МЕНЮ

ВАЖНО! РОСРЕЕТСР ПО ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ

В 2023 году в Ярославской области проводится государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

В настоящее время завершена процедура ознакомления и представления замечаний к результатам государственной кадастровой оценки и 29.09.2023 в фонде данных государственной кадастровой оценки на официальном сайте Росреестра опубликован итоговый отчет государственного бюджетного учреждения Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» об итогах государственной кадастровой оценки (Отчет № 01/2023 от 06.09.2023).

В соответствии с действующим законодательством в ближайшее время ожидается утверждение Министерством имущественных отношений Ярославской области содержащихся в отчете результатов определения кадастровой стоимости путем принятия соответствующего акта.

Внесение утвержденных результатов в Единый государственный реестр недвижимости будет осуществлено в начале 2024 года.

Для целей налогообложения и иных установленных законодательством Российской Федерации целей результаты государственной кадастровой оценки будут применяться с 01.01.2024.

«Актуальные и объективные сведения о кадастровой стоимости являются залогом справедливого налогообложения в отношении объектов недвижимого имущества», - отметил заместитель руководителя Р.С. Паршков.

Отчет в ФД ГКО на сайте Росреестра:

https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko/!ut/p/z1/lZFRS8MwFIV_y36A3sSNdq9t0TIH2qnTJS8S10sIpElIU2H_3gQFca4dC3m5nHNyvkuAww64EZ9KiqCsETrOjGfv9WZxS6sFXdfbMiPFqrkvX1cVISSHtyPDhubRUKzpnNaEPFLgl-X_GVKejJyCxDw_qvhLUN2cMSTEcyUsQuajkEsCz-mNvTXBW63RA9OqD0_orA99kpy3e2wHj3dKB_TKyGszdB_oXw4OgV3REVMfRJjSPcr4T5VtoynPJpviEqflcAqhETJpTkh8-ImPMbQRsYwcZoJTOKcP3yOw4AcE1213RDVdt5z_3mI2-wKLT62a/p0/IZ7_GQ4E1C41KGUB60AIPJBVIC0080=CZ6_GQ4E1C41KGUB60AIPJBVIC0007=MEcontroller!null==/?restoreSessionState=true&action=viewProcedure&id=23421

Памятка от филиала ППК "Роскадастр" по Ярославской области

Управление Росреестра по Ярославской области разъясняет, как проверить, находится ли участок в зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)

В зонах с особыми условиями использования территории (далее – ЗОУИТ) могут действовать разные ограничения вплоть до запрета строительства и иной деятельности не соответствующей положению о ЗОУИТ.

ЗОУИТ устанавливаются чтобы обеспечить безопасность и благоприятные условия для жизнедеятельности человека, а также ограничить негативное воздействие на окружающую среду.

         В случае планируемой покупки и (или) планируемом строительстве на земельном участке рекомендуем проверить попадает ли земельный участок в ЗОУИТ.

Самый быстрый способ проверки — по публичной кадастровой карте:

Чтобы понять, какие ЗОУИТ находятся вблизи земельного участка необходимо открыть публичную кадастровую карту. Далее на карте, в разделе меню «Слои» включить «ЗОУИТ» — они отобразятся зеленым цветом.

Чтобы узнать, какого вида ЗОУИТ установлена на участок или находится вблизи него, нужно в меню карты «Поиск» ввести «ЗОУИТ», затем перейти в основном меню к «Все объекты в точке». Далее надо листать пункты открывающегося окна, пока ЗОУИТ не загорится желтым цветом.

Сведения о ЗОУИТ также содержатся в расширенную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

ЗОУИТ может быть не зарегистрирована в Росреестре, а значит, сведений о таких ЗОУИТ на публичной кадастровой карте и в Выписке из ЕГРН не будет.

В этом случае можно проверить земельный участок по сведениям, содержащимся в правилах землепользования и застройки и генплану поселения.

Одним из способов уменьшить риски, например, при строительстве может являться получение градостроительного плана земельного участка.

Если на земельном участке планируется строительство жилого или садового дома, рекомендуем направлять уведомление о планируемом строительстве и получить от администрации муниципалитета ответ, соответствует ли строительство требованиям.

Ярославский Росреестр разъясняет, как снять арест с объекта недвижимости

Документы (решения судов, постановления судебных приставов, акты иных уполномоченных органов) о наложении и снятии арестов (запретов) поступают в орган регистрации недвижимости в порядке межведомственного взаимодействия в электронном виде либо на бумажном носителе почтовым отправлением. Судебный пристав-исполнитель также может передать постановление лично в канцелярию Управления, предъявив удостоверение.

В случае поступления в Управление документов о снятии арестов (запретов) от граждан или юридических лиц, представленных через МФЦ, в канцелярию Управления, через бокс для корреспонденции, государственный регистратор прав направляет запрос в соответствующий орган с целью подтверждения сведений о наличии (актуальности) или отсутствии арестов (запретов) в отношении объектов недвижимости. В случае снятия арестов (запретов) уполномоченный орган надлежащим образом направляет в орган регистрации недвижимости соответствующий акт.

До поступления акта о снятии ареста (запрета) непосредственно из уполномоченного органа действия по снятию ареста (запрета) государственным регистратором не осуществляются. Сроки рассмотрения таких запросов не установлены.

Управление Росреестра по Ярославской области о строительстве объектов недвижимости в особо охраняемых природных территориях

В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, расположенном в границах особо охраняемой природной территории, собственнику такого земельного участка необходимо:

- согласовать вопросы социально-экономической деятельности хозяйствующего субъекта на испрашиваемом земельном участке;

- подать в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, содержащее необходимые сведения.

В силу части 4 статьи 15 Федерального закона от 14 марта 1995 г. № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» юридические и физические лица согласовывают осуществление экономической и иной деятельности на территориях национальных парков и их охранных зон с федеральными органами исполнительной власти, в ведении которых находятся национальные парки.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 июня 2022 г. № 1018 утвержден перечень видов экономической и иной деятельности

юридических и физических лиц на территориях национальных парков и их охранных зон, подлежащих согласованию с федеральными органами исполнительной власти, в ведении которых находятся национальные парки и

правила такого согласования.

Учитывая изложенное, необходимо согласовать экономическую и иную деятельности в том числе по строительству, реконструкции жилых и садовых домов на земельном участке и направить уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в порядке, установленном действующим законодательством.

Управление Росреестра по Ярославской области организует обучающий семинар с кадастровыми инженерами

Семинар состоится 12.10.2023 в 15:00 по адресу: г. Ярославль, пр-т Толбухина, д. 64, конференц-зал.

Участие в мероприятии также можно принять в режиме видеоконференции присоединившись по ссылке:

https://cdto01.digital.gov.ru/c/0723005572

Что делать, если вы получили решение о необходимости устранения реестровой ошибки?

Специалисты ярославского Роскадастра рассказали об особенностях новой выписки из ЕГРН

В Ярославле продолжается работа по выявлению земельных участков, доступных для строительства

Росреестр по Ярославской области приводит статистику по количеству поступивших на рассмотрение в орган заявлений об УРД за 3 квартал 2023 года, а также по принятым заявлениям на регистрацию ипотеки и договоров участия в долевом строительстве

Ярославский Росреестр приводит статистику о поставленных на государственный кадастровый учет объектах недвижимости в сентябре 2023 года

Ярославский Росреестр продолжает марафон мероприятий с кадастровыми инженерами

Большие сердца Росреестра: Ярославский Росреестр передал сухое молоко и каши «Вкусняшкам от девчат-76»

Ярославский Росреестр приводит статистику о поставленных на государственный кадастровый учет объектах недвижимости в августе 2023 года.

В Ярославле прошла региональная стратегическая сессия «Будущее сферы земли и недвижимости. Вектор развития»

Большие сердца Росреестра: сотрудники Ярославского Росреестра приняли участие в акции ко «Дню пожилого человека»

Ярославский Росреестр об основных нарушениях требований земельного законодательства

Ярославский Росреестр об основных нарушениях требований земельного законодательства

Управлением Росреестра по Ярославской области проанализированы                 и обобщены основные нарушения требований земельного законодательства              в разрезе реализации полномочий по федеральному государственному земельному контролю (надзору) в 2023 году.

Как и прежде основным нарушением является самовольное занятие земельного участка. Нарушения подобного характера зафиксированы государственными инспекторами по использованию и охране земель при помощи высокоточного спутникового геодезического оборудования в 74 случаях.

Вместе с тем, следует отметить рост числа нарушений, связанных                       с использованием земельных участков не в соответствии с целевым назначением. В 2023 году зафиксированы неоднократные случаи разведения сельскохозяйственных животных, в том числе крупного рогатого скота, на участках, предназначенных для размещения садовых некоммерческих товариществ и индивидуального жилищного строительства.

«Приоритетное значение Управление отдает проведению профилактических и контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами, что позволяет минимизировать индекс давления на граждан и бизнес сообщества», - отметила руководитель Управления Елена Галеева.

#Росреестр76 #земельныйконтроль

Ярославский Росреестр об изменениях в порядке получения сведений ЕГРН с 1 марта 2023 года

Ярославский Росреестр об изменениях в порядке получения сведений ЕГРН с 1 марта 2023 года

С 1 марта 2023 г. вступили в силу нормы Федерального закона от 14 июля 2022г. №266 «О внесении изменений в Федеральный закон                        «О персональных данных», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности», которыми предусмотрено ограничение доступа к персональным данным.

В связи с внесенными изменениями в законодательство, с 1 марта 2023 года Росреестр перестает публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если ее заказывают третьи лица. До этого любой желающий мог получить выписку из ЕГРН, содержащую, в том числе информацию о его владельце (физическом или юридическом лице). Теперь все виды выписок из ЕГРН по общему правилу скрывают персональные данные всех правообладателей, в том числе прежних. Речь идет о таких данных как ФИО, дата рождения и реквизиты паспорта. Персональные данные закрыты даже для сособственников недвижимости при долевой собственности.

Получить выписку в прежнем формате могут только:

•         правообладатели или их законные представители

•         сособственники, супруг (супруга)

•         собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке — в отношении собственника этого участка (и наоборот)

•         наследник объекта недвижимости

•         залогодержатель недвижимости

•         арендатор (наниматель) в отношении своего арендодателя (наймодателя) и наоборот

•         владелец смежного земельного участка

•         третьи лица с нотариальной доверенностью от правообладателя

•         кадастровый инженер (в установленных случаях)

•         органы власти — если выписка необходима для оказания государственных и муниципальных услуг

•         нотариус (в отдельных случаях)

•         арбитражные управляющие, суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, органы прокуратуры и органы, ведущие оперативно-розыскную деятельность

•         и прочие лица, перечисленные в обновленной редакции части 13 статьи

62, части 6 статьи 36.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ                  «О государственной регистрации недвижимости».

Получить выписку всем остальным с данными о правообладателе можно только с его разрешения или через нотариуса. Для этого собственник должен подать заявление в Росреестр, по форме, установленной Приказом Росреестра от 19.08.2020 N П/0310 (ред. от 07.11.2022). Срок такого разрешения правообладателя законом не ограничен, но в любое время он может в заявительном порядке опять скрыть в ЕГРН свои персональные данные. Чтобы избежать случаев мошенничества, владелец объекта недвижимости будет получать уведомление о том, что от него получено согласие — на Госуслугах, через личный кабинет на сайте Росреестра или на электронную почту. Если он не подавал такое заявление, он сможет его отозвать.

#Росреестр76 #разъясняет

Ярославский Росреестр о регистрации права на общедомовое имущество в многоквартирном доме

Ярославский Росреестр о регистрации права на общедомовое имущество

в многоквартирном доме

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, право на общее имущество многоквартирного жилого дома установлено в силу закона, независимо от государственной регистрации прав на такое имущество.

При осуществлении государственной регистрации прав Управление руководствуется действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», содержащим специальные нормы, устанавливающие порядок осуществления регистрационных действий.

Государственная регистрация прав (перехода прав) на жилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В свою очередь, частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ установлено, что учетно – регистрационные действия осуществляются на основании заявления и представленных документов, то есть носят заявительный порядок.

Кроме того, согласно статье 17 Закона № 218-ФЗ за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме, ином здании взимается государственная пошлина, размер которой в соответствии с подпунктом 23 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 200 рублей.

Согласно статье 18 Закона № 218-ФЗ заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы могут быть представлены в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:

- в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в публично-правовую компанию, указанную в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, в многофункциональный центр, в том числе при выездном приеме;

- в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), порталов государственных и муниципальных услуг субъектов Российской Федерации на основании заключенных органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом регистрации прав соответствующих соглашений, официального сайта, в том числе посредством использования сервиса "Личный кабинет", размещенного на официальном сайте с использованием единой системы идентификации и аутентификации и обеспечивающего хранение ранее направленных в орган регистрации прав заявлений и прилагаемых к ним документов, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.

Таким образом, для осуществления государственной регистрации права собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома рекомендуется представить в орган регистрации прав соответствующее заявление с приложением документа об уплате государственной пошлины.

Росреестр поект Земля для стройки

Оперативным штабом при Управлении Росреестра по Ярославской области продолжается работа по выявлению земельных участков и территорий для вовлечения в оборот в целях жилищного строительства в рамках проекта «Земля для стройки».

По состоянию на 20.09.2023 года состоялось девять заседаний Оперативного штаба, в результате которых количество выявленных земельных участков и территорий пригодных для вовлечения под жилищное строительство выросло до 514 общей площадью 784 га, из которых 241 земельный участок и территории общей площадью 146,6 га уже вовлечены под жилищное строительство.

Сведения о выявленных и еще не вовлеченных под жилищное строительство земельных участках размещены в сервисе «Земля для стройки» на Публичной кадастровой карте. Указанные участки расположены на территории практически всех муниципальных образований Ярославской области, их общая площадь составляет более 637,4 га. Границы данных участков установлены в соответствии с требованиями законодательства и внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководитель Управления Росреестра по Ярославской области - председатель Оперативного штаба Елена Александровна Галеева отмечает: «Сервис «Земля для стройки» – единый информационный ресурс, который призван помочь инвесторам и застройщикам в более эффективном управлении землей и недвижимостью».