионального руководства на территории области усилился контроль за использованием областного имущества, деятельностью государственных и муниципальных предприятий, за использованием земельных участков, выстроилась прозрачная система в сфере кадастровой деятельности.

И.В. Шастин в своем выступлении акцентировал внимание на важности взаимодействия Управления Росреестра и органов, осуществляющих муниципальный земельный контроль при наполнении ЕГРН достоверными сведениями.

- Перечень проверочных мероприятий в рамках муниципального контроля помимо выявления неиспользования земельных участков, включает практически весь спектр нарушений земельного законодательства. За 4 месяца, прошедшие с момента заключения соглашения о взаимодействии, в адрес Управления уже поступил 151 материал муниципального земельного контроля. За аналогичный период прошлого года - 41 материал.

Специалисты Управления совместно с представителями департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля провели первые совместные проверки в рамках осуществления контрольно-надзорной деятельности в области использования и охраны земель. Подобные рейды позволяют выявить объекты капитального строительства, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН.

В рамках поставленных задач, Управление готово к совместной работе по информированию владельцев объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы, о порядке постановки на кадастровый учет таких объектов и регистрации права собственности на них.

Вопросы с «горячей линии»

Управление Росреестра по Ярославской области провело телефонную «горячую линию» по вопросам геодезии и картографии,

Предлагаем вашему вниманию некоторые из поступивших вопросов.

1) При выполнении определения координат границ земельного участка обнаружил, что пункт государственной геодезической сети, с которого я обычно работал, поврежден, какие мои действия?

Приказом Минэкономразвития России от 29.03.2017 № 135 утвержден порядок уведомления о случаях повреждения или уничтожения пунктов ГГС. Лица, выполняющие геодезические и картографические работы, в том числе при осуществлении кадастровой деятельности, в случаях обнаружения уничтожения или повреждения пунктов обязаны направить информацию об этом в Управление Росреестра по Ярославской области:

а) в виде бумажного документа посредством почтового отправления;

б) в виде электронного документа подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Информация об уничтожении или повреждении пункта должна содержать почтовый адрес и контактные данные (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) или наименование юридического лица, адрес электронной почты, телефонный номер) для реализации возможности обратной связи, так же прикладывается фотография пункта ГГС.

2) С целью участия в аукционе на право выполнения работ по описанию границ между субъектами Российской Федерации необходимо получить лицензию на геодезические и картографические работы. Что для это необходимо?

Порядок предоставления лицензии на выполнение геодезических и картографических работ и требования к соискателям лицензии установлены приказом Минэкономразвития России от 28.10.2016 № 1084 «О лицензировании геодезической и картографической деятельности» и административным регламентом, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 28.08.2016 № 531. Государственная пошлина за предоставление лицензии составляет 7500 рублей

3) В последнее время очень часто приостанавливаю кадастровый учет. В решении о приостановлении указано, что сведения о пунктах ГГС отсутствуют в ЕГРН и государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства. Каким образом можно получить сведения о координатах пунктов ГГС?

С 01.01.2017 обеспечение заинтересованных лиц сведениями о координатах пунктов ГГС в местной системе координат МСК – 76 осуществляется в рамках государственной услуги «Ведение ГФДЗ». Заинтересованное лицо представляет заявление, порядок заполнения которого установлен Административным регламентом.

Заявление можно найти на сайте Росреестра по адресу: https://rosreestr.ru/site/open-service/statistika-i-analitika/gosudarstvennyy-fond-dannykh-poluchenn...

Горячая линия» по вопросам кадастровой стоимости недвижимости

Уважаемые жители Ярославской области!

Управление Росреестра по Ярославской области сообщает :

в четверг, 21 июня 2018 года с 11 до 13 часов

состоится телефонная «горячая линия» по вопросам кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Задать интересующие вопросы можно будет в указанное время по телефону :

8(4852) 30 20 27    

Ждем ваших звонков!

В рамках «лесной амнистии» исправлены сведения в отношении 124 участков

Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» вступил в силу 11 августа 2017 года.

В разговорной речи федеральный закон № 280-ФЗ называют «Закон о лесной амнистии». При этом Закон никого не амнистирует. Закон защищает права добросовестных граждан, границы земельных участков которых пересекались с границами лесных участков. Закон также защищает от незаконной передачи в частную собственность земли лесного фонда, находящиеся в собственности Российской Федерации.

В настоящее время один и тот же земельный участок согласно Единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН) может относиться к сельхозземлям, выделенным под СНТ, а согласно государственному лесному реестру (ГЛР) – к лесному фонду. Данный Закон устанавливает приоритет сведений, содержащихся в ЕГРН, а также правоустанавливающих документов, что позволяет сохранить соответствующие земельные участки за их владельцами.

Наиболее важными для Росреестра направлениями реализации Закона № 280-ФЗ являются: устранение противоречий в сведениях ЕГРН о земельных участках, имеющих пересечения с землями лесного фонда, и исключение из ЕГРН дублирующих сведений о лесных участках.

При выявлении пересечений с лесным фондом заинтересованные лица могут обращаться в Управление Росреестра по Ярославской области. Также Управление на плановой основе проводит работу по выявлению и устранению пересечений границ лесных участков с границами иных лесных участков или земельных участков других категорий земель.

В результате применения Закона по состоянию на 1 июня 2018 года Управлением Росреестра по Ярославской области исправлены сведения в ЕГРН в отношении 124 лесных участков. Из них в отношении 22 участка – по заявлению правообладателей, 102 – по решению Росреестра.

Что делать если соседи нарушают ваши права

Новые соседи во время моего отсутствия установили новый забор и захватили часть земельного участка, принадлежащего мне. Когда я покупала этот участок было сделано межевание по старому забору и границы с предыдущими соседями были согласованы. В какой орган я могу направить данную информацию, чтобы пресечь незаконные действия моих новых соседей и восстановить забор в прежних границах?

 Отвечает главный специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области И.В. Капралов:

- Данную информацию с указанием местоположения земельного участка Вы можете направить непосредственно в Управление Росреестра по Ярославской области   (г. Ярославль, пр-т. Толбухина, д. 64а) для проведения проверочных мероприятий в рамках государственного земельного надзора.

В Управлении Росреестра состоялся круглый стол для государственных инспекторов

30.05.2018 в Управлении Росреестра по Ярославской области (далее - Управление) прошел круглый стол для государственных инспекторов территориальных отделов по использованию и охране земель.

В рамках совещания был затронут вопрос неукоснительного соблюдения требований Постановления Правительства РФ от 26.12.2014 № 1515, утверждающего Правила взаимодействия органов государственного земельного надзора с органами муниципального земельного контроля, а также требования Земельного кодекса РФ, в части направления копии решения о возбуждении дела об административном правонарушении либо об отказе в возбуждении дела в случае поступления в адрес территориальных отделов Управления материалов муниципального земельного контроля.

Учитывая невысокое количество материалов муниципального контроля в некоторых муниципальных районах, на совещании было принято решение провести ряд рабочихвстреч с должностными лицами органов местного самоуправления, осуществляющими муниципальный земельный контроль.

Данная мера направлена на повышение качества осуществления муниципального земельного контроля на территории Ярославской области.

Начальник отдела государственного земельного надзора Е.М. Лисенков

Вниманию кадастровых инженеров!

Управление Росреестра по Ярославской области приглашает кадастровых инженеров,

осуществляющих свою деятельность на территории региона,

принять участие в круглых столах,

которые состоятся 13.06.2018 и 25.06.2018.

В ходе данных мероприятий планируется обсудить вопросы взаимодействия Управления Росреестра, Филиала ФГБУ ФКП «Росреестра» и кадастровых инженеров, а также типовые ошибки, выявляемые государственными регистраторами и специалистами Филиала.

Запись на участие в круглых столах осуществляется по телефону:

(4852) 73-98-54.

Как оформить гараж в собственность?

Состоялся семинар для представителей сельских поселений Ярославской области

22.05.2018 в Управлении Росреестра по Ярославской области прошел обучающий семинар, в котором приняли участие представители администраций сельских поселений региона.

Вниманию собравшихся были представлены электронные презентации, обучающие подаче документов на государственный кадастровый учет, регистрацию прав на недвижимое имущество и получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Также участники семинара смогли получить практические советы по получению государственных услуг Росреестра в электронном виде.

Управление продолжит обучение в рамках «Школы электронных услуг» и приглашает представителей органов государственной власти, органов местного самоуправления Ярославской области, а также всех желающих пройти обучение.

Запись на занятия осуществляется по телефону: (4852) 73-98-54.

Представители Росреестра приняли участие в совещании пенсионного фонда

23.05.2018 исполняющий обязанности заместителя руководителя Управления Росреестра по Ярославской области А.А. Сергеев принял участие в зональном совещании работников Пенсионного фонда на тему «Проблемы в сфере земельно-имущественных отношений и их решение в федеральном округе».

В своем выступлении А.А. Сергеев рассказал о правах и сделках, подлежащих государственной регистрации, порядке осуществления государственной регистрации прав и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости. Помимо этого, участникам совещания были продемонстрированы обучающие презентации по пользованию электронными сервисами Росреестра.

О закрытии отдельных офисов Росреестра

Управление Росреестра по Ярославской области напоминает о закрытии офисов межмуниципальных отделов, расположенных по адресам:

с 01.06.2018 - Ярославская область, п. Борисоглебский, ул. Транспортная, д. 3.

с 05.06.2018 - Ярославская область, п. Пречистое, ул. Ярославская, д.88.

Прием граждан и юридических лиц по вопросам, относящимся к компетенции Росреестра, после указанных дат будет осуществляться по установленному графику в офисах Межмуниципальных отделов, расположенных по адресам:

- Ярославская область, г. Ростов, ул. Фрунзе, д.46,

телефон для справок: (848536) 7-64-94, 7-60-36, 7-63-38.

- Ярославская область, г. Любим, ул. Советская, д.3,

телефон для справок: (848543) 2-27-64.

Получить государственные услуги Росреестра можно в офисах государственного автономного учреждения Ярославской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» или посредством электронных сервисов ведомства.

«Горячая линия» в Управлении Росреестра по Ярославской области

Уважаемые жители Ярославской области!

Управление Росреестра по Ярославской области сообщает :

в четверг, 14 июня 2018 года с 11 до 13 часов

специалисты отдела геодезии, картографии, землеустройства и мониторинга земель проведут телефонную «горячую линию»

по вопросам в сфере геодезии и картографии.

Задать интересующие вопросы можно будет в указанное время по телефону :

8(4852) 30 20 27   

Ждем ваших звонков!